Szukasz nowe mieszkania Olsztyn - 545 ofert w 14 inwestycjach

Olsztyn to miasto w województwie warmińsko- mazurskim. Stolica regionu, otoczona przez malownicze jeziora i lasy. Przy samych granicach znajdziemy ponad 11 zbiorników wodnych. Największe miasto Warmii i Mazur leży na terenie Pojezierza Olsztyńskiego, które wchodzi w skład  Pojezierza Mazurskiego. Ten zaś jest częścią podprowincji Pojezierzy Wschodniobałtyckich, należącej do prowincji Niżu Wschodniobałtycko-Białoruskiego. Co za tym idzie, Olsztyn to zdecydowanie najpiękniej położona pod względem geograficznym aglomeracja w Polsce. Region ten zdecydowanie zyskuje na popularności, ze względu na atrakcyjne położenie. Na tym nie koniec zalet. Miasto posiada również dobrze rozbudowaną sieć węzłów komunikacynych, stanowi świetną bazę wypadową na Mazury, a także posiada ogromny potencjał na rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości w Olsztynie

Rynek nieruchomości w Olsztynie cieszy się ogromnym zainteresowaniem mimo tego, iż od kilku lat miasto plasuje się w rankingu najdroższych w Polsce. Potencjalnych kupców i inwestorów wciąż przybywa. W Olsztynie powstają nowe inwestycje, a ceny mieszkań od wielu lat kształtują się na średnim poziomie. Ostatni rok był wyjątkowo rekordowy pod względem wydanych pozwoleń na budowę co znajduje odzwierciedlenie w ilości inwestycji olsztyńskich deweloperów.

Rynek nieruchomości pierwotnych w Olsztynie

W ofercie olsztyńskich deweloperów znajdziemy mieszkania o powierzchni od 34 do nawet 153 metrów kwadratowych. Pięciopokojowe mieszkania to jednak rzadkość, takich ofert na naszym portalu znajdziemy tylko kilka. Inwestorzy w swojej ofercie wyraźnie stawiają na metraż wynoszący 60 mkw. Ceny nowych mieszkań w Olsztynie od kilku lat utrzymują się na jednostajnym poziomie. 

Oferta deweloperów jest bardzo bogata. Mieszkania o zróżnicowanych i funkcjonalnych układach, nowoczesne penthouse’y z tarasami, apartamenty wyposażone w innowacyjne technologie. W dzisiejszych czasach inwestorzy dbają o każdy szczegół i starają się sprostać wymaganiom nawet najbardziej wybrednych klientów.

Lokalizacja ma znaczenie

Olsztyn podzielony jest na 23 osiedla. Każda lokalizacja posiada swoje plusy i minusy. Osoby ceniące ciszę i spokój mogą wybrać obrzeża i osiedla położone na peryferiach: Gutkowo, Dajtki, Kortowo, Generałów, Jaroty, Pieczewo, Mazurskie, Zielona Górka, Podleśne, Wojska Polskiego, Redykajny. Centrum to rozwinięta infrastruktura i życie nocne: Śródmieście, Kościuszki, Zatorze, Kętrzyńskiego, Pojezierze, Kormoran, Podgrodzie, Grunwaldzkie, Nad Jeziorem Długim. Odkąd w Olsztynie pojawiła się komunikacja miejska w postaci tramwajów, funkcjonowanie w obrębie miasta stało się znacznie prostsze. Dalsze lokalizacje zyskały na wartości i kupujący chętniej decydują się mieszkać w dzielnicach obrzeżnych.

Co wpływa na atrakcyjność nieruchomości w Olsztynie?

Lokalizacja to bardzo istotny czynnik wpływający na kupno mieszkania, domu czy gruntu. Jeśli w pobliżu nieruchomości zlokalizowany jest przystanek komunikacji miejskiej to zdecydowanie wpływa to na atrakcyjność oferty. Nieruchomości pod Olsztynem, oddalone od dogodnego węzła komunikacyjnego będą znacznie tańsze od tych w pobliżu linii tramwajowej czy autobusowej. Taką zależność odkryli olsztyńscy deweloperzy i inwestorzy. Oferta mieszkań - pod miastem, sukcesywnie wzrasta.

Deweloperzy coraz częściej swoje nieruchomości lokują także na terenach zielonych, które zapewniają ucieczkę od zgiełku miasta i dają możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu. Budynki wielorodzinne w Olsztynie powstają kilkaset metrów od jezior, lasów czy parków.

Gdzie spotkamy nowe inwestycje? Przede wszystkim w rozsądnej odległości od centrum Olsztyna. Deweloperzy budują mieszkania na granicy gminy Stawiguda, na byłym poligonie na Pieczewie, nad Łyną i w pobliżu Parku Centralnego.

Mieszkanie w Olsztynie jako inwestycja kapitału

Decydując się na zakup mieszkania pod inwestycję w Olsztynie na prowadzenie wychodzą dwa zasadnicze czynniki. Pierwszy to Uniwersytet Warmińsko- Mazurski. Państwowa uczelnia z siedzibą w Olsztynie, na której studiuje ponad 23 tysiące osób. Placówka co roku przyciąga studentów z Polski i zagranicy. Olsztyn jak na tak niewielką metropolię posiada naprawdę bogate zaplecze edukacyjne i zdecydowanie zasługuje na miano studenckiego miasta.

Mieszkanie w Olsztynie – dobra inwestycja?

Jeśli posiadamy wolne środki lub poszukujemy pewnej inwestycji, warto zastanowić się nad kupnem mieszkania pod wynajem bowiem w dzisiejszych czasach stancje, cieszą się znacznie większą popularnością niż akademiki czy bursy. Drugim powodem, który napędza popyt na nowe mieszkania jest rynek pracy. Olsztyński Park Naukowo-Technologiczny daje zatrudnienie tysiącom osób. Olsztyn to duży ośrodek przemysłu oponiarskiego (fabryka opon Michelin), drzewnego i meblarskiego. Do miasta w poszukiwaniu zatrudnienia przyjeżdża więc wielu specjalistów.

Mieszkania dla studenta w Olsztynie

Idąc na studia warto pomyśleć nad kosztami życia. Jako odpowiedzialni rodzice, czy mądry żak przeanalizujmy za i przeciw, i zastanówmy się nad kupnem nieruchomości w Olsztynie. Trzyletnie studia licencjackie, 3,5 letnie studia inżynierskie, jednolite 5 letnie studia magisterskie to mnożące się koszty. 

Czy opłaca się zatem kupić mieszkania w Olsztynie?##

Spłata kredytu nie jest rzeczą prostą, a nie wszystkich stać na transakcję gotówkową. Przez kredyt stajemy się związani, a raty często są za wysokie i problematyczne. Rozwiązanie jest proste. W kupionym przez nas mieszkaniu jeden pokój zawsze możemy wynająć. W taki sposób, zarabiamy na ratę, a w przyszłości możemy spokojnie zamieszkać na swoim. Jak pisaliśmy powyżej popyt na rynku nieruchomości w Olsztynie nie maleje. Mieszkania i pokoje do wynajęcia cieszą się ogromnym zainteresowaniem.

Zdecydowany popyt na olsztyński rynek nieruchomości mają warunki demograficzne, ceny nieruchomości, sytacja na rynku pracy, a także zarobki mieszkańców. 

Jakość życia ma znaczenie!

Potencjalni nabywcy nieruchomości decydując się na zmianę miejsca zamieszkania, często biorą pod uwagę różne aspekty. Co ciekawe, osoby, które zastanawiają się nad wyborem miejsca do życia analizują nie tylko koszt zakupu metra kwadratowego. Często istotne są czynniki takie jak poziom bezpieczeństwa czy jakość powietrza w mieście. 

Dodatkowo Olsztyn to największy ośrodek edukacyjny województwa warmińsko-mazurskiego. Jak wiadomo, każdy nabywca mieszkania posiada inne preferencje i kryteria oceny. Dane statystyczne wskazują, że osoby z dobrą sytuację zawodową i mieszkaniową w mieście takim jak Olsztyn, niekoniecznie będą zainteresowane przeprowadzką do innego zakątku Polski. Rynek nieruchomości jest zatem wyjątkowo stabilny.

Komunikacja miejska w Olsztynie

Komunikacja w obrębie Olsztyna jest wyjątkowo intuicyjna. Wszystkie przystanki i ważne punkty są wyraźnie oznakowane. Poruszanie po mieście nie sprawia więc żadnych trudności nawet osobom, które odwiedzają stolicę Warmii i Mazur po raz pierwszy. Z odległych dzielnic do centrum Olsztyna dotrzemy dosłownie w kilka chwil, a podróż między poszczególnymi osiedlami jest wyjątkowo prosta. Autobusy i funkcjonujące od 2016 r. tramwaje, docierają na obrzeża miasta i do miejscowości w okolicznych gminach. Podróże znacznie przyspieszają buspasy, które zdecydowanie skracają przejazdy miejskich pojazdów.

Dla zmotoryzowanych mieszkańców

Z wiadomości zaiste istotnych dla osób korzystających z własnych aut jest informacja dotycząca parkingów. Oczywiście, jak w każdym większym mieście, na obszarze Olsztyna obowiązuje strefa płatnego parkowania. Trzy kolory: czerwony, żółty, zielony dzielą obszar i wyznaczają ceny kosztów za postój. Płatne podstrefy obejmują ścisłe centrum, starówkę, Dworzec Główny, okolice planetarium oraz Zatorze (ul. Limanowskiego, Żeromskiego, Jagiellońskiego, al. Wojska Polskiego). Wjeżdżając do każdej podstrefy spotkamy znak D-44, który komunikuje rodzaj strefy, godziny płatnego postoju i ceny. Przy wyjeździe zauważymy tablicę D-45, która zakomunikuje odwołanie strefy płatnego parkowania.