Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania

-63 547 ofertw 1 415 inwestycjach
  • Yana

    Inwestycja Yana znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza 35/37 (5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.. Inwestycja Yana jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 44 do 109 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Odolany, ul. Jana Kazimierza 35/37 (5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Yana
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 58
    • Powierzchnia: 44 - 109 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    Apartamentów spełniające kryteria
  • Osiedle Platinum

    Inwestycja Osiedle Platinum znajduje się w Grodzisku Mazowieckim, ul. Żydowska 17 (17,9 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera AS Bud-Prof. Inwestycja Osiedle Platinum została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 284 lokale mieszkalne o powierzchniach od 51 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Grodzisk Mazowiecki, ul. Żydowska 17 (17,9 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Platinum
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 51 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    AS Bud-Prof
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Łukaszewicza 37

    Inwestycja Łukaszewicza 37 znajduje się na Łazarzu, ul. Łukaszewicza 37 (2,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Martin Group Sp. z o.o.. Inwestycja Łukaszewicza 37 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 14 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 121 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Łazarz, ul. Łukaszewicza 37 (2,3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Łukaszewicza 37
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 31 - 121 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Martin Group Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Stelmachów Park

    Inwestycja Stelmachów Park znajduje się na Prądniku Białym, ul. Stelmachów (4,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Stelmachów Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 81 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 75 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Stelmachów (4,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 950 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Stelmachów Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 35 - 75 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Mak Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle ORSO

    Inwestycja Osiedle ORSO znajduje się na Czechowicach, ul. Piastowska (10,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle ORSO jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 8 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 103 lokale mieszkalne o powierzchniach od 57 do 78 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Czechowice, ul. Piastowska (10,5 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle ORSO
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 57 - 78 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Villa Romanów

    Inwestycja Villa Romanów znajduje się na Bałutach Zachodnich, ul. Romanowska (10,3 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Villa Romanów Sp. z o.o.. Inwestycja Villa Romanów jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 64 lokale mieszkalne o powierzchniach od 28 do 94 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Bałuty Zachodnie, ul. Romanowska (10,3 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 660 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Villa Romanów
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 64
    • Powierzchnia: 28 - 94 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Villa Romanów Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • BADURY

    Inwestycja BADURY znajduje się na Strachocinie, ul. Jerzego Badury 16 (7,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera COMEX Deweloperstwo Sp. zo.o. Sp. K.. Inwestycja BADURY jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 16 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 47 do 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Wrocław, Strachocin, ul. Jerzego Badury 16 (7,1 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    BADURY
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 47 - 82 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    COMEX Deweloperstwo Sp. zo.o. Sp. K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wincentego 66

    Inwestycja Wincentego 66 znajduje się na Targówku Mieszkaniowym, ul. Wincentego 66 (5,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SP Invest. Inwestycja Wincentego 66 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 26 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek Mieszkaniowy, ul. Wincentego 66 (5,4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 300 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Wincentego 66
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 48 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    SP Invest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Plażowa

    Inwestycja Osiedle Plażowa znajduje się w Białymstoku, ul. Plażowa (3,4 km od centrum Białegostoku), jest realizowana przez dewelopera PPUH Kombinat Budowlany Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Plażowa jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 140 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 66 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Białystok, ul. Plażowa (3,4 km od centrum Białegostoku)
    Ceny od: 4 498 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Plażowa
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 153
    • Powierzchnia: 37 - 66 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    PPUH Kombinat Budowlany Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Słoneczna Leśniczówka

    Inwestycja Słoneczna Leśniczówka znajduje się na Wawrze, ul. Leśniczówka 13 (8,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Wawel Development. Inwestycja Słoneczna Leśniczówka jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 126 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Osiedle Wawer, ul. Leśniczówka 13 (8,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Słoneczna Leśniczówka
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 45
    • Powierzchnia: 39 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Wawel Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Miła

    Inwestycja Miła znajduje się w Ząbkach, ul. Miła (0,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Firma Wiśniewscy. Inwestycja Miła jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 150 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 82 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Ząbki, ul. Miła (0,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 900 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Miła
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 89
    • Powierzchnia: 33 - 82 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Firma Wiśniewscy
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lofty Aleksandrów

    Inwestycja Lofty Aleksandrów znajduje się w Aleksandrowie Łódzkim, ul. Piotrkowska 128 (0,1 km od Łodzi), jest realizowana przez dewelopera WS Project Sp. z o.o.. Inwestycja Lofty Aleksandrów jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 10 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 64 do 124 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Aleksandrów Łódzki, ul. Piotrkowska 128 (0,1 km od Łodzi)
    Ceny od: 4 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Lofty Aleksandrów
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 64 - 124 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    WS Project Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ożarów Park

    Inwestycja Ożarów Park znajduje się w Ożarowie Mazowieckim, ul. Piłsudskiego 14 (4,7 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Jakon Sp. z o.o.. Inwestycja Ożarów Park jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 88 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Ożarów Mazowiecki, ul. Piłsudskiego 14 (4,7 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 449 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Ożarów Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 70
    • Powierzchnia: 31 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Jakon Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Willa Ochota

    Inwestycja Willa Ochota znajduje się na Szczęśliwicach, ul. Mszczonowska 9 (4,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Home Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Willa Ochota jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 41 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 48 do 57 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Szczęśliwice, ul. Mszczonowska 9 (4,7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 899 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Willa Ochota
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 48 - 57 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Home Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Pomorska Park etap II

    Inwestycja Pomorska Park etap II znajduje się na Stokach, ul. Pomorska (3,8 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Pomorska Park etap II została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 313 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Stoki, ul. Pomorska (3,8 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Pomorska Park etap II
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 96
    • Powierzchnia: 44 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    ATAL S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Kameralne etap VII

    Inwestycja Osiedle Kameralne etap VII znajduje się na Jelonkach Południowych, ul. Powstańców Śląskich (6,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Robyg S.A.. Inwestycja Osiedle Kameralne etap VII została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 109 lokali mieszkalnych o powierzchni 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Jelonki Południowe, ul. Powstańców Śląskich (6,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Kameralne etap VII
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 84 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Robyg S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Soleil de Malta

    Inwestycja Soleil de Malta znajduje się na Ratajach, ul. Milczańska (3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Soleil de Malta jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 318 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 128 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Rataje, ul. Milczańska (3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Soleil de Malta
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 229
    • Powierzchnia: 25 - 128 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Sonata nad Dolinką

    Inwestycja Sonata nad Dolinką znajduje się na Służewie, ul. Sonaty (6,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Spółdzielnia Mieszkaniowa "Służew Nad Dolinką". Inwestycja Sonata nad Dolinką jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 135 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 43 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Służew, ul. Sonaty (6,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 930 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Sonata nad Dolinką
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 25
    • Powierzchnia: 43 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Spółdzielnia Mieszkaniowa "Służew Nad Dolinką"
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Lokum di Trevi (os. Tarnogaj)

    Inwestycja Lokum di Trevi (os. Tarnogaj) znajduje się na Tarnogaju, ul. Międzyleska/Gazowa (3,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Lokum Deweloper. Inwestycja Lokum di Trevi (os. Tarnogaj) jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 9 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 40 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska/Gazowa (3,6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 978 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Lokum di Trevi (os. Tarnogaj)
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 30
    • Powierzchnia: 40 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Lokum Deweloper
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Natura Park

    Inwestycja Natura Park znajduje się na Stokach, ul. Listopadowa (6,3 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera AR Group Sp.J.. Inwestycja Natura Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 83 lokale mieszkalne o powierzchniach od 38 do 91 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Łódź, Stoki, ul. Listopadowa (6,3 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 4 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Natura Park
    Pod wynajem
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 14
    • Powierzchnia: 38 - 91 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    AR Group Sp.J.
    Apartamentów spełniające kryteria

W Polsce pojawia się coraz więcej ofert mieszkań. Sytuacja ta dotyczy nie tylko dużych, ale też i małych miast. Boom deweloperski trwa już od kilku lat i mimo wzrastających cen nieruchomości popyt nie słabnie. W niektórych rejonach, np. w Warszawie czy w Krakowie doszło do takiej sytuacji, w której podaż nie jest w stanie nadążyć za popytem, a co za tym idzie - chętnych na nowe mieszkania w danej lokalizacji jest zdecydowanie więcej niż samych mieszkań. Nie bez znaczenia dla rozwoju branży nieruchomości był program rządowy Mieszkanie dla Młodych. Jednak, wbrew oczekiwaniom, jego zakończenie nie spowodowało zmniejszenia popytu na nowe mieszkania. Notuje się wręcz coraz wyższe zainteresowanie. Najwięcej M brakuje oczywiście w Warszawie, Krakowie i Gdańsku - miastach, w których centrum jest coraz mocniej dogęszczane przez nowe bloki i zaczyna w nim brakować terenów zdatnych pod budowę. Warto zaznaczyć, że wśród chętnych na nieruchomości w Polsce znajduje się wielu obcokrajowców, w tym Ukraińców, Norwegów czy Niemców. Co trzeba wiedzieć, szukając nowego mieszkania w Polsce?

Nowe mieszkanie - nowy standard?

Na przestrzeni lat znacząco zmieniło się podejście osób kupujących M. Wzrosły oczekiwania względem standardu wykończenia, jak również metrażu czy lokalizacji. Nowe pokolenie stawia bardziej na wygodę oraz funkcjonalność. Nie chce kupować byle jakiego M kosztem lokalizacji czy udogodnień, byle mieć cokolwiek. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert na rynku, co pozwala każdemu znaleźć nowe mieszkanie, które w największym stopniu spełni jego oczekiwania. Według danych z GUS, na przestrzeni lat znacząco zwiększyła się ilość nieruchomości w Polsce. Przykładowo, w 2012 roku było ich 13 722 786, w 2017 już o ok. 550 000 więcej. Przekłada się to również na większe możliwości dla poszukujących nowych mieszkań.

Rosnące oczekiwania podyktowały deweloperom trendy na rynku nieruchomości. W przeważającej większości dotyczyły one otoczenia i metrażu nowych mieszkań. To pierwsze powinno stanowić przestrzeń zamkniętą, pełną zieleni, bezpieczną i z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców (np. placem zabaw dla dzieci). Metraże z kolei zwiększyły się średnio o ok. 10 mkw. Przykładowo, obecnie coraz więcej dwupokojowych M liczy ok. 45 i więcej mkw., kawalerek - ok. 30 mkw., a M3 - ok. 50 i więcej mkw. Polacy wybierają coraz większe, a zarazem wygodniejsze, nieruchomości.

Kolejne trendy pokazują, że ważne są prywatność i kameralność osiedli. Buduje się bloki znacznie niższe niż te z wielkiej płyty (wyjątek mogą stanowić prestiżowe wieżowce), a na danej kondygnacji mieści się mniej mieszkań - zazwyczaj po 3. Każde z nich powinno być dobrze wyciszone. Istotne są ogródki, duże loggie/balkony/tarasy, które stanowią przestrzeń wypoczynkową. Niemal obowiązkowe stały się parkingi podziemne i naziemne.

Wiele nowych osiedli wydaje się do siebie podobnych właśnie przez takie, a nie inne trendy mieszkaniowe. Wyznacznikiem ich projektowania są oczekiwania kupców - takie podejście również różni się od tego w latach 90-tych i wcześniejszych. Niemniej, dla poszukujących nowych mieszkań nadal najistotniejsze są dwa aspekty: cena i lokalizacja.

Ceny mieszkań i ich lokalizacja

Nowe mieszkania w Polsce znacznie różnią się od siebie cenowo. Naturalnie, wysokość kosztów zależy w dużej mierze od lokalizacji. Obecnie najdroższe pozostają miasta typowo turystyczne, w których występuje duży problem z nowymi terenami zdatnymi pod budowę mieszkaniową. Należą do nich m.in. Sopot i Zakopane, w których średnie ceny mieszkań wynoszą ok. 13 000 zł/mkw.. Kolejne na podium są miasta stołeczne - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań. Tu ceny mieszkań zaczynają się od ok. 5 500 zł/mkw., a kończą nawet i na 45 000 zł/mkw.

Najdroższym miastem wśród nich pozostaje Warszawa, w której popyt na nowe mieszkania przerasta podaż, co ma znaczny wpływ na ceny mieszkań. W stolicy Mazowsza najdroższymi dzielnicami są Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Bielany a także Praga-Północ. O jakich cenach mowa w tym przypadku? Średnio o ok. 8 500 zł/mkw., a ceny mieszkań w zwykłym standardzie dochodzą nawet do 12 000 zł/mkw. Za taką cenę w dzielnicach na obrzeżach można kupić apartament. Podobnie jak w Warszawie, w stolicy Małopolski koszty w centrum i wokół niego również osiągają zawrotne pułapy. Zdominowane przez inwestycje luksusowe, tereny te stały się enklawą bardzo wysokich kosztów za mkw. - niekiedy sięgają one do 25 000 zł/mkw.

Osoby szukające nowych mieszkań w jednej ze stolic wojewódzkich muszą przygotować się na znaczny wydatek, zwłaszcza jeśli chodzi o te wymienione wyżej. Średnia cena za mkw. w Warszawie, w 2018 r. wynosiła 8 000 zł/mkw., w Katowicach zaledwie 4 600 zł/mkw. Wysokie zarobki oraz popyt przyczyniają się do ogromnego wzrostu cen nieruchomości. Ma to duży wpływ również na koszty nowego mieszkania w miejscowościach okalających dane miasto wojewódzkie. Tu jako skrajny przypadek można podać Warszawę - w niewielkich Markach czy Ząbkach, a także Konstancinie-Jeziornie średnia cena za mkw. przekracza 5 000 zł - to więcej niż w niektórych miastach wojewódzkich. Wynika to oczywiście z poszukiwań tańszej alternatywy blisko stolicy.

Najtańszymi miastami wojewódzkimi pozostają: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Olsztyn, Bydgoszcz, Łódź, Opole, Kielce, Katowice. Tu można spokojnie znaleźć nowe mieszkanie za mniej niż 5 000 zł/mkw. Mniejsze są jednak zarobki, a rynek najmu nie przejawia tak dynamicznych cech i takiej zyskowności, jak w Warszawie, Gdańsku czy Krakowie.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca chce kupić nowe mieszkanie na kredyt, dużą rolę będą odgrywały m.in. wysokość jego zarobków, zdolność kredytowa czy wysokość zaciąganego kredytu. A sama cena całości (mieszkanie+kredyt+wyposażenie) będzie znacznie wyższa.

Jak widać z powyższych danych, ceny mieszkań w Polsce są mocno zróżnicowane i w dużej mierze zależą od lokalizacji. Im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższa kwota za mkw. Dotychczas najdroższą inwestycją pod względem cen mieszkań w Polsce były apartamenty przy placu Grzybowskim w wieżowcu Cosmpolitan w Warszawie - za każdy z nich zapłacono 5,7 mln. zł. Nie jest również problemem znalezienie drogich i luksusowych apartamentowców - również pod tym względem zmienił się rynek nieruchomości w Polsce. Niemniej oferta dla przeciętnego obywatela jest znacznie szersza. Ceny mieszkań w Polsce stale rosną, nie warto więc zwlekać z zakupem swojego M.

Czym się kierować, wybierając nowe mieszkanie?

Przede wszystkim istotne jest, czy M szuka się dla siebie i swojej rodziny, czy jako inwestycję. W obydwu przypadkach ważne będzie myślenie przyszłościowe i dokładne zapoznanie się z sytuacją na rynku nieruchomości. Potrzeby kupca pomogą mu ustalić również cechy, jakie powinno mieć nowe mieszkanie, a zarazem lokalizację. Deweloperzy często przygotowują oferty dla konkretnych grup odbiorców - rodzin, inwestorów itd. Stąd warto zapoznać się z ich propozycjami.

Niekiedy sytuacja na rynku nieruchomości zmusza nabywcę do zdecydowania między droższym nowym mieszkaniem w dobrej lokalizacji, a tańszym na obrzeżach miasta lub poza nim. Warto zrobić wtedy bilans zalet i wad każdej opcji również pod kątem przyszłościowym. Przykład - dla bezdzietnego małżeństwa dłuższy dojazd do pracy czy lekarza zazwyczaj nie stanowi problemu, ale ten może pojawić się w momencie posiadania dzieci. Warto zwrócić uwagę, że nowe mieszkania buduje się często na obrzeżach, gdzie nie występuje w pełni rozwinięta infrastruktura miejska. Co za tym idzie, do sklepu, apteki czy lekarza trzeba będzie pokonać dłuższą drogę. Z drugiej strony w centrum i dzielnicach bardziej rozwiniętych często pojawia się problem smogu, tłoku i hałasu. Warto zatem dowiedzieć się również jak najwięcej na temat lokalizacji nowego mieszkania.

Oczywiście od celów życiowych nabywcy zależą takie cechy, jak metraż, lokalizacja czy nawet ustawienie nowego mieszkania względem ulicy. W przypadku inwestycji z pewnością kupcy więcej zyskają, wynajmując M w centrum lub w okolicy uczelni czy parków biznesowych. Z kolei rodzinom zazwyczaj zależy na bezpieczeństwie, spokoju, udogodnieniach w postaci placów zabaw. Wśród wielu ofert z pewnością każdy znajdzie coś dla siebie.

Masz problem ze znalezieniem wymarzonego M? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta - chętnie i bezpłatnie pomożemy Ci w poszukiwaniach!

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij