- Warszawamazowieckie, Warszawa12999 ofert
- Wrocławdolnośląskie, Wrocław6893 oferty
- Krakówmałopolskie, Kraków5736 ofert
- Poznańwielkopolskie, Poznań5004 oferty
- Łódźłódzkie, Łódź3437 ofert
Szukasz nowe mieszkania Warszawa
Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 13 206 zł/m²

Zobacz na mapie
- od: 9 400 zł/m2Viva Vitolin
Unimax Development
Mieszkanie Witolin, Praga-Południe, Warszawaul. Grochowska 876.7 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2023
- Metraż: 34-116 m2
- Mieszkań: 35
- Pokoje: 1-5
- Pod wynajemOsiedle Bokserska 71
Dom Development S.A.
Mieszkanie Osiedle Wyczółki, Ursynów, Warszawaul. Bokserska 716.7 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 38-91 m2
- Mieszkań: 93
- Pokoje: 2-4
- Pod wynajemOsiedle Wilno
Dom Development S.A.
Mieszkanie Elsnerów, Targówek, Warszawaul. Wierna 247 km od centrum- Oddanie: 2 kw. 2022
- Metraż: 36-85 m2
- Mieszkań: 94
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemMetro Art
Victoria Dom S.A.
Mieszkanie Kamionek, Praga-Południe, Warszawaul. Żupnicza4.5 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2023
- Metraż: 29-125 m2
- Mieszkań: 95
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemTowarowa Towers
ASBUD Group
Mieszkanie Czyste, Wola, Warszawaul. Towarowa2 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2024
- Metraż: 32-140 m2
- Mieszkań: 249
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemOsiedle Złota Oksza
PROFBUD
Mieszkanie Niedźwiadek, Ursus, Warszawaul. Zagłoby11 km od centrum- Oddanie: 2 kw. 2024
- Metraż: 31-102 m2
- Mieszkań: 184
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemCentral House
Okam Capital Sp. z o.o.
Mieszkanie Służewiec, Mokotów, Warszawaul. Domaniewska 47/495.4 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 30-114 m2
- Mieszkań: 52
- Pokoje: 1-5
- Infinity Wilanów
Dor Group
Mieszkanie Błonia Wilanowskie, Wilanów, Warszawaul. Herbu Janina9.6 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 32-88 m2
- Mieszkań: 15
- Pokoje: 1-4
- od: 10 900 zł/m2Home Factory etap II
Mostostal S.A.
Mieszkanie Pelcowizna, Praga-Północ, Warszawaul. Kotsisa 85.3 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2023
- Metraż: 28-72 m2
- Mieszkań: 112
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemOsiedle Hemara - etap II
PROFIT Development
Mieszkanie Brzeziny, Białołęka, Warszawaul. Mariana Hemara10.9 km od centrum- Oddanie: 2 kw. 2022
- Metraż: 44-70 m2
- Mieszkań: 14
- Pokoje: 2-3
- Pod wynajemChronos
Moderna Holding
Mieszkanie Mirów, Wola, WarszawaAl. Solidarności 1532 km od centrum- Oddanie: 2 kw. 2024
- Metraż: 31-144 m2
- Mieszkań: 79
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemPastelowa Ostródzka
Wawel Development
Mieszkanie Brzeziny, Białołęka, Warszawaul. Ostródzka 11810.2 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2023
- Metraż: 39-79 m2
- Mieszkań: 136
- Pokoje: 2-4
- od: 11 799 zł/m2Pod wynajemKrakowska Vita
Develia
Mieszkanie Raków, Włochy, WarszawaAleja Krakowska 2795.2 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2024
- Metraż: 32-112 m2
- Mieszkań: 230
- Pokoje: 1-5
- od: 10 700 zł/m2Pod wynajemAleje Praskie
Develia
Mieszkanie Grochów, Praga-Południe, Warszawaul. Podskarbińska 32/345.1 km od centrum- Oddanie: 2 kw. 2023
- Metraż: 32-98 m2
- Mieszkań: 121
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemApartamenty Ludwiki
Dom Development S.A.
Mieszkanie Czyste, Wola, Warszawaul. Ludwiki 4A3.2 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2023
- Metraż: 31-128 m2
- Mieszkań: 194
- Pokoje: 1-5
- Pod wynajemApartamenty Nakielska
PROFIT Development
Mieszkanie Ulrychów, Wola, Warszawaul. Nakielska 55 km od centrum- Oddanie: 1 kw. 2023
- Metraż: 30-117 m2
- Mieszkań: 71
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemMłoda Białołęka
Polski Holding Nieruchomości S.A.
Mieszkanie Grodzisk, Białołęka, Warszawaul. Geodezyjna 729.9 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2022
- Metraż: 35-80 m2
- Mieszkań: 116
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemOsiedle Ceramiczna
Dom Development S.A.
Mieszkanie Tarchomin, Białołęka, Warszawaul. Ceramiczna 510.6 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 33-158 m2
- Mieszkań: 69
- Pokoje: 1-7
- Pod wynajemMiasteczko Nova Ochota
Victoria Dom S.A.
Mieszkanie Raków, Włochy, Warszawaul. Łopuszańska6.2 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2023
- Metraż: 27-100 m2
- Mieszkań: 168
- Pokoje: 1-5
- Pod wynajemApartamenty Solipska
Dom Development S.A.
Mieszkanie Stare Włochy, Włochy, Warszawaul. Solipska 157.7 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2023
- Metraż: 27-64 m2
- Mieszkań: 32
- Pokoje: 1-3
- Pod wynajemDzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód
Dom Development S.A.
Mieszkanie Chrzanów, Bemowo, Warszawaul. Lazurowa7.9 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 27-92 m2
- Mieszkań: 107
- Pokoje: 1-4
- od: 9 123 zł/m2Pod wynajemOgrody Włochy etap III
Ogrody Invest Sp. z o.o.
Mieszkanie Nowe Włochy, Włochy, Warszawaul. Pola Karolińskie8.5 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 29-53 m2
- Mieszkań: 30
- Pokoje: 1-2
- Pod wynajemMiasteczko Nova Sfera
Victoria Dom S.A.
Mieszkanie Żerań, Białołęka, Warszawaul. Marywilska8 km od centrum- Oddanie: 2 kw. 2023
- Metraż: 37-85 m2
- Mieszkań: 188
- Pokoje: 2-4
- od: 24 000 zł/m2Pod wynajemOaza Mokotów
Oaza Mokotów
Mieszkanie Sielce, Mokotów, Warszawaul. Piaseczyńska 413.8 km od centrum- Oddanie: 1 kw. 2023
- Metraż: 54-146 m2
- Mieszkań: 33
- Pokoje: 2-4
- Polecane nieruchomościZobacz 3 dostępne mieszkania i domy
- Przejdź do
następnej stronyZobacz jeszcze 179 inwestycji
Wiadomości na temat Warszawy:
Oferta mieszkaniowa w Warszawie - na co zwrócić uwagę?
Warszawa jest najważniejszym ośrodkiem politycznym, gospodarczym, kulturalnym i naukowym w Polsce. Stolica, w której nowoczesność spotyka się z historią, od lat przyciąga dostępnością pracy, wysokimi zarobkami, bogatym zapleczem akademickim oraz szeroką ofertą kulturalną. Rynek nieruchomości w Warszawie nieustannie reaguje na stale powiększającą się liczbę mieszkańców. Pojawia się coraz więcej apartamentów, mieszkań, lokali usługowych. Odnawiane są kamienice i starsze bloki. Jednym słowem: dużo się dzieje!
Rynek nieruchomości w Warszawie
Warszawa jest największym i najważniejszym rynkiem nieruchomości w Polsce. To tu działa najwięcej deweloperów i znajduje się największa ilość osób wynajmujących oraz kupujących mieszkania. Warszawski rynek nieruchomości oferuje szeroki wybór mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Duża konkurencja wśród deweloperów sprawia, że oferta jest zróżnicowana i potencjalnie każdy znajdzie w niej coś dla siebie. Na rynku nieruchomości w Warszawie panuje równowaga pomiędzy podażą a popytem.
Ponieważ stolica cieszy się ogromną popularnością, wszystkie inwestycje wcześniej czy później znajdują swoich nabywców. I mowa tu nie tylko o centrum, ale również o terenach znajdujących się w znacznej odległości od Śródmieścia. Większość planowanych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie, w 2018 roku znajduje się właśnie na obrzeżach stolicy, gdzie ceny są niższe, a standard dość wysoki. Ze względu na dobrą komunikację, chociażby drogę S7, można się szybko dostać w każdy zakątek stolicy, dzięki czemu wiele osób wybiera dalsze lokalizacje, których zaletą jest większy spokój i cisza, a także niższy koszt mieszkania na sprzedaż w Warszawie.
Nowe mieszkania w Warszawie - gdzie najlepiej?
Wybór nowego mieszkania najczęściej zaczynamy od wyboru lokalizacji. Tak też działają największe wyszukiwarki mieszkań w Warszawie - według podziału na konkretne dzielnice. Niezależnie od tego, czy planujemy zakup mieszkania pod wynajem, czy na własny użytek, to właśnie miejsce, oprócz ceny, jest podstawowym czynnikiem mającym wpływ na decyzję o zakupie. I chodzi tu nie tylko o możliwości komunikacyjne, np. dojazd do pracy czy na uczelnię, ale o cały klimat danej lokalizacji. Wiele nowych inwestycji deweloperskich w Warszawie powstaje w dzielnicach, które mają już swoje “łatki” - wokół każdej z nich narosło wiele stereotypów, które, choć nie mają już związku z rzeczywistością, nadal są powtarzane.
Miasto co prawda podzielone jest na dzielnice, a każda z nich ma własny klimat, ale to płynąca przez stolicę Wisła tworzy najważniejszy podział - Warszawę lewobrzeżną i prawobrzeżną. Choć wokół tego podziału narosło wiele stereotypów, wciąż można zaobserwować spore różnice pomiędzy obiema stronami rzeki. Obydwa obszary posiadają swoją specyfikę, którą warto wziąć pod uwagę, decydując się na zakup nowego mieszkania w Warszawie.
Warszawa - popularne lokalizacje
Lewobrzeżna część miasta jest przede wszystkim lepiej skomunikowana. Metro łączy północ z południem, podczas gdy po przeciwnej stronie znajduje się zaledwie kilka stacji, i to tylko w obrębie północnej Pragi. Na szczęście obecnie trwa rozbudowa metra również w kierunku Targówka i Białołęki. Różnice dostrzegamy także, patrząc na sieć tramwajową i kolejową - choć to powoli się zmienia. Lewa strona Wisły to historyczne, administracyjne, kulturowe i biznesowe centrum miasta, powszechnie uważane również za bezpieczniejsze.
Dzielnice znajdujące się na prawym brzegu rzeki (Białołęka, Wawer) przyciągają z kolei licznymi terenami zielonymi, niepowtarzalnym klimatem (Praga-Południe), często niską, willową zabudową (Saska Kępa) oraz przystępniejszymi cenami mieszkań. Tu również znajduje się coraz więcej mieszkań na sprzedaż w Warszawie. Ze względu na rozległe tereny, na prawym brzegu Wisły powstaje bardzo dużo inwestycji deweloperskich i często są to całe osiedla, a nie pojedyncze bloki, jak w okolicach centrum. Dzięki temu na Targówku czy Białołęce możemy znaleźć sporo nowoczesnych strzeżonych osiedli z wieloma udogodnieniami dla mieszkańców w rozsądnej cenie.
Najpopularniejsze dzielnice wśród kupujących, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, to niezmiennie Mokotów, Bemowo, Ursynów i Wola. Praga-Południe także zyskuje na popularności, wyróżniając się ocalałymi, niemal nietkniętymi przez wojnę zabytkami oraz niepowtarzalnym klimatem, który przyciąga inwestorów i nabywców, także tych zainteresowanych kupnem mieszkań o wysokim standardzie. W wyszukiwarkach mieszkań Warszawa przoduje przede wszystkim właśnie w aspekcie luksusowych nieruchomości w centrum (Złota 44) czy w okolicznych dzielnicach. Mimo wysokiej ceny stopniowo znikają one z rynku, przyciągając zwłaszcza zagranicznych biznesmenów.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?
Ceny nowych mieszkań w Warszawie od wielu kwartałów utrzymują się na tym samym poziomie. Koszty utrzymują się na średnim poziomie, mimo wygaśnięcia programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Podobnie, jak w każdym dużym mieście, również w stolicy ceny znacznie różnią się w zależności od lokalizacji. Najdroższe mieszkania w Warszawie znajdują się w Śródmieściu. Bardzo drogi jest również Żoliborz - tu też znajduje się najmniej nowych inwestycji deweloperskich w Warszawie. Wynika to przede wszystkim z braku dostatecznej ilości gruntów nadających się pod budowę, ale również ich wysokiej ceny. Koszty budowy oraz ogromny popyt przekładają się zatem na wysokość ceny mieszkań. Warto wspomnieć o tym, że ze względu na rozbudowę metra i duży popyt, koszty te będą wzrastać w poszczególnych dzielnicach.
Choć ceny mieszkań w Warszawie wciąż należą do najwyższych w kraju, ich stabilność gwarantuje, że zakup nowego mieszkania w stolicy to dobra i pewna inwestycja. Tym bardziej nie dziwi duży popyt - lokale kupują tu nawet osoby, które nigdy nie mieszkały i nie będą mieszkać w stolicy. Przyciąga ich pewny zysk z wynajmu oraz ze sprzedaży mieszkania w Warszawie. Tutaj też żyje największy odsetek ludności, który zajmuje się zawodowo obrotem nieruchomościami. Mokotów, Żoliborz, Wola, Praga Północ - bez względu na cenę, te tereny zawsze cieszą się ogromną popularnością wśród wynajmujących i kupujących lokale, w związku z czym deweloperzy mogą liczyć na pewny zysk.
Nowe mieszkanie w Warszawie pod inwestycję
Kwestię wynajmu można rozpatrywać w dwóch aspektach: z perspektywy wynajmującego oraz najemcy. Ten pierwszy musi oczywiście zorientować się w opłacalności inwestycji: czy po odliczeniu kosztów zakupu lokalu, przygotowania tegoż, czynszu do spółdzielni i podatków nadal zostaje mu w kieszeni atrakcyjny zysk. Wynajmujący często kupują nieruchomości z rynku wtórnego. Obecnie nie brakuje ogłoszeń typu “sprzedam mieszkanie w Warszawie”, niestety wielu sprzedawców skutecznie ukrywa rzeczywisty stan lokalu i konieczność wyłożenia ogromnych środków finansowych na remont. Dlatego bezpieczniejszym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości nieużywanej lub odnowionej przez profesjonalną firmę. Z tym drugim aspektem często spotykamy się w przypadku kamienic.
Dla najemców zaś ważne są takie czynniki, jak cena, lokalizacja i wyposażenie. Tu rozróżniamy kilka grup, którym często zależy na tych samych aspektach: studenci, pracujący samotni, rodziny, wyższa klasa. W zależności od danej grupy, możemy wytypować kilka cech wspólnych. Studentom zależy na bliskości na uczelnię i do centrum oraz cenie, zaś rodzinom na strzeżonym spokojnym osiedlu położonym dalej od Śródmieścia. Trudno odpowiedzieć na pytanie, ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie, ponieważ w dużej mierze zależy to od preferencji poszukujących, lokalizacji, standardu wyposażenia. Niekiedy nawet wynajem się nie opłaca - w ciągu kilku czy kilkunastu lat możemy spłacić część kredytu, jeśli zdecydujemy się kupić nieruchomość. Warto przejrzeć ogłoszenia w wyszukiwarce mieszkań, w Warszawie i obliczyć opłacalność poszczególnych działań.
Jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości w województwie mazowieckim? Sprawdź bogatą ofertę nowych mieszkań w Warszawie na portalu RynekPierwotny.pl i znajdź lokal odpowiadający Twoim potrzebom.
Informacje o Warszawie
W Warszawie dostępnych jest 9 975 ofert nowych mieszkań i domów znajdujących się w 262 inwestycjach deweloperskich.
Deweloperzy w Warszawie mają w sprzedaży nowe mieszkania o powierzchniach od 19 do 265 m2, w tym lokale:
- 1-pokojowe (1 289 mieszkań).
- 2-pokojowe (3 575 mieszkań).
- 3-pokojowe (3 246 mieszkań).
- 4-pokojowe (1 256 mieszkań).
- 5-pokojowe (149 mieszkań).
- 6-pokojowe (17 mieszkań).
- 7-pokojowe (4 mieszkania).
- 9-pokojowe (1 mieszkanie).
Wśród inwestycji deweloperskich w Warszawie dostępne są oferty sprzedaży nowych domów o powierzchniach od 57 do 344 m².
Najtańsze nowe mieszkanie dostępne w sprzedaży w Warszawie kosztuje 257 600 zł, natomiast najtańszy nowy dom kupimy za 510 000 zł.
W ostatnim czasie w 11 nieruchomościach zostały obniżone ceny. Aktualnie obowiązują 22 oferty promocyjne. Dostępne jest także 1 oferta w przedsprzedaży. W najbliższym czasie w 3 inwestycjach mieszkaniowych odbędą się dni otwarte.
Pobliskie Lokalizacje
Miejsca w pobliżu
- Mieszkania Bemowo (427 ofert)
- Mieszkania Białołęka (2137 ofert)
- Mieszkania Bielany (78 ofert)
- Mieszkania Mokotów (932 oferty)
- Mieszkania Ochota (536 ofert)
- Mieszkania Praga-Północ (605 ofert)
- Mieszkania Praga-Południe (781 ofert)
- Mieszkania Rembertów (98 ofert)
- Mieszkania Targówek (952 oferty)
- Mieszkania Ursus (1072 oferty)
- Mieszkania Ursynów (1133 oferty)
- Mieszkania Wawer (167 ofert)
- Mieszkania Wesoła (63 oferty)
- Mieszkania Wilanów (227 ofert)
- Mieszkania Włochy (1455 ofert)
- Mieszkania Wola (935 ofert)
- Mieszkania Żoliborz (5 ofert)