Mieszkania, Domy
  • Warszawamazowieckie, Warszawa
    12999 ofert
  • Wrocławdolnośląskie, Wrocław
    6893 oferty
  • Krakówmałopolskie, Kraków
    5736 ofert
  • Poznańwielkopolskie, Poznań
    5004 oferty
  • Łódźłódzkie, Łódź
    3437 ofert
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Szukaj
Filtruj
Sortuj
Mapa
  • Ursus Vita
    Pod wynajem

    Ursus Vita

    Dantex

    Mieszkanie Szamoty, Ursus, Warszawa
    ul. Herbu Oksza
    9.1 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 30-81 m2
    • Mieszkań: 80
    • Pokoje: 1-4
  • Wille Wrzos
    od: 11 630 zł/m2

    Wille Wrzos

    Felix Development

    Mieszkanie Stare Włochy, Włochy, Warszawa
    ul. Ryżowa 22A/22B
    7.7 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 101-189 m2
    • Mieszkań: 10
    • Pokoje: 4-5
  • Wilno
    Pod wynajem

    Wilno

    Dom Development S.A.

    Mieszkanie Elsnerów, Targówek, Warszawa
    ul. Wierna 24
    7 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 36-89 m2
    • Mieszkań: 205
    • Pokoje: 1-4
  • Towarowa Towers
    Pod wynajem

    Towarowa Towers

    ASBUD Group

    Mieszkanie Czyste, Wola, Warszawa
    ul. Towarowa
    2 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2024
    • Metraż: 31-83 m2
    • Mieszkań: 224
    • Pokoje: 1-4
  • Stacja Wola - Etap II
    od: 10 300 zł/m2

    Stacja Wola - Etap II

    Echo Investment S.A.

    Mieszkanie Odolany, Wola, Warszawa
    ul. Ordona
    3.9 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 71-74 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 3
  • Wilanowska Crescent
    od: 11 187 zł/m2

    Wilanowska Crescent

    5th Avenue Holding S.A.

    Mieszkanie Służew, Mokotów, Warszawa
    Aleja Wilanowska
    5.6 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 89 m2
    • Mieszkań: 4
    • Pokoje: 4
  • Marina Mokotów

    Marina Mokotów

    Dom Development S.A.

    Mieszkanie Wyględów, Mokotów, Warszawa
    ul. Żwirki i Wigury
    4 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 149 m2
    • Mieszkań: 1
    • Pokoje: 5
  • Ursa Sky II
    od: 8 600 zł/m2
    Pod wynajem

    Ursa Sky II

    Unidevelopment S.A.

    Mieszkanie Szamoty, Ursus, Warszawa
    ul. Quo Vadis
    9 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 37-96 m2
    • Mieszkań: 135
    • Pokoje: 1-4
  • Osiedle Hemara - etap II
    Pod wynajem

    Osiedle Hemara - etap II

    PROFIT Development

    Mieszkanie Brzeziny, Białołęka, Warszawa
    ul. Mariana Hemara
    10.9 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 34-81 m2
    • Mieszkań: 56
    • Pokoje: 1-4
  • Młoda Białołęka
    Pod wynajem

    Młoda Białołęka

    Polski Holding Nieruchomości S.A.

    Mieszkanie Grodzisk, Białołęka, Warszawa
    ul. Geodezyjna 76
    9.9 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 35-80 m2
    • Mieszkań: 86
    • Pokoje: 1-3
  • Rezydencja pod Świerkami
    od: 8 300 zł/m2

    Rezydencja pod Świerkami

    GPK INVEST SP. Z O. O. SP. K.

    Mieszkanie Stara Miłosna, Wesoła, Warszawa
    ul. Fabryczna 6A
    14.9 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 64-85 m2
    • Mieszkań: 11
    • Pokoje: 3-4
  • Białołęcka 344
    Pod wynajem

    Białołęcka 344

    Timbud II Sp.z o.o. Sp. k.

    Mieszkanie Brzeziny, Białołęka, Warszawa
    ul. Białołęcka 344
    11.5 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 40-81 m2
    • Mieszkań: 77
    • Pokoje: 2-4
  • Apartamenty Ogrodowa

    Apartamenty Ogrodowa

    Dom Development S.A.

    Mieszkanie Mirów, Wola, Warszawa
    ul. Ogrodowa 31/35
    1.8 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 182-248 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 1
  • Apartamenty Nakielska
    Pod wynajem

    Apartamenty Nakielska

    PROFIT Development

    Mieszkanie Ulrychów, Wola, Warszawa
    ul. Nakielska 5
    5 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 30-117 m2
    • Mieszkań: 118
    • Pokoje: 1-4
  • Greenwood IV

    Greenwood IV

    Greenwood

    Mieszkanie Kobiałka, Białołęka, Warszawa
    ul. Verdiego
    12.7 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 31-64 m2
    • Mieszkań: 102
    • Pokoje: 1-3
  • Apartamenty Dolny Mokotów

    Apartamenty Dolny Mokotów

    Dom Development S.A.

    Mieszkanie Sielce, Mokotów, Warszawa
    ul. Sobieskiego 112
    3.5 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 143-205 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 5
  • Zakątek Cybisa
    Pod wynajem

    Zakątek Cybisa

    PROFBUD

    Mieszkanie Ursynów Północny, Ursynów, Warszawa
    ul. Cybisa 1
    8.4 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2022
    • Metraż: 34-78 m2
    • Mieszkań: 44
    • Pokoje: 1-3
  • Kwitnące Bielany
    od: 11 200 zł/m2
    Pod wynajem

    Kwitnące Bielany

    Unimax Development

    Mieszkanie Chomiczówka, Bielany, Warszawa
    ul. Głowackiego 16
    8.1 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 50-85 m2
    • Mieszkań: 10
    • Pokoje: 2-4
  • Osiedle Coopera IIIb
    od: 11 680 zł/m2
    Pod wynajem

    Osiedle Coopera IIIb

    Unidevelopment S.A.

    Mieszkanie Chrzanów, Bemowo, Warszawa
    ul. Coopera
    8.1 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 45-52 m2
    • Mieszkań: 6
    • Pokoje: 2
  • Ogrody Włochy etap III
    od: 8 390 zł/m2
    Pod wynajem

    Ogrody Włochy etap III

    Ogrody Invest Sp. z o.o.

    Mieszkanie Nowe Włochy, Włochy, Warszawa
    ul. Pola Karolińskie
    8.5 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 32-54 m2
    • Mieszkań: 31
    • Pokoje: 1-2
  • Stacja Grochów
    Pod wynajem

    Stacja Grochów

    Dom Development S.A.

    Mieszkanie Grochów, Praga-Południe, Warszawa
    ul. Przeworska 7
    5.5 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2021
    • Metraż: 44-75 m2
    • Mieszkań: 33
    • Pokoje: 2-4
  • Aura Garden
    Pod wynajem

    Aura Garden

    Mill-Yon Sp. z o.o.

    Mieszkanie Kobiałka, Białołęka, Warszawa
    ul. Ostródzka
    12.9 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2021
    • Metraż: 44-60 m2
    • Mieszkań: 93
    • Pokoje: 2-3
  • Włoskie Tarasy
    od: 12 700 zł/m2
    Pod wynajem

    Włoskie Tarasy

    Magnitar S.A.

    Mieszkanie Stare Włochy, Włochy, Warszawa
    ul. Popularna 60
    6.4 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 25-124 m2
    • Mieszkań: 27
    • Pokoje: 1-4
  • Zielone Aleje
    od: 11 200 zł/m2
    Pod wynajem

    Zielone Aleje

    Magnitar S.A.

    Mieszkanie Stare Włochy, Włochy, Warszawa
    Aleje Jerozolimskie 194A
    6.6 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 27-48 m2
    • Mieszkań: 72
    • Pokoje: 2-3

Wiadomości na temat Warszawy:

Warszawa, stolica Polski o powierzchni 517,2 km2, obecnie liczy aż 1 764 615 zameldowanych mieszkańców, a szacuje się, że nie zameldowanych jest dodatkowo ok. 1 000 000. To pod wieloma względami największy ośrodek w kraju: edukacyjny, kulturowy, biznesowy, rynku pracy itd. Również rynek nieruchomości w Warszawie wyróżnia się wielkością, dynamiką i cenami. Można go porównać jedynie do kilku miast w kraju, np. Krakowa czy Wrocławia, niemniej nadal często okazuje się, że inne wojewódzkie stolice nie są w stanie z nim konkurować. Nieruchomości w Warszawie powstaje znacznie więcej, ceny również są wyższe. Nieco inaczej wygląda także ich zakup. Nowe mieszkania i domy w Warszawie szybko znikają z ofert deweloperów, a na ich miejscu pojawiają się inne propozycje. Częstym przypadkiem jest ubieganie się wielu osób o jeden lokal, a czasem szukanie wymarzonego M sprawia wiele trudności. Co zatem warto wiedzieć, kupując nieruchomości w Warszawie?

Ceny nieruchomości: Warszawa

To bodajże najdroższy rynek w Polsce. Średnia cena za mkw. wynosi aż ok. 9 000 zł w przypadku mieszkań i ok. 6 000 zł za domy. Stąd często w cenie M w stolicy można kupić niewielki dom poza nią. Ceny nieruchomości w Warszawie potrafią sięgać ok. 40 000 zł/mkw. (słynna Złota 44). Nawet koszt standardowego lokalu może wynieść ponad 12 000 zł/mkw. Wiele zależy tu bowiem od lokalizacji oraz standardu. Nowe mieszkania i domy w Warszawie najdroższe są w dzielnicach: Praga-Północ, Śródmieście, Żoliborz, Mokotów, Bielany (obok stacji metra), Ochota, Ursynów, Wola. Tu średnia cena za mkw. wyniosła w 2018 r. ponad 8 000 zł/mkw. Ceny nieruchomości w Warszawie niejedną osobę zaskoczyły. Często z góry założony budżet okazuje się niewystarczający, zwłaszcza jeśli jego założyciele nie zapoznali się z obecnymi realiami rynku. Wzrost cen jest stały, co oznacza, że z roku na rok nowe mieszkania i domy w Warszawie drożeją.

Proponowane oferty: 

mieszkania na sprzedaż Warszawa

domy na sprzedaż Warszawa

Gdzie można liczyć na korzystne warunki cenowe? Z pewnością w odleglejszych rejonach. Rekordowo niskie wartości mieszkań i domów kupcy znajdą w Wesołej czy na dalekiej Białołęce - ok. 5 000 - 6 000 zł/mkw. Tu jednak minusem często okazuje się uboższa infrastruktura miejska i odległość od centrum. Jaką zatem dzielnicę wybrać, jeśli szuka się nieruchomości w Warszawie?

Tania Białołęka czy prestiżowy Mokotów?

Istnieją oczywiście również dzielnice pośrednie cenowo, jak Bemowo, Wilanów czy Praga-Południe. Wybór odpowiedniego miejsca zamieszkania w stolicy w dużej mierze zależy od kilku czynników: możliwości finansowych kupującego, potrzeb, statusu życiowego i planów na przyszłość. Przykładowo, dobrze zlokalizowanej nieruchomości w Warszawie blisko centrum w przeważającej większości szukają osoby młode, nie planujące w najbliższym czasie założenia rodziny. Z kolei Białołękę czy Bemowo wybierają młode rodziny. Na tę pierwszą skuszą się z pewnością osoby dysponujące niewielkim budżetem.

Oferta nowych mieszkań i domów w Warszawie jest bardzo szeroka i z pewnością każdy znajdzie tu coś dla siebie. Warto dowiedzieć się jak najwięcej o każdej z dzielnic przed podjęciem decyzji o zakupie. Może się bowiem okazać, że atrakcyjna cenie nie jest w stanie wynagrodzić wad życia w danej lokalizacji. Przykładowo, zaletami dalekiej Białołęki oprócz niskich cen, są cisza, duża ilość zieleni, bardziej spójna architektura, jak również udogodnienia i większa prywatność na nowych osiedlach, duży wybór nowych mieszkań i domów. W Warszawie zazwyczaj rzadko można się z tym spotkać. Z kolei jej minusami będą mniej rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, edukacyjna, zdrowotna, drogowa. Podobnie można wymienić zalety i wady każdej z dzielnic. Osławiony Mokotów jest drogi, zakorkowany i gęsto zabudowany. Z drugiej strony wygrywa dużą ilością atrakcji, dróg, ośrodków zdrowia, kultury i edukacji.

Na atrakcyjność, a zatem i na ceny nieruchomości w Warszawie, wpływa nie tylko ich lokalizacja sama w sobie (np. bliskość do centrum), ale także jej prestiż. Przykładowo, na Wilanowie, który jest znacznie oddalony od Śródmieścia, można spotkać się z cenami nawet ok. 10 000 zł/mkw. Oferty luksusowe zaczynają się tam od ok. 12 000 zł/mkw., a sięgają ok. 16 000 zł/mkw. Na ich wysokość wpływa bowiem prestiż Miasteczka Wilanów - stosunkowo nowe osiedle przyciągnęło wiele osób chętnych zapłacić więcej za mieszkanie w ładnym otoczeniu. Mimo, że ta dzielnica nie może pochwalić się rozbudowaną infrastrukturą miejską czy dużą ilością atrakcji, podbiła serca sporej ilości ludzi. Swego rodzaju “prestiżowe” są również Mokotów, Śródmieście, Żoliborz, a także część Pragi-Południe (Saska Kępa, Kamionek). Dochodzi nawet do większej regionalizacji - popularne i bardziej luksusowe stają się poszczególne rejony dzielnicy, jak we wspomnianej wyżej Pradze-Południe. Stąd nie dziwi, że warszawskie nieruchomości na Saskiej Kępie kosztują znacznie więcej niż na Grochowie, chociaż obydwa osiedla przynależą do jednej dzielnicy. Dlatego lokalizacja, a także “prestiż” miejsca mają duży wpływ na ograniczenie oferty dla poszczególnych osób - tych, których nie stać na zapłacenie wysokich kwot za mieszkanie, a także tych, które poszukują M w popularnym miejscu.

Rynek nieruchomości w Warszawie - jak kupować?

Aby kupić mieszkanie w stolicy, należy wiele rzeczy przemyśleć. Spontaniczny zakup pod wpływem emocji może w przyszłości słono kosztować. Dlatego warto dokładnie zastanowić się nad takimi kwestiami, jak lokalizacja, cena, a nawet - czy kupić nieruchomość bezpośrednio. Warszawa to duże miasto, często zatem pomocna okazuje się dłoń pośrednika sprzedaży czy Obsługi Klienta portalu RynekPierwotny.pl, aby znaleźć dla siebie idealne M. Obecnie na naszym portalu jest ponad 430 inwestycji zawierających łącznie blisko 16 000 ofert - tylko w samej stolicy. Samodzielnie nieruchomości bezpośrednio w Warszawie można zakupić zarówno od dewelopera - rynek pierwotny, jak i osoby prywatnej - rynek wtórny. Bez pomocy może okazać się to dość czasochłonne lub trudne.

Kupując warszawskie nieruchomości, należy również dokładnie zapoznać się z deweloperem - czy to solidna firma z wieloletnim doświadczeniem, czy nieznany nikomu prywatny inwestor? Czy buduje na kredyt, czy ze środków własnych? Jak wygląda proces zakupu nieruchomości bezpośrednio? W Warszawie wielu deweloperów oferuje możliwość kupienia mieszkania czy domu bez udziału biur sprzedaży, jednak znajdą się i takie, w których wszelkie procedury załatwia się z agencją. Warto wiedzieć, że obecny rynek nieruchomości w Warszawie charakteryzuje się dużym popytem, którego podaż nie zaspokaja wystarczająco dobrze. W związku z tym na mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji może być nawet kilkudziesięciu chętnych. Dlatego nie warto nadmiernie zwlekać z zakupem.

Warszawskie nieruchomości należy wybierać, myśląc przyszłościowo, nawet jeśli są przedmiotem inwestycji. Ryzykiem objęte są zwłaszcza tanie osiedla na obrzeżach - tu konieczne będzie zapoznanie się z planowanym przez urząd dzielnicy/miasta rozwojem terenu. Nieraz bowiem okazuje się, że wokół osiedla za kilkanaście lat planowana jest budowa dużego centrum handlowego lub ulicy o zwiększonym natężeniu ruchu.

Na co jeszcze zwrócić uwagę? Chociażby na własne plany życiowe, możliwości komunikacyjne czy finansowe (zdolność kredytowa), planowany rozwój miasta (np. czy jest szansa, że za kilka lat obok naszego M wybuduje się metro?). Nieruchomości w Warszawie powstaje coraz więcej, jednak ich zakup naprawdę warto przemyśleć. Nieraz wyższa cena oznacza znacznie większy komfort, zwłaszcza komunikacyjny, a niższa okazuje się złudna przy kosztach utrzymania, dojazdu do pracy, czasu, który trzeba poświęcić na odwiezienie dzieci do szkoły... Niewątpliwie warto zapoznać się z obecną sytuacją na rynku nieruchomości. W Warszawie wiele podmiotów oferuje również pomoc w znalezieniu wymarzonego M. Również w internecie, choćby na portalu RynekPierwotny.pl w sekcji Wiadomości mieszkaniowe, znajduje się wiele przydatnych artykułów, np. o klauzulach niedozwolonych w umowach z deweloperami. Zapoznanie się z nimi może pomóc w uniknięciu kosztownych i złych decyzji zakupowych.

Zachęcamy również do kontaktu z naszymi specjalistami Obsługi Klienta. Chętnie pomożemy znaleźć nowe M - czy na użytek prywatny, czy inwestycyjny!

Informacje o Warszawie

W Warszawie dostępnych jest 9 310 ofert nowych mieszkań i domów znajdujących się w 275 inwestycjach deweloperskich.

Deweloperzy w Warszawie mają w sprzedaży nowe mieszkania o powierzchniach od 18 do 303 m2, w tym lokale:

  • 1-pokojowe (1 027 mieszkań).
  • 2-pokojowe (3 449 mieszkań).
  • 3-pokojowe (3 084 mieszkania).
  • 4-pokojowe (1 088 mieszkań).
  • 5-pokojowe (162 mieszkania).
  • 6-pokojowe (7 mieszkań).
  • 7-pokojowe (2 mieszkania).
  • 9-pokojowe (2 mieszkania).

Wśród inwestycji deweloperskich w Warszawie dostępne są oferty sprzedaży nowych domów o powierzchniach od 63 do 322 m².

Najtańsze nowe mieszkanie dostępne w sprzedaży w Warszawie kosztuje 272 288 zł, natomiast najtańszy nowy dom kupimy za 509 000 zł.

W ostatnim czasie w 14 nieruchomościach zostały obniżone ceny. Aktualnie obowiązuje 18 ofert promocyjnych. Dostępne są także 4 mieszkania w ofercie last minute. oraz 1 oferta w przedsprzedaży. W najbliższym czasie w 5 inwestycjach mieszkaniowych odbędą się dni otwarte.

Oferty

Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: