Mieszkania, Domy
  • Warszawamazowieckie, Warszawa
    12999 ofert
  • Wrocławdolnośląskie, Wrocław
    6893 oferty
  • Krakówmałopolskie, Kraków
    5736 ofert
  • Poznańwielkopolskie, Poznań
    5004 oferty
  • Łódźłódzkie, Łódź
    3437 ofert
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Szukaj
Filtruj
Sortuj
Mapa
  • Osiedle Majowe etap III

    Osiedle Majowe etap III

    MAJ Inwestycje Sp. z o.o.

    Mieszkanie Gliwice
    ul. Górna 45
    2.9 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 31-78 m2
    • Mieszkań: 14
    • Pokoje: 1-4
  • Orzechowa Osada
    od: 5 415 zł/m2

    Orzechowa Osada

    Nostra Domus Sp. z o.o. Sp. k.

    Mieszkanie Kobylniki, poznański
    ul. Kasztanowa
    0.1 km od Poznania
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 42-73 m2
    • Mieszkań: 45
    • Pokoje: 2-4
  • Top Garden Apartments

    Top Garden Apartments

    LW Development

    Mieszkanie Skorosze, Ursus, Warszawa
    ul. Dzieci Warszawy
    8.2 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 26-83 m2
    • Mieszkań: 64
    • Pokoje: 1-4
  • Osiedle Bokserska 71
    Pod wynajem

    Osiedle Bokserska 71

    Dom Development S.A.

    Mieszkanie Osiedle Wyczółki, Ursynów, Warszawa
    ul. Bokserska 71
    6.7 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 38-91 m2
    • Mieszkań: 195
    • Pokoje: 2-4
  • Apartamenty Ludwiki
    Pod wynajem

    Apartamenty Ludwiki

    Dom Development S.A.

    Mieszkanie Czyste, Wola, Warszawa
    ul. Ludwiki 4A
    3.2 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 32-129 m2
    • Mieszkań: 83
    • Pokoje: 1-5
  • Apartamenty Tatarska 4

    Apartamenty Tatarska 4

    Apartamenty Tatarska 4 Sp. z o.o. Sp. k.

    Mieszkanie Przemyśl
    ul. Tatarska 4
    0.7 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 25-156 m2
    • Mieszkań: 85
    • Pokoje: 1-4
  • Enklawa Apartament Z3

    Enklawa Apartament Z3

    Budlex Sp. z o.o.

    Mieszkanie Bydgoszcz
    ul. Powstańców Warszawy/Zaświat
    2.3 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 26-83 m2
    • Mieszkań: 128
    • Pokoje: 1-3
  • Let's Sea Baltic Park II
    od: 11 400 zł/m2

    Let's Sea Baltic Park II

    Let's Sea Baltic Park

    Mieszkanie Gąski, koszaliński
    ul. Nadbrzeżna 52C
    14.5 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: 2 kw. 2024
    • Metraż: 40-70 m2
    • Mieszkań: 96
    • Pokoje: 1-3
  • Cztery Mosty, II etap
    od: 6 100 zł/m2

    Cztery Mosty, II etap

    Tada Invest

    Mieszkanie Rybnik
    ul. Zamysłowska 21-25
    9.2 km od Jastrzębia-Zdroju
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 31-71 m2
    • Mieszkań: 7
    • Pokoje: 1-3
  • Osiedle Galaktyka II
    od: 7 450 zł/m2

    Osiedle Galaktyka II

    Firma Budowlano-Handlowo-Usługowa „Modehpolmo” Sp. z o.o.

    Mieszkanie Warszewo, Północ, Szczecin
    ul. Galaktyki
    4.4 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 39-104 m2
    • Mieszkań: 43
    • Pokoje: 2-4
  • Roosevelta 9

    Roosevelta 9

    Hocan Estate

    Mieszkanie Katedralna, Śródmieście, Łódź
    ul. Franklina Delano Roosevelta 9
    0.3 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 25-46 m2
    • Mieszkań: 43
    • Pokoje: 1
  • Royal Residence

    Royal Residence

    Robyg S.A.

    Mieszkanie Błonia Wilanowskie, Wilanów, Warszawa
    ul. Sarmacka
    9.6 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 25-157 m2
    • Mieszkań: 83
    • Pokoje: 1-5
  • Szczytno Dąbrowskiego - etap 1
    od: 4 650 zł/m2

    Szczytno Dąbrowskiego - etap 1

    WPB Rombud Sp. z o.o.

    Mieszkanie Szczytno
    ul. Dąbrowskiego
    36.2 km od Olsztyna
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 48-74 m2
    • Mieszkań: 36
    • Pokoje: 2-4
  • Osiedle Slovianka
    od: 6 900 zł/m2

    Osiedle Slovianka

    Baltic Estate

    Mieszkanie Górniak, Górna, Łódź
    ul. Słowiańska/ul. Milionowa
    1.7 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 26-69 m2
    • Mieszkań: 61
    • Pokoje: 1-4
  • Apartamenty Urocza 10
    od: 8 500 zł/m2

    Apartamenty Urocza 10

    Amalfi Invest Sp. z o.o.

    Mieszkanie Bydgoszcz
    ul. Urocza 10
    0.2 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 35-53 m2
    • Mieszkań: 12
    • Pokoje: 2-3
  • Srebrzyńska Park II

    Srebrzyńska Park II

    Peira

    Mieszkanie Zdrowie-Mania, Polesie, Łódź
    ul.Srebrzyńska 42b
    3.9 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 35-112 m2
    • Mieszkań: 171
    • Pokoje: 2-5
  • Osiedle Nad Płonką

    Osiedle Nad Płonką

    Novdom Sp. z o.o.

    Mieszkanie Płońsk
    ul. Szkolna
    28.4 km od Ciechanowa
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 38-84 m2
    • Mieszkań: 118
    • Pokoje: 2-4
  • Osiedle Park Cegielnia - Etap I
    od: 4 900 zł/m2

    Osiedle Park Cegielnia - Etap I

    TomPol Capital Sp. z o.o.

    Mieszkanie Dąbrowa, łódzkie, tomaszowski
    ul. Cegielniana 8
    13.6 km od Piotrkowa Trybunalskiego
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 45-82 m2
    • Mieszkań: 10
    • Pokoje: 2-4
  • Osiedle Park Chopina II Etap
    od: 6 200 zł/m2

    Osiedle Park Chopina II Etap

    TomPol Capital Sp. z o.o.

    Mieszkanie Tomaszów Mazowiecki
    ul. Chopina/Garbarska
    18.9 km od Piotrkowa Trybunalskiego
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 34-62 m2
    • Mieszkań: 49
    • Pokoje: 1-3
  • Javorova
    Pod wynajem

    Javorova

    Bravo Developer

    Mieszkanie Jasień, Gdańsk
    ul. Jaworowa
    5.7 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2024
    • Metraż: 33-69 m2
    • Mieszkań: 135
    • Pokoje: 2-4
  • Apartament Grzybowska
    od: 19 999 zł/m2

    Apartament Grzybowska

    NUX Apartments

    Mieszkanie Mirów, Wola, Warszawa
    ul. Krochmalna 56
    1.8 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 112 m2
    • Mieszkań: 1
    • Pokoje: 4
  • Apartamenty Siedmiogrodzka
    od: 16 990 zł/m2

    Apartamenty Siedmiogrodzka

    NUX Apartments

    Mieszkanie Czyste, Wola, Warszawa
    ul. Siedmiogrodzka 3
    2.5 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 100-110 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 4
  • Banacha II - budynek B2
    Pod wynajem

    Banacha II - budynek B2

    Activ Investment Sp. z o.o.

    Mieszkanie Prądnik Biały, Kraków
    ul. Banacha
    4.4 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 27-67 m2
    • Mieszkań: 115
    • Pokoje: 1-4
  • Nowa Cegielnia
    od: 7 266 zł/m2
    Pod wynajem

    Nowa Cegielnia

    Activa AP Sp. z o.o. Sp. k.

    Mieszkanie Kokoszki, Gdańsk
    ul. Stokłosy
    11.1 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 53-95 m2
    • Mieszkań: 28
    • Pokoje: 2-3

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Oferty

Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: