Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Warszawa - 14 452 oferty w 389 inwestycjach

    • Wilno

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Targówek, Elsnerów, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Wilno
      Termin oddania: 2 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 213
      Powierzchnia: 41 - 96 m2
      Liczba pokoi: 2 - 5
      Dom Development S.A.
    • Na Woli

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Ulrychów, ul. Sowińskiego (5.3 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 8 800 brutto/m2

      Inwestycja polecana

      Na Woli
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 339
      Powierzchnia: 25 - 88 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      DEVELIA  (wcześniej LC Corp S.A.)
    • Złota 44

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne, ul. Złota 44 (0.7 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 24 024/m2

      Inwestycja polecana

      Złota 44
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 10
      Powierzchnia: 63 - 188 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      BBI Development S.A.
    • Żoliborz Artystyczny

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, pl. Czesława Niemena 1 (4.3 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Żoliborz Artystyczny
      Termin oddania: 4 kw. 2019
      Liczba mieszkań: 282
      Powierzchnia: 36 - 158 m2
      Liczba pokoi: 1 - 5
      Dom Development S.A.
    • Stalowa 27

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Stalowa 27 (4.1 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Stalowa 27
      Termin oddania: 1 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 60
      Powierzchnia: 29 - 91 m2
      Liczba pokoi: 1 - 3
      Eiffage Immobilier Polska
    • Fabryka PZO

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Kamionkowska (3.9 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Fabryka PZO
      Termin oddania: 2 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 54
      Powierzchnia: 28 - 93 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      White Star Real Estate
    • Marina Mokotów

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Wyględów, ul. Żwirki i Wigury (4 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Marina Mokotów
      Termin oddania: 1 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 306
      Powierzchnia: 34 - 120 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      Dom Development S.A.
    • Apartamenty Raków

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Raków, ul. Borsucza (5.3 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Apartamenty Raków
      Termin oddania: 1 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 25
      Powierzchnia: 33 - 107 m2
      Liczba pokoi: 2 - 5
      Radius Projekt
    • Osiedle Hemara

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Brzeziny, ul. Mariana Hemara (10.9 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 6 000/m2

      Inwestycja polecana

      Osiedle Hemara
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 51
      Powierzchnia: 34 - 84 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      PROFIT Development
    • Port Żerań

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Kowalczyka 12 (8.1 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Port Żerań
      Termin oddania: 4 kw. 2019
      Liczba mieszkań: 173
      Powierzchnia: 34 - 83 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      Dom Development S.A.
    • Na Mokotowie

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Wyględów, ul. Wyjazd (4.6 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Na Mokotowie
      Termin oddania: 4 kw. 2019
      Liczba mieszkań: 33
      Powierzchnia: 49 - 82 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      Dantex
    • Górnośląska 6

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Solec, ul. Górnośląska 6 (1.8 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 18 500/m2

      Inwestycja polecana

      Górnośląska 6
      Termin oddania: 4 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 39
      Powierzchnia: 27 - 129 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      Volumetric  Polska Sp. z o.o.
    • Husa Park

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Dąbrówka Szlachecka, ul. Jana Husa (13.7 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 6 900/m2

      Inwestycja polecana

      Husa Park
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 60
      Powierzchnia: 26 - 78 m2
      Liczba pokoi: 1 - 3
      PRK7 Nieruchomości Sp. z o.o.
    • Żoliborz Business Concept

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, ul. Powązkowska/Krasińskiego (4.7 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Żoliborz Business Concept
      Condohotel
      Termin oddania: 3 kw. 2022
      Liczba mieszkań: 32
      Powierzchnia: 17 - 41 m2
      Liczba pokoi: 1 - 2
      Żoliborz Business Concept Sp. z o.o.
    • Eden Włodarzewska

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ochota, Szczęśliwice, ul. Włodarzewska 76 (5.2 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Eden Włodarzewska
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 1
      Powierzchnia: 117 m2
      Liczba pokoi: 6
      Yareal Polska Sp. z o. o.
    • Yana

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza 35/37 (5 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Yana
      Pod wynajem
      Termin oddania: 1 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 48
      Powierzchnia: 44 - 109 m2
      Liczba pokoi: 2 - 5
      Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    • Apartamenty Dolny Mokotów

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Sobieskiego 112 (3.5 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Apartamenty Dolny Mokotów
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 148
      Powierzchnia: 35 - 205 m2
      Liczba pokoi: 1 - 5
      Dom Development S.A.
    • Forest Homes

      Nowe domy na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Marcina z Wrocimowic (13.4 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Forest Homes
      Termin oddania: 2 kw. 2021
      Liczba domów: 24
      Powierzchnia: 125 - 144 m2
      Liczba pokoi: 5
      RED Real Estate Development Sp. z o.o.
    • Fabryka na Pradze

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Szmulowizna, ul. Radzymińska 12 (4 km od centrum Warszawy)

      Inwestycja polecana

      Fabryka na Pradze
      Pod wynajem
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba mieszkań: 1
      Powierzchnia: 44 m2
      Liczba pokoi: 1
      Zakład Budowlano Remontowy „Budrem” Sp. z o.o. sp. k.
    • Biały Dom

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Tarchomin, ul. Światowida (10.3 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 7 700/m2

      Inwestycja polecana

      Biały Dom
      Termin oddania: 4 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 103
      Powierzchnia: 41 - 91 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      Kompania Domowa Sp. z o.o.

Warszawa, stolica Polski o powierzchni 517,2 km2, obecnie liczy aż 1 764 615 zameldowanych mieszkańców, a szacuje się, że nie zameldowanych jest dodatkowo ok. 1 000 000. To pod wieloma względami największy ośrodek w kraju: edukacyjny, kulturowy, biznesowy, rynku pracy itd. Również rynek nieruchomości w Warszawie wyróżnia się wielkością, dynamiką i cenami. Można go porównać jedynie do kilku miast w kraju, np. Krakowa czy Wrocławia, niemniej nadal często okazuje się, że inne wojewódzkie stolice nie są w stanie z nim konkurować. Nieruchomości w Warszawie powstaje znacznie więcej, ceny również są wyższe. Nieco inaczej wygląda także ich zakup. Nowe mieszkania i domy w Warszawie szybko znikają z ofert deweloperów, a na ich miejscu pojawiają się inne propozycje. Częstym przypadkiem jest ubieganie się wielu osób o jeden lokal, a czasem szukanie wymarzonego M sprawia wiele trudności. Co zatem warto wiedzieć, kupując nieruchomości w Warszawie?

Ceny nieruchomości: Warszawa

To bodajże najdroższy rynek w Polsce. Średnia cena za mkw. wynosi aż ok. 9 000 zł w przypadku mieszkań i ok. 6 000 zł za domy. Stąd często w cenie M w stolicy można kupić niewielki dom poza nią. Ceny nieruchomości w Warszawie potrafią sięgać ok. 40 000 zł/mkw. (słynna Złota 44). Nawet koszt standardowego lokalu może wynieść ponad 12 000 zł/mkw. Wiele zależy tu bowiem od lokalizacji oraz standardu. Nowe mieszkania i domy w Warszawie najdroższe są w dzielnicach: Praga-Północ, Śródmieście, Żoliborz, Mokotów, Bielany (obok stacji metra), Ochota, Ursynów, Wola. Tu średnia cena za mkw. wyniosła w 2018 r. ponad 8 000 zł/mkw. Ceny nieruchomości w Warszawie niejedną osobę zaskoczyły. Często z góry założony budżet okazuje się niewystarczający, zwłaszcza jeśli jego założyciele nie zapoznali się z obecnymi realiami rynku. Wzrost cen jest stały, co oznacza, że z roku na rok nowe mieszkania i domy w Warszawie drożeją.

Proponowane oferty: 

mieszkania na sprzedaż Warszawa

domy na sprzedaż Warszawa

Gdzie można liczyć na korzystne warunki cenowe? Z pewnością w odleglejszych rejonach. Rekordowo niskie wartości mieszkań i domów kupcy znajdą w Wesołej czy na dalekiej Białołęce - ok. 5 000 - 6 000 zł/mkw. Tu jednak minusem często okazuje się uboższa infrastruktura miejska i odległość od centrum. Jaką zatem dzielnicę wybrać, jeśli szuka się nieruchomości w Warszawie?

Tania Białołęka czy prestiżowy Mokotów?

Istnieją oczywiście również dzielnice pośrednie cenowo, jak Bemowo, Wilanów czy Praga-Południe. Wybór odpowiedniego miejsca zamieszkania w stolicy w dużej mierze zależy od kilku czynników: możliwości finansowych kupującego, potrzeb, statusu życiowego i planów na przyszłość. Przykładowo, dobrze zlokalizowanej nieruchomości w Warszawie blisko centrum w przeważającej większości szukają osoby młode, nie planujące w najbliższym czasie założenia rodziny. Z kolei Białołękę czy Bemowo wybierają młode rodziny. Na tę pierwszą skuszą się z pewnością osoby dysponujące niewielkim budżetem.

Oferta nowych mieszkań i domów w Warszawie jest bardzo szeroka i z pewnością każdy znajdzie tu coś dla siebie. Warto dowiedzieć się jak najwięcej o każdej z dzielnic przed podjęciem decyzji o zakupie. Może się bowiem okazać, że atrakcyjna cenie nie jest w stanie wynagrodzić wad życia w danej lokalizacji. Przykładowo, zaletami dalekiej Białołęki oprócz niskich cen, są cisza, duża ilość zieleni, bardziej spójna architektura, jak również udogodnienia i większa prywatność na nowych osiedlach, duży wybór nowych mieszkań i domów. W Warszawie zazwyczaj rzadko można się z tym spotkać. Z kolei jej minusami będą mniej rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna, zdrowotna, drogowa. Podobnie można wymienić zalety i wady każdej z dzielnic. Osławiony Mokotów jest drogi, zakorkowany i gęsto zabudowany. Z drugiej strony wygrywa dużą ilością atrakcji, dróg, ośrodków zdrowia, kultury i edukacji.

Na atrakcyjność, a zatem i na ceny nieruchomości w Warszawie, wpływa nie tylko ich lokalizacja sama w sobie (np. bliskość do centrum), ale także jej prestiż. Przykładowo, na Wilanowie, który jest znacznie oddalony od Śródmieścia, można spotkać się z cenami nawet ok. 10 000 zł/mkw. Oferty luksusowe zaczynają się tam od ok. 12 000 zł/mkw., a sięgają ok. 16 000 zł/mkw. Na ich wysokość wpływa bowiem prestiż Miasteczka Wilanów - stosunkowo nowe osiedle przyciągnęło wiele osób chętnych zapłacić więcej za mieszkanie w ładnym otoczeniu. Mimo, że ta dzielnica nie może pochwalić się rozbudowaną infrastrukturą miejską czy dużą ilością atrakcji, podbiła serca sporej ilości ludzi. Swego rodzaju “prestiżowe” są również Mokotów, Śródmieście, Żoliborz, a także część Pragi-Południe (Saska Kępa, Kamionek). Dochodzi nawet do większej regionalizacji - popularne i bardziej luksusowe stają się poszczególne rejony dzielnicy, jak we wspomnianej wyżej Pradze-Południe. Stąd nie dziwi, że warszawskie nieruchomości na Saskiej Kępie kosztują znacznie więcej niż na Grochowie, chociaż obydwa osiedla przynależą do jednej dzielnicy. Dlatego lokalizacja, a także “prestiż” miejsca mają duży wpływ na ograniczenie oferty dla poszczególnych osób - tych, których nie stać na zapłacenie wysokich kwot za mieszkanie, a także tych, które poszukują M w popularnym miejscu.

Rynek nieruchomości w Warszawie - jak kupować?

Aby kupić mieszkanie w stolicy, należy wiele rzeczy przemyśleć. Spontaniczny zakup pod wpływem emocji może w przyszłości słono kosztować. Dlatego warto dokładnie zastanowić się nad takimi kwestiami, jak lokalizacja, cena, a nawet - czy kupić nieruchomość bezpośrednio. Warszawa to duże miasto, często zatem pomocna okazuje się dłoń pośrednika sprzedaży czy Obsługi Klienta portalu RynekPierwotny.pl, aby znaleźć dla siebie idealne M. Obecnie na naszym portalu jest ponad 430 inwestycji zawierających łącznie blisko 16 000 ofert - tylko w samej stolicy. Samodzielnie nieruchomości bezpośrednio w Warszawie można zakupić zarówno od dewelopera - rynek pierwotny, jak i osoby prywatnej - rynek wtórny. Bez pomocy może okazać się to dość czasochłonne lub trudne.

Kupując warszawskie nieruchomości, należy również dokładnie zapoznać się z deweloperem - czy to solidna firma z wieloletnim doświadczeniem, czy nieznany nikomu prywatny inwestor? Czy buduje na kredyt, czy ze środków własnych? Jak wygląda proces zakupu nieruchomości bezpośrednio? W Warszawie wielu deweloperów oferuje możliwość kupienia mieszkania czy domu bez udziału biur sprzedaży, jednak znajdą się i takie, w których wszelkie procedury załatwia się z agencją. Warto wiedzieć, że obecny rynek nieruchomości w Warszawie charakteryzuje się dużym popytem, którego podaż nie zaspokaja wystarczająco dobrze. W związku z tym na mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji może być nawet kilkudziesięciu chętnych. Dlatego nie warto nadmiernie zwlekać z zakupem.

Warszawskie nieruchomości należy wybierać, myśląc przyszłościowo, nawet jeśli są przedmiotem inwestycji. Ryzykiem objęte są zwłaszcza tanie osiedla na obrzeżach - tu konieczne będzie zapoznanie się z planowanym przez urząd dzielnicy/miasta rozwojem terenu. Nieraz bowiem okazuje się, że wokół osiedla za kilkanaście lat planowana jest budowa dużego centrum handlowego lub ulicy o zwiększonym natężeniu ruchu.

Na co jeszcze zwrócić uwagę? Chociażby na własne plany życiowe, możliwości komunikacyjne czy finansowe (zdolność kredytowa), planowany rozwój miasta (np. czy jest szansa, że za kilka lat obok naszego M wybuduje się metro?). Nieruchomości w Warszawie powstaje coraz więcej, jednak ich zakup naprawdę warto przemyśleć. Nieraz wyższa cena oznacza znacznie większy komfort, zwłaszcza komunikacyjny, a niższa okazuje się złudna przy kosztach utrzymania, dojazdu do pracy, czasu, który trzeba poświęcić na odwiezienie dzieci do szkoły... Niewątpliwie warto zapoznać się z obecną sytuacją na rynku nieruchomości. W Warszawie wiele podmiotów oferuje również pomoc w znalezieniu wymarzonego M. Również w internecie, choćby na portalu RynekPierwotny.pl w sekcji Wiadomości mieszkaniowe, znajduje się wiele przydatnych artykułów, np. o klauzulach niedozwolonych w umowach z deweloperami. Zapoznanie się z nimi może pomóc w uniknięciu kosztownych i złych decyzji zakupowych.

Zachęcamy również do kontaktu z naszymi specjalistami Obsługi Klienta. Chętnie pomożemy znaleźć nowe M - czy na użytek prywatny, czy inwestycyjny!

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij