Ceny mieszkań Łódź
11 663 zł
za m²
Szacunkowy koszt mieszkania o powierzchni 50 m² to dziś około 583 150 zł.
Ile kosztuje nowe mieszkanie w Łodzi
Pokazujemy mediany i średnie ceny ofertowe z naszej bazy – czyli kwoty, za jakie deweloperzy oferują mieszkania – i zestawiamy je z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi z RCN. Dzięki temu widzisz, ile faktycznie płacą kupujący i jaka jest przestrzeń do negocjacji.
Liczba pokoi
Aktualna cena ofertowa
11 663 zł/m²
Aktualna kwota oczekiwana przez dewelopera – punkt wyjścia do negocjacji, nie ostateczna kwota transakcji.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · wrzesień 2026
Cena ofertowa (I kw. 2026)
11 522 zł/m²
Średnia kwota, jakiej deweloper oczekiwał w ogłoszeniach w I kw. 2026.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · I kw. 2026
Cena transakcyjna (I kw. 2026)
10 022 zł/m²
Średnia kwota faktycznie zapłacona, wpisana do aktu notarialnego.
Na podstawie 988 transakcji · Łódź
Źródło: RCN, I kw. 2026 · rynek pierwotny
−13%
1 500 zł/m²
Podsumowanie
W I kwartale 2026 średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Łodzi wynosiła 11 522 zł/m², a cena transakcyjna – 10 022 zł/m². Oznacza to, że kupujący płacili średnio o 13% mniej niż wynikało z ogłoszeń – około 1 500 zł za każdy metr kwadratowy.
Ceny mieszkań Łódź wykres
Liczba pokoi
Średnie ceny mieszkań w Łodzi w stanie deweloperskim we wrześniu wynoszą 11 663 zł/m², co oznacza wzrost rzędu 4% r/r oraz wzrost rzędu 0,4% m/m. Mediana, czyli cena środkowa, wynosi 11 300 zł/m² i rośnie o 3% r/r.
Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Łodzi
Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w dzielnicach Łodzi — stan na wrzesień 2026
Liczba pokoi
Dzielnica | Aktualna Cena ofertowa (wrzesień 2026) | Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | Trend cenowy (r/r) | Szczegóły |
|---|---|---|---|---|
| Bałuty | 10 522 zł/m² | 10 902 zł/m² | −3,5% | |
| Górna | 10 715 zł/m² | 10 312 zł/m² | +3,9% | |
| Polesie | 11 716 zł/m² | 10 877 zł/m² | +7,7% | |
| Śródmieście | 13 219 zł/m² | 12 630 zł/m² | +4,7% | |
| Widzew | 11 754 zł/m² | 11 571 zł/m² | +1,6% |
Bałuty
Aktualna cena ofertowa | 10 522 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 10 902 zł/m² |
Górna
Aktualna cena ofertowa | 10 715 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 10 312 zł/m² |
Polesie
Aktualna cena ofertowa | 11 716 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 10 877 zł/m² |
Śródmieście
Aktualna cena ofertowa | 13 219 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 12 630 zł/m² |
Widzew
Aktualna cena ofertowa | 11 754 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 11 571 zł/m² |
Słownik pojęć
Mediana
Cena środkowa: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej opisuje typowe mieszkanie, bo nie zawyżają jej pojedyncze, bardzo drogie nieruchomości.
Średnia
Uśredniona wartość wszystkich mieszkań w danym okresie, obliczana jako suma ich cen dzielona przez ich liczbę.
r/r
„rok do roku” – porównanie z tym samym miesiącem poprzedniego roku.
m/m
„miesiąc do miesiąca” – porównanie z poprzednim miesiącem.
Rynek pierwotny
Nowe mieszkania kupowane bezpośrednio od dewelopera.
RCN
Rejestr Cen Nieruchomości – publiczne, bezpłatne źródło danych z wykazem cen transakcyjnych mieszkań.
Najniższa cena za m² – polecane oferty
Bez wkładu własnego
Projektując osiedle Villa Stoki zależało nam na stworzeniu przestrzeni oddającej wartości bliskie współczesnej rodzinie. Podeszliśmy więc do zadania z entuzjazmem równym potencjałowi miejsca. Cel był jasny – w wielkomiejskie otoczenie wrysować zaciszne osiedle o wysokich walorach użytkowych i atrakcyjnej formie wizualnej. W rezultacie powstał projekt funkcjonalnej i nowoczesnej szeregowejul. Beskidzka 109, Widzew
Villa Stoki (mieszkania) | Varitex Sp. z o.o.
Park: 1390 mAutobus: 150 m3-4 pokoje | Metraż 51-64 m2
Gotowe do odbioru
od468 658zł6 426 zł/m2% Promocje
Dom lub mieszkanie – Ty decydujesz Twoje życie nie pasuje do jednego szablonu – dlaczego Twój dom miałby? Zastawna OdNova daje wybór: domy szeregowe z maksimum przestrzeni i niezależności lub mieszkania góra–dół łączące zalety domu z rozsądną ceną. Każda opcja to komfort własnego ogrodu, parking i spokój tuż przy naturze. Bez kompromisów w jakości, bez przepłacania za metraż. Wybierz rozwiązanie,ul. Zastawna
Osiedle Zastawna OdNova | Varitex Sp. z o.o.
Park: 1880 mLas: 2190 mRezerwat: 1870 m3-5 pokoi | Metraż 53-104 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od495 310zł6 765 zł/m2- Inwestycja NA SKARPIE to kameralne osiedle zlokalizowane w zielonej, spokojnej okolicy Łodzi przy ul. Strążyskiej. W ramach projektu powstają dwa budynki mieszkalne usytuowane na wspólnej działce, tworzące spójne, funkcjonalne osiedle z jednym zagospodarowanym terenem zewnętrznym. Kameralna, trzypiętrowa zabudowa, ponadczasowe materiały i maksymalne wykorzystanie światła dziennego to
ul. Strążyska 3, Widzew
Na Skarpie bud. B | BUD-RIM Development
Park: 450 mLas: 1560 mAutobus: 370 m1-5 pokoi | Metraż 34-115 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od360 804zł7 500 zł/m2 - BALKONY, TARASY I OGRÓDKI Domy oferują wyjątkowe przestrzenie na świeżym powietrzu. Każdy dom posiada loggię lub ogródek, które stanowią idealne miejsce do relaksu i spędzania czasu na łonie natury. Przestronne loggie i powierzchnie ogrodowe zapewniają piękne widoki i są doskonałym miejscem na poranną kawę czy wieczorne spotkania. Prywatne ogródki to przestrzeń do zabawy dla dzieci, uprawy roślin
ul. Kotoniarska, Górna
Przystań Młynek | Real Development Group
Park: 500 mAutobus: 290 m3-5 pokoi | Metraż 70-153 m2
Gotowe do odbioru
od657 580zł7 700 zł/m2 - LAWINOWA 18 to miejsce, gdzie architektura subtelnie współgra z naturą. Ten prestiżowy projekt powstał z myślą o osobach, które szukają nie tylko domu, lecz również wewnętrznego spokoju, estetycznej spójności i świadomego życia na najwyższym poziomie. Zaledwie kilka minut od serca miasta Łódź, a jednak z dala od miejskiego zgiełku. Tu codzienność zwalnia, a życie nabiera głębi. Bez pośpiechu,
ul. Lawinowa 18, Widzew
Lawinowa 18 - Etap III | CAMAR Sp. z o.o.
Park: 1760 mLas: 1070 mRezerwat: 1080 mAutobus: 480 m4 pokoje | Metraż 95 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od699 000zł7 736 zł/m2
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łodzi?
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi?
Która dzielnica w Łodzi jest najtańsza?
Jakie dzielnice są najdroższe w Łodzi?
Metodologia i źródła danych
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) opiera się na danych z aktów notarialnych i jest prowadzony przez starostów. Dla tego regionu uwzględniono transakcje zarejestrowane od 2009 r. Dane są dostępne bezpłatnie od 13.02.2026 r.
Transakcje trafiają do rejestru z opóźnieniem – zwykle 1–3 miesięcy na rynku wtórnym i nawet do 2 lat na rynku pierwotnym, gdzie wpis następuje przy przeniesieniu własności. Dla konkretnego adresu oznacza to, że dane za ostatnie miesiące mogą być jeszcze uzupełniane o kolejne transakcje.
Ceny ofertowe pochodzą z bazy rynekpierwotny.pl, obejmującej 90% monitorowanych inwestycji deweloperskich w Polsce. Dane są aktualizowane co miesiąc.
Prezentujemy zarówno medianę, jak i średnią – przełącznik nad danymi pozwala wybrać sposób liczenia, a opisy pod wartościami zmieniają się razem z nim. Mediana jest odporniejsza na pojedyncze nietypowe transakcje niż średnia.
Przy każdej cenie transakcyjnej podajemy liczbę transakcji (N), na której została policzona – to pozwala ocenić, jak pewna jest dana wartość.
Gdy liczba transakcji jest niewielka (poniżej 10), wartość traktuj orientacyjnie. Przy małej próbie pojedyncze nietypowe transakcje mocno wpływają na wynik, a przy bardzo małej próbie (poniżej 3) danej wartości nie prezentujemy.
Ceny transakcyjne prezentujemy na poziomie miast; w podziale na dzielnice liczba transakcji jest zbyt mała, by podawać je wiarygodnie.
