Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-57 164 ofertyw 1 313 inwestycjach
  • Osiedle Ostoja

    Inwestycja Osiedle Ostoja znajduje się w Suwałkach, ul. Szpitalna 70 (1,7 km od centrum Suwałk), jest realizowana przez dewelopera Dom Ełcki Morusiewicz. Inwestycja Osiedle Ostoja jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 61 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 89 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Suwałki, ul. Szpitalna 70 (1,7 km od centrum Suwałk)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Ostoja
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 35
    • Powierzchnia: 36 - 89 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Dom Ełcki Morusiewicz
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Malta

    Inwestycja Malta znajduje się na Chartowie, ul. Dymka (4,9 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Malta jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 275 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Nowe Miasto, Chartowo, ul. Dymka (4,9 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Malta
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 275
    • Powierzchnia: 25 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Villa Botanica

    Inwestycja Villa Botanica znajduje się na Arkońskim-Niemierzynie, ul. Bułgarska 8 (3,1 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Tomaszewicz Development Sp. z o.o.. Inwestycja Villa Botanica jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 14 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Szczecin, Zachód, Arkońskie-Niemierzyn, ul. Bułgarska 8 (3,1 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 7 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Villa Botanica
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 38 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Tomaszewicz Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty & Lofty Dragonów

    Inwestycja Apartamenty & Lofty Dragonów znajduje się w Olsztynie, ul. Wojska Polskiego (0,7 km od centrum Olsztyna), jest realizowana przez dewelopera Komercja Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Apartamenty & Lofty Dragonów jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 33 lokale mieszkalne o powierzchniach od 30 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Olsztyn, ul. Wojska Polskiego (0,7 km od centrum Olsztyna)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty & Lofty Dragonów
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 30 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Komercja Sp. z o.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Głucha 3

    Inwestycja Głucha 3 znajduje się na Kamionku, ul. Głucha 3 (3,9 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Mzuri. Inwestycja Głucha 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 9 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 54 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Głucha 3 (3,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Głucha 3
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 26 - 54 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Mzuri
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Żmujdzka

    Inwestycja Żmujdzka znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Żmujdzka (2,4 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Acatom Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Żmujdzka jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 33 lokale mieszkalne o powierzchniach od 27 do 104 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Żmujdzka (2,4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Żmujdzka
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 29
    • Powierzchnia: 27 - 104 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • W Apartments

    Inwestycja W Apartments znajduje się na Czyste, ul. Siedmiogrodzka 3 (2,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja W Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 210 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 213 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 16 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Czyste, ul. Siedmiogrodzka 3 (2,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 12 340 zł/m2

    Inwestycja polecana

    W Apartments
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 182
    • Powierzchnia: 31 - 213 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Marvipol Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Villa Calma

    Inwestycja Villa Calma znajduje się w Kielcach, ul. Śniadeckich 23 (0,4 km od centrum Kielc), jest realizowana przez dewelopera SGŻ Spółka z o.o. Sp. k.. Inwestycja Villa Calma jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 37 do 87 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kielce, ul. Śniadeckich 23 (0,4 km od centrum Kielc)
    Ceny od: 5 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Villa Calma
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 37 - 87 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    SGŻ Spółka z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wzgórze Moniuszki

    Inwestycja Wzgórze Moniuszki znajduje się w Kościerzynie, ul. Stanisława Moniuszki 13-15 (39,9 km od Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Repiński Sp. z o.o.. Inwestycja Wzgórze Moniuszki jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 43 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kościerski, Kościerzyna, ul. Stanisława Moniuszki 13-15 (39,9 km od Gdańska)
    Ceny od: 4 166 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Wzgórze Moniuszki
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 43 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Repiński Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Chlebova

    Inwestycja Chlebova znajduje się w Śródmieściu, ul. Wiosny Ludów 4 (1,4 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera NDI. Inwestycja Chlebova jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 165 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 39 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Śródmieście, ul. Wiosny Ludów 4 (1,4 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Chlebova
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 33 - 39 m2
    • Liczba pokoi: 2
    NDI
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Kasztanowe

    Inwestycja Osiedle Kasztanowe znajduje się w Borkowie, ul. Kasztanowa 75 (0,2 km od Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Necon Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Kasztanowe jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 195 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdański, Borkowo, ul. Kasztanowa 75 (0,2 km od Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Kasztanowe
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 139
    • Powierzchnia: 38 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Necon Deweloper Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Narutowicza 56

    Inwestycja Narutowicza 56 znajduje się w Lublinie, ul. Narutowicza 56C (1 km od centrum Lublina), sprzedaż prowadzi Mzuri. Inwestycja Narutowicza 56 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 24 lokale mieszkalne o powierzchniach od 14 do 26 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Narutowicza 56C (1 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Narutowicza 56
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 14 - 26 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Mzuri
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielona Góra Os. Czarkowo etap II

    Inwestycja Zielona Góra Os. Czarkowo etap II znajduje się w Zielonej Górze, ul. Inwestycyjna (5 km od centrum Zielonej Góry), jest realizowana przez dewelopera Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Sp. z o.o.. Inwestycja Zielona Góra Os. Czarkowo etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 19 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 721 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 42 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Zielona Góra, ul. Inwestycyjna (5 km od centrum Zielonej Góry)
    Ceny od: 4 140 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zielona Góra Os. Czarkowo etap II
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 37
    • Powierzchnia: 42 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Awipolis

    Inwestycja Awipolis znajduje się na Oporowie, ul. Awicenny (6,4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Awipolis jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 110 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Fabryczna, Oporów, ul. Awicenny (6,4 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 150 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Awipolis
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 99
    • Powierzchnia: 39 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Archicom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Czwarty Wymiar

    Inwestycja Czwarty Wymiar znajduje się na Żernikach, ul. Lauterbacha (8,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Czwarty Wymiar jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 88 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Fabryczna, Żerniki, ul. Lauterbacha (8,6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Czwarty Wymiar
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 70
    • Powierzchnia: 35 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Archicom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sołtysowicka 21C

    Inwestycja Sołtysowicka 21C znajduje się na Karłowicach, ul. Sołtysowicka 21C (4,4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Republika Wnętrz - Grupa. Inwestycja Sołtysowicka 21C jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 250 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 15 do 45 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Psie Pole, Karłowice, ul. Sołtysowicka 21C (4,4 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 765 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Sołtysowicka 21C
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 250
    • Powierzchnia: 15 - 45 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 2
    Republika Wnętrz - Grupa
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Greenwood II

    Inwestycja Greenwood II znajduje się na Kobiałce, ul. Verdiego (12,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Greenwood I. Inwestycja Greenwood II jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 176 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Verdiego (12,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Greenwood II
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 174
    • Powierzchnia: 31 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Greenwood I
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Panorama Apartments

    Inwestycja Panorama Apartments znajduje się na Katedralnej, ul. Piotrkowska 198 (0,5 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Panorama Apartments. Inwestycja Panorama Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 26 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 133 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Piotrkowska 198 (0,5 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Panorama Apartments
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 26
    • Powierzchnia: 31 - 133 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Panorama Apartments
    Mieszkania spełniające kryteria
  • TUMSKY Residence

    Inwestycja TUMSKY Residence znajduje się na Ostrowie Tumskim-Śródce-Zawadach-Komandorii, ul. Zagórze 9 (1,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Dom-Eko Sp. z o.o.. Inwestycja TUMSKY Residence jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 44 lokale mieszkalne o powierzchniach od 24 do 124 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Nowe Miasto, Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria, ul. Zagórze 9 (1,6 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    TUMSKY Residence
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 44
    • Powierzchnia: 24 - 124 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dom-Eko Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Galaktyka

    Inwestycja Osiedle Galaktyka znajduje się na Warszewie, ul. Królewskiego (4,4 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Firma Budowlano-Handlowo-Usługowa „Modehpolmo” Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Galaktyka jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 45 do 112 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Szczecin, Północ, Warszewo, ul. Królewskiego (4,4 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 5 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Galaktyka
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 78
    • Powierzchnia: 45 - 112 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Firma Budowlano-Handlowo-Usługowa „Modehpolmo” Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej