Ceny mieszkań Kraków
17 207 zł
za m²
Szacunkowy koszt mieszkania o powierzchni 50 m² to dziś około 860 350 zł.
Ile kosztuje nowe mieszkanie w Krakowie
Pokazujemy mediany i średnie ceny ofertowe z naszej bazy – czyli kwoty, za jakie deweloperzy oferują mieszkania – i zestawiamy je z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi z RCN. Dzięki temu widzisz, ile faktycznie płacą kupujący i jaka jest przestrzeń do negocjacji.
Liczba pokoi
Aktualna cena ofertowa
17 207 zł/m²
Aktualna kwota oczekiwana przez dewelopera – punkt wyjścia do negocjacji, nie ostateczna kwota transakcji.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · wrzesień 2026
Cena ofertowa (I kw. 2026)
16 982 zł/m²
Średnia kwota, jakiej deweloper oczekiwał w ogłoszeniach w I kw. 2026.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · I kw. 2026
Cena transakcyjna (I kw. 2026)
15 974 zł/m²
Średnia kwota faktycznie zapłacona, wpisana do aktu notarialnego.
Na podstawie 1 376 transakcji · Kraków
Źródło: RCN, I kw. 2026 · rynek pierwotny
−5,9%
1 008 zł/m²
Podsumowanie
W I kwartale 2026 średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Krakowie wynosiła 16 982 zł/m², a cena transakcyjna – 15 974 zł/m². Oznacza to, że kupujący płacili średnio o 5,9% mniej niż wynikało z ogłoszeń – około 1 008 zł za każdy metr kwadratowy.
Ceny mieszkań Kraków wykres
Liczba pokoi
Średnie ceny mieszkań w Krakowie w stanie deweloperskim we wrześniu wynoszą 17 207 zł/m², co oznacza wzrost rzędu 4% r/r oraz spadek rzędu 0,1% m/m. Mediana, czyli cena środkowa, wynosi 16 000 zł/m² i rośnie o 1% r/r.
Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Krakowa
Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w dzielnicach Krakowa — stan na wrzesień 2026
Liczba pokoi
Dzielnica | Aktualna Cena ofertowa (wrzesień 2026) | Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | Trend cenowy (r/r) | Szczegóły |
|---|---|---|---|---|
| Bieńczyce | 14 318 zł/m² | 15 662 zł/m² | −8,6% | |
| Bieżanów-Prokocim | 15 558 zł/m² | 14 589 zł/m² | +6,6% | |
| Bronowice | 18 171 zł/m² | 18 512 zł/m² | −1,8% | |
| Czyżyny | 14 815 zł/m² | 15 602 zł/m² | −5% | |
| Dębniki | 17 369 zł/m² | 16 161 zł/m² | +7,5% | |
| Grzegórzki | 25 233 zł/m² | 26 059 zł/m² | −3,2% | |
| Krowodrza | 24 665 zł/m² | 19 732 zł/m² | +25% | |
| Łagiewniki-Borek Fałęcki | 15 295 zł/m² | 16 067 zł/m² | −4,8% | |
| Mistrzejowice | 15 363 zł/m² | 14 997 zł/m² | +2,4% | |
| Nowa Huta | 13 671 zł/m² | 11 761 zł/m² | +16,2% | |
| Podgórze | 17 768 zł/m² | 16 589 zł/m² | +7,1% | |
| Podgórze Duchackie | 16 645 zł/m² | 16 517 zł/m² | +0,8% | |
| Prądnik Biały | 15 894 zł/m² | 15 516 zł/m² | +2,4% | |
| Prądnik Czerwony | 17 299 zł/m² | 17 166 zł/m² | +0,8% | |
| Stare Miasto | 22 307 zł/m² | 21 203 zł/m² | +5,2% | |
| Swoszowice | 13 454 zł/m² | 13 163 zł/m² | +2,2% | |
| Wzgórza Krzesławickie | 12 672 zł/m² | 12 415 zł/m² | +2,1% | |
| Zwierzyniec | 19 668 zł/m² | 17 983 zł/m² | +9,4% |
Bieńczyce
Aktualna cena ofertowa | 14 318 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 15 662 zł/m² |
Bieżanów-Prokocim
Aktualna cena ofertowa | 15 558 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 14 589 zł/m² |
Bronowice
Aktualna cena ofertowa | 18 171 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 18 512 zł/m² |
Czyżyny
Aktualna cena ofertowa | 14 815 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 15 602 zł/m² |
Dębniki
Aktualna cena ofertowa | 17 369 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 16 161 zł/m² |
Grzegórzki
Aktualna cena ofertowa | 25 233 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 26 059 zł/m² |
Krowodrza
Aktualna cena ofertowa | 24 665 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 19 732 zł/m² |
Łagiewniki-Borek Fałęcki
Aktualna cena ofertowa | 15 295 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 16 067 zł/m² |
Mistrzejowice
Aktualna cena ofertowa | 15 363 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 14 997 zł/m² |
Nowa Huta
Aktualna cena ofertowa | 13 671 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 11 761 zł/m² |
Podgórze
Aktualna cena ofertowa | 17 768 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 16 589 zł/m² |
Podgórze Duchackie
Aktualna cena ofertowa | 16 645 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 16 517 zł/m² |
Prądnik Biały
Aktualna cena ofertowa | 15 894 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 15 516 zł/m² |
Prądnik Czerwony
Aktualna cena ofertowa | 17 299 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 17 166 zł/m² |
Stare Miasto
Aktualna cena ofertowa | 22 307 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 21 203 zł/m² |
Swoszowice
Aktualna cena ofertowa | 13 454 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 13 163 zł/m² |
Wzgórza Krzesławickie
Aktualna cena ofertowa | 12 672 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 12 415 zł/m² |
Zwierzyniec
Aktualna cena ofertowa | 19 668 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 17 983 zł/m² |
Słownik pojęć
Mediana
Cena środkowa: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej opisuje typowe mieszkanie, bo nie zawyżają jej pojedyncze, bardzo drogie nieruchomości.
Średnia
Uśredniona wartość wszystkich mieszkań w danym okresie, obliczana jako suma ich cen dzielona przez ich liczbę.
r/r
„rok do roku” – porównanie z tym samym miesiącem poprzedniego roku.
m/m
„miesiąc do miesiąca” – porównanie z poprzednim miesiącem.
Rynek pierwotny
Nowe mieszkania kupowane bezpośrednio od dewelopera.
RCN
Rejestr Cen Nieruchomości – publiczne, bezpłatne źródło danych z wykazem cen transakcyjnych mieszkań.
Najniższa cena za m² – polecane oferty
- Inwestycja obejmuje 2 ETAPY, składające się z budynków w zabudowie szeregowej, zaprojektowanych tak, aby zapewnić mieszkańcom maksymalny komfort życia. Dostępne są 3 typy mieszkań – wygodne kompaktowe 3 pokojowe o powierzchni 55 m², oraz mieszkania 3 poziomowe o metrażach 150 m² oraz 170 m². Te mieszkania są skierowane do osób, które nie myślą jeszcze o domu, ale potrzebują sporo przestrzeni,
ul. Winnicka
Nowa Wieliczka | Domekostyl Winnicka sp. z o.o.
Kolej: 400 mPark: 1880 mAutobus: 580 m3-9 pokoi | Metraż 56-170 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od590 000zł6 462 zł/m2 - Własny kawałek raju Nałkowskiej 14 to nowoczesna inwestycja w Krakowie w cichej i spokojnej okolicy. W każdym z 6 budynków znajdują się dwa mieszkania – jedno dwupoziomowe na parterze z prywatnym ogródkiem i loggią na piętrze , drugie na poddaszu z przestronną loggią. Poddasze zostało zaprojektowane bez przeszkadzających skosów, co zapewnia dodatkowy komfort. Osiedle jest ogrodzone, a przed
ul. Nałkowskiej 14, Dębniki
Nałkowskiej 14 | Ergal-S
3-5 pokoi | Metraż 58-108 m2
Gotowe do odbioru
od638 000zł8 324 zł/m2 - Działowskiego Zacisze to kameralna inwestycja przy ul. Działowskiego 52 ( południe Krakowa/ Kliny) Propozycja dla osób, które chcą cieszyć się spokojem i prywatnością, nie rezygnując z życia w Krakowie. Nowoczesne budynki jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie szeregowej ( łącznie 24 lokale) zostały zaprojektowane z myślą o komforcie mieszkańców oraz funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni. Do
ul. Stanisława Działowskiego 52, Dębniki
Działowskiego Zacisze | Invest MG1 Sp. z ograniczoną odpowiedzialnością
Park: 2120 mRezerwat: 1500 m3-4 pokoje | Metraż 70-119 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od702 600zł9 254 zł/m2 Bez wkładu własnego
Skwer Harmonia II to projekt, który łączy w sobie odważną wizję architektoniczną z ideą harmonijnego życia. Stanowi idealną propozycję dla tych, którzy pragną korzystać z miejskich udogodnień, a jednocześnie szukają spokojnej przestrzeni do zamieszkania. W południowo-wschodniej części Krakowa, w dzielnicy Podgórze, powstanie inwestycja, w której komfort, funkcjonalność i estetyka stworząul. Półłanki, Podgórze
Skwer Harmonia II | ATAL S.A.
Park: 1840 mLas: 2340 mRezerwat: 960 mAutobus: 340 m1-5 pokoi | Metraż 31-125 m2
Oddanie: II kwartał 2027
od422 622zł9 830 zł/m2- Harmonia Dębskiego to kameralne osiedle sześciu budynków w niskiej zabudowie, które łączy nowoczesną estetykę z funkcjonalnością. Jasne elewacje z dekoracyjnymi detalami i duże przeszklenia nadają całości elegancji i lekkości, a układ zabudowy sprzyja prywatności mieszkańców. Otoczenie pełne drzew tworzy przyjazny klimat i naturalną barierę od miejskiego zgiełku. To inwestycja, w której
ul. Macieja Dębskiego, Swoszowice
Harmonia Dębskiego | PDK INSTAL SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Kolej: 650 mPark: 920 mRezerwat: 1510 mAutobus: 670 m1-4 pokoje | Metraż 27-83 m2
Oddanie: II kwartał 2027
od379 000zł9 994 zł/m2
Często zadawane pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krakowie?
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?
Która dzielnica w Krakowie jest najtańsza?
Jakie dzielnice są najdroższe w Krakowie?
Czy ceny mieszkań w Krakowie spadną?
Na razie nie widać spadków, ale tempo wzrostu wyraźnie wyhamowało. Warto zwrócić uwagę na różnicę między średnią a medianą: średnią podbijają przede wszystkim drogie inwestycje z centralnych dzielnic, podczas gdy cena typowego mieszkania zmienia się znacznie wolniej. To oznacza, że „wzrost cen w Krakowie” i „wzrost ceny przeciętnej oferty” to dwie różne rzeczy.
Obraz nie jest jednolity w całym mieście. W części dzielnic średnie ceny ofertowe potrafią być niższe niż rok wcześniej, w innych rosną dwucyfrowo. Takie skoki zwykle wynikają ze zmiany struktury oferty (wejścia do sprzedaży nowych, droższych inwestycji), a nie z przeszacowania cen w istniejących projektach. Zauważamy również, że realna kwota zakupu bywa niższa od ofertowej.
W ostatnich latach deweloperzy wprowadzili w Krakowie do sprzedaży bardzo dużo projektów, a rotacja tej oferty jest dziś powolna. Duża część dostępnych mieszkań jest już gotowa do odbioru. Kupujący mają w czym wybierać, dlatego pojawiają się rabaty - to całkiem niezła szansa na zakup.
- zauważa Jan Dziekoński, Główny Ekonomista RynekPierwotny.pl
Kraków pozostaje jednym z najdroższych rynków w Polsce, a popyt podtrzymują napływ studentów, migracja zarobkowa i ograniczona podaż gruntów. W tych warunkach bardziej prawdopodobna niż spadek jest stabilizacja cen.
Metodologia i źródła danych
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) opiera się na danych z aktów notarialnych i jest prowadzony przez starostów. Dla tego regionu uwzględniono transakcje zarejestrowane od 2009 r. Dane są dostępne bezpłatnie od 13.02.2026 r.
Transakcje trafiają do rejestru z opóźnieniem – zwykle 1–3 miesięcy na rynku wtórnym i nawet do 2 lat na rynku pierwotnym, gdzie wpis następuje przy przeniesieniu własności. Dla konkretnego adresu oznacza to, że dane za ostatnie miesiące mogą być jeszcze uzupełniane o kolejne transakcje.
Ceny ofertowe pochodzą z bazy rynekpierwotny.pl, obejmującej 90% monitorowanych inwestycji deweloperskich w Polsce. Dane są aktualizowane co miesiąc.
Prezentujemy zarówno medianę, jak i średnią – przełącznik nad danymi pozwala wybrać sposób liczenia, a opisy pod wartościami zmieniają się razem z nim. Mediana jest odporniejsza na pojedyncze nietypowe transakcje niż średnia.
Przy każdej cenie transakcyjnej podajemy liczbę transakcji (N), na której została policzona – to pozwala ocenić, jak pewna jest dana wartość.
Gdy liczba transakcji jest niewielka (poniżej 10), wartość traktuj orientacyjnie. Przy małej próbie pojedyncze nietypowe transakcje mocno wpływają na wynik, a przy bardzo małej próbie (poniżej 3) danej wartości nie prezentujemy.
Ceny transakcyjne prezentujemy na poziomie miast; w podziale na dzielnice liczba transakcji jest zbyt mała, by podawać je wiarygodnie.
