Lokalizacja

Szukasz apartamenty inwestycyjne - zarabiaj na nieruchomościach w całej Polsce

Znaleziono 13 837 ofert w 487 inwestycjach
map

Zobacz na mapie

  • INFINITY Zieleniec ski & spa

    INFINITY Zieleniec ski & spa

    INFINITY Zieleniec ski & spa

    Mieszkanie Zieleniec, Duszniki-Zdrój, kłodzki
    ul. Zieleniec
    17.8 km od Kłodzka
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 29-63 m2
    • Mieszkań: 24
    • Pokoje: 1-3
  • Vela Hotel & Resort Ustronie Morskie

    Vela Hotel & Resort Ustronie Morskie

    Belmonte Development

    Mieszkanie Ustronie Morskie, kołobrzeski
    ul. Rybacka
    5 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: 2 kw. 2024
    • Metraż: 28-82 m2
    • Mieszkań: 78
    • Pokoje: 2-3
  • Bike'owe Beskidy
    od: 12 000 zł/m2

    Bike'owe Beskidy

    Grupa Beskid

    Mieszkanie Szczyrk
    ul. Salmopolska
    4.7 km od Bielska-Białej
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 50-58 m2
    • Mieszkań: 13
    • Pokoje: 2
  • Bałtycka 4A

    Bałtycka 4A

    FHU Adam Prajwocki

    Mieszkanie Kołobrzeg
    ul. Bałtycka 4A
    1 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 41-66 m2
    • Mieszkań: 37
    • Pokoje: 2-3
  • Czarna Perła
    od: 17 172 zł/m2

    Czarna Perła

    Grupa Natural

    Mieszkanie Hel
    ul. Wydmowa
    17.1 km od Gdyni
    • Oddanie: 4 kw. 2024
    • Metraż: 45-79 m2
    • Mieszkań: 33
    • Pokoje: 2-4
  • Lowen Marina Giżycko
    od: 20 598 zł/m2

    Lowen Marina Giżycko

    Condo.pl

    Mieszkanie Giżycko
    ul. św. Brunona
    0.7 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2025
    • Metraż: 38-136 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 2-4
  • Aroma Park Lofty
    od: 12 538 zł/m2

    Aroma Park Lofty

    YIT Development Sp. z o.o.

    Mieszkanie Henryków, Białołęka, Warszawa
    ul. Klasyków 10
    11.8 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2024
    • Metraż: 27-119 m2
    • Mieszkań: 165
    • Pokoje: 1-5
  • Praga Piano
    od: 11 000 zł/m2

    Praga Piano

    Grupa ROBYG

    Mieszkanie Kamionek, Praga-Południe, Warszawa
    ul. Podskarbińska
    5 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2024
    • Metraż: 29-86 m2
    • Mieszkań: 156
    • Pokoje: 1-4
  • Radisson Resort&Suites Ustronie Morskie
    od: 18 531 zł/m2

    Radisson Resort&Suites Ustronie Morskie

    Condo.pl

    Mieszkanie Ustronie Morskie, kołobrzeski
    ul. Zachodnia
    4 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: 1 kw. 2025
    • Metraż: 28-69 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 1-3
  • Aura Mokotów
    od: 13 679 zł/m2

    Aura Mokotów

    Mill-Yon Sp. z o.o.

    Mieszkanie Siekierki, Mokotów, Warszawa
    ul. Bluszczańska
    4.6 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2024
    • Metraż: 33-127 m2
    • Mieszkań: 106
    • Pokoje: 1-5
  • Łopuszańska 47
    od: 11 600 zł/m2

    Łopuszańska 47

    SGI Sp. z o.o.

    Mieszkanie Raków, Włochy, Warszawa
    ul. Łopuszańska 47
    6.2 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2024
    • Metraż: 39-101 m2
    • Mieszkań: 84
    • Pokoje: 1-4
  • Central Park Mielno
    od: 16 018 zł/m2

    Central Park Mielno

    Central Park Mielno

    Mieszkanie Mielno, koszaliński
    ul. Piastów 3
    5.1 km od Koszalina
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 41-87 m2
    • Mieszkań: 48
    • Pokoje: 2-3
  • Baltin Sun Ustronie Morskie
    od: 15 617 zł/m2

    Baltin Sun Ustronie Morskie

    Condo.pl

    Mieszkanie Ustronie Morskie, kołobrzeski
    ul. Górna 2
    6.3 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: 4 kw. 2024
    • Metraż: 23-40 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 2-3
  • Rytm Mokotowa
    od: 12 300 zł/m2

    Rytm Mokotowa

    Grupa ROBYG

    Mieszkanie Augustówka, Mokotów, Warszawa
    ul. Antoniewska
    6 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2024
    • Metraż: 27-86 m2
    • Mieszkań: 162
    • Pokoje: 1-4
  • Osiedle Przystanek Międzylesie

    Osiedle Przystanek Międzylesie

    Dom Development S.A.

    Mieszkanie Międzylesie, Wawer, Warszawa
    ul. Oficerska
    11.1 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 28-81 m2
    • Mieszkań: 55
    • Pokoje: 1-4
  • Apartamenty Oszmiańska 20

    Apartamenty Oszmiańska 20

    Home Invest Sp. z o.o.

    Mieszkanie Targówek Mieszkaniowy, Targówek, Warszawa
    ul. Oszmiańska 20
    4.8 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 56-72 m2
    • Mieszkań: 10
    • Pokoje: 2-3
  • Aquart Świnoujście

    Aquart Świnoujście

    Assethome – Przedstawiciel Dewelopera

    Mieszkanie Świnoujście
    ul. Bolesława Chrobrego 35
    1.2 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 32-67 m2
    • Mieszkań: 112
    • Pokoje: 1-3
  • Fleminga Residence

    Fleminga Residence

    TPPI SA

    Mieszkanie Henryków, Białołęka, Warszawa
    ul. Aleksandra Fleminga
    10.3 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 52-67 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 2-3
  • Kaskada Jasień
    od: 7 699 zł/m2

    Kaskada Jasień

    PRONEKO Sp. z o.o.

    Mieszkanie Jasień, Gdańsk
    Ul. Stankiewicza 7
    6.4 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2024
    • Metraż: 30-68 m2
    • Mieszkań: 107
    • Pokoje: 1-3
  • Duninów Residence
    od: 9 600 zł/m2

    Duninów Residence

    TPPI SA

    Mieszkanie Henryków, Białołęka, Warszawa
    ul. Duninów
    10.2 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2024
    • Metraż: 41-87 m2
    • Mieszkań: 45
    • Pokoje: 2-4
  • Nowa Myśliwska 55B

    Nowa Myśliwska 55B

    Spravia

    Mieszkanie Podgórze, Kraków
    ul. Myśliwska 55B
    4.4 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2024
    • Metraż: 34-79 m2
    • Mieszkań: 22
    • Pokoje: 1-4
  • Dom na Służewcu

    Dom na Służewcu

    Dom Development S.A.

    Mieszkanie Osiedle Wyczółki, Ursynów, Warszawa
    ul. Nowy Służewiec 21
    7.4 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 39-110 m2
    • Mieszkań: 45
    • Pokoje: 2-5
  • Wawer Go

    Wawer Go

    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.

    Mieszkanie Falenica, Wawer, Warszawa
    ul Przylaszczkowa 17
    14.9 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 40-62 m2
    • Mieszkań: 21
    • Pokoje: 2-3
  • Słoneczna Polana

    Słoneczna Polana

    Kapital Nieruchomości

    Mieszkanie Kudowa-Zdrój
    ul. Bluszczowa
    26.3 km od Kłodzka
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 35-75 m2
    • Mieszkań: 22
    • Pokoje: 2-3

Apartamenty inwestycyjne to wygodna metoda uzyskania wysokich dochodów przy minimalnym wysiłku. W zasadzie musisz tylko kupić aparthotel - całą resztą zajmie się doświadczony operator. Możesz zarobić nawet 7% wartości apartamentu inwestycyjnego w ciągu roku pod warunkiem, że wybierzesz atrakcyjną lokalizację. W Polsce jest to dość proste - Morze Bałtyckie, góry i wiele miast co roku przyciągają miliony turystów oraz biznesmenów. Wykorzystaj popularność tych miejsc i zarabiaj bez tracenia czasu na znalezienie najemców, podpisywanie z nimi umów, zajmowanie się nieruchomością. Apartamenty inwestycyjne to dobre rozwiązanie dla zabieganych i poszukujących bezpiecznej alternatywy dla wynajmu.

Apartamenty inwestycyjne położone są w pobliżu turystycznych atrakcji oraz centrów biznesowych, co zapewnia stały napływ najemców. Wykorzystaj ich świetną lokalizację, aby zyskać stabilne źródło dochodów bez konieczności poświęcania czasu na obsługę najemców. Gośćmi oraz przygotowaniem aparthotelu zajmie się doświadczony operator. Jedyne, co musisz zrobić, to zakupić nieruchomość. Pamiętaj, że Ty również możesz z niej skorzystać. Jeśli zatem marzy Ci się krótki odpoczynek nad morzem lub w górach, czy też musisz odwiedzić dane miasto w celach biznesowych, nie szukaj pokoju w hotelu! Przecież masz swój własny apartament inwestycyjny! A co musisz wiedzieć o tym sposobie inwestowania zanim się na niego zdecydujesz?

Apartamenty inwestycyjne - korzyści dla inwestora

Popularność tego typu formy inwestowania stale wzrasta z kilku prostych powodów. Po pierwsze, łatwość pozyskania nieruchomości w atrakcyjnym turystycznie czy biznesowo miejscu, często takim, w którym nie można postawić typowych osiedli mieszkaniowych. To świetna opcja zwłaszcza dla osób, które jeżdżą na urlop lub w celach biznesowych w jedno konkretne miejsce i chcą mieć w tym czasie nieruchomość na wyłączność. Apartament inwestycyjny im to zapewnia. Dodatkowo koszt jego utrzymania i zakupu zwraca się, ponieważ jest wynajmowany na krótsze okresy innym osobom. To z kolei druga zaleta aparthoteli. Możesz je mieć na wyłączność, kiedy zaistnieje taka potrzeba, a przez pozostały czas udostępniać turystom czy biznesmenom. Pamiętaj, że każdy właściciel ma możliwość skorzystania również ze wszelkich udogodnień znajdujących się w danym kompleksie. Swój pobyt uprzyjemnisz sobie zatem bilardem, ćwiczeniami na siłowni, pływaniem na basenie itd.

Kolejną korzyścią dla inwestora wydaje się brak konieczności poświęcania dużej ilości czasu, aby otrzymać wysoki zwrot z inwestycji. Tak naprawdę to operator zajmuje się pozyskiwaniem najemców, reklamowaniem obiektu, organizowaniem sprzątania, naprawami czy podejmowaniem gości. Zyskujesz więc czas, który w przypadku tradycyjnych form wynajmu musiałbyś poświęcić na dojazd do nieruchomości, remonty, naprawy, szukanie gości itp. Nikt nie będzie dzwonił do Ciebie w środku nocy z pytaniami o wolne terminy, nie będziesz musiał pilnować kalendarza itd.

Dodatkowo, jeśli kupisz apartament inwestycyjny w atrakcyjnej lokalizacji, będzie on z pewnością chętnie wynajmowany. Unikniesz zatem problemu związanego z nieudaną inwestycją, co ma często miejsce w przypadku wynajmu tradycyjnego. Nieraz okazuje się, że tanio nabyte domki letniskowe nie przynoszą zysku, ponieważ ich lokalizacja nie odpowiada turystom. Apartament inwestycyjny łatwiej wynająć biznesmenom, a typowo wakacyjny zagranicznym turystom, zwłaszcza że typ budowy i charakter przedsięwzięcia jest tu nieco inny. Ofertę komercyjną prościej wypromować niż zwykłe mieszkania na wynajem, goście także czują się bezpieczniej - zapewnia im to system hotelowy. Rozliczanie za dobę, opieka wykwalifikowanego personelu, szybkie uzyskanie pomocy - takie aspekty bardziej przemawiają do zamożnych turystów. Dodatkowo apartamenty inwestycyjneodpowiednio wyposażone, a ich design wyróżnia się nowoczesnym podejściem do architektury. Ty decydujesz o tym, jak będzie wyglądać wnętrze nieruchomości - możesz w ten sposób uniknąć aranżacji typowo hotelowych oraz dostosować ją do swoich upodobań.

Kupiłeś aparthotel nad morzem? Jeśli znajduje się w inwestycji, której właścicielem jest duży deweloper, może on zaproponować Ci możliwość skorzystania również z innych jego nieruchomości. Na przykład zamiast na wakacje do swojego apartamentu nad morzem, możesz wybrać się do Warszawy czy w góry. Tego typu elastyczność to ogromna zaleta, którą oferuje coraz więcej deweloperów zajmujących się budową i sprzedażą aparthoteli.

A co, jeśli znudzi Ci się wynajmowanie? W apartamencie inwestycyjnym możesz zamieszkać, jak również przekazać nieruchomość dzieciom czy rodzinie. Inną opcją jest jego zyskowna sprzedaż - wszak, jak każda nieruchomość, także i ta zyskuje na wartości. Zwłaszcza, jeśli wybrałeś aparthotel w atrakcyjnej lokalizacji.

Niewątpliwie jednak największą zaletą apartamentów inwestycyjnych jest wysoki zwrot z inwestycji. Realnie szacuje się, że możesz zarobić do 7% wartości nieruchomości w skali roku, niemniej wiele inwestycji osiąga wyniki powyżej tej liczby. Dużo zależy tu od odpowiedniej lokalizacji, ale też dobrej reklamy. Jeśli ta pierwsza jest świetna - nie zawsze potrzebuje tej drugiej. Jeśli zatem chciałbyś ulokować kapitał w apartamentach inwestycyjnych, Twoim pierwszym krokiem będzie znalezienie atrakcyjnego miejsca, które przyciągnie najemców i zapewni Ci stabilny zysk.

Jak to działa?

Apartament inwestycyjny jest nieco innym produktem niż zwykły domek letniskowy czy mieszkanie na wynajem. Przede wszystkim stanowi on część ogromnej inwestycji składającej się m.in. z pozostałych apartamentów, a także części wspólnych, jak baseny, siłownie, kręgielnie, sauny, a nawet spa. Kupując aparthotel nie jesteś zdany sam na siebie. Zazwyczaj większe ośrodki skupiające wielu inwestorów albo mają własnych operatorów, albo mogą zaproponować doświadczone firmy, które zajmą się pozyskaniem nabywców, pilnowaniem odpowiedniej wysokości czynszu itd.

Warto wiedzieć, że po zakupie to Ty jesteś właścicielem konkretnej części nieruchomości - zostajesz wpisany w jej księgę wieczystą, zyskujesz udziały w częściach wspólnych i gruncie, na którym wybudowano kompleks apartamentów inwestycyjnych. Możesz w każdej chwili sprzedać swój aparthotel lub w nim zamieszkać.

Z operatorem ustalasz nie tylko zakres jego obowiązków, ale także takie aspekty, jak terminy, w których nieruchomość pozostaje do Twojej wyłącznej dyspozycji. W tej kwestii trzeba wiedzieć, że w zależności od zysku, jaki chcesz osiągnąć, apartament inwestycyjny może zostać udostępniany najemcom prawie przez cały rok lub np. tylko w sezonie wakacyjnym. Zazwyczaj jednak przyjmuje się, że inwestorzy korzystają z nieruchomości nie więcej niż miesiąc w roku. Dzięki temu udaje się osiągnąć maksymalne zyski z wynajmu aparthotelu. Z operatorem musisz również ustalić wysokość Twojego czynszu - to właśnie on stanowi podstawę zysku, jaki osiągniesz. Przez kilka pierwszych lat - zazwyczaj 2-3 - co miesiąc na Twoim koncie pojawi się określona suma wynagrodzenia za wynajem apartamentu inwestycyjnego. Po tym okresie zysk ten zależeć już będzie od obłożenia, ale również obrotności operatora czy zwyczajnie - fluktuacji na rynku turystycznym lub nieruchomości. Czyli im więcej osób wynajmie Twój apartament inwestycyjny, tym więcej zarobisz.

Pamiętaj, aby podpisać z deweloperem oraz operatorem odpowiednie umowy, w których w szczególności opisane zostaną wszelkie aspekty prawno-finansowe, reklamacyjne, obowiązki itp. Warto zwłaszcza naciskać na dostęp do systemów rezerwacyjnych, dzięki czemu na bieżąco będziesz wiedzieć, kiedy Twój apartament inwestycyjny został zarezerwowany i wynajęty. W umowie z deweloperem trzeba określić takie aspekty, jak kara za nieterminowość oddania inwestycji, natomiast z operatorem - za niewywiązywanie się ze swoich obowiązków (zaniedbania w stosunku do gości oraz apartamentu - np. niesprzątanie).

Ryzyko zakupu aparthotelu

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na nieruchomość w Świnoujściu, czy też w Warszawie tuż przy centrum biznesowym, to zawsze jest inwestycja kapitału, która wiąże się z ryzykiem. Obecnie systemy zakupu są dość bezpiecznie i szybko się rozwijają. Jednak czasem trudno uniknąć problemów związanych z fluktuacjami na rynku nieruchomości czy w branży turystycznej. Jak zatem zminimalizować ryzyko? Przede wszystkim wybieraj doświadczonych deweloperów i operatorów, którzy mogą pochwalić się już udanymi projektami. Unikaj ofert od osób bez żadnego doświadczenia w tym temacie, zwłaszcza jeśli oferują ogromne zyski na poziomie 10% i więcej.

Nie korzystaj również z ofert przedsiębiorców, którzy nie mają własnych operatorów oraz nie oferują pomocy doświadczonych w tym temacie firm. Pojawia się bowiem ryzyko oszustwa. Od operatora zawsze żądaj możliwości podglądu do systemów rezerwacyjnych oraz przejrzystości w działaniach, zwłaszcza operacjach finansowych. Najlepiej też skorzystać z ofert z początkowym zyskiem gwarantowanym, a nie takich, które już na wstępie oferują procent od utargu. Każdy nowy ośrodek musi bowiem mieć czas na rozkręcenie biznesu i to zadanie w tym przypadku powinno spoczywać na barkach operatora, a nie inwestora.

Istotnymi elementami będą umowy, które warto konsultować z prawnikami. Można również podpytać bardziej doświadczonych w tym temacie inwestorów, którzy mogą doradzić w trudnych sytuacjach.

Filtruj
Sortuj
Mapa
logo

Oferty

Wydawcą portalu rynekpierwotny.pl jest PropertyGroup Sp. z o.o.

Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: