Apartamenty wakacyjne
Lokalizacja

Apartamenty inwestycyjne - zarabiaj na nieruchomościach w całej Polsce - 13353 oferty w 447 inwestycjach

  • Horyzont Praga
    Pod wynajem

    Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Ostrobramska 73F (6.8 km od centrum Warszawy)
    Horyzont Praga
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 35 - 128 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 61 ofert
    Cordia Polska
  • Stelmachów Park Etap II
    Pod wynajem

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Stelmachów (4.3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 700/m2
    Stelmachów Park Etap II
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 27 - 75 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 79 ofert
    Mak Dom
  • 29. Aleja
    Pod wynajem

    Kraków, Stare Miasto, al. 29 listopada (1.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 750/m2
    29. Aleja
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Powierzchnia: 48 - 58 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 7 ofert
    Grupa BUMA
  • Osiedle Kazimierz
    Pod wynajem

    Gdańsk, Chełm I Gdańsk Południe, ul. Starogardzka (5.6 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 6 800 brutto/m2
    Osiedle Kazimierz
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 41 - 62 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 16 ofert
    Elwoz Sp. z o.o.
  • Kajdasza
    Pod wynajem

    Wrocław, Krzyki, Jagodno, ul. Kajdasza (6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 190/m2
    Kajdasza
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 33 - 73 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 74 oferty
    PROFIT Development
  • Grunwald2
    Pod wynajem

    Poznań, Grunwald, Ławica, ul. Świerzawska 5 (4.3 km od centrum Poznania)
    Grunwald2
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Powierzchnia: 47 - 90 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 6 ofert
    Ronson Development Sp. z o.o.
  • Kobierzyńska 164
    Pod wynajem

    Kraków, Dębniki, ul. Kobierzyńśka 164 (6.1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 750 brutto/m2
    Kobierzyńska 164
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Powierzchnia: 46 - 92 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 10 ofert
    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.
  • Kamienica Kameralna
    Pod wynajem

    Kraków, Krowodrza, ul. Świętokrzyska 5 (1.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 11 016/m2
    Kamienica Kameralna
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Powierzchnia: 36 - 129 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 11 ofert
    Dom.NB Sp. z o.o. Sp. komandytowa
  • Kameralna Klecina
    Pod wynajem

    Wrocław, Krzyki, Klecina, ul. Kobierzycka (6.3 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 987/m2
    Kameralna Klecina
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 48 - 89 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 2 oferty
    Vantage Development S.A.
  • Baltic Wave
    Condohotel
    Apartament wakacyjny

    kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Kasprowicza (1.2 km od centrum Kołobrzegu)
    Baltic Wave
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 29 - 131 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Baltic Wave Sp. z o.o.
  • Wilczak 20 Etap 5
    Pod wynajem

    Poznań, Stare Miasto, Stare Winogrady, ul. Wilczak 20 (3.3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 450/m2
    Wilczak 20 Etap 5
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Powierzchnia: 35 - 108 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 61 ofert
    Agrobex Sp. z o.o.
  • Pszczelna 32
    Pod wynajem

    Kraków, Dębniki, ul. Pszczelna 32 (4.8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 600/m2
    Pszczelna 32
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Powierzchnia: 40 - 72 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 11 ofert
    Smart Apartments Sp. z o.o. Sp.K.
  • Rezydencja Barska
    Pod wynajem

    Warszawa, Ochota, Stara Ochota, ul. Białobrzeska 53A (2.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 100/m2
    Rezydencja Barska
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Powierzchnia: 39 - 151 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 8 ofert
    BPI Real Estate Poland sp. z o.o.
  • Łokietka 213
    Pod wynajem

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Władysława Łokietka 213 (5.3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 000/m2
    Łokietka 213
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Powierzchnia: 44 - 62 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 5 ofert
    Grupa Nieruchomości Kraków
  • Własne Miejsce
    Pod wynajem

    Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Adama Bochenka (6.3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 900 brutto/m2
    Własne Miejsce
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 40 - 88 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 40 ofert
    Gama-M Sp. z o.o.
  • Jabłonna 1
    Pod wynajem

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Jabłonna 1 (3 km od centrum Krakowa)
    Jabłonna 1
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Powierzchnia: 45 - 71 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 4 oferty
    TD Projekt
  • Apartamenty Drewnowska 43 II
    Pod wynajem

    Łódź, Bałuty, Bałuty-Centrum, ul. Drewnowska 43 (2.6 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 500/m2
    Apartamenty Drewnowska 43 II
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Powierzchnia: 48 - 105 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 6 ofert
    ATAL S.A.
  • Tulip Wilanów
    Pod wynajem

    Warszawa, Wilanów, Zawady, ul. Syta 92 (10 km od centrum Warszawy)
    Tulip Wilanów
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Powierzchnia: 44 - 99 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 34 oferty
    Ronson Development Sp. z o.o.
  • Osiedle Nowa Zatorska
    Pod wynajem

    Wrocław, Psie Pole, Zakrzów, ul. Zatorska (9.1 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 300/m2
    Osiedle Nowa Zatorska
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Powierzchnia: 34 - 77 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 17 ofert
    Triada Dom Sp.j.
  • Nowa Hawelańska
    Pod wynajem

    Poznań, Stare Miasto, Stare Winogrady, ul. Hawelańska 9 (3.8 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 000/m2
    Nowa Hawelańska
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Powierzchnia: 29 - 124 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 92 oferty
    Terra Haus

Apartamenty inwestycyjne to wygodna metoda uzyskania wysokich dochodów przy minimalnym wysiłku. W zasadzie musisz tylko kupić aparthotel - całą resztą zajmie się doświadczony operator. Możesz zarobić nawet 7% wartości apartamentu inwestycyjnego w ciągu roku pod warunkiem, że wybierzesz atrakcyjną lokalizację. W Polsce jest to dość proste - Morze Bałtyckie, góry i wiele miast co roku przyciągają miliony turystów oraz biznesmenów. Wykorzystaj popularność tych miejsc i zarabiaj bez tracenia czasu na znalezienie najemców, podpisywanie z nimi umów, zajmowanie się nieruchomością. Apartamenty inwestycyjne to dobre rozwiązanie dla zabieganych i poszukujących bezpiecznej alternatywy dla wynajmu.

Apartamenty inwestycyjne położone są w pobliżu turystycznych atrakcji oraz centrów biznesowych, co zapewnia stały napływ najemców. Wykorzystaj ich świetną lokalizację, aby zyskać stabilne źródło dochodów bez konieczności poświęcania czasu na obsługę najemców. Gośćmi oraz przygotowaniem aparthotelu zajmie się doświadczony operator. Jedyne, co musisz zrobić, to zakupić nieruchomość. Pamiętaj, że Ty również możesz z niej skorzystać. Jeśli zatem marzy Ci się krótki odpoczynek nad morzem lub w górach, czy też musisz odwiedzić dane miasto w celach biznesowych, nie szukaj pokoju w hotelu! Przecież masz swój własny apartament inwestycyjny! A co musisz wiedzieć o tym sposobie inwestowania zanim się na niego zdecydujesz?

Apartamenty inwestycyjne - korzyści dla inwestora

Popularność tego typu formy inwestowania stale wzrasta z kilku prostych powodów. Po pierwsze, łatwość pozyskania nieruchomości w atrakcyjnym turystycznie czy biznesowo miejscu, często takim, w którym nie można postawić typowych osiedli mieszkaniowych. To świetna opcja zwłaszcza dla osób, które jeżdżą na urlop lub w celach biznesowych w jedno konkretne miejsce i chcą mieć w tym czasie nieruchomość na wyłączność. Apartament inwestycyjny im to zapewnia. Dodatkowo koszt jego utrzymania i zakupu zwraca się, ponieważ jest wynajmowany na krótsze okresy innym osobom. To z kolei druga zaleta aparthoteli. Możesz je mieć na wyłączność, kiedy zaistnieje taka potrzeba, a przez pozostały czas udostępniać turystom czy biznesmenom. Pamiętaj, że każdy właściciel ma możliwość skorzystania również ze wszelkich udogodnień znajdujących się w danym kompleksie. Swój pobyt uprzyjemnisz sobie zatem bilardem, ćwiczeniami na siłowni, pływaniem na basenie itd.

Kolejną korzyścią dla inwestora wydaje się brak konieczności poświęcania dużej ilości czasu, aby otrzymać wysoki zwrot z inwestycji. Tak naprawdę to operator zajmuje się pozyskiwaniem najemców, reklamowaniem obiektu, organizowaniem sprzątania, naprawami czy podejmowaniem gości. Zyskujesz więc czas, który w przypadku tradycyjnych form wynajmu musiałbyś poświęcić na dojazd do nieruchomości, remonty, naprawy, szukanie gości itp. Nikt nie będzie dzwonił do Ciebie w środku nocy z pytaniami o wolne terminy, nie będziesz musiał pilnować kalendarza itd.

Dodatkowo, jeśli kupisz apartament inwestycyjny w atrakcyjnej lokalizacji, będzie on z pewnością chętnie wynajmowany. Unikniesz zatem problemu związanego z nieudaną inwestycją, co ma często miejsce w przypadku wynajmu tradycyjnego. Nieraz okazuje się, że tanio nabyte domki letniskowe nie przynoszą zysku, ponieważ ich lokalizacja nie odpowiada turystom. Apartament inwestycyjny łatwiej wynająć biznesmenom, a typowo wakacyjny zagranicznym turystom, zwłaszcza że typ budowy i charakter przedsięwzięcia jest tu nieco inny. Ofertę komercyjną prościej wypromować niż zwykłe mieszkania na wynajem, goście także czują się bezpieczniej - zapewnia im to system hotelowy. Rozliczanie za dobę, opieka wykwalifikowanego personelu, szybkie uzyskanie pomocy - takie aspekty bardziej przemawiają do zamożnych turystów. Dodatkowo apartamenty inwestycyjneodpowiednio wyposażone, a ich design wyróżnia się nowoczesnym podejściem do architektury. Ty decydujesz o tym, jak będzie wyglądać wnętrze nieruchomości - możesz w ten sposób uniknąć aranżacji typowo hotelowych oraz dostosować ją do swoich upodobań.

Kupiłeś aparthotel nad morzem? Jeśli znajduje się w inwestycji, której właścicielem jest duży deweloper, może on zaproponować Ci możliwość skorzystania również z innych jego nieruchomości. Na przykład zamiast na wakacje do swojego apartamentu nad morzem, możesz wybrać się do Warszawy czy w góry. Tego typu elastyczność to ogromna zaleta, którą oferuje coraz więcej deweloperów zajmujących się budową i sprzedażą aparthoteli.

A co, jeśli znudzi Ci się wynajmowanie? W apartamencie inwestycyjnym możesz zamieszkać, jak również przekazać nieruchomość dzieciom czy rodzinie. Inną opcją jest jego zyskowna sprzedaż - wszak, jak każda nieruchomość, także i ta zyskuje na wartości. Zwłaszcza, jeśli wybrałeś aparthotel w atrakcyjnej lokalizacji.

Niewątpliwie jednak największą zaletą apartamentów inwestycyjnych jest wysoki zwrot z inwestycji. Realnie szacuje się, że możesz zarobić do 7% wartości nieruchomości w skali roku, niemniej wiele inwestycji osiąga wyniki powyżej tej liczby. Dużo zależy tu od odpowiedniej lokalizacji, ale też dobrej reklamy. Jeśli ta pierwsza jest świetna - nie zawsze potrzebuje tej drugiej. Jeśli zatem chciałbyś ulokować kapitał w apartamentach inwestycyjnych, Twoim pierwszym krokiem będzie znalezienie atrakcyjnego miejsca, które przyciągnie najemców i zapewni Ci stabilny zysk.

Jak to działa?

Apartament inwestycyjny jest nieco innym produktem niż zwykły domek letniskowy czy mieszkanie na wynajem. Przede wszystkim stanowi on część ogromnej inwestycji składającej się m.in. z pozostałych apartamentów, a także części wspólnych, jak baseny, siłownie, kręgielnie, sauny, a nawet spa. Kupując aparthotel nie jesteś zdany sam na siebie. Zazwyczaj większe ośrodki skupiające wielu inwestorów albo mają własnych operatorów, albo mogą zaproponować doświadczone firmy, które zajmą się pozyskaniem nabywców, pilnowaniem odpowiedniej wysokości czynszu itd.

Warto wiedzieć, że po zakupie to Ty jesteś właścicielem konkretnej części nieruchomości - zostajesz wpisany w jej księgę wieczystą, zyskujesz udziały w częściach wspólnych i gruncie, na którym wybudowano kompleks apartamentów inwestycyjnych. Możesz w każdej chwili sprzedać swój aparthotel lub w nim zamieszkać.

Z operatorem ustalasz nie tylko zakres jego obowiązków, ale także takie aspekty, jak terminy, w których nieruchomość pozostaje do Twojej wyłącznej dyspozycji. W tej kwestii trzeba wiedzieć, że w zależności od zysku, jaki chcesz osiągnąć, apartament inwestycyjny może zostać udostępniany najemcom prawie przez cały rok lub np. tylko w sezonie wakacyjnym. Zazwyczaj jednak przyjmuje się, że inwestorzy korzystają z nieruchomości nie więcej niż miesiąc w roku. Dzięki temu udaje się osiągnąć maksymalne zyski z wynajmu aparthotelu. Z operatorem musisz również ustalić wysokość Twojego czynszu - to właśnie on stanowi podstawę zysku, jaki osiągniesz. Przez kilka pierwszych lat - zazwyczaj 2-3 - co miesiąc na Twoim koncie pojawi się określona suma wynagrodzenia za wynajem apartamentu inwestycyjnego. Po tym okresie zysk ten zależeć już będzie od obłożenia, ale również obrotności operatora czy zwyczajnie - fluktuacji na rynku turystycznym lub nieruchomości. Czyli im więcej osób wynajmie Twój apartament inwestycyjny, tym więcej zarobisz.

Pamiętaj, aby podpisać z deweloperem oraz operatorem odpowiednie umowy, w których w szczególności opisane zostaną wszelkie aspekty prawno-finansowe, reklamacyjne, obowiązki itp. Warto zwłaszcza naciskać na dostęp do systemów rezerwacyjnych, dzięki czemu na bieżąco będziesz wiedzieć, kiedy Twój apartament inwestycyjny został zarezerwowany i wynajęty. W umowie z deweloperem trzeba określić takie aspekty, jak kara za nieterminowość oddania inwestycji, natomiast z operatorem - za niewywiązywanie się ze swoich obowiązków (zaniedbania w stosunku do gości oraz apartamentu - np. niesprzątanie).

Ryzyko zakupu aparthotelu

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na nieruchomość w Świnoujściu, czy też w Warszawie tuż przy centrum biznesowym, to zawsze jest inwestycja kapitału, która wiąże się z ryzykiem. Obecnie systemy zakupu są dość bezpiecznie i szybko się rozwijają. Jednak czasem trudno uniknąć problemów związanych z fluktuacjami na rynku nieruchomości czy w branży turystycznej. Jak zatem zminimalizować ryzyko? Przede wszystkim wybieraj doświadczonych deweloperów i operatorów, którzy mogą pochwalić się już udanymi projektami. Unikaj ofert od osób bez żadnego doświadczenia w tym temacie, zwłaszcza jeśli oferują ogromne zyski na poziomie 10% i więcej.

Nie korzystaj również z ofert przedsiębiorców, którzy nie mają własnych operatorów oraz nie oferują pomocy doświadczonych w tym temacie firm. Pojawia się bowiem ryzyko oszustwa. Od operatora zawsze żądaj możliwości podglądu do systemów rezerwacyjnych oraz przejrzystości w działaniach, zwłaszcza operacjach finansowych. Najlepiej też skorzystać z ofert z początkowym zyskiem gwarantowanym, a nie takich, które już na wstępie oferują procent od utargu. Każdy nowy ośrodek musi bowiem mieć czas na rozkręcenie biznesu i to zadanie w tym przypadku powinno spoczywać na barkach operatora, a nie inwestora.

Istotnymi elementami będą umowy, które warto konsultować z prawnikami. Można również podpytać bardziej doświadczonych w tym temacie inwestorów, którzy mogą doradzić w trudnych sytuacjach.