Szukasz nowe lokale użytkowe Gdańsk - 155 ofert w 17 inwestycjach
Osiedle Vivaldiego
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Chełm I Gdańsk Południe, ul. Niepołomicka (5.8 km od centrum Gdańska)Zapytaj o cenyInwestycja polecana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: 2Powierzchnia: 101 - 114 m2
Gdańskie Tarasy III
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Jasień, ul. Kartuska (7.2 km od centrum Gdańska)Zapytaj o ceny
Termin oddania: 1 kw. 2021Liczba lokali użytkowych: 2Powierzchnia: 168 - 227 m2
Chlebova apartamenty inwestycyjne 23%VAT
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Wiosny Ludów 4 (1.4 km od centrum Gdańska)Zapytaj o ceny
Termin oddania: 1 kw. 2021Liczba lokali użytkowych: 11Powierzchnia: 27 - 45 m2
Sol Marina
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż gdański, Wiślinka, ul. Łąkowa (0.2 km od Gdańska)Ceny od: 16 925 zł brutto/m2
Termin oddania: 2 kw. 2021Liczba lokali użytkowych: 62Powierzchnia: 41 - 89 m2
Morenova R1
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Siedlce, ul. Rakoczego (3.4 km od centrum Gdańska)Zapytaj o ceny
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: 7Powierzchnia: 90 - 762 m2
Zajezdnia Wrzeszcz - lokale użytkowe
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Grudziądzka 6 (5 km od centrum Gdańska)Ceny od: 10 500 zł brutto/m2
Termin oddania: 1 kw. 2020Liczba lokali użytkowych: 9Powierzchnia: 47 - 203 m2Ostoja Myśliwska
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Piecki-Migowo, ul. Myśliwska (5.3 km od centrum Gdańska)Zapytaj o ceny
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: 2Powierzchnia: 170 - 182 m2
Albatross Towers – Lokale użytkowe
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Przymorze Wielkie, al. Rzeczypospolitej 4 (6.7 km od centrum Gdańska)Zapytaj o ceny
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: 7Powierzchnia: 69 - 297 m2Wolne Miasto
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, ul. Cedrowa (4.2 km od centrum Gdańska)Ceny od: 5 720 zł netto/m2
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: 20Powierzchnia: 35 - 124 m2
Serce Zajezdni Wrzeszcz
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Wrzeszcz, ul. Grudziądzka 8 (5 km od centrum Gdańska)Zapytaj o ceny
Termin oddania: 1 kw. 2020Liczba lokali użytkowych: 1Powierzchnia: 226 m2
Star Tower
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Letnica, ul. Starowiejska 63 (4.7 km od centrum Gdańska)Zapytaj o ceny
Termin oddania: 4 kw. 2021Liczba lokali użytkowych: 3Powierzchnia: 50 - 141 m2
Nowa Letnica
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Letnica, ul. Starowiejska 50 (4.7 km od centrum Gdańska)Ceny od: 11 650 zł brutto/m2
Termin oddania: 4 kw. 2021Liczba lokali użytkowych: 14Powierzchnia: 63 - 943 m2Przystań Letnica
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Letnica, ul. Letnicka (5.5 km od centrum Gdańska)Ceny od: 6 500 zł/m2
Termin oddania: 1 kw. 2020Liczba lokali użytkowych: 6Powierzchnia: 60 - 168 m2
Nowa Letnica PRZEDSZKOLE
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Letnica, ul. Starowiejska 50 (4.6 km od centrum Gdańska)Ceny od: 9 840 zł/m2
Termin oddania: 3 kw. 2020Liczba lokali użytkowych: 1Powierzchnia: 596 m2Moment
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, ul. Łódzka (4.2 km od centrum Gdańska)Zapytaj o ceny
Termin oddania: 4 kw. 2020Liczba lokali użytkowych: 1Powierzchnia: 75 m2Słoneczna Morena - lokale użytkowe
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Piecki-Migowo, ul. Piekarnicza 1 (3.8 km od centrum Gdańska)Zapytaj o ceny
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: 6Powierzchnia: 88 - 187 m2Osiedlowa II
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Kokoszki, ul. Świętego Brata Alberta (9.3 km od centrum Gdańska)Ceny od: 3 972 zł/m2
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: 1Powierzchnia: 214 m2
Zobacz wyprzedane oferty w tej lokalizacji.
Te nieruchomości znalazły już swoich właścicieli.
Nowa Letnica – lokale użytkowe
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Letnica, ul. Starowiejska (4.6 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedaneNowa Jabłoniowa
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Jasień, ul. Jabłoniowa (5.5 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedaneNowa Grobla Apartamenty
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Długa Grobla (1.4 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedaneNordika
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Jasień, ul. Jabłoniowa (6.4 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedaneGdańskie Tarasy
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Jasień, ul. Kartuska 420b (7.3 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedanePiastowska 46
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Przymorze Małe, ul. Piastowska 46 (8.2 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedane
Chmielna Park
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Chmielna (0.9 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedane
Osiedle Przy Srebrnej
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Ujeścisko-Łostowice, ul. Srebrna 46 (5.4 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedane
Wzgórze Focha
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Aniołki, ul. Ferdynanda Focha (1.5 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedane
Wróbla Staw - mieszkania
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Jasień, ul. Jasieńska (6 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedaneWolne Miasto (etap II)
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Chełm I Gdańsk Południe, ul. Cedrowa 27 (4.2 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedaneWiszące Ogrody
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Jasień, ul. Przytulna/Sympatyczna (7.4 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedane
Trzy Żagle
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Przymorze Małe, ul. Olsztyńska 3 (8.1 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedaneOsiedle Pana Tadeusza
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Osowa, ul. Kielnieńska 123 (15 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedane
Osiedle Nowy Horyzont - Gdańsk Łostowice
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Chełm I Gdańsk Południe, ul. Ofiar Grudnia 1970 (0.1 km od Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedaneOliwa Park
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Oliwa, ul. Poznańska (8.1 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedaneMyśliwska Park
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Piecki-Migowo, ul. Myśliwska 22 (4.2 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedane
Kwartał Kamienic
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Tandeta 1 (0.6 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedaneKartuska 26
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Śródmieście, ul. Kartuska 26 (0.9 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedane
Kamienice nad Motławą
Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Chełm I Gdańsk Południe, ul. Toruńska (1.1 km od centrum Gdańska)Archiwalna
Inwestycja sprzedana
Gotowe do zamieszkaniaLiczba lokali użytkowych: wyprzedane
Wiadomości na temat Gdańska
Jak wybrać lokale użytkowe w Gdańsku?
Lokale użytkowe w Gdańsku to obecnie jedna z najlepszych inwestycji na rynku obok wynajmu i sprzedaży mieszkania. Z pewnością zysk z zakupu i najmu jest wyższy niż z lokat bankowych, a także bezpieczniejszy. Warto również zwrócić uwagę na rynek biznesowy w Gdańsku - stale się on powiększa, co oznacza, że potencjalnych najemców czy kupców raczej nie zabraknie. Z drugiej strony, nie każdy lokal będzie się cieszył takim samym popytem. Wynika to chociażby z aktualnych potrzeb rynkowych dotyczących np. metrażu, ceny czy lokalizacji. Wymagania nabywców wzrastają również w zakresie wyposażenia - wielu z nich woli, aby to wynajemca pokrył część kosztów związanych np. z wymianą wentylacji na potrzeby prowadzenia restauracji. Mimo wszystko warto jednak zastanowić się nad zakupem lokali użytkowych w Gdańsku. Mogą one zainteresować również osoby, które chcą otworzyć własny biznes i szukają nieruchomości na własność. Na co zwracać uwagę przy wyborze odpowiedniego lokalu pod swoją firmę, a także pod wynajem?
Lokale użytkowe w Gdańsku - lokalizacja
Umiejscowienie firmy na mapie Gdańska ma ogromne znaczenie. Od tego może bowiem zależeć powodzenie biznesu. W zależności od branży nabywcy wybierają lokalizację lokali użytkowych w Gdańsku:
-
w centrum,
-
na osiedlach,
-
na obrzeżach (np. duże centra handlowe),
-
w centrach biurowcowych.
Jak wspomniano wyżej, bardzo istotna jest branża. Jeśli nabywca ma prowadzić kawiarnię o dość wysokiej jakości produktów, które nie będą tanie, może się ona okazać sukcesem np. w centrach biurowcowych czy w centrum. Mniejszym powodzeniem będzie się cieszyć na osiedlach bloków z wielkiej płyty. Wybierając lokalizację lokali użytkowych w Gdańsku, warto również pomyśleć o dogodnym dojeździe dla klientów, ale również dla pracowników. Zwłaszcza dla tych ostatnich dalekie umiejscowienie, problematyczne pod kątem dojazdu komunikacją miejską, może być przyczyną rezygnacji z wysłania CV. Lokalizacja najbardziej oddziaływuje również na cenę, bardziej niż metraż. Im atrakcyjniejsze miejsce, tym droższe. Dlatego właśnie trzeba dobrze obliczyć i przewidzieć, czy opłaca się płacić więcej za zakup lub wynajem lokali użytkowych w gdańskim centrum, czy wręcz przeciwnie.
Ile kosztują lokale użytkowe w Gdańsku?
Jak wspomniano wyżej, cena w dużej mierze zależy od lokalizacji. Drugim czynnikiem jest metraż. Zakup z rynku pierwotnego to koszt rzędu 5 000 - 13 000 zł/mkw. Pierwsza cena odnosi się właśnie do obrzeży czy osiedli położonych w miejscu o małym rozwoju infrastruktury miejskiej. Przedział 9 000 - 13 000 zł/mkw. to już centrum i atrakcyjne lokalizacje, jak Zajezdnia Wrzeszcz. Na rynku wtórnym wcale nie jest taniej - zwłaszcza, jeśli lokal jest już częściowo przystosowany do prowadzenia danej działalności. Mowa o gabinetach lekarskich, gastronomii czy kosmetyce. Właśnie dlatego wiele osób kieruje się w stronę rynku pierwotnego - przeważającym argumentem jest nie nowe budownictwo, ale możliwość dowolnego przystosowania lokali użytkowych w Gdańsku do własnych potrzeb. Cena zakupu może wydawać się dość wysoka, jednak warto zwrócić uwagę na to, że rynek nieruchomości w całym Trójmieście jest drogi - obok Krakowa, Wrocławia, Warszawy i Poznania to jeden z najdroższych rynków w całym kraju.
Również wynajem nie jest tani. Wynajemca, chcąc osiągnąć zysk, musi wziąć pod uwagę wysokość czynszu za lokal. Sprzyja mu popyt - im więcej chętnych, tym wyższe ceny można ustalić - oczywiście mowa o cenach zgodnych z rzeczywistością rynkową. Miesięczne koszty wahają się od ok. 1 300 do 3 800 zł za metraż rzędu 40 mkw. Można spotkać również oferty większych lokali - nawet ok. 7 000 mkw. Ich cena jest odpowiednio wyższa i może sięgać ok. 30 000 zł/mies.
Zakup czy wynajem lokali użytkowych w Gdańsku?
Jeśli otwiera się nową firmę, często pojawia się dylemat, czy lepiej od razu kupić nieruchomość, czy może ją wynająć. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Decydując się na zakup, od razu można dostosować całość pod swoje potrzeby. Właściciel nie jest uzależniony od nikogo - musi płacić tylko czynsz do spółdzielni czy wspólnoty. Nie musi się obawiać, że ktoś mu nie przedłuży umowy wynajmu, wzrastających opłat za wynajem, kar za przedwczesne zerwanie porozumienia o wynajmie. W każdym momencie może zamknąć firmę, a lokale użytkowe w Gdańsku sprzedać lub wynająć. Z drugiej strony zakup ma wady. Należą do nich m.in.
większy wkład początkowy - kupno oraz wyposażenie, po zamknięciu firmy musi utrzymywać lokal aż do jego sprzedania, rozwój firmy wiąże się czasem z koniecznością zmiany lokalu, jeśli ten jest za mały - i tu znów pojawia się problem pozbycia się niepotrzebnego pomieszczenia.
Lokale użytkowe w Gdańsku można również wynająć, ale i ten proceder ma swoje zalety i wady. Do pierwszych należą: mniejszy wkład początkowy, większe możliwości wyboru lokalizacji, a także częściowe wyposażenie. Wadą może być wysokość czynszu, podejście właściciela, kary za przedterminowe zerwanie umowy czy brak przedłużenia umowy. Wybór zakupu lub wynajmu lokali użytkowych w Gdańsku warto dobrze przemyśleć.
Na co zwrócić uwagę?
Kupując lokale użytkowe w Gdańsku, warto zwrócić uwagę na kilka rzeczy poza lokalizacją, metrażem i ceną. Istotne może okazać się, czy lokale są usytuowane w blokach mieszkalnych, biurowcach, czy to wolnostojące budynki. Jest to ważne zwłaszcza dla branż generujących hałas i zapachy, czyli gastronomii lub branży rozrywkowej. Dla biznesów medycznych albo kosmetycznych konieczna będzie możliwość osiągnięcia odpowiedniej sterylności. W przypadku niektórych branż pomieszczenie musi spełniać normy określone w ustawie. Trzeba sprawdzić, czy będzie to możliwe. Niektóre lokale użytkowe w Gdańsku są przygotowane pod konkretną działalność, np. typowo biurową i ich dostosowanie, np. do prowadzenia w nich restauracji, może okazać się niemożliwe.
Niezbędnym czynnikiem deklasującym niektóre lokale użytkowe w Gdańsku może być brak parkingów lub miejsc postojowych w pobliżu. Zwłaszcza w przypadku dużych korporacji. Kolejnym problemem może okazać się specyficzne ustawienie ścian działowych - to raczej niespotykane na rynku pierwotnym, ale wtórnym - i owszem. Warto również zwrócić uwagę na ogólny wygląd pomieszczeń, ilość gniazdek, oświetlenie itd.
Aranżacja lokali użytkowych w Gdańsku
Najczęściej urządzeniem pomieszczeń zajmują się architekci aranżacji wnętrz. Wykonanie samodzielnego projektu, a także jego realizacja może nastręczać trudności, zwłaszcza jeśli ktoś robi to po raz pierwszy. W zależności od branży potrzebne będzie np. różne rozmieszczenie oświetlenia, odpowiednia ilość kabli do internetu itd. Wykonanie całego projektu architektonicznego nie jest tak drogie, jak można by przypuszczać. Architekt nie tylko sprawi, że lokale użytkowe w Gdańsku będą funkcjonalne, ale również estetyczne i niepowtarzalne.
Styl aranżacji wnętrz w dużej mierze zależał będzie od rodzaju działalności prowadzonej w danym lokalu. O wiele więcej można sobie pozwolić w nowoczesnym start-upie czy żłobku niż kancelarii adwokackiej. W niektórych przypadkach aranżacja decyduje o tym, czy ktoś zostaje w danym miejscu, czy woli skorzystać z usług innych firm. Dotyczy to zwłaszcza lokali gastronomicznych.