Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe Gdańsk

-63 ofertyw 11 inwestycjach
  • Osiedle Vivaldiego

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Vivaldiego znajduje się w Chełmie i Gdańsku Południe, ul. Niepołomicka (5,8 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Osiedle Vivaldiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 17 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 26 do 114 m2. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Gdańsk, Chełm I Gdańsk Południe, ul. Niepołomicka (5,8 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Vivaldiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 26 - 114 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowa Jabłoniowa

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowa Jabłoniowa znajduje się na Jasieniu, ul. Jabłoniowa (5,5 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Nowa Jabłoniowa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 25 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Jasień, ul. Jabłoniowa (5,5 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Nowa Jabłoniowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 25 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Riverfront Apartments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Riverfront Apartments znajduje się w Śródmieściu, ul. Kamienna Grobla 30 (1,3 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Opus Investment Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Riverfront Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 5 lokali użytkowych o powierzchniach od 82 do 156 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Śródmieście, ul. Kamienna Grobla 30 (1,3 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Riverfront Apartments
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 82 - 156 m2
    Opus Investment Sp. z o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Morenova R1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Morenova R1 znajduje się na Siedlcach, ul. Rakoczego (3,4 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Morenova R1 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 90 do 762 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Siedlce, ul. Rakoczego (3,4 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Morenova R1
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 7
    • Powierzchnia: 90 - 762 m2
    Robyg Grupa Deweloperska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zajezdnia Wrzeszcz - lokale użytkowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Zajezdnia Wrzeszcz - lokale użytkowe znajduje się we Wrzeszczu, ul. Grudziądzka 6 (5 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Zajezdnia Wrzeszcz - lokale użytkowe jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 47 do 804 m2. Budynki posiadają do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Grudziądzka 6 (5 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 12 300 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Zajezdnia Wrzeszcz - lokale użytkowe
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 47 - 804 m2
    Robyg Grupa Deweloperska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ostoja Myśliwska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ostoja Myśliwska znajduje się na Pieckach-Migowo, ul. Myśliwska (5,3 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera Polnord S.A.. Inwestycja Ostoja Myśliwska została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2011 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 170 do 182 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Piecki-Migowo, ul. Myśliwska (5,3 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Ostoja Myśliwska
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 170 - 182 m2
    Polnord S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Albatross Towers – Lokale użytkowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Albatross Towers – Lokale użytkowe znajduje się na Przymorzu Wielkim, al. Rzeczypospolitej 4 (6,7 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Albatross Towers – Lokale użytkowe została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 69 do 297 m2. Budynki posiadają do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Przymorze Wielkie, al. Rzeczypospolitej 4 (6,7 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Albatross Towers – Lokale użytkowe
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 7
    • Powierzchnia: 69 - 297 m2
    Robyg Grupa Deweloperska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Wolne Miasto

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wolne Miasto znajduje się na Ujeścisku-Łostowicach, ul. Cedrowa 27 (4,2 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera ECO Classic Sp. z o.o.. Inwestycja Wolne Miasto została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 36 do 99 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, ul. Cedrowa 27 (4,2 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 5 460 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Wolne Miasto
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 16
    • Powierzchnia: 36 - 99 m2
    ECO Classic Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Gdańskie Tarasy

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Gdańskie Tarasy znajduje się na Jasieniu, ul. Kartuska 420b (7,3 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Invest Pel Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Gdańskie Tarasy jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 94 lokale użytkowe o powierzchniach od 44 do 73 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 4 oferty. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Jasień, ul. Kartuska 420b (7,3 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Gdańskie Tarasy
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 44 - 73 m2
    Invest Pel Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Przystań Letnica

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Przystań Letnica znajduje się na Letnicy, ul. Letnicka (5,5 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Przystań Letnica jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 7 lokali użytkowych o powierzchniach od 60 do 168 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 6 ofert. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Letnica, ul. Letnicka (5,5 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Przystań Letnica
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 60 - 168 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Słoneczna Morena - lokale użytkowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Słoneczna Morena - lokale użytkowe znajduje się na Pieckach-Migowo, ul. Piekarnicza 1 (3,8 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Słoneczna Morena - lokale użytkowe została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 105 do 201 m2. Budynki posiadają do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Piecki-Migowo, ul. Piekarnicza 1 (3,8 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Słoneczna Morena - lokale użytkowe
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 105 - 201 m2
    Robyg Grupa Deweloperska
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Wiadomości na temat Gdańska

Więcej wiadomości
Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Czynsze rosną wraz z cenami lokali

Czynsze rosną wraz z cenami lokali

Jak wybrać lokale użytkowe w Gdańsku?

Lokale użytkowe w Gdańsku to obecnie jedna z najlepszych inwestycji na rynku obok wynajmu i sprzedaży mieszkania. Z pewnością zysk z zakupu i najmu jest wyższy niż z lokat bankowych, a także bezpieczniejszy. Warto również zwrócić uwagę na rynek biznesowy w Gdańsku - stale się on powiększa, co oznacza, że potencjalnych najemców czy kupców raczej nie zabraknie. Z drugiej strony, nie każdy lokal będzie się cieszył takim samym popytem. Wynika to chociażby z aktualnych potrzeb rynkowych dotyczących np. metrażu, ceny czy lokalizacji. Wymagania nabywców wzrastają również w zakresie wyposażenia - wielu z nich woli, aby to wynajemca pokrył część kosztów związanych np. z wymianą wentylacji na potrzeby prowadzenia restauracji. Mimo wszystko warto jednak zastanowić się nad zakupem lokali użytkowych w Gdańsku. Mogą one zainteresować również osoby, które chcą otworzyć własny biznes i szukają nieruchomości na własność. Na co zwracać uwagę przy wyborze odpowiedniego lokalu pod swoją firmę, a także pod wynajem?

Lokale użytkowe w Gdańsku - lokalizacja

Umiejscowienie firmy na mapie Gdańska ma ogromne znaczenie. Od tego może bowiem zależeć powodzenie biznesu. W zależności od branży nabywcy wybierają lokalizację lokali użytkowych w Gdańsku:

  • w centrum,

  • na osiedlach,

  • na obrzeżach (np. duże centra handlowe),

  • w centrach biurowcowych.

Jak wspomniano wyżej, bardzo istotna jest branża. Jeśli nabywca ma prowadzić kawiarnię o dość wysokiej jakości produktów, które nie będą tanie, może się ona okazać sukcesem np. w centrach biurowcowych czy w centrum. Mniejszym powodzeniem będzie się cieszyć na osiedlach bloków z wielkiej płyty. Wybierając lokalizację lokali użytkowych w Gdańsku, warto również pomyśleć o dogodnym dojeździe dla klientów, ale również dla pracowników. Zwłaszcza dla tych ostatnich dalekie umiejscowienie, problematyczne pod kątem dojazdu komunikacją miejską, może być przyczyną rezygnacji z wysłania CV. Lokalizacja najbardziej oddziaływuje również na cenę, bardziej niż metraż. Im atrakcyjniejsze miejsce, tym droższe. Dlatego właśnie trzeba dobrze obliczyć i przewidzieć, czy opłaca się płacić więcej za zakup lub wynajem lokali użytkowych w gdańskim centrum, czy wręcz przeciwnie.

Ile kosztują lokale użytkowe w Gdańsku?

Jak wspomniano wyżej, cena w dużej mierze zależy od lokalizacji. Drugim czynnikiem jest metraż. Zakup z rynku pierwotnego to koszt rzędu 5 000 - 13 000 zł/mkw. Pierwsza cena odnosi się właśnie do obrzeży czy osiedli położonych w miejscu o małym rozwoju infrastruktury miejskiej. Przedział 9 000 - 13 000 zł/mkw. to już centrum i atrakcyjne lokalizacje, jak Zajezdnia Wrzeszcz. Na rynku wtórnym wcale nie jest taniej - zwłaszcza, jeśli lokal jest już częściowo przystosowany do prowadzenia danej działalności. Mowa o gabinetach lekarskich, gastronomii czy kosmetyce. Właśnie dlatego wiele osób kieruje się w stronę rynku pierwotnego - przeważającym argumentem jest nie nowe budownictwo, ale możliwość dowolnego przystosowania lokali użytkowych w Gdańsku do własnych potrzeb. Cena zakupu może wydawać się dość wysoka, jednak warto zwrócić uwagę na to, że rynek nieruchomości w całym Trójmieście jest drogi - obok Krakowa, Wrocławia, Warszawy i Poznania to jeden z najdroższych rynków w całym kraju.

Również wynajem nie jest tani. Wynajemca, chcąc osiągnąć zysk, musi wziąć pod uwagę wysokość czynszu za lokal. Sprzyja mu popyt - im więcej chętnych, tym wyższe ceny można ustalić - oczywiście mowa o cenach zgodnych z rzeczywistością rynkową. Miesięczne koszty wahają się od ok. 1 300 do 3 800 zł za metraż rzędu 40 mkw. Można spotkać również oferty większych lokali - nawet ok. 7 000 mkw. Ich cena jest odpowiednio wyższa i może sięgać ok. 30 000 zł/mies.

Zakup czy wynajem lokali użytkowych w Gdańsku?

Jeśli otwiera się nową firmę, często pojawia się dylemat, czy lepiej od razu kupić nieruchomość, czy może ją wynająć. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Decydując się na zakup, od razu można dostosować całość pod swoje potrzeby. Właściciel nie jest uzależniony od nikogo - musi płacić tylko czynsz do spółdzielni czy wspólnoty. Nie musi się obawiać, że ktoś mu nie przedłuży umowy wynajmu, wzrastających opłat za wynajem, kar za przedwczesne zerwanie porozumienia o wynajmie. W każdym momencie może zamknąć firmę, a lokale użytkowe w Gdańsku sprzedać lub wynająć. Z drugiej strony zakup ma wady. Należą do nich m.in.

większy wkład początkowy - kupno oraz wyposażenie, po zamknięciu firmy musi utrzymywać lokal aż do jego sprzedania, rozwój firmy wiąże się czasem z koniecznością zmiany lokalu, jeśli ten jest za mały - i tu znów pojawia się problem pozbycia się niepotrzebnego pomieszczenia.

Lokale użytkowe w Gdańsku można również wynająć, ale i ten proceder ma swoje zalety i wady. Do pierwszych należą: mniejszy wkład początkowy, większe możliwości wyboru lokalizacji, a także częściowe wyposażenie. Wadą może być wysokość czynszu, podejście właściciela, kary za przedterminowe zerwanie umowy czy brak przedłużenia umowy. Wybór zakupu lub wynajmu lokali użytkowych w Gdańsku warto dobrze przemyśleć.

Na co zwrócić uwagę?

Kupując lokale użytkowe w Gdańsku, warto zwrócić uwagę na kilka rzeczy poza lokalizacją, metrażem i ceną. Istotne może okazać się, czy lokale są usytuowane w blokach mieszkalnych, biurowcach, czy to wolnostojące budynki. Jest to ważne zwłaszcza dla branż generujących hałas i zapachy, czyli gastronomii lub branży rozrywkowej. Dla biznesów medycznych albo kosmetycznych konieczna będzie możliwość osiągnięcia odpowiedniej sterylności. W przypadku niektórych branż pomieszczenie musi spełniać normy określone w ustawie. Trzeba sprawdzić, czy będzie to możliwe. Niektóre lokale użytkowe w Gdańsku są przygotowane pod konkretną działalność, np. typowo biurową i ich dostosowanie, np. do prowadzenia w nich restauracji, może okazać się niemożliwe.

Niezbędnym czynnikiem deklasującym niektóre lokale użytkowe w Gdańsku może być brak parkingów lub miejsc postojowych w pobliżu. Zwłaszcza w przypadku dużych korporacji. Kolejnym problemem może okazać się specyficzne ustawienie ścian działowych - to raczej niespotykane na rynku pierwotnym, ale wtórnym - i owszem. Warto również zwrócić uwagę na ogólny wygląd pomieszczeń, ilość gniazdek, oświetlenie itd.

Aranżacja lokali użytkowych w Gdańsku

Najczęściej urządzeniem pomieszczeń zajmują się architekci aranżacji wnętrz. Wykonanie samodzielnego projektu, a także jego realizacja może nastręczać trudności, zwłaszcza jeśli ktoś robi to po raz pierwszy. W zależności od branży potrzebne będzie np. różne rozmieszczenie oświetlenia, odpowiednia ilość kabli do internetu itd. Wykonanie całego projektu architektonicznego nie jest tak drogie, jak można by przypuszczać. Architekt nie tylko sprawi, że lokale użytkowe w Gdańsku będą funkcjonalne, ale również estetyczne i niepowtarzalne.

Styl aranżacji wnętrz w dużej mierze zależał będzie od rodzaju działalności prowadzonej w danym lokalu. O wiele więcej można sobie pozwolić w nowoczesnym start-upie czy żłobku niż kancelarii adwokackiej. W niektórych przypadkach aranżacja decyduje o tym, czy ktoś zostaje w danym miejscu, czy woli skorzystać z usług innych firm. Dotyczy to zwłaszcza lokali gastronomicznych.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij