Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania - 56 485 ofert w 1416 inwestycjach

  • Apartamenty Nowy Marysin

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski, ul. Goździków 25 (8.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 975 brutto/m2
    Apartamenty Nowy Marysin
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 92 m2
    Liczba pokoi: 4
    APM Development Sp. z o.o.
  • Kamienice H. Kołłątaja

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Hugo Kołłątaja 2 (4.5 km od centrum Gdańska)
    Kamienice H. Kołłątaja
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 23
    Powierzchnia: 26 - 89 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Indai Sp. z o.o.
  • Prestovia House
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Pelcowizna, ul. Jagiellońska 45a (4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 599 brutto/m2
    Prestovia House
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 102
    Powierzchnia: 30 - 92 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 4 oferty
    DEVELIA  (wcześniej LC Corp S.A.)
  • Wieliczka Park

    Nowe mieszkania na sprzedaż wielicki, Czarnochowice, ul. Długa (0.3 km od Krakowa)
    Ceny od: 7 086/m2
    Wieliczka Park
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 4
    Powierzchnia: 61 - 62 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Jania Construction
  • Osiedle Morena

    Nowe mieszkania na sprzedaż średzki, Środa Wielkopolska, ul. Lotnicza/Gnieźnieńska (21.4 km od Poznania)
    Ceny od: 3 609/m2
    Osiedle Morena
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 7
    Powierzchnia: 54 - 63 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    MR SUB 19 Sp. z o. o.
  • Mój Ursus Etap 4
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Posag 7 Panien (9.3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 687/m2
    Mój Ursus Etap 4
    Termin oddania: 3 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 66
    Powierzchnia: 39 - 75 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 12 ofert
    Robyg S.A.
  • Młyn Maria

    Nowe mieszkania na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, ul. Staromłyńska 4 (0.9 km od centrum Wrocławia)
    Młyn Maria
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 40
    Powierzchnia: 29 - 117 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.
  • Nova Mikołowska

    Nowe mieszkania na sprzedaż Katowice, Zespół Dzielnic Śródmiejskich, ul. Mikołowska (1.5 km od centrum Katowic)
    Nova Mikołowska
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 106
    Powierzchnia: 27 - 109 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Activ Investment Sp. z o.o.
  • Avia - II etap

    Nowe mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz, ul. Horodelska (1.8 km od centrum Bydgoszczy)
    Ceny od: 6 500 netto/m2
    Avia - II etap
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 72
    Powierzchnia: 26 - 79 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Grupa Moderator
  • Park Bażantów - Etap 5

    Nowe mieszkania na sprzedaż Katowice, Zespół Dzielnic Południowych, ul. Bażantów (7.7 km od centrum Katowic)
    Ceny od: 6 200/m2
    Park Bażantów - Etap 5
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 26
    Powierzchnia: 34 - 88 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Opal Maksimum
  • Osiedle Nowa Dąbrowa

    Nowe mieszkania na sprzedaż Dąbrowa Górnicza, ul. Graniczna (1.4 km od centrum Dąbrowy Górniczej)
    Ceny od: 4 950 brutto/m2
    Osiedle Nowa Dąbrowa
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 37
    Powierzchnia: 47 - 219 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Adatex
  • Klasyków 14
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Henryków, ul. Klasyków 14 (11.9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 333 brutto/m2
    Klasyków 14
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 32
    Powierzchnia: 36 - 67 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 24 oferty
    Makbud S.C.
  • ul. Powstańców/ os. Piastów
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Mistrzejowice, ul. Powstańców/ os. Piastów (0.1 km od Krakowa)
    Ceny od: 7 500 brutto/m2
    ul. Powstańców/ os. Piastów
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 91
    Powierzchnia: 31 - 66 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 49 ofert
    Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.
  • Osiedle Spiska

    Nowe mieszkania na sprzedaż Szczecin, Zachód, Gumieńce, ul. Spiska (4.7 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 6 850 brutto/m2
    Osiedle Spiska
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 30
    Powierzchnia: 38 - 81 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Vastbouw Polska Sp. z o.o.
  • Dąbrowszczaków

    Nowe mieszkania na sprzedaż Olsztyn, ul Dąbrowszczaków 29A (0.6 km od centrum Olsztyna)
    Ceny od: 7 700 brutto/m2
    Dąbrowszczaków
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 14
    Powierzchnia: 47 - 87 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Freedom Nieruchomości
  • Zabłocie Concept House II
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Zabłocie (2.1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 11 000 brutto/m2
    Zabłocie Concept House II
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 73
    Powierzchnia: 33 - 127 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 55 ofert
    Grupa Arkada
  • Rozdroże 4

    Nowe mieszkania na sprzedaż Lublin, ul. Rozdroże (1.7 km od centrum Lublina)
    Ceny od: 6 200 brutto/m2
    Rozdroże 4
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 63 - 108 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Rozdroże.pl Sp. z o.o.
  • Ursus City Residence
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Gołąbki, ul. Henryka Brodatego 10-14a (10.9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 750/m2
    Ursus City Residence
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 109
    Powierzchnia: 35 - 141 m2
    Liczba pokoi: 2 - 7
    Dla inwestora 46 ofert
    Acciona Nieruchomości Sp. z o.o.
  • Apartamenty Karolinki - Etap II

    Nowe mieszkania na sprzedaż Gliwice, ul. Karolinki (2.2 km od centrum Gliwic)
    Ceny od: 5 500 brutto/m2
    Apartamenty Karolinki - Etap II
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 205
    Powierzchnia: 44 - 103 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    ATAL S.A.
  • Osiedle Bliskie

    Nowe mieszkania na sprzedaż poznański, Plewiska, ul. Szkolna (1.2 km od Poznania)
    Ceny od: 4 207/m2
    Osiedle Bliskie
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 20
    Powierzchnia: 72 - 84 m2
    Liczba pokoi: 4
    Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Jandach

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij