Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Condohotele

Apartamenty wakacyjne

Pod wynajem

Lokalizacja

Szukasz condohotele - zysk 5-8% w skali roku. Zainwestuj już dziś!

Znaleziono 781 ofert w 12 inwestycjach

Zobacz na mapie
Polecane
Najnowsze
Najtańsze
Najtańsze (za m2)
Termin oddania
  • Vista Mikołajki Marina & Resort
    4 kw. 2024
    Vista Mikołajki to wieloetapowy projekt obejmujący obszar ponad 32 hektarów, do którego przynależy 268 metrów linii brzegowej. W pierwszym etapie Visty Mikołajki powstaną trzy budynki a w nich 115 apartamentów o podwyższonym standardzie. Każdy z nich będzie posiadał przestronny balkon lub taras z ogródkiem oraz klimatyzację, a komfortu dopełni zewnętrzny basen z podgrzewaną wodą. Do dyspozycji

    Vista Mikołajki Marina & Resort

    od 11 650 /m2
    ul. Michała Kajki, Mikołajki(2.2 km od centrum)
    Condo.pl
  • Grano Marina Hotel
    gotowe
    Luksus, elegancja i duża dawka estetyki dla najbardziej wymagających 10-piętrowy budynek – 128 pokoi hotelowych oraz 15 apartamentów wypoczynkowych Grano Marina Hotel powstaje w unikatowej lokalizacji – przy nabrzeżu Martwej Wisły nieopodal Wyspy Sobieszewskiej. Jest to jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc na mapie Gdańska, które skradnie serce zarówno miłośników sportów wodnych i natury, jak

    Grano Marina Hotel

    od 24 419 /m2
    ul. Łąkowa, Wiślinka, gdański(0.3 km od Gdańska)
    Dekpol Deweloper Sp. z o.o.
  • Biała Perła II
    2 kw. 2025
    Biała Perła II to kontynuacja istniejącego już obiektu Biała Perła. Powstały kompleks będzie obiektem noclegowym leżącym tuż przy stoku i przy dolnej stacji kolei linowej Luxtorpeda. Wielofunkcyjny obiekt pozwoli Gościom na bezpośredni dostęp do atrakcji letnich, tras spacerowych, rowerowych i Bike Parku oraz zimowej infrastruktury zjazdowej i nartostrad. Niepowtarzalne pokoje urządzone w

    Biała Perła II

    ul. Sienna 8D, Sienna, kłodzki(20.5 km od Kłodzka)
    Biała Perła II
  • Bliska Residence
    gotowe
    „Bliska Residence” to oryginalny budynek na warszawskiej Pradze, który zostanie zlokalizowany nieopodal ulic Mińskiej i Grochowskiej, w pobliżu Parku Skaryszewskiego od strony jeziorka Kamionkowskiego. Projekt wpisuje się w unikatową architekturę i obraz tej modnej oraz dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawy. To także rozwiązanie, które łączy możliwość stabilnej inwestycji mieszkaniowej

    Bliska Residence

    od 10 975 /m2
    ul. Bliska 17, Kamionek, Praga-Południe, Warszawa(3.7 km od centrum)
    Kreator Dom Invest Sp. z o.o. Sp. K.
  • Apartamentowiec Zwycięska 3
    gotowe
    MIESZKANIA GOTOWE – W CENIE „WYKOŃCZENIE POD KLUCZ” Apartamentowiec „Zwycięska 3” to inwestycja zlokalizowana na Partynicach przy ul. Zwycięskiej 3 we Wrocławiu. Jest to obiekt o charakterze hotelowym, w którym proponujemy zakup: - gotowych mieszkań - apartamentów inwestycyjnych - lokali usługowych - lokali biurowych Budynek posiada 4 piętra z podziemną halą garażową. Na parterze zlokalizowane

    Apartamentowiec Zwycięska 3

    ul. Zwycięska 3, Partynice, Krzyki, Wrocław(5.9 km od centrum)
    Triada Dom Sp.j.
  • Radisson Resort, Kołobrzeg
    gotowe
    Radisson Resort Kołobrzeg to gotowa inwestycja w uzdrowiskowej części Kołobrzegu, przy ul. Morawskiego 10, 5 minut spacerem od plaży, bezpośrednio przy Parku im. Aleksandra Fredry. W obiekcie znajdują się w pełni wykończone, klimatyzowane apartamenty, każdy z własnym tarasem. Duże przeszklenia i tarasy pozwalają cieszyć się widokiem otaczającej zieleni. Radisson Resort Kołobrzeg zapewnia komfort

    Radisson Resort, Kołobrzeg

    od 22 576 /m2
    ul. Morawskiego 10, Kołobrzeg(1.8 km od centrum)
    Zdrojowa Invest
  • Poznań City Apartments
    gotowe
    Plac Wolności to historycznie i współcześnie jedna z ważniejszych przestrzeni na mapie Poznania. Tu, w sercu miasta powstaje inwestycja Poznań City Apartments. To zaprojektowany z poszanowaniem historycznego kontekstu otoczenia 7-kondygnacyjny budynek z mini apartamentami i większymi lokalami na sprzedaż. W inwestycji zaprojektowano 259 lokali o charakterze inwestycyjnym, z przeznaczeniem pod

    Poznań City Apartments

    od 13 000 /m2
    ul. Plac Wolności 6, Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznań(0.2 km od centrum)
    Expander Nieruchomości
  • Pulaski Residence
    gotowe
    Pulaski Residence to nowoczesna inwestycja położona w samym sercu Mazur. Urokliwe położenie tuż przy jeziorze Ełckim, blisko natury to niewątpliwie zalety naszego obiektu. Harmonijne połączenie nowoczesności i tradycji stanowi o wyjątkowości tej inwestycji. Lokale wykończone z najwyższą starannością, dobrze doświetlone, wyposażone i umeblowane. Do dyspozycji Naszych gości będzie również

    Pulaski Residence

    ul. Kazimierza Pułaskiego 22, Ełk(1.4 km od centrum)
    Dom Ełcki Sp. z o.o.
  • The Elements Resort
    2 kw. 2027

    % Promocje

    The Elements Resort to luksusowa inwestycja condohotelowa z bogatą ofertą udogodnień położona zaledwie kilka kroków od szerokiej, nadmorskiej plaży w Dźwirzynie, w gminie Kołobrzeg. Dla tych, których żywiołem jest inwestowanie! Unikalne położenie w sąsiedztwie Bałtyku oraz jeziora Resko Przymorskie, stwarza olbrzymie możliwości do aktywnego wypoczynku miłośnikom sportów wodnych. Strefa basenów,

    The Elements Resort

    od 17 900 /m2
    ul. Wyzwolenia 5, Dźwirzyno, kołobrzeski(7.8 km od Kołobrzegu)
    Peninsula Property
  • Apartamenty Klimatyczna
    2 kw. 2025
    Klimatyczna Gdańsk to ekskluzywne apartamenty w samym sercu Wyspy Sobieszewskiej. Doskonale wpisane w krajobraz, staną się wyjątkowym miejscem komfortowego wypoczynku przez cały rok dla każdego. Klimatyczna Sobieszewo – Gdańsk to nowoczesny aparthotel, unikalny pod względem architektonicznym i stawiający na dostarczenie gościom maksymalnego komfortu. Apartamenty są dwu oraz trzypokojowe, a ich

    Apartamenty Klimatyczna

    ul. Klimatyczna 88, Wyspa Sobieszewska, Gdańsk(17.1 km od centrum)
    Futuro Invest
  • Aries Residence Karpacz
    3 kw. 2025
    Aries Residence Karpacz to nowy, całoroczny kompleks hotelowy w górnej części Karpacza tuż przy Świątyni Wang. Usytuowanie inwestycji na wysokości ponad 800 m n.p.m. gwarantuje spektakularne widoki na malowniczą panoramę Kotliny Jeleniogórskiej i kojące otoczenie Karkonoskiego Parku Narodowego. W ramach inwestycji powstaną 72 luksusowe apartamenty w standardzie 5* , z zachwycającymi widokami z

    Aries Residence Karpacz

    ul. Na Śnieżkę 6, Karpacz(5.9 km od Jeleniej Góry)
    Aries Residence Karpacz Sp. z o. o.
  • Widok800
    4 kw. 2024
    Widok800 to drugi etap naszego projektu, w niedalekiej odległości od Szklarska800. Również zlokalizowany na wysokości 800 m.n.p.m. Przy wyborze miejsca na nową inwestycję kierowaliśmy się tymi samymi warunkami : musiało być wyjątkowe i trochę odosobnione, wysoko w górach, spokojne, koniecznie z pięknym widokiem. Inwestycja przy ul. Schroniskowej sąsiaduje z Karkonoskim Parkiem Narodowym, przy

    Widok800

    ul. Schroniskowa, Szklarska Poręba(4.1 km od centrum)
    Aforta

Chcesz zarabiać bez konieczności zajmowania się nieruchomością? Zainwestuj w condohotel i ciesz się pasywnym zyskiem na poziomie 4-7% rocznie!

Condohotele coraz częściej stają się celem inwestycji osób, które szukają alternatywy dla lokat. Ale również doświadczeni inwestorzy zagłębiają się w ten temat. Niestety prawo polskie nie nadąża za szybko zmieniającym się rynkiem nieruchomości, co przekłada się na to, że wiele spraw nie jest uregulowanych. Podobnie jest z condohotelami. Próżno w naszym polskim prawie szukać definicji, która “od a do z” wyjaśniałaby znaczenie tego terminu. Osobom chcącym zainwestować w condohotele pozostaje szukać informacji w internecie. Ale i tu trzeba mocno przesiewać dane. Nieraz firmy i deweloperzy oferujący tego typu inwestycje zapominają poinformować potencjalnych inwestorów o ryzyku, jakie wiąże się z zakupem pokoju czy apartamentu. Warto również zapoznać się z realnymi zyskami i na wstępie spytać o realne koszty zakupu. Przede wszystkim nie zawsze jest tak, że cena pokoju prezentowana w ofercie jest tą ostateczną. Często to kupujący musi przeznaczyć dodatkową gotówkę na wyposażenie tegoż, nawet jeśli odgórnie ustalony jest jeden określony wygląd wszystkich pokoi. Z drugiej strony mimo tych kosztów inwestorom udaje się zyskownie zarobić na condohotelach, zwłaszcza tych, które znajdują się w świetnej lokalizacji. Jak zabrać się za poszukiwanie odpowiedniego condohotelu?

Czym jest condohotel?

To inaczej hotel, który funkcjonuje w systemie condo. Condo z kolei oznacza, że dana nieruchomość podzielona jest na pomieszczenia, które należą do różnych właścicieli. Całością zarządza odpowiednia firma, która zajmuje się zdobywaniem najemców i wynajmowaniem pokoi, ale zyski dzieli odpowiednio między siebie i wszystkich właścicieli. Condohotele dla najemcy - turysty czy biznesmena - niczym nie różnią się od zwykłych hoteli. Oferują ustandaryzowane pokoje do wynajęcia, sale konferencyjne czy miejsca rekreacji, takie jak bary i baseny. Z drugiej strony, tzn. dla inwestorów, jest to dość skomplikowany system zarabiania pieniędzy na wynajmie,

Wbrew pozorom nietrudno jest zainwestować w condohotel. Trzeba jednak poznać rynek i reguły nim rządzące, a także określić, czy taka forma jest dla inwestora odpowiednia. Umowy między firmą zarządzającą czy deweloperem a inwestorem są bowiem podpisywane na dość długi okres czasu - zazwyczaj od 5 do 15 lat, a nawet i bezterminowo. To one określają warunki współpracy między sprzedającym a kupującym i w razie sytuacji spornych stanowią podparcie dla jednej i drugiej strony. Warto więc dokładnie przyjrzeć się zapisom zawartym w umowie. Co istotne - nabywcy pokoju w condohotelu nie chroni prawo deweloperskie. I o tym warto pamiętać szczególnie w sytuacji, kiedy hotel w systemie condo dopiero ma powstać. Dużo bezpieczniejszą opcją jest zatem wybór takiej inwestycji, która budowana jest ze środków własnych dewelopera niż pieniędzy inwestorów. Trzeba również zdawać sobie sprawę z tego, na co wpływ ma właściciel pokoju, a na co nie ma. Zapisy to określające również powinny znaleźć się w umowie. Podobnie jak warunki zakończenia współpracy, sposób zarządzania czy choćby wypłacania pieniędzy.

Zalety condo

Dla osób, którym lokaty się nie opłacają, podobnie jak zajmowanie się wynajmowaną nieruchomością, system condo ma naprawdę wiele zalet. W teorii inwestor kupuje gotowy pokój i… tyle. Nie musi nic więcej robić, a zyski spływają do niego co określony w umowie czas. Nie poświęca on czasu na szukanie najemców, na remonty czy naprawy lokalu, a wreszcie na sprzątanie tegoż. W praktyce wygląda to różnie - w zależności od condohotelu i firm zarządzających. Czasem trzeba sprawdzać działania operatora (firmy zarządzającej), zwłaszcza jeśli nie wypracowuje on umówionych zysków. Bo to właśnie od dobrego operatora zależą w dużej mierze obroty hotelu w systemie condo. Nieumiejętnie zarządzana nieruchomość będzie generowała tylko straty, co przekłada się na to, że zysków zwyczajnie nie będzie. Warto zatem zastrzec w umowie możliwość zmiany operatora. Dodatkowo istotny jest dostęp do kalendarza rezerwacji. Jeśli notorycznie rezerwowane są te same pokoje, pomimo że inne charakteryzują się identycznym wyglądem, wyposażeniem i wielkością, można podejrzewać oszustwo. Na szczęście system condo jest już w tak zaawansowanej fazie w Polsce, że powyższe sytuacje zdarzają się niezwykle rzadko. Większość inwestujących rzeczywiście nie musi robić nic poza czekaniem na “wypłatę”. A jak to jest z tymi właśnie wypłatami?

Zyski z condohotelu - realne vs fikcyjne

Nieruchomości condo są reklamowane przede wszystkim jako bardzo zyskowne. Obiecywanych 7-8% rocznie jednak większość inwestorów nie zobaczy. Z prostego względu - istnieje wiele ukrytych kosztów, takich jak podatek za nieruchomość czy ubezpieczenie, wyposażenie czy koszt utrzymania miejsca parkingowego, a niekiedy nawet czynsz do spółdzielni lub wspólnoty. Realnie mówi się więc o 4-5%. Co istotne, warto sprawdzić, w jaki sposób zaplanowany jest rozwój inwestycji, jak również system rozliczeń. Ten pierwszy powinien być długofalowy i nastawiony nie tylko na zyski ze sprzedaży pokoi w condohotelu, ale również na zyski z wynajmu. Obecnie największą grupę najemców stanowią biznesmeni i firmy, które organizują konferencje, integracje itd. Condohotel powinien być rozwijany w sposób uwzględniający ich potrzeby. Dodatkowym aspektem jest zatem reklama, za którą nieraz płacą inwestorzy. 

Obecnie istnieją trzy metody rozliczania zysków: 

  • procent od wartości nieruchomości netto (pokój bez wyposażenia), 
  • podział przychodów: 70% dla właściciela pokoju, 30% dla operatora,
  • stały procent od wartości mieszkania + podział zysków z całego obiektu.

Który z nich jest najlepszy? To tak naprawdę wynikać będzie z umowy i tego, jakie koszty zostaną właścicielowi pokoju doliczone do rachunku. Przykładowo, opcja trzecia wydaje się bardzo korzystna, ale jeśli obiekty wspólne wygenerują straty, być może właściciel pokoju będzie musiał pokryć je z własnej kieszeni. Warto zatem dokładnie przyjrzeć się zawieranej umowie oraz kalkulować na chłodno. Obecnie profesjonalizacja rynku prowadzi do sytuacji, w której coraz więcej osób patrzy z perspektywy zysków, a nie wywołanej emocjami chęci posiadania second home w atrakcyjnej lokalizacji. Jednak nie zawsze obliczanie przychodów to dobry pomysł. Warto spojrzeć na wspomniane wyżej plany rozwoju nieruchomości. Jeśli operator ma pomysł na skuteczne przyciągnięcie najemców, zyski mogą okazać się bardzo wysokie. Jeśli będzie odwrotnie, wyliczonego przychodu inwestor nie otrzyma. Dlatego trzeba pytać o plany, zwłaszcza przy umowach 10-cio i 15-letnich. Zakup nieruchomości okazuje się bowiem zazwyczaj bezproblemowy i szybki, natomiast zarządzenie nią przez kolejnych kilkanaście czy kilkadziesiąt lat to już trudniejsza sztuka. 

Czy warto inwestować w condohotel?

Jeśli inwestor poszukuje dobrego sposobu na pasywne wypracowywanie zysków i ma do czynienia z profesjonalnym operatorem, a także deweloperem, to jak najbardziej. Położony w atrakcyjnej lokalizacji hotel w systemie condo może przynieść wiele zysków i satysfakcji osobom nie mającym czasu na zajmowanie się nieruchomością, a chcącym jednocześnie bezpiecznie zainwestować pieniądze. Od kilku lat nawet profesjonalni inwestorzy przenoszą się z giełdy czy lokat właśnie na rynek nieruchomości. Po szeregu afer z udziałem parabanków, banków i innych podmiotów, condohotele wydają się dość bezpieczną alternatywą. Być może zyski czerpane z condo nie są tak spektakularne, jak z gry na giełdzie, niemniej straty również mogą być dużo niższe, a przede wszystkim - rzadsze.

Condohotel nad morzem

Nagrody i wyróżnienia

Nagroda Forbes 2022
Nagroda Forbes 2021
Nagroda Digital Excellence Awards 2022
Nagroda Laur Klienta 2023
Nagroda Dobry Pracodawca 2023
Nagroda Gazele Biznesu 2023