Szukasz nowe mieszkania Poznań

Oferta mieszkaniowa w Poznaniu 

Poznań należy do jednej z największych aglomeracji w Polsce. To najważniejszy ośrodek biznesu, przemysłu, kultury i nauki. Atrakcyjne położenie pomiędzy Berlinem a Warszawą oraz dostęp do nowoczesnej powierzchni biurowej, a także wykwalifikowanej kadry czyni z niego bardzo dobrą lokalizację inwestycyjną. Stolica Wielkopolski przyciąga również dynamiczną i zróżnicowaną gospodarką. Rozważając zakup nowego mieszkania w Poznaniu, warto sprawdzić, co do zaoferowania ma poznański rynek mieszkaniowy oraz samo miasto. Jak wyglądają nieruchomości w Poznaniu? Na jakim poziomie kształtują się ceny? Sprawdzamy. 

Rynek nieruchomości w Poznaniu

Poznański rynek nieruchomości odzwierciedla charakter samego miasta. Jest dynamiczny, różnorodny, bogaty zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Rocznie do użytku oddaje się tutaj kilka tysięcy nowych mieszkań. I nic dziwnego, skoro lista deweloperów w Poznaniu budujących lub planujących inwestycje jest naprawdę długa. W ofercie deweloperów najczęściej można spotkać mieszkania dwu- i trzypokojowe, o średnim metrażu 57 m2. Właśnie one cieszą się największym zainteresowaniem. Najmniejszą część oferty poznańskiego rynku pierwotnego stanowią małe mieszkania, o powierzchni do 35 m2. Trend pokazuje, że nawet osoby poszukujące kawalerki wolą mieszkać na dużej powierzchni niż w ciasnym lokum. Deweloperzy w Poznaniu oferty mieszkań dopasowują do potrzeb społeczeństwa, co widać właśnie na przykładzie pojawiania się coraz większej ilości dużych mieszkań.

Od czego zależy cena nieruchomości w Poznaniu?

Ceny nowych mieszkań w Poznaniu są nadal niższe niż w Warszawie, ale i tak należą do najwyższych w kraju. Wyższe ceny są dowodem na rosnącą popularność stolicy Wielkopolski. O wysokości cen mieszkań w Poznaniu, w dużej mierze decyduje metraż i lokalizacja. Najdroższe są nowe mieszkania zlokalizowane nie tylko na terenie Starego Miasta, ale też na niedalekim osiedlu Stare Winogrady czy w nadwarciańskiej dzielnicy Rataje. Ceny mieszkań w Poznaniu z rynku wtórnego są niższe, ale jeżeli doliczymy do nich koszty często koniecznego remontu, różnice nie są aż tak znaczące.

Nowe mieszkania w Poznaniu - co wybrać?

Rynek pierwotny wbrew pozorom jest miejscem o dużej różnorodności. Decydując się na kupno mieszkania od dewelopera, trzeba wziąć pod uwagę fakt, że inwestorzy różnie rozumieją pojęcie stanu deweloperskiego. Najczęściej mieszkania w stanie deweloperskim to lokale z betonową wylewką na podłodze i tynkami na ścianach. Jednak warto dopytać o zakres wykonania prac budowlanych, standard wykończenia, czy wyposażenie budynków. Dzięki temu unikniemy rozczarowania i precyzyjniej oszacujemy koszty.

Mieszkania o podstawowym standardzie

Stanowią większość oferty deweloperów w Poznaniu. Ich głównym atutem jest niska cena, gdyż często powstają na relatywnie tańszych gruntach. W konsekwencji budowane są na peryferiach miast lub w mniej atrakcyjnych częściach dzielnic. Z reguły w ich bezpośrednim sąsiedztwie dominuje zabudowa o podobnym standardzie, a inwestorzy przywiązują mniejszą wagę do estetyki otoczenia, wykorzystując do budowy najtańsze technologie dostępne na rynku. Takie lokale stanowią sporą część ogłoszeń mieszkań w Poznaniu, zwłaszcza w internecie. Deweloperzy liczą na to, że nie wszyscy będą szukać nieruchomości w centrum. Spora część zwraca uwagę głównie na ceny mieszkań w Poznaniu, więc zdecydują się na tańsze rozwiązania kosztem świetnej lokalizacji. Nie każdemu zależy też na bliskości Starego Miasta. Niektórzy wolą ciszę i spokój przedmieść.

Mieszkania o podwyższonym standardzie

Mieszkania o podwyższonym standardzie to około 20 proc. ogólnej oferty mieszkaniowej na poznańskim rynku pierwotnym. To propozycja dla nabywców poszukujących bardziej atrakcyjnych lokalizacji, lepszej jakości wykończenia oraz rozbudowanej oferty dodatkowych usług i udogodnień. W porównaniu z mieszkaniami o podstawowym standardzie, mieszkania tego segmentu mają zwykle większą powierzchnię oraz oferują nieco większą prywatność. Inny jest też rozkład mieszkań. Niedopuszczalny jest korytarzowy układ lokali w budynku, a sypialnie z reguły nie są umiejscowione przy ścianach przylegających do korytarzy i klatek schodowych. Standardowo tego typu projekty wyposażone są w garaże podziemne i windy. Również otoczenie budynku oraz części wspólne zagospodarowane są funkcjonalnie i wybudowane z dużą dbałością o estetykę. Mieszkanie o podwyższonym standardzie to doskonała lokata kapitału. Przestronne, dobrze wykończone i w dobrej dzielnicy (Jeżyce, Winogrady) pozwoli nam czerpać zyski z wynajmu.

Nowe mieszkania w Poznaniu „pod klucz”

Lokale gruntownie wykończone, gotowe do odbioru i umożliwiające natychmiastowe zamieszkanie to tzw. mieszkania „pod klucz”. Deweloperzy w Poznaniu, podobnie jak w innych miastach, często oferują tę opcję jako dodatkowe udogodnienie dla klienta. Trzeba jednak pamiętać, że tego typu rozwiązanie nie tylko ogranicza nasz wpływ na dobór materiałów czy wystrój, ale również wiąże się z wyższymi kosztami. To wciąż rozwiązanie niszowe, choć warto się nad nim zastanowić, zwłaszcza, jeżeli kupujemy mieszkanie pod wynajem. Opcja „pod klucz” pozwala na uniknięcie stresu związanego z organizacją wykończenia czy zakupem materiałów i w znacznym stopniu pomaga zaoszczędzić czas. 

Jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości w województwie wielkopolskim? Sprawdź bogatą ofertę nowych mieszkań w Poznaniu na portalu RynekPierwotny.pl i znajdź lokal odpowiadający Twoim potrzebom.