Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Warszawa

-13 781 ofertw 399 inwestycjach
  • Wilno

    Inwestycja Wilno znajduje się na Elsnerowie, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Wilno jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 16 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 861 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Targówek, Elsnerów, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wilno
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 287
    • Powierzchnia: 34 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Studio Centrum

    Inwestycja Studio Centrum znajduje się na Nowolipkach, ul. Pawia 51 (2,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Ochnik Development. Inwestycja Studio Centrum została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 85 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 24 do 31 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Nowolipki, ul. Pawia 51 (2,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Studio Centrum
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 24 - 31 m2
    • Liczba pokoi: 1
    Ochnik Development
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Na Woli

    Inwestycja Na Woli znajduje się na Ulrychowie, ul. Sowińskiego (5,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera DEVELIA (wcześniej LC Corp S.A.). Inwestycja Na Woli jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 25 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Ulrychów, ul. Sowińskiego (5,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 350 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Na Woli
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 370
    • Powierzchnia: 25 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    DEVELIA  (wcześniej LC Corp S.A.)
    Mieszkania spełniające kryteria
  • City Lake Apartments

    Inwestycja City Lake Apartments znajduje się na Lesie, ul. Wał Miedzeszyński 466Z (8,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Best Home Development sp. z o.o.. Inwestycja City Lake Apartments została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchni 132 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Las, ul. Wał Miedzeszyński 466Z (8,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    City Lake Apartments
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 132 m2
    • Liczba pokoi: 5
    Best Home Development sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Żoliborz Artystyczny

    Inwestycja Żoliborz Artystyczny znajduje się na Sadach Żoliborskich, pl. Czesława Niemena 1 (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Żoliborz Artystyczny jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 633 lokale mieszkalne o powierzchniach od 35 do 162 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, pl. Czesława Niemena 1 (4,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Artystyczny
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 336
    • Powierzchnia: 35 - 162 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Stalowa 27

    Inwestycja Stalowa 27 znajduje się na Nowej Pradze, ul. Stalowa 27 (4,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Eiffage Immobilier Polska. Inwestycja Stalowa 27 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 60 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Stalowa 27 (4,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Stalowa 27
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 60
    • Powierzchnia: 29 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Eiffage Immobilier Polska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Fabryka PZO

    Inwestycja Fabryka PZO znajduje się na Kamionku, ul. Kamionkowska (3,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera White Star Real Estate. Inwestycja Fabryka PZO jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 121 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Kamionkowska (3,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Fabryka PZO
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 89
    • Powierzchnia: 28 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    White Star Real Estate
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Marina Mokotów

    Inwestycja Marina Mokotów znajduje się na Wyględowie, ul. Żwirki i Wigury (4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Marina Mokotów jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 819 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 155 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Wyględów, ul. Żwirki i Wigury (4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Marina Mokotów
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 358
    • Powierzchnia: 34 - 155 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Raków

    Inwestycja Apartamenty Raków znajduje się na Rakowie, ul. Borsucza (5,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Radius Projekt. Inwestycja Apartamenty Raków jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 33 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Raków, ul. Borsucza (5,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Raków
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 45
    • Powierzchnia: 33 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Radius Projekt
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Hemara

    Inwestycja Osiedle Hemara znajduje się na Brzezinach, ul. Mariana Hemara (10,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera PROFIT Development. Inwestycja Osiedle Hemara jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 150 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Brzeziny, ul. Mariana Hemara (10,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Hemara
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 72
    • Powierzchnia: 30 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    PROFIT Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Hubertus

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Hubertus znajduje się na Służewcu, ul. Obrzeżna (6,6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ECO Classic Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Hubertus została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 7 budynków, w których łącznie znajdują się 34 lokale użytkowe o powierzchniach od 100 do 240 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Obrzeżna (6,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Hubertus
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 100 - 240 m2
    ECO Classic Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Port Żerań

    Inwestycja Port Żerań znajduje się na Żeraniu, ul. Kowalczyka 12 (8,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Port Żerań jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 691 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Kowalczyka 12 (8,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Port Żerań
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 237
    • Powierzchnia: 32 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Na Mokotowie

    Inwestycja Na Mokotowie znajduje się na Wyględowie, ul. Wyjazd (4,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dantex. Inwestycja Na Mokotowie jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 149 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Wyględów, ul. Wyjazd (4,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Na Mokotowie
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 43
    • Powierzchnia: 35 - 82 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dantex
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Słoneczna Leśniczówka

    Inwestycja Słoneczna Leśniczówka znajduje się na Wawrze, ul. Leśniczówka 13 (8,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Wawel Development. Inwestycja Słoneczna Leśniczówka jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 126 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Osiedle Wawer, ul. Leśniczówka 13 (8,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Słoneczna Leśniczówka
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 25
    • Powierzchnia: 39 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Wawel Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Bluszczańska

    Inwestycja Nova Bluszczańska znajduje się na Siekierkach, ul. Bluszczańska (4,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SGI Spółka Akcyjna. Inwestycja Nova Bluszczańska jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 213 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 140 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Siekierki, ul. Bluszczańska (4,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 500 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Nova Bluszczańska
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 138
    • Powierzchnia: 33 - 140 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    SGI Spółka Akcyjna
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bliżej Gwiazd na Mehoffera

    Inwestycja Bliżej Gwiazd na Mehoffera znajduje się na Nowodworach, ul. Mehoffera (11,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera INREST GROUP. Inwestycja Bliżej Gwiazd na Mehoffera jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 64 lokale mieszkalne o powierzchniach od 26 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Mehoffera (11,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Bliżej Gwiazd na Mehoffera
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 55
    • Powierzchnia: 26 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    INREST GROUP
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Egejska

    Inwestycja Egejska znajduje się na Stegnach, ul. Egejska (6,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera J.J. Investment Sp. z o.o.. Inwestycja Egejska została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 77 do 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Egejska (6,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Egejska
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 77 - 78 m2
    • Liczba pokoi: 4
    J.J. Investment Sp. z o.o.
    Apartamenty spełniające kryteria
  • Wiktoria

    Inwestycja Wiktoria znajduje się na Błoniach Wilanowskich, ul. Herbu Janina (9,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Polnord S.A.. Inwestycja Wiktoria jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 50 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 47 do 89 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, ul. Herbu Janina (9,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wiktoria
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 65
    • Powierzchnia: 47 - 89 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Polnord S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Żoliborz Business Concept

    Inwestycja Żoliborz Business Concept znajduje się na Sadach Żoliborskich, ul. Powązkowska/Krasińskiego (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Żoliborz Business Concept Sp. z o.o.. Inwestycja Żoliborz Business Concept jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2022 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 149 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 17 do 41 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Żoliborz, Sady Żoliborskie, ul. Powązkowska/Krasińskiego (4,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Business Concept
    Condohotel
    • Termin oddania: 3 kw. 2022
    • Liczba mieszkań: 32
    • Powierzchnia: 17 - 41 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Żoliborz Business Concept Sp. z o.o.
    Apartamenty spełniające kryteria
  • Nowe Zamienie

    Inwestycja Nowe Zamienie znajduje się w Zamieniu, ul. Arakowa (1 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Lighthouse Development Sp z o.o. S.K.A.. Inwestycja Nowe Zamienie jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 126 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 52 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Zamienie, ul. Arakowa (1 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 397 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nowe Zamienie
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 52 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Lighthouse Development Sp z o.o. S.K.A.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat Warszawy

Więcej wiadomości
Ruszyła budowa osiedla Unidevelopment S.A. przy ul. Marywilskiej

Ruszyła budowa osiedla Unidevelopment S.A. przy ul. Marywilskiej

II etap Osiedla Awangarda z pozwoleniem na użytkowanie

II etap Osiedla Awangarda z pozwoleniem na użytkowanie

Warszawski Kamionek podbije serca Warszawiaków?

Warszawski Kamionek podbije serca Warszawiaków?

Warszawa, stolica Polski o powierzchni 517,2 km2, obecnie liczy aż 1 764 615 zameldowanych mieszkańców, a szacuje się, że nie zameldowanych jest dodatkowo ok. 1 000 000. To pod wieloma względami największy ośrodek w kraju: edukacyjny, kulturowy, biznesowy, rynku pracy itd. Również rynek nieruchomości w Warszawie wyróżnia się wielkością, dynamiką i cenami. Można go porównać jedynie do kilku miast w kraju, np. Krakowa czy Wrocławia, niemniej nadal często okazuje się, że inne wojewódzkie stolice nie są w stanie z nim konkurować. Nieruchomości w Warszawie powstaje znacznie więcej, ceny również są wyższe. Nieco inaczej wygląda także ich zakup. Nowe mieszkania i domy w Warszawie szybko znikają z ofert deweloperów, a na ich miejscu pojawiają się inne propozycje. Częstym przypadkiem jest ubieganie się wielu osób o jeden lokal, a czasem szukanie wymarzonego M sprawia wiele trudności. Co zatem warto wiedzieć, kupując nieruchomości w Warszawie?

Ceny nieruchomości: Warszawa

To bodajże najdroższy rynek w Polsce. Średnia cena za mkw. wynosi aż ok. 9 000 zł w przypadku mieszkań i ok. 6 000 zł za domy. Stąd często w cenie M w stolicy można kupić niewielki dom poza nią. Ceny nieruchomości w Warszawie potrafią sięgać ok. 40 000 zł/mkw. (słynna Złota 44). Nawet koszt standardowego lokalu może wynieść ponad 12 000 zł/mkw. Wiele zależy tu bowiem od lokalizacji oraz standardu. Nowe mieszkania i domy w Warszawie najdroższe są w dzielnicach: Praga-Północ, Śródmieście, Żoliborz, Mokotów, Bielany (obok stacji metra), Ochota, Ursynów, Wola. Tu średnia cena za mkw. wyniosła w 2018 r. ponad 8 000 zł/mkw. Ceny nieruchomości w Warszawie niejedną osobę zaskoczyły. Często z góry założony budżet okazuje się niewystarczający, zwłaszcza jeśli jego założyciele nie zapoznali się z obecnymi realiami rynku. Wzrost cen jest stały, co oznacza, że z roku na rok nowe mieszkania i domy w Warszawie drożeją.

Proponowane oferty: 

mieszkania na sprzedaż Warszawa

domy na sprzedaż Warszawa

Gdzie można liczyć na korzystne warunki cenowe? Z pewnością w odleglejszych rejonach. Rekordowo niskie wartości mieszkań i domów kupcy znajdą w Wesołej czy na dalekiej Białołęce - ok. 5 000 - 6 000 zł/mkw. Tu jednak minusem często okazuje się uboższa infrastruktura miejska i odległość od centrum. Jaką zatem dzielnicę wybrać, jeśli szuka się nieruchomości w Warszawie?

Tania Białołęka czy prestiżowy Mokotów?

Istnieją oczywiście również dzielnice pośrednie cenowo, jak Bemowo, Wilanów czy Praga-Południe. Wybór odpowiedniego miejsca zamieszkania w stolicy w dużej mierze zależy od kilku czynników: możliwości finansowych kupującego, potrzeb, statusu życiowego i planów na przyszłość. Przykładowo, dobrze zlokalizowanej nieruchomości w Warszawie blisko centrum w przeważającej większości szukają osoby młode, nie planujące w najbliższym czasie założenia rodziny. Z kolei Białołękę czy Bemowo wybierają młode rodziny. Na tę pierwszą skuszą się z pewnością osoby dysponujące niewielkim budżetem.

Oferta nowych mieszkań i domów w Warszawie jest bardzo szeroka i z pewnością każdy znajdzie tu coś dla siebie. Warto dowiedzieć się jak najwięcej o każdej z dzielnic przed podjęciem decyzji o zakupie. Może się bowiem okazać, że atrakcyjna cenie nie jest w stanie wynagrodzić wad życia w danej lokalizacji. Przykładowo, zaletami dalekiej Białołęki oprócz niskich cen, są cisza, duża ilość zieleni, bardziej spójna architektura, jak również udogodnienia i większa prywatność na nowych osiedlach, duży wybór nowych mieszkań i domów. W Warszawie zazwyczaj rzadko można się z tym spotkać. Z kolei jej minusami będą mniej rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna, zdrowotna, drogowa. Podobnie można wymienić zalety i wady każdej z dzielnic. Osławiony Mokotów jest drogi, zakorkowany i gęsto zabudowany. Z drugiej strony wygrywa dużą ilością atrakcji, dróg, ośrodków zdrowia, kultury i edukacji.

Na atrakcyjność, a zatem i na ceny nieruchomości w Warszawie, wpływa nie tylko ich lokalizacja sama w sobie (np. bliskość do centrum), ale także jej prestiż. Przykładowo, na Wilanowie, który jest znacznie oddalony od Śródmieścia, można spotkać się z cenami nawet ok. 10 000 zł/mkw. Oferty luksusowe zaczynają się tam od ok. 12 000 zł/mkw., a sięgają ok. 16 000 zł/mkw. Na ich wysokość wpływa bowiem prestiż Miasteczka Wilanów - stosunkowo nowe osiedle przyciągnęło wiele osób chętnych zapłacić więcej za mieszkanie w ładnym otoczeniu. Mimo, że ta dzielnica nie może pochwalić się rozbudowaną infrastrukturą miejską czy dużą ilością atrakcji, podbiła serca sporej ilości ludzi. Swego rodzaju “prestiżowe” są również Mokotów, Śródmieście, Żoliborz, a także część Pragi-Południe (Saska Kępa, Kamionek). Dochodzi nawet do większej regionalizacji - popularne i bardziej luksusowe stają się poszczególne rejony dzielnicy, jak we wspomnianej wyżej Pradze-Południe. Stąd nie dziwi, że warszawskie nieruchomości na Saskiej Kępie kosztują znacznie więcej niż na Grochowie, chociaż obydwa osiedla przynależą do jednej dzielnicy. Dlatego lokalizacja, a także “prestiż” miejsca mają duży wpływ na ograniczenie oferty dla poszczególnych osób - tych, których nie stać na zapłacenie wysokich kwot za mieszkanie, a także tych, które poszukują M w popularnym miejscu.

Rynek nieruchomości w Warszawie - jak kupować?

Aby kupić mieszkanie w stolicy, należy wiele rzeczy przemyśleć. Spontaniczny zakup pod wpływem emocji może w przyszłości słono kosztować. Dlatego warto dokładnie zastanowić się nad takimi kwestiami, jak lokalizacja, cena, a nawet - czy kupić nieruchomość bezpośrednio. Warszawa to duże miasto, często zatem pomocna okazuje się dłoń pośrednika sprzedaży czy Obsługi Klienta portalu RynekPierwotny.pl, aby znaleźć dla siebie idealne M. Obecnie na naszym portalu jest ponad 430 inwestycji zawierających łącznie blisko 16 000 ofert - tylko w samej stolicy. Samodzielnie nieruchomości bezpośrednio w Warszawie można zakupić zarówno od dewelopera - rynek pierwotny, jak i osoby prywatnej - rynek wtórny. Bez pomocy może okazać się to dość czasochłonne lub trudne.

Kupując warszawskie nieruchomości, należy również dokładnie zapoznać się z deweloperem - czy to solidna firma z wieloletnim doświadczeniem, czy nieznany nikomu prywatny inwestor? Czy buduje na kredyt, czy ze środków własnych? Jak wygląda proces zakupu nieruchomości bezpośrednio? W Warszawie wielu deweloperów oferuje możliwość kupienia mieszkania czy domu bez udziału biur sprzedaży, jednak znajdą się i takie, w których wszelkie procedury załatwia się z agencją. Warto wiedzieć, że obecny rynek nieruchomości w Warszawie charakteryzuje się dużym popytem, którego podaż nie zaspokaja wystarczająco dobrze. W związku z tym na mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji może być nawet kilkudziesięciu chętnych. Dlatego nie warto nadmiernie zwlekać z zakupem.

Warszawskie nieruchomości należy wybierać, myśląc przyszłościowo, nawet jeśli są przedmiotem inwestycji. Ryzykiem objęte są zwłaszcza tanie osiedla na obrzeżach - tu konieczne będzie zapoznanie się z planowanym przez urząd dzielnicy/miasta rozwojem terenu. Nieraz bowiem okazuje się, że wokół osiedla za kilkanaście lat planowana jest budowa dużego centrum handlowego lub ulicy o zwiększonym natężeniu ruchu.

Na co jeszcze zwrócić uwagę? Chociażby na własne plany życiowe, możliwości komunikacyjne czy finansowe (zdolność kredytowa), planowany rozwój miasta (np. czy jest szansa, że za kilka lat obok naszego M wybuduje się metro?). Nieruchomości w Warszawie powstaje coraz więcej, jednak ich zakup naprawdę warto przemyśleć. Nieraz wyższa cena oznacza znacznie większy komfort, zwłaszcza komunikacyjny, a niższa okazuje się złudna przy kosztach utrzymania, dojazdu do pracy, czasu, który trzeba poświęcić na odwiezienie dzieci do szkoły... Niewątpliwie warto zapoznać się z obecną sytuacją na rynku nieruchomości. W Warszawie wiele podmiotów oferuje również pomoc w znalezieniu wymarzonego M. Również w internecie, choćby na portalu RynekPierwotny.pl w sekcji Wiadomości mieszkaniowe, znajduje się wiele przydatnych artykułów, np. o klauzulach niedozwolonych w umowach z deweloperami. Zapoznanie się z nimi może pomóc w uniknięciu kosztownych i złych decyzji zakupowych.

Zachęcamy również do kontaktu z naszymi specjalistami Obsługi Klienta. Chętnie pomożemy znaleźć nowe M - czy na użytek prywatny, czy inwestycyjny!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij