Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe Poznań - 135 ofert w 28 inwestycjach

    • Nowe Winogrady

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Stare Miasto, Stare Winogrady, ul. Hawelańska (3.7 km od centrum Poznania)

      Inwestycja polecana

      Nowe Winogrady
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 10
      Powierzchnia: 20 - 150 m2
      Murapol S.A.
    • Poznańskie Ogrody

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Ogrody, ul. Kajki / św. Wawrzyńca (2.8 km od centrum Poznania)

      Inwestycja polecana

      Poznańskie Ogrody
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 22 m2
      Murapol S.A.
    • Nowe Ogrody

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Wola, ul. Meissnera 2 (4.3 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 5 500 netto/m2

      Inwestycja polecana

      Nowe Ogrody
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 4
      Powierzchnia: 64 - 131 m2
      Nowe Ogrody sp. z o.o. SK
    • Hawelańska - lokale użytkowe

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Stare Miasto, Stare Winogrady, ul. Hawelańska (3.8 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 8 610 netto/m2

      Inwestycja polecana

      Hawelańska - lokale użytkowe
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 65 - 147 m2
      GGW Development
    • Red Park etap II

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Wilda, Zielony Dębiec, ul. 28 Czerwca 1956 r. 382 (5 km od centrum Poznania)
      Red Park etap II
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 83 m2
      RED Real Estate Development Sp. z o.o.
    • Osiedle Bliskie Zawady

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Nowe Miasto, Główna, ul. Aleksandra Studniarskiego (3.7 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 7 500 netto/m2
      Osiedle Bliskie Zawady
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 57 - 59 m2
      Arkadia Broker
    • Mostowa 23

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Stare Miasto, Osiedle Stare Miasto, ul. Mostowa 23 (1 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 7 550 netto/m2
      Mostowa 23
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 4
      Powierzchnia: 103 - 361 m2
      Konimpex-Invest
    • Atal Warta Towers

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Nowe Miasto, Rataje, ul. Rataje 166 (3 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 5 500/m2
      Atal Warta Towers
      Termin oddania: 4 kw. 2021
      Liczba lokali użytkowych: 12
      Powierzchnia: 47 - 225 m2
      ATAL S.A.
    • Ogrody Różane

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Stare Miasto, Naramowice, ul. Jasna Rola (5.4 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 5 050 netto/m2
      Ogrody Różane
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 3
      Powierzchnia: 33 - 141 m2
      Konimpex-Invest
    • Górczyńska 46

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Górczyn, ul. Górczyńska 46 (3.5 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 6 500 netto/m2
      Górczyńska 46
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 65 - 341 m2
      SAP-Property Sp. z o.o.
    • Vilda Park

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Wilda, Osiedle Wilda, ul. Droga Dębińska (1.3 km od centrum Poznania)
      Vilda Park
      Termin oddania: 1 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 6
      Powierzchnia: 68 - 121 m2
      BPI Real Estate Poland sp. z o.o.
    • Marcelinove

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Ławica, ul. Wałbrzyska 5 (4.5 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 5 050 netto/m2
      Marcelinove
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 5
      Powierzchnia: 30 - 405 m2
      Konimpex-Invest
    • Apartamenty Milczańska II

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Nowe Miasto, Rataje, ul. Milczańska (2.6 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 6 000/m2
      Apartamenty Milczańska II
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 7
      Powierzchnia: 46 - 85 m2
      ATAL S.A.
    • Smoluchowskiego 3

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Smoluchowskiego 3 (5.3 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 6 098/m2
      Smoluchowskiego 3
      Termin oddania: 2 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 3
      Powierzchnia: 46 - 78 m2
      Konimpex-Invest
    • Soleil de Malta

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Nowe Miasto, Rataje, ul. Milczańska (3 km od centrum Poznania)
      Soleil de Malta
      Termin oddania: 3 kw. 2021
      Liczba lokali użytkowych: 5
      Powierzchnia: 25 - 343 m2
      Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
    • Ptasia 20

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Ławica, ul. Ptasia 20 (4.6 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 5 284/m2
      Ptasia 20
      Termin oddania: 2 kw. 2021
      Liczba lokali użytkowych: 9
      Powierzchnia: 33 - 94 m2
      ATAL S.A.
    • Rezydencja Chwaliszewo

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Stare Miasto, Osiedle Stare Miasto, ul. Chwaliszewo (1.3 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 9 510 netto/m2
      Rezydencja Chwaliszewo
      Termin oddania: 2 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 8
      Powierzchnia: 106 - 265 m2
      ATAL S.A.
    • Kamienica Jeżyce

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Osiedle Jeżyce, ul. Kościelna 19 (1.7 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 6 850 netto/m2
      Kamienica Jeżyce
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 119 m2
      Ronson Development Sp. z o.o.
    • Przylesie Marcelin IIB

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Jeleniogórska (5.5 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 6 600 netto/m2
      Przylesie Marcelin IIB
      Termin oddania: 3 kw. 2021
      Liczba lokali użytkowych: 7
      Powierzchnia: 63 - 103 m2
      Archicom Polska S.A.
    • Fyrtel Wilda

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Wilda, Osiedle Wilda, ul. Sikorskiego (1.6 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 12 000 netto/m2
      Fyrtel Wilda
      Termin oddania: 2 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 5
      Powierzchnia: 84 - 289 m2
      DUDA DEVELOPMENT

Stolica Wielkopolski to uznane już miasto o charakterze biznesowym, gdzie szansę na sukces mają nie tyle wielkie korporacje, ile małe niszowe biznesy. Poznań stworzył świetne warunki do prowadzenia własnej firmy, co przyczyniło się do powstania ogromnej ich ilości. Miasto nazywane jest stolicą start-upów i nie bez powodu. W samym 2017 roku powstało ich aż ok. 300. Najbardziej znane są oczywiście: Jakdojade, Qpony, Omni3d, lubimyczytać.pl, Wykop. A jak powszechnie wiadomo, niemal każda firma potrzebuje własnej siedziby. I tu powstała kolejna okazja do zarobku dla inwestorów: lokale użytkowe. Poznań jest jednym z miast o najwyższym współczynniku inwestycji w nieruchomości. Największym popytem cieszą się tu oczywiście mieszkania do wynajęcia, ale coraz większą popularność zdobywają apartamenty na wynajem turystyczny czy biznesowy oraz właśnie lokale do wynajęcia. Poznań okazuje się zatem świetnym miejscem dla osób, które preferują lokatę kapitału w bardziej trwałe środki czy firmy niż np. lokaty bankowe, obligacje itp. Zyskują na tym młode start-upy oraz nieruchomości.

Gdzie inwestować? Oczywiście w Poznaniu!

Założenie firmy w stolicy Wielkopolski nie jest trudne. Jej prowadzenie również może stać się łatwe dzięki dużej ilości inkubatorów przedsiębiorczości, a także innych ośrodków wspierających biznes. Można tam skorzystać z porad prawników, osób odnoszących sukcesy w prowadzeniu firm czy nawet szkoleń z zakresu pozyskiwania środków. Inwestorzy chętnie wspierają młody biznes. Ale też przeznaczają swoje środki finansowe na inne cele, np. kupują nieruchomości, w tym lokale użytkowe. Poznań daje im wiele możliwości zyskownej lokaty kapitału.

Do najpopularniejszych sposobów uzyskania korzyści finansowych należy zakup i wynajem mieszkania. Ze względu na duży popyt, na rynku nieruchomości, wiele osób zdecydowało się na powyższy proceder. Można na nim zarobić bowiem aż ok. 4-6% wartości mieszkania w skali roku. Z drugiej strony poza wynajmem długoterminowym popularne stało się wynajmowanie turystyczne. Do Poznania przybywa bowiem wielu turystów, a także biznesmenów, którzy preferują mieszkanie niż hotele czy hostele. Jeśli jest ono ulokowane w bardzo atrakcyjnym miejscu i często rezerwowane, a także ma dobre warunki, zysk może okazać się bardzo duży.

Jednak nie wszyscy chcą zajmować się powyższym procederem, chociażby z tego względu, że mieszkanie należy wyposażyć czy sprzątać po przyjezdnych. Dlatego mimo wszystko najlepszą lokatą kapitału, jeśli chodzi o nieruchomości, jest właśnie zakup lokali użytkowych w Poznaniu. Dlaczego? O tym poniżej.

Lokale do wynajęcia w Poznaniu

Zazwyczaj jeśli ktoś inwestuje w nieruchomości na cele handlowe, biurowe czy usługowe, robi to albo ze względu na potrzeby własnej firmy, albo pod wynajem. W tym rozdziale opisany zostanie drugi proceder. Lokale do wynajęcia w Poznaniu cieszą się dużym popytem ze względu na dużą ilość powstających i wciąż rozwijających się firm. Dlatego też inwestycja w nie jest dobrą lokatą kapitału. Z jakich jeszcze powodów warto pokusić się o zakup lokalu do wynajęcia w Poznaniu?

Długa umowa

Najemcy mieszkań zazwyczaj podpisują umowy na rok, dwa lata. Jak im coś nie pasuje, zmieni się ich sytuacja życiowa lub zawodowa, chętnie umowy zrywają i przenoszą się do innych mieszkań. W przypadku lokali do wynajęcia w Poznaniu jest inaczej. Najemcy wolą podpisać dłuższą umowę, ale z gwarantowaną wysokością czynszu. Najczęściej trwa ona 5-10 lat. Nie jest też tak często zrywana. Dlatego w dłuższej perspektywie to właściciel lokalu może zarobić więcej niż właściciel mieszkania.

Wyższy czynsz

I elastyczniejsza jego forma. Zazwyczaj lokale do wynajęcia w Poznaniu mają dość duże metraże, wiele z nich położonych jest też w miejscu atrakcyjnym handlowo czy usługowo. Dlatego właściciele mogą żądać wyższego czynszu. Co za tym idzie, inwestycja się szybciej zwraca. Na tym rynku występuje mniejsza konkurencja. Ponadto istnieje możliwość wyboru innego sposobu zapłaty niż określona z góry stawka. Mowa tu o zapłacie mieszanej lub tylko procentowej. W przypadku tej pierwszej, najemca pokrywa wszystkie opłaty wynikające z tytułu użytkowania lokalu, a właścicielowi płaci procent od przychodu lub dochodu. Ta druga dotyczy sytuacji, w której najemca uiszcza właścicielowi tylko procent od zysków swojej firmy. Oczywiście najchętniej wybierana jest płatność ustalonej z góry kwoty. Niemniej pozostałe opcje mogą stanowić formę wsparcia młodego przedsiębiorstwa lub start-upu. Lokale do wynajęcia w Poznaniu są zatem bardziej korzystne finansowo niż mieszkania.

Brak wyposażenia to zaleta

Najemcy w tym przypadku preferują puste pomieszczenia. Oni mają zazwyczaj własny pomysł na biznes i wystrój, więc im mniej, tym lepiej, a najlepiej, żeby nic nie było w lokalach do wynajęcia. Poznań to miasto coraz bardziej kolorowe i pełne indywidualizmu, trudno więc natrafić na sklep czy restaurację o tym samym wystroju, co inne. Dotyczy to też aranżacji tzw. “spadkowych”. Niektórzy właściciele na własną rękę przystosowują cały lokal użytkowy do poznańskich standardów czy panującej mody, a także jednego typu działalności, np. restauracji. Mogą oni mieć oni problem ze znalezieniem najemców, którzy często mają zupełnie inny pomysł na aranżację i wolą wybrać pustą przestrzeń. W dodatku mało który najemca chciałby prowadzić firmę w lokalu, którego wystrój kojarzy się z poprzednikiem. Wynajemca nie musi zatem wyposażać nieruchomości, co pozytywnie wpływa na jej atrakcyjność. W przeciwieństwie do mieszkania, które im lepiej wyposażone, tym atrakcyjniejsze.

Najemca robi porządki

Po rozwiązaniu umowy to często najemca jest zobligowany do zabrania całego swojego wyposażenia i doprowadzenia lokalu do stanu sprzed użytkowania. Ten przepis częściej nie jest przestrzegany w przypadku lokatorów mieszkania niż lokali do wynajęcia. W Poznaniu ponadto jest wiele osób, które wręcz wolą zostawić kaucję niż naprawić zniszczone mienie. I tu pojawia się kolejna różnica na korzyść właścicieli pomieszczeń użytkowych. W takich przypadkach prawo bardziej chroni właśnie ich niż firmę wynajmującą. W innej sytuacji pozostają wynajmujący mieszkania - mają znacznie mniej praw niż ich lokatorzy. Dlatego również z tej perspektywy warto przemyśleć inwestycje w nieruchomości.

Lokale użytkowe w Poznaniu - jak wybrać?

Wiele osób ma problem z wyborem właściwego dla danego biznesu pomieszczenia. Na co zwrócić uwagę i o czym pamiętać? Zanim padnie odpowiedź na to pytanie, warto uświadomić sobie, jak istotny jest wybór idealnego lokalu użytkowego. W Poznaniu panuje ogromna konkurencja i w związku z tym znaczenie mają nawet drobnostki. Warto rozeznać się przede wszystkim w dwóch rzeczach: tym, co w danym rodzaju firmy cenią sobie klienci, i tym, co im przeszkadza. Klienci mają swoje preferencje, na co wskazuje wiele badań, np.

  • w restauracji przeszkadza im ciasnota czy ciężkie zapachy - nikt nie lubi, jak ubrania “przechodzą” mu zapachami smażonej żywności; cenią zaś wygodne krzesła wysokością dostosowane do stołów, duże stoły, ładny wystrój;
  • w kawiarni niewskazany jest nadmierny tłok, za to ceniona jest taka aranżacja, która umożliwia zachowanie bardziej prywatnego charakteru spotkania, np. ścianki między stolikami oraz zapach kawy;
  • w salonie fryzjerskim zaś przeszkadza mało relaksująca muzyka, nieprzyjemna woń kosmetyków do włosów, a nawet niekorzystne dla klienta oświetlenie;
  • w sklepie niezmiennie jako wada wskazywana jest ciasnota i upychanie zbyt dużej ilości towarów na półkach - weźmie się jeden i zaraz na podłogę spada 5 kolejnych.

Warto zapoznać się z preferencjami klientów, aby uniknąć niepowodzenia. A jak wybrać odpowiedni lokal użytkowy w Poznaniu? Oto lista!

  • miejsce - zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Jeśli wymagany jest bezpośredni kontakt z klientem, np. w restauracji czy sklepie, warto zadbać o takie aspekty, jak dobry dojazd, widoczność z ulicy, atrakcyjne turystycznie otoczenie itp. Im bardziej ruchliwy chodnik, tym lepiej. Czy w tym miejscu jest popyt na dane usługi?

  • wielkość - również zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Kawiarnie zazwyczaj są małe, restauracje i przedszkola duże;

  • możliwość dostosowania wnętrza do działalności - niektóre rodzaje biznesu muszą spełnić znacznie więcej wymagań, które narzuca im prawo, np. w przypadku restauracji wymagana jest dodatkowa wentylacja;

  • konkurencja - czy w pobliżu nie znajduje się 5 podobnych firm? Jak im się powodzi w tej lokalizacji? Jakie rozwiązania stosują w zakresie wyposażenia czy przyciągnięcia klientów? Czy nie lepiej znaleźć lokal użytkowy w Poznaniu, w miejscu bez żadnej konkurencji?

  • cena - koszty wynajmu, wyposażenia, utrzymania itd. Opłacalność w stosunku do planowanego zysku.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij