Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania - 63 535 ofert w 1509 inwestycjach

  • Melia Apartamenty
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Górna, Chojny, ul. Grażyny 16 (4.5 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 892 brutto/m2
    Melia Apartamenty
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 15
    Powierzchnia: 45 - 81 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 7 ofert
    VRD Sp. z o.o. Grażyny Sp.k.
  • Dom HYGGE Mokotów

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul Bobrowiecka 1B (4.3 km od centrum Warszawy)
    Dom HYGGE Mokotów
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 12
    Powierzchnia: 61 - 156 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Dynamic Development Sp. z o.o.
  • AR4 City Residence
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, ul. Aleja Rzeczypospolitej 4 (9.4 km od centrum Warszawy)
    AR4 City Residence
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 93
    Powierzchnia: 29 - 135 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 40 ofert
    Acciona Nieruchomości Sp. z o.o.
  • Bulwary Błonie

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Błonie, ul. Targowa (16.6 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 841 brutto/m2
    Bulwary Błonie
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 41
    Powierzchnia: 41 - 71 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Jakon Sp. z o.o.
  • Trio Park

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Bałuty, Bałuty-Centrum, ul. Kilara 11 (4.3 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 800 brutto/m2
    Trio Park
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 54
    Powierzchnia: 34 - 77 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Maxbud Noveo sp. z o.o. sp.k.
  • Osiedle Morena

    Nowe mieszkania na sprzedaż średzki, Środa Wielkopolska, ul. Lotnicza/Gnieźnieńska (21.4 km od Poznania)
    Ceny od: 3 599/m2
    Osiedle Morena
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 14
    Powierzchnia: 54 - 65 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    MR SUB 19 Sp. z o. o.
  • Osiedle na Górnej etap III

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kielce, ul. Górna (2 km od centrum Kielc)
    Ceny od: 5 500 brutto/m2
    Osiedle na Górnej etap III
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 66
    Powierzchnia: 25 - 64 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Osiedle na Górnej
  • Waterlane Vintage

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Wałowa 17 (0.8 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 11 804 brutto/m2
    Waterlane Vintage
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 28
    Powierzchnia: 22 - 59 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Waterlane Vintage
  • Osiedle Poznańskie

    Nowe mieszkania na sprzedaż poznański, Czapury, ul. Poznańska 3 (0.4 km od Poznania)
    Ceny od: 4 527 brutto/m2
    Osiedle Poznańskie
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 63
    Powierzchnia: 22 - 51 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Osiedle Poznańskie sp. Z o.o. sp. K.
  • Poleskie Ogrody
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Polesie, Złotno, ul. Rąbieńska (5.7 km od centrum Łodzi)
    Poleskie Ogrody
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 40
    Powierzchnia: 41 - 76 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 17 ofert
    Archicom Polska S.A.
  • Foret

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Wyspiarska (10.1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 820 brutto/m2
    Foret
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 14
    Powierzchnia: 65 - 85 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
  • Osiedle Symbioza etap II
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 37F (5.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 863 brutto/m2
    Osiedle Symbioza etap II
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 55
    Powierzchnia: 33 - 84 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 19 ofert
    Osiedle Symbioza
  • Stelmachów Park Etap II
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Stelmachów (4.3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 099/m2
    Stelmachów Park Etap II
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 99
    Powierzchnia: 34 - 75 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 53 oferty
    Mak Dom
  • Literacka Skwer
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Strzeszyn, ul. Literacka (5.4 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 900 brutto/m2
    Literacka Skwer
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 99
    Powierzchnia: 35 - 72 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 56 ofert
    Budnex
  • Hawelańska II Etap
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Stare Miasto, Stare Winogrady, ul. Hawelańska (4 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 600/m2
    Hawelańska II Etap
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 5
    Powierzchnia: 49 - 69 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 3 oferty
    GGW Development
  • Osiedle Piltza Etap V

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Piltza (6.9 km od centrum Krakowa)
    Osiedle Piltza Etap V
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 17
    Powierzchnia: 68 - 91 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    KG Group Sp. z o.o.
  • Osiedle Nowy Świat

    Nowe mieszkania na sprzedaż wielicki, Wieliczka, ul. Nowy Świat 22 (1.6 km od Krakowa)
    Ceny od: 6 082 brutto/m2
    Osiedle Nowy Świat
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 18
    Powierzchnia: 60 - 67 m2
    Liczba pokoi: 3
    Wielickie Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z.o.o.
  • Zielony Południk
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdańsk, Chełm I Gdańsk Południe, ul. Władysława Jagiełły (5.7 km od centrum Gdańska)
    Zielony Południk
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 70
    Powierzchnia: 36 - 83 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 6 ofert
    Euro Styl S.A.
  • Piotrkowska 44
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Piotrkowska 44 (1.4 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 6 900/m2
    Piotrkowska 44
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 145
    Powierzchnia: 26 - 82 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 105 ofert
    Vision Development
  • Angel City Wrocław
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Przedmieście Oławskie, ul. Walońska (1 km od centrum Wrocławia)
    Angel City Wrocław
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 146
    Powierzchnia: 28 - 112 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 112 ofert
    Angel Poland Group

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij