Apartamenty wakacyjne
Lokalizacja

Apartamenty inwestycyjne - zarabiaj na nieruchomościach w całej Polsce - 14107 ofert w 495 inwestycjach

  • Apartamenty Bronowicka 5
    Pod wynajem

    Kraków, Bronowice, ul. Bronowicka 5 (3.1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 800 brutto/m2
    Apartamenty Bronowicka 5
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 38 - 96 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 12 ofert
    Apartamenty Bronowicka 5
  • Apartamenty Przewóz
    Pod wynajem

    Kraków, Podgórze, ul. Przewóz (4.3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 500 brutto/m2
    Apartamenty Przewóz
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Powierzchnia: 37 - 109 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 19 ofert
    Nest Brokers
  • Summer Lofts Ustronie Morskie
    Apartament wakacyjny

    kołobrzeski, Ustronie Morskie, ul. Wojska Polskiego 1 (5.2 km od Kołobrzegu)
    Ceny od: 8 000 netto/m2
    Summer Lofts Ustronie Morskie
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 29 - 75 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Summer Lofts Sp. z o.o. Sp. k.
  • SEMPRE
    Pod wynajem

    Wrocław, Krzyki, Tarnogaj, ul. Piękna 66 (2.8 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 750 brutto/m2
    SEMPRE
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Powierzchnia: 26 - 93 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 27 ofert
    DewelopART Fidelis Sp. z o.o. Sp.k.
  • Garbary 5
    Pod wynajem

    Bydgoszcz, ul. Garbary 5 (1.1 km od centrum Bydgoszczy)
    Ceny od: 6 490 brutto/m2
    Garbary 5
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2022
    Powierzchnia: 27 - 112 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 80 ofert
    Colian Developer
  • Ursa Sky
    Pod wynajem

    Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Quo Vadis (9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 830 brutto/m2
    Ursa Sky
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 33 - 102 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 45 ofert
    Unidevelopment S.A.
  • Nova Białołęka
    Pod wynajem

    Warszawa, Białołęka, Grodzisk, ul. Kartograficzna 84 (10.1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 604/m2
    Nova Białołęka
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Powierzchnia: 32 - 65 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 20 ofert
    Jakon Sp. z o.o.
  • Willa Sołtysowska
    Pod wynajem

    Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 5 (4.8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 900 brutto/m2
    Willa Sołtysowska
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Powierzchnia: 31 - 62 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 16 ofert
    Samson-Dom
  • Nowa Lipska
    Pod wynajem

    Kraków, Podgórze, ul. Przewóz 44 (4.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 999 brutto/m2
    Nowa Lipska
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Powierzchnia: 40 - 89 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 15 ofert
    EKOPARK
  • Projekt Ruczaj
    Pod wynajem

    Kraków, Dębniki, ul Ruczaj 17A (4.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 200 brutto/m2
    Projekt Ruczaj
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 33 - 86 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 18 ofert
    Frax-Bud Franciszek Drożdż
  • Fantazja
    Pod wynajem

    Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Kopalniana (8.4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 400 brutto/m2
    Fantazja
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2022
    Powierzchnia: 41 - 107 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 46 ofert
    Cordia Polska
  • Nowe Południe 2
    Pod wynajem

    Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Śródziemnomorska 37 (6.8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 100 brutto/m2
    Nowe Południe 2
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2023
    Powierzchnia: 31 - 109 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 65 ofert
    NAPOLLO
  • Dzień dobry na Heltmana
    Pod wynajem

    Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Heltmana (4.8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 9 300 brutto/m2
    Dzień dobry na Heltmana
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2022
    Powierzchnia: 25 - 65 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 35 ofert
    Gama-M Sp. z o.o.
  • Bagry - ul. Lipska/Siemienowicza
    Pod wynajem

    Kraków, Podgórze, ul. Kazimierza Siemienowicza (4.7 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 900 brutto/m2
    Bagry - ul. Lipska/Siemienowicza
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2023
    Powierzchnia: 31 - 81 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 27 ofert
    HSD Inwestycje
  • Osiedle Symbioza etap II
    Pod wynajem

    Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 37F (5.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 863 brutto/m2
    Osiedle Symbioza etap II
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Powierzchnia: 33 - 84 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 19 ofert
    Osiedle Symbioza
  • Osiedle Oskar
    Pod wynajem

    Łódź, Polesie, Złotno, ul. Rąbieńska 33 (5.3 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 700 brutto/m2
    Osiedle Oskar
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Powierzchnia: 32 - 82 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 36 ofert
    Peira
  • Bliska Residence
    Condohotel

    Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Bliska 17 (3.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 975 netto/m2
    Bliska Residence
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2022
    Powierzchnia: 19 - 35 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Kreator Dom Invest Sp. z o.o. Sp. K.
  • Śluzowa 5
    Pod wynajem

    Bydgoszcz, ul. Śluzowa 5 (3.5 km od centrum Bydgoszczy)
    Ceny od: 6 300 brutto/m2
    Śluzowa 5
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 28 - 74 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 4 oferty
    Art - Centrum Nieruchomości
  • Perłowa Przystań Sianożęty etap I
    Apartament wakacyjny

    kołobrzeski, Sianożęty, ul. Promenada (2.9 km od Kołobrzegu)
    Ceny od: 9 900 brutto/m2
    Perłowa Przystań Sianożęty etap I
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Powierzchnia: 34 - 153 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    JWW Development Sp. z o.o.
  • Park Gutenberga
    Pod wynajem

    Gdańsk, Wrzeszcz, ul.Romera (3.9 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 16 200 brutto/m2
    Park Gutenberga
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 37 - 153 m2
    Liczba pokoi: 1 - 6
    Dla inwestora 3 oferty
    Bravo Developer

Apartamenty inwestycyjne to wygodna metoda uzyskania wysokich dochodów przy minimalnym wysiłku. W zasadzie musisz tylko kupić aparthotel - całą resztą zajmie się doświadczony operator. Możesz zarobić nawet 7% wartości apartamentu inwestycyjnego w ciągu roku pod warunkiem, że wybierzesz atrakcyjną lokalizację. W Polsce jest to dość proste - Morze Bałtyckie, góry i wiele miast co roku przyciągają miliony turystów oraz biznesmenów. Wykorzystaj popularność tych miejsc i zarabiaj bez tracenia czasu na znalezienie najemców, podpisywanie z nimi umów, zajmowanie się nieruchomością. Apartamenty inwestycyjne to dobre rozwiązanie dla zabieganych i poszukujących bezpiecznej alternatywy dla wynajmu.

Apartamenty inwestycyjne położone są w pobliżu turystycznych atrakcji oraz centrów biznesowych, co zapewnia stały napływ najemców. Wykorzystaj ich świetną lokalizację, aby zyskać stabilne źródło dochodów bez konieczności poświęcania czasu na obsługę najemców. Gośćmi oraz przygotowaniem aparthotelu zajmie się doświadczony operator. Jedyne, co musisz zrobić, to zakupić nieruchomość. Pamiętaj, że Ty również możesz z niej skorzystać. Jeśli zatem marzy Ci się krótki odpoczynek nad morzem lub w górach, czy też musisz odwiedzić dane miasto w celach biznesowych, nie szukaj pokoju w hotelu! Przecież masz swój własny apartament inwestycyjny! A co musisz wiedzieć o tym sposobie inwestowania zanim się na niego zdecydujesz?

Apartamenty inwestycyjne - korzyści dla inwestora

Popularność tego typu formy inwestowania stale wzrasta z kilku prostych powodów. Po pierwsze, łatwość pozyskania nieruchomości w atrakcyjnym turystycznie czy biznesowo miejscu, często takim, w którym nie można postawić typowych osiedli mieszkaniowych. To świetna opcja zwłaszcza dla osób, które jeżdżą na urlop lub w celach biznesowych w jedno konkretne miejsce i chcą mieć w tym czasie nieruchomość na wyłączność. Apartament inwestycyjny im to zapewnia. Dodatkowo koszt jego utrzymania i zakupu zwraca się, ponieważ jest wynajmowany na krótsze okresy innym osobom. To z kolei druga zaleta aparthoteli. Możesz je mieć na wyłączność, kiedy zaistnieje taka potrzeba, a przez pozostały czas udostępniać turystom czy biznesmenom. Pamiętaj, że każdy właściciel ma możliwość skorzystania również ze wszelkich udogodnień znajdujących się w danym kompleksie. Swój pobyt uprzyjemnisz sobie zatem bilardem, ćwiczeniami na siłowni, pływaniem na basenie itd.

Kolejną korzyścią dla inwestora wydaje się brak konieczności poświęcania dużej ilości czasu, aby otrzymać wysoki zwrot z inwestycji. Tak naprawdę to operator zajmuje się pozyskiwaniem najemców, reklamowaniem obiektu, organizowaniem sprzątania, naprawami czy podejmowaniem gości. Zyskujesz więc czas, który w przypadku tradycyjnych form wynajmu musiałbyś poświęcić na dojazd do nieruchomości, remonty, naprawy, szukanie gości itp. Nikt nie będzie dzwonił do Ciebie w środku nocy z pytaniami o wolne terminy, nie będziesz musiał pilnować kalendarza itd.

Dodatkowo, jeśli kupisz apartament inwestycyjny w atrakcyjnej lokalizacji, będzie on z pewnością chętnie wynajmowany. Unikniesz zatem problemu związanego z nieudaną inwestycją, co ma często miejsce w przypadku wynajmu tradycyjnego. Nieraz okazuje się, że tanio nabyte domki letniskowe nie przynoszą zysku, ponieważ ich lokalizacja nie odpowiada turystom. Apartament inwestycyjny łatwiej wynająć biznesmenom, a typowo wakacyjny zagranicznym turystom, zwłaszcza że typ budowy i charakter przedsięwzięcia jest tu nieco inny. Ofertę komercyjną prościej wypromować niż zwykłe mieszkania na wynajem, goście także czują się bezpieczniej - zapewnia im to system hotelowy. Rozliczanie za dobę, opieka wykwalifikowanego personelu, szybkie uzyskanie pomocy - takie aspekty bardziej przemawiają do zamożnych turystów. Dodatkowo apartamenty inwestycyjneodpowiednio wyposażone, a ich design wyróżnia się nowoczesnym podejściem do architektury. Ty decydujesz o tym, jak będzie wyglądać wnętrze nieruchomości - możesz w ten sposób uniknąć aranżacji typowo hotelowych oraz dostosować ją do swoich upodobań.

Kupiłeś aparthotel nad morzem? Jeśli znajduje się w inwestycji, której właścicielem jest duży deweloper, może on zaproponować Ci możliwość skorzystania również z innych jego nieruchomości. Na przykład zamiast na wakacje do swojego apartamentu nad morzem, możesz wybrać się do Warszawy czy w góry. Tego typu elastyczność to ogromna zaleta, którą oferuje coraz więcej deweloperów zajmujących się budową i sprzedażą aparthoteli.

A co, jeśli znudzi Ci się wynajmowanie? W apartamencie inwestycyjnym możesz zamieszkać, jak również przekazać nieruchomość dzieciom czy rodzinie. Inną opcją jest jego zyskowna sprzedaż - wszak, jak każda nieruchomość, także i ta zyskuje na wartości. Zwłaszcza, jeśli wybrałeś aparthotel w atrakcyjnej lokalizacji.

Niewątpliwie jednak największą zaletą apartamentów inwestycyjnych jest wysoki zwrot z inwestycji. Realnie szacuje się, że możesz zarobić do 7% wartości nieruchomości w skali roku, niemniej wiele inwestycji osiąga wyniki powyżej tej liczby. Dużo zależy tu od odpowiedniej lokalizacji, ale też dobrej reklamy. Jeśli ta pierwsza jest świetna - nie zawsze potrzebuje tej drugiej. Jeśli zatem chciałbyś ulokować kapitał w apartamentach inwestycyjnych, Twoim pierwszym krokiem będzie znalezienie atrakcyjnego miejsca, które przyciągnie najemców i zapewni Ci stabilny zysk.

Jak to działa?

Apartament inwestycyjny jest nieco innym produktem niż zwykły domek letniskowy czy mieszkanie na wynajem. Przede wszystkim stanowi on część ogromnej inwestycji składającej się m.in. z pozostałych apartamentów, a także części wspólnych, jak baseny, siłownie, kręgielnie, sauny, a nawet spa. Kupując aparthotel nie jesteś zdany sam na siebie. Zazwyczaj większe ośrodki skupiające wielu inwestorów albo mają własnych operatorów, albo mogą zaproponować doświadczone firmy, które zajmą się pozyskaniem nabywców, pilnowaniem odpowiedniej wysokości czynszu itd.

Warto wiedzieć, że po zakupie to Ty jesteś właścicielem konkretnej części nieruchomości - zostajesz wpisany w jej księgę wieczystą, zyskujesz udziały w częściach wspólnych i gruncie, na którym wybudowano kompleks apartamentów inwestycyjnych. Możesz w każdej chwili sprzedać swój aparthotel lub w nim zamieszkać.

Z operatorem ustalasz nie tylko zakres jego obowiązków, ale także takie aspekty, jak terminy, w których nieruchomość pozostaje do Twojej wyłącznej dyspozycji. W tej kwestii trzeba wiedzieć, że w zależności od zysku, jaki chcesz osiągnąć, apartament inwestycyjny może zostać udostępniany najemcom prawie przez cały rok lub np. tylko w sezonie wakacyjnym. Zazwyczaj jednak przyjmuje się, że inwestorzy korzystają z nieruchomości nie więcej niż miesiąc w roku. Dzięki temu udaje się osiągnąć maksymalne zyski z wynajmu aparthotelu. Z operatorem musisz również ustalić wysokość Twojego czynszu - to właśnie on stanowi podstawę zysku, jaki osiągniesz. Przez kilka pierwszych lat - zazwyczaj 2-3 - co miesiąc na Twoim koncie pojawi się określona suma wynagrodzenia za wynajem apartamentu inwestycyjnego. Po tym okresie zysk ten zależeć już będzie od obłożenia, ale również obrotności operatora czy zwyczajnie - fluktuacji na rynku turystycznym lub nieruchomości. Czyli im więcej osób wynajmie Twój apartament inwestycyjny, tym więcej zarobisz.

Pamiętaj, aby podpisać z deweloperem oraz operatorem odpowiednie umowy, w których w szczególności opisane zostaną wszelkie aspekty prawno-finansowe, reklamacyjne, obowiązki itp. Warto zwłaszcza naciskać na dostęp do systemów rezerwacyjnych, dzięki czemu na bieżąco będziesz wiedzieć, kiedy Twój apartament inwestycyjny został zarezerwowany i wynajęty. W umowie z deweloperem trzeba określić takie aspekty, jak kara za nieterminowość oddania inwestycji, natomiast z operatorem - za niewywiązywanie się ze swoich obowiązków (zaniedbania w stosunku do gości oraz apartamentu - np. niesprzątanie).

Ryzyko zakupu aparthotelu

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na nieruchomość w Świnoujściu, czy też w Warszawie tuż przy centrum biznesowym, to zawsze jest inwestycja kapitału, która wiąże się z ryzykiem. Obecnie systemy zakupu są dość bezpiecznie i szybko się rozwijają. Jednak czasem trudno uniknąć problemów związanych z fluktuacjami na rynku nieruchomości czy w branży turystycznej. Jak zatem zminimalizować ryzyko? Przede wszystkim wybieraj doświadczonych deweloperów i operatorów, którzy mogą pochwalić się już udanymi projektami. Unikaj ofert od osób bez żadnego doświadczenia w tym temacie, zwłaszcza jeśli oferują ogromne zyski na poziomie 10% i więcej.

Nie korzystaj również z ofert przedsiębiorców, którzy nie mają własnych operatorów oraz nie oferują pomocy doświadczonych w tym temacie firm. Pojawia się bowiem ryzyko oszustwa. Od operatora zawsze żądaj możliwości podglądu do systemów rezerwacyjnych oraz przejrzystości w działaniach, zwłaszcza operacjach finansowych. Najlepiej też skorzystać z ofert z początkowym zyskiem gwarantowanym, a nie takich, które już na wstępie oferują procent od utargu. Każdy nowy ośrodek musi bowiem mieć czas na rozkręcenie biznesu i to zadanie w tym przypadku powinno spoczywać na barkach operatora, a nie inwestora.

Istotnymi elementami będą umowy, które warto konsultować z prawnikami. Można również podpytać bardziej doświadczonych w tym temacie inwestorów, którzy mogą doradzić w trudnych sytuacjach.