Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe Łódź

-39 ofertw 9 inwestycjach
  • Art Modern

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Art Modern znajduje się na Górniaku, ul. Wróblewskiego 6/8 (1,7 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera OPG Property Professionals. Inwestycja Art Modern została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 72 do 95 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Górna, Górniak, ul. Wróblewskiego 6/8 (1,7 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 6 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Art Modern
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 72 - 95 m2
    OPG Property Professionals
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Curie

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Curie znajduje się w Starym Polesiu, ul. Marii Skłodowskiej Curie 8 (0,7 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Sommo Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Apartamenty Curie jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 19 do 41 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Marii Skłodowskiej Curie 8 (0,7 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 6 642 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Curie
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 19 - 41 m2
    Sommo Sp. z o.o. Sp.k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Primo

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Primo znajduje się w Sródmieściu-Wschód, ul. Lindleya/Węglowa (1,8 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera PROFBUD. Inwestycja Osiedle Primo jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 45 do 129 m2. Budynek posiada do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Śródmieście, Śródmieście-Wschód, ul. Lindleya/Węglowa (1,8 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Primo
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 11
    • Powierzchnia: 45 - 129 m2
    PROFBUD
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Tobaco Park budynek 2+1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Tobaco Park budynek 2+1 znajduje się w Starym Polesiu, ul. Mikołaja Kopernika (1,2 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera Arche Sp. z o.o.. Inwestycja Tobaco Park budynek 2+1 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 90 do 252 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Mikołaja Kopernika (1,2 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Tobaco Park budynek 2+1
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 90 - 252 m2
    Arche Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nawrot 48

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nawrot 48 znajduje się na Katedralnej, ul. Nawrot 48 (1 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera VFM Real Estate. Inwestycja Nawrot 48 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 61 lokali użytkowych o powierzchni 116 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Nawrot 48 (1 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 7 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Nawrot 48
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 116 m2
    VFM Real Estate
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • City Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi City Park znajduje się w Starym Polesiu, ul. Żeligowskiego 41/ 43 (1,4 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera Polnord S.A.. Inwestycja City Park została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 61 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Żeligowskiego 41/ 43 (1,4 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    City Park
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 61 m2
    Polnord S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Drewnowska 43

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Drewnowska 43 znajduje się na Bałutach-Centrum, ul. Drewnowska 43 (2,6 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Apartamenty Drewnowska 43 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 27 lokali użytkowych o powierzchni 89 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Łódź, Bałuty, Bałuty-Centrum, ul. Drewnowska 43 (2,6 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 7 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Drewnowska 43
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 89 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Więckowskiego 79

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Więckowskiego 79 znajduje się w Starym Polesiu, ul. Więckowskiego 79 (1,8 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera P.I.B. ZETPRI-REMBUD Sp. z o.o.. Inwestycja Więckowskiego 79 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 29 lokali użytkowych o powierzchniach od 49 do 73 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 4 oferty. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Więckowskiego 79 (1,8 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Więckowskiego 79
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 49 - 73 m2
    P.I.B. ZETPRI-REMBUD Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Drewnowska 43 II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Drewnowska 43 II znajduje się na Bałutach-Centrum, ul. Drewnowska 43 (2,6 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Apartamenty Drewnowska 43 II jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się 199 lokali użytkowych o powierzchniach od 49 do 110 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 13 ofert. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Łódź, Bałuty, Bałuty-Centrum, ul. Drewnowska 43 (2,6 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Drewnowska 43 II
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 13
    • Powierzchnia: 49 - 110 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Wiadomości na temat Łodzi

Więcej wiadomości
Rynek pierwotny mieszkań: sprawdzamy najtańsze miasta wojewódzkie w kraju

Rynek pierwotny mieszkań: sprawdzamy najtańsze miasta wojewódzkie w kraju

Archicom przejął większościowy pakiet mLocum

Archicom przejął większościowy pakiet mLocum

„Zamiesz(k)aj w Łodzi” – najlepsza praca w mieście!

„Zamiesz(k)aj w Łodzi” – najlepsza praca w mieście!

Lokale użytkowe w Łodzi - dlaczego warto kupić?

Lokali użytkowych w Łodzi nie brakuje. Można je podzielić na takie, które łatwo dostosować pod wynajem i idealne pod własny biznes. I takie jest zazwyczaj ich przeznaczenie - część osób inwestuje w celach wynajmu i późniejszej odsprzedaży, a część kupuje pod prowadzenie własnej firmy. Na rynku pojawiają się coraz to nowe lokale użytkowe. Łódź pełna jest ofert od deweloperów, wśród których dominują duże biurowce. Kameralne budownictwo staje się coraz mniej popularne. Firmy bowiem często kupują część danego biura, z możliwością ewentualnego dokupienia potrzebnej powierzchni. Niewielkie budynki powodują, że wraz z rozwojem firmy - zatrudnianiem większej ilości osób - trzeba się przenosić do innego, który o wiele trudniej znaleźć. Zakup powierzchni w biurowcu oznacza natomiast większą elastyczność już na starcie. Przede wszystkim na początku można wybrać idealnie skrojony metraż pod potrzeby. A później często bez problemu go dokupić lub odsprzedać i kupić większą powierzchnię w tym samym biurowcu. Trend ten bardzo mocno wybrzmiewa właśnie w stolicy Łódzkiego. Co warto wiedzieć, zanim nabywca zdecyduje się na zakup lokalu użytkowego w Łodzi?

Lokale użytkowe w Łodzi są potrzebne!

Polityka miasta w dużej mierze polega na przyciąganiu zagranicznych inwestorów oraz wsparciu lokalnego biznesu, zwłaszcza młodych firm i start-upów z innowacyjnymi pomysłami. Niemniej, aby firmy mogły się rozwijać, potrzebna im jest do tego infrastruktura w postaci hal, biurowców i lokali użytkowych. W Łodzi nie ma ich za wiele - dominują stare kamienice, które choć piękne i klimatyczne, to jednak są niewystarczające. Nie mówiąc już o konieczności ich zrewitalizowania, co nie zawsze oznacza, że uda się je dostosować w pełni do potrzeb firmy. Dlatego wiele osób decyduje się na znalezienie nowych lokali użytkowych. W Łodzi buduje się ich coraz więcej i można je podzielić również lokalizacyjnie - w centrum i okolicach powstają biurowce, natomiast na osiedlach - typowe mniejsze lokale użytkowe przeznaczone np. pod restauracje, sklepy czy kioski. Bardzo często skupują je inwestorzy w celu wynajmu. Ale pojawia się również coraz liczniejsze grono firm, zwłaszcza oddziałów zagranicznych, które wykupują część powierzchni biurowych na własność.

Logistyczne centrum Polski

Łódź aspiruje do bycia solidnym zapleczem logistycznym Polski, a najlepiej również całej Europy Środkowo-Wschodniej. Dlatego stworzyła wiele programów mających na celu przyciągnięcie inwestorów z Azji i Europy Zachodniej. Oferuje nie tylko dotacje, ale również wsparcie w wyborze miejsca czy lokalu. Dzięki temu znalezienie odpowiednich lokali użytkowych w Łodzi nie nastręcza tak wielu problemów. Nieco inaczej wygląda to w przypadku osób, które samodzielnie szukają odpowiedniego miejsca dla prowadzenia swojej działalności czy też w celach inwestycyjnych. Muszą one wziąć pod uwagę rodzaj biznesu, pod który szukany będzie lokal użytkowy. W Łodzi najczęściej spotykane są lokale gastronomiczne oraz usługi typu fryzjer i kosmetyczka. Obydwa te rodzaje wymagają nieco innego wyposażenia, ale łączy je potrzeba zamontowania dobrej wentylacji. Szanse powodzenia mają również sklepy odzieżowe czy spożywcze. Sporym powodzeniem cieszą się również innowacyjne biznesy w zakresie technologii czy kosmetyki. Coraz więcej pojawia się sklepów z kosmetykami naturalnymi.

Wynajem lokalu użytkowego w Łodzi - opłaca się czy nie?

Łódź jest najtańszym polskim miastem wojewódzkim pod kątem czynszów mieszkaniowych. Podobnie jest z czynszami za wynajem. Nie są one duże, choć to również zależy od lokalizacji. Najdroższe jest oczywiście centrum i ul. Piotrkowska, a także wynajem w Manufakturze. Droższe również będą nowoczesne biurowce niż lokale użytkowe na łódzkich osiedlach. Jeśli jednak biznes ma większe szanse powodzenia w centrum, zapłacenie nieco wyższej kwoty wydaje się bardziej opłacalne niż umieszczenie firmy na obrzeżach. Dlatego przed wyborem odpowiedniego lokalu użytkowego w Łodzi należy określić rodzaj i potrzeby biznesowe.

Wynajem nowego lokalu użytkowego w Łodzi opłaca się zwłaszcza początkującym osobom, które nie dysponują dużym kapitałem i nie wiedzą, czy ich biznes się utrzyma. To również lepsza opcja dla firm, które w Łodzi chciałyby mieć tylko swoje oddziały. Z kolei wynajmujący zyskuje stały comiesięczny dochód przez kilka do kilkudziesięciu lat. Wynajmującym może być zarówno osoba prywatna - inwestor, który postanowił kupić lokal użytkowy na łódzkim osiedlu, jak i firmy specjalizujące się w wynajmie powierzchni biurowych. Zakup lokali użytkowych od łódzkich deweloperów wydaje się opłacalny zwłaszcza dla osób, które nie chcą inwestować w jego wyposażenie i dostosowywanie, a także remont. Co prawda, coraz więcej najemców, zwłaszcza najemców obiektów biurowych, woli dopłacić i wynająć już urządzone pomieszczenia. Jednak w kontekście sklepów, lokali gastronomicznych itp. wydaje się to nieopłacalne, a może wręcz utrudnić znalezienie najemców.

Zakup lokali użytkowych od łódzkich deweloperów - dlaczego warto?

Mimo że droższy, zakup powierzchni pod biznes na nowych osiedlach czy w nowoczesnych biurowcach wydaje się bardziej opłacalny. Przede wszystkim są to lokale nowe, nie trzeba więc ich modernizować, remontować, nie mieszczą się w starym budownictwie, które wymaga większej ilości napraw. Dodatkowo okolica, w której powstają nowe obiekty, również wydaje się znacznie przyjemniejsza - zazwyczaj wokół nie ma starych blokowisk czy sypiących się kamienic.

Jeśli nabywca szuka takiego lokalu użytkowego w Łodzi, który można bez problemu powiększyć o dodatkowy metraż, idealne dla niego będą właśnie typowe biurowce. Cechują się one większą elastycznością. Na plus działa również to, że w takich obiektach sąsiaduje się z firmami o podobnym profilu potrzeb, więc łatwiej się porozumieć w kwestiach takich, jak stworzenie i opłacanie pół na pół stołówki pracowniczej itp. Biurowce zapewniają również parkingi podziemne, recepcję, ochronę i monitoring, dostępność 24/h.

Z kolei osoby szukające niewielkich lokali użytkowych w Łodzi powinny zapoznać się z ofertami dużych osiedli. Deweloper niemal od razu “dostarcza” klientelę, zwłaszcza dla piekarni czy sklepów spożywczych, w postaci mieszkańców tychże osiedli. Oczywiście wiadomo, że na początku trzeba cierpliwie poczekać, aż ludzie się przeprowadzą, jednak z czasem zakup i prowadzenie biznesu w takim miejscu może się opłacić. Zwłaszcza, jeśli uda się uzyskać monopol w danej branży. Czynsze lokali użytkowych na łódzkich osiedlach oddalonych od centrum są zdecydowanie niższe, ponadto zawsze stosunkowo łatwo je sprzedać ze względu na niewielką powierzchnię.

Ceny zakupu lokali użytkowych w Łodzi

Koszty te są znacznie wyższe niż zakupu mieszkania. Średnio za nowe lokale użytkowe w Łodzi zapłaci się ok. 6 500 zł/mkw., ale można spotkać też ceny powyżej 8 000 zł/mkw. Wiele zależy od charakteru (czy to biurowiec, czy lokal na osiedlu), umiejscowienia czy nawet dodatkowego uposażenia. Koszt zakupu powierzchni sprawia, że często jest to najdroższy element inwestycji we własny biznes. Dlatego właśnie wiele firm decyduje się na wynajem, ponieważ na starcie jest zdecydowanie taniej. Warto dokładnie przemyśleć zakup lokali użytkowych w Łodzi również pod kątem inwestycyjnym. Może się okazać, że pojawi się problem z dojazdem, jeśli są one umiejscowione na dalekich osiedlach, wokół których brakuje infrastruktury drogowej.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij