Sprawdź nowe lokale użytkowe Gdańsk

Jak wybrać lokale użytkowe w Gdańsku?

Lokale użytkowe w Gdańsku to obecnie jedna z najlepszych inwestycji na rynku obok wynajmu i sprzedaży mieszkania. Z pewnością zysk z zakupu i najmu jest wyższy niż z lokat bankowych, a także bezpieczniejszy. Warto również zwrócić uwagę na rynek biznesowy w Gdańsku - stale się on powiększa, co oznacza, że potencjalnych najemców czy kupców raczej nie zabraknie. Z drugiej strony, nie każdy lokal będzie się cieszył takim samym popytem. Wynika to chociażby z aktualnych potrzeb rynkowych dotyczących np. metrażu, ceny czy lokalizacji. Wymagania nabywców wzrastają również w zakresie wyposażenia - wielu z nich woli, aby to wynajemca pokrył część kosztów związanych np. z wymianą wentylacji na potrzeby prowadzenia restauracji. Mimo wszystko warto jednak zastanowić się nad zakupem lokali użytkowych w Gdańsku. Mogą one zainteresować również osoby, które chcą otworzyć własny biznes i szukają nieruchomości na własność. Na co zwracać uwagę przy wyborze odpowiedniego lokalu pod swoją firmę, a także pod wynajem?

Lokale użytkowe w Gdańsku - lokalizacja

Umiejscowienie firmy na mapie Gdańska ma ogromne znaczenie. Od tego może bowiem zależeć powodzenie biznesu. W zależności od branży nabywcy wybierają lokalizację lokali użytkowych w Gdańsku:

• w centrum,

• na osiedlach,

• na obrzeżach (np. duże centra handlowe),

• w centrach biurowcowych.

Jak wspomniano wyżej, bardzo istotna jest branża. Jeśli nabywca ma prowadzić kawiarnię o dość wysokiej jakości produktów, które nie będą tanie, może się ona okazać sukcesem np. w centrach biurowcowych czy w centrum. Mniejszym powodzeniem będzie się cieszyć na osiedlach bloków z wielkiej płyty. Wybierając lokalizację lokali użytkowych w Gdańsku, warto również pomyśleć o dogodnym dojeździe dla klientów, ale również dla pracowników. Zwłaszcza dla tych ostatnich dalekie umiejscowienie, problematyczne pod kątem dojazdu komunikacją miejską, może być przyczyną rezygnacji z wysłania CV. Lokalizacja najbardziej oddziaływuje również na cenę, bardziej niż metraż. Im atrakcyjniejsze miejsce, tym droższe. Dlatego właśnie trzeba dobrze obliczyć i przewidzieć, czy opłaca się płacić więcej za zakup lub wynajem lokali użytkowych w gdańskim centrum, czy wręcz przeciwnie.

Ile kosztują lokale użytkowe w Gdańsku?

Jak wspomniano wyżej, cena w dużej mierze zależy od lokalizacji. Drugim czynnikiem jest metraż. Zakup z rynku pierwotnego to koszt rzędu 5 000 - 13 000 zł/mkw. Pierwsza cena odnosi się właśnie do obrzeży czy osiedli położonych w miejscu o małym rozwoju infrastruktury miejskiej. Przedział 9 000 - 13 000 zł/mkw. to już centrum i atrakcyjne lokalizacje, jak Zajezdnia Wrzeszcz. Na rynku wtórnym wcale nie jest taniej - zwłaszcza, jeśli lokal jest już częściowo przystosowany do prowadzenia danej działalności. Mowa o gabinetach lekarskich, gastronomii czy kosmetyce. Właśnie dlatego wiele osób kieruje się w stronę rynku pierwotnego - przeważającym argumentem jest nie nowe budownictwo, ale możliwość dowolnego przystosowania lokali użytkowych w Gdańsku do własnych potrzeb. Cena zakupu może wydawać się dość wysoka, jednak warto zwrócić uwagę na to, że rynek nieruchomości w całym Trójmieście jest drogi - obok Krakowa, Wrocławia, Warszawy i Poznania to jeden z najdroższych rynków w całym kraju.

Również wynajem nie jest tani. Wynajemca, chcąc osiągnąć zysk, musi wziąć pod uwagę wysokość czynszu za lokal. Sprzyja mu popyt - im więcej chętnych, tym wyższe ceny można ustalić - oczywiście mowa o cenach zgodnych z rzeczywistością rynkową. Miesięczne koszty wahają się od ok. 1 300 do 3 800 zł za metraż rzędu 40 mkw. Można spotkać również oferty większych lokali - nawet ok. 7 000 mkw. Ich cena jest odpowiednio wyższa i może sięgać ok. 30 000 zł/mies.

Zakup czy wynajem lokali użytkowych w Gdańsku?

Jeśli otwiera się nową firmę, często pojawia się dylemat, czy lepiej od razu kupić nieruchomość, czy może ją wynająć. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Decydując się na zakup, od razu można dostosować całość pod swoje potrzeby. Właściciel nie jest uzależniony od nikogo - musi płacić tylko czynsz do spółdzielni czy wspólnoty. Nie musi się obawiać, że ktoś mu nie przedłuży umowy wynajmu, wzrastających opłat za wynajem, kar za przedwczesne zerwanie porozumienia o wynajmie. W każdym momencie może zamknąć firmę, a lokale użytkowe w Gdańsku sprzedać lub wynająć. Z drugiej strony zakup ma wady. Należą do nich m.in.

większy wkład początkowy - kupno oraz wyposażenie, po zamknięciu firmy musi utrzymywać lokal aż do jego sprzedania, rozwój firmy wiąże się czasem z koniecznością zmiany lokalu, jeśli ten jest za mały - i tu znów pojawia się problem pozbycia się niepotrzebnego pomieszczenia.

Lokale użytkowe w Gdańsku można również wynająć, ale i ten proceder ma swoje zalety i wady. Do pierwszych należą: mniejszy wkład początkowy, większe możliwości wyboru lokalizacji, a także częściowe wyposażenie. Wadą może być wysokość czynszu, podejście właściciela, kary za przedterminowe zerwanie umowy czy brak przedłużenia umowy. Wybór zakupu lub wynajmu lokali użytkowych w Gdańsku warto dobrze przemyśleć.

Na co zwrócić uwagę?

Kupując lokale użytkowe w Gdańsku, warto zwrócić uwagę na kilka rzeczy poza lokalizacją, metrażem i ceną. Istotne może okazać się, czy lokale są usytuowane w blokach mieszkalnych, biurowcach, czy to wolnostojące budynki. Jest to ważne zwłaszcza dla branż generujących hałas i zapachy, czyli gastronomii lub branży rozrywkowej. Dla biznesów medycznych albo kosmetycznych konieczna będzie możliwość osiągnięcia odpowiedniej sterylności. W przypadku niektórych branż pomieszczenie musi spełniać normy określone w ustawie. Trzeba sprawdzić, czy będzie to możliwe. Niektóre lokale użytkowe w Gdańsku są przygotowane pod konkretną działalność, np. typowo biurową i ich dostosowanie, np. do prowadzenia w nich restauracji, może okazać się niemożliwe.

Niezbędnym czynnikiem deklasującym niektóre lokale użytkowe w Gdańsku może być brak parkingów lub miejsc postojowych w pobliżu. Zwłaszcza w przypadku dużych korporacji. Kolejnym problemem może okazać się specyficzne ustawienie ścian działowych - to raczej niespotykane na rynku pierwotnym, ale wtórnym - i owszem. Warto również zwrócić uwagę na ogólny wygląd pomieszczeń, ilość gniazdek, oświetlenie itd.

Aranżacja lokali użytkowych w Gdańsku

Najczęściej urządzeniem pomieszczeń zajmują się architekci aranżacji wnętrz. Wykonanie samodzielnego projektu, a także jego realizacja może nastręczać trudności, zwłaszcza jeśli ktoś robi to po raz pierwszy. W zależności od branży potrzebne będzie np. różne rozmieszczenie oświetlenia, odpowiednia ilość kabli do internetu itd. Wykonanie całego projektu architektonicznego nie jest tak drogie, jak można by przypuszczać. Architekt nie tylko sprawi, że lokale użytkowe w Gdańsku będą funkcjonalne, ale również estetyczne i niepowtarzalne.

Styl aranżacji wnętrz w dużej mierze zależał będzie od rodzaju działalności prowadzonej w danym lokalu. O wiele więcej można sobie pozwolić w nowoczesnym start-upie czy żłobku niż kancelarii adwokackiej. W niektórych przypadkach aranżacja decyduje o tym, czy ktoś zostaje w danym miejscu, czy woli skorzystać z usług innych firm. Dotyczy to zwłaszcza lokali gastronomicznych.