- Warszawamazowieckie, Warszawa12999 ofert
- Wrocławdolnośląskie, Wrocław6893 oferty
- Krakówmałopolskie, Kraków5736 ofert
- Poznańwielkopolskie, Poznań5004 oferty
- Łódźłódzkie, Łódź3437 ofert
Szukasz nowe lokale użytkowe Poznań
Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 9 570 zł/m²

Zobacz na mapie
- od: 7 950 zł/m2Fama Jeżyce
Monday Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznańul. Dąbrowskiego2 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 69 m2
- Lokali użytkowych: 1
- Goplana budynek E
Colian Developer
Lokal użytkowy Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznańul Św. Wawrzyńca1.9 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2023
- Metraż: 48-147 m2
- Lokali użytkowych: 6
- od: 4 200 zł/m2Orzechowa Osada
Nostra Domus Sp. z o.o. Sp. k.
Lokal użytkowy Kobylniki, poznańskiul. Kasztanowa0.1 km od Poznania- Oddanie: 3 kw. 2022
- Metraż: 22-54 m2
- Lokali użytkowych: 14
- od: 10 223 zł/m2Esencja
Echo Investment S.A.
Lokal użytkowy Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznańul. Garbary 1011.2 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 303 m2
- Lokali użytkowych: 1
- Rezydencja Chwaliszewo
ATAL S.A.
Lokal użytkowy Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznańul. Chwaliszewo1.3 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 106-131 m2
- Lokali użytkowych: 2
- od: 11 685 zł/m2Bookowska 18
Monday Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Łazarz, Grunwald, Poznańul. Bukowska1.5 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 94 m2
- Lokali użytkowych: 1
- od: 10 455 zł/m2TUMSKY Residence
Dom-Eko Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria, Nowe Miasto, Poznańul. Zagórze 91.6 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 265 m2
- Lokali użytkowych: 1
- Galileo
Ronson Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, PoznańUl. Kazimierza Wielkiego1.1 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 204 m2
- Lokali użytkowych: 1
- Pod wynajemNowe Winogrady
Murapol S.A.
Lokal użytkowy Stare Winogrady, Stare Miasto, Poznańul. Hawelańska3.7 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 20-150 m2
- Lokali użytkowych: 11
- od: 11 685 zł/m2Malta Wołkowyska
UWI Inwestycje S.A.
Lokal użytkowy Rataje, Nowe Miasto, Poznańul. Wołkowyska3.2 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 70-355 m2
- Lokali użytkowych: 5
- Modena
Cordia Polska
Lokal użytkowy Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznańul. Jackowskiego/Wawrzyniaka1.8 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2024
- Metraż: 113-145 m2
- Lokali użytkowych: 3
- Polecane nieruchomościZobacz 3 dostępne mieszkania i domy
- Oferta archiwalnaGórczyńska
Nest Development
Lokal użytkowy Górczyn, Grunwald, Poznańul. Górczyńska3.5 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2022
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaWieża Jeżyce
Echo Investment S.A.
Lokal użytkowy Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznańul. Janickiego2.3 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2023
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaMostowa 23
Konimpex-Invest
Lokal użytkowy Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznańul. Mostowa 231 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaMłody Grunwald
Ronson Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Junikowo, Grunwald, Poznańul. Jeleniogórska 75.6 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaBułgarska 59 III Etap
GJS63 Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Ławica, Grunwald, Poznańul. Bułgarska 594.2 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2023
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaŚwięty Wojciech 27
Konimpex-Invest
Lokal użytkowy Osiedle Stare Miasto, Stare Miasto, Poznańul. Podgórze 110.9 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaPtasia 20
ATAL S.A.
Lokal użytkowy Ławica, Grunwald, Poznańul. Ptasia 204.6 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaPrzylesie Marcelin IIB
art.Locum S.A.
Lokal użytkowy Junikowo, Grunwald, Poznańul. Jeleniogórska5.5 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaOgrody Różane
Konimpex-Invest
Lokal użytkowy Naramowice, Stare Miasto, Poznańul. Jasna Rola5.4 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaApartamenty Milczańska II
ATAL S.A.
Lokal użytkowy Rataje, Nowe Miasto, Poznańul. Milczańska2.6 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaApartamenty Milczańska
ATAL S.A.
Lokal użytkowy Rataje, Nowe Miasto, Poznańul. Milczańska2.7 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaHawelańska - lokale użytkowe
GGW Development
Lokal użytkowy Stare Winogrady, Stare Miasto, Poznańul. Hawelańska3.8 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaRed Park etap II
RED Real Estate Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Zielony Dębiec, Wilda, Poznańul. 28 Czerwca 1956 r. 3825 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaWojskowa 25
W25 sp. z o.o. sp. k.
Lokal użytkowy Łazarz, Grunwald, Poznańul. Wojskowa 252.2 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaBułgarska 59
SJM Apartments Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Ławica, Grunwald, Poznańul. Bułgarska 594.2 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaNowe Ogrody
Proxin Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Wola, Jeżyce, Poznańul. Meissnera 44.3 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaMarcelinove
Konimpex-Invest
Lokal użytkowy Ławica, Grunwald, Poznańul. Wałbrzyska 54.5 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaRezydencja Winiary
Quadro Development
Lokal użytkowy Winiary, Jeżyce, Poznańul. Wyłom 63 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaPoznańskie Ogrody
Murapol S.A.
Lokal użytkowy Ogrody, Jeżyce, Poznańul. Kajki / św. Wawrzyńca2.8 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaKamienica Jeżyce
Ronson Development Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Osiedle Jeżyce, Jeżyce, Poznańul. Kościelna 191.7 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaPrzylesie Marcelin IV
art.Locum S.A.
Lokal użytkowy Junikowo, Grunwald, Poznańul. Jeleniogórska5.6 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaSoleil de Malta
Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.
Lokal użytkowy Rataje, Nowe Miasto, Poznańul. Milczańska3 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaNa Fabrycznej
Masterm Investment
Lokal użytkowy Osiedle Wilda, Wilda, Poznańul. Fabryczna 142.2 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
- Oferta archiwalnaPrzylesie Marcelin Etap III
art.Locum S.A.
Lokal użytkowy Junikowo, Grunwald, Poznańul. Jeleniogórska 1/35.5 km od centrum- gotowe
- Liczba lokali użytkowych: Wyprzedane
Wiadomości na temat Poznania:
Stolica Wielkopolski to uznane już miasto o charakterze biznesowym, gdzie szansę na sukces mają nie tyle wielkie korporacje, ile małe niszowe biznesy. Poznań stworzył świetne warunki do prowadzenia własnej firmy, co przyczyniło się do powstania ogromnej ich ilości. Miasto nazywane jest stolicą start-upów i nie bez powodu. W samym 2017 roku powstało ich aż ok. 300. Najbardziej znane są oczywiście: Jakdojade, Qpony, Omni3d, lubimyczytać.pl, Wykop. A jak powszechnie wiadomo, niemal każda firma potrzebuje własnej siedziby. I tu powstała kolejna okazja do zarobku dla inwestorów: lokale użytkowe. Poznań jest jednym z miast o najwyższym współczynniku inwestycji w nieruchomości. Największym popytem cieszą się tu oczywiście mieszkania do wynajęcia, ale coraz większą popularność zdobywają apartamenty na wynajem turystyczny czy biznesowy oraz właśnie lokale do wynajęcia. Poznań okazuje się zatem świetnym miejscem dla osób, które preferują lokatę kapitału w bardziej trwałe środki czy firmy niż np. lokaty bankowe, obligacje itp. Zyskują na tym młode start-upy oraz nieruchomości.
Gdzie inwestować? Oczywiście w Poznaniu!
Założenie firmy w stolicy Wielkopolski nie jest trudne. Jej prowadzenie również może stać się łatwe dzięki dużej ilości inkubatorów przedsiębiorczości, a także innych ośrodków wspierających biznes. Można tam skorzystać z porad prawników, osób odnoszących sukcesy w prowadzeniu firm czy nawet szkoleń z zakresu pozyskiwania środków. Inwestorzy chętnie wspierają młody biznes. Ale też przeznaczają swoje środki finansowe na inne cele, np. kupują nieruchomości, w tym lokale użytkowe. Poznań daje im wiele możliwości zyskownej lokaty kapitału.
Do najpopularniejszych sposobów uzyskania korzyści finansowych należy zakup i wynajem mieszkania. Ze względu na duży popyt, na rynku nieruchomości, wiele osób zdecydowało się na powyższy proceder. Można na nim zarobić bowiem aż ok. 4-6% wartości mieszkania w skali roku. Z drugiej strony poza wynajmem długoterminowym popularne stało się wynajmowanie turystyczne. Do Poznania przybywa bowiem wielu turystów, a także biznesmenów, którzy preferują mieszkanie niż hotele czy hostele. Jeśli jest ono ulokowane w bardzo atrakcyjnym miejscu i często rezerwowane, a także ma dobre warunki, zysk może okazać się bardzo duży.
Jednak nie wszyscy chcą zajmować się powyższym procederem, chociażby z tego względu, że mieszkanie należy wyposażyć czy sprzątać po przyjezdnych. Dlatego mimo wszystko najlepszą lokatą kapitału, jeśli chodzi o nieruchomości, jest właśnie zakup lokali użytkowych w Poznaniu. Dlaczego? O tym poniżej.
Lokale do wynajęcia w Poznaniu
Zazwyczaj jeśli ktoś inwestuje w nieruchomości na cele handlowe, biurowe czy usługowe, robi to albo ze względu na potrzeby własnej firmy, albo pod wynajem. W tym rozdziale opisany zostanie drugi proceder. Lokale do wynajęcia w Poznaniu cieszą się dużym popytem ze względu na dużą ilość powstających i wciąż rozwijających się firm. Dlatego też inwestycja w nie jest dobrą lokatą kapitału. Z jakich jeszcze powodów warto pokusić się o zakup lokalu do wynajęcia w Poznaniu?
Długa umowa
Najemcy mieszkań zazwyczaj podpisują umowy na rok, dwa lata. Jak im coś nie pasuje, zmieni się ich sytuacja życiowa lub zawodowa, chętnie umowy zrywają i przenoszą się do innych mieszkań. W przypadku lokali do wynajęcia w Poznaniu jest inaczej. Najemcy wolą podpisać dłuższą umowę, ale z gwarantowaną wysokością czynszu. Najczęściej trwa ona 5-10 lat. Nie jest też tak często zrywana. Dlatego w dłuższej perspektywie to właściciel lokalu może zarobić więcej niż właściciel mieszkania.
Wyższy czynsz
I elastyczniejsza jego forma. Zazwyczaj lokale do wynajęcia w Poznaniu mają dość duże metraże, wiele z nich położonych jest też w miejscu atrakcyjnym handlowo czy usługowo. Dlatego właściciele mogą żądać wyższego czynszu. Co za tym idzie, inwestycja się szybciej zwraca. Na tym rynku występuje mniejsza konkurencja. Ponadto istnieje możliwość wyboru innego sposobu zapłaty niż określona z góry stawka. Mowa tu o zapłacie mieszanej lub tylko procentowej. W przypadku tej pierwszej, najemca pokrywa wszystkie opłaty wynikające z tytułu użytkowania lokalu, a właścicielowi płaci procent od przychodu lub dochodu. Ta druga dotyczy sytuacji, w której najemca uiszcza właścicielowi tylko procent od zysków swojej firmy. Oczywiście najchętniej wybierana jest płatność ustalonej z góry kwoty. Niemniej pozostałe opcje mogą stanowić formę wsparcia młodego przedsiębiorstwa lub start-upu. Lokale do wynajęcia w Poznaniu są zatem bardziej korzystne finansowo niż mieszkania.
Brak wyposażenia to zaleta
Najemcy w tym przypadku preferują puste pomieszczenia. Oni mają zazwyczaj własny pomysł na biznes i wystrój, więc im mniej, tym lepiej, a najlepiej, żeby nic nie było w lokalach do wynajęcia. Poznań to miasto coraz bardziej kolorowe i pełne indywidualizmu, trudno więc natrafić na sklep czy restaurację o tym samym wystroju, co inne. Dotyczy to też aranżacji tzw. “spadkowych”. Niektórzy właściciele na własną rękę przystosowują cały lokal użytkowy do poznańskich standardów czy panującej mody, a także jednego typu działalności, np. restauracji. Mogą oni mieć oni problem ze znalezieniem najemców, którzy często mają zupełnie inny pomysł na aranżację i wolą wybrać pustą przestrzeń. W dodatku mało który najemca chciałby prowadzić firmę w lokalu, którego wystrój kojarzy się z poprzednikiem. Wynajemca nie musi zatem wyposażać nieruchomości, co pozytywnie wpływa na jej atrakcyjność. W przeciwieństwie do mieszkania, które im lepiej wyposażone, tym atrakcyjniejsze.
Najemca robi porządki
Po rozwiązaniu umowy to często najemca jest zobligowany do zabrania całego swojego wyposażenia i doprowadzenia lokalu do stanu sprzed użytkowania. Ten przepis częściej nie jest przestrzegany w przypadku lokatorów mieszkania niż lokali do wynajęcia. W Poznaniu ponadto jest wiele osób, które wręcz wolą zostawić kaucję niż naprawić zniszczone mienie. I tu pojawia się kolejna różnica na korzyść właścicieli pomieszczeń użytkowych. W takich przypadkach prawo bardziej chroni właśnie ich niż firmę wynajmującą. W innej sytuacji pozostają wynajmujący mieszkania - mają znacznie mniej praw niż ich lokatorzy. Dlatego również z tej perspektywy warto przemyśleć inwestycje w nieruchomości.
Lokale użytkowe w Poznaniu - jak wybrać?
Wiele osób ma problem z wyborem właściwego dla danego biznesu pomieszczenia. Na co zwrócić uwagę i o czym pamiętać? Zanim padnie odpowiedź na to pytanie, warto uświadomić sobie, jak istotny jest wybór idealnego lokalu użytkowego. W Poznaniu panuje ogromna konkurencja i w związku z tym znaczenie mają nawet drobnostki. Warto rozeznać się przede wszystkim w dwóch rzeczach: tym, co w danym rodzaju firmy cenią sobie klienci, i tym, co im przeszkadza. Klienci mają swoje preferencje, na co wskazuje wiele badań, np.
- w restauracji przeszkadza im ciasnota czy ciężkie zapachy - nikt nie lubi, jak ubrania “przechodzą” mu zapachami smażonej żywności; cenią zaś wygodne krzesła wysokością dostosowane do stołów, duże stoły, ładny wystrój;
- w kawiarni niewskazany jest nadmierny tłok, za to ceniona jest taka aranżacja, która umożliwia zachowanie bardziej prywatnego charakteru spotkania, np. ścianki między stolikami oraz zapach kawy;
- w salonie fryzjerskim zaś przeszkadza mało relaksująca muzyka, nieprzyjemna woń kosmetyków do włosów, a nawet niekorzystne dla klienta oświetlenie;
- w sklepie niezmiennie jako wada wskazywana jest ciasnota i upychanie zbyt dużej ilości towarów na półkach - weźmie się jeden i zaraz na podłogę spada 5 kolejnych.
Warto zapoznać się z preferencjami klientów, aby uniknąć niepowodzenia. A jak wybrać odpowiedni lokal użytkowy w Poznaniu? Oto lista!
-
miejsce - zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Jeśli wymagany jest bezpośredni kontakt z klientem, np. w restauracji czy sklepie, warto zadbać o takie aspekty, jak dobry dojazd, widoczność z ulicy, atrakcyjne turystycznie otoczenie itp. Im bardziej ruchliwy chodnik, tym lepiej. Czy w tym miejscu jest popyt na dane usługi?
-
wielkość - również zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Kawiarnie zazwyczaj są małe, restauracje i przedszkola duże;
-
możliwość dostosowania wnętrza do działalności - niektóre rodzaje biznesu muszą spełnić znacznie więcej wymagań, które narzuca im prawo, np. w przypadku restauracji wymagana jest dodatkowa wentylacja;
-
konkurencja - czy w pobliżu nie znajduje się 5 podobnych firm? Jak im się powodzi w tej lokalizacji? Jakie rozwiązania stosują w zakresie wyposażenia czy przyciągnięcia klientów? Czy nie lepiej znaleźć lokal użytkowy w Poznaniu, w miejscu bez żadnej konkurencji?
-
cena - koszty wynajmu, wyposażenia, utrzymania itd. Opłacalność w stosunku do planowanego zysku.
Informacje o Poznaniu
W Poznaniu dostępnych jest 3 613 ofert nowych mieszkań i domów znajdujących się w 72 inwestycjach deweloperskich.
Deweloperzy w Poznaniu mają w sprzedaży nowe mieszkania o powierzchniach od 25 do 139 m2, w tym lokale:
- 1-pokojowe (390 mieszkań).
- 2-pokojowe (1 310 mieszkań).
- 3-pokojowe (1 314 mieszkań).
- 4-pokojowe (405 mieszkań).
- 5-pokojowe (12 mieszkań).
- 6-pokojowe (3 mieszkania).
Wśród inwestycji deweloperskich w Poznaniu dostępne są oferty sprzedaży nowych domów o powierzchniach od 68 do 146 m².
Najtańsze nowe mieszkanie dostępne w sprzedaży w Poznaniu kosztuje 241 255 zł, natomiast najtańszy nowy dom kupimy za 439 000 zł.
W ostatnim czasie w 2 nieruchomościach zostały obniżone ceny. Aktualnie obowiązuje 5 ofert promocyjnych.