Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 233 ofertyw 252 inwestycjach
  • Marina Mokotów

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Marina Mokotów znajduje się na Wyględowie, ul. Żwirki i Wigury (4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Marina Mokotów jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 6 budynków, w których łącznie znajduje się 20 lokali użytkowych o powierzchniach od 102 do 211 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 4 oferty. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Mokotów, Wyględów, ul. Żwirki i Wigury (4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Marina Mokotów
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 102 - 211 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Stacja Piastów

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Stacja Piastów znajduje się w Piastowie, ul. Aleja Piłsudskiego Józefa (1,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera BUD-RIM Development. Inwestycja Stacja Piastów jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 169 m2. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Pruszkowski, Piastów, ul. Aleja Piłsudskiego Józefa (1,3 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Stacja Piastów
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 169 m2
    BUD-RIM Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kamiennogórska 5

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kamiennogórska 5 znajduje się na Junikowie, ul. Kamiennogórska 5 (5,7 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Kamiennogórska 5 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 1 lokal użytkowy o powierzchni 144 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Junikowo, ul. Kamiennogórska 5 (5,7 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 4 750 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Kamiennogórska 5
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 144 m2
    Konimpex-Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sokoła 1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sokoła 1 znajduje się na Winiarach, ul. Sokola 1 (2,2 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera MASTERM. Inwestycja Sokoła 1 została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 92 lokale użytkowe o powierzchni 36 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Poznań, Jeżyce, Winiary, ul. Sokola 1 (2,2 km od centrum Poznania)

    Inwestycja polecana

    Sokoła 1
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 36 m2
    MASTERM
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Lofty przy fosie

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Lofty przy fosie znajduje się na Starym Mieście, pl. Jana Pawła II 8 (1,2 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera i2 DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja Lofty przy fosie jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 42 do 222 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Stare Miasto, pl. Jana Pawła II 8 (1,2 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Lofty przy fosie
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 10
    • Powierzchnia: 42 - 222 m2
    i2 DEVELOPMENT S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Drzymały 3

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Drzymały 3 znajduje się w Pruszkowie, ul. Drzymały 3 (4,3 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Glif Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Drzymały 3 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 42 do 96 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszkowski, Pruszków, ul. Drzymały 3 (4,3 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 500 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Drzymały 3
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 42 - 96 m2
    Glif Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • City Park - etap II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi City Park - etap II znajduje się w Olsztynie, ul. Krasickiego (3,6 km od centrum Olsztyna), została zrealizowana przez dewelopera TJ Development Sp. z o.o. sp. k.. Inwestycja City Park - etap II została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 126 do 155 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Olsztyn, ul. Krasickiego (3,6 km od centrum Olsztyna)
    Ceny od: 5 100 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    City Park - etap II
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 126 - 155 m2
    TJ Development Sp. z o.o. sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kamienica Pan Tadeusz

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kamienica Pan Tadeusz znajduje się w Ełku, ul. Adama Mickiewicza (1,1 km od centrum Ełku), jest realizowana przez dewelopera Dom Ełcki Morusiewicz. Inwestycja Kamienica Pan Tadeusz jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 77 do 122 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Ełcki, Ełk, ul. Adama Mickiewicza (1,1 km od centrum Ełku)
    Ceny od: 10 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Kamienica Pan Tadeusz
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 77 - 122 m2
    Dom Ełcki Morusiewicz
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • La Boheme

    Inwestycja z lokalami użytkowymi La Boheme znajduje się na Nadodrze, ul. Niemcewicza (1,5 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera i2 DEVELOPMENT S.A.. Inwestycja La Boheme została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 249 do 261 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Niemcewicza (1,5 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    La Boheme
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 249 - 261 m2
    i2 DEVELOPMENT S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Brochów Park

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Brochów Park znajduje się na Brochowie, ul. Centralna (5,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Brochów Park Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Brochów Park jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 86 lokali użytkowych o powierzchni 66 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Krzyki, Brochów, ul. Centralna (5,7 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Brochów Park
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 66 m2
    Brochów Park Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Grzybowska 85

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Grzybowska 85 znajduje się na Czyste, ul. Grzybowska 85 (2,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ASBUD Group. Inwestycja Grzybowska 85 została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 301 do 711 m2. Budynek posiada do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Czyste, ul. Grzybowska 85 (2,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Grzybowska 85
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 301 - 711 m2
    ASBUD Group
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Wilno

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Wilno znajduje się na Elsnerowie, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Wilno jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 9 budynków, w których łącznie znajdują się 82 lokale użytkowe o powierzchniach od 54 do 125 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 16 ofert. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek, Elsnerów, ul. Wierna 24 (7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wilno
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 16
    • Powierzchnia: 54 - 125 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Zielony Imielin

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Zielony Imielin znajduje się na Starym Imielinie, ul. Roentgena (9,6 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Budlex Sp. z o.o.. Inwestycja Zielony Imielin została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 234 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Ursynów, Stary Imielin, ul. Roentgena (9,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zielony Imielin
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 234 m2
    Budlex Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Gdańskie Tarasy

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Gdańskie Tarasy znajduje się na Jasieniu, ul. Kartuska 420b (7,3 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Invest Pel Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Gdańskie Tarasy jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 94 lokale użytkowe o powierzchniach od 44 do 73 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 4 oferty. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Gdańsk, Jasień, ul. Kartuska 420b (7,3 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Gdańskie Tarasy
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 44 - 73 m2
    Invest Pel Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Róż (Piaseczno)

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Róż (Piaseczno) znajduje się w Piasecznie, ul. Kazimierza Jarząbka 8 (2,8 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Prestige. Inwestycja Osiedle Róż (Piaseczno) została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 11 lokali użytkowych o powierzchniach od 54 do 278 m2. Budynek posiada do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Piaseczyński, Piaseczno, ul. Kazimierza Jarząbka 8 (2,8 km od Warszawy)
    Ceny od: 9 225 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Róż (Piaseczno)
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 11
    • Powierzchnia: 54 - 278 m2
    Prestige
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Rożnowska Residence

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Rożnowska Residence znajduje się na Gocławku, ul. Rożnowska 13 (7,7 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ATRIO DEVELOPMENT sp. z o.o. sp.k.. Inwestycja Rożnowska Residence została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 117 m2. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Praga-Południe, Gocławek, ul. Rożnowska 13 (7,7 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Rożnowska Residence
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 117 m2
    ATRIO DEVELOPMENT sp. z o.o. sp.k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Park Moniuszki

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Park Moniuszki znajduje się w Mysłowicach, ul. Chopina (4,7 km od centrum Mysłowic), została zrealizowana przez dewelopera Nexx Sp. z o.o. Sp. k.. Inwestycja Park Moniuszki została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 70 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Mysłowice, ul. Chopina (4,7 km od centrum Mysłowic)

    Inwestycja polecana

    Park Moniuszki
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 70 m2
    Nexx Sp. z o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Browary Wrocławskie

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Browary Wrocławskie znajduje się na Ołbinie, ul. Jedności Narodowej (2,6 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Browary Wrocławskie została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 9 lokali użytkowych o powierzchniach od 29 do 405 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Śródmieście, Ołbin, ul. Jedności Narodowej (2,6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 575 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Browary Wrocławskie
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 16
    • Powierzchnia: 29 - 405 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Warszawa etap II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Warszawa etap II znajduje się na Salomea, al. Jerozolimskie (7,5 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Osiedle Warszawa etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 93 do 125 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Salomea, al. Jerozolimskie (7,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 700 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Warszawa etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 93 - 125 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ursa Smart City

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ursa Smart City znajduje się na Szamotach, ul. Hennela (8,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Unidevelopment S.A.. Inwestycja Ursa Smart City została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2016 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 22 do 103 m2. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Hennela (8,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Ursa Smart City
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 16
    • Powierzchnia: 22 - 103 m2
    Unidevelopment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij