Mieszkania, Domy
  • Warszawamazowieckie, Warszawa
    12999 ofert
  • Wrocławdolnośląskie, Wrocław
    6893 oferty
  • Krakówmałopolskie, Kraków
    5736 ofert
  • Poznańwielkopolskie, Poznań
    5004 oferty
  • Łódźłódzkie, Łódź
    3437 ofert
Pokoje
Powierzchnia
Piętra
Termin oddania
Cena
Szukaj
Filtruj
Sortuj
Mapa

Szukasz nowe mieszkania

Znaleziono 56 875 ofert w 1 128 inwestycjach
map

Zobacz na mapie

  • Stalowa 37
    od: 8 000 zł/m2

    Stalowa 37

    Novum Developer

    Mieszkanie Pruszków
    ul. Stalowa 37
    5.2 km od Warszawy
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 38-117 m2
    • Mieszkań: 120
    • Pokoje: 1-3
  • Azyllium
    od: 17 500 zł/m2

    Azyllium

    Azyllium

    Mieszkanie Olsztyn
    ul. Żurawia
    0.1 km od Olsztyna
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 28-100 m2
    • Mieszkań: 40
    • Pokoje: 1-4
  • Czarna Perła
    od: 17 172 zł/m2

    Czarna Perła

    Grupa Natural

    Mieszkanie Hel
    ul. Wydmowa
    17.1 km od Gdyni
    • Oddanie: 4 kw. 2024
    • Metraż: 45-79 m2
    • Mieszkań: 33
    • Pokoje: 2-4
  • Juno Lake II
    od: 11 100 zł/m2

    Juno Lake II

    Apartamenty Juno

    Mieszkanie Mrągowo
    ul. Młodkowskiego 40
    2.8 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 27-59 m2
    • Mieszkań: 141
    • Pokoje: 1-3
  • Nowa Obwodowa

    Nowa Obwodowa

    Kanika Development

    Mieszkanie Ksawerów, pabianicki
    ul. Obwodowa 10
    0.4 km od Łodzi
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 75-77 m2
    • Mieszkań: 7
    • Pokoje: 4
  • Osiedle Ozon etap VI

    Osiedle Ozon etap VI

    Megapolis Development

    Mieszkanie Prądnik Biały, Kraków
    ul. Banacha
    4.4 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 31-86 m2
    • Mieszkań: 203
    • Pokoje: 1-4
  • Osiedle Ozon etap V

    Osiedle Ozon etap V

    Megapolis Development

    Mieszkanie Prądnik Biały, Kraków
    ul. Banacha
    4.4 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 31-86 m2
    • Mieszkań: 94
    • Pokoje: 1-4
  • Osiedle Ozon etap IV

    Osiedle Ozon etap IV

    Megapolis Development

    Mieszkanie Prądnik Biały, Kraków
    ul. Banacha
    4.4 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 47-68 m2
    • Mieszkań: 13
    • Pokoje: 2-3
  • Osiedle Ozon etap III

    Osiedle Ozon etap III

    Megapolis Development

    Mieszkanie Prądnik Biały, Kraków
    ul. Banacha
    4.4 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 35-110 m2
    • Mieszkań: 33
    • Pokoje: 2-5
  • Platynowa Park
    od: 12 200 zł/m2

    Platynowa Park

    Olivia Home Sp. z o.o.

    Mieszkanie Chełm I Gdańsk Południe, Gdańsk
    ul. Kadmowa
    3.5 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 41-59 m2
    • Mieszkań: 26
    • Pokoje: 2-3
  • Osiedle Hemara - etap III

    Osiedle Hemara - etap III

    PROFIT Development

    Mieszkanie Brzeziny, Białołęka, Warszawa
    ul. Mariana Hemara
    10.9 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2024
    • Metraż: 29-102 m2
    • Mieszkań: 127
    • Pokoje: 1-5
  • Aroma Park Lofty
    od: 12 538 zł/m2

    Aroma Park Lofty

    YIT Development Sp. z o.o.

    Mieszkanie Henryków, Białołęka, Warszawa
    ul. Klasyków 10
    11.8 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2024
    • Metraż: 27-119 m2
    • Mieszkań: 167
    • Pokoje: 1-5
  • Kwiatowa - mieszkania w centrum Pisza

    Kwiatowa - mieszkania w centrum Pisza

    Zakład Ogólnobudowlany Krzysztof Baluta

    Mieszkanie Pisz
    ul. Klementowskiego 19
    21.4 km od Mikołajek
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 37-77 m2
    • Mieszkań: 18
    • Pokoje: 2-4
  • Silamar Niechorze Parkowa
    od: 11 490 zł/m2

    Silamar Niechorze Parkowa

    Silamar

    Mieszkanie Niechorze, gryficki
    ul. Parkowa 3
    21.5 km od Międzywodzia
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 26-63 m2
    • Mieszkań: 36
    • Pokoje: 1-2
  • Geometryczna 5
    od: 8 300 zł/m2

    Geometryczna 5

    Budomatex S.A.

    Mieszkanie Bródno Podgrodzie, Targówek, Warszawa
    ul. Geometryczna 5
    9.9 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 36-87 m2
    • Mieszkań: 45
    • Pokoje: 2-4
  • Apartamenty Złota
    od: 6 700 zł/m2

    Apartamenty Złota

    Hreit

    Mieszkanie Nowy Dwór Mazowiecki
    ul. Złota
    14.6 km od Warszawy
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 26-72 m2
    • Mieszkań: 26
    • Pokoje: 1-4
  • Apartamenty Krogulskiego
    od: 8 900 zł/m2

    Apartamenty Krogulskiego

    Hreit

    Mieszkanie Rzeszów
    ul. Krogulskiego
    3.2 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2024
    • Metraż: 28-67 m2
    • Mieszkań: 92
    • Pokoje: 1-4
  • Unikat Apartamenty

    Unikat Apartamenty

    Rutkowski Development Sp. J.

    Mieszkanie Piecki-Migowo, Gdańsk
    ul. Belgradzka 114
    4 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2024
    • Metraż: 45-113 m2
    • Mieszkań: 29
    • Pokoje: 2-4
  • Apartamenty Cisowa
    od: 8 500 zł/m2

    Apartamenty Cisowa

    Hreit

    Mieszkanie Skórzewo, poznański
    ul. Cisowa
    0.1 km od Poznania
    • Oddanie: 2 kw. 2024
    • Metraż: 33-74 m2
    • Mieszkań: 70
    • Pokoje: 2-4
  • Osiedle Letnia 2
    od: 6 940 zł/m2

    Osiedle Letnia 2

    Młodzieżowa Spółdzielnia Mieszkaniowa

    Mieszkanie Toruń
    ul. 63 Pułku Piechoty 64, 66-68
    2.6 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 36-65 m2
    • Mieszkań: 15
    • Pokoje: 2-3
  • Rezydencja Letniskowa

    Rezydencja Letniskowa

    LS Develop s.c.

    Mieszkanie Pułtusk
    ul. Letniskowa
    33.5 km od Ciechanowa
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 46-134 m2
    • Mieszkań: 14
    • Pokoje: 1-4
  • Pileckiego 59

    Pileckiego 59

    J.W. Construction Holding S.A.

    Mieszkanie Ursynów Północny, Ursynów, Warszawa
    ul. Pileckiego 59
    8.6 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 17-52 m2
    • Mieszkań: 100
    • Pokoje: 1-3
  • Nadgórników 14
    od: 12 000 zł/m2

    Nadgórników 14

    Nadgórników 14

    Mieszkanie Zespół Dzielnic Śródmiejskich, Katowice
    ul. Nadgórników 14
    0.9 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2024
    • Metraż: 25-215 m2
    • Mieszkań: 153
    • Pokoje: 1-5
  • Osiedle Leśnica Las
    od: 4 144 zł/m2

    Osiedle Leśnica Las

    Osiedla Sogo

    Mieszkanie Krępice, dolnośląskie, średzki
    Krępice
    0.8 km od Wrocławia
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 72-128 m2
    • Mieszkań: 68
    • Pokoje: 3-4
  • Polecane nieruchomości
    Zobacz 3 dostępne mieszkania i domy
  • Przejdź do
    następnej strony
    Zobacz jeszcze 1104 inwestycje

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane. Kolejne są największe miasta - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań.

Najdroższym miastem pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. Za cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wyzsze zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza niekiedy ceny w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Oferty

Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: