Mieszkania, Domy

  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

Pokoje

Powierzchnia

Piętra

Termin oddania

Cena

Szukaj

Filtruj

Sortuj

Mapa

Szukasz nowe lokale użytkowe

498 ofert w 124 inwestycjach

Polecane
Najnowsze
Najtańsze
Najtańsze (za m2)
Termin oddania
  • Grzegorzewska
    2 kw. 2024
    Projekt apartamentowca Grzegorzewska czerpie z lokalnej tradycji Warmii i doskonale wpisuje się w otoczenie z rzeką i zielenią, poprzez zastosowanie odpowiednich materiałów, takich jak czerwona cegła, która nawiązuje do architektury całego regionu. Elementem łączącym tradycję z nowoczesnością są z kolei lukarny z czarnej blachy. Grzegorzewska to połączenie przemyślanego designu, wysokiej klasy materiałów wykończeniowych i staranność wykonania. To idealne miejsce dla tych, którzy poszukują równowagi pomiędzy codziennością życia w centrum a odpoczynkiem i czasem dla siebie.Inwestycja powstaje nad samym brzegiem Łyny, tuż przy moście Mariańskim i w bezpośrednim sąsiedztwie ścieżki pieszo-rowerowej Łynostrada. Zaprojektowana została z dbałością o każdy szczegół komfortu, a całość dopełnia zagospodarowana przestrzeń. Styl Grzegorzewskiej nadaje ton najbliższemu otoczeniu i zaspokoi potrzeby tych, którzy szukają wygodnego i spokojnego życia w centrum– bez przebijania się przez korki, by dotrzeć do serca miasta.Na inwestycję składa się 37 apartamentów. Na parterze znajdą się mieszkania inwestycyjne do 43 mkw., od których właściciele odliczą 23% VAT. W tym przypadku, nabywając apartament, inwestor ponosi jedynie jego koszt netto. Pozostałe 22 apartamenty na pierwszym i drugim piętrze to klasyczne mieszkania. Dodatkowo, na ostatnim piętrze pojawią się przeszklone i funkcjonalne balkony i tarasy, a także wykonane w wysokim standardzie antresole. Dzięki temu zwiększy się także wysokość pomieszczeń – do przeszło 5 m.Apartamentowiec Grzegorzewska w wyjątkowy sposób łączy w sobie wszystko, co podnosi jakość codzienności. W budynku pojawi się hala garażowa na 21 miejsc postojowych. Miejsca parkingowe powstaną także na zewnątrz. Zastosowaliśmy ponadto rozwiązania proekologiczne, w tym ładowarki do samochodów elektrycznych. A skoro inwestycja znajduje się nad samym brzegiem rzeki, tuż obok powstanie dodatkowo stanica kajakowa!

    Grzegorzewska

    od 12 177 zł/m2
    ul. Marii Grzegorzewskiej , Olsztyn(1.1 km od centrum)
    D.DOM Sp. z o.o.
  • Osiedle Primo etap III
    4 kw. 2023
    Można urodzić się pod szczęśliwą gwiazdą. Można zrobić wszystko, by nią zostać. Można podążać jej śladem lub samemu zająć miejsce na pierwszym planie. Niektóre role wyznacza nam życie, inne powinniśmy napisać sobie sami.III etap Osiedla Primo – to kontynuacja pierwszoplanowego wyboru na mapie zrewitalizowanego Nowego Centrum Łodzi. To tu przecinają się ścieżki ambitnych, twórczych indywidualistów i osób, które w sercu miasta, przy ul. Tramwajowej, chcą dla nich stworzyć unikalną przestrzeń do życia. Wszechobecny duch świata filmu i prowadzone tu przedsięwzięcia dają gwarancję, że okolica nie przestanie tętnić życiem, a każdy kto zdecyduje się tu zamieszkać, ma szansę znaleźć się w centrum niezwykłych wydarzeń, jakich dostarcza to miasto.Projektując Osiedle Primo priorytetem było dla nas stworzenie miejsca nowoczesnego, ale w naturalny sposób komponującego się z otoczeniem. Forma przestrzenna budynku, podobnie jak poprzednie etapy inwestycji, ma na celu oddać historyczny styl zabudowy pierzejowej. Poprzez zastosowanie pionowych podziałów elewacji o zmiennej wysokości i wycofanie pasów loggii, pragniemy odtworzyć styl fasad charakterystyczny dla ery przemysłowej.Wyróżnikiem III etapu Osiedla Primo są mieszkania na parterze o wysokości nawet 3,7 m z przynależnymi do nich ogródkami od strony patio. Dodatkowo, na najwyższych kondygnacjach zaplanowane są mieszkania typu penthouse. Część z nich będzie wyposażona w tarasy na dachu, skąd w otoczeniu zieleni będzie można się zrelaksować, podziwiając panoramę miasta.

    Osiedle Primo etap III

    ul. Tramwajowa , Śródmieście-Wschód, Śródmieście, Łódź(1.8 km od centrum)
    PROFBUD
  • Arka Nova
    4 kw. 2023
    Inwestycja ARKA NOVA to nowoczesny pięciokondygnacyjny apartamentowiec zlokalizowany w Krakowie – Skawinie na granicy dwóch miast, przy ul. Granicznej. Dobór lokalizacji pozwolił nam przygotować wyjątkową ofertę dla tych osób, które cenią sobie bliskość centrum korzystając ze wszystkich jego udogodnień, jednak równocześnie poszukują miejsca do życia z dala od miejskiego zgiełku.Możesz wybrać spośród 67 mieszkań w metrażach od 31 – 105 m2. Apartamenty posiadają przestronne balkony lub zielone tarasy, a na najwyższej kondygnacji znajdziesz 9 penthousów z widokowymi tarasami o powierzchni nawet 130 m2. Architekci zadbali także o potrzeby zmotoryzowanych – pojazdy można parkować w dwóch podziemnych halach garażowych w których sumarycznie jest dostępnych 74 miejsc postojowych. Dla Twoich gości przygotowaliśmy ogólnodostępne miejsca postojowe zlokalizowane na zewnątrz. W budynku znalazło się również 14 boksów garażowych, które doskonale sprawdzają się jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania.Zaprojektowane układy apartamentów od jedno do czteropokojowych gwarantują komfort codziennego życia oraz stanowią doskonałą przestrzeń pod inwestycję. Budynek posiada 2 klatki schodowe oraz 2 windy w celu zapewnienia mieszkańcom najwyższej jakości użytkowania. Lokalizacja pozwoliła na zaprojektowanie apartamentów zwróconych w cztery strony świata – możesz wybrać ekspozycję która jest odpowiedzią na Twoje preferencje. W apartamentach zastosowaliśmy duże przeszklenia, które sprawiają że mieszkania są jasne i przestrzenne.Na kondygnacji parteru przewidziano również lokale usługowe - które zapewniają mieszkańcom inwestycji dostęp do określonych udogodnień takich jak np. sklep, drogeria kosmetyczna, fryzjer, gabinet kosmetyczny, sklep zoologiczny czy też kawiarnia. Lokale usługowe będą posiadały 40 dostępnych miejsc postojowych. Inwestycja jest dostosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych.Architektura budynku połączyła w sobie ponadczasową elegancję i współczesny design. A zastosowane rozwiązania techniczne w postaci odnawialnych źródeł energii, sprawią że zamieszkasz komfortowo i ekologicznie. Apartamentowiec ARKA NOVA cechuje wyjątkowa jakość wykonania i estetyczny wygląd. To efekt długiej pracy zespołu najlepszych architektów, dzięki którym powstał ponadczasowy projekt osiedla o nowoczesnym designie, wpisujący się w najnowsze trendy architektoniczne. Nasze wieloletnie doświadczenie w branży budowlanej odzwierciedla się wysokim standardem mieszkań, dbałością o jakość materiałów, detalami wykończenia oraz wyjątkową lokalizacją inwestycji. A zastosowanie odnawialnych źródeł energii w postaci pomp ciepła i instalacji fotowoltaicznej pozwoli na obniżenie Twoich rachunków. Budujemy mieszkania mając świadomość indywidualnych potrzeb naszych klientów i tak jakbyśmy sami mieli w nich zamieszkać.Możliwość łączenia i podziału powierzchni do uzyskania metraży od 35,25 m2 do 650 m2.

    Arka Nova

    od 9 800 zł/m2
    ul. Graniczna/Leśna , Skawina, krakowski(0.1 km od Krakowa)
    Optimum Inwestycje Optimum Sp. z o.o. Sp. Komandytowa
  • Apartamenty nad Bugiem - etap II
    3 kw. 2023
    „Apartamenty nad Bugiem” to jeden z najnowocześniejszych projektów na wyszkowskim rynku mieszkaniowym. Doskonała lokalizacja bisko centrum miasta Wyszkowa, w strefie zieleni oraz nad samą rzeką Bug, stanowi jeden z najważniejszych atutów dla jego mieszkańców.Na kondygnacjach 0,+1, +2, +3 +4 znajdują się 83 lokale mieszkalne o powierzchni od 34 do 92 m2. Inwestycja graniczy bezpośrednio z obszarem Natura 2000 doliny rzeki Bug. Budynek II etapu zostanie połączony z budynkiem I etapu w jeden zamknięty obiekt.Aby wyjść naprzeciw potrzebom naszych Klientów postawiliśmy na najlepsze materiały oraz wiele udogodnień, czyniąc mieszkanie w naszych apartamentach wyjątkowo luksusowym. Oferujemy zarówno mieszkania małe od 34 m2, o zwiększonej wysokości aż do większych przeszklonych apartamentów trzy i czteropokojowych ( największy 4-pokojowy lokal ma powierzchnię użytkową 92 m2 i jest zlokalizowany na trzecim i czwartym piętrze budynku), idealnych dla rodzin z dziećmi. Rozkład mieszkań umożliwia ich ciekawą aranżację, dostosowaną do indywidualnych potrzeb klienta. Mieszkania w zależności od metrażu posiadają dostęp do przestronnych tarasów lub balkonów. Nasza inwestycja to doskonałe miejsce do relaksu, zapewnia również swobodę swoim mieszkańcom. Trzy przestronne klatki schodowe wyposażone zostały w cichobieżne windy. W kondygnacji podziemnej znajdują się miejsca postojowe dla pojazdów, do których bezpośredni zjazd zapewniają windy zlokalizowane w dominantach.Dzięki specjalnej konstrukcji oraz wysokiej klasie materiałów budowlanych i stolarki okiennej „Apartamenty nad Bugiem” będą zapewniały swoim mieszkańcom doskonały widok z okien m. in. na rzekę Bug, most kolejowy nad rzeką. Użycie materiałów budowlanych o najwyższej jakości czynić go będzie trwałym i prestiżowym budynkiem miasta przez długie lata. Osiedle będzie obiektem zamkniętym, dostępnym z zewnątrz wyłącznie dla mieszkańców i ich gości.Nasze atuty:• Atrakcyjna lokalizacja w pobliżu centrum miasta (bliskość parku, placówek użyteczności publicznej• Osiedle położone nad rzeką Bug. Odległość do rzeki – 300 metrów• Wysoki standard realizacji inwestycji, funkcjonalny układ i prestiżowa architektura budynku• Nowoczesne, przestronne wnętrza i wiele funkcjonalnych udogodnień, w tym udogodnienia dla osób niepełnosprawnych• Możliwość indywidualnego przearanżowania pomieszczeń• Dogodny dojazd

    Apartamenty nad Bugiem - etap II

    ul. 3-go Maja 45 , Wyszków(35 km od Warszawy)
    Real Investment
  • Osiedle Goslove
    4 kw. 2024
    Czy potrafisz wskazać miejsce, do którego codziennie wracasz jak na skrzydłach? Czy znasz adres, pod którym domowy gwar i szczere emocje tworzą najpiękniejszy ze światów? Czy chcesz zabrać tam swoich bliskich i cieszyć się każdą wspólnie spędzoną chwilą? Czy już wiesz, gdzie jest Twój dom? Szukając odpowiedzi, zaufaj uczuciom. Poczuj prawdziwą atmosferę Osiedla Goslove – nowego miejsca powstającego na warszawskim Gocławiu.To tu właśnie pozytywna energia mieszkańców naturalnie przeplata się z nowoczesną architekturą miejską. Odkryj przestrzeń w dobrym guście, skomponowaną z dobrych relacji i planów na udaną przyszłość. Zamieszkaj w świecie, który pokochasz.Osiedle zlokalizowane przy ul. Nowaka-Jeziorańskiego to propozycja dla osób ceniących sobie historię miejsca, szeroki dostęp do oferty handlowo-usługowej, a także dogodną komunikację z resztą miasta. Nazwa inwestycji, ma bowiem ścisły związek z historią dzielnicy i stanowi ukłon w stronę rdzennych mieszkańców – już w 1376 roku dzielnica nosiła nazwę Goslave. W dwóch, 8-kondygnacyjnych budynkach znajdą się łącznie 233 mieszkania. Oferta obejmuje lokale 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchni od 26 m² do 107 m². Wybrane mieszkania posiadają indywidualne ogródki z widokiem na patio, dzięki którym ich właściciele zyskają dodatkową przestrzeń do odpoczynku i relaksu. Mieszkańcy lokali znajdujących się na wyższych piętrach będą mogli natomiast spędzać czas wolny na balkonach, wypoczywając przy tym w starannie zaaranżowanych zimnych lub ciepłych ogrodach zimowych. Ten nowy trend w budownictwie nie tylko wyróżnia inwestycję, ale dostarcza wiele możliwości aranżacyjnych miłośnikom zieleni. Wielbicielom pięknych widoków proponujemy z kolei mieszkania na najwyższych kondygnacjach z tarasami na dachu, z których rozpościera się niesamowity widok na ukochaną dzielnicę oraz całą panoramę miasta. Znakiem rozpoznawczym budynków jest także nowoczesna architektura o naprzemiennej geometrii elementów fasady. W trosce o komfort mieszkańców na parterze znajdą się lokale usługowe, plac zabaw dla dzieci oraz elementy zielonej architektury. W inwestycji zaprojektowano również halę garażową, komórki lokatorskie, parkingi dla rowerów oraz miejsca ładowania samochodów elektrycznych.

    Osiedle Goslove

    ul. Jana Nowaka-Jeziorańskiego , Gocław, Praga-Południe, Warszawa(6.1 km od centrum)
    PROFBUD
  • Trio Park
    2 kw. 2024
    Trio ParkNowa inwestycja w sprzedaży. Metraże od 27 m2 do 75 m2.Wrocław Klecina, Krzyki, ul. DożynkowaTrio Park to kameralne osiedle przy ul. Dożynkowej realizowane przez Marvipol Development, dewelopera z 25-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości.Zamieszkaj na modnej, zielonej Klecinie:• mieszkania 1-,2-,3-,4- i 5-pokojowe od 27 do 75 m2• balkony, loggie, ogródki• pakiet SMART home w standardzie• 8 minut do przystanku autobusowego• 10 minut do pętli tramwajowej• liczne ścieżki rowerowe w okolicy• sąsiedztwo Parku Klecińskiego, Parku Grabiszyńskiego oraz terenów zielonych wokół rzeki ŚlęzaDeweloper Marvipol gwarantuje w inwestycji Trio Park inteligentne i ekologiczne rozwiązania: sterowanie temperaturą, wybranymi gniazdkami i oświetleniem, instalacje dostosowane do paneli fotowoltaicznych, stacje ładowania pojazdów elektrycznych, energooszczędne oświetlenie LED w częściach wspólnych, zewnętrzny czujnik jakości powietrza Airly z aplikacją mobilną, bezdotykową kontrolę dostępu do budynku i monitoring CCTV.UDOGODNIENIA DLA MIESZKAŃCÓW:• wewnętrzny dziedziniec i plac zabaw dla dzieci• hala garażowa, komórki lokatorskie• rowerownia• stacje do ładowania pojazdów elektrycznych• bezdotykowa kontrola dostępu

    Trio Park

    ul. Dożynkowa , Klecina, Krzyki, Wrocław(5.8 km od centrum)
    Marvipol Development
  • Dworzysko Park - Etap II
    3 kw. 2023
    Dworzysko Park - wymarzone miejsce do życiaTylko 5 km od centrum Rzeszowa, w kameralnym otoczeniu, wśród terenów zielonych oraz w sąsiedztwie parku naukowo – technologicznego powstaje Dworzysko Park.To komfortowe osiedle mieszkaniowe , zlokalizowane przy ulicy Technologicznej, stanowią 4 nowoczesne budynki z podziemnymi halami garażowymi, terenami zielonymi oraz placami zabaw. W projekcie uwzględniono zarówno funkcjonalność jak i potrzeby mieszkańców odnośnie komfortu i wygody.W budynku A znajduje się 100 mieszkań w metrażach od 36 do 87 m² z loggiami i ogródkami oraz wyjątkowy apartament o powierzchni 115 m² z pięknym, ponad 70 m², tarasem. W budynku B zaprojektowano 197 mieszkań w metrażach od 33,82 do 89,51 m², z balkonami, loggiami, tarasami oraz ogródkami.Wszystkie lokale mieszkaniowe są nowoczesne i wygodne. Charakteryzują się jasnymi i ustawnymi wnętrzami oraz zróżnicowanym rozkładem i metrażem. Dla wygody mieszkańców na parterze przewidziano lokale usługowo-handlowe. W obrębie osiedla ruch kołowy został ograniczony. Wzdłuż budynków powstaną zielone alejki. W ofercie sprzedaży znajdują się również komórki lokatorskie oraz miejsca postojowe w garażu.Niewątpliwym atutem tej lokalizacji są: szybkość i łatwość dojazdu co centrum oraz innych dzielnic, jak również wygodne połączenie przez autostradę ze strefami ekonomicznymi w Jasionce i Rogoźnicy.Cała inwestycja charakteryzuje się dobrze przemyślaną, nowoczesną zabudową, dużą przestrzenią z terenami zielonymi oraz wysoką jakością wykonania.Niewątpliwym atutem tej lokalizacji są powstające w pobliżu inwestycje, które z pewnością przyczynią się do komfortu życia w dzielnicy Dworzysko.Bezpieczeństwo:własność gruntu, wysoka jakość wykonania, doświadczona kadra, 30-letnie doświadczenie dewelopera i generalnego wykonawcy na polskim i europejskim rynku budowlanym.

    Dworzysko Park - Etap II

    od 8 500 zł/m2
    ul. Technologiczna , Rzeszów(4.9 km od centrum)
    Besta PB Sp. z o.o
  • Dzień dobry na Heltmana
    4 kw. 2022
    Inwestycja Dzień Dobry na Heltmana.W której poczujesz, że każdy dzień może być po prostu dobry. Jedynie 46 mieszkań i spokojna atmosfera, bliskość zieleni i terenów rekreacyjnych, ale także tętniącego serca miasta.Dzień Dobry na Heltmana daje Ci przestrzeń do bycia sobą.Znajdziesz tutaj zarówno miejsca parkingowe, jak i przestrzeń dla rowerów czy stacje ładowania samochodów elektrycznych. Wybierz dla siebie ogródek, balkon lub taras. Żyj tak, jak lubisz.

    Dzień dobry na Heltmana

    od 13 000 zł/m2
    ul. Heltmana , Podgórze Duchackie, Kraków(4.8 km od centrum)
    Gama-M Sp. z o.o.
  • Wilgi Gutkowo
    3 kw. 2023
    WILGI GUTKOWOBudynek usługowo-mieszkalny zlokalizowany zostanie w centrum osiedla Gutkowo w Olsztynie. Na parterze budynku znajdą się 4 lokale handlowo-usługowe. Kameralny budynek będzie posiadał wyłącznie 4 mieszkania, o powierzchni od 50 do 70 m2 zlokalizowane na I piętrze obiektu które będą posiadały tarasy, oraz własne ogródki.O NASWILGI GUTKOWO to kolejna inwestycja naszej spółki. Poprzednia - Apartamenty & Lofty Dragonów, przy skrzyżowaniu alei Wojska Polskiego i ulicy Dąbrowskiego w Olsztynie, została zrealizowana przez nas z dużym sukcesem. Skupiamy się na jakości, funkcjonalności oraz zdecydowanej estetyce naszych realizacji. To co nas wyróżnia to pasja, z jaką podchodzimy do biznesu w branży nieruchomości.

    Wilgi Gutkowo

    od 10 000 zł/m2
    ul. Wilgi 2A , Olsztyn(5.6 km od centrum)
    Komercja
  • Centro Domini
    4 kw. 2023
    CENTRO DOMINI – Twoje miejsce w centrum WrocławiaW samym sercu starego miasta we Wrocławiu powstają luksusowe Apartamenty Dominikańskie – CENTRO DOMINI. Prestiżowy adres i wysoki standard spełnią wymagania najbardziej wymagających klientów.Komfort i prywatnośćProjekt CENTRO DOMINI wyróżnia się nie tylko prestiżową lokalizacją, ale także wysokim standardem i kameralnym charakterem. W ramach budynku powstaną zaledwie 24 lokale mieszkalne. Są to apartamenty 1- i 2-pokojowe o powierzchni od 26 do 43 m². Z myślą o komforcie mieszkańców we wszystkich apartamentach przewidziano klimatyzację i system smart home, a w podziemiu budynku nowoczesny, dwupoziomowy garaż.Inwestycja CENTRO DOMINI to doskonały wybór dla osób, które chcą w pełni czerpać z możliwości, jakie oferuje Wrocław i cieszyć się z komfortowego lokum w jego ścisłym centrum.

    Centro Domini

    od 20 000 zł/m2
    ul. Klemensa Janickiego , Stare Miasto, Wrocław(0.3 km od centrum)
    ARKOP Deweloper
  • Osiedle Cybińska
    1 kw. 2023
    Lokalizacja przy ul. CYBIŃSKIEJ jest idealną propozycją dla osób kochających spacery wśród zieleni, stąd mamy 15 min do Jeziora Swarzędzkiego z pięknymi alejkami spacerowymi oraz 20 min do terenów przy rzece Cybinie.Dużym atutem lokalizacji osiedla jest komunikacja z pozostałymi częściami Miasta i Gminy Swarzędz oraz z Poznaniem. Na terenie Gminy Swarzędz kursuje kilka linii autobusowych, a szybki dojazd do Poznania samochodem zapewnia trasa 92 oraz dojazd do obwodnicy Poznania.

    Osiedle Cybińska

    ul. Cybińska , Swarzędz(1.4 km od Poznania)
    Agrobex Sp. z o.o.
  • Osiedle Havlove
    gotowe
    Ostatni lokal handlowo-usługowy w budynku nr 2 na Osiedlu Havlove, położony w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańsk Chełm, przy Alei Vaclava Havla. Istnieje możliwość wynajmu lokalu lub jego zakupu. Zapraszamy do kontaktu z naszymi Doradcami po więcej szczegółów.Lokal usługowy o łącznej powierzchni 271,5 m2 znajduje się w budynku z dwiema kondygnacjami nadziemnymi, we fragmencie z antresolą.

    Osiedle Havlove

    od 7 872 zł/m2
    Al. Vaclava Havla , Chełm I Gdańsk Południe, Gdańsk(4 km od centrum)
    DOMESTA Sp. z o.o.
  • Stacja Centrum
    gotowe
    Osiedle „Stacja Centrum” to unikalny projekt o nowoczesnej architekturze, idealnie wpisujący się w najbliższą okolicę - przyjazną do życia, centralną część Pruszkowa z doskonałą, infrastrukturą, dostępną niemalże na wyciągnięcie ręki.Koncepcja osiedla powstała po głębokiej analizie potrzeb przyszłych mieszkańców, poszukujących nowoczesnych rozwiązań sprzyjających wygodzie codziennego życia. Dzięki połączeniu wyjątkowego projektu i doskonałej lokalizacji udało nam się stworzyć miejsce ułatwiające mieszkańcom zachowanie naturalnej równowagi pomiędzy życiem prywatnym a pracą. Znakomita komunikacja (tylko 20 min. do centrum W-wy), dostępność usług i związana z nią oszczędność czasu podnosi komfort życia i sprawia, że będą oni mogli więcej uwagi poświęcić życiu rodzinnemu, wypoczynkowi i pasjom.Stacja Centrum to bogaty wybór mieszkań o najczęściej poszukiwanych metrażach od 25 do 42 m2 jak również nieco większych, rodzinnych 3 pokojowych do 60 m2. Wysoki standard, nowoczesny design (przeszklenia, zabudowane balkony, podwyższona akustyczność ścian i okien) sprawiają, że projekt budzi duże zainteresowanie nabywców. Zarówno single jak i rodziny z dziećmi znajdą tutaj swoje wymarzone cztery kąty.W odpowiedzi na oczekiwania przyszłych mieszkańców, podążając za najnowszymi trendami zaprojektowaliśmy mieszkania idealne do aranżacji wnętrz. Znajdziecie tu Państwo zarówno kompaktowe powierzchnie jak i komfortowe mieszkania 4 pokojowe. Zaletą jest również możliwość wyboru mieszkań z przestronnymi balkonami i tarasami.Osiedle składać się będzie z 5 budynków mieszkalnych siedmio i ośmiokondygnacyjnych. Na parterze budynku usytuowanego wzdłuż ul. Waryńskiego zaprojektowaliśmy lokale usługowe, dostępne od strony miasta, które dodatkowo wpłyną na bliską dostępność usług. W podziemnej hali garażowej będzie 422 miejsc postojowych, dodatkowo przed budynkiem zaplanowaliśmy 126 miejsc zewnętrznych.Użycie najlepszych materiałów budowlanych i wykończeniowych zagwarantuje długoletnią i komfortową eksploatacje. Komponując taki projekt zyskaliśmy pewność, że stworzyliśmy miejsce w którym każdy zainteresowany znajdzie swoją wygodną przestrzeń do życia.

    Stacja Centrum

    ul. Waryńskiego 5/7 , Pruszków(4.5 km od Warszawy)
    J.W. Construction Holding S.A.
  • Bardosa
    3 kw. 2023
    Inwestycja „Bardosa” to dwa budynki wielorodzinne zlokalizowane w jednej z najbardziej zielonych dzielnic Krakowa – Nowej Hucie.- niska, kameralna zabudowa- bliskość terenów zielonych m.in. Zalew Nowohucki, Kopiec Wandy, Rzeka Dłubnia, Park Krakowian, Łąki Nowohuckie, Lasek Mogilski- bliskość węzła komunikacyjnego (wschodnia obwodnica Krakowa)25 m² czy 80 m²? Na pewno znajdziesz u nas coś dla siebie.Jedynie 35 mieszkań zagwarantuje kameralność, a bliskość terenów zielonych wymarzoną ciszę oraz spokój. Wszystkie mieszkania będą posiadały duże balkony lub ogródki, na terenie inwestycji znajdzie się również wózkownia i rowerownia.Mówimy „tak” ekologicznym rozwiązaniom dlatego nie zabraknie u nas również stacji ładowania pojazdów elektrycznych.

    Bardosa

    od 10 000 zł/m2
    ul. Bardosa 18 i 18A , Nowa Huta, Kraków(8.8 km od centrum)
    KRK ESTATE
  • Nowe Podgórze
    4 kw. 2022
    „Nowe Podgórze” to kameralny projekt deweloperski blisko centrum Łodzi, zlokalizowany w zielonej części osiedla Stoki – Sikawa - Podgórze. Nowoczesny dwupoziomowy obiekt w stylu modernistycznym powstaje przy ulicy Czechosłowackiej 36 u zbiegu ulic Edwarda i Czechosłowackiej.„Nowe Podgórze” to łącznie 1788,79 m2 powierzchni użytkowej, w skład której wchodzi 30 mieszkań oraz 2 lokale usługowe znajdujące się na parterze. Z myślą o wygodzie mieszkańców budynek oferuje zarówno ustawne i funkcjonalne kawalerki jak i przestronne 2, 3, 4-pokojowe mieszkania. Dla zmotoryzowanych dostępne będą również miejsca parkingowe w garażu lub na zewnątrz na terenie obiektu.

    Nowe Podgórze

    od 6 800 zł/m2
    ul. Czechosłowacka 36 , Stoki, Widzew, Łódź(4.3 km od centrum)
    Vi Group
  • Centrum Handlowo-Usługowe Dolna 41
    gotowe
    Szukasz lokalu/biura/przestrzeni handlowej lub gastronomicznej? Jeszcze nie wiesz jak ją wykorzystać i urządzić? Skontaktuj się z nami! Posiadamy 15 lat doświadczenia w branży deweloperskiej. Podpowiemy i doradzimy jak odpowiednio zaaranżować twoją biznesową przestrzeń.W sprzedaży pozostały dwa lokale usługowe o powierzchni 483 m2 i 33 m2. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły! Cena ustalana jest indywidualnie.Inwestycja Dolna 43/45 to unikalna powierzchnia komercyjna przygotowywana w na nowo zaadaptowanym przedwojennym budynku położonym przy głównej arterii komunikacyjnej Starego Mokotowa. Lokalizacja przy ul. Dolnej łączącej ul. Puławską z ul. Belwederską zapewnia duże natężenie ruchu jak również rozbudowaną komunikację w każdym kierunku miasta.Oferowana powierzchnia można zostać zaaranżowana na działalność handlową, usługową, gastronomiczną lub biurową.Budynek składa się z 3 kondygnacji naziemnych, poddasza i piwnicy o następujących wielkościach:kondygnacja 1 – 667 m2, wys. 400 cm,kondygnacja 2 – 665 m2, wys. 405 cm,kondygnacja 3 – 596 m2, wys. 308 cm,poddasze – 63 m2,Do dyspozycji użytkowników i klientów lokali znajduje się własny parking na 50 pojazdów wraz z placem manewrowym dla aut dostawczych. Nieruchomość posiada własną kotłownię i windę towarową.Inwestycja w liczbachpowierzchnia działki: 2 276 m2powierzchnia zabudowy: 835,43 m2powierzchnia całkowita części użytkowej: 2 506,29 m2powierzchnia całkowita części technicznej: 164,26 m2kubatura budynku części użytkowej: 11 027,67 m3kubatura budynku części technicznej: 435,29 m3powierzchnia netto: 2 304,69 m2powierzchnia użytkowa: 2003,1 m2

    Centrum Handlowo-Usługowe Dolna 41

    ul. Dolna 41 , Mokotów, Warszawa(3.5 km od centrum)
    Lokaty Budowlane S.A.
  • Valor
    3 kw. 2023
    Valor to nowoczesna kamienica miejska, którą wybudujemy w Rumi Janowo, przy ulicy Dąbrowskiego. W tym stylowym, doskonale zaprojektowanym budynku, przygotujemy 42 ustawne mieszkania o powierzchniach od 36 m2 do 85 m2 oraz 8 lokali usługowych. Każde z mieszkań wyposażone zostanie w słoneczny balkon, zaś mieszkania na najwyższej kondygnacji - w piękne tarasy widokowe. W ofercie Valoru dostępny jest pełen wachlarz mieszkań: lokale 2-, 3- i 4-pokojowe o różnorodnych, doskonale zaprojektowanych i praktycznych układach.Dla większej wygody mieszkańców, w budynku dostępne będą dwie cichobieżne windy, hala garażowa z miejscami parkingowymi oraz komórki lokatorskie. Miejsca parkingowe do wyłącznego korzystania przez właścicieli wybranych mieszkań dostępne będą także na terenie zewnętrznym.Nasza nowa inwestycja została zaprojektowana z najwyższą starannością - prostą, ale niezwykle efektowną bryłę budynku, nawiązującą swoim charakterem do gdyńskich kamienic, ozdobimy szlachetnymi płytami spiekowymi. Z równą starannością przygotujemy wszystkie części wspólne tego wyjątkowego projektu - klatki schodowe będą zachwycać swoją urodą, ciesząc nowych mieszkańców budynku Valor.Valor powstaje w wyjątkowym, niezwykle dogodnym miejscu - w Rumi Janowo, na wysokości nowo wybudowanego węzła komunikacyjnego, zaledwie parę kroków od stacji kolejki SKM. Tak dobra lokalizacja gwarantuje sprawną komunikację z Gdynią i Gdańskiem. Tym samym, mieszkańcy budynku Valor będą mogli korzystać ze wszystkich udogodnień aglomeracji Trójmiasta - wszak Gdynia jest stąd niemal na wyciągnięcie ręki!Ulica Dąbrowskiego, przy której wybudowany zostanie Valor, to jeden z najważniejszych ciągów komunikacyjnych Rumi Janowo - mnóstwo tu sklepów, punktów usługowych, centrów handlowych i supermarketów. Tuż obok naszej nowej inwestycji, dostępna jest szkoła podstawowa, blisko stąd także do świetnego liceum. Ulica Dąbrowskiego w miejscu budowy ma charakter spacerowy, a teren wokół naszego budynku porośnięty jest pięknym starodrzewiem, który pozostawimyw niezmienionej formie. Tak, by piękna zieleń cieszyła wszystkich nowych mieszkańców Valoru.Zgodnie z harmonogramem, realizacja tego wyjątkowego projektu zakończy się w III kwartale 2023 roku.

    Valor

    ul. Dąbrowskiego 44 , Rumia(0.9 km od Gdyni)
    Pomorskie Domy
  • LIPSKA 16
    2 kw. 2025
    Zacznij nowe życie na Lipskiej 16, gdzie na dzień dobry dostajesz świetną lokalizację, niebanalną architekturę i proekologiczne udogodnienia, zaprojektowane z myślą o zdrowym stylu życiaw mieście.Naturalnie przemyślaneLIPSKA 16 to 5-piętrowy budynek wielorodzinny, w którym zaprojektowano 117 funkcjonalnych mieszkań 2-, 3-, i 4-pokojowych o pow. od 37 m2do 92 m2, dających wiele możliwości aranżacji. Tutaj każdy znajdzie coś dla siebie.● funkcjonalne układy mieszkań● balkony / loggie / ogródki● komórki lokatorskie● lokale użytkowe● miejsca parkingowe dostosowane do podłączenia stacji ładującejNaturalnie na zielonoNa LP16 nie mogło zabraknąć przemyślanych kompozycji zieleni oraz ciekawie dobranych elementów małej architektury. Wszystko po to, aby żyło się lepiej i pełniej.Budynek w sposób naturalny dzieli zaprojektowaną zieleń na dwie strefy: wypoczynkową i rekreacyjną. Wewnętrzny dziedziniec z ławkami, leżakami i stołami, to miejsce spotkań, kontemplacji i relaksu. Od wchodu budynku znajduje się natomiast strefa rekreacyjna z placem zabaw, punktami edukacyjnymi i hamakami. Całość projektu została uzupełniona ciekawymi kompozycjami zieleni.● strefa wypoczynku i rekreacji● plac zabaw z pkt. edukacyjnymi● ciekawe kompozycje zieleniNaturalnie ecoNasza najnowsza propozycja to przemyślany projekt zieleni, stawiający na bioróżnorodność założenia. Zakłada on dbałość o integrację i wspieranie gatunków lokalnej fauny i flory.Zaangażowanie w ekologię oraz wspieranie funkcjonowania ekosystemuw miastach jest niezwykle ważne. Dlatego zadbaliśmy, by na terenie inwestycji pojawiły się proekologiczne udogodnienia.● panele fotowoltaiczne● retencja deszczówki● karmniki i budki dla ptaków● hotele dla owadówNaturalnie niebanalneLIPSKA 16 to kontynuacja założenia „Lipska 4-6-8”. Budynek został zaprojektowany w tonacji monochromatycznej - biel połączona z odcieniami szarości - nadającej minimalistycznej bryle nowoczesności i elegancji.Na elewacji zastosowano charakterystyczny detal w postaci pionowych ryflowań.Od południa zaprojektowano duże loggie oraz od zachodu regularne balkony, które razem tworzą dynamiczny wzór. Jasne, minimalistyczne wnętrza części wspólnych z elementami ozdobnymi w postaci drewnianych lameli są kontynuacją zewnętrznych ryflowań na elewacji budynku.

    LIPSKA 16

    od 15 129 zł/m2
    ul. Lipska 16 , Podgórze, Kraków(4.2 km od centrum)
    Bryksy
  • Czerwieńskiego 3
    2 kw. 2024
    Czerwieńskiego 3 to nowy projekt firmy Real Construct zlokalizowany w bardzo atrakcyjnej okolicy, przy granicy z Krowodrzą, na osiedlu Azory.Przyjazne otoczenie:Niska zabudowa, przyjemne i ciche otoczenie, dostępność pełnej infrastruktury handlowo-usługowej, bliskość szkół, parków i terenów rekreacyjnych, to cechy, które sprawiają, że przyszłym mieszkańcom będzie się tu idealnie mieszkań i funkcjonować.Komfortowe mieszkania:W pięciopiętrowym budynku będzie się znajdować łącznie 85 mieszkań w metrażu od 34 m2 do 83 m2. Na parterze usytuowane będą również lokale usługowe. Wszystkie mieszkania posiadają balkony lub rozległe tarasy, do mieszkań parterowych przylegają ogródki. Szeroka gama typów mieszkań sprawia, że w ramach inwestycji dostępne będą pozycje idealne zarówno dla rodzin, jak i dla zakupów inwestycyjnych.Bliskość terenów zielonych:Niewiele ponad kilometr od terenu inwestycji znajduje się Park Krowoderski, który jest doskonałym miejscem do rekreacji i wypoczynku. Dojazd do Błoń i Parku Jordana zajmie kilka minut.Powierzchnie dodatkowe:Do dyspozycji mieszkańców oferujemy 93 miejsca postojowe zlokalizowane w hali garażowej i 55 komórek lokatorskich położonych na piętrach. Na parterze znajdować się będzie ogólnodostępna wózkownia/rowerowania.Ciekawa architekturaEstetykę budynku cechuje bardzo nowoczesna i elegancja forma. Elewacja, tworzona przez elementy ozdobne, utrzymana jest w stonowanych odcieniach bieli i szarości. W połączeniu z efektownym designem części wspólnych inwestycja zyskuje ekskluzywny wymiar.

    Czerwieńskiego 3

    od 13 000 zł/m2
    ul. Czerwieńskiego 3 , Prądnik Biały, Kraków(3.8 km od centrum)
    Real-Construct Sp. z o.o.
  • Nawrot 34
    2 kw. 2023
    Osiedle Nawrot 34 to połączenie istniejącej, śródmiejskiej architektury z nowoczesnym podejściem do projektowania inwestycji mieszkaniowych. Oferta obejmuje 86 mieszkań i apartamentów (28 lokali w kamienicy), 2 lokale usługowe, halę garażową i liczne pomieszczenia gospodarcze. Do każdego mieszkania dostaniesz się bez problemu nowoczesnymi windami bezpośrednio z poziomu garażu. A dla relaksu – oferujemy przestronne tarasy i balkony, tarasy dachowe (dla wybranych lokali) oraz dostępną dla wszystkich siłownię.

    Nawrot 34

    ul. Nawrot 34 , Katedralna, Śródmieście, Łódź(0.8 km od centrum)
    ROCK DEVELOPMENT SP. Z O. O.
  • Nowe Ogrody 8.0
    2 kw. 2024
    Nowe Ogrody 8.0 to najnowszy i ostatni etap przy ul. Meissnera od Grupy Proxin. Nowe mieszkania powstaną na poznańskich Jeżycach, z myślą o osobach poszukujących połącznia wysokiej jakości oraz atrakcyjnej lokalizacji, pełnej zieleni.W ramach inwestycji powstanie 107 mieszkań w układach 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych mieszczące się w przedziale od 26 do 94 m2. Lokale na parterze posiadać będą przydomowe ogródki do 65 m2, a te na wyższych kondygnacjach zyskają przestronne balkony oraz tarasy do 59 m2. Zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2024 roku.Inwestycję Nowe Ogrody 8.0 wyróżnia widok na zieleń, ponadczasowa architektura zaprojektowana z wykorzystaniem elementów imitujących drewno oraz liczne przeszklenia. Ponadto w ramach projektu powstanie hala garażowa, boksy rowerowe, windy, wideo domofony, rowerownia, komórki lokatorskie, plac zabaw, rolety zewnętrzne na parterze, lokale usługowe oraz stojaki na rowery. Dodatkowo cały obiekt będzie monitorowany.Zakup mieszkania w tej części Jeżyc polecić należy zarówno prywatnym klientom, jak i inwestorom, którzy chcą zarobić na wynajmie nieruchomości. Blisko centrum Poznania, dobry dostęp do uczelni Wyższych oraz nowych miejsc biznesowych powstających przy ul. Bułgarskiej, to połączenie, które zagwarantuje stały i wysoki zysk.Udogodnienia: wideo domofony, plac zabaw, boisko, stojaki rowerowe, windy, miejsca postojowe dla niepełnosprawnych, komórki lokatorskie, rolety zewnętrzne na parterze.Przyroda: Zielone patio oraz plac zabaw.

    Nowe Ogrody 8.0

    od 10 886 zł/m2
    ul. Janusza Meissnera 3 , Wola, Jeżyce, Poznań(4.3 km od centrum)
    Proxin Development Sp. z o.o.
  • Enklawa Pienista
    4 kw. 2023
    ENKLAWA PIENISTA – ZIELONA PRZYSTAŃ NA MAPIE ŁODZIInwestycja Enklawa Pienista powstaje z myślą o osobach stawiających na komfort, jakość życia oraz spokój, jaki daje obcowanie z przyrodą.Tylko u nas znajdziesz wyjątkowe atrakcje w postaci klubu mieszkańca z play-roomem, bawialnią, „kawiarnią” i letnim ogródkiem, czy plenerowej strefy relaksu zlokalizowanej w otoczeniu drzew.Enklawa Pienista, to dwa kameralne, 4-piętrowe budynki wielorodzinne, które powstają przy ul. Pienistej 80, na osiedlu Lublinek-Pienista.Inwestycja powstaje w otoczeniu nowej zabudowy, na dynamicznie rozwijającym się osiedlu, które zapewnia dostęp do licznych terenów zielonych, takich jak lasy oraz Uroczysko Lublinek, jednocześnie dając możliwość szybkiego dojazdu do centrum miasta.Każdy z budynków składa się z 37 mieszkań, o powierzchniach od 53 do 90 m2, gdzie w części parterowej mieszkania są wyposażone w duże ogródki, a na wyższych kondygnacjach przestronne, elegancko wykończone balkony.Oto Twoje korzyści:- dopracowane i dopasowane układy mieszkań (możliwość przestawiania ścianek, łączenia mieszkań)- podwyższony standard deweloperski – parapety z konglomeratu marmurowego, łazienki przygotowane pod montaż odpływu liniowego, markowy osprzęt elektryczny i grzewczy, eleganckie wykończenie balkonów, 3-szybowe okna, szklane balustrady- wyjątkowe klatki schodowe – designerskie tapety i grafiki, bookcrossing, stylowe oświetlenie- obcowanie z przyrodą – duża ilość nasadzeń i kwiatów wewnątrz osiedla, efektowne drzewa, a także widok na pobliski las- bezpieczeństwo i wygoda - zamknięty teren osiedla, pomieszczenia gospodarcze na każdej kondygnacji, cichobieżne windy, siłownia zewnętrzna w sąsiedztwie inwestycji- tereny rekreacyjne w pobliżu – m.in. piękne Uroczysko Lublinek, czy dostępny spacerem Las Lublinek, szybki dojazd do Parku Zdrowie- świetna lokalizacja – pełna infrastruktura miejska wokół, autobus, szkoły i przedszkola, szybki dojazd do Centrum, połączenie kolejowe z przystanku Łódź Retkinia, połączenia lotnicze z lotniska Lublinek, a w niedalekiej przyszłości łatwy wyjazd na obwodnicę Łodzi S14 poprzez węzeł RetkiniaCo jeszcze znajdziesz w Enklawie?- Klub Mieszkańca - klub do wyłącznego użytku mieszkańców, a w nim bawialnia dla najmłodszych, game room wyposażony w TV i konsolę do gier, aneks kawiarniany z ekspresem do kawy oraz letni ogródek z leżakami i stolikami- Plenerowa Strefa Relaksu – wśród drzew wydzielona strefa wyposażona w leżaki, hamaki, ławeczki, badminton itp.- Rowerownia + Stacja Naprawy i Konserwacji Rowerów- Paczkomat- Osiedlowy Plac Zabaw- Book-crossing – miejsce do wymiany książek między mieszkańcami- Osiedlowy wózek do transportu zakupów + torby bumerangi- Rowery społecznościowe- Indywidualne miejsca parkingowe z ładowarkami do aut elektrycznychPo więcej szczegółów na temat inwestycji, aktualnych mieszkań i promocji zapraszamy do kontaktu z biurem sprzedaży.

    Enklawa Pienista

    ul. Pienista 80 , Lublinek-Pienista, Polesie, Łódź(4.5 km od centrum)
    Golden Lion Development
  • Odlewnicza Apartments
    2 kw. 2023
    Odlewnicza Apartments to wyjątkowy projekt dewelopera DZMT Capital Sp. z o.o., który charakteryzuje się przemyślanymi i funkcjonalnymi rozwiązaniami architektoniczno-budowlanymi oraz atrakcyjną lokalizacją, która spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagającego Klienta.Inwestycja „Odlewnicza Apartments” zlokalizowana jest w Krakowie przy cichej ulicy Odlewniczej w sąsiedztwie niskiej zabudowy i licznych terenów zielonych. Inwestycja posiada znakomity dojazd do Starego Miasta jak i głównych tras wylotowych z miasta. Prezentowane osiedle to projekt, który łączy w sobie atrakcyjną lokalizację, wysoki standard wykończenia i kameralne otoczenie sąsiadujących zabudowań. Okolica obfituję w różnorodne udogodnienia i ciekawe tereny rekreacyjne.Deweloper DZMT Capital Sp. z o.o. realizuje inwestycje składającą z dwunastu trzykondygnacyjnych budynków, w których znajdować się będą łącznie 24 lokale (20 lokali mieszkalnych, 4 lokale usługowe).Deweloper w swojej ofercie posiada:* 12 parterowych apartamentów (w tym 4 o statusie lokalu usługowego) o powierzchni użytkowej około 85 m2 do których przynależeć będą ogrody o zróżnicowanej powierzchni od 68 m2 do około 258 m2.* 12 dwupoziomowych apartamentów zlokalizowanych na I i II piętrze o powierzchni użytkowej od około 151 m2 do około 154 m2, do których to apartamentów przynależeć będzie dodatkowa powierzchnia w postaci ,,strychów” o powierzchni mierzonej po podłodze od 28 m2 do ok. 42 m2 co daje łączną powierzchnie każdego dwupoziomowego apartamentu od około 179 m2 do 197 m2.Do każdego z dwupoziomowych apartamentów przylegać będą 4 balkony o łącznej powierzchni ok. 20,32 m2.Na terenie inwestycji zaprojektowano 46 miejsc zewnętrznych sprzedawanych jako wyłączne prawo do korzystania wraz z przygotowaną infrastrukturą umożliwiającą montaż ładowarek do ładowania samochodów elektrycznych, oraz ogólnodostępną dla mieszkańców rowerownią.

    Odlewnicza Apartments

    ul. Odlewnicza , Krowodrza, Kraków(4 km od centrum)
    DZMT
  • Apartamenty Senatorska
    gotowe

    Apartamenty Senatorska

    ul. Senatorska 29 , Górniak, Górna, Łódź(1.9 km od centrum)
    Hreit
  • Przejdź do
    następnej strony

    Zobacz jeszcze 100 inwestycji

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

logo

Oferty

Wydawcą portalu rynekpierwotny.pl jest PropertyGroup Sp. z o.o.

Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: