Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe Łódź - 65 ofert w 14 inwestycjach

  • Murapol Nowa Przędzalnia

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Wróblewskiego 19A (1.8 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Murapol Nowa Przędzalnia
    Termin oddania: 4 kw. 2023
    Liczba lokali użytkowych: 15
    Powierzchnia: 31 - 653 m2
    Murapol S.A.
  • Stacja Łódź - etap II

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Górna, Rokicie, ul. Wieniawskiego 5 (2.4 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 5 650 brutto/m2
    Stacja Łódź - etap II
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba lokali użytkowych: 1
    Powierzchnia: 58 m2
    Artcem Sp.j.
  • Neopolis 1

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Śródmieście-Wschód, ul. Kopcińskiego 13/19 (2.6 km od centrum Łodzi)
    Neopolis 1
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 1
    Powierzchnia: 180 m2
    Real Development Group
  • Neopolis 2

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Śródmieście-Wschód, ul. Kopcińskiego 13/19 (2.6 km od centrum Łodzi)
    Neopolis 2
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 1
    Powierzchnia: 118 m2
    Real Development Group
  • Apartamenty Drewnowska 43

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Bałuty, Bałuty-Centrum, ul. Drewnowska 43 (2.6 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 10 000 netto/m2
    Apartamenty Drewnowska 43
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 1
    Powierzchnia: 89 m2
    ATAL S.A.
  • Więckowskiego 79

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Więckowskiego 79 (1.8 km od centrum Łodzi)
    Więckowskiego 79
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 2
    Powierzchnia: 73 m2
    P.I.B. ZETPRI-REMBUD Sp. z o.o.
  • Osiedle Primo

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Śródmieście-Wschód, ul. Lindleya/Węglowa (1.8 km od centrum Łodzi)
    Osiedle Primo
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 14
    Powierzchnia: 45 - 128 m2
    PROFBUD
  • N23
    Pod wynajem

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Narutowicza 23 (1.3 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 7 000/m2
    N23
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 1
    Powierzchnia: 33 m2
    Dla inwestora 1 oferta
    Real Development Group
  • Manu Park

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Ogrodowa 4 (2.2 km od centrum Łodzi)
    Manu Park
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba lokali użytkowych: 1
    Powierzchnia: 28 m2
    Real Development Group
  • Apartamenty Drewnowska 43 II

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Bałuty, Bałuty-Centrum, ul. Drewnowska 43 (2.6 km od centrum Łodzi)
    Apartamenty Drewnowska 43 II
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 10
    Powierzchnia: 48 - 110 m2
    ATAL S.A.
  • Art Modern

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Górna, Górniak, ul. Wróblewskiego 6/8 (1.7 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 6 800/m2
    Art Modern
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 3
    Powierzchnia: 72 - 95 m2
    OPG Property Professionals
  • Tobaco Park budynek 2+1

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Mikołaja Kopernika (1.2 km od centrum Łodzi)
    Tobaco Park budynek 2+1
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 3
    Powierzchnia: 90 - 252 m2
    Arche Sp. z o.o.
  • Nawrot 48

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Nawrot 48 (1 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 7 000 netto/m2
    Nawrot 48
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: 2
    Powierzchnia: 29 - 33 m2
    VFM Real Estate
  • Piotrkowska 44

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Piotrkowska 44 (1.4 km od centrum Łodzi)
    Piotrkowska 44
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba lokali użytkowych: 10
    Powierzchnia: 22 - 136 m2
    Vision Development
  • Zobacz wyprzedane oferty w tej lokalizacji.

    Te nieruchomości znalazły już swoich właścicieli.

  • Apartamenty Curie

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Marii Skłodowskiej Curie 8 (0.7 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Apartamenty Curie

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Sommo Sp. z o.o. Sp.k.
  • City Park

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Żeligowskiego 41/ 43 (1.4 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    City Park

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Polnord S.A.
  • Kilińskiego

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Widzew, Stary Widzew, ul. Kilińskiego 142 (1 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Kilińskiego

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Kamienica
  • Bracka

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Bałuty, Bałuty-Doły, ul. Bracka 53 (4.3 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Bracka

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Bud Mar
  • Sienkiewicza 53

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, Katedralna, ul. Sienkiewicza 53 (0.7 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Sienkiewicza 53

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Sommo Sp. z o.o. Sp.k.
  • Franciszkańska 99 - lokale użytkowe

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Bałuty, Bałuty-Doły, ul. Franciszkańska 99 (3.6 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Franciszkańska 99 - lokale użytkowe

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Sfera 24
  • Pomorska Park etap III

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Widzew, Stoki, ul. Pomorska (3.8 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Pomorska Park etap III

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    ATAL S.A.
  • 6 Sierpnia 42

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. 6 sierpnia 42 (1.1 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    6 Sierpnia 42

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    M&K Concept
  • Wspólna 3

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Bałuty, ul. Wspólna 3 (4 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Wspólna 3

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    GLS Development
  • Strycharska 24

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Górna, ul. Strycharska 24 (3.3 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Strycharska 24

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    M Development
  • Struga Point

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Polesie, ul. Andrzeja Struga (1 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Struga Point

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Emerald Development Sp. z o.o.
  • Panoramika

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Widzew, ul. Bartoka (4.6 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Panoramika

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    PRB BUDOMAL A.LEŚNIAK , R.LEŚNIAK SP.J
  • Osiedle Majowe

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Widzew, Zarzew, ul. Przybyszewskiego (3.7 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Osiedle Majowe

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    SGI Sp. z o.o.
  • Osiedle Botanicum

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Polesie, ul. Konstantynowska 30/ 32 (3.5 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Osiedle Botanicum

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Tree Development Group Sp. z o.o.
  • Nowe Polesie II

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Polesie, ul. Pienista 49, 49A, 47, 47A (4.5 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Nowe Polesie II

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    ATAL S.A.
  • Młynarska 67

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Bałuty, ul. Tokarzewskiego (3.6 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Młynarska 67

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    GLS Development
  • Miedziana 10

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, ul. Miedziana 10 (1.6 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Miedziana 10

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Emerald Development Sp. z o.o.
  • Liściasta Park - 1

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Bałuty, Bałuty Zachodnie, ul. Liściasta 74 (7 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Liściasta Park - 1

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    PRB BUDOMAL A.LEŚNIAK , R.LEŚNIAK SP.J
  • Lipowa 21

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, ul. Lipowa 21 (1.5 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Lipowa 21

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    GRUPA UNIBUD
  • Leader House

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Śródmieście, ul. Jaracza (2.1 km od centrum Łodzi)
    Archiwalna
    Leader House

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba lokali użytkowych: wyprzedane
    Leader Mieczysław Marciniak

Lokale użytkowe w Łodzi - dlaczego warto kupić?

Lokali użytkowych w Łodzi nie brakuje. Można je podzielić na takie, które łatwo dostosować pod wynajem i idealne pod własny biznes. I takie jest zazwyczaj ich przeznaczenie - część osób inwestuje w celach wynajmu i późniejszej odsprzedaży, a część kupuje pod prowadzenie własnej firmy. Na rynku pojawiają się coraz to nowe lokale użytkowe. Łódź pełna jest ofert od deweloperów, wśród których dominują duże biurowce. Kameralne budownictwo staje się coraz mniej popularne. Firmy bowiem często kupują część danego biura, z możliwością ewentualnego dokupienia potrzebnej powierzchni. Niewielkie budynki powodują, że wraz z rozwojem firmy - zatrudnianiem większej ilości osób - trzeba się przenosić do innego, który o wiele trudniej znaleźć. Zakup powierzchni w biurowcu oznacza natomiast większą elastyczność już na starcie. Przede wszystkim na początku można wybrać idealnie skrojony metraż pod potrzeby. A później często bez problemu go dokupić lub odsprzedać i kupić większą powierzchnię w tym samym biurowcu. Trend ten bardzo mocno wybrzmiewa właśnie w stolicy Łódzkiego. Co warto wiedzieć, zanim nabywca zdecyduje się na zakup lokalu użytkowego w Łodzi?

Lokale użytkowe w Łodzi są potrzebne!

Polityka miasta w dużej mierze polega na przyciąganiu zagranicznych inwestorów oraz wsparciu lokalnego biznesu, zwłaszcza młodych firm i start-upów z innowacyjnymi pomysłami. Niemniej, aby firmy mogły się rozwijać, potrzebna im jest do tego infrastruktura w postaci hal, biurowców i lokali użytkowych. W Łodzi nie ma ich za wiele - dominują stare kamienice, które choć piękne i klimatyczne, to jednak są niewystarczające. Nie mówiąc już o konieczności ich zrewitalizowania, co nie zawsze oznacza, że uda się je dostosować w pełni do potrzeb firmy. Dlatego wiele osób decyduje się na znalezienie nowych lokali użytkowych. W Łodzi buduje się ich coraz więcej i można je podzielić również lokalizacyjnie - w centrum i okolicach powstają biurowce, natomiast na osiedlach - typowe mniejsze lokale użytkowe przeznaczone np. pod restauracje, sklepy czy kioski. Bardzo często skupują je inwestorzy w celu wynajmu. Ale pojawia się również coraz liczniejsze grono firm, zwłaszcza oddziałów zagranicznych, które wykupują część powierzchni biurowych na własność.

Logistyczne centrum Polski

Łódź aspiruje do bycia solidnym zapleczem logistycznym Polski, a najlepiej również całej Europy Środkowo-Wschodniej. Dlatego stworzyła wiele programów mających na celu przyciągnięcie inwestorów z Azji i Europy Zachodniej. Oferuje nie tylko dotacje, ale również wsparcie w wyborze miejsca czy lokalu. Dzięki temu znalezienie odpowiednich lokali użytkowych w Łodzi nie nastręcza tak wielu problemów. Nieco inaczej wygląda to w przypadku osób, które samodzielnie szukają odpowiedniego miejsca dla prowadzenia swojej działalności czy też w celach inwestycyjnych. Muszą one wziąć pod uwagę rodzaj biznesu, pod który szukany będzie lokal użytkowy. W Łodzi najczęściej spotykane są lokale gastronomiczne oraz usługi typu fryzjer i kosmetyczka. Obydwa te rodzaje wymagają nieco innego wyposażenia, ale łączy je potrzeba zamontowania dobrej wentylacji. Szanse powodzenia mają również sklepy odzieżowe czy spożywcze. Sporym powodzeniem cieszą się również innowacyjne biznesy w zakresie technologii czy kosmetyki. Coraz więcej pojawia się sklepów z kosmetykami naturalnymi.

Wynajem lokalu użytkowego w Łodzi - opłaca się czy nie?

Łódź jest najtańszym polskim miastem wojewódzkim pod kątem czynszów mieszkaniowych. Podobnie jest z czynszami za wynajem. Nie są one duże, choć to również zależy od lokalizacji. Najdroższe jest oczywiście centrum i ul. Piotrkowska, a także wynajem w Manufakturze. Droższe również będą nowoczesne biurowce niż lokale użytkowe na łódzkich osiedlach. Jeśli jednak biznes ma większe szanse powodzenia w centrum, zapłacenie nieco wyższej kwoty wydaje się bardziej opłacalne niż umieszczenie firmy na obrzeżach. Dlatego przed wyborem odpowiedniego lokalu użytkowego w Łodzi należy określić rodzaj i potrzeby biznesowe.

Wynajem nowego lokalu użytkowego w Łodzi opłaca się zwłaszcza początkującym osobom, które nie dysponują dużym kapitałem i nie wiedzą, czy ich biznes się utrzyma. To również lepsza opcja dla firm, które w Łodzi chciałyby mieć tylko swoje oddziały. Z kolei wynajmujący zyskuje stały comiesięczny dochód przez kilka do kilkudziesięciu lat. Wynajmującym może być zarówno osoba prywatna - inwestor, który postanowił kupić lokal użytkowy na łódzkim osiedlu, jak i firmy specjalizujące się w wynajmie powierzchni biurowych. Zakup lokali użytkowych od łódzkich deweloperów wydaje się opłacalny zwłaszcza dla osób, które nie chcą inwestować w jego wyposażenie i dostosowywanie, a także remont. Co prawda, coraz więcej najemców, zwłaszcza najemców obiektów biurowych, woli dopłacić i wynająć już urządzone pomieszczenia. Jednak w kontekście sklepów, lokali gastronomicznych itp. wydaje się to nieopłacalne, a może wręcz utrudnić znalezienie najemców.

Zakup lokali użytkowych od łódzkich deweloperów - dlaczego warto?

Mimo że droższy, zakup powierzchni pod biznes na nowych osiedlach czy w nowoczesnych biurowcach wydaje się bardziej opłacalny. Przede wszystkim są to lokale nowe, nie trzeba więc ich modernizować, remontować, nie mieszczą się w starym budownictwie, które wymaga większej ilości napraw. Dodatkowo okolica, w której powstają nowe obiekty, również wydaje się znacznie przyjemniejsza - zazwyczaj wokół nie ma starych blokowisk czy sypiących się kamienic.

Jeśli nabywca szuka takiego lokalu użytkowego w Łodzi, który można bez problemu powiększyć o dodatkowy metraż, idealne dla niego będą właśnie typowe biurowce. Cechują się one większą elastycznością. Na plus działa również to, że w takich obiektach sąsiaduje się z firmami o podobnym profilu potrzeb, więc łatwiej się porozumieć w kwestiach takich, jak stworzenie i opłacanie pół na pół stołówki pracowniczej itp. Biurowce zapewniają również parkingi podziemne, recepcję, ochronę i monitoring, dostępność 24/h.

Z kolei osoby szukające niewielkich lokali użytkowych w Łodzi powinny zapoznać się z ofertami dużych osiedli. Deweloper niemal od razu “dostarcza” klientelę, zwłaszcza dla piekarni czy sklepów spożywczych, w postaci mieszkańców tychże osiedli. Oczywiście wiadomo, że na początku trzeba cierpliwie poczekać, aż ludzie się przeprowadzą, jednak z czasem zakup i prowadzenie biznesu w takim miejscu może się opłacić. Zwłaszcza, jeśli uda się uzyskać monopol w danej branży. Czynsze lokali użytkowych na łódzkich osiedlach oddalonych od centrum są zdecydowanie niższe, ponadto zawsze stosunkowo łatwo je sprzedać ze względu na niewielką powierzchnię.

Ceny zakupu lokali użytkowych w Łodzi

Koszty te są znacznie wyższe niż zakupu mieszkania. Średnio za nowe lokale użytkowe w Łodzi zapłaci się ok. 6 500 zł/mkw., ale można spotkać też ceny powyżej 8 000 zł/mkw. Wiele zależy od charakteru (czy to biurowiec, czy lokal na osiedlu), umiejscowienia czy nawet dodatkowego uposażenia. Koszt zakupu powierzchni sprawia, że często jest to najdroższy element inwestycji we własny biznes. Dlatego właśnie wiele firm decyduje się na wynajem, ponieważ na starcie jest zdecydowanie taniej. Warto dokładnie przemyśleć zakup lokali użytkowych w Łodzi również pod kątem inwestycyjnym. Może się okazać, że pojawi się problem z dojazdem, jeśli są one umiejscowione na dalekich osiedlach, wokół których brakuje infrastruktury drogowej.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij