Wiadomości mieszkaniowe

Andrzej Prajsnar

Andrzej Prajsnar

Nieruchomości - Wiadomości - Finanse

21 września 2015

Oddaj swój głos!

Kraków deweloperską stolicą Polski?

Dopiero niedawno Narodowy Bank Polski opublikował swój roczny raport o sytuacji na rynku mieszkaniowym w 2014 r. Wspomniana analiza ukazała się, gdy minęły już prawie trzy kwartały następnego roku. Mimo tego raport przygotowany przez NBP zasługuje na uwagę. W jego dodatkowej monografii znajdziemy wiele cennych informacji na temat lokalnych rynków pierwotnych. Dzięki danym Narodowego Banku Polskiego można sprawdzić, które miasto w 2014 r. było deweloperską stolicą Polski. Wbrew pozorom, ten tytuł nie zawsze przypada Warszawie …

Kraków deweloperską stolicą Polski?

Monografię uzupełniającą roczny raport NBP, tworzą wojewódzkie oddziały tej instytucji. Dzięki ich pracy możemy łatwo sprawdzić, ile mieszkań ukończyli np. deweloperzy działający w Warszawie, Lublinie lub Rzeszowie. Takie dane nie zawsze można znaleźć w bazie danych GUS. Dlatego poniższy wykres zasługuje na uwagę (patrz poniżej). Przedstawiłem na nim aktywność deweloperów w szesnastu miastach wojewódzkich (2014 r.). W praktycznie wszystkich tych ośrodkach miejskich, liczba lokali rozpoczętych przez deweloperów, przekracza podaż ukończonych mieszkań. Wyjątek stanowią jedynie cztery miasta - Bydgoszcz, Szczecin, Olsztyn i Katowice.

Poniższy wykres dobrze przedstawia dystans pomiędzy wiodącym rynkiem pierwotnym (warszawskim), czterema rynkami „z drugiej ligi” (krakowskim, wrocławskim, gdańskim, poznańskim) oraz resztą rynków w miastach wojewódzkich. Po przeanalizowaniu informacji dotyczących stolicy, uwagę zwraca bardzo duża różnica pomiędzy liczbą ukończonych (12 378)  i rozpoczętych mieszkań (17 979). W tym kontekście warto pamiętać, że od stycznia do grudnia 2014 r. warszawscy deweloperzy bili podażowe rekordy.   

 

Potencjał demograficzny Warszawy ma bardzo duży wpływ na wyniki lokalnego rynku pierwotnego. Znaczenie tego czynnika dla wszystkich miast można wyeliminować, jeżeli policzymy liczbę rozpoczynanych i oddawanych mieszkań deweloperskich na 1000 osób (patrz poniższe zestawienie). Po wykonaniu odpowiednich kalkulacji okazuje się, że Warszawa w 2014 r. miała najlepszą relację pomiędzy liczbą mieszkańców i rozpoczętych mieszkań (10,36). Wynik z Warszawy był prawie dwa razy wyższy od średniej dla miast wojewódzkich (5,37).  Pod względem oddanych lokali przoduje jednak Kraków. W Stolicy Małopolski na 1000 mieszkańców przypadało aż 8,16 ukończonego „M”. Średni wynik dla 16 miast wojewódzkich to zaledwie 4,42 nowego mieszkania na 1000 osób. 

 

Wyniki prezentowane w powyższej tabeli można traktować jako swoisty miernik atrakcyjności miasta dla nowych mieszkańców. Okazuje się, że w tej kategorii dobrze prezentują się nie tylko największe miasta (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk). Od stycznia do grudnia 2014 r. relatywnie dużo mieszkań rozpoczęto w Rzeszowie. Miasto położone nad Wisłokiem ze względu na rozwój przemysłu lotniczego i dość szybki wzrost płac staje się coraz bardziej atrakcyjnym celem przeprowadzki dla mieszkańców południowo - wschodniej Polski. Warto zwrócić uwagę, że według danych NBP w Rzeszowie działa aż 147 firm deweloperskich (patrz powyższa tabela). To świadczy o bardzo dużym rozdrobnieniu rynku.  

W analizowanej grupie znajdziemy również miasta, które cechują się relatywnie małym rozmiarem rynku pierwotnego. Nie dziwi fakt, że pod względem ogólnej liczby oddanych i rozpoczętych mieszkań deweloperskich, najgorzej prezentuje się niewielkie Opole. Po uwzględnieniu liczby mieszkańców, bardzo złe wyniki uzyskało również kilka znacznie większych miast. Mowa o Łodzi, Katowicach oraz Kielcach (patrz powyższe zestawienie). Każde z wymienionych miast jest mało atrakcyjne osadniczo i doświadcza coraz większych problemów demograficznych. Wielu młodych mieszkańców Górnego Śląska i Kielecczyzny szuka lepszych perspektyw w Krakowie. Dla łodzian atrakcyjnym celem migracji jest Warszawa. Opisywana sytuacja nie może pozostać bez wpływu na rynek nieruchomości. Wraz ze spadkiem liczby ludności takich miast jak Łódź, Katowice oraz Kielce, oferta używanych lokali w coraz większym stopniu zaspokaja potrzeby mieszkaniowe. W ten sposób lokalni deweloperzy są poddawani dużej presji podażowej i cenowej.   

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy