Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-60 162 ofertyw 1 343 inwestycjach
  • Osiedle Żyj Kolorowo

    Inwestycja Osiedle Żyj Kolorowo znajduje się w Zabrzu, ul. Majnusza (2,7 km od centrum Zabrza), została zrealizowana przez dewelopera P.B.O. Trojan Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Żyj Kolorowo została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 70 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 56 do 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Zabrze, ul. Majnusza (2,7 km od centrum Zabrza)
    Ceny od: 4 259 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Żyj Kolorowo
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 56 - 78 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    P.B.O. Trojan Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Mokotów Nad Skarpą

    Inwestycja Apartamenty Mokotów Nad Skarpą znajduje się na Ksawerowie, ul. Bukowińska 2 (5,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Mokotów Nad Skarpą została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 190 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 97 do 101 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Ksawerów, ul. Bukowińska 2 (5,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Mokotów Nad Skarpą
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 97 - 101 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Szczęśliwicka 42

    Inwestycja Szczęśliwicka 42 znajduje się na Starej Ochocie, ul. Szczęśliwicka 42 (3,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Volumetric Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Szczęśliwicka 42 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 37 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 47 do 118 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Ochota, Stara Ochota, ul. Szczęśliwicka 42 (3,2 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Szczęśliwicka 42
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 47 - 118 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Volumetric  Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Stabłowicka

    Inwestycja Stabłowicka znajduje się na Stabłowicach, ul. Stabłowicka (12 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera PROFIT Development. Inwestycja Stabłowicka jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 180 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Fabryczna, Stabłowice, ul. Stabłowicka (12 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 690 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Stabłowicka
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 116
    • Powierzchnia: 43 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    PROFIT Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kościuszki 19

    Inwestycja Kościuszki 19 znajduje się na Zwierzyńcu, ul. Kościuszki 19 (2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Estate Development Sp. z o. o.. Inwestycja Kościuszki 19 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchniach od 96 do 171 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Zwierzyniec, ul. Kościuszki 19 (2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 130 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Kościuszki 19
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 96 - 171 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Estate Development Sp. z o. o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Warneńczyka

    Inwestycja Osiedle Warneńczyka znajduje się w Rzeszowie, ul. Wareńczyka (3,8 km od centrum Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera Domex Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Warneńczyka jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 22 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 22 lokale mieszkalne o powierzchniach od 57 do 119 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Rzeszów, ul. Wareńczyka (3,8 km od centrum Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Warneńczyka
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 57 - 119 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Domex Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowe Jagodno

    Inwestycja Nowe Jagodno znajduje się na Jagodnie, ul. Buforowa (6,5 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Triada Dom Sp.j.. Inwestycja Nowe Jagodno jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 275 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Krzyki, Jagodno, ul. Buforowa (6,5 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nowe Jagodno
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 45
    • Powierzchnia: 48 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Triada Dom Sp.j.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Złota 44

    Inwestycja Złota 44 znajduje się w Śródmieściu Północnym, ul. Złota 44 (0,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera BBI Development S.A.. Inwestycja Złota 44 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 287 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 92 do 198 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 55 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne, ul. Złota 44 (0,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 24 024 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Złota 44
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 92 - 198 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    BBI Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lema 2

    Inwestycja Lema 2 znajduje się na Czyżynach, ul. Lema (2,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Wawel Service Sp. z o.o.. Inwestycja Lema 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 96 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 121 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Czyżyny, ul. Lema (2,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Lema 2
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 53
    • Powierzchnia: 39 - 121 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Wawel Service Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Zielona Polana 2

    Inwestycja Zielona Polana 2 znajduje się w Kamieńcu Wrocławskim, ul. Lawendowa 4 (2,7 km od Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Unkon Development Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Zielona Polana 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 66 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wrocławski, Kamieniec Wrocławski, ul. Lawendowa 4 (2,7 km od Wrocławia)
    Ceny od: 4 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Zielona Polana 2
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 66 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Unkon Development Sp. z o.o. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Bonarka - ul. Strumienna

    Inwestycja Bonarka - ul. Strumienna znajduje się w Łagiewnikach - Borku Fałęckim, ul. Strumienna (4,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Hsd&Arrow Sp. z o.o.. Inwestycja Bonarka - ul. Strumienna jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 138 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 23 do 96 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Łagiewniki - Borek Fałęcki, ul. Strumienna (4,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 350 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Bonarka - ul. Strumienna
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 42
    • Powierzchnia: 23 - 96 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Hsd&Arrow Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Warszawski Świt

    Inwestycja Warszawski Świt znajduje się na Bródnie, ul. Poborzańska (6,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Home Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Warszawski Świt jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 264 lokale mieszkalne o powierzchniach od 39 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek, Bródno, ul. Poborzańska (6,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 980 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Warszawski Świt
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 142
    • Powierzchnia: 39 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Home Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Kamienica przy ul. T. Kościuszki

    Inwestycja Kamienica przy ul. T. Kościuszki znajduje się na Starym Mieście, ul. T. Kościuszki 16 (0,9 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Sanbet Development. Inwestycja Kamienica przy ul. T. Kościuszki została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 15 lokali mieszkalnych o powierzchni 104 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wrocław, Stare Miasto, ul. T. Kościuszki 16 (0,9 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Kamienica przy ul. T. Kościuszki
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 104 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Sanbet Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Śląskie Ogrody Katowice

    Inwestycja Śląskie Ogrody Katowice znajduje się w Zespole Dzielnic Północnych, ul. Bytkowska 103 (3,2 km od centrum Katowic), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Śląskie Ogrody Katowice jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 429 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 61 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Katowice, Zespół Dzielnic Północnych, ul. Bytkowska 103 (3,2 km od centrum Katowic)

    Inwestycja polecana

    Śląskie Ogrody Katowice
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 322
    • Powierzchnia: 25 - 61 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Murapol S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Rąbieńska Etap II i III

    Inwestycja Osiedle Rąbieńska Etap II i III znajduje się na Złotnie, ul. Rąbieńska 60 (5,9 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Pro-Inwest Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Rąbieńska Etap II i III jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 90 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Łódź, Polesie, Złotno, ul. Rąbieńska 60 (5,9 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 4 630 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Rąbieńska Etap II i III
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 44
    • Powierzchnia: 28 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Pro-Inwest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Navigator

    Inwestycja Osiedle Navigator znajduje się w Kołobrzegu, ul. Rybacka 12 (1,4 km od centrum Kołobrzegu), jest realizowana przez dewelopera FHU Adam Prajwocki. Inwestycja Osiedle Navigator jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 65 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 36 do 42 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Rybacka 12 (1,4 km od centrum Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Navigator
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 26
    • Powierzchnia: 36 - 42 m2
    • Liczba pokoi: 2
    FHU Adam Prajwocki
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Witolda Park

    Inwestycja Witolda Park znajduje się w Rzeszowie, ul. Witolda (3,3 km od centrum Rzeszowa), jest realizowana przez dewelopera Witolda Park. Inwestycja Witolda Park jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 68 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Rzeszów, ul. Witolda (3,3 km od centrum Rzeszowa)

    Inwestycja polecana

    Witolda Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 32
    • Powierzchnia: 31 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Witolda Park
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Nadmorskie Feniks

    Inwestycja Osiedle Nadmorskie Feniks znajduje się w Kołobrzegu, ul. Poleska d/4 (6,4 km od centrum Kołobrzegu), została zrealizowana przez dewelopera Osiedle Feniks Sp. z o.o. Sp. k. . Inwestycja Osiedle Nadmorskie Feniks została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 63 lokale mieszkalne o powierzchni 54 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Poleska d/4 (6,4 km od centrum Kołobrzegu)
    Ceny od: 6 696 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Nadmorskie Feniks
    Apartament wakacyjny
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 54 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Osiedle Feniks Sp. z o.o. Sp. k.
    Apartament spełniające kryteria
  • Enklawa Salwator

    Inwestycja Enklawa Salwator znajduje się na Zwierzyńcu, ul. Emaus 10 (2,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Emaus Development Sp. z o.o.. Inwestycja Enklawa Salwator jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 67 do 141 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Zwierzyniec, ul. Emaus 10 (2,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 12 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Enklawa Salwator
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 9
    • Powierzchnia: 67 - 141 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 5
    Emaus Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Górczyńska 46

    Inwestycja Górczyńska 46 znajduje się na Górczynie, ul. Górczyńska 46 (3,5 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera SAP-Property Sp. z o.o.. Inwestycja Górczyńska 46 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2012 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 115 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 63 do 121 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Grunwald, Górczyn, ul. Górczyńska 46 (3,5 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Górczyńska 46
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 63 - 121 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    SAP-Property Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij