Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-66 315 ofertw 1 456 inwestycjach
  • Murapol Nowy Toruń

    Inwestycja Murapol Nowy Toruń znajduje się w Toruniu, ul. Strobanda (4,5 km od centrum Torunia), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Murapol Nowy Toruń została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 492 lokale mieszkalne o powierzchniach od 26 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Toruń, ul. Strobanda (4,5 km od centrum Torunia)

    Inwestycja polecana

    Murapol Nowy Toruń
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 81
    • Powierzchnia: 26 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Fyrtel Wilda

    Inwestycja Fyrtel Wilda znajduje się na Wildzie, ul. Sikorskiego (1,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera DUDA DEVELOPMENT. Inwestycja Fyrtel Wilda jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 66 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 42 do 79 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Wilda, Osiedle Wilda, ul. Sikorskiego (1,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 8 244 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Fyrtel Wilda
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 42 - 79 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    DUDA DEVELOPMENT
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Studio Morena

    Inwestycja Studio Morena znajduje się na Pieckach-Migowo, ul. Rakoczego (3,7 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Polnord S.A.. Inwestycja Studio Morena jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 298 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 56 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 16 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdańsk, Piecki-Migowo, ul. Rakoczego (3,7 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Studio Morena
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 64
    • Powierzchnia: 56 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Polnord S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • SREBRZYŃSKA PARK III

    Inwestycja SREBRZYŃSKA PARK III znajduje się na Zdrowiu-Mani, ul. Srebrzyńska (3,8 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Peira. Inwestycja SREBRZYŃSKA PARK III jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 60 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 61 do 144 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Polesie, Zdrowie-Mania, ul. Srebrzyńska (3,8 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    SREBRZYŃSKA PARK III
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 48
    • Powierzchnia: 61 - 144 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Peira
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lunar

    Inwestycja Lunar znajduje się w Pruszczu Gdańskim, ul. Emilii Plater (2,6 km od Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Activa AP Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Lunar jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 56 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż gdański, Pruszcz Gdański, ul. Emilii Plater (2,6 km od Gdańska)
    Ceny od: 5 600 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Lunar
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 56 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Activa AP Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowy Start

    Inwestycja Nowy Start znajduje się w Lublinie, ul. Startowa (1,9 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera Ruan Grupa Lubelska Osada Sp. z o.o.. Inwestycja Nowy Start jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 100 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 86 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Lublin, ul. Startowa (1,9 km od centrum Lublina)
    Ceny od: 5 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nowy Start
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 42
    • Powierzchnia: 34 - 86 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Ruan Grupa Lubelska Osada Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Drzymały 3

    Inwestycja Apartamenty Drzymały 3 znajduje się w Pruszkowie, ul. Drzymały 3 (4,3 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Glif Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Drzymały 3 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 54 do 93 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. Drzymały 3 (4,3 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Drzymały 3
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 54 - 93 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Glif Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Plażowa

    Inwestycja Osiedle Plażowa znajduje się w Białymstoku, ul. Plażowa (3,4 km od centrum Białegostoku), została zrealizowana przez dewelopera PPUH Kombinat Budowlany Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Plażowa została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 140 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Białystok, ul. Plażowa (3,4 km od centrum Białegostoku)
    Ceny od: 4 498 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Plażowa
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 80
    • Powierzchnia: 37 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    PPUH Kombinat Budowlany Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Słoneczna Zatoka

    Inwestycja Słoneczna Zatoka znajduje się w Sile, ul. Konwaliowa 2 (5,4 km od Olsztyna), sprzedaż prowadzi Freedom Nieruchomości. Inwestycja Słoneczna Zatoka jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 109 do 139 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż olsztyński, Siła, ul. Konwaliowa 2 (5,4 km od Olsztyna)
    Ceny od: 8 450 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Słoneczna Zatoka
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 109 - 139 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Freedom Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • City Sfera

    Inwestycja City Sfera znajduje się na Starych Włochach, ul. Budki Szczęśliwickie (5,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja City Sfera jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 30 do 83 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Stare Włochy, ul. Budki Szczęśliwickie (5,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    City Sfera
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 49
    • Powierzchnia: 30 - 83 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aleksandria

    Inwestycja Aleksandria znajduje się w Aleksandrowie Łódzkim, ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 24 (0,6 km od Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Mermaid Properties Sp. z o.o.. Inwestycja Aleksandria jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 207 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 70 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż zgierski, Aleksandrów Łódzki, ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 24 (0,6 km od Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Aleksandria
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 70 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Mermaid Properties Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Zielone Tarasy

    Inwestycja Osiedle Zielone Tarasy znajduje się w Bydgoszczy, ul. Glinki 101 (2,9 km od centrum Bydgoszczy), została zrealizowana przez dewelopera Budlex Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Zielone Tarasy została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 13 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 70 lokali mieszkalnych o powierzchni 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz, ul. Glinki 101 (2,9 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Zielone Tarasy
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 78 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Budlex Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Oliwne Ogrody – III etap inwestycji

    Inwestycja Oliwne Ogrody – III etap inwestycji znajduje się w Białymstoku, ul. Oliwkowa 3 (4 km od centrum Białegostoku), sprzedaż prowadzi Sokołowscy Nieruchomości. Inwestycja Oliwne Ogrody – III etap inwestycji jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 10 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 52 do 62 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Białystok, ul. Oliwkowa 3 (4 km od centrum Białegostoku)
    Ceny od: 5 887 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Oliwne Ogrody – III etap inwestycji
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 52 - 62 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Sokołowscy Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Witolda Park

    Inwestycja Witolda Park znajduje się w Rzeszowie, ul. Witolda (3,3 km od centrum Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera Witolda Park. Inwestycja Witolda Park jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 68 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 38 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Rzeszów, ul. Witolda (3,3 km od centrum Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Witolda Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 26
    • Powierzchnia: 38 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Witolda Park
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Jemiołowa etap II

    Inwestycja Osiedle Jemiołowa etap II znajduje się w Lublinie, ul. Jemiołowa 2 (5,2 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera Grupa Developer Lublin. Inwestycja Osiedle Jemiołowa etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 76 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Lublin, ul. Jemiołowa 2 (5,2 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Jemiołowa etap II
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 35 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Grupa Developer Lublin
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowy Ożarów etap 3

    Inwestycja Nowy Ożarów etap 3 znajduje się w Ożarowie Mazowieckim, ul. Szkolna (4,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Pegas Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Nowy Ożarów etap 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 134 lokale mieszkalne o powierzchniach od 37 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Ożarów Mazowiecki, ul. Szkolna (4,3 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 990 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nowy Ożarów etap 3
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 75
    • Powierzchnia: 37 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Pegas Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Hvile Park

    Inwestycja Hvile Park znajduje się w Lublinie, ul. Nałęczowska 175 (6,2 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera Hvile Park Sp. z o.o. S.K.. Inwestycja Hvile Park jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 38 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 117 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Lublin, ul. Nałęczowska 175 (6,2 km od centrum Lublina)

    Inwestycja polecana

    Hvile Park
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 48 - 117 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Hvile Park Sp. z o.o. S.K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Willa Odolany

    Inwestycja Willa Odolany znajduje się na Odolanach, ul. Boguszewska (5,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Garden City Development. Inwestycja Willa Odolany została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 14 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 56 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Boguszewska (5,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Willa Odolany
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 56 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Garden City Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Murapol Nadmorskie Tarasy

    Inwestycja Murapol Nadmorskie Tarasy znajduje się na Oksywiu, ul. Nasypowa/Śmidowicza (3,6 km od centrum Gdyni), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Murapol Nadmorskie Tarasy jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 428 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdynia, Oksywie, ul. Nasypowa/Śmidowicza (3,6 km od centrum Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Murapol Nadmorskie Tarasy
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 234
    • Powierzchnia: 27 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Apartamenty spełniające kryteria
  • Red Park etap III

    Inwestycja Red Park etap III znajduje się na Zielonym Dębcu, ul. 28 Czerwca 1956 r. (5 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera RED Real Estate Development Sp. z o.o.. Inwestycja Red Park etap III została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 137 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 50 do 51 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 14 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Wilda, Zielony Dębiec, ul. 28 Czerwca 1956 r. (5 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Red Park etap III
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 50 - 51 m2
    • Liczba pokoi: 2
    RED Real Estate Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij