Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania - 63 918 ofert w 1528 inwestycjach

  • Osiedle KRK
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 8 (4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 610/m2
    Osiedle KRK
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 68
    Powierzchnia: 28 - 98 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 38 ofert
    Echo Investment S.A.
  • Rycerska Residence

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łomża, ul. Rycerska 19, 21 (2.1 km od centrum Łomży)
    Rycerska Residence
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 24
    Powierzchnia: 48 - 70 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Grodzki Development
  • Apartamenty Ogrodowa 6

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Józefosław, ul. Ogrodowa 6 (0.7 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 200 brutto/m2
    Apartamenty Ogrodowa 6
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 8
    Powierzchnia: 76 - 108 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Ygo S.C.
  • Osiedle Malownicze - budynek L

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Marszowice, ul. Wereszyckiego (12.8 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 999 brutto/m2
    Osiedle Malownicze - budynek L
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 26
    Powierzchnia: 42 - 86 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Osiedle Malownicze Sp. z o.o. Sp. K.
  • Okrzei 50

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kielce, ul. Okrzei 50 (1.7 km od centrum Kielc)
    Okrzei 50
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 4
    Powierzchnia: 55 - 64 m2
    Liczba pokoi: 3
    SOLO inwest
  • Nowy Grabiszyn

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Gajowice, ul. Grabiszyńska (3.1 km od centrum Wrocławia)
    Nowy Grabiszyn
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 29
    Powierzchnia: 47 - 81 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
  • Rezydencja Góra Kalwaria – budynek F

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Góra Kalwaria, ul. Długa 9 (14.1 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 600 brutto/m2
    Rezydencja Góra Kalwaria – budynek F
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 16
    Powierzchnia: 34 - 73 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Bud-Extra Sp. z o.o. Sp. k.
  • Perłowa Dolina
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz, ul. Orla 47 (1.8 km od centrum Bydgoszczy)
    Ceny od: 5 990/m2
    Perłowa Dolina
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 75
    Powierzchnia: 31 - 141 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 9 ofert
    Sfera Nieruchomości S.C.
  • Wilanowska Crescent
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służew, Aleja Wilanowska (5.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 11 187 brutto/m2
    Wilanowska Crescent
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 19
    Powierzchnia: 30 - 89 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 11 ofert
    Flora Development Bis
  • Apartamenty Przystań

    Nowe mieszkania na sprzedaż giżycki, Giżycko, ul. Królowej Jadwigi 25 (1.2 km od centrum Giżycka)
    Ceny od: 4 750/m2
    Apartamenty Przystań
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 70
    Powierzchnia: 28 - 102 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Rutkowski Development Sp. J.
  • Bardowskiego 1

    Nowe mieszkania na sprzedaż Katowice, Zespół Dzielnic Północnych, ul. Bardowskiego 1 (3.5 km od centrum Katowic)
    Ceny od: 5 800/m2
    Bardowskiego 1
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 7
    Powierzchnia: 50 - 67 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    TDJ Estate Sp. z o.o.
  • Ligia II

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Skorosze, ul. Kolorowa 17 (9.4 km od centrum Warszawy)
    Ligia II
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 42
    Powierzchnia: 34 - 88 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    PROFBUD
  • Drewnowska 77
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Bałuty, Bałuty-Centrum, ul. Drewnowska 77 (2.7 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 599 brutto/m2
    Drewnowska 77
    Termin oddania: 1 kw. 2023
    Liczba mieszkań: 78
    Powierzchnia: 26 - 222 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 55 ofert
    Tree Development Group Sp. z o.o.
  • Prowiantowa 15

    Nowe mieszkania na sprzedaż Białystok, ul. Prowiantowa 15 (2.7 km od centrum Białegostoku)
    Ceny od: 5 899 brutto/m2
    Prowiantowa 15
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 86
    Powierzchnia: 44 - 88 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    PPUH Kombinat Budowlany Sp. z o.o.
  • Aura Garden
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Ostródzka (12.9 km od centrum Warszawy)
    Aura Garden
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 173
    Powierzchnia: 39 - 60 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 51 ofert
    Mill-Yon Sp. z o.o.
  • Kolonia Sielce

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Sielecka 39a (3.3 km od centrum Warszawy)
    Kolonia Sielce
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 78 m2
    Liczba pokoi: 3
    OMIG Sielecka Sp. z o.o.
  • Barska 69
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Barska 69 (2.3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 700/m2
    Barska 69
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 22
    Powierzchnia: 28 - 85 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 17 ofert
    Sento S.A.
  • Dworskie Ogrody

    Nowe mieszkania na sprzedaż Rzeszów, ul. Dworskie Ogrody (4.5 km od centrum Rzeszowa)
    Ceny od: 5 700 brutto/m2
    Dworskie Ogrody
    Termin oddania: 2 kw. 2023
    Liczba mieszkań: 64
    Powierzchnia: 36 - 97 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    BS Deweloper Sp. z o. o.
  • Stalowa 27

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Stalowa 27 (4.1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 11 850 brutto/m2
    Stalowa 27
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 14
    Powierzchnia: 33 - 58 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Eiffage Immobilier Polska
  • Lubelska Osada

    Nowe mieszkania na sprzedaż Lublin, ul. Obrońców Lublina (4.6 km od centrum Lublina)
    Ceny od: 5 800 brutto/m2
    Lubelska Osada
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 82
    Powierzchnia: 29 - 96 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Ruan Grupa Lubelska Osada Sp. z o.o.

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij