Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-56 886 ofertw 1 305 inwestycjach
  • Mostowa

    Inwestycja Mostowa znajduje się w Pruszkowie, ul. Mostowa (4,2 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera CSI Development. Inwestycja Mostowa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 63 lokale mieszkalne o powierzchniach od 38 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszkowski, Pruszków, ul. Mostowa (4,2 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Mostowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 38 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    CSI Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Sabbia

    Inwestycja Apartamenty Sabbia znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, Aleja Słowiańska (6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Green House Development. Inwestycja Apartamenty Sabbia została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 149 do 152 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Bielany, Marymont Kaskada, Aleja Słowiańska (6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 995 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Sabbia
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 149 - 152 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Green House Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Estella

    Inwestycja Osiedle Estella znajduje się na Czyżynach, ul. Stella Sawickiego/Włodarczyka (4,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Frax-Bud Franciszek Drożdż. Inwestycja Osiedle Estella jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 226 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Czyżyny, ul. Stella Sawickiego/Włodarczyka (4,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Estella
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 100
    • Powierzchnia: 27 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Frax-Bud Franciszek Drożdż
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Głębocka 72

    Inwestycja Głębocka 72 znajduje się na Grodzisku, ul. Głębocka 72 (10,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Unimax Development. Inwestycja Głębocka 72 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 62 lokale mieszkalne o powierzchniach od 28 do 81 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Grodzisk, ul. Głębocka 72 (10,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Głębocka 72
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 62
    • Powierzchnia: 28 - 81 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Unimax Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Na Ustroniu

    Inwestycja Na Ustroniu znajduje się na Swojczycach, ul. Byczyńska (6,4 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Na Ustroniu została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 47 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wrocław, Psie Pole, Swojczyce, ul. Byczyńska (6,4 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 086 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Na Ustroniu
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 47 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Archicom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Tarasy Wilczak

    Inwestycja Tarasy Wilczak znajduje się na Starych Winogradach, ul. Wilczak 16A (3,1 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Trico Sp. z o.o. SKA. Inwestycja Tarasy Wilczak jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 9 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 416 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 68 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Stare Miasto, Stare Winogrady, ul. Wilczak 16A (3,1 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 990 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Tarasy Wilczak
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 93
    • Powierzchnia: 30 - 68 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Trico Sp. z o.o. SKA
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lawendowe Wzgórza - etap D7

    Inwestycja Lawendowe Wzgórza - etap D7 znajduje się na Jasieniu, ul. Lawendowe Wzgórze (6,1 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Lawendowe Wzgórza - etap D7 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 49 do 79 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Jasień, ul. Lawendowe Wzgórze (6,1 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Lawendowe Wzgórza - etap D7
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 49 - 79 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Robyg Grupa Deweloperska
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Panorama Prądnik

    Inwestycja Panorama Prądnik znajduje się na Prądniku Białym, ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej (3,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Nokturn Deweloper. Inwestycja Panorama Prądnik jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 127 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej (3,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Panorama Prądnik
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 71
    • Powierzchnia: 48 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Nokturn Deweloper
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Park Ołtaszyn III

    Inwestycja Park Ołtaszyn III znajduje się na Ołtaszynie, ul. Ułańska (6,3 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Corp Development Sp. z o.o.. Inwestycja Park Ołtaszyn III została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchni 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Krzyki, Ołtaszyn, ul. Ułańska (6,3 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Park Ołtaszyn III
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 70 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Corp Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Śródmieście Odnowa

    Inwestycja Śródmieście Odnowa znajduje się na Przedmieściu Oławskim, ul. Kościuszki/ Prądzyńskiego (1,3 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera ATC Development Sp. z o.o.. Inwestycja Śródmieście Odnowa została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 15 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 550 lokali mieszkalnych o powierzchni 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Krzyki, Przedmieście Oławskie, ul. Kościuszki/ Prądzyńskiego (1,3 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Śródmieście Odnowa
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 66 m2
    • Liczba pokoi: 3
    ATC Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aroma Park etap II

    Inwestycja Aroma Park etap II znajduje się na Henrykowie, ul. Klasyków 10 (11,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera YIT Development Sp. z o.o.. Inwestycja Aroma Park etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 69 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 87 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Henryków, ul. Klasyków 10 (11,8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 534 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Aroma Park etap II
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 63
    • Powierzchnia: 37 - 87 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    YIT Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Lawendowa 3

    Inwestycja Osiedle Lawendowa 3 znajduje się w Zielonkach, ul. Lawendowa (0,4 km od Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Maxus. Inwestycja Osiedle Lawendowa 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 42 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 84 lokale mieszkalne o powierzchniach od 64 do 79 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Krakowski, Zielonki, ul. Lawendowa (0,4 km od Krakowa)
    Ceny od: 4 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Lawendowa 3
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 64 - 79 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Maxus
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Jura

    Inwestycja Osiedle Jura znajduje się w Zielonkach, ul. Na Popielówkę (0,1 km od Krakowa), sprzedaż prowadzi Wschód Nieruchomości. Inwestycja Osiedle Jura jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 64 do 116 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Krakowski, Zielonki, ul. Na Popielówkę (0,1 km od Krakowa)
    Ceny od: 3 875 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Jura
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 64 - 116 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Wschód Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Morelove

    Inwestycja Apartamenty Morelove znajduje się na Zwierzyńcu, ul. Morelowa (5,1 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera EKOPARK. Inwestycja Apartamenty Morelove została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 60 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Zwierzyniec, ul. Morelowa (5,1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 9 335 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Morelove
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 39 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    EKOPARK
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Abitare

    Inwestycja Abitare znajduje się na Oporowie, ul. Jordanowska 55-55C (6,2 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera DewelopART Fidelis Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Abitare jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 190 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Fabryczna, Oporów, ul. Jordanowska 55-55C (6,2 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Abitare
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 116
    • Powierzchnia: 28 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    DewelopART Fidelis Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jaskółcza

    Inwestycja Jaskółcza znajduje się w Bydgoszczy, ul. Jaskółcza 30 (2,2 km od centrum Bydgoszczy), jest realizowana przez dewelopera OGBUD Sp. z o.o.. Inwestycja Jaskółcza jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 105 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Bydgoszcz, ul. Jaskółcza 30 (2,2 km od centrum Bydgoszczy)
    Ceny od: 5 956 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Jaskółcza
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 48 - 105 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    OGBUD Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lake Hill

    Inwestycja Lake Hill znajduje się w Sosnówce, ul. Topolowa (1,8 km od Jeleniej Góry), sprzedaż prowadzi Wprost Nieruchomości. Inwestycja Lake Hill została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 173 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Jeleniogórski, Sosnówka, ul. Topolowa (1,8 km od Jeleniej Góry)

    Inwestycja polecana

    Lake Hill
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 82
    • Powierzchnia: 27 - 63 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Wprost Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ogrody Wilanów

    Inwestycja Ogrody Wilanów znajduje się na Błoniach Wilanowskich, ul. Zdrowa (7,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Ogrody Wilanów jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 71 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 101 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, ul. Zdrowa (7,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ogrody Wilanów
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 34 - 101 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dworcowa 67

    Inwestycja Dworcowa 67 znajduje się w Bydgoszczy, ul. Dworcowa 67 (1,2 km od centrum Bydgoszczy), sprzedaż prowadzi Pracownia Nieruchomości. Inwestycja Dworcowa 67 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 21 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 59 do 226 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Bydgoszcz, ul. Dworcowa 67 (1,2 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Dworcowa 67
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 31
    • Powierzchnia: 59 - 226 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 7
    Pracownia Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Margerytka etap 3

    Inwestycja Osiedle Margerytka etap 3 znajduje się na Szamocinie, ul. Płochocińska 101 (12,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera FedeZu Group. Inwestycja Osiedle Margerytka etap 3 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 66 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną. W inwestycji Osiedle Margerytka etap 3 znajduje się 10 mieszkań, które można nabyć z rządowa dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych.

    Warszawa, Białołęka, Szamocin, ul. Płochocińska 101 (12,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 4 864 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Margerytka etap 3
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 60
    • Powierzchnia: 31 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    FedeZu Group
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej