Apartamenty wakacyjne
Lokalizacja

Apartamenty inwestycyjne - zarabiaj na nieruchomościach w całej Polsce - 6445 ofert w 132 inwestycjach

  • Śródmieście Odnowa

    Wrocław, Krzyki, Przedmieście Oławskie, ul. Kościuszki/ Prądzyńskiego (1.3 km od centrum Wrocławia)
    Śródmieście Odnowa
    Pod wynajem
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 66 m2
    Liczba pokoi: 3
    ATC Development Sp. z o.o.
  • Stranda Residence

    giżycki, Giżycko, ul. Pierkunowo 36 (0.2 km od Giżycka)
    Stranda Residence
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Powierzchnia: 54 - 88 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Stranda Residence
  • Kwadrat etap II

    Wrocław, Fabryczna, Grabiszyn-Grabiszynek, ul. Grabiszyńska (3.7 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 8 090 brutto/m2
    Kwadrat etap II
    Condohotel
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Powierzchnia: 27 - 74 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    PROFIT Development
  • Awangarda Północy

    Gdynia, Śródmieście, ul. Żeromskiego (0.7 km od centrum Gdyni)
    Awangarda Północy
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 56 - 127 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Expander Nieruchomości
  • Apartamenty Księcia Witolda

    Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Księcia Witolda 28 (1.1 km od centrum Wrocławia)
    Apartamenty Księcia Witolda
    Pod wynajem
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Powierzchnia: 32 - 80 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dom Development S.A.
  • Stacja Praga

    Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, ul. Wieczorkowicza (3.4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 600/m2
    Stacja Praga
    Pod wynajem
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 80 - 141 m2
    Liczba pokoi: 3 - 6
    P.H.U. Partner
  • Osiedle Niekanin

    kołobrzeski, Niekanin, ul. Perłowa (0.7 km od Kołobrzegu)
    Ceny od: 3 991/m2
    Osiedle Niekanin
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 128 m2
    Liczba pokoi: 4
    Przedsiębiorstwo Wielobranżowe TRAK-BUD
  • Jastrzębia Residence

    pucki, Jastrzębia Góra, ul. Kuracyjna (29.9 km od Gdyni)
    Jastrzębia Residence
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 32 - 136 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Sun & Snow Sp. z o.o.
  • Studio Centrum

    Warszawa, Wola, Nowolipki, ul. Pawia 51 (2.5 km od centrum Warszawy)
    Studio Centrum
    Pod wynajem
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 24 - 31 m2
    Liczba pokoi: 1
    Ochnik Development
  • Gdańska 125

    Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Gdańska 125 (0.4 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 4 700/m2
    Gdańska 125
    Pod wynajem
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 63 - 67 m2
    Liczba pokoi: 2
    Villa Morena sp. z o.o.
  • Harmonia + Karpia 27

    Poznań, Stare Miasto, Naramowice, ul. Karpia 27 (4.8 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 500 brutto/m2
    Harmonia + Karpia 27
    Pod wynajem
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Powierzchnia: 38 - 87 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Grupa Inwest
  • Apartamenty Vęgoria

    węgorzewski, Węgorzewo, Ul. Mała (0.6 km od centrum Węgorzewa)
    Ceny od: 3 286/m2
    Apartamenty Vęgoria
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 41 - 102 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    WAN S.A.
  • Apartamenty Relax

    cieszyński, Ustroń, ul. Stroma 20 (8.5 km od Bielska-Białej)
    Ceny od: 7 800 netto/m2
    Apartamenty Relax
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Powierzchnia: 22 - 62 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    MAAN DEVELOPMENT SP. Z O. O.
  • Osiedle Grunwaldzka 49

    Świnoujście, ul. Grunwaldzka 49 (45.9 km od Szczecina)
    Osiedle Grunwaldzka 49
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Powierzchnia: 25 - 81 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Asset Investment – Przedstawiciel Dewelopera
  • Perłowa Przystań

    kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Sienkiewicza 28A (1.4 km od centrum Kołobrzegu)
    Ceny od: 6 500 brutto/m2
    Perłowa Przystań
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Powierzchnia: 49 - 66 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Covers Development
  • Riverfront Apartments

    Gdańsk, Śródmieście, ul. Kamienna Grobla 30 (1.3 km od centrum Gdańska)
    Riverfront Apartments
    Pod wynajem
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 82 - 156 m2
    Opus Investment Sp. z o.o. Sp. k.
  • Apartamenty Warszawianka

    Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Konduktorska 6 (3.6 km od centrum Warszawy)
    Apartamenty Warszawianka
    Pod wynajem
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 25 - 130 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Konduktorska 6
  • Świętokrzyska Park

    Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, ul. Niepołomnicka (5.3 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 5 450 brutto/m2
    Świętokrzyska Park
    Pod wynajem
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Powierzchnia: 41 - 68 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    DEVELIA  (wcześniej LC Corp S.A.)
  • Zajezdnia Wrzeszcz

    Gdańsk, Wrzeszcz, al. Grudziądzka 4 (5.3 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 7 900 brutto/m2
    Zajezdnia Wrzeszcz
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Powierzchnia: 29 - 116 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Robyg Grupa Deweloperska
  • Osiedle na Bliskiej Woli

    Warszawa, Wola, Odolany, ul. Ordona/al. Prymasa Tysiąclecia (4 km od centrum Warszawy)
    Osiedle na Bliskiej Woli
    Pod wynajem
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 24 - 183 m2
    Liczba pokoi: 1 - 6
    . Biuro Sprzedaży VIVA INVEST Sp. z o.o.

Apartamenty inwestycyjne to wygodna metoda uzyskania wysokich dochodów przy minimalnym wysiłku. W zasadzie musisz tylko kupić aparthotel - całą resztą zajmie się doświadczony operator. Możesz zarobić nawet 7% wartości apartamentu inwestycyjnego w ciągu roku pod warunkiem, że wybierzesz atrakcyjną lokalizację. W Polsce jest to dość proste - Morze Bałtyckie, góry i wiele miast co roku przyciągają miliony turystów oraz biznesmenów. Wykorzystaj popularność tych miejsc i zarabiaj bez tracenia czasu na znalezienie najemców, podpisywanie z nimi umów, zajmowanie się nieruchomością. Apartamenty inwestycyjne to dobre rozwiązanie dla zabieganych i poszukujących bezpiecznej alternatywy dla wynajmu.

Apartamenty inwestycyjne położone są w pobliżu turystycznych atrakcji oraz centrów biznesowych, co zapewnia stały napływ najemców. Wykorzystaj ich świetną lokalizację, aby zyskać stabilne źródło dochodów bez konieczności poświęcania czasu na obsługę najemców. Gośćmi oraz przygotowaniem aparthotelu zajmie się doświadczony operator. Jedyne, co musisz zrobić, to zakupić nieruchomość. Pamiętaj, że Ty również możesz z niej skorzystać. Jeśli zatem marzy Ci się krótki odpoczynek nad morzem lub w górach, czy też musisz odwiedzić dane miasto w celach biznesowych, nie szukaj pokoju w hotelu! Przecież masz swój własny apartament inwestycyjny! A co musisz wiedzieć o tym sposobie inwestowania zanim się na niego zdecydujesz?

Apartamenty inwestycyjne - korzyści dla inwestora

Popularność tego typu formy inwestowania stale wzrasta z kilku prostych powodów. Po pierwsze, łatwość pozyskania nieruchomości w atrakcyjnym turystycznie czy biznesowo miejscu, często takim, w którym nie można postawić typowych osiedli mieszkaniowych. To świetna opcja zwłaszcza dla osób, które jeżdżą na urlop lub w celach biznesowych w jedno konkretne miejsce i chcą mieć w tym czasie nieruchomość na wyłączność. Apartament inwestycyjny im to zapewnia. Dodatkowo koszt jego utrzymania i zakupu zwraca się, ponieważ jest wynajmowany na krótsze okresy innym osobom. To z kolei druga zaleta aparthoteli. Możesz je mieć na wyłączność, kiedy zaistnieje taka potrzeba, a przez pozostały czas udostępniać turystom czy biznesmenom. Pamiętaj, że każdy właściciel ma możliwość skorzystania również ze wszelkich udogodnień znajdujących się w danym kompleksie. Swój pobyt uprzyjemnisz sobie zatem bilardem, ćwiczeniami na siłowni, pływaniem na basenie itd.

Kolejną korzyścią dla inwestora wydaje się brak konieczności poświęcania dużej ilości czasu, aby otrzymać wysoki zwrot z inwestycji. Tak naprawdę to operator zajmuje się pozyskiwaniem najemców, reklamowaniem obiektu, organizowaniem sprzątania, naprawami czy podejmowaniem gości. Zyskujesz więc czas, który w przypadku tradycyjnych form wynajmu musiałbyś poświęcić na dojazd do nieruchomości, remonty, naprawy, szukanie gości itp. Nikt nie będzie dzwonił do Ciebie w środku nocy z pytaniami o wolne terminy, nie będziesz musiał pilnować kalendarza itd.

Dodatkowo, jeśli kupisz apartament inwestycyjny w atrakcyjnej lokalizacji, będzie on z pewnością chętnie wynajmowany. Unikniesz zatem problemu związanego z nieudaną inwestycją, co ma często miejsce w przypadku wynajmu tradycyjnego. Nieraz okazuje się, że tanio nabyte domki letniskowe nie przynoszą zysku, ponieważ ich lokalizacja nie odpowiada turystom. Apartament inwestycyjny łatwiej wynająć biznesmenom, a typowo wakacyjny zagranicznym turystom, zwłaszcza że typ budowy i charakter przedsięwzięcia jest tu nieco inny. Ofertę komercyjną prościej wypromować niż zwykłe mieszkania na wynajem, goście także czują się bezpieczniej - zapewnia im to system hotelowy. Rozliczanie za dobę, opieka wykwalifikowanego personelu, szybkie uzyskanie pomocy - takie aspekty bardziej przemawiają do zamożnych turystów. Dodatkowo apartamenty inwestycyjneodpowiednio wyposażone, a ich design wyróżnia się nowoczesnym podejściem do architektury. Ty decydujesz o tym, jak będzie wyglądać wnętrze nieruchomości - możesz w ten sposób uniknąć aranżacji typowo hotelowych oraz dostosować ją do swoich upodobań.

Kupiłeś aparthotel nad morzem? Jeśli znajduje się w inwestycji, której właścicielem jest duży deweloper, może on zaproponować Ci możliwość skorzystania również z innych jego nieruchomości. Na przykład zamiast na wakacje do swojego apartamentu nad morzem, możesz wybrać się do Warszawy czy w góry. Tego typu elastyczność to ogromna zaleta, którą oferuje coraz więcej deweloperów zajmujących się budową i sprzedażą aparthoteli.

A co, jeśli znudzi Ci się wynajmowanie? W apartamencie inwestycyjnym możesz zamieszkać, jak również przekazać nieruchomość dzieciom czy rodzinie. Inną opcją jest jego zyskowna sprzedaż - wszak, jak każda nieruchomość, także i ta zyskuje na wartości. Zwłaszcza, jeśli wybrałeś aparthotel w atrakcyjnej lokalizacji.

Niewątpliwie jednak największą zaletą apartamentów inwestycyjnych jest wysoki zwrot z inwestycji. Realnie szacuje się, że możesz zarobić do 7% wartości nieruchomości w skali roku, niemniej wiele inwestycji osiąga wyniki powyżej tej liczby. Dużo zależy tu od odpowiedniej lokalizacji, ale też dobrej reklamy. Jeśli ta pierwsza jest świetna - nie zawsze potrzebuje tej drugiej. Jeśli zatem chciałbyś ulokować kapitał w apartamentach inwestycyjnych, Twoim pierwszym krokiem będzie znalezienie atrakcyjnego miejsca, które przyciągnie najemców i zapewni Ci stabilny zysk.

Jak to działa?

Apartament inwestycyjny jest nieco innym produktem niż zwykły domek letniskowy czy mieszkanie na wynajem. Przede wszystkim stanowi on część ogromnej inwestycji składającej się m.in. z pozostałych apartamentów, a także części wspólnych, jak baseny, siłownie, kręgielnie, sauny, a nawet spa. Kupując aparthotel nie jesteś zdany sam na siebie. Zazwyczaj większe ośrodki skupiające wielu inwestorów albo mają własnych operatorów, albo mogą zaproponować doświadczone firmy, które zajmą się pozyskaniem nabywców, pilnowaniem odpowiedniej wysokości czynszu itd.

Warto wiedzieć, że po zakupie to Ty jesteś właścicielem konkretnej części nieruchomości - zostajesz wpisany w jej księgę wieczystą, zyskujesz udziały w częściach wspólnych i gruncie, na którym wybudowano kompleks apartamentów inwestycyjnych. Możesz w każdej chwili sprzedać swój aparthotel lub w nim zamieszkać.

Z operatorem ustalasz nie tylko zakres jego obowiązków, ale także takie aspekty, jak terminy, w których nieruchomość pozostaje do Twojej wyłącznej dyspozycji. W tej kwestii trzeba wiedzieć, że w zależności od zysku, jaki chcesz osiągnąć, apartament inwestycyjny może zostać udostępniany najemcom prawie przez cały rok lub np. tylko w sezonie wakacyjnym. Zazwyczaj jednak przyjmuje się, że inwestorzy korzystają z nieruchomości nie więcej niż miesiąc w roku. Dzięki temu udaje się osiągnąć maksymalne zyski z wynajmu aparthotelu. Z operatorem musisz również ustalić wysokość Twojego czynszu - to właśnie on stanowi podstawę zysku, jaki osiągniesz. Przez kilka pierwszych lat - zazwyczaj 2-3 - co miesiąc na Twoim koncie pojawi się określona suma wynagrodzenia za wynajem apartamentu inwestycyjnego. Po tym okresie zysk ten zależeć już będzie od obłożenia, ale również obrotności operatora czy zwyczajnie - fluktuacji na rynku turystycznym lub nieruchomości. Czyli im więcej osób wynajmie Twój apartament inwestycyjny, tym więcej zarobisz.

Pamiętaj, aby podpisać z deweloperem oraz operatorem odpowiednie umowy, w których w szczególności opisane zostaną wszelkie aspekty prawno-finansowe, reklamacyjne, obowiązki itp. Warto zwłaszcza naciskać na dostęp do systemów rezerwacyjnych, dzięki czemu na bieżąco będziesz wiedzieć, kiedy Twój apartament inwestycyjny został zarezerwowany i wynajęty. W umowie z deweloperem trzeba określić takie aspekty, jak kara za nieterminowość oddania inwestycji, natomiast z operatorem - za niewywiązywanie się ze swoich obowiązków (zaniedbania w stosunku do gości oraz apartamentu - np. niesprzątanie).

Ryzyko zakupu aparthotelu

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na nieruchomość w Świnoujściu, czy też w Warszawie tuż przy centrum biznesowym, to zawsze jest inwestycja kapitału, która wiąże się z ryzykiem. Obecnie systemy zakupu są dość bezpiecznie i szybko się rozwijają. Jednak czasem trudno uniknąć problemów związanych z fluktuacjami na rynku nieruchomości czy w branży turystycznej. Jak zatem zminimalizować ryzyko? Przede wszystkim wybieraj doświadczonych deweloperów i operatorów, którzy mogą pochwalić się już udanymi projektami. Unikaj ofert od osób bez żadnego doświadczenia w tym temacie, zwłaszcza jeśli oferują ogromne zyski na poziomie 10% i więcej.

Nie korzystaj również z ofert przedsiębiorców, którzy nie mają własnych operatorów oraz nie oferują pomocy doświadczonych w tym temacie firm. Pojawia się bowiem ryzyko oszustwa. Od operatora zawsze żądaj możliwości podglądu do systemów rezerwacyjnych oraz przejrzystości w działaniach, zwłaszcza operacjach finansowych. Najlepiej też skorzystać z ofert z początkowym zyskiem gwarantowanym, a nie takich, które już na wstępie oferują procent od utargu. Każdy nowy ośrodek musi bowiem mieć czas na rozkręcenie biznesu i to zadanie w tym przypadku powinno spoczywać na barkach operatora, a nie inwestora.

Istotnymi elementami będą umowy, które warto konsultować z prawnikami. Można również podpytać bardziej doświadczonych w tym temacie inwestorów, którzy mogą doradzić w trudnych sytuacjach.