Mieszkania, Domy
  • Warszawamazowieckie, Warszawa
    12999 ofert
  • Wrocławdolnośląskie, Wrocław
    6893 oferty
  • Krakówmałopolskie, Kraków
    5736 ofert
  • Poznańwielkopolskie, Poznań
    5004 oferty
  • Łódźłódzkie, Łódź
    3437 ofert
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Szukaj
Filtruj
Sortuj
Mapa
  • Ville Parkowe III

    Ville Parkowe III

    Ville Parkowe Sp. z o.o.

    Dom Kępa Zawadowska, Wilanów, Warszawa
    ul. Przestronna
    12.5 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 193 m2
    • Domów: 10
    • Pokoje: 5
  • Top Garden Apartments
    od: 10 526 zł/m2

    Top Garden Apartments

    LW Development Leszek Paczyński SKA

    Mieszkanie Skorosze, Ursus, Warszawa
    ul. Dzieci Warszawy
    8.2 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 26-83 m2
    • Mieszkań: 64
    • Pokoje: 1-4
  • Osiedle Bokserska 71
    Pod wynajem

    Osiedle Bokserska 71

    Dom Development S.A.

    Mieszkanie Osiedle Wyczółki, Ursynów, Warszawa
    ul. Bokserska 71
    6.7 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 38-91 m2
    • Mieszkań: 195
    • Pokoje: 2-4
  • Apartamenty Ludwiki
    Pod wynajem

    Apartamenty Ludwiki

    Dom Development S.A.

    Mieszkanie Czyste, Wola, Warszawa
    ul. Ludwiki 4A
    3.2 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 32-129 m2
    • Mieszkań: 83
    • Pokoje: 1-5
  • Apartamenty Tatarska 4

    Apartamenty Tatarska 4

    Apartamenty Tatarska 4 Sp. z o.o. Sp. k.

    Mieszkanie Przemyśl
    ul. Tatarska 4
    0.7 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 25-156 m2
    • Mieszkań: 85
    • Pokoje: 1-4
  • Enklawa Apartament Z3

    Enklawa Apartament Z3

    Budlex Sp. z o.o.

    Mieszkanie Bydgoszcz
    ul. Powstańców Warszawy/Zaświat
    2.3 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 26-83 m2
    • Mieszkań: 128
    • Pokoje: 1-3
  • Bema Park
    od: 7 900 zł/m2

    Bema Park

    Maxbud Apartments

    Dom Julianów-Marysin-Rogi, Bałuty, Łódź
    ul. Bema
    6.2 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 123 m2
    • Domów: 2
    • Pokoje: 5
  • Gościnny Zakątek
    od: 4 191 zł/m2

    Gościnny Zakątek

    Gościnny Zakątek Sp. z o.o.

    Dom Bojszowy, bieruńsko-lędziński
    ul. Gościnna
    4.5 km od Tych
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 137 m2
    • Domów: 16
    • Pokoje: 5
  • Na Zarzynie
    od: 4 337 zł/m2

    Na Zarzynie

    Witbud Jacek Witkowski

    Dom Bieruń
    ul. Zarzyna
    4.1 km od Tych
    • Oddanie: 1 kw. 2022
    • Metraż: 137 m2
    • Domów: 8
    • Pokoje: 5
  • Pradom 700
    od: 11 750 zł/m2

    Pradom 700

    Prato Development Sp. z o.o.

    Dom Wzgórza Krzesławickie, Kraków
    ul. Władysława Skoczylasa
    12.5 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 200 m2
    • Domów: 3
    • Pokoje: 4
  • Let's Sea Baltic Park II
    od: 11 400 zł/m2

    Let's Sea Baltic Park II

    Let's Sea Baltic Park

    Mieszkanie Gąski, koszaliński
    ul. Nadbrzeżna 52C
    14.5 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: 2 kw. 2024
    • Metraż: 40-70 m2
    • Mieszkań: 96
    • Pokoje: 1-3
  • Willa Migdałowa
    od: 10 000 zł/m2

    Willa Migdałowa

    City House

    Dom Ujeścisko-Łostowice, Gdańsk
    ul. Migdałowa
    4.1 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 78-88 m2
    • Domów: 4
    • Pokoje: 4
  • Cztery Mosty, II etap
    od: 6 100 zł/m2

    Cztery Mosty, II etap

    Tada Invest

    Mieszkanie Rybnik
    ul. Zamysłowska 21-25
    9.2 km od Jastrzębia-Zdroju
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 31-71 m2
    • Mieszkań: 7
    • Pokoje: 1-3
  • Osiedle Galaktyka II
    od: 7 450 zł/m2

    Osiedle Galaktyka II

    Firma Budowlano-Handlowo-Usługowa „Modehpolmo” Sp. z o.o.

    Mieszkanie Warszewo, Północ, Szczecin
    ul. Galaktyki
    4.4 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 39-104 m2
    • Mieszkań: 43
    • Pokoje: 2-4
  • Roosevelta 9

    Roosevelta 9

    Hocan Estate

    Mieszkanie Katedralna, Śródmieście, Łódź
    ul. Franklina Delano Roosevelta 9
    0.3 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 25-46 m2
    • Mieszkań: 43
    • Pokoje: 1
  • Royal Residence

    Royal Residence

    Robyg S.A.

    Mieszkanie Błonia Wilanowskie, Wilanów, Warszawa
    ul. Sarmacka
    9.6 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 25-157 m2
    • Mieszkań: 83
    • Pokoje: 1-5
  • Szczytno Dąbrowskiego - etap 1
    od: 4 650 zł/m2

    Szczytno Dąbrowskiego - etap 1

    WPB Rombud Sp. z o.o.

    Mieszkanie Szczytno
    ul. Dąbrowskiego
    36.2 km od Olsztyna
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 48-74 m2
    • Mieszkań: 36
    • Pokoje: 2-4
  • Osiedle Slovianka
    od: 6 900 zł/m2

    Osiedle Slovianka

    Baltic Estate

    Mieszkanie Górniak, Górna, Łódź
    ul. Słowiańska/ul. Milionowa
    1.7 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 26-69 m2
    • Mieszkań: 61
    • Pokoje: 1-4
  • Ostoja Park
    od: 5 550 zł/m2

    Ostoja Park

    Gesin - Renata Głowa

    Dom Dębniki, Kraków
    ul. Leona Petrażyckiego 156
    11.1 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2022
    • Metraż: 135-136 m2
    • Domów: 11
    • Pokoje: 4
  • Apartamenty Urocza 10
    od: 8 500 zł/m2

    Apartamenty Urocza 10

    Amalfi Invest Sp. z o.o.

    Mieszkanie Bydgoszcz
    ul. Urocza 10
    0.2 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 35-53 m2
    • Mieszkań: 12
    • Pokoje: 2-3
  • Srebrzyńska Park II

    Srebrzyńska Park II

    Peira

    Mieszkanie Zdrowie-Mania, Polesie, Łódź
    ul.Srebrzyńska 42b
    3.9 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 35-112 m2
    • Mieszkań: 171
    • Pokoje: 2-5
  • Osiedle Nad Płonką

    Osiedle Nad Płonką

    Novdom Sp. z o.o.

    Mieszkanie Płońsk
    ul. Szkolna
    28.4 km od Ciechanowa
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 38-84 m2
    • Mieszkań: 118
    • Pokoje: 2-4
  • Osiedle Park Cegielnia - Etap I
    od: 4 900 zł/m2

    Osiedle Park Cegielnia - Etap I

    TomPol Capital Sp. z o.o.

    Mieszkanie Dąbrowa, łódzkie, tomaszowski
    ul. Cegielniana 8
    13.6 km od Piotrkowa Trybunalskiego
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 45-82 m2
    • Mieszkań: 10
    • Pokoje: 2-4
  • Osiedle Park Chopina II Etap
    od: 6 200 zł/m2

    Osiedle Park Chopina II Etap

    TomPol Capital Sp. z o.o.

    Mieszkanie Tomaszów Mazowiecki
    ul. Chopina/Garbarska
    18.9 km od Piotrkowa Trybunalskiego
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 34-62 m2
    • Mieszkań: 49
    • Pokoje: 1-3

Rynek nieruchomości w Polsce w ciągu ostatniej dekady okazał się bardzo zyskowny dla deweloperów, inwestorów, ale również kupujących na użytek własny. Od kilkunastu lat stale wzrasta ilość nowych mieszkań i domów oddanych do użytku. W sumie wszystkich zabudowań w 2001 roku było 11 945 941, a w 2016 roku już aż 14 272 010. W 2017 roku przybyło ich o kolejne 178 342. A popyt na nowe domy i mieszkania na sprzedaż wcale nie maleje. Boom deweloperski trwa w najlepsze. Jednak w ciągu ostatnich lat rynek nieruchomości w Polsce zmienił się diametralnie. Jakie zmiany możemy tu zaobserwować?

Ceny

Chyba największym zaskoczeniem okazały się ceny nowych mieszkań i domów. Zwłaszcza te pierwsze mocno zdrożały, przeważnie w dużych aglomeracjach: Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu. Obecnie nierzadko spotyka się domy w cenie mieszkania. Średni koszt tego drugiego w stolicy wynosi ok. 8 000 zł/mkw. W niektórych dzielnicach już nawet ponad 10 000 zł/mkw. Co ciekawe, ceny te nie odstraszają potencjalnych kupców. Popyt na nowe mieszkania i domy jest dość wysoki. Część z nich została zakupiona również dzięki programom rządowym. Jednak nawet zakończenie wsparcia ze strony rządu nie wpłynęło znacząco na popyt. Warto również zwrócić uwagę na to, że mieszkania i domy na sprzedaż z rynku pierwotnego okazują się w wielu sytuacjach niewiele droższe lub nawet tańsze niż te z rynku wtórnego. Można to zauważyć np. na Mokotowie w Warszawie czy na Starym Mieście w Krakowie. Ma na to wpływ coraz mniejsza ilość terenów zdatnych pod budowę nieruchomości. W Polsce, w poszczególnych miastach lub ich dzielnicach pojawia się problem zbyt gęstej zabudowy i wzrostu cen w związku z brakiem miejsca lub jego małą ilością.

Znacznie podrożały również nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych. W Sopocie średnia cena za mkw. wynosi ok. 13 300 zł, w Zakopanem 13 100 zł, we Władysławowie ok. 10 000 zł/mkw., a w Międzyzdrojach ok. 12 500 zł/mkw. Wynika to z kilku powodów. Jednym z nich jest wspomniana wcześniej mała ilość terenów, a kolejne zostaną wymienione w następnych rozdziałach.

Wysoki standard

Powszechnie znany fakt, że społeczeństwo polskie się bogaci, widać zwłaszcza na rynku nieruchomości w Polsce. Wielu z nich nie satysfakcjonują już tylko standardowe mieszkania i domy na sprzedaż. Część woli kupować apartamenty. Dlatego pojawiło się ich mnóstwo w dużych aglomeracjach, ale również w miejscowościach turystycznych, co z kolei wpłynęło na podniesienie wartości całego rynku nieruchomości. Oprócz tego, kupujący i wynajmujący wolą dopłacić do lepszego standardu, a ich wymagania odnośnie nowych mieszkań i domów znacząco wzrosły. Coraz popularniejsze są budynki energooszczędne, pasywne i modułowe. Jakie jeszcze trendy są widoczne w przypadku domów i mieszkań na sprzedaż?

Kawalerka? Nie, dziękuję

Obecnie modne są pomieszczenia 2- i 3-pokojowe o średniej powierzchni między 40 a 60 mkw. Oczywiście, ich cena również jest odpowiednio wyższa. Jednak kupującym to nie przeszkadza. Kawalerki nie są już tak popularne. Nabywcy cenią sobie wygodę - podział przestrzeni na prywatną i reprezentacyjną, ale również większą swobodę. Część z nich myśli przyszłościowo. Nie chcą kupować jednego małego domu w cenie mieszkania, by za chwilę okazał się za ciasny. Myślą o założeniu w przyszłości rodziny. Wolą więc postawić na większą powierzchnię w każdym przypadku. Modne stały się lokale dwupoziomowe w blokach, jak również mniejsze domy o metrażu min. 80 mkw. Każdy z nich musi zawierać min. 2-3 pokoje. Pomieszczenia również powinny mieć odpowiedni metraż. Dawno przestały być popularne ciasne, ciemne i niewielkie pokoiki. Wygoda przede wszystkim. Dotyczy to również kuchni czy łazienki.

Nowe trendy

Jeśli chodzi o nowe mieszkania i domy, nie da się ukryć trendów, które je łączą. Zaczynając od samych budynków, powinny one być kameralne, z dużą ilością okien (jasne pomieszczenia są bardzo modne), z dużymi balkonami/loggiami/tarasami/ogrodami. Istotne jest zachowanie prywatności, a więc dużych odległości między budynkami. Na każdym piętrze w bloku powinny znajdować się 2-3 mieszkania. Nie bez znaczenia jest okolica - dużo zieleni, dobra infrastruktura miejska, świeże powietrze. Osiedla przeważnie są zamknięte i monitorowane. Deweloperzy muszą zapewnić dużo miejsc parkingowych i dodatkowe udogodnienia na kameralnych blokowiskach: windy, rowerownie, wózkownie, place zabaw. Wśród kupujących wzrosła potrzeba ucieczki od spółdzielni mieszkaniowych na rzecz wspólnot mieszkaniowych. To jednak nie koniec zmian na rynku nieruchomości w Polsce. Istotne staje się bycie eko i życie w zgodzie z przyrodą, a także budownictwo energooszczędne.

Inwestycje w mieszkania i domy na sprzedaż

Równie rewolucyjne, co zmiany w trendach wizualnych, są obecnie inwestycje na rynku nieruchomości w Polsce. Przede wszystkim notuje się ogromny wzrost popularności wynajmu krótkoterminowego, tzw. biznesowego i wakacyjnego. Okazuje się on znacznie bardziej opłacalny niż lokaty bankowe. Co za tym idzie, wiele osób prywatnych woli kupić jak najtańsze domy w cenie mieszkania w popularnych miejscowościach turystycznych i wynajmować go w sezonie. Oprócz nich, na ten proceder skusiło się również sporo ludzi, którzy specjalnie kupili mieszkania i domy na sprzedaż w dużych miastach, gdzie mogą je udostępniać cały rok turystom i biznesmenom. Opłaca się im nawet wziąć kredyt na te nieruchomości. W Polsce wynajem krótkoterminowy okazał się szybką i rewolucyjną zmianą, która w błyskawicznym tempie wypełniła niszę między drogimi hotelami a tanimi noclegowniami. Nowe mieszkania i domy stały się źródłem dużego zarobku dla swoich właścicieli.

Domy w cenie mieszkania?

A nawet tańsze. Mowa o budynkach modułowych, których koszt jest nieraz znacznie niższy niż mieszkania. Ich popularność stale wzrasta, a to, co przyciąga ludzi, to nie tylko cena. Dom modułowy można postawić gdziekolwiek, nie jest również wymagana tak duża ilość formalności. Dlatego często modułowe domy i mieszkania na sprzedaż w niewielkich miejscowościach mają podobne ceny. Jednak już lokale w dużych miastach potrafią być znacznie droższe niż budynki modułowe.

Alternatywne rodzaje budownictwa budzą ciekawość, ale również coraz większe zainteresowanie zakupowe ze względu na niski koszt wejścia, całości zakupu i przyszłe oszczędności. Ich pojawienie się na rynku nieruchomości w Polsce należy uznać za dobry znak - widać, że Polacy nie chcą ograniczać się do wyboru typu: domy i mieszkania. Na sprzedaż wystawia się tu coraz częściej budynki energooszczędne, plus energentyczne czy zero energentyczne. Polakom nieobojętny jest los przyrody, ale również własnej kieszeni. Powyższe rodzaje budownictwa znacznie przyczyniają się do oszczędności finansowych.

Oferty

Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: