Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe

-1 213 ofertw 259 inwestycjach
  • Osiedle Brwinów

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Brwinów znajduje się w Brwinowie, ul. Grodziska 40 (11,6 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Brwinów Platinum Park MBD Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Osiedle Brwinów została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 2 lokale użytkowe o powierzchniach od 46 do 58 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż pruszkowski, Brwinów, ul. Grodziska 40 (11,6 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Brwinów
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 46 - 58 m2
    Brwinów Platinum Park MBD Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Księcia Witolda

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Księcia Witolda znajduje się na Nadodrzu, ul. Księcia Witolda 28 (1,1 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Apartamenty Księcia Witolda jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 105 lokali użytkowych o powierzchniach od 41 do 110 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Nadodrze, ul. Księcia Witolda 28 (1,1 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Księcia Witolda
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 41 - 110 m2
    Dom Development S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Apartamenty Nowe Bemowo

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Apartamenty Nowe Bemowo znajduje się na Górcach, ul. Pełczyńskiego (7,1 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera APM Development Sp. z o.o.. Inwestycja Apartamenty Nowe Bemowo została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 7 lokali użytkowych o powierzchniach od 128 do 221 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Górce, ul. Pełczyńskiego (7,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 225 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Nowe Bemowo
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 128 - 221 m2
    APM Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Dobra Forma

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Dobra Forma znajduje się na Podgórzu Duchackim, ul. Bochenka (6,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Cracovia Property. Inwestycja Osiedle Dobra Forma jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 136 lokali użytkowych o powierzchni 54 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Bochenka (6,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Dobra Forma
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 54 m2
    Cracovia Property
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Ogrody Różane

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Ogrody Różane znajduje się na Naramowicach, ul. Jasna Rola (5,4 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Konimpex-Invest. Inwestycja Ogrody Różane została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się 117 lokali użytkowych o powierzchniach od 33 do 141 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Stare Miasto, Naramowice, ul. Jasna Rola (5,4 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 5 050 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Ogrody Różane
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 33 - 141 m2
    Konimpex-Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osada Zielona

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osada Zielona znajduje się na Złotnikach, ul. Podhalańska 1-9 (10,7 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Omega Buildings Sp. z o.o. B Sp.k. Inwestycja Osada Zielona jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 70 do 240 m2. Budynek posiada do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Złotniki, ul. Podhalańska 1-9 (10,7 km od centrum Wrocławia)
    Ceny od: 3 933 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osada Zielona
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 70 - 240 m2
    Omega Buildings Sp. z o.o. B  Sp.k
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Osiedle Bliskie Zawady

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Osiedle Bliskie Zawady znajduje się na Głównej, ul. Aleksandra Studniarskiego (3,7 km od centrum Poznania), została zrealizowana przez dewelopera Arkadia Broker. Inwestycja Osiedle Bliskie Zawady została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 3 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 57 do 59 m2. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Poznań, Nowe Miasto, Główna, ul. Aleksandra Studniarskiego (3,7 km od centrum Poznania)
    Ceny od: 7 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Bliskie Zawady
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 57 - 59 m2
    Arkadia Broker
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Aparthotel Halo

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Aparthotel Halo znajduje się na Starym Mieście, ul. Tęczowa 29a – 31a (1,6 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Republika Wnętrz - Grupa. Inwestycja Aparthotel Halo jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się 13 lokali użytkowych o powierzchniach od 28 do 232 m2. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, ul. Tęczowa 29a – 31a (1,6 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Aparthotel Halo
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 13
    • Powierzchnia: 28 - 232 m2
    Republika Wnętrz - Grupa
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Widoki Mokotów

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Widoki Mokotów znajduje się na Starym Mokotowie, ul. Puławska (3,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Echo Investment S.A.. Inwestycja Widoki Mokotów jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 31 do 59 m2. Budynek posiada do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Stary Mokotów, ul. Puławska (3,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Widoki Mokotów
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 9
    • Powierzchnia: 31 - 59 m2
    Echo Investment S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Pomarańczarnia

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Pomarańczarnia znajduje się na Młynowie, ul. Wawrzyszewska 11 (3,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa. Inwestycja Pomarańczarnia została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 334 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Wola, Młynów, ul. Wawrzyszewska 11 (3,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 200 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Pomarańczarnia
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 334 m2
    Filicum Invesments Sp. z o.o. – Sp. Komandytowa
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Baltic Park Pogorzelica

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Baltic Park Pogorzelica znajduje się w Pogorzelicy, ul. Wojska Polskiego (27 km od Kołobrzegu), została zrealizowana przez dewelopera Master House Sp. z o.o. Sp. K.. Inwestycja Baltic Park Pogorzelica została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 4 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 47 do 224 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż gryficki, Pogorzelica, ul. Wojska Polskiego (27 km od Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Baltic Park Pogorzelica
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 14
    • Powierzchnia: 47 - 224 m2
    Master House Sp. z o.o. Sp. K.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Sprzeczna 4

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Sprzeczna 4 znajduje się na Starej Pradze, ul. Sprzeczna 4 (2,9 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Budizol Sp z o.o. S.K.A. Inwestycja Sprzeczna 4 została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 57 lokali użytkowych o powierzchni 97 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostała 1 oferta. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Stara Praga, ul. Sprzeczna 4 (2,9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Sprzeczna 4
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 97 m2
    Budizol Sp z o.o. S.K.A
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Bemowo Line

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Bemowo Line znajduje się na Chrzanowie, ul. Szeligowska (8,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Nexity Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Bemowo Line jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 51 do 130 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 3 oferty. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Szeligowska (8,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Bemowo Line
    • Termin oddania: 4 kw. 2021
    • Liczba lokali użytkowych: 3
    • Powierzchnia: 51 - 130 m2
    Nexity Polska Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Lotniczówka

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Lotniczówka znajduje się na Czyżynach, ul. Życzkowskiego 5 (3,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Cordia Polska. Inwestycja Lotniczówka jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 3 lokale użytkowe o powierzchniach od 196 do 412 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Życzkowskiego 5 (3,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 214 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Lotniczówka
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 196 - 412 m2
    Cordia Polska
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Galeria Park Top

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Galeria Park Top znajduje się na Służewcu, ul. Obrzeżna 3 (6,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Park Projects Sp. z o.o.. Inwestycja Galeria Park Top została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2015 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 77 do 427 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Obrzeżna 3 (6,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 000 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Galeria Park Top
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 5
    • Powierzchnia: 77 - 427 m2
    Park Projects Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Kamińskiego 1

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Kamińskiego 1 znajduje się na Tarchominie, ul. Myśliborska 114 (11,2 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera RSM Praga. Inwestycja Kamińskiego 1 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajdują się 4 lokale użytkowe o powierzchniach od 280 do 435 m2. Aktualnie w sprzedaży pozostały 2 oferty. Budynek posiada do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem .

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Tarchomin, ul. Myśliborska 114 (11,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Kamińskiego 1
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 2
    • Powierzchnia: 280 - 435 m2
    RSM Praga
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Szwedzka 4

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Szwedzka 4 znajduje się na Nowej Pradze, ul. Szwedzka 4 (4,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera SP Invest. Inwestycja Szwedzka 4 jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 103 do 412 m2. Budynek posiada do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Szwedzka 4 (4,2 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Szwedzka 4
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 6
    • Powierzchnia: 103 - 412 m2
    SP Invest
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Atrium Czerwieńskiego

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Atrium Czerwieńskiego znajduje się na Prądniku Białym, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Murapol S.A.. Inwestycja Atrium Czerwieńskiego została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchni 588 m2. Budynek posiada do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Atrium Czerwieńskiego
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 1
    • Powierzchnia: 588 m2
    Murapol S.A.
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Park Klonowy

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Park Klonowy znajduje się w Kielcach, ul. Klonowa (3,3 km od centrum Kielc), została zrealizowana przez dewelopera Komplexbud. Inwestycja Park Klonowy została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków, w których łącznie znajduje się None lokal użytkowy o powierzchniach od 32 do 121 m2. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kielce, ul. Klonowa (3,3 km od centrum Kielc)
    Ceny od: 4 699 zł netto/m2

    Inwestycja polecana

    Park Klonowy
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba lokali użytkowych: 11
    • Powierzchnia: 32 - 121 m2
    Komplexbud
    Lokale użyt. spełniające kryteria
  • Legnicka Street Etap II

    Inwestycja z lokalami użytkowymi Legnicka Street Etap II znajduje się na Popowicach, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia), jest realizowana przez dewelopera Popowice Development Sp. z o.o.. Inwestycja Legnicka Street Etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku, w którym łącznie znajduje się 48 lokali użytkowych o powierzchniach od 55 do 404 m2. Budynek posiada do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 3 kondygnacje podziemne.

    Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Wrocław, Fabryczna, Popowice, ul. Legnicka (4 km od centrum Wrocławia)

    Inwestycja polecana

    Legnicka Street Etap II
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba lokali użytkowych: 48
    • Powierzchnia: 55 - 404 m2
    Popowice Development Sp. z o.o.
    Lokale użyt. spełniające kryteria

Lokale użytkowe coraz częściej stają się obiektem inwestycji. Są również poszukiwane przez osoby zakładające firmy, a także przedsiębiorstwa obecne już na rynku. Mimo że z ich wynajmem czy kupnem wiąże się wiele procedur i kosztów, dość szybko znikają z rynku. Więcej pojawia się ich w ofertach deweloperów, na nowych inwestycjach. Przerabia się także starsze kamienice i inne budynki z mieszkalnych na zawierające lokale użytkowe. Z jednej strony wiąże się to często z dużymi kosztami remontowymi i wyposażeniowymi. Z drugiej inwestycja zwraca się dość szybko, bo średnio już po 10-15 latach w przypadku wynajmu. A jeśli ktoś kupił lokal użytkowy pod własny biznes, to nawet szybciej. To jednak jest sporna kwestia, bo jak wiadomo, nie każda firma natychmiast odnosi sukces. Również w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia, nie zawsze okazuje się to opłacalne. Istnieje bowiem wiele czynników, które wpływają zyskowność inwestycji. W niniejszym artykule zamieszczone zostały najważniejsze informacje związane z lokalem użytkowym. Czym jest on w świetle prawa? Na co uważać, wybierając go?

Lokal użytkowy - co to jest?

W polskim prawie definicję hasła “lokal użytkowy” można znaleźć jedynie w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Dotyczy ono wymogów technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich otoczenie. Niestety definicja ta nie jest szczegółowa, a jedynie ogólna. Toteż z tej przyczyny może wynikać wiele sporów. Zwłaszcza że na rynku pojawiają się lokale w przeróżnej formie, nawet wirtualne.

Chcąc zdefiniować lokal użytkowy, należy sięgnąć po definicję nieruchomości lokalowej. Dotyczy ona co prawda w większej mierze mieszkania, ale na jej podstawie można zdefiniować również inne typy nieruchomości. A zatem lokal użytkowy to nieruchomość przeznaczona na cele inne niż mieszkaniowe, która spełnia następujące wymogi samodzielności:

  • składa się z izby lub zespołu izb znajdujących się w obrębie budynku,
  • jest wydzielona trwałymi ścianami,
  • jest zgodna z przepisami dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Dodatkowo mogą, ale nie muszą, przynależeć do niej inne pomieszczenia znajdujące się poza lokalem lub budynkiem, w którym lokal się mieści. Muszą one jednak być położone na terenie nieruchomości gruntowej, na której znajduje się lokal użytkowy.

Warto pamiętać, że w zależności od przeznaczenia, lokale użytkowe obowiązują dodatkowe przepisy związane z bezpieczeństwem i higieną. I tak, bardziej rygorystyczne zasady obowiązują placówki użyteczności publicznej: edukacyjne (szkoły, przedszkola), związane ze zdrowiem (gabinety dentystyczne, szpitale, przychodnie), przeznaczone na cele kulturowe i socjalne, gastronomiczne, bankowe, finansowe, związane z obsługą pasażerów komunikacji lądowej, powietrznej i morskiej itd.

Czy to jest lokal użytkowy?

Często trudno w myśl wyżej postawionej i powszechnie przyjętej definicji ustalić, czy dane pomieszczenie jest lokalem użytkowym, czy nie. Wiele kontrowersji powstało zwłaszcza, kiedy pojawiły się pierwsze duże centra handlowe, w których mieszczą się nie tylko tradycyjne sklepy, ale również tzw. wyspy. Mowa tu o stoiskach handlowych lub gastronomicznych, które znajdują się na korytarzach. Nie są one, tak jak inne lokale użytkowe, odgrodzone ścianami. Trudno tu też mówić o przepisach dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, ponieważ w tym przypadku bardziej dotyczą one całego budynku centrum. Innymi kłopotliwymi lokalami użytkowymi mogą być stoiska (np. na targu), parkingi, działki i ulice.

Problem ten rozwiązał _Sąd Najwyższy_v w odpowiedzi z 2006 r. dotyczącej jednego ze sporów na tle definicji lokalu użytkowego. Otóż powyższe przykłady należy uznać za pełnoprawne lokale użytkowe. Kluczową przesłanką okazuje się cel, na jaki została przeznaczona przestrzeń w nieruchomości handlowej. Idąc dalej, w pierwszej kolejności mają do nich zastosowanie przepisy o wynajmie lokalu użytkowego, a nie ogólne dotyczące najmu jako takiego.

Lokal użytkowy - jak wybrać?

Wybór miejsca, w którym będzie się prowadzić działalność gospodarczą, albo też je wynajmować, może nastręczać problemów. Na co warto zwrócić uwagę, aby jak najbardziej zmaksymalizować zysk z inwestycji? Poniżej kilka cech, które mają ogromne znaczenie przy wyborze lokalu użytkowego.

  • rodzaj działalności - to on w dużej mierze definiuje miejsce, wygląd i wyposażenie lokalu użytkowego, koszty związane z przystosowaniem pomieszczenia (w przypadku wynajmu pokrywa najemca), przepisami o higienie i bezpieczeństwie, itp. Warto z góry określić, jaka działalność może być prowadzona w lokalu, a jaka nie. Przykład: aby otworzyć restaurację, trzeba spełnić wiele przepisów związanych z wentylacją, bezpieczeństwem itp. Dlatego konieczna może być przebudowa całego lokalu. Dodatkowo pomieszczenia niszczą się znacznie szybciej, zwłaszcza gdy dużo się w nich gotuje, np. ciężkich dań. W ściany wnika specyficzny zapach, którego pozbycie się może pochłonąć dużo pieniędzy. Z drugiej strony gastronomia często okazuje się bardzo zyskowna, zwłaszcza jeśli restauracja odniesie duży sukces;

  • miejsce - na osiedlu, w centrum czy na obrzeżach? I tu również duży wpływ ma rodzaj działalności. Gastronomia, sklepy z ubraniami czy spożywką znacznie lepiej radzą sobie, kiedy przechodzi obok nich dużo osób. Także dla nich najlepszą lokalizacją będzie centrum i okolice. Z kolei biuro sklepu internetowego lub prywatne przedszkole mogą zostać ulokowane na osiedlu mieszkaniowym;

  • powierzchnia - tu rodzaj prowadzonej działalności ma nieco mniejsze znaczenie. W dużych lokalach mogą się usytuować zarówno restauracje i biura, jak i salony spa czy kosmetyczne, sklepy itp. Małe są zdominowane przez fryzjerów, szybką gastronomię, a także sklepy, kioski. Wydawać się może, że bardziej opłacalne są większe powierzchnie - większy czynsz dla wynajemcy, a dla właściciela lokalu dla swojej firmy bardziej przyszłościowe rozwiązanie itp. Może to być założenie błędne. Wystarczy zobaczyć, ile wielkopowierzchniowych lokali użytkowych co chwilę jest wynajmowanych przez inne firmy, podczas gdy w małych pomieszczeniach od wielu lat funkcjonują te same podmioty.

  • koszt zakupu i wynajmu - czy lokalizacja i standard są warte tych pieniędzy? Czy szacowany zysk znacznie przekroczy koszty lokalu użytkowego? Warto wykonać badania rynkowe dotyczące opłacalności prowadzenia działalności w tej lokalizacji i porównać je z kosztami zakupu lub wynajmu lokalu użytkowego. Istotne znaczenie będzie tu miała także ilość chętnych na daną nieruchomość. Jeśli jest ich dużo, można spodziewać się trafionej inwestycji. W przeciwnym wypadku może to oznaczać albo problemy z rentownością prowadzenia biznesu, albo nieudane inwestycje poprzednich wynajmujących/właścicieli (np. 20-ta budka z hot-dogami na osiedlu), albo też problemy z właścicielem. Bynajmniej nie oznacza to, że kolejna inwestycja będzie nieudana - a nuż trafi się w niszę. Daje to jednak pole do negocjowania stawki za lokal użytkowy.

Lokale użytkowe do wynajęcia - czy to się opłaca?

Inwestycja w takie nieruchomości wymaga dużych nakładów finansowych. Z tego względu wiele osób zastanawia się nad opłacalnością całego procederu. Z jednej strony większość firm musi mieć gdzieś swoją siedzibę, bo trudno wyobrazić sobie restaurację, w której nie można usiąść. Z drugiej, istnieje spore ryzyko, że zakup lub wynajem się nie zwróci. Warto więc ostrożnie podejść do tematu, tym bardziej, że lokale użytkowe wcale tanie nie są. Jakie kroki podjąć, aby zwiększyć możliwości zwrotu z inwestycji?

Przede wszystkim można zacząć od zastanowienia się, gdzie taka inwestycja opłaca się najbardziej. Dużą rentownością cieszą się lokale użytkowe w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, czyli w dużych, mocno rozwiniętych metropoliach. Sukces odnieść tam mogą nawet firmy, których zakres działania jest bardzo specjalistyczny. Ponadto im więcej ludzi, tym większa konkurencja i opłacalność prowadzenia biznesu. Stąd dużą popularnością cieszą się właśnie lokale użytkowe. W Warszawie zwłaszcza zysk z ich wynajmu lub zakupu jest zdecydowanie większy. Duża ilość turystów, biznesmenów, a także odpowiedni tryb życia wielu osób przyczynia się do wzrostu zainteresowania wszelkiego typu usługami i sklepami.

Z drugiej strony lokale użytkowe do wynajęcia stanowią konkurencyjną formę inwestycji do wynajmu mieszkań. Jest ona bardziej stabilna - zazwyczaj firmy podpisują umowy na 5 lat i więcej, a także opłacalna. O ile na wynajmie mieszkań średnio można zarobić ok. 5-6% ich wartości w ciągu roku, o tyle w przypadku lokali użytkowych do wynajęcia jest to już 7-11%. Ponadto koszty związane z prowadzeniem działalności ponosi zazwyczaj najemca (lub właściciel, który kupił lokal pod własny biznes), on też odpowiada za naprawy i przywrócenie pomieszczeń do stanu sprzed wynajmu. Lokale użytkowe do wynajęcia są również opłacalne z tego powodu, że zawsze można je przekształcić na mieszkalne. Oczywiście za odpowiednią zgodą.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij