Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-62 818 ofertw 1 417 inwestycjach
  • Omulewska

    Inwestycja Omulewska znajduje się na Grochowie, ul. Omulewska 26 (6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Matexi Polska Sp. Z o.o.. Inwestycja Omulewska jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 453 lokale mieszkalne o powierzchniach od 33 do 104 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Omulewska 26 (6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Omulewska
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 163
    • Powierzchnia: 33 - 104 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Matexi Polska Sp. Z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielone Tarasy

    Inwestycja Zielone Tarasy znajduje się w Rzeszowie, ul. św. Rocha (4,1 km od centrum Rzeszowa), została zrealizowana przez dewelopera Wikana S.A.. Inwestycja Zielone Tarasy została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 15 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 45 do 120 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Rzeszów, ul. św. Rocha (4,1 km od centrum Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Zielone Tarasy
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 68
    • Powierzchnia: 45 - 120 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Wikana S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rajskie Tarasy

    Inwestycja Rajskie Tarasy znajduje się w Rybniku, ul. Sztolniowa (4,3 km od Jastrzębia-Zdroju), została zrealizowana przez dewelopera Dombud-Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Rajskie Tarasy została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 15 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Rybnik, ul. Sztolniowa (4,3 km od Jastrzębia-Zdroju)

    Inwestycja polecana

    Rajskie Tarasy
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 39 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Dombud-Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sensity

    Inwestycja Sensity znajduje się na Podgórzu Duchackim, ul. Wielicka 113 (4,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Sento S.A.. Inwestycja Sensity jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 120 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Wielicka 113 (4,6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 211 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Sensity
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 32 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Sento S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wikana Square

    Inwestycja Wikana Square znajduje się w Rzeszowie, ul. Lenatrowicza (1,4 km od centrum Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera Wikana S.A.. Inwestycja Wikana Square jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 138 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 134 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Rzeszów, ul. Lenatrowicza (1,4 km od centrum Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Wikana Square
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 138
    • Powierzchnia: 32 - 134 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Wikana S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Franciszkańskie - etap 5

    Inwestycja Osiedle Franciszkańskie - etap 5 znajduje się w Zespole Dzielnic Zachodnich, ul. Kijowska (5,6 km od centrum Katowic), jest realizowana przez dewelopera TDJ Estate Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Franciszkańskie - etap 5 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 9 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 401 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 106 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Katowice, Zespół Dzielnic Zachodnich, ul. Kijowska (5,6 km od centrum Katowic)
    Ceny od: 5 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Franciszkańskie - etap 5
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 354
    • Powierzchnia: 26 - 106 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    TDJ Estate Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lotniczówka

    Inwestycja Lotniczówka znajduje się na Czyżynach, ul. Życzkowskiego 5 (3,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Cordia Polska. Inwestycja Lotniczówka jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 67 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 32 do 92 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Życzkowskiego 5 (3,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 213 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Lotniczówka
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 56
    • Powierzchnia: 32 - 92 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Cordia Polska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kameralna Klecina

    Inwestycja Kameralna Klecina znajduje się na Klecinie, ul. Kobierzycka (6,3 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Vantage Development S.A.. Inwestycja Kameralna Klecina jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 79 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Klecina, ul. Kobierzycka (6,3 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 842 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kameralna Klecina
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 25
    • Powierzchnia: 34 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Vantage Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Królewskie - etap III

    Inwestycja Osiedle Królewskie - etap III znajduje się w Rumi, ul. Dębogórska 80 (1,3 km od Gdyni), jest realizowana przez dewelopera JHM DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Osiedle Królewskie - etap III jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 68 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wejherowski, Rumia, ul. Dębogórska 80 (1,3 km od Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Królewskie - etap III
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 58
    • Powierzchnia: 40 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    JHM DEVELOPMENT S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Pocztovia Residence

    Inwestycja Pocztovia Residence znajduje się w Ełku, ul. Armii Krajowej (1 km od centrum Ełku), jest realizowana przez dewelopera Developer Piotr Basiewicz. Inwestycja Pocztovia Residence jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 54 lokale mieszkalne o powierzchniach od 57 do 156 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż ełcki, Ełk, ul. Armii Krajowej (1 km od centrum Ełku)
    Ceny od: 4 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Pocztovia Residence
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 21
    • Powierzchnia: 57 - 156 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    Developer Piotr Basiewicz
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Willa Nokturn

    Inwestycja Willa Nokturn znajduje się na Bieżanowie-Prokocimiu, ul. Mała Góra 8D (8,1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Nokturn Deweloper. Inwestycja Willa Nokturn jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 59 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Mała Góra 8D (8,1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Willa Nokturn
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 29 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Nokturn Deweloper
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Targowa budynek B

    Inwestycja Nova Targowa budynek B znajduje się w Tarnobrzegu, ul. Targowa 11 (50,8 km od Janowa Lubelskiego), jest realizowana przez dewelopera Wikana S.A.. Inwestycja Nova Targowa budynek B jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 75 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Tarnobrzeg, ul. Targowa 11 (50,8 km od Janowa Lubelskiego)

    Inwestycja polecana

    Nova Targowa budynek B
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 75
    • Powierzchnia: 34 - 82 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Wikana S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Górnicza 4

    Inwestycja Górnicza 4 znajduje się na Bałutach-Dołach, ul. Górnicza 4 (4,1 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera GLS Development . Inwestycja Górnicza 4 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchni 71 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Bałuty, Bałuty-Doły, ul. Górnicza 4 (4,1 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Górnicza 4
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 71 m2
    • Liczba pokoi: 4
    GLS Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mogilska Tower II

    Inwestycja Mogilska Tower II znajduje się na Grzegórzkach, ul. Mogilska (2,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Semaco. Inwestycja Mogilska Tower II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 119 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 68 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 14 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Grzegórzki, ul. Mogilska (2,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 250 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Mogilska Tower II
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 21
    • Powierzchnia: 44 - 68 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Semaco
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Duńska

    Inwestycja Apartamenty Duńska znajduje się na Warszewie, ul. Duńska (3,6 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Asset Investment – Przedstawiciel Dewelopera. Inwestycja Apartamenty Duńska jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 57 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Szczecin, Północ, Warszewo, ul. Duńska (3,6 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Duńska
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 36
    • Powierzchnia: 26 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Asset Investment – Przedstawiciel Dewelopera
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Targowa

    Inwestycja Nova Targowa znajduje się w Tarnobrzegu, ul. Targowa (50,7 km od Janowa Lubelskiego), została zrealizowana przez dewelopera Wikana S.A.. Inwestycja Nova Targowa została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 45 lokali mieszkalnych o powierzchni 61 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Tarnobrzeg, ul. Targowa (50,7 km od Janowa Lubelskiego)

    Inwestycja polecana

    Nova Targowa
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 61 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Wikana S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Ande

    Inwestycja Osiedle Ande znajduje się na Żernikach, ul. Tadeusza Brzozy (8,5 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Rodis Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Ande jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 23 lokale mieszkalne o powierzchniach od 39 do 143 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Żerniki, ul. Tadeusza Brzozy (8,5 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Ande
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 39 - 143 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Rodis Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jagiełły 15

    Inwestycja Jagiełły 15 znajduje się w Markach, ul. Jagiełły (1,6 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Ryńscy Development Sp.j.. Inwestycja Jagiełły 15 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 48 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Marki, ul. Jagiełły (1,6 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Jagiełły 15
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 39 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Ryńscy Development Sp.j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rajska 8

    Inwestycja Rajska 8 znajduje się w Śródmieściu, ul. Rajska 8 (0,5 km od centrum Gdańska), sprzedaż prowadzi Apollo-Rida Poland Sp. z o.o.. Inwestycja Rajska 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 167 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 145 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Rajska 8 (0,5 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Rajska 8
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 25 - 145 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Apollo-Rida Poland Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jazowa 2

    Inwestycja Jazowa 2 znajduje się w Rzeszowie, ul. Jazowa (3,7 km od centrum Rzeszowa), została zrealizowana przez dewelopera Invest Development Sp. z o.o.. Inwestycja Jazowa 2 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchni 68 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Rzeszów, ul. Jazowa (3,7 km od centrum Rzeszowa)
    Ceny od: 5 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Jazowa 2
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 68 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Invest Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij