Mieszkania, Domy
  • Warszawamazowieckie, Warszawa
    12999 ofert
  • Wrocławdolnośląskie, Wrocław
    6893 oferty
  • Krakówmałopolskie, Kraków
    5736 ofert
  • Poznańwielkopolskie, Poznań
    5004 oferty
  • Łódźłódzkie, Łódź
    3437 ofert
Pokoje
Powierzchnia
Piętra
Termin oddania
Cena
Szukaj
Filtruj
Sortuj
Mapa

Szukasz nowe mieszkania

Znaleziono 54 659 ofert w 1 099 inwestycjach
map

Zobacz na mapie

  • Owoców Leśnych

    Owoców Leśnych

    Maesta Development

    Mieszkanie Brzeziny, Białołęka, Warszawa
    ul. Owoców Leśnych 2, 2A, 4, 4A
    9.6 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 65-150 m2
    • Mieszkań: 8
    • Pokoje: 3-5
  • Segmenty Familijna

    Segmenty Familijna

    Segmenty Familijna

    Mieszkanie Rokicie, Górna, Łódź
    ul. Pabianicka 119/131
    4.6 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 82-101 m2
    • Mieszkań: 12
    • Pokoje: 3-5
  • Południe Vita
    od: 6 999 zł/m2
    Pod wynajem

    Południe Vita

    Develia

    Mieszkanie Chełm I Gdańsk Południe, Gdańsk
    ul. Kazimierza Wielkiego
    6.3 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2024
    • Metraż: 26-101 m2
    • Mieszkań: 111
    • Pokoje: 1-3
  • Kierbedzia 4

    Kierbedzia 4

    Eiffage Immobilier Polska

    Mieszkanie Sielce, Mokotów, Warszawa
    ul. Kierbedzia 4
    4.1 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2024
    • Metraż: 34-88 m2
    • Mieszkań: 128
    • Pokoje: 1-4
  • Apartamenty na Ustroniu
    od: 15 000 zł/m2
    Pod wynajem

    Apartamenty na Ustroniu

    Kurpiel Nieruchomości

    Mieszkanie Dębniki, Kraków
    ul. Na Ustroniu
    2.3 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 31-123 m2
    • Mieszkań: 14
    • Pokoje: 1-5
  • Saint Martin Residences etap II
    od: 12 500 zł/m2
    Pod wynajem

    Saint Martin Residences etap II

    Structure Capital S.A.

    Mieszkanie Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznań
    ul. Podgórna 7
    0.4 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2024
    • Metraż: 31-217 m2
    • Mieszkań: 78
    • Pokoje: 1-6
  • Rembertowska Park III
    od: 8 900 zł/m2

    Rembertowska Park III

    Mak Dom

    Mieszkanie Grunwald Południe, Grunwald, Poznań
    ul. Rembertowska
    4.4 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2025
    • Metraż: 39-59 m2
    • Mieszkań: 5
    • Pokoje: 2-3
  • Zacisze Marcelin IB
    od: 7 800 zł/m2
    Pod wynajem

    Zacisze Marcelin IB

    ATAL S.A.

    Mieszkanie Ławica, Grunwald, Poznań
    ul. Leśnych Skrzatów
    5.4 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 27-89 m2
    • Mieszkań: 82
    • Pokoje: 1-4
  • Apartamenty Mikusińskiego
    od: 8 300 zł/m2

    Apartamenty Mikusińskiego

    JHM DEVELOPMENT S.A.

    Mieszkanie Zespół Dzielnic Północnych, Katowice
    ul. Mikusińskiego 1
    1.9 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2024
    • Metraż: 42-106 m2
    • Mieszkań: 43
    • Pokoje: 2-4
  • Osiedle Panorama Wiślana Etap II - budynek C2

    Osiedle Panorama Wiślana Etap II - budynek C2

    Przedsiębiorstwo Usługowo Handlowe LEM-BUD Sp. z o.o.

    Mieszkanie Bydgoszcz
    ul. Fordońska 428
    10.2 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 36-117 m2
    • Mieszkań: 66
    • Pokoje: 2-6
  • Król Plaza Apartamenty

    Król Plaza Apartamenty

    Vacation Investments

    Mieszkanie Jarosławiec, sławieński
    ul. Bałtycka 14
    13.2 km od Darłowa
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 28-47 m2
    • Mieszkań: 11
    • Pokoje: 1-2
  • Przewóz 25
    Pod wynajem

    Przewóz 25

    Hanco

    Mieszkanie Podgórze, Kraków
    ul. Przewóz 25
    4 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 32-87 m2
    • Mieszkań: 22
    • Pokoje: 1-3
  • Osiedle NeoTeo

    Osiedle NeoTeo

    Budomal Invest Sp. z o.o.

    Mieszkanie Teofilów-Wielkopolska, Bałuty, Łódź
    ul. Grabieniec
    6.3 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 31-83 m2
    • Mieszkań: 156
    • Pokoje: 1-4
  • LIPSKA 16
    Pod wynajem

    LIPSKA 16

    Bryksy

    Mieszkanie Podgórze, Kraków
    ul. Lipska 16
    4.2 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2024
    • Metraż: 38-92 m2
    • Mieszkań: 115
    • Pokoje: 2-4
  • Wisus Apartamenty

    Wisus Apartamenty

    Assethome – Przedstawiciel Dewelopera

    Mieszkanie Świnoujście
    ul. Żeromskiego 17
    1.3 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 22-46 m2
    • Mieszkań: 10
    • Pokoje: 1-3
  • Urzeka
    od: 7 801 zł/m2
    Pod wynajem

    Urzeka

    DOMESTA Sp. z o.o.

    Mieszkanie Jasień, Gdańsk
    ul. Guderskiego
    6.6 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 30-67 m2
    • Mieszkań: 49
    • Pokoje: 1-3
  • Maciejkowa Apartments
    od: 9 285 zł/m2

    Maciejkowa Apartments

    DZMT

    Mieszkanie Prądnik Biały, Kraków
    ul. Maciejkowa
    6.2 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 66-128 m2
    • Mieszkań: 14
    • Pokoje: 3-6
  • Lokum Verde etap III
    Pod wynajem

    Lokum Verde etap III

    Lokum Deweloper

    Mieszkanie Zakrzów, Psie Pole, Wrocław
    ul. Odolanowska
    9.5 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 31-80 m2
    • Mieszkań: 75
    • Pokoje: 1-4
  • Apartamenty Południowa
    od: 13 530 zł/m2

    Apartamenty Południowa

    Ankra Plus Sp. z o.o.

    Mieszkanie Sarbinowo, koszaliński
    ul. Południowa/Spokojna
    10.7 km od Koszalina
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 25-41 m2
    • Mieszkań: 33
    • Pokoje: 1-2
  • Bursztynowe Apartamenty etap II

    Bursztynowe Apartamenty etap II

    Tobility Sp. z o.o.

    Mieszkanie Stegna, pomorskie, nowodworski
    ul. Brzozowa 4
    10.8 km od Gdańska
    • Oddanie: 1 kw. 2025
    • Metraż: 25-77 m2
    • Mieszkań: 67
    • Pokoje: 1-3
  • Kolejowa 19
    Pod wynajem

    Kolejowa 19

    Polski Holding Nieruchomości S.A.

    Mieszkanie Czyste, Wola, Warszawa
    ul. Kolejowa
    2.5 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2024
    • Metraż: 39-54 m2
    • Mieszkań: 39
    • Pokoje: 2
  • Murapol Osiedle Ambro

    Murapol Osiedle Ambro

    Murapol S.A.

    Mieszkanie Ujeścisko-Łostowice, Gdańsk
    ul. Świętkorzyska
    6.4 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2024
    • Metraż: 28-66 m2
    • Mieszkań: 185
    • Pokoje: 1-4
  • Sokółka Kamrowskiego
    od: 8 668 zł/m2
    Pod wynajem

    Sokółka Kamrowskiego

    Grupa Inwestycyjna Hossa S.A.

    Mieszkanie Chwarzno-Wiczlino, Gdynia
    ul. Jana Kamrowskiego
    7.3 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2024
    • Metraż: 42-91 m2
    • Mieszkań: 40
    • Pokoje: 2-4
  • Osiedle Zatorska
    od: 8 500 zł/m2
    Pod wynajem

    Osiedle Zatorska

    Polski Holding Nieruchomości S.A.

    Mieszkanie Zakrzów, Psie Pole, Wrocław
    ul. Zatorska
    9.4 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2024
    • Metraż: 26-69 m2
    • Mieszkań: 81
    • Pokoje: 1-4
  • Polecane nieruchomości
    Zobacz 3 dostępne mieszkania i domy
  • Przejdź do
    następnej strony
    Zobacz jeszcze 1075 inwestycji

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane. Kolejne są największe miasta - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań.

Najdroższym miastem pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. Za cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wyzsze zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza niekiedy ceny w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Oferty

Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: