Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe - 1 166 ofert w 247 inwestycjach

    • Albatross Towers – Lokale użytkowe

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdańsk, Przymorze Wielkie, al. Rzeczypospolitej 4 (6.7 km od centrum Gdańska)
      Albatross Towers – Lokale użytkowe
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 7
      Powierzchnia: 69 - 297 m2
      Robyg Grupa Deweloperska
    • Aleja Słowiańska

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bielany, Marymont Kaskada, Al. Słowiańska 25 (6 km od centrum Warszawy)
      Aleja Słowiańska
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 10
      Powierzchnia: 35 - 79 m2
      Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa
    • Alpha Park

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Ursus, Skorosze, ul. Starodęby 8 (9.1 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 5 700 netto/m2
      Alpha Park
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 8
      Powierzchnia: 94 - 233 m2
      RED Real Estate Development Sp. z o.o.
    • Alvarium

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Gdynia, Redłowo, Al. Zwycięstwa (2.9 km od centrum Gdyni)
      Alvarium
      Termin oddania: 2 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 98 - 152 m2
      Semeko Grupa Inwestycyjna S.A.
    • Apartamenty 29

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Czerwony, Al. 29 Listopada 110 (2.9 km od centrum Krakowa)
      Ceny od: 10 455/m2
      Apartamenty 29
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 3
      Powierzchnia: 44 - 76 m2
      Invest House S.A.
    • Apartamenty Bakalarska

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Włochy, Raków, ul. Bakalarska (5.6 km od centrum Warszawy)
      Apartamenty Bakalarska
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 116 m2
      Radius Projekt
    • Apartamenty Curie

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Polesie, Stare Polesie, ul. Marii Skłodowskiej Curie 8 (0.7 km od centrum Łodzi)
      Ceny od: 6 642 netto/m2
      Apartamenty Curie
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 19 m2
      Sommo Sp. z o.o. Sp.k.
    • Apartamenty Dolny Mokotów

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul. Sobieskiego 112 (3.6 km od centrum Warszawy)
      Apartamenty Dolny Mokotów
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 41 - 52 m2
      Dom Development S.A.
    • Apartamenty Drewnowska 43

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Bałuty, Bałuty-Centrum, ul. Drewnowska 43 (2.6 km od centrum Łodzi)
      Ceny od: 7 000 netto/m2
      Apartamenty Drewnowska 43
      Termin oddania: 4 kw. 2019
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 89 m2
      ATAL S.A.
    • Apartamenty Drewnowska 43 II

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Łódź, Bałuty, Bałuty-Centrum, ul. Drewnowska 43 (2.6 km od centrum Łodzi)
      Apartamenty Drewnowska 43 II
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 11
      Powierzchnia: 48 - 101 m2
      ATAL S.A.
    • Apartamenty Drzymały 3

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. Drzymały 3 (4.3 km od Warszawy)
      Ceny od: 6 500 netto/m2
      Apartamenty Drzymały 3
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 96 m2
      Glif Sp. z o.o.
    • Apartamenty Księcia Witolda

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Księcia Witolda 28 (1.1 km od centrum Wrocławia)
      Apartamenty Księcia Witolda
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 41 - 110 m2
      Dom Development S.A.
    • Apartamenty & Lofty Dragonów

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Olsztyn, ul. Wojska Polskiego (0.7 km od centrum Olsztyna)
      Ceny od: 6 500/m2
      Apartamenty & Lofty Dragonów
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 8
      Powierzchnia: 45 - 245 m2
      Komercja Sp. z o.o. Sp. K.
    • Apartamenty Mickiewicza

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Toruń, ul. Mickiewicza 70 (1 km od centrum Torunia)
      Apartamenty Mickiewicza
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 57 m2
      Grupa Marrow Sp. z o.o.
    • Apartamenty Milczańska

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Nowe Miasto, Rataje, ul. Milczańska (2.7 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 6 300 netto/m2
      Apartamenty Milczańska
      Termin oddania: 4 kw. 2019
      Liczba lokali użytkowych: 9
      Powierzchnia: 40 - 83 m2
      ATAL S.A.
    • Apartamenty Milczańska II

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Nowe Miasto, Rataje, ul. Milczańska (2.6 km od centrum Poznania)
      Ceny od: 6 000/m2
      Apartamenty Milczańska II
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 7
      Powierzchnia: 46 - 85 m2
      ATAL S.A.
    • Apartamenty nad Potokiem

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służew, ul. Modzelewskiego 24 (6.5 km od centrum Warszawy)
      Apartamenty nad Potokiem
      Termin oddania: 2 kw. 2021
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 122 m2
      Kalter Nieruchomości Sp. z o.o.
    • Apartamenty Nowe Bemowo

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Górce, ul. Pełczyńskiego (7.1 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 9 225 netto/m2
      Apartamenty Nowe Bemowo
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 128 - 221 m2
      APM Development Sp. z o.o.
    • Apartamenty Ogrodowa

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wola, Mirów, ul. Ogrodowa 31/35 (1.8 km od centrum Warszawy)
      Apartamenty Ogrodowa
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 262 m2
      Dom Development S.A.
    • Apartamenty Podleśna

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bielany, Marymont Kaskada, ul. Podleśna (6.7 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 10 578 netto/m2
      Apartamenty Podleśna
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 97 - 101 m2
      Elmis Dewelopment Sp. z o.o.

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij