Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 194 ofertyw 241 inwestycjach
  • Ornament etap IV

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ornament etap IV znajduje się w Nowym Mieście, ul. Powstańców Śląskich (2 km od centrum Szczecina), jest realizowana przez dewelopera Ornament Szczecin Sp. z o.o.. Inwestycja Ornament etap IV jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 69 lokali użytkowych o powierzchni 27 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Szczecin, Śródmieście, Nowe Miasto, ul. Powstańców Śląskich (2 km od centrum Szczecina)

    Inwestycja polecana

    Ornament etap IV
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 27 m2
    Ornament Szczecin Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Szwedzka 4

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Szwedzka 4 znajduje się na Nowej Pradze, ul. Szwedzka 4 (4,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SP Invest. Inwestycja Szwedzka 4 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 103 do 412 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Szwedzka 4 (4,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Szwedzka 4
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 103 - 412 m2
    SP Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Halo Apartamenty

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Halo Apartamenty znajduje się na Starym Mieście, ul. Tęczowa 29a – 31a (1,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Republika Wnętrz - Grupa. Inwestycja Halo Apartamenty jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 13 lokali użytkowych o powierzchniach od 28 do 232 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Stare Miasto, ul. Tęczowa 29a – 31a (1,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Halo Apartamenty
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 13
    • Powierzchnia: 28 - 232 m2
    Republika Wnętrz - Grupa
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Brochów Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Brochów Park znajduje się na Brochowie, ul. Komuny Paryskiej 56/4U (5,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Brochów Park Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Brochów Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 86 lokali użytkowych o powierzchni 66 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Krzyki, Brochów, ul. Komuny Paryskiej 56/4U (5,7 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Brochów Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 66 m2
    Brochów Park Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Atrium Czerwieńskiego

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atrium Czerwieńskiego znajduje się na Prądniku Białym, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Atrium Czerwieńskiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 588 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Atrium Czerwieńskiego
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 588 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Szafirowa

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Szafirowa znajduje się w Lublinie, ul. Szafirowa (4,9 km od centrum Lublina), jest realizowana przez dewelopera Szafirowa Sp. z o.o. Sp.K.. Inwestycja Szafirowa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 47 do 70 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Szafirowa (4,9 km od centrum Lublina)
    Ceny od: 5 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Szafirowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 47 - 70 m2
    Szafirowa Sp. z o.o. Sp.K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Atal Warta Towers

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atal Warta Towers znajduje się w Ratajach, ul. Rataje 166 (3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Atal Warta Towers jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 352 lokale użytkowe o powierzchniach od 47 do 225 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 15 ofert. Budynek posiada do 18 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Nowe Miasto, Rataje, ul. Rataje 166 (3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Atal Warta Towers
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba Lokali użytkowych: 15
    • Powierzchnia: 47 - 225 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Alvarium

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Alvarium znajduje się na Redłowie, Al. Zwycięstwa (3,3 km od centrum Gdyni), jest realizowana przez dewelopera Semeko Grupa Inwestycyjna S.A.. Inwestycja Alvarium jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 92 do 152 m2. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Gdynia, Redłowo, Al. Zwycięstwa (3,3 km od centrum Gdyni)

    Inwestycja polecana

    Alvarium
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 92 - 152 m2
    Semeko Grupa Inwestycyjna S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nowe Winogrady

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nowe Winogrady znajduje się na Starych Winogradach, ul. Hawelańska (3,7 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Nowe Winogrady jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 20 do 150 m2.

    Poznań, Stare Miasto, Stare Winogrady, ul. Hawelańska (3,7 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Nowe Winogrady
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 15
    • Powierzchnia: 20 - 150 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Łukaszewicza 37

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Łukaszewicza 37 znajduje się na Łazarzu, ul. Łukaszewicza 37 (2,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Martin Group Sp. z o.o.. Inwestycja Łukaszewicza 37 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 52 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Łazarz, ul. Łukaszewicza 37 (2,3 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 423 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Łukaszewicza 37
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 52 m2
    Martin Group Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Królewskie Ogrody

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Królewskie Ogrody znajduje się na Kole, ul. Obozowa (4,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Królewskie Ogrody została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 54 do 81 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Warszawa, Wola, Koło, ul. Obozowa (4,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Królewskie Ogrody
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 7
    • Powierzchnia: 54 - 81 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Marina 2

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Marina 2 znajduje się na Wyględowie, ul. Żwirki i Wigury (4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Marina 2 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 13 lokali użytkowych o powierzchniach od 30 do 141 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Wyględów, ul. Żwirki i Wigury (4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Marina 2
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 30 - 141 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Trójpole

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Trójpole znajduje się na Winiarach, ul. Trójpole (3,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera MASTERM. Inwestycja Trójpole jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków, w których łącznie znajdują się 52 lokale użytkowe o powierzchniach od 32 do 44 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Poznań, Jeżyce, Winiary, ul. Trójpole (3,6 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Trójpole
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 32 - 44 m2
    MASTERM
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Bracka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bracka znajduje się na Bałutach-Doły, ul. Bracka 53 (4,3 km od centrum Łodzi), została zrealizowana przez dewelopera Bud Mar. Inwestycja Bracka została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 76 m2.

    Łódź, Bałuty, Bałuty-Doły, ul. Bracka 53 (4,3 km od centrum Łodzi)
    Ceny od: 4 594 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Bracka
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 76 m2
    Bud Mar
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Jana Kazimierza

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Jana Kazimierza znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza (4,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Jana Kazimierza została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 37 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza (4,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Jana Kazimierza
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 37 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • STUDIO apartments Wólczańska 161

    Inwestycja z lokalami użytkowymi STUDIO apartments Wólczańska 161 znajduje się w Starym Polesiu, ul. Wólczańska 161 (0,4 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Studio Apartments Wólczańska 161 Sp. z o.o.. Inwestycja STUDIO apartments Wólczańska 161 jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 51 do 87 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Wólczańska 161 (0,4 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    STUDIO apartments Wólczańska 161
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 51 - 87 m2
    Studio Apartments Wólczańska 161 Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sudety Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sudety Park znajduje się w Polanicy-Zdrój, al. Zwycięzców (7 km od Kłodzka), jest realizowana przez dewelopera Polanica Residence. Inwestycja Sudety Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 38 do 244 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Kłodzki, Polanica-Zdrój, al. Zwycięzców (7 km od Kłodzka)

    Inwestycja polecana

    Sudety Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 38 - 244 m2
    Polanica Residence
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Grunwaldzka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Grunwaldzka znajduje się w Bielsku-Białej, ul. Grunwaldzka (1,8 km od centrum Bielska-Białej), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Grunwaldzka została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 370 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Bielsko-Biała, ul. Grunwaldzka (1,8 km od centrum Bielska-Białej)

    Inwestycja polecana

    Grunwaldzka
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 370 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Piękna 21

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Piękna 21 znajduje się w Krzykach, ul. Piękna 21 (2,7 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Piękna 21 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchni 80 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Krzyki, ul. Piękna 21 (2,7 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Piękna 21
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 80 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Nordika

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Nordika znajduje się na Jasieniu, ul. Jabłoniowa (6,4 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Nordika została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 124 do 402 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Gdańsk, Jasień, ul. Jabłoniowa (6,4 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Nordika
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 124 - 402 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Znajdziemy dla Ciebie