Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 373 ofertyw 245 inwestycjach
  • Olimpia Port

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Olimpia Port znajduje się na Swojczycach, ul. Kolumba/Marca Polo (5,5 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Olimpia Port została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 13 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 25 do 169 m2. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Psie Pole, Swojczyce, ul. Kolumba/Marca Polo (5,5 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 6 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Olimpia Port
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 10
    • Powierzchnia: 25 - 169 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Greenwood

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Greenwood znajduje się na Kobiałce, ul. Verdiego (12,8 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Greenwood I. Inwestycja Greenwood została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 159 lokali użytkowych o powierzchniach od 68 do 129 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Verdiego (12,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Greenwood
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 68 - 129 m2
    Greenwood I
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Fabryczna 35

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Fabryczna 35 znajduje się w Białymstoku, ul. Fabryczna 35 (0,8 km od centrum Białegostoku), jest realizowana przez dewelopera Belveder Podlaski Sp. z o.o.. Inwestycja Fabryczna 35 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 74 do 86 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Białystok, ul. Fabryczna 35 (0,8 km od centrum Białegostoku)

    Inwestycja polecana

    Fabryczna 35
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 74 - 86 m2
    Belveder Podlaski Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Księcia Witolda

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Księcia Witolda znajduje się na Nadodrze, ul. Księcia Witolda 28 (1,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Księcia Witolda jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 105 lokali użytkowych o powierzchniach od 41 do 110 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 4 oferty. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Księcia Witolda 28 (1,1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Księcia Witolda
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 41 - 110 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ptasia 20

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ptasia 20 znajduje się na Ławicy, ul. Ptasia 20 (4,6 km od centrum Poznania), jest realizowana przez dewelopera ATAL S.A.. Inwestycja Ptasia 20 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 288 lokali użytkowych o powierzchniach od 33 do 94 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostało 10 ofert. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Poznań, Grunwald, Ławica, ul. Ptasia 20 (4,6 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 284 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Ptasia 20
    • Termin oddania: 2 kw. 2021
    • Liczba Lokali użytkowych: 10
    • Powierzchnia: 33 - 94 m2
    ATAL S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Ogrodowa

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Ogrodowa znajduje się na Mirowie, ul. Ogrodowa 31/35 (1,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Ogrodowa jest w trakcie przygotowań z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 118 do 262 m2. Budynek posiada do 13 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Wola, Mirów, ul. Ogrodowa 31/35 (1,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Ogrodowa
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 4
    • Powierzchnia: 118 - 262 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sołtysowicka 21C

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sołtysowicka 21C znajduje się na Karłowicach, ul. Sołtysowicka 21C (4,4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Republika Wnętrz - Grupa. Inwestycja Sołtysowicka 21C jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 163 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Psie Pole, Karłowice, ul. Sołtysowicka 21C (4,4 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 600 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Sołtysowicka 21C
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 163 m2
    Republika Wnętrz - Grupa
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Przylesie

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Przylesie znajduje się w Białymstoku, ul. Zaułek Podlaski (2,7 km od centrum Białegostoku), została zrealizowana przez dewelopera Belveder Podlaski Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Przylesie została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 61 do 67 m2. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Białystok, ul. Zaułek Podlaski (2,7 km od centrum Białegostoku)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Przylesie
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 61 - 67 m2
    Belveder Podlaski Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Willa Solipska

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Willa Solipska znajduje się na Starych Włochach, ul. Solipska 3 (7,5 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera DWP Sp. z o.o.. Inwestycja Willa Solipska została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 8 lokali użytkowych o powierzchniach od 76 do 79 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Włochy, Stare Włochy, ul. Solipska 3 (7,5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 800 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Willa Solipska
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 76 - 79 m2
    DWP Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Unique Apartments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Unique Apartments znajduje się na Mirowie, ul. Grzybowska 51 (1,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Marvipol Development. Inwestycja Unique Apartments jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 500 lokali użytkowych o powierzchniach od 28 do 67 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 154 oferty. Budynek posiada do 17 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Warszawa, Wola, Mirów, ul. Grzybowska 51 (1,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Unique Apartments
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba Lokali użytkowych: 154
    • Powierzchnia: 28 - 67 m2
    Marvipol Development
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kilińskiego

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kilińskiego znajduje się na Starym Widzewie, ul. Kilińskiego 142 (1 km od centrum Łodzi), jest realizowana przez dewelopera Kamienica. Inwestycja Kilińskiego jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 74 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Łódź, Widzew, Stary Widzew, ul. Kilińskiego 142 (1 km od centrum Łodzi)

    Inwestycja polecana

    Kilińskiego
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 74 m2
    Kamienica
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Browary Wrocławskie

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Browary Wrocławskie znajduje się na Ołbinie, ul. Jedności Narodowej (2,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Browary Wrocławskie jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 59 do 152 m2. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Śródmieście, Ołbin, ul. Jedności Narodowej (2,6 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 575 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Browary Wrocławskie
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 9
    • Powierzchnia: 59 - 152 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Forma

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Forma znajduje się na Poświętnem, ul. Kamieńskiego (5,3 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Forma została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 267 lokali użytkowych o powierzchni 56 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Psie Pole, Poświętne, ul. Kamieńskiego (5,3 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 7 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Forma
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 56 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Villa Calma

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Villa Calma znajduje się w Kielcach, ul. Śniadeckich 23 (0,4 km od centrum Kielc), jest realizowana przez dewelopera SGŻ Spółka z o.o. Sp. k.. Inwestycja Villa Calma jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 41 do 108 m2. Budynek posiada do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kielce, ul. Śniadeckich 23 (0,4 km od centrum Kielc)
    Ceny od: 5 400 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Villa Calma
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 41 - 108 m2
    SGŻ Spółka z o.o. Sp. k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • MOKO Concept Apartments

    Inwestycja z lokalami użytkowymi MOKO Concept Apartments znajduje się na Służewcu, ul. Jana Pawła Woronicza 33a (4,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Metropolis Investments. Inwestycja MOKO Concept Apartments jest w trakcie przygotowań z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 100 lokali użytkowych o powierzchniach od 48 do 95 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Jana Pawła Woronicza 33a (4,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    MOKO Concept Apartments
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 48 - 95 m2
    Metropolis Investments
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Słoneczne Stabłowice

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Słoneczne Stabłowice znajduje się na Stabłowicach, ul. Jodłowicka (12,1 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja Słoneczne Stabłowice została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 36 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Wrocław, Fabryczna, Stabłowice, ul. Jodłowicka (12,1 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 5 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Słoneczne Stabłowice
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 36 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Żmujdzka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Żmujdzka znajduje się na Prądniku Czerwonym, ul. Żmujdzka (2,4 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Acatom Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Żmujdzka jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 57 do 118 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Żmujdzka (2,4 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 842 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Żmujdzka
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 57 - 118 m2
    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • River Point

    Inwestycja z lokalami użytkowymi River Point znajduje się na Nadodrze, ul. Mieszczańska (1,5 km od centrum Wrocławia), została zrealizowana przez dewelopera Archicom S.A.. Inwestycja River Point została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 49 m2. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Mieszczańska (1,5 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 10 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    River Point
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 49 m2
    Archicom S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Limanowskiego 37

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Limanowskiego 37 znajduje się na Podgórzu, ul. Bolesława Limanowskiego 37 (2,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Limanowskiego37. Inwestycja Limanowskiego 37 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 57 do 96 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Podgórze, ul. Bolesława Limanowskiego 37 (2,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 15 102 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Limanowskiego 37
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 57 - 96 m2
    Limanowskiego37
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Morenova R1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Morenova R1 znajduje się na Siedlcach, ul. Rakoczego (3,4 km od centrum Gdańska), jest realizowana przez dewelopera Robyg Grupa Deweloperska. Inwestycja Morenova R1 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 69 do 762 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Gdańsk, Siedlce, ul. Rakoczego (3,4 km od centrum Gdańska)

    Inwestycja polecana

    Morenova R1
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Lokali użytkowych: 8
    • Powierzchnia: 69 - 762 m2
    Robyg Grupa Deweloperska
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej