Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-63 906 ofertw 1 446 inwestycjach
  • Murapol Zielona Toskania

    Inwestycja Murapol Zielona Toskania znajduje się na Wojszycach, ul. Buforowa (5,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Murapol Zielona Toskania jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 160 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 56 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Wojszyce, ul. Buforowa (5,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Murapol Zielona Toskania
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 113
    • Powierzchnia: 25 - 56 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Anchoria

    Inwestycja Apartamenty Anchoria znajduje się w Mechelinkach, ul. Do Morza 17 (3,2 km od Gdyni), została zrealizowana przez dewelopera DS Development Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Apartamenty Anchoria została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 42 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 83 lokale mieszkalne o powierzchniach od 82 do 180 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż pucki, Mechelinki, ul. Do Morza 17 (3,2 km od Gdyni)
    Ceny od: 6 400 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Anchoria
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 16
    • Powierzchnia: 82 - 180 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    DS Development Sp. z o.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Aleja Słowiańska

    Inwestycja Aleja Słowiańska znajduje się na Marymoncie Kaskadzie, Al. Słowiańska 25 (6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa. Inwestycja Aleja Słowiańska jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 25 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Marymont Kaskada, Al. Słowiańska 25 (6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Aleja Słowiańska
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 39 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Grabiszyńska 141

    Inwestycja Grabiszyńska 141 znajduje się na Gajowicach, ul. Grabiszyńska 141 (2,8 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Grabiszyńska 141 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 59 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 67 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Gajowice, ul. Grabiszyńska 141 (2,8 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Grabiszyńska 141
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 37
    • Powierzchnia: 35 - 67 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle ORSO

    Inwestycja Osiedle ORSO znajduje się na Czechowicach, ul. Piastowska (10,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle ORSO jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 103 lokale mieszkalne o powierzchniach od 57 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Czechowice, ul. Piastowska (10,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle ORSO
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 26
    • Powierzchnia: 57 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowe Południe

    Inwestycja Nowe Południe znajduje się na Stegnach, u. Śródziemnomorska 41 (6,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera NAPOLLO. Inwestycja Nowe Południe została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 116 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 70 do 148 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Stegny, u. Śródziemnomorska 41 (6,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Nowe Południe
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 70 - 148 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 6
    NAPOLLO
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Residence III

    Inwestycja Residence III znajduje się w Starej Iwicznej, ul. Nowa 17 (2,6 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Tedex Residence. Inwestycja Residence III jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 66 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Stara Iwiczna, ul. Nowa 17 (2,6 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 970 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Residence III
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 43 - 70 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Tedex Residence
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Jeziorna Towers-budynek C

    Inwestycja Jeziorna Towers-budynek C znajduje się w Ełku, ul. Św. M. M. Kolbe (3,6 km od centrum Ełku), jest realizowana przez dewelopera Dom Ełcki Morusiewicz. Inwestycja Jeziorna Towers-budynek C jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 44 lokale mieszkalne o powierzchniach od 59 do 112 metrów kwadratowych.

    Nowe mieszkania na sprzedaż ełcki, Ełk, ul. Św. M. M. Kolbe (3,6 km od centrum Ełku)

    Inwestycja polecana

    Jeziorna Towers-budynek C
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 8
    • Powierzchnia: 59 - 112 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Dom Ełcki Morusiewicz
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mehoffera

    Inwestycja Mehoffera znajduje się na Nowodworach, ul. Mehoffera (11,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Grupa Inwest. Inwestycja Mehoffera jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 43 lokale mieszkalne o powierzchniach od 33 do 62 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Mehoffera (11,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 490 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Mehoffera
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 24
    • Powierzchnia: 33 - 62 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Grupa Inwest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Kormoran

    Inwestycja Apartamenty Kormoran znajduje się w Świnoujściu, ul. Juliusza Słowackiego 16 (47,5 km od Szczecina), sprzedaż prowadzi Asset Investment – Przedstawiciel Dewelopera. Inwestycja Apartamenty Kormoran jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 37 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Świnoujście, ul. Juliusza Słowackiego 16 (47,5 km od Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Kormoran
    Apartament wakacyjny
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 27
    • Powierzchnia: 26 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Asset Investment – Przedstawiciel Dewelopera
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Idylla

    Inwestycja Idylla znajduje się na Stabłowicach, ul. Stabłowicka 116 (11,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Idylla jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 83 lokale mieszkalne o powierzchniach od 31 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Stabłowice, ul. Stabłowicka 116 (11,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Idylla
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 149
    • Powierzchnia: 31 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Permska Budynek nr 2

    Inwestycja Permska Budynek nr 2 znajduje się w Kielcach, ul. Permska (3,3 km od centrum Kielc), jest realizowana przez dewelopera HSD CHAŁUPKA. Inwestycja Permska Budynek nr 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 52 lokale mieszkalne o powierzchniach od 63 do 141 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kielce, ul. Permska (3,3 km od centrum Kielc)
    Ceny od: 4 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Permska Budynek nr 2
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 63 - 141 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    HSD CHAŁUPKA
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Polanica Residence

    Inwestycja Polanica Residence znajduje się w Polanicy-Zdroju, ul. F. Chopina (6,8 km od Kłodzka), jest realizowana przez dewelopera DOM.developer. Inwestycja Polanica Residence jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 62 lokale mieszkalne o powierzchniach od 21 do 65 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż kłodzki, Polanica-Zdrój, ul. F. Chopina (6,8 km od Kłodzka)

    Inwestycja polecana

    Polanica Residence
    Apartament wakacyjny
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 43
    • Powierzchnia: 21 - 65 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    DOM.developer
    Apartamenty spełniające kryteria
  • Apartamenty Dmowskiego

    Inwestycja Apartamenty Dmowskiego znajduje się na Górczynie, ul. Krauthofera 22 (3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Apartamenty Dmowskiego jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 294 lokale mieszkalne o powierzchniach od 44 do 104 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Poznań, Grunwald, Górczyn, ul. Krauthofera 22 (3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 373 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Dmowskiego
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 290
    • Powierzchnia: 44 - 104 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Promienna III

    Inwestycja Osiedle Promienna III znajduje się w Markach, ul. Promienna 33B/2 (0,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mazovia Development. Inwestycja Osiedle Promienna III jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 198 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 42 metrów kwadratowych.

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Marki, ul. Promienna 33B/2 (0,9 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Promienna III
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 39 - 42 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Mazovia Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Przy Arsenale

    Inwestycja Przy Arsenale znajduje się na Starym Mieście, ul. Wszystkich Świętych (1,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera i2 DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Przy Arsenale jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 123 lokale mieszkalne o powierzchniach od 37 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, ul. Wszystkich Świętych (1,1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Przy Arsenale
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 51
    • Powierzchnia: 37 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    i2 DEVELOPMENT S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rajska 8

    Inwestycja Rajska 8 znajduje się w Śródmieściu, ul. Rajska 8 (0,5 km od centrum Gdańska), sprzedaż prowadzi Apollo-Rida Poland Sp. z o.o.. Inwestycja Rajska 8 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 167 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 145 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Rajska 8 (0,5 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Rajska 8
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 25 - 145 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Apollo-Rida Poland Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Cyprysowa Aleja

    Inwestycja Cyprysowa Aleja znajduje się na Złotnie, ul. Złotno 125/127 (6,4 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera New Design Apartments Sp. z o.o.. Inwestycja Cyprysowa Aleja jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 46 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Polesie, Złotno, ul. Złotno 125/127 (6,4 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 649 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Cyprysowa Aleja
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 46 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    New Design Apartments Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Gdańska 125

    Inwestycja Gdańska 125 znajduje się w Starym Polesiu, ul. Gdańska 125 (0,4 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera Villa Morena sp. z o.o.. Inwestycja Gdańska 125 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 63 do 67 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Gdańska 125 (0,4 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 4 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Gdańska 125
    Pod wynajem
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 63 - 67 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Villa Morena sp. z o.o.
    Apartamenty spełniające kryteria
  • Wincentego 66

    Inwestycja Wincentego 66 znajduje się na Targówku Mieszkaniowym, ul. Wincentego 66 (5,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SP Invest. Inwestycja Wincentego 66 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 26 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Targówek, Targówek Mieszkaniowy, ul. Wincentego 66 (5,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 300 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Wincentego 66
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 48 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    SP Invest
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij