Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe Wrocław - 129 ofert w 22 inwestycjach

    • Forma

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Poświętne, ul. Kamieńskiego (5.3 km od centrum Wrocławia)
      Ceny od: 7 340/m2

      Inwestycja polecana

      Forma
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 35 - 56 m2
      Archicom S.A.
    • Olimpia Port

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Swojczyce, ul. Kolumba/Marca Polo (5.5 km od centrum Wrocławia)
      Ceny od: 6 997/m2

      Inwestycja polecana

      Olimpia Port
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 4
      Powierzchnia: 54 - 169 m2
      Archicom S.A.
    • Browary Wrocławskie

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Ołbin, ul. Jedności Narodowej (2.6 km od centrum Wrocławia)
      Ceny od: 8 600/m2

      Inwestycja polecana

      Browary Wrocławskie
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 14
      Powierzchnia: 40 - 425 m2
      Archicom S.A.
    • Przy Ptasiej

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Podwórcowa (1.7 km od centrum Wrocławia)
      Ceny od: 4 900 netto/m2
      Przy Ptasiej
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 90 - 126 m2
      i2 DEVELOPMENT S.A.
    • Dom na Kurkowej

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Kurkowa 28-32 (1.6 km od centrum Wrocławia)
      Dom na Kurkowej
      Termin oddania: 1 kw. 2021
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 66 - 83 m2
      Dom Development S.A.
    • Legnicka Street Etap II

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Popowice, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia)
      Legnicka Street Etap II
      Termin oddania: 1 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 48
      Powierzchnia: 55 - 404 m2
      Popowice Development Sp. z o.o.
    • Aparthotel Halo

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, ul. Tęczowa 29a – 31a (1.6 km od centrum Wrocławia)
      Aparthotel Halo
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 57 - 79 m2
      Republika Wnętrz - Grupa
    • Apartamenty Księcia Witolda

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Księcia Witolda 28 (1.1 km od centrum Wrocławia)
      Apartamenty Księcia Witolda
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 41 - 110 m2
      Dom Development S.A.
    • Osiedle Orion

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Muchobór Wielki, ul. Rakietowa (7 km od centrum Wrocławia)
      Osiedle Orion
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 68 m2
      ARKOP Deweloper
    • Słoneczny Zakątek

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Osiedle Krzyki, ul. Skarbców (5.1 km od centrum Wrocławia)
      Ceny od: 10 011 brutto/m2
      Słoneczny Zakątek
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 37 - 63 m2
      WPBM Mój Dom S.A.
    • La Boheme

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Niemcewicza (1.5 km od centrum Wrocławia)
      Ceny od: 7 000 netto/m2
      La Boheme
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 249 - 261 m2
      i2 DEVELOPMENT S.A.
    • Kamienica przy ul. T. Kościuszki

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, ul. T. Kościuszki 16 (0.9 km od centrum Wrocławia)
      Kamienica przy ul. T. Kościuszki
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 238 - 258 m2
      Sanbet Development
    • Przy Arsenale

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, ul. Wszystkich Świętych (1.1 km od centrum Wrocławia)
      Przy Arsenale
      Termin oddania: 1 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 16
      Powierzchnia: 36 - 90 m2
      i2 DEVELOPMENT S.A.
    • Osada Zielona

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Złotniki, ul. Podhalańska 1-9 (10.7 km od centrum Wrocławia)
      Ceny od: 3 933 netto/m2
      Osada Zielona
      Termin oddania: 1 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 3
      Powierzchnia: 70 - 240 m2
      Omega Buildings Sp. z o.o. B  Sp.k
    • Starter III

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Południe, ul. Borowska 6-12 (1.5 km od centrum Wrocławia)
      Starter III
      Pod wynajem
      Termin oddania: 4 kw. 2019
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 75 - 249 m2
      Dolnośląskie Inwestycje S.A
    • Sołtysowicka 21C

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Karłowice, ul. Sołtysowicka 21C (4.4 km od centrum Wrocławia)
      Ceny od: 5 600/m2
      Sołtysowicka 21C
      Termin oddania: 1 kw. 2021
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 163 m2
      Republika Wnętrz - Grupa
    • Promenady Wrocławskie - lokale

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Kleczków, ul. Zakładowa (2.5 km od centrum Wrocławia)
      Ceny od: 8 979 netto/m2
      Promenady Wrocławskie - lokale
      Termin oddania: 4 kw. 2019
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 58 m2
      Vantage Development S.A.
    • Legnicka Street Etap I

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Popowice, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia)
      Legnicka Street Etap I
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 4
      Powierzchnia: 22 - 302 m2
      Popowice Development Sp. z o.o.
    • Murapol Apartamenty Słubicka

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, Szczepin, ul. Słubicka (2.9 km od centrum Wrocławia)
      Murapol Apartamenty Słubicka
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 5
      Powierzchnia: 36 - 51 m2
      Murapol S.A.
    • CALMA

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Psie Pole, Poświętne, ul. Kamieńskiego 202 (5.3 km od centrum Wrocławia)
      Ceny od: 8 000/m2
      CALMA
      Termin oddania: 1 kw. 2021
      Liczba lokali użytkowych: 3
      Powierzchnia: 42 - 71 m2
      DewelopART Fidelis Sp. z o.o. Sp.k.

Wrocław jest miastem o olbrzymim potencjale biznesowym. Nic więc dziwnego, że co chwilę otwierają się tu nowe firmy - te małe i te duże. Start-upy oraz inne nowoczesne formy prowadzenia działalności gospodarczej często natrafiają tu na bardzo chłonny rynek. Można się więc spotkać ze sklepami odzieżowymi typu Fashion Truck czy restauracjami prowadzonymi w domu. Wiele osób osiąga tu sukces, trafiając w niszę. Spowodowało to wzrost zainteresowania lokalami użytkowymi we Wrocławiu. Do wynajęcia, zakupu, w celach inwestycyjnych. Ogromna oferta i konkurencyjne ceny sprawiają, że dziś już niemal każdy może sobie pozwolić na prowadzenie działalności gospodarczej w profesjonalnie przygotowanej przestrzeni. Jak ją wybrać? Na co zwrócić uwagę? Jakie znaczenie ma charakter firmy? Na te i inne pytania odpowiedzi znajdują się poniżej!

Lokale użytkowe we Wrocławiu cieszą się coraz większą popularnością. Jednak wybór tego właściwego może okazać się problematyczny dla wielu osób, które dopiero zaczynają swoją działalność. Z jednej strony na rynku znajduje się duży wybór, mogą więc swobodnie wybierać między potencjalnym miejscem. Z drugiej rodzi to wiele wątpliwości dotyczących znalezienia idealnej przestrzeni.

Wrocław - dobry dla biznesu

W stolicy Dolnego Śląska mieszka ok. 640 000 osób, a rocznie odwiedza ją ok. 5 mln turystów. Rodzi to ogromny potencjał biznesowy. Obecnie we Wrocławiu działa ok. 79 600 firm i stale ich przybywa. Popularność zyskują zwłaszcza start-upy, a także lokalne i niszowe przedsiębiorstwa. Można to zauważyć chociażby na przykładzie branży alkoholowej, w której w ostatnich latach nastąpił wysyp małych i regionalnych browarów. We Wrocławiu opłaca się prowadzić biznes. Dlaczego?

Przede wszystkim warto zwrócić uwagę na liczne pomoce dla osób otwierających swoje firmy i siedziby właśnie w stolicy Dolnego Śląska. Zwolnienie z części podatków, wsparcie w zakresie znalezienia lokalu użytkowego we Wrocławiu, sponsorów i niszy, pomoc księgowa czy prawna - oferta jest naprawdę szeroka. Pomocą zajmują się zarówno władze miasta, jak i wyspecjalizowane instytucje, tzw. inkubatory przedsiębiorczości. Można w nich porozmawiać z osobami, które osiągnęły sukcesy zawodowe, prowadząc własną działalność. Z drugiej strony warto wziąć pod uwagę ogromny potencjał Wrocławia. Potrzeby mieszkańców i turystów sprawiają, że wiele nietypowych branż z powodzeniem utrzymuje się na rynku.

Lokale użytkowe we Wrocławiu - rynek pierwotny czy wtórny?

Jakie są zalety i wady wyboru pomieszczenia pod własną firmę, jeśli chodzi o nowe i używane? Wbrew pozorom, w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia we Wrocławiu, różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym są dość znaczne.

Zaczynając od pierwszego, z pewnością największą zaletą będzie jego nowość i świeżość. Brak większych problemów ze zużyciem materiałów eksploatacyjnych, brak specyficznego zapachu, za to możliwość zaaranżowania po swojemu. Dodatkowo nikt nie będzie kojarzył lokalizacji z firmą, która była tu wcześniej. Dużą korzyścią jest również to, że lokale użytkowe we Wrocławiu na rynku pierwotnym powstają najczęściej na nowych osiedlach. Co za tym idzie, ma się niemal od razu klientów i stosunkowo niewielką konkurencję. Wadą natomiast może być lokalizacja, jeśli osiedle znajduje się daleko (tu zależy to od rodzaju biznesu), a także konieczność dłuższego oczekiwania na oddanie lokalu przez dewelopera.

Z kolei rynek wtórny cechuje się nieco innymi zaletami. Należą do nich na przykład możliwość znalezienia już w pełni wyposażonego lokalu do wynajęcia we Wrocławiu. To z pewnością duża korzyść dla osób, które będą chciały prowadzić ten sam rodzaj biznesu, co poprzednik. Jednak może okazać się również wadą - przyjęte przez poprzednią firmę rozwiązania mogą być trudne do usunięcia. Ponadto zmiana wystroju może wiązać się z większymi kosztami. Oprócz tego, korzyścią może okazać się usytuowanie. Większość pomieszczeń w centrum to właśnie lokale używane. Wadą natomiast jest ich zużycie - niektóre wymagają generalnego remontu. I oczywiście konkurencja - często znajdują się one w miejscach już zagospodarowanych, więc niekiedy trudno się przebić.

Cena lokalu użytkowego we Wrocławiu

Wymieniając powyżej zalety i wady celowo nie została wspomniana kwestia ceny. Ta bowiem najbardziej zależy od lokalizacji, w drugiej kolejności od standardu, popytu, a dopiero później znaczenie ma, czy jest z rynku pierwotnego, czy używanego. Lokale użytkowe we Wrocławiu kosztują od ok. 4 900 zł/mkw. do nawet ok. 10 000 zł/mkw. Ich metraż jest bardzo różny. Można znaleźć niewielkie butiki, jak i wielkopowierzchniowe pomieszczenia. Najbardziej prestiżowe lokalizacje, np. w Promenadach Wrocławskich, są jednocześnie najdroższe. Ceny lokali do wynajęcia we Wrocławiu również są bardzo różne i wahają się pomiędzy 2 000 zł/mies. do nawet kilkudziesięciu tys./mies. Na koszty wpływają tu te same czynniki, co w przypadku zakupu.

Warto zwrócić uwagę na to, czy zakup lub wynajem zwrócą się dość szybko zamiast obciążać dodatkowo budżet związany z prowadzeniem firmy. Jest to istotne zwłaszcza w przypadku dopiero startujących przedsiębiorstw. Koszty związane z wyposażeniem, zakupem towaru i innymi czynnikami mogą nie przełożyć się na spodziewany zysk. Dlatego tak istotna jest konieczność wyboru najlepszej możliwej lokalizacji dla danego biznesu.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalu użytkowego?

Jak już wielokrotnie wspomniano, wybór nie jest prosty. Istnieje jednak szereg czynników, które znacząco mogą ułatwić znalezienie odpowiedniego miejsca. Poniżej znajdują się najważniejsze!

Rodzaj działalności - najistotniejsza kwestia w tym zestawieniu. Determinuje praktycznie wszystko, od lokalizacji, aż po cenę. Warto zastanowić się, czego wymaga dany rodzaj działalności. Czy trzeba mieć specjalne koncesje? Oddzielne pomieszczenia? W przypadku wielu branż istnieje również spis wymagań zapisanych w prawie, które trzeba spełnić. Należą do nich zwłaszcza gastronomia, przychodnia dentystyczna i lekarska, pomieszczenia użyteczności publicznej.

Lokalizacja - jeśli charakter działalności wymaga stałego kontaktu z ludźmi i jest to np. kawiarnia, trzeba zwrócić uwagę na ilość i jakość ruchu ulicznego, konkurencję, łatwość dotarcia. Wiadomo, że droga restauracja na biedniejszych obrzeżach miasta będzie miała trudniej niż w centrum. Lokale użytkowe we Wrocławiu można znaleźć wszędzie - trzeba jednak sprawdzić potencjał okolicy.

Metraż - mały, średni, duży? I co to znaczy? Warto zastanowić się, czy bardziej na początku opłaca się znaleźć niewielki lokal do wynajęcia we Wrocławiu, a z czasem przenieść się do większego? A może od razu celować w duży?

Cena - czy jest odpowiednia do standardu i lokalizacji? Czy można ją negocjować? Jaki jest popyt na lokal użytkowy? We Wrocławiu wielu właścicieli dopuszcza negocjacje stawki, jeśli pomieszczenie jest w złym standardzie lub nie ma nie nie chętnych.

Poza powyższymi, istnieje jeszcze sporo czynników, które przesądzają o wyborze danego lokalu użytkowego we Wrocławiu. To m.in. trudność jego dostosowania do danego biznesu, współpraca z właścicielem, sposób rozliczenia itp. Warto każdy podpunkt przemyśleć i sprowadzić do zagadnienia związanego z tym, co jest korzystne dla danej firmy.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij