Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

+0 km

Lokalizacja

Czas dojazdu

  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

Dodaj lokalizację

filtruj

sortuj

alerty

Nowe lokale użytkowe Poznań

27 ofert w 7 inwestycjach w tym 19 ofert promocyjnych

Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 13 016 zł/m²

+0 km

Lokalizacja

Czas dojazdu

  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

Szukaj

Filtruj

Sortuj

Mapa

Powiadomienia

Zobacz na mapie
Polecane
Najnowsze
Najtańsze
Najtańsze (za m2)
Termin oddania
  • ATAL Warta Towers
    gotowe
    ATAL Warta Towers to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa nieopodal brzegu Warty w Poznaniu. Atrakcyjne położenie w dzielnicy Nowe Miasto sprawi, że będzie to wymarzony adres dla osób ceniących miejski styl życia w klimatycznym otoczeniu zieleni i wody. Znakomite połączenia z miastem, liczne sklepy, lokale usługowe, atrakcje i rozwijająca się okolica, pełnymi garściami czerpiąca z zalet

    ATAL Warta Towers

    od 7 995 /m2
    ul. Rataje 166, Rataje, Nowe Miasto, Poznań(3 km od centrum)
    ATAL S.A.
  • Nowe Winogrady
    gotowe

    % Promocje

    Osiedle Nowe Winogrady to nowoczesny kompleks mieszkalno-usługowy położony przy ul. Hawelańskiej w Poznaniu. Nowe lokale użytkowe dostępne są na parterach zrealizowanych budynków wielorodzinnych. W cieszącym się popularnością rejonie dzielnicy Winogrady powstało kilkanaście lokali użytkowych o szerokiej gamie powierzchni i układów. Są dostępne zarówno na sprzedaż, jak i z możliwością wynajmu.
    ul. Hawelańska, Stare Winogrady, Stare Miasto, Poznań(3.7 km od centrum)
    Murapol S.A.
  • Modena
    3 kw. 2024
    Modena wraca do mody Spośród wielu symboli Poznania, jeden był najmodniejszy. Który? Oczywiście zakłady odzieżowe “Modena”. Teraz, dokładnie w tym samym miejscu, w najmodniejszej dzielnicy miasta - Jeżycach, można zamieszkać na “skrojonym na miarę” miejskiego stylu życia, wyjątkowym osiedlu Modena by Cordia. Apartamenty dopięte na ostatni guzik • 263 mieszkania w I etapie • dopracowane rozkłady i

    Modena

    od 15 375 /m2
    ul. Maksymiliana Jackowskiego 24, Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznań(1.8 km od centrum)
    Cordia Polska
  • Fama Jeżyce etap 3
    gotowe
    Poznaj inwestycję Fama Jeżyce Inwestycja Fama Jeżyce to jedna z największych inwestycji powstających w samym sercu Jeżyc. Na niemal 8-hektarowym terenie po dawnej Wiepofamie stanie osiedle, które z pewnością wzbogaci zachodzące tu od kilku lat zmiany. W pierwszym etapie projekt obejmował budowę dwóch 7-piętrowych budynków, w ramach których powstało 251 mieszkań. Etap ten został zrealizowany
    ul. Jana Henryka Dąbrowskiego, Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznań(2.1 km od centrum)
    Monday Development Sp. z o.o.
  • Goplana budynek F
    2 kw. 2025
    W dawnych budynkach fabryki Goplana wciąż jeszcze unosi się aromat czekolady. Może już na stałe nasyci te mury? Jednak największym atutem dawnej fabryki dziś jest jej lokalizacja – to niemal 6 hektarów w najbardziej rozpoznawalnej dzielnicy Poznania – na kultowych Jeżycach, tuż przy ulicy Kościelnej, u bram Parku Sołackiego. Goplana to kilkuetapowy projekt zakładający stworzenie nowoczesnego
    ul. św. Wawrzyńca, Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznań(1.9 km od centrum)
    Colian Developer
  • Goplana budynek E
    gotowe
    W dawnych budynkach fabryki Goplana wciąż jeszcze unosi się aromat czekolady. Może już na stałe nasyci te mury? Jednak największym atutem dawnej fabryki dziś jest jej lokalizacja – to niemal 6 hektarów w najbardziej rozpoznawalnej dzielnicy Poznania – na kultowych Jeżycach, tuż przy ulicy Kościelnej, u bram Parku Sołackiego. Goplana to kilkuetapowy projekt zakładający stworzenie nowoczesnego

    Goplana budynek E

    od 11 500 /m2
    ul Św. Wawrzyńca, Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznań(1.9 km od centrum)
    Colian Developer
  • Lechicka 65
    4 kw. 2026

    Przedsprzedaż

    Inwestycja Lechicka 65 będzie się składać z dwóch budynków. Ich prosta, geometryczna bryła w połączeniu ze stonowaną kolorystyką i licznymi przeszkleniami sprawiają, że całość prezentuje się nowocześnie i elegancko. Cały teren będzie zagospodarowany zielenią. Na osiedlu zaplanowano szereg udogodnień, które poprawią komfort życia mieszkańców, a dodatkowo niektóre z nich wpłyną pozytywnie na
    ul. Lechicka 65, Piątkowo, Stare Miasto, Poznań(4.1 km od centrum)
    SIVANET Sp. z o.o.
  • WYGRAJ

    100 000 zł

    na nowe mieszkanie!

  • getHome

    Zobacz najnowsze oferty z rynku wtórnego w lokalizacji Poznań

Zobacz wyprzedane oferty w tej lokalizacji.

Te nieruchomości znalazły już swoich właścicieli.

  • Nowe Ogrody 8.0
    Oferta archiwalna
    Nowe Ogrody 8.0 to najnowszy i ostatni etap przy ul. Meissnera od Grupy Proxin. Nowe mieszkania powstaną na poznańskich Jeżycach, z myślą o osobach poszukujących połącznia wysokiej jakości oraz atrakcyjnej lokalizacji, pełnej zieleni. W ramach inwestycji powstanie 107 mieszkań w układach 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych mieszczące się w przedziale od 26 do 94 m2. Lokale na parterze posiadać będą

    Nowe Ogrody 8.0

    od 10 886 /m2
    ul. Janusza Meissnera 3, Wola, Jeżyce, Poznań(4.3 km od centrum)
    Proxin Development Sp. z o.o.
  • Wieża Jeżyce
    Oferta archiwalna
    Wieża Jeżyce to nowe miejsce spotkań. Otwarte, z ogólnodostępnymi placami dla wszystkich, którzy chcą zrelaksować się w zielonych, kameralnych przestrzeniach czy kawiarnianych ogródkach. To przestrzeń do życia, w której chce się być. Zaprojektowana w taki sposób, aby żyć wygodniej. Dzięki udogodnieniom takim jak paczkomat tuż pod domem, sterowanie oświetleniem w mieszkaniu z aplikacji Echo Smart

    Wieża Jeżyce

    od 11 952 /m2
    ul. Klemensa Janickiego, Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznań(2.3 km od centrum)
    Echo Residential by Archicom
  • Zielona Przystań ul. Błażeja 9 - etap I
    Oferta archiwalna
    „Zielona Przystań” ul. Błażeja 9 to nowoczesne, ekologiczne osiedle położone w sercu Naramowicach, dzielnicy uznawanej za najbardziej atrakcyjną w Poznaniu. W ramach inwestycji powstaną 4 budynki realizowane etapami. W I etapie realizacji przewidzianym do oddania w IV kw. 2023r., powstanie budynek nr 9 z 46 lokalami mieszkalnymi. Pod każdym budynkiem znajdować się będzie jednopoziomowa hala
    ul. Błażeja 9, Naramowice, Stare Miasto, Poznań(5.6 km od centrum)
    Agencja Inwestycyjna Sp. z o.o.
  • Malta Wołkowyska
    Oferta archiwalna
    MALTA Wołkowyska to projekt osiedla, które powstaje z myślą o komforcie i nowoczesności. To połączenie miejskiego stylu życia z możliwościami, jakie oferuje mieszkanie w sąsiedztwie jeziora i terenów rekreacyjnych. Inwestycja znajduje się przy ulicy Wołkowyskiej, skrzyżowanej z ulicą abpa A. Baraniaka. Osiedle MALTA Wołkowyska jest realizowane w trzech etapach, z których pierwszy – MALTA26,

    Malta Wołkowyska

    od 11 685 /m2
    ul. Wołkowyska, Rataje, Nowe Miasto, Poznań(3.2 km od centrum)
    UWI Inwestycje S.A.
  • Orzechowa Osada
    Oferta archiwalna
    Orzechowa Osada to projekt mieszkań skrojonych idealnie pod Twoje potrzeby. Przedmiotem inwestycji jest budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Kasztanowej w Kobylnikach. Na piętrach I-III znajduje się 45 lokali mieszkalnych. Przemyślane projekty zaowocowały wygodnymi wnętrzami o komfortowym rozkładzie, w metrażach od 41 m2 do 72 m2 z dużymi przestronnymi tarasami. Mieszkania na I

    Orzechowa Osada

    od 8 944 /m2
    ul. Kasztanowa, Kobylniki, poznański(0.1 km od Poznania)
    Nostradomus
  • Łukaszewicza 37
    Oferta archiwalna
    Przystępując do realizacji inwestycji przy ul. Łukaszewicza 37 w Poznaniu, już na etapie zakupu gruntu myśleliśmy o tym, co ważne, albo najważniejsze, dla sprawnego i wygodnego funkcjonowania na co dzień tj. lokalizacji. Nieruchomość, położona na obszarze rewitalizacji poznańskiego Łazarza, zapewnia bliską i łatwą do pokonania odległość do ścisłego centrum miasta Poznania, świetne połączenie z

    Łukaszewicza 37

    od 6 667 /m2
    ul. Łukaszewicza 37, Łazarz, Grunwald, Poznań(2.3 km od centrum)
    Martin Group Sp. z o.o.
  • Wojskowa 25
    Oferta archiwalna
    UROK I WYGODA ŻYCIA W ŚRÓDMIEŚCIU Kamienica przy ul. Wojskowej 25 to wzniesiony na początku lat trzydziestych XX w. budynek mieszkalny w stylu marynistycznym, zlokalizowany na poznańskim Łazarzu. W toku prac zaplanowanych na okres do grudnia 2020 roku istniejący obiekt poddamy gruntownej rewitalizacji zachowując jego układ konstrukcyjny, a także rozbudujemy o nowe skrzydło wzdłuż ulicy
    ul. Wojskowa 25, Łazarz, Grunwald, Poznań(2.2 km od centrum)
    W25 sp. z o.o. sp. k.
  • Święty Wojciech 27
    Oferta archiwalna
    Kameralny apartamentowiec „Święty Wojciech 27” to propozycja dla osób, które chcą mieszkać niedaleko Starego Rynku, a jednocześnie poszukują spokojnej uliczki w klimacie Starego Miasta. To propozycja dla najbardziej wymagających osób. Zadbaliśmy o to, aby minimalistyczna architektura budynku doskonale wpisywała się w linię zabytkowych kamienic historycznej okolicy, a przestronne apartamenty o

    Święty Wojciech 27

    od 7 200 /m2
    ul. Podgórze 11, Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznań(0.9 km od centrum)
    Konimpex-Invest
  • Przylesie Marcelin Etap III
    Oferta archiwalna
    Niepodważalnym atutem Osiedla Przylesie Marcelin jest jego lokalizacja - na poznańskim Grunwaldzie, nieopodal Lasku Marcelińskiego, który oferuje liczne ścieżki rowerowe i biegowe zachęcające do aktywnego wypoczynku. Inwestycję zrealizowaliśmy z wysokiej jakości materiałów, w nowoczesnym i eleganckim stylu tak, aby zapewnić przyszłym mieszkańcom komfort i zadowolenie na długie lata. Starannie
    ul. Jeleniogórska 1/3, Junikowo, Grunwald, Poznań(5.5 km od centrum)
    art.Locum S.A.
  • Fama Jeżyce
    Oferta archiwalna
    Przedstawiamy Państwu lokale usługowe w klimatycznej poznańskiej dzielnicy Jeżyce. Poznaniacy i przyjezdni bardzo chętnie tutaj bywają, ponieważ miejsce przyciąga oryginalnymi wydarzeniami oraz bogatą infrastrukturą gastronomiczno – usługową. Ta niebanalna lokalizacja pomoże przyciągnąć wielu klientów. Tutaj w otoczeniu nowoczesnej architektury i zieleni będzie mógł rozwijać się niejeden nowy

    Fama Jeżyce

    od 7 950 /m2
    ul. Dąbrowskiego, Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznań(2 km od centrum)
    Monday Development Sp. z o.o.
  • Bookowska 18
    Oferta archiwalna
    Przedstawiamy Państwu nową, wyjątkową inwestycję powstającą w samym sercu Poznania – Bookowska 18. To miejsce z dużym potencjałem biznesowym! Lokalizacja inwestycji w ścisłym centrum miasta będzie prestiżem dla niejednej firmy prowadzącej tu swoją działalność: handlową lub usługową. Na parterze budynku od strony ulicy Bukowskiej znajduje się pięć lokali o zróżnicowanej powierzchni od 66,79 do

    Bookowska 18

    od 11 685 /m2
    ul. Bukowska, Łazarz, Grunwald, Poznań(1.5 km od centrum)
    Monday Development Sp. z o.o.
  • Galileo
    Oferta archiwalna
    „Galileo” położone jest w ścisłym centrum miasta, w doskonale rozwiniętej infrastrukturze miejskiej. Bliskość Starego Rynku, centrów handlowych (Stary Browar) oraz Jeziora Maltańskiego, stwarza idealne warunki życiowe dla każdej rodziny. W pobliżu znajduje się także wiele istotnych w życiu codziennym instytucji i placówek użyteczności publicznej – szkoły, przedszkola, banki. W najbliższej okolicy
    Ul. Kazimierza Wielkiego, Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznań(1.1 km od centrum)
    Ronson Development Sp. z o.o.
  • Esencja
    Oferta archiwalna
    ODKRYJ PRESTIŻOWE MIEJSCE na Garbarach Prezentujemy gotowy lokal usługowy znajdujący się w apartamentowcu Esencja, który powstał w miejscu dawnej palarni kawy. Lokal, usytuowany na rogu budynku, posiada 3 wejścia - dwa główne od strony ruchliwej ulicy Garbary 101 oraz jedno boczne, od strony dziedzińca. Dzięki temu kawiarnia zachęci do wejścia zarówno przechodniów, jak i mieszkańców inwestycji.

    Esencja

    od 11 200 /m2
    ul. Garbary 101, Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznań(1.2 km od centrum)
    Echo Residential by Archicom
  • Atrium Grunwald
    Oferta archiwalna
    Inwestycja Atrium to zespół 5 nowoczesnych budynków wielorodzinnych zlokalizowanych przy ulicy Bosej w Poznaniu. Przyszłym mieszkańcom proponujemy 107 mieszkań o powierzchni od 32 do 112 metrów kwadratowych. W ofercie znajdują się zarówno kawalerki jak i mieszkania 2-, 3-, i 4 – pokojowe. Dostępne są również dwupoziomowe apartamenty. Lokale na parterze będą posiadały ogródki o powierzchni od 20
    ul. Bosa, Górczyn, Grunwald, Poznań(3.6 km od centrum)
    Atrium Grunwald
  • Malta Fountain
    Oferta archiwalna
    MALTA FOUNTAIN to nowa inwestycja mieszkaniowa na mapie Poznania, zlokalizowana w najbardziej atrakcyjnej części dzielnicy Nowe Miasto przy ul. Milczańskiej 1.Przygotowaliśmy ją z myślą o osobach ceniących sobie nowoczesność oraz aktywny wypoczynek, a także komfort dojazdu do centrum miasta. Sąsiedztwo Jeziora Maltańskiego i centrum handlowego Galeria Malta z kinami pozwala spełnić potrzeby
    ul. Milczańska, Rataje, Nowe Miasto, Poznań(3.2 km od centrum)
    Łacina-Dom Sp. z o.o.
  • Nowe Chwaliszewo
    Oferta archiwalna
    NATURAlnie w Centrum! Ostatnie mieszkania i lokale użytkowe! Gotowe do odbioru! Szczegóły dostępne w biurze sprzedaży.Inwestycja NOWE CHWALISZEWO realizowana jest w jednej z najatrakcyjniejszych części Poznania. Jej umiejscowienie na starej wyspie Chwaliszewo sprawia, iż stanowi ona wyjątkowo cichą enklawę w samym sercu miasta.Chwaliszewo to wyjątkowo malownicze miejsce położone zaledwie kilka
    ul. Chwaliszewo, Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznań(1.1 km od centrum)
    Inwestycje Wielkopolski Sp. z o.o. Sp. K.
  • Rezydencja Chwaliszewo
    Oferta archiwalna
    Rezydencja Chwaliszewo to luksusowe zacisze w sercu Poznania. Ta wyjątkowa inwestycja mieszkaniowa ATAL, zlokalizowana w prestiżowej dzielnicy Chwaliszewo, w pobliżu Starego Rynku i tuż nad brzegiem Warty, powstaje z myślą o osobach, które pełen atrakcji miejski styl życia cenią równie mocno jak bliskość natury. W nowoczesnym, zaprojektowanym z najwyższą dbałością o detale apartamentowcu znajdą
    ul. Chwaliszewo, Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznań(1.3 km od centrum)
    ATAL S.A.
  • Górczyńska
    Oferta archiwalna
    Kamienica zaprojektowana dla ulicy Górczyńskiej to budynek mieszczący 51 mieszkań o powierzchni od 26 m2 do 72 m2. Cenie mieszkania zawiera koszt miejsca postojowego w hali garażowej. Część oferowanych mieszkań posiada loggie i tarasy. W ramach projektu wybudowane będą trzy lokale użytkowych w parterze budynku o powierzchni od 56 m2 do 85 m2. W cenie lokalu użytkowego ujęte jest naziemne miejsce

    Górczyńska

    od 7 341 /m2
    ul. Górczyńska, Górczyn, Grunwald, Poznań(3.5 km od centrum)
    Nest Development
  • Willa Robocza 48
    Oferta archiwalna
    Projekt inwestycji przy ul. Robocza 48 na poznańskiej Wildzie zakłada realizację kameralnego budynku wielorodzinnego (25 mieszkań) wraz z halą garażową, w której znajdować się będą miejsca parkingowe oraz komórki lokatorskie. Do mieszkań na parterze przynależą ogródki. Większość mieszkań zaplanowana jest na metrażu przyjaznym dla klientów, którzy cenią sobie komfort dobrze zaplanowanej
    ul. Robocza 48, Osiedle Wilda, Wilda, Poznań(2.3 km od centrum)
    Wille Miejskie
  • Mostowa 23
    Oferta archiwalna
    Mostowa 23 będzie położona w prestiżowej lokalizacji, tuż obok ul. Dowbora Muśnickiego i ul. Mostowej w Poznaniu. Otwarta przestrzeń roztaczająca się przed budynkiem z widokiem na zadrzewione tereny zielone to rzadkość w zabudowie ścisłego centrum. Położenie w sercu miasta to niewątpliwie jeden z atutów inwestycji. Kolejna to bliskość terenów rekreacji, m. in. tereny zielone przy Warcie.

    Mostowa 23

    od 6 950 /m2
    ul. Mostowa 23, Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznań(1 km od centrum)
    Konimpex-Invest
  • Młody Grunwald
    Oferta archiwalna
    W ofercie 1 ostatni lokal do wynajęcia z możliwością zakupu. Czysty zysk! Nasze osiedla budujemy w najlepszych lokalizacjach, które zapewniają szybki dostęp do komunikacji miejskiej i przyciągają zwolenników aktywnego, nowoczesnego trybu życia. W takim otoczeniu świetnie prosperują punkty usługowe, sklepy czy drogerie. Gotowe lokale usługowe w idealnej lokalizacji dla biznesu, Nie zwlekaj!
    ul. Jeleniogórska 7, Junikowo, Grunwald, Poznań(5.6 km od centrum)
    Ronson Development Sp. z o.o.
  • Bułgarska 59 III Etap
    Oferta archiwalna
    O INWESTYCJI Trzeci etap inwestycji Bułgarska 59 stanowi doskonałe zwieńczenie kompleksu mieszkaniowego, który już na stałe wpisał się w krajobraz tej części Poznania. Pierwszy oraz drugi etap inwestycji zostały już zrealizowane w 100%, natomiast zakończenie budowy trzeciego etapu zaplanowane jest na III kwartał 2023 roku. Budynek C składa się z czterech brył o urozmaiconym kształcie i

    Bułgarska 59 III Etap

    od 4 783 /m2
    ul. Bułgarska 59, Ławica, Grunwald, Poznań(4.2 km od centrum)
    GJS63 Sp. z o.o.
  • TUMSKY Residence
    Oferta archiwalna
    Tumsky Residence to kameralna rezydencja położona na jedynej w Poznaniu wyspie na rzece Warta, przy ul. Zagórze 9. Wyjątkowa lokalizacja z dala od zgiełku miasta, nadrzeczna zieleń oraz bezpośrednie sąsiedztwo nadwarciańskich terenów rekreacyjnych stwarzają idealne warunki dla osób ceniących relaks na łonie natury. Ostrów Tumski jest dobrze skomunikowany z głównymi punktami Poznania, takimi jak

    TUMSKY Residence

    od 10 455 /m2
    ul. Zagórze 9, Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria, Nowe Miasto, Poznań(1.6 km od centrum)
    Dom-Eko Sp. z o.o.
  • Ptasia 20
    Oferta archiwalna
    Ptasia 20 to inwestycja utrzymana w nowoczesnym klimacie. Budynki będą mieścić się w jednej z najbardziej rozpoznawalnych i znanych dzielnic miasta, na poznańskim Grunwaldzie. Atrakcyjna lokalizacja, bliskość terenów rekreacyjnych i rozrywkowych oraz rozbudowana infrastruktura komunikacyjna dzielnicy sprawią, że Ptasia 20 stanie się doskonałym miejscem do zamieszkania, ale także idealną

    Ptasia 20

    od 6 500 /m2
    ul. Ptasia 20, Ławica, Grunwald, Poznań(4.6 km od centrum)
    ATAL S.A.

Przyspiesz swoje poszukiwania

W 3 krokach skonfiguruj swoje idealne mieszkanie, a nasz system rekomendacji dobierze konkretne nieruchomości, idealnie dostosowane do Twoich potrzeb.

Skonfiguruj mieszkanie

Wiadomości na temat Poznania:

Stolica Wielkopolski to uznane już miasto o charakterze biznesowym, gdzie szansę na sukces mają nie tyle wielkie korporacje, ile małe niszowe biznesy. Poznań stworzył świetne warunki do prowadzenia własnej firmy, co przyczyniło się do powstania ogromnej ich ilości. Miasto nazywane jest stolicą start-upów i nie bez powodu. W samym 2017 roku powstało ich aż ok. 300. Najbardziej znane są oczywiście: Jakdojade, Qpony, Omni3d, lubimyczytać.pl, Wykop. A jak powszechnie wiadomo, niemal każda firma potrzebuje własnej siedziby. I tu powstała kolejna okazja do zarobku dla inwestorów: lokale użytkowe. Poznań jest jednym z miast o najwyższym współczynniku inwestycji w nieruchomości. Największym popytem cieszą się tu oczywiście mieszkania do wynajęcia, ale coraz większą popularność zdobywają apartamenty na wynajem turystyczny czy biznesowy oraz właśnie lokale do wynajęcia. Poznań okazuje się zatem świetnym miejscem dla osób, które preferują lokatę kapitału w bardziej trwałe środki czy firmy niż np. lokaty bankowe, obligacje itp. Zyskują na tym młode start-upy oraz nieruchomości.

Gdzie inwestować? Oczywiście w Poznaniu!

Założenie firmy w stolicy Wielkopolski nie jest trudne. Jej prowadzenie również może stać się łatwe dzięki dużej ilości inkubatorów przedsiębiorczości, a także innych ośrodków wspierających biznes. Można tam skorzystać z porad prawników, osób odnoszących sukcesy w prowadzeniu firm czy nawet szkoleń z zakresu pozyskiwania środków. Inwestorzy chętnie wspierają młody biznes. Ale też przeznaczają swoje środki finansowe na inne cele, np. kupują nieruchomości, w tym lokale użytkowe. Poznań daje im wiele możliwości zyskownej lokaty kapitału.

Do najpopularniejszych sposobów uzyskania korzyści finansowych należy zakup i wynajem mieszkania. Ze względu na duży popyt, na rynku nieruchomości, wiele osób zdecydowało się na powyższy proceder. Można na nim zarobić bowiem aż ok. 4-6% wartości mieszkania w skali roku. Z drugiej strony poza wynajmem długoterminowym popularne stało się wynajmowanie turystyczne. Do Poznania przybywa bowiem wielu turystów, a także biznesmenów, którzy preferują mieszkanie niż hotele czy hostele. Jeśli jest ono ulokowane w bardzo atrakcyjnym miejscu i często rezerwowane, a także ma dobre warunki, zysk może okazać się bardzo duży.

Jednak nie wszyscy chcą zajmować się powyższym procederem, chociażby z tego względu, że mieszkanie należy wyposażyć czy sprzątać po przyjezdnych. Dlatego mimo wszystko najlepszą lokatą kapitału, jeśli chodzi o nieruchomości, jest właśnie zakup lokali użytkowych w Poznaniu. Dlaczego? O tym poniżej.

Lokale do wynajęcia w Poznaniu

Zazwyczaj jeśli ktoś inwestuje w nieruchomości na cele handlowe, biurowe czy usługowe, robi to albo ze względu na potrzeby własnej firmy, albo pod wynajem. W tym rozdziale opisany zostanie drugi proceder. Lokale do wynajęcia w Poznaniu cieszą się dużym popytem ze względu na dużą ilość powstających i wciąż rozwijających się firm. Dlatego też inwestycja w nie jest dobrą lokatą kapitału. Z jakich jeszcze powodów warto pokusić się o zakup lokalu do wynajęcia w Poznaniu?

Długa umowa

Najemcy mieszkań zazwyczaj podpisują umowy na rok, dwa lata. Jak im coś nie pasuje, zmieni się ich sytuacja życiowa lub zawodowa, chętnie umowy zrywają i przenoszą się do innych mieszkań. W przypadku lokali do wynajęcia w Poznaniu jest inaczej. Najemcy wolą podpisać dłuższą umowę, ale z gwarantowaną wysokością czynszu. Najczęściej trwa ona 5-10 lat. Nie jest też tak często zrywana. Dlatego w dłuższej perspektywie to właściciel lokalu może zarobić więcej niż właściciel mieszkania.

Wyższy czynsz

I elastyczniejsza jego forma. Zazwyczaj lokale do wynajęcia w Poznaniu mają dość duże metraże, wiele z nich położonych jest też w miejscu atrakcyjnym handlowo czy usługowo. Dlatego właściciele mogą żądać wyższego czynszu. Co za tym idzie, inwestycja się szybciej zwraca. Na tym rynku występuje mniejsza konkurencja. Ponadto istnieje możliwość wyboru innego sposobu zapłaty niż określona z góry stawka. Mowa tu o zapłacie mieszanej lub tylko procentowej. W przypadku tej pierwszej, najemca pokrywa wszystkie opłaty wynikające z tytułu użytkowania lokalu, a właścicielowi płaci procent od przychodu lub dochodu. Ta druga dotyczy sytuacji, w której najemca uiszcza właścicielowi tylko procent od zysków swojej firmy. Oczywiście najchętniej wybierana jest płatność ustalonej z góry kwoty. Niemniej pozostałe opcje mogą stanowić formę wsparcia młodego przedsiębiorstwa lub start-upu. Lokale do wynajęcia w Poznaniu są zatem bardziej korzystne finansowo niż mieszkania.

Brak wyposażenia to zaleta

Najemcy w tym przypadku preferują puste pomieszczenia. Oni mają zazwyczaj własny pomysł na biznes i wystrój, więc im mniej, tym lepiej, a najlepiej, żeby nic nie było w lokalach do wynajęcia. Poznań to miasto coraz bardziej kolorowe i pełne indywidualizmu, trudno więc natrafić na sklep czy restaurację o tym samym wystroju, co inne. Dotyczy to też aranżacji tzw. “spadkowych”. Niektórzy właściciele na własną rękę przystosowują cały lokal użytkowy do poznańskich standardów czy panującej mody, a także jednego typu działalności, np. restauracji. Mogą oni mieć oni problem ze znalezieniem najemców, którzy często mają zupełnie inny pomysł na aranżację i wolą wybrać pustą przestrzeń. W dodatku mało który najemca chciałby prowadzić firmę w lokalu, którego wystrój kojarzy się z poprzednikiem. Wynajemca nie musi zatem wyposażać nieruchomości, co pozytywnie wpływa na jej atrakcyjność. W przeciwieństwie do mieszkania, które im lepiej wyposażone, tym atrakcyjniejsze.

Najemca robi porządki

Po rozwiązaniu umowy to często najemca jest zobligowany do zabrania całego swojego wyposażenia i doprowadzenia lokalu do stanu sprzed użytkowania. Ten przepis częściej nie jest przestrzegany w przypadku lokatorów mieszkania niż lokali do wynajęcia. W Poznaniu ponadto jest wiele osób, które wręcz wolą zostawić kaucję niż naprawić zniszczone mienie. I tu pojawia się kolejna różnica na korzyść właścicieli pomieszczeń użytkowych. W takich przypadkach prawo bardziej chroni właśnie ich niż firmę wynajmującą. W innej sytuacji pozostają wynajmujący mieszkania - mają znacznie mniej praw niż ich lokatorzy. Dlatego również z tej perspektywy warto przemyśleć inwestycje w nieruchomości.

Lokale użytkowe w Poznaniu - jak wybrać?

Wiele osób ma problem z wyborem właściwego dla danego biznesu pomieszczenia. Na co zwrócić uwagę i o czym pamiętać? Zanim padnie odpowiedź na to pytanie, warto uświadomić sobie, jak istotny jest wybór idealnego lokalu użytkowego. W Poznaniu panuje ogromna konkurencja i w związku z tym znaczenie mają nawet drobnostki. Warto rozeznać się przede wszystkim w dwóch rzeczach: tym, co w danym rodzaju firmy cenią sobie klienci, i tym, co im przeszkadza. Klienci mają swoje preferencje, na co wskazuje wiele badań, np.

  • w restauracji przeszkadza im ciasnota czy ciężkie zapachy - nikt nie lubi, jak ubrania “przechodzą” mu zapachami smażonej żywności; cenią zaś wygodne krzesła wysokością dostosowane do stołów, duże stoły, ładny wystrój;
  • w kawiarni niewskazany jest nadmierny tłok, za to ceniona jest taka aranżacja, która umożliwia zachowanie bardziej prywatnego charakteru spotkania, np. ścianki między stolikami oraz zapach kawy;
  • w salonie fryzjerskim zaś przeszkadza mało relaksująca muzyka, nieprzyjemna woń kosmetyków do włosów, a nawet niekorzystne dla klienta oświetlenie;
  • w sklepie niezmiennie jako wada wskazywana jest ciasnota i upychanie zbyt dużej ilości towarów na półkach - weźmie się jeden i zaraz na podłogę spada 5 kolejnych.

Warto zapoznać się z preferencjami klientów, aby uniknąć niepowodzenia. A jak wybrać odpowiedni lokal użytkowy w Poznaniu? Oto lista!

  • miejsce - zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Jeśli wymagany jest bezpośredni kontakt z klientem, np. w restauracji czy sklepie, warto zadbać o takie aspekty, jak dobry dojazd, widoczność z ulicy, atrakcyjne turystycznie otoczenie itp. Im bardziej ruchliwy chodnik, tym lepiej. Czy w tym miejscu jest popyt na dane usługi?

  • wielkość - również zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Kawiarnie zazwyczaj są małe, restauracje i przedszkola duże;

  • możliwość dostosowania wnętrza do działalności - niektóre rodzaje biznesu muszą spełnić znacznie więcej wymagań, które narzuca im prawo, np. w przypadku restauracji wymagana jest dodatkowa wentylacja;

  • konkurencja - czy w pobliżu nie znajduje się 5 podobnych firm? Jak im się powodzi w tej lokalizacji? Jakie rozwiązania stosują w zakresie wyposażenia czy przyciągnięcia klientów? Czy nie lepiej znaleźć lokal użytkowy w Poznaniu, w miejscu bez żadnej konkurencji?

  • cena - koszty wynajmu, wyposażenia, utrzymania itd. Opłacalność w stosunku do planowanego zysku.

Nowe lokale użytkowe na sprzedaż w Poznaniu

W Poznaniu dostępnych jest 28 ofert nowych lokali użytkowych znajdujących się w 7 inwestycjach deweloperskich.

Deweloperzy w Poznaniu mają w sprzedaży nowe lokale użytkoweo powierzchniach od 20 do 471 m², w tym:

  • lokale 1-pokojowe - 24 oferty
  • lokale 2-pokojowe - 4 oferty

Ile kosztują nowe lokale użytkowe w Poznaniu?

Najtańszy lokal użytkowy w Poznaniu dostępny w sprzedaży kosztuje 160 160 zł. Aktualnie średnia cena za m2 lokali użytkowych w Poznaniu wynosi 10 300 zł.

Aktualnie w inwestycjach lokali użytkowych w Poznaniu obowiązują 19 ofert promocyjnych.

Poznań - lokale użytkowe gotowe do odbioru

Obecnie w ofercie deweloperów w Poznaniu nie ma lokali użytkowych oddanych do użytku.Najpóźniejszy termin oddania inwestycji lokali użytkowych do użytkowania to koniec IV kwartału 2026.

Szukasz atrakcyjnej nieruchomości do zamieszkania? Sprawdź ofertę nowych mieszkań w Poznaniu i nowych domów w Poznaniu.

Nagrody i wyróżnienia

Nagroda Forbes 2022
Nagroda Forbes 2021
Nagroda Digital Excellence Awards 2022
Nagroda Laur Klienta 2023
Nagroda Dobry Pracodawca 2023
Nagroda Gazele Biznesu 2023