Apartamenty wakacyjne
Lokalizacja

Apartamenty inwestycyjne - zarabiaj na nieruchomościach w całej Polsce - 12937 ofert w 456 inwestycjach

  • Sołtysowska 23
    Pod wynajem

    Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 23 (5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 500 brutto/m2
    Sołtysowska 23
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 26 - 109 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 25 ofert
    Develocity Sp. z o.o
  • Osiedle Wilanowska
    Pod wynajem

    Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Wilanowska 122 (6.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 800 brutto/m2
    Osiedle Wilanowska
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Powierzchnia: 26 - 87 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 4 oferty
    Vinci Immobilier
  • Kuklińskiego 7
    Pod wynajem

    Kraków, Podgórze, ul. Kuklińskiego 7 (3.1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 159 brutto/m2
    Kuklińskiego 7
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Powierzchnia: 33 - 55 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 48 ofert
    F.H. ROAN E.I.M. Włodarczyk S.J.
  • Wilanowska Crescent
    Pod wynajem

    Warszawa, Mokotów, Służew, Aleja Wilanowska (5.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 11 601 brutto/m2
    Wilanowska Crescent
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 30 - 89 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 12 ofert
    Flora Development Bis
  • DuoVita Smart Apartments
    Condohotel
    Apartament wakacyjny

    cieszyński, Wisła, ul. Jawornik 54 (13.3 km od Bielska-Białej)
    Ceny od: 10 504 brutto/m2
    DuoVita Smart Apartments
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Powierzchnia: 21 - 49 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    DuoVita Smart Apartments
  • Apartamenty Krakowska
    Pod wynajem

    Łódź, Polesie, Zdrowie-Mania, ul. Krakowska 26 (3.6 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 6 950 brutto/m2
    Apartamenty Krakowska
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 39 - 87 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 3 oferty
    Optimum Property
  • Bonifraterska 10A
    Pod wynajem

    Warszawa, Śródmieście, Nowe Miasto, ul. Bonifraterska 10a (2.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 18 400 brutto/m2
    Bonifraterska 10A
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Powierzchnia: 29 - 117 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 4 oferty
    Vinci Immobilier
  • Apartamenty Nowy Marysin VIa
    Pod wynajem

    Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski, ul. Goździków (8.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 400 brutto/m2
    Apartamenty Nowy Marysin VIa
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Powierzchnia: 28 - 61 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 40 ofert
    APM Development Sp. z o.o.
  • Felicjanek 15
    Pod wynajem

    Kraków, Stare Miasto, ul. Felicjanek 15 (1.3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 15 000/m2
    Felicjanek 15
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 27 - 56 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 9 ofert
    ASG Inwestycje Sp. z o.o. Sp. K.
  • Rezydencja Rejtana 4
    Pod wynajem

    Poznań, Jeżyce, Winiary, ul. Rejtana 4 (2.9 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 900 brutto/m2
    Rezydencja Rejtana 4
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Powierzchnia: 28 - 66 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 14 ofert
    Developer SpecHouse Sp. z o.o. Sp. k.
  • Głębocka
    Pod wynajem

    Warszawa, Białołęka, Grodzisk, ul. Głębocka 88 (10.4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 050 brutto/m2
    Głębocka
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 42 - 107 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 8 ofert
    Dom Development S.A.
  • Nadmorskie Tarasy
    Apartament wakacyjny

    kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Towarowa 14 (1.4 km od centrum Kołobrzegu)
    Ceny od: 14 000/m2
    Nadmorskie Tarasy
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 34 - 67 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    ABADES Strojny Sp. J.
  • Kamienice H. Kołłątaja
    Pod wynajem

    Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Hugo Kołłątaja 2 (4.5 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 10 238 brutto/m2
    Kamienice H. Kołłątaja
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 31 - 89 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 4 oferty
    Indai Sp. z o.o.
  • Górczyńska
    Pod wynajem

    Poznań, Grunwald, Górczyn, ul. Górczyńska (3.5 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 600 brutto/m2
    Górczyńska
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2022
    Powierzchnia: 26 - 72 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 34 oferty
    Nest Development
  • Wrocławska
    Pod wynajem

    Gdynia, Orłowo, ul. Wrocławska (3.6 km od centrum Gdyni)
    Ceny od: 9 600 brutto/m2
    Wrocławska
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Powierzchnia: 39 - 108 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 9 ofert
    White Wood Nieruchomości
  • Osiedle Meteos
    Pod wynajem

    Wrocław, Psie Pole, Sołtysowice, Al. Poprzeczna 53,55 (4.9 km od centrum Wrocławia)
    Osiedle Meteos
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 44 - 61 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 1 oferta
    ComoDomo
  • Osiedle Perspektywa
    Pod wynajem

    Gdańsk, Aniołki, ul. Powstańców Warszawskich (0.9 km od centrum Gdańska)
    Osiedle Perspektywa
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Powierzchnia: 28 - 159 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 22 oferty
    Euro Styl S.A.
  • Sprawna 33
    Pod wynajem

    Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Sprawna 33 (13.4 km od centrum Warszawy)
    Sprawna 33
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 27 - 60 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 45 ofert
    Besta PB Sp. z o.o
  • KW51
    Pod wynajem

    Kraków, Krowodrza, ul. Kazimierza Wielkiego 51 (2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 11 200 brutto/m2
    KW51
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Powierzchnia: 28 - 90 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 19 ofert
    Des Henryk Dowgier Anna Dowgier s.j.
  • Rudzka Park
    Pod wynajem

    Łódź, Górna, Ruda, ul. Rudzka 21 (5.9 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 4 963 brutto/m2
    Rudzka Park
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Powierzchnia: 44 - 71 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 1 oferta
    Rudzka Park

Apartamenty inwestycyjne to wygodna metoda uzyskania wysokich dochodów przy minimalnym wysiłku. W zasadzie musisz tylko kupić aparthotel - całą resztą zajmie się doświadczony operator. Możesz zarobić nawet 7% wartości apartamentu inwestycyjnego w ciągu roku pod warunkiem, że wybierzesz atrakcyjną lokalizację. W Polsce jest to dość proste - Morze Bałtyckie, góry i wiele miast co roku przyciągają miliony turystów oraz biznesmenów. Wykorzystaj popularność tych miejsc i zarabiaj bez tracenia czasu na znalezienie najemców, podpisywanie z nimi umów, zajmowanie się nieruchomością. Apartamenty inwestycyjne to dobre rozwiązanie dla zabieganych i poszukujących bezpiecznej alternatywy dla wynajmu.

Apartamenty inwestycyjne położone są w pobliżu turystycznych atrakcji oraz centrów biznesowych, co zapewnia stały napływ najemców. Wykorzystaj ich świetną lokalizację, aby zyskać stabilne źródło dochodów bez konieczności poświęcania czasu na obsługę najemców. Gośćmi oraz przygotowaniem aparthotelu zajmie się doświadczony operator. Jedyne, co musisz zrobić, to zakupić nieruchomość. Pamiętaj, że Ty również możesz z niej skorzystać. Jeśli zatem marzy Ci się krótki odpoczynek nad morzem lub w górach, czy też musisz odwiedzić dane miasto w celach biznesowych, nie szukaj pokoju w hotelu! Przecież masz swój własny apartament inwestycyjny! A co musisz wiedzieć o tym sposobie inwestowania zanim się na niego zdecydujesz?

Apartamenty inwestycyjne - korzyści dla inwestora

Popularność tego typu formy inwestowania stale wzrasta z kilku prostych powodów. Po pierwsze, łatwość pozyskania nieruchomości w atrakcyjnym turystycznie czy biznesowo miejscu, często takim, w którym nie można postawić typowych osiedli mieszkaniowych. To świetna opcja zwłaszcza dla osób, które jeżdżą na urlop lub w celach biznesowych w jedno konkretne miejsce i chcą mieć w tym czasie nieruchomość na wyłączność. Apartament inwestycyjny im to zapewnia. Dodatkowo koszt jego utrzymania i zakupu zwraca się, ponieważ jest wynajmowany na krótsze okresy innym osobom. To z kolei druga zaleta aparthoteli. Możesz je mieć na wyłączność, kiedy zaistnieje taka potrzeba, a przez pozostały czas udostępniać turystom czy biznesmenom. Pamiętaj, że każdy właściciel ma możliwość skorzystania również ze wszelkich udogodnień znajdujących się w danym kompleksie. Swój pobyt uprzyjemnisz sobie zatem bilardem, ćwiczeniami na siłowni, pływaniem na basenie itd.

Kolejną korzyścią dla inwestora wydaje się brak konieczności poświęcania dużej ilości czasu, aby otrzymać wysoki zwrot z inwestycji. Tak naprawdę to operator zajmuje się pozyskiwaniem najemców, reklamowaniem obiektu, organizowaniem sprzątania, naprawami czy podejmowaniem gości. Zyskujesz więc czas, który w przypadku tradycyjnych form wynajmu musiałbyś poświęcić na dojazd do nieruchomości, remonty, naprawy, szukanie gości itp. Nikt nie będzie dzwonił do Ciebie w środku nocy z pytaniami o wolne terminy, nie będziesz musiał pilnować kalendarza itd.

Dodatkowo, jeśli kupisz apartament inwestycyjny w atrakcyjnej lokalizacji, będzie on z pewnością chętnie wynajmowany. Unikniesz zatem problemu związanego z nieudaną inwestycją, co ma często miejsce w przypadku wynajmu tradycyjnego. Nieraz okazuje się, że tanio nabyte domki letniskowe nie przynoszą zysku, ponieważ ich lokalizacja nie odpowiada turystom. Apartament inwestycyjny łatwiej wynająć biznesmenom, a typowo wakacyjny zagranicznym turystom, zwłaszcza że typ budowy i charakter przedsięwzięcia jest tu nieco inny. Ofertę komercyjną prościej wypromować niż zwykłe mieszkania na wynajem, goście także czują się bezpieczniej - zapewnia im to system hotelowy. Rozliczanie za dobę, opieka wykwalifikowanego personelu, szybkie uzyskanie pomocy - takie aspekty bardziej przemawiają do zamożnych turystów. Dodatkowo apartamenty inwestycyjneodpowiednio wyposażone, a ich design wyróżnia się nowoczesnym podejściem do architektury. Ty decydujesz o tym, jak będzie wyglądać wnętrze nieruchomości - możesz w ten sposób uniknąć aranżacji typowo hotelowych oraz dostosować ją do swoich upodobań.

Kupiłeś aparthotel nad morzem? Jeśli znajduje się w inwestycji, której właścicielem jest duży deweloper, może on zaproponować Ci możliwość skorzystania również z innych jego nieruchomości. Na przykład zamiast na wakacje do swojego apartamentu nad morzem, możesz wybrać się do Warszawy czy w góry. Tego typu elastyczność to ogromna zaleta, którą oferuje coraz więcej deweloperów zajmujących się budową i sprzedażą aparthoteli.

A co, jeśli znudzi Ci się wynajmowanie? W apartamencie inwestycyjnym możesz zamieszkać, jak również przekazać nieruchomość dzieciom czy rodzinie. Inną opcją jest jego zyskowna sprzedaż - wszak, jak każda nieruchomość, także i ta zyskuje na wartości. Zwłaszcza, jeśli wybrałeś aparthotel w atrakcyjnej lokalizacji.

Niewątpliwie jednak największą zaletą apartamentów inwestycyjnych jest wysoki zwrot z inwestycji. Realnie szacuje się, że możesz zarobić do 7% wartości nieruchomości w skali roku, niemniej wiele inwestycji osiąga wyniki powyżej tej liczby. Dużo zależy tu od odpowiedniej lokalizacji, ale też dobrej reklamy. Jeśli ta pierwsza jest świetna - nie zawsze potrzebuje tej drugiej. Jeśli zatem chciałbyś ulokować kapitał w apartamentach inwestycyjnych, Twoim pierwszym krokiem będzie znalezienie atrakcyjnego miejsca, które przyciągnie najemców i zapewni Ci stabilny zysk.

Jak to działa?

Apartament inwestycyjny jest nieco innym produktem niż zwykły domek letniskowy czy mieszkanie na wynajem. Przede wszystkim stanowi on część ogromnej inwestycji składającej się m.in. z pozostałych apartamentów, a także części wspólnych, jak baseny, siłownie, kręgielnie, sauny, a nawet spa. Kupując aparthotel nie jesteś zdany sam na siebie. Zazwyczaj większe ośrodki skupiające wielu inwestorów albo mają własnych operatorów, albo mogą zaproponować doświadczone firmy, które zajmą się pozyskaniem nabywców, pilnowaniem odpowiedniej wysokości czynszu itd.

Warto wiedzieć, że po zakupie to Ty jesteś właścicielem konkretnej części nieruchomości - zostajesz wpisany w jej księgę wieczystą, zyskujesz udziały w częściach wspólnych i gruncie, na którym wybudowano kompleks apartamentów inwestycyjnych. Możesz w każdej chwili sprzedać swój aparthotel lub w nim zamieszkać.

Z operatorem ustalasz nie tylko zakres jego obowiązków, ale także takie aspekty, jak terminy, w których nieruchomość pozostaje do Twojej wyłącznej dyspozycji. W tej kwestii trzeba wiedzieć, że w zależności od zysku, jaki chcesz osiągnąć, apartament inwestycyjny może zostać udostępniany najemcom prawie przez cały rok lub np. tylko w sezonie wakacyjnym. Zazwyczaj jednak przyjmuje się, że inwestorzy korzystają z nieruchomości nie więcej niż miesiąc w roku. Dzięki temu udaje się osiągnąć maksymalne zyski z wynajmu aparthotelu. Z operatorem musisz również ustalić wysokość Twojego czynszu - to właśnie on stanowi podstawę zysku, jaki osiągniesz. Przez kilka pierwszych lat - zazwyczaj 2-3 - co miesiąc na Twoim koncie pojawi się określona suma wynagrodzenia za wynajem apartamentu inwestycyjnego. Po tym okresie zysk ten zależeć już będzie od obłożenia, ale również obrotności operatora czy zwyczajnie - fluktuacji na rynku turystycznym lub nieruchomości. Czyli im więcej osób wynajmie Twój apartament inwestycyjny, tym więcej zarobisz.

Pamiętaj, aby podpisać z deweloperem oraz operatorem odpowiednie umowy, w których w szczególności opisane zostaną wszelkie aspekty prawno-finansowe, reklamacyjne, obowiązki itp. Warto zwłaszcza naciskać na dostęp do systemów rezerwacyjnych, dzięki czemu na bieżąco będziesz wiedzieć, kiedy Twój apartament inwestycyjny został zarezerwowany i wynajęty. W umowie z deweloperem trzeba określić takie aspekty, jak kara za nieterminowość oddania inwestycji, natomiast z operatorem - za niewywiązywanie się ze swoich obowiązków (zaniedbania w stosunku do gości oraz apartamentu - np. niesprzątanie).

Ryzyko zakupu aparthotelu

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na nieruchomość w Świnoujściu, czy też w Warszawie tuż przy centrum biznesowym, to zawsze jest inwestycja kapitału, która wiąże się z ryzykiem. Obecnie systemy zakupu są dość bezpiecznie i szybko się rozwijają. Jednak czasem trudno uniknąć problemów związanych z fluktuacjami na rynku nieruchomości czy w branży turystycznej. Jak zatem zminimalizować ryzyko? Przede wszystkim wybieraj doświadczonych deweloperów i operatorów, którzy mogą pochwalić się już udanymi projektami. Unikaj ofert od osób bez żadnego doświadczenia w tym temacie, zwłaszcza jeśli oferują ogromne zyski na poziomie 10% i więcej.

Nie korzystaj również z ofert przedsiębiorców, którzy nie mają własnych operatorów oraz nie oferują pomocy doświadczonych w tym temacie firm. Pojawia się bowiem ryzyko oszustwa. Od operatora zawsze żądaj możliwości podglądu do systemów rezerwacyjnych oraz przejrzystości w działaniach, zwłaszcza operacjach finansowych. Najlepiej też skorzystać z ofert z początkowym zyskiem gwarantowanym, a nie takich, które już na wstępie oferują procent od utargu. Każdy nowy ośrodek musi bowiem mieć czas na rozkręcenie biznesu i to zadanie w tym przypadku powinno spoczywać na barkach operatora, a nie inwestora.

Istotnymi elementami będą umowy, które warto konsultować z prawnikami. Można również podpytać bardziej doświadczonych w tym temacie inwestorów, którzy mogą doradzić w trudnych sytuacjach.