Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-59 487 ofertw 1 321 inwestycjach
  • Mój Ursus etap 2

    Inwestycja Mój Ursus etap 2 znajduje się na Szamotach, ul. Posag 7 Panien (9,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Mój Ursus etap 2 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 145 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Posag 7 Panien (9,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Mój Ursus etap 2
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 171
    • Powierzchnia: 34 - 63 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Angel City Wrocław

    Inwestycja Angel City Wrocław znajduje się na Przedmieściu Oławskim, ul. Walońska (1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Angel Poland Group. Inwestycja Angel City Wrocław jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 28 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 112 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Krzyki, Przedmieście Oławskie, ul. Walońska (1 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 8 550 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Angel City Wrocław
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 28
    • Powierzchnia: 27 - 112 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Angel Poland Group
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zakątek Wawer

    Inwestycja Zakątek Wawer znajduje się na Nadwiślu, ul. Celulozy (13,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera MH Construction. Inwestycja Zakątek Wawer jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchni 70 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Wawer, Nadwiśle, ul. Celulozy (13,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 5 127 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zakątek Wawer
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 70 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 5
    MH Construction
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Taklińskiego

    Inwestycja Taklińskiego znajduje się na Dębnikach, ul. Taklińskiego (10,1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Villa Krzysztof Rudnicki. Inwestycja Taklińskiego jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 7 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 14 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 50 do 92 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Dębniki, ul. Taklińskiego (10,1 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Taklińskiego
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 50 - 92 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Villa Krzysztof Rudnicki
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Avia

    Inwestycja Avia znajduje się w Bydgoszczy, ul. Horodelska (1,8 km od centrum Bydgoszczy), jest realizowana przez dewelopera Moderator Inwestycje. Inwestycja Avia jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 86 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Bydgoszcz, ul. Horodelska (1,8 km od centrum Bydgoszczy)
    Ceny od: 5 830 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Avia
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 80
    • Powierzchnia: 26 - 86 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 6
    Moderator Inwestycje
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Premier Park

    Inwestycja Premier Park znajduje się w Zespole Dzielnic Północnych, Osiedle Witosa (3,5 km od centrum Katowic), jest realizowana przez dewelopera BD Inwestor 2 Spółka z o.o. Premier Park Sp. Komandytowa. Inwestycja Premier Park jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 85 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 163 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Katowice, Zespół Dzielnic Północnych, Osiedle Witosa (3,5 km od centrum Katowic)

    Inwestycja polecana

    Premier Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 85
    • Powierzchnia: 26 - 163 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    BD Inwestor 2 Spółka z o.o. Premier Park Sp. Komandytowa
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dębowe Tarasy

    Inwestycja Dębowe Tarasy znajduje się w Zespole Dzielnic Północnych, ul. Baildona (1,7 km od centrum Katowic), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Dębowe Tarasy jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 127 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 60 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Katowice, Zespół Dzielnic Północnych, ul. Baildona (1,7 km od centrum Katowic)

    Inwestycja polecana

    Dębowe Tarasy
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 49
    • Powierzchnia: 28 - 60 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wiślany Mokotów IV

    Inwestycja Wiślany Mokotów IV znajduje się na Siekierkach, ul. Dywizjonu AK "Jeleń" (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Wiślany Mokotów IV jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 138 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Siekierki, ul. Dywizjonu AK "Jeleń" (4,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wiślany Mokotów IV
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 74
    • Powierzchnia: 30 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mieszkaj w mieście - etap Kompozytorów budynek F.

    Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Kompozytorów budynek F. znajduje się na Bronowicach, ul. Wizjonerów (4,7 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Henniger Investment S.A.. Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Kompozytorów budynek F. jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 110 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Bronowice, ul. Wizjonerów (4,7 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 679 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Mieszkaj w mieście - etap Kompozytorów budynek F.
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 109
    • Powierzchnia: 28 - 82 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Henniger Investment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Młyn Maria

    Inwestycja Młyn Maria znajduje się na Śródmieściu, ul. Staromłyńska 4 (0,9 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.. Inwestycja Młyn Maria jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 100 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 26 do 130 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Śródmieście, ul. Staromłyńska 4 (0,9 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Młyn Maria
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 90
    • Powierzchnia: 26 - 130 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr I

    Inwestycja Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr I znajduje się na Żelechowie, ul. Małe Błonia (5 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Horizon Real Estate Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr I jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 38 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 89 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Szczecin, Północ, Żelechowa, ul. Małe Błonia (5 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 5 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Bocianie Gniazdo - Budynek nr I
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 38
    • Powierzchnia: 33 - 89 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Horizon Real Estate Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Brick House

    Inwestycja Brick House znajduje się na Podgórzu, ul. Podskale (3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Modern Living Development Sp. z o.o. Sp. K. . Inwestycja Brick House jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 29 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 171 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Podgórze, ul. Podskale (3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Brick House
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 27 - 171 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Modern Living Development Sp. z o.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Przy Sarniej

    Inwestycja Przy Sarniej znajduje się na Starym Widzewie, ul. Sarnia (2,6 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera PROFIT Development. Inwestycja Przy Sarniej jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 40 do 86 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Widzew, Stary Widzew, ul. Sarnia (2,6 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Przy Sarniej
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 73
    • Powierzchnia: 40 - 86 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    PROFIT Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamentowiec Kameralny

    Inwestycja Apartamentowiec Kameralny znajduje się w Tychach, ul. Żorska 4A (4,3 km od centrum Tych), jest realizowana przez dewelopera Akord Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamentowiec Kameralny jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchni 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Tychy, ul. Żorska 4A (4,3 km od centrum Tych)
    Ceny od: 5 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamentowiec Kameralny
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 78 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Akord Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wille Taneczna 2

    Inwestycja Wille Taneczna 2 znajduje się na Grabowie, ul. Taneczna 61 (9,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Wille Taneczna 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 81 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursynów, Grabów, ul. Taneczna 61 (9,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 500 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Wille Taneczna 2
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 19
    • Powierzchnia: 39 - 97 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Moje Miejsce

    Inwestycja Moje Miejsce znajduje się na Sielcach, ul. Beethovena / ul. Bobrowiecka (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Echo Investment S.A.. Inwestycja Moje Miejsce jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 243 lokale mieszkalne o powierzchniach od 32 do 108 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Beethovena / ul. Bobrowiecka (4,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Moje Miejsce
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 133
    • Powierzchnia: 32 - 108 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Echo Investment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • VIDAVA

    Inwestycja VIDAVA znajduje się na Widawie, ul. Sułowska (7,4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom4U Sp. z o.o.. Inwestycja VIDAVA jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 26 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 63 do 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wrocław, Psie Pole, Widawa, ul. Sułowska (7,4 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    VIDAVA
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 25
    • Powierzchnia: 63 - 97 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Dom4U Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rodzinne Maślice 2

    Inwestycja Rodzinne Maślice 2 znajduje się na Maślicach, ul. Maślicka (8,3 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera ARKOP Deweloper. Inwestycja Rodzinne Maślice 2 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 165 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 97 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Fabryczna, Maślice, ul. Maślicka (8,3 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Rodzinne Maślice 2
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 123
    • Powierzchnia: 31 - 97 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    ARKOP Deweloper
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sienkiewicza 53 - etap I, II, III

    Inwestycja Sienkiewicza 53 - etap I, II, III znajduje się na Katedralnej, ul. Sienkiewicza 53 (0,7 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Sommo Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Sienkiewicza 53 - etap I, II, III jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 79 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 120 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Sienkiewicza 53 (0,7 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 700 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Sienkiewicza 53 - etap I, II, III
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 22
    • Powierzchnia: 25 - 120 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Sommo Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Park Podolany

    Inwestycja Osiedle Park Podolany znajduje się na Podolanach, ul. Jasielska (4,9 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera PWD Deweloper Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Park Podolany jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 196 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 42 do 103 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Poznań, Jeżyce, Podolany, ul. Jasielska (4,9 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Park Podolany
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 123
    • Powierzchnia: 42 - 103 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    PWD Deweloper Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej