Sprawdź nowe domy na sprzedaż Katowice

Katowice, stolica województwa śląskiego, bardzo zmieniły się od czasów PRL-u. Wiele osób do dziś myśli, że to typowo górnicze miasto, w którym oddycha się węglem. Na szczęście większość stereotypów nie potwierdza się, co można zauważyć zaraz po przyjeździe. Nowoczesna architektura miesza się tu z PRL-owską oraz zabytkową. Do najbardziej znanych obiektów należą oczywiście Spodek - miejsce koncertów i imprez, Narodowa Orkiestra Symfoniczna Polskiego Radia, niedawno wybudowane Muzeum Śląskie czy Międzynarodowe Centrum Kongresowe. Katowice znacznie zmieniają swój charakter i z miasta górniczo-przemysłowego stają się handlowo-usługowym. Coraz więcej pojawia się firm działających na zasadach outsourcingowych. Dzięki temu miasto przyciąga wiele osób z całej Polski, co zwiększa popyt na zakup mieszkań i domów. Katowice rozbudowują się zarówno w centrum, jak i na obrzeżach, co widać po ilości nieruchomości budowanych rok w rok. Jeśli do tego dołożyć większy nacisk władz miasta i mieszkańców na niwelowanie skutków ubocznych górnictwa, okazuje się, że ta miejscowość idealnie nadaje się do życia.

W jakich dzielnicach powstają domy w Katowicach?

Dzięki korzystnym cenom oraz zwiększającemu się popytowi na nieruchomości mieszkalne, stolica Śląska jest najbardziej rozbudowywanym obszarem województwa. W 2016 roku powstało 1 675 mieszkań i domów w Katowicach, ze znaczną przewagą tych pierwszych. Ponadto większość z nich od razu została przeznaczona na wynajem lub na sprzedaż. Pojedyncze bloki i osiedla powstają zazwyczaj bliżej centrum i często na terenach, na których już jest obecna taka zabudowa. Jako przykłady można podać znane osiedla: Tysiąclecia i Walentego Roździeńskiego, które słynie z wieżowców w kształcie gwiazd. Natomiast domy w Katowicach buduje się na obrzeżach, np. w Zespole Dzielnic Południowych. Tamtejsze tereny charakteryzują się dużą ilością zieleni oraz niską zabudową. Dzięki temu nie ma obawy, że tuż przed osiedlem domków powstanie duże skupisko wieżowców. Ponadto obszary te sprzyjają zachowaniu zalet posiadania własnego domu. Katowice w tym rejonie są mniej zabudowane, spokojne i ciche, zazwyczaj nie przebiegają tu też trasy tranzytowe i nie ma wielkich skupisk firm przemysłowych.

Domy na sprzedaż w Katowicach - jaka jest ich cena?

Nieruchomości w stolicy Śląska są stosunkowo drogie w porównaniu do okolicznych miejscowości. Ma tu oczywiście znaczenie statusu miasta wojewódzkiego, ale również dobrze prowadzonej polityki wizerunkowej i tej skierowanej do przedsiębiorców. Stąd cena mieszkań to średni koszt ok. 5 300 zł/mkw. i ok. 350 000 zł/całość. Domy w Katowicach kosztują średnio ok. 4 000 zł/mkw. oraz 1 300 000 zł/całość. Ceny wynikają oczywiście z metrażu, który w przypadku budynków jednorodzinnych jest znacznie większy. Wlicza się tu także koszt działki, konieczności dobudowania podjazdów i dróg, udogodnień typu osobne garaże. Ponadto warto zwrócić uwagę również na inne różnice między osiedlem bloków a domów w Katowicach. W pierwszym przypadku ma się do czynienia z dużą ilością osób na danym osiedlu, w drugim hasłem przewodnim jest kameralność. Inna jest jakość życia, inne również możliwości, np. osoby mieszkające w domach mogą pozwolić sobie na osobny garaż czy nawet dobudowę kolejnego, w blokach miejsca parkingowe znajdują się w podziemiach i są od siebie oddzielone tylko namalowanymi pasami. Różnice te wpływają na komfort mieszkania, co przekłada się również na cenę.

Jakie zalety mają domy w Katowicach?

Wybór między budynkiem jednorodzinnym a mieszkaniem jest często dość trudny. Często ten pierwszy można mieć w cenie tego drugiego pod warunkiem, że wybudujemy go na obrzeżach. Czy zatem lepiej zdecydować się na dom w Katowicach? Co za tym przemawia? Niewątpliwie zaletą jest tu większy metraż: zazwyczaj nie ma problemu ze znalezieniem miejsca na dodatkowe rzeczy, nie trzeba też martwić się o pokoje dla dzieci czy gości. Więcej miejsca w kuchni czy łazience wpływa na komfort przebywania tam. Ponadto nie ma się zbyt wielu sąsiadów, nawet w przypadku domów szeregowych. Katowice są znane z ogromnych osiedli bloków, skupiających na niewielkiej powierzchni dużą liczbę osób. W przeciwieństwie do nich, osiedla budynków jednorodzinnych są kameralne, co wpływa na zawiązywanie znajomości sąsiedzkich czy bezpieczeństwo. Prywatność zapewniają wysokie płoty i ogrodzenia między budynkami. Ponadto posiadanie własnego ogrodu również znacząco wpływa na podwyższenie jakości życia. Domy w Katowicach ulokowane są zazwyczaj w otoczeniu zieleni, nie są to zatem betonowe pustynie, jak w okolicach centrum.

Komunikacja

Ze względu na to, że wiele domów w Katowicach powstaje na obrzeżach, przed podjęciem decyzji o zakupie warto zorientować się w możliwościach komunikacyjnych. Dzięki licznym drogom krajowym i wojewódzkim oraz Drogowej Trasie Średnicowej dojazd do pracy nie powinien stanowić problemu. Niemniej wciąż istnieje kilka obszarów, z których trudno dostać się na większą i lepszą jakościowo drogę. Dlatego przed zakupem domu korzystnie jest sprawdzić dojazd, najlepiej w godzinach szczytu. W Katowicach wiele dróg, zwłaszcza o statusie krajowym, jest w bardzo dobrym stanie, problem może jednak stanowić jakość dróg lokalnych na obrzeżach. Można sprawdzić również plany zagospodarowania danego terenu, które znajdują się w urzędzie gminy. Pokażą one, czy droga, przy której znajduje się osiedle domów w Katowicach, będzie w niedalekiej przyszłości remontowana. Warto zorientować się również w jakości komunikacji publicznej. W stolicy Śląska stoi ona na dość wysokim poziomie. Obejmuje międzymiastowe tramwaje, autobusy i Koleje Śląskie. Na niektórych obszarach jeżdżą też autobusy szkolne. W Katowicach funkcjonuje międzynarodowy port lotniczy.

Rynek pracy i gospodarka

Stopa bezrobocia w Katowicach stopniowo, ale szybko, spada z roku na rok. W 2015 roku wynosiła ona 3,8%, w 2016 już tylko 2,8%. Wpływ na to mają przede wszystkim dobre warunki prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Dzięki nim do Katowic ściąga wiele firm polskich i zagranicznych. Znajdują się tu siedziby przedsiębiorstw usługowych, przemysłowych, finansowych i handlowych. Do najbardziej znanych należą: IBM, Unilever, PwC, Deloitte, Bombardier, Rockwell Automation, Oracle. Bardzo rozwija się tu zwłaszcza sektor związany z IT, produkcją części motoryzacyjnych i montowniami. Na terenie miasta działają Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna, Górnośląski Park Przemysłowy, Euro-Centrum Park Przemysłowy oraz Euro-Centrum Park Naukowo-Technologiczny. Wspierają one rozwój biznesu oraz łączą z nim sektor nauki, co znacznie przyspiesza wprowadzanie nowoczesnych rozwiązań na rynek. Warto również pamiętać o tym, że przemysł ciężki w postaci kopalni nadal odgrywa ważną rolę w gospodarce miasta. Co prawda jest on coraz mniejszy, niemniej stanowi integralną część całego Śląska.

Czy warto zamieszkać w Katowicach?

Miasto bardzo prężnie się rozwija, zwłaszcza w sektorze usług. Oznacza to również atrakcyjne warunki pracy, zwłaszcza dla specjalistów. Zmniejsza się udział przemysłu ciężkiego na rzecz usług w gospodarce miasta. Ponadto obszar ten skutecznie walczy ze smogiem i zanieczyszczeniami związanymi z nieprawidłowym ogrzewaniem domów i kopalniami. W Katowicach powstaje wiele ciekawych nowoczesnych miejsc rozrywki i kultury. Należą do nich wspomniane wcześniej: Spodek, Narodowa Orkiestra Symfoniczna Polskiego Radia,wybudowane Muzeum Śląskie, Międzynarodowe Centrum Kongresowe. Działa wiele teatrów, w tym słynny Teatr im. Juliusza Słowackiego oraz Galeria Wilsona - teatr w szybie po kopalni. Odbywa się tu kilka międzynarodowych imprez, z których najbardziej znane są finały Intel Extreme Masters, Off Festival, Metalmania, Rawa Blues Festiwal, Ars Independent Festival. Katowice znane są z licznych pubów i klubów w centrum, zwłaszcza na ul. Mariackiej. Głównym deptakiem centrum jest ul. 3 maja, przy której ulokowany jest kolejowy dworzec centralny, liczne galerie, sklepy, kawiarnie i lokale usługowe. Szeroka oferta kulturalna, sportowa i wydarzeń społecznych przyciąga do Katowic również osoby z całego świata.