Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 541 ofertw 242 inwestycjach
  • Gray House 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Gray House 3 znajduje się w Józefosławiu, ul. Geodetów (1,5 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BUD-RIM Development. Inwestycja Gray House 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 45 lokali użytkowych o powierzchniach od 120 do 355 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Józefosław, ul. Geodetów (1,5 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Gray House 3
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 120 - 355 m2
    BUD-RIM Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zielone Bemowo

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Zielone Bemowo znajduje się na Chrzanowie, ul. Lazurowa (7,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Cordia Polska. Inwestycja Zielone Bemowo jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 73 do 286 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Lazurowa (7,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zielone Bemowo
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 73 - 286 m2
    Cordia Polska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Stelmachów Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Stelmachów Park znajduje się na Prądniku Białym, ul. Stelmachów (4,4 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Mak Dom. Inwestycja Stelmachów Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się 81 lokali użytkowych o powierzchniach od 34 do 55 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 8 ofert. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Stelmachów (4,4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 995 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Stelmachów Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 34 - 55 m2
    Mak Dom
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Milczańska II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Milczańska II znajduje się w Ratajach, ul. Milczańska (2,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Apartamenty Milczańska II jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 7 lokali użytkowych o powierzchniach od 46 do 85 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Nowe Miasto, Rataje, ul. Milczańska (2,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 6 000 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Milczańska II
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 7
    • Powierzchnia: 46 - 85 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Orion

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Orion znajduje się na Muchoborze Wielkim, ul. Rakietowa (7 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera ARKOP Deweloper. Inwestycja Osiedle Orion została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 109 lokali użytkowych o powierzchni 68 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Fabryczna, Muchobór Wielki, ul. Rakietowa (7 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Orion
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 68 m2
    ARKOP Deweloper
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Hvile Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Hvile Park znajduje się w Lublinie, ul. Nałęczowska 175 jest realizowana przez dewelopera Hvile Park Sp. z o.o. S.K.. Inwestycja Hvile Park jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 42 m2. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Lublin, ul. Nałęczowska 175

    Inwestycja polecana

    Hvile Park
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 42 m2
    Hvile Park Sp. z o.o. S.K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Grzybowska 85

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Grzybowska 85 znajduje się na Czyste, ul. Grzybowska 85 (2,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ASBUD Group. Inwestycja Grzybowska 85 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2018 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 298 do 740 m2. Budynki posiadają do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Czyste, ul. Grzybowska 85 (2,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Grzybowska 85
    • Termin oddania: 4 kw. 2018
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 298 - 740 m2
    ASBUD Group
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Bobrowiecka 10

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bobrowiecka 10 znajduje się na Sielcach, ul. Bobrowiecka 10 (4,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Spectra Development. Inwestycja Bobrowiecka 10 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 379 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Bobrowiecka 10 (4,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Bobrowiecka 10
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 379 m2
    Spectra Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Smoluchowskiego 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Smoluchowskiego 3 znajduje się na Junikowie, ul. Smoluchowskiego 3 (5,3 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Smoluchowskiego 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 124 lokale użytkowe o powierzchniach od 46 do 97 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Smoluchowskiego 3 (5,3 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Smoluchowskiego 3
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 46 - 97 m2
    Konimpex-Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Dębowe Etap VIII

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Dębowe Etap VIII znajduje się w Kątach Wrocławskich, ul. Waniliowa (9,1 km od Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera 4Living Sp. z.o.o. Sp. k.. Inwestycja Osiedle Dębowe Etap VIII jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 75 m2. Budynek posiada do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Wrocławski, Kąty Wrocławskie, ul. Waniliowa (9,1 km od Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Dębowe Etap VIII
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 75 m2
    4Living Sp. z.o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sokoła 1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sokoła 1 znajduje się na Winiarach, ul. Sokola 1 (2,2 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera MASTERM. Inwestycja Sokoła 1 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 92 lokale użytkowe o powierzchniach od 24 do 36 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 6 ofert. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Jeżyce, Winiary, ul. Sokola 1 (2,2 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Sokoła 1
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 24 - 36 m2
    MASTERM
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Dom Marzeń

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Dom Marzeń znajduje się w Piasecznie, ul. Jana Pawła (3,4 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Statut Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Dom Marzeń została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 46 do 158 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Piaseczno, ul. Jana Pawła (3,4 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Dom Marzeń
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 46 - 158 m2
    Statut Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Legnicka Street Etap II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Legnicka Street Etap II znajduje się na Popowicach, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Popowice Development Sp. z o.o.. Inwestycja Legnicka Street Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 48 lokali użytkowych o powierzchniach od 55 do 404 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 23 oferty. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Fabryczna, Popowice, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Legnicka Street Etap II
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 23
    • Powierzchnia: 55 - 404 m2
    Popowice Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Prosta 1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Prosta 1 znajduje się w Bydgoszczy, ul. Prosta 1 (1,8 km od centrum Bydgoszczy), jest realizowana przez dewelopera FK Deweloper. Inwestycja Prosta 1 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 48 m2. Budynek posiada do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Bydgoszcz, ul. Prosta 1 (1,8 km od centrum Bydgoszczy)

    Inwestycja polecana

    Prosta 1
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 48 m2
    FK Deweloper
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Potocka Apartamenty

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Potocka Apartamenty znajduje się na Marymoncie-Potoku, ul. Potocka 2a (5,7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera IDS DEVELOPMENT Sp. z o.o.. Inwestycja Potocka Apartamenty jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 89 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Żoliborz, Marymont-Potok, ul. Potocka 2a (5,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Potocka Apartamenty
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 89 m2
    IDS DEVELOPMENT Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Krakowskie Tarasy etap III

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Krakowskie Tarasy etap III znajduje się na Południu, ul. Krakowska 88 (2,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera IMS Budownictwo. Inwestycja Krakowskie Tarasy etap III jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 48 lokali użytkowych o powierzchniach od 43 do 100 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Krzyki, Południe, ul. Krakowska 88 (2,6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 8 302 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Krakowskie Tarasy etap III
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 48
    • Powierzchnia: 43 - 100 m2
    IMS Budownictwo
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rezydencja Niska 30

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rezydencja Niska 30 znajduje się na Nowolipkach, ul. Niska 20 (3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Unimax Development. Inwestycja Rezydencja Niska 30 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 53 do 83 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Wola, Nowolipki, ul. Niska 20 (3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 053 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Niska 30
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 53 - 83 m2
    Unimax Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Krakowska 37

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Krakowska 37 znajduje się na Południu, ul. Krakowska 37 (2,2 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Krakowska 37 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 263 lokale użytkowe o powierzchniach od 63 do 129 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 11 ofert. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Krzyki, Południe, ul. Krakowska 37 (2,2 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Krakowska 37
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 11
    • Powierzchnia: 63 - 129 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Chmielna Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Chmielna Park znajduje się w Śródmieściu, ul. Chmielna (0,9 km od centrum Gdańska), została zrealizowana przez dewelopera Inpro S.A.. Inwestycja Chmielna Park została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 46 do 52 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Gdańsk, Śródmieście, ul. Chmielna (0,9 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 6 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Chmielna Park
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 46 - 52 m2
    Inpro S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Hawelańska - lokale użytkowe

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Hawelańska - lokale użytkowe znajduje się na Starych Winogradach, ul. Hawelańska (3,8 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera GGW Development. Inwestycja Hawelańska - lokale użytkowe została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 300 lokali użytkowych o powierzchniach od 65 do 147 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Stare Miasto, Stare Winogrady, ul. Hawelańska (3,8 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 8 610 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Hawelańska - lokale użytkowe
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 65 - 147 m2
    GGW Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Znajdziemy dla Ciebie