Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Kraków, Zwierzyniec - 189 ofert w 10 inwestycjach

  • DUO Residence
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Tadeusza Kościuszki 60 (2.2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 12 500/m2
    DUO Residence
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 20
    Powierzchnia: 45 - 183 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Dla inwestora 1 oferta
    EKOPARK
  • Kościuszki 22

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Kościuszki 22 (1.8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 17 500 brutto/m2
    Kościuszki 22
    Termin oddania: 2 kw. 2023
    Liczba mieszkań: 42
    Powierzchnia: 25 - 110 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dasta Invest Sp. z o.o.
  • Rogalskiego
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Rogalskiego 39 (4.9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 911/m2
    Rogalskiego
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 24
    Powierzchnia: 50 - 94 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 1 oferta
    Matexi Polska Sp. Z o.o.
  • Magnoliowy Ogród

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Podłącze (4.8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 11 588 brutto/m2
    Magnoliowy Ogród
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 8
    Powierzchnia: 68 - 147 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Platforma Mieszkaniowa
  • Jesionova

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Jesionowa 19 (4.9 km od centrum Krakowa)
    Jesionova
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 15
    Powierzchnia: 56 - 97 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Fracthon Jesionowa Sp. z o.o. Sp.k.
  • Kossak Residence
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Stare Miasto, ul. plac Kossaka 5 (1.5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 13 900/m2
    Kossak Residence
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 36 - 83 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 1 oferta
    Polskie Domy
  • Jadwigi 11
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Królowej Jadwigi 11 (2.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 11 350 brutto/m2
    Jadwigi 11
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 11
    Powierzchnia: 39 - 266 m2
    Liczba pokoi: 1 - 9
    Dla inwestora 5 ofert
    Jadwigi 11
  • Kasztelańska 22
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Kasztelańska 22 (2.5 km od centrum Krakowa)
    Kasztelańska 22
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 18
    Powierzchnia: 29 - 74 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Dla inwestora 10 ofert
    Urba Sp. z o.o.
  • Książęce Bielany
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Księcia Józefa 228 (9.6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 500 brutto/m2
    Książęce Bielany
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 18
    Powierzchnia: 51 - 107 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 4 oferty
    Wisdomic Zen Sp. z o.o. Sp. k
  • Kościuszki 47

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Tadeusza Kościuszki 47 (2.2 km od centrum Krakowa)
    Kościuszki 47
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 31
    Powierzchnia: 36 - 101 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    GMC Development Sp. z o.o. Sp. k.
  • Zobacz wyprzedane oferty w tej lokalizacji.

    Te nieruchomości znalazły już swoich właścicieli.

  • Czarodziejska

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Czarodziejska (2.8 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Czarodziejska

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Czarodziejska Sp. z o.o. Spółka Komandytowo - Akcyjna
  • W Residence

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Czarodziejska (2.6 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    W Residence

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Brera - Inwestycje Sp. z o.o. Sp. k.
  • Kamienica Retmana

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Michała Stachowicza (1.8 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Kamienica Retmana

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Kamienica Retmana
  • Apartamenty Las Wolski

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Głogowiec 8 (8.4 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Apartamenty Las Wolski

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Platforma Mieszkaniowa
  • Felicjanek 15

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Stare Miasto, ul. Felicjanek 15 (1.3 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Felicjanek 15

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    ASG Inwestycje Sp. z o.o. Sp. K.
  • River Lane

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Piotra Borowego (3.8 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    River Lane

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Core Development
  • Enklawa Morelowa I

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Morelowa 30 (5.5 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Enklawa Morelowa I

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Enklawa Development
  • Enklawa Morelowa II

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Morelowa 21 (5.5 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Enklawa Morelowa II

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Enklawa Development
  • Imperial Stawowa Residence

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Stawowa (5.3 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Imperial Stawowa Residence

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Imperial Stawowa Residence
  • Apartamenty Morelove

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Morelowa (5.1 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Apartamenty Morelove

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    EKOPARK
  • Kościuszki 19

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Kościuszki 19 (2 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Kościuszki 19

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Estate Development Sp. z o. o.
  • Zaułek Onyx

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Królowej Jadwigi (4.1 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Zaułek Onyx

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Grupa BUMA
  • Wygoda 11

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Stare Miasto, ul. Wygoda 11 (1.5 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Wygoda 11

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Koneser Group Sp. z o.o. Sp. k.
  • Villa na Wzgórzu Św. Bronisławy

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Królowej Jadwigi 10 (2.6 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Villa na Wzgórzu Św. Bronisławy

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    VEGATechnik Development Grzegorz Kogut i Marzena Kogut Sp. J
  • Tondosa 8

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Tondosa 8 (3.8 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Tondosa 8

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Nokturn Deweloper
  • Tarasy Na Woli

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Królowej Jadwigi (5.8 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Tarasy Na Woli

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Doctor Q Bud Sp. z o.o. Sp. K.
  • Rezydencja Kopalina

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, Ul. Kopalina 21 (6.2 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Rezydencja Kopalina

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    EKOPARK
  • Rezydencja Focha

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Przegon 20 (3 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Rezydencja Focha

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    Apartamenty Nad Rudawą Sp. z o.o.
  • Kamienica Senatorska

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Senatorska (2 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Kamienica Senatorska

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    AZB Nieruchomości
  • Enklawa na Woli

    Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Olszanicka 9 (7.4 km od centrum Krakowa)
    Archiwalna
    Enklawa na Woli

    Inwestycja sprzedana

    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: wyprzedane
    BEB Sp. z o.o. Spółka komandytowa

Zwierzyniec jest krakowską dzielnicą graniczącą z centrum. Wokół niego leżą również dzielnice Krowodrze, Bronowice i Dębniki. To jeden z najbardziej zielonych obszarów Krakowa. Znajdują się w nim m.in. Kopiec Kościuszki i Ogród Zoologiczny. Na dużej powierzchni, która rozciąga się od centrum aż do granicy Krakowa, jest przestrzeń również dla osiedli, nowych inwestycji czy firm. Zwierzyniec słynie jednak przede wszystkim z błoni, na których odbywają się różnorodne imprezy i które stanowią miejsce wypoczynku wielu krakowian. Dzielnica, mimo że rozległa, wydaje się stosunkowo mało zagęszczona pod względem ludności. Dzieje się tak właśnie z powodu znacznych połaci zieleni. Chociaż cały czas powstają tu nowe osiedla, biurowce czy mieszkania, w Krakowie na Zwierzyńcu nadal pozostaje wiele przestrzeni. Właśnie dlatego jest to wspaniała opcja dla każdego, komu zależy na ucieczce od zgiełku i hałasu. Naturalnie wypadałoby tu podzielić tę dzielnicę na dwa obszary. Pierwszy obejmuje tereny graniczące z centrum, na których występuje gęstsza zabudowa, więcej ludzi i ruchliwych dróg. A także te położone bliżej granicy miasta, gdzie jest zupełnie odwrotnie. Dlatego tutaj każdy znajdzie coś dla siebie.

Rynek nieruchomości w Krakowie - dzielnica Zwierzyniec

Dzielnica ta znacznie różni się od innych, zwłaszcza przez wzgląd na dużą ilość zieleni. Determinuje to obszar, na którym mogą powstawać inwestycje i rozbudowywać się osiedla. Mowa tu o wąskim pasie północnym, czyli terenach: Półwsie Zwierzynieckie, Chełm, Olszanica, Salwator. Te obszary są zatem najgęściej zabudowane i właśnie tu powstaje najwięcej stosunkowo niedrogich mieszkań w Krakowie. Na Zwierzyńcu, na obszarach bardziej zielonych również można spotkać się z rozbudową miejskiej architektury mieszkaniowej, np. na Bielanach. Są to jednak tereny mniej już rozwinięte pod kątem infrastruktury.

Z pewnością nieco inna będzie jakość mieszkania na Zwierzyńcu w zależności od lokalizacji nieruchomości. Obszary znajdujące się bliżej granicy charakteryzują się większą ciszą, mniejszym ruchem, przewagą osób starszych i rodzin nad studentami. Z kolei mieszkania na Zwierzyńcu blisko Starego Miasta wybierają częściej właśnie żacy i osoby młode pracujące. Zależy im głównie na dostępności do rozrywek i dobrej jakości komunikacji publicznej. Można powiedzieć, że powyższy podział odpowiada potrzebom mieszkańców i z tego względu w ogóle warto go zaznaczyć.

Standard mieszkania na Zwierzyńcu w Krakowie

Biorąc pod uwagę nieruchomości dostępne na rynku wtórnym oraz pierwotnym, można zauważyć różnice w standardzie. Pierwsza opcja jest oczywiście zdecydowanie tańsza w przypadku starszego budownictwa, np. wysokich bloków z PRLu. Tu dominuje również niższy standard (meblościanki, nie wymieniane sprzęty od kilkunastu lat itp.), problem z miejscem parkingowym itd. Nieco droższe są wyremontowane mieszkania na Zwierzyńcu, które jednak znajdują się w starszym budownictwie.

Inny standard mieszkania będzie na pewno w lokalu nowo wybudowanym, kupionym i wykończonym przez inwestora, a następnie sprzedawanym. To często najdroższa opcja z wszystkich dostępnych, ponieważ nie płaci się za stan surowy, tylko gotowe miejsce do zamieszkania. W Polsce znajduje się stosunkowo mało takich ofert, choć jest ich coraz więcej.

Mieszkania w Krakowie na Zwierzyńcu z rynku pierwotnego mogą stanowić najlepszą opcję dla osób, którym zależy na wyższym standardzie. Wiele z nich to nisko kondygnacyjne budynki z parkingami, atrakcyjnymi częściami wspólnymi (dziedzińcami, placami zabaw), a także w dobrej lokalizacji. W Krakowie ta opcja może być porównywalna cenowo z lokalami, z rynku wtórnego.

Cena mieszkania na Zwierzyńcu

I tu również należałoby wyróżnić dwa diametralnie różne obszary. Jak można się spodziewać, mieszkania na krakowskim Zwierzyńcu położone bliżej centrum są znacznie droższe niż te na Bielanach lub Olszanicy. Różnica ta jest niekiedy diametralna. Na pierwszym z wymienionych terenów ceny ofert deweloperskich zaczynają się od ok. 9 000 zł i mogą sięgać nawet 17 000 zł. Bliżej granic Krakowa można natomiast znaleźć nieruchomości już za 6 800 zł/mkw. Średnia cena mieszkania w Krakowie na Zwierzyńcu to ok. 9 700 zł/mkw. dla rynku pierwotnego i wtórnego, co jest znacznie wyższą wartością niż średnia dla całego miasta - 6 900 zł/mkw. Ale też warto zauważyć, że stosunkowo najwięcej inwestycji w Dzielnicy VII znajduje się przy Śródmieściu i stąd ich wysoka cena.

Trzeba również zaznaczyć, że stolica Małopolski to najdroższe, po Warszawie, miasto pod kątem nieruchomości. Ceny mieszkań na Śródmieściu i w jego pobliżu sięgają nawet 20 000 zł/mkw. Ponadto powstaje tu wiele apartamentów i nieruchomości o podwyższonym standardzie. Nieruchomości same w sobie również zyskują na wartości ze względu na ogromny popyt ze strony mieszkańców i przyjezdnych z całego świata. Dlatego raczej nie należy spodziewać się obniżki cen.

Zwierzyniec - mieszkania do wynajęcia czy na sprzedaż?

Kraków, Warszawa, Wrocław i Gdańsk to miasta, w których zauważa się największą aktywność inwestorów. Najczęściej kupują oni nieruchomości ze względu na trzy czynniki: wyższy zysk niż na lokacie, fizyczne posiadanie danego dobra materialnego, a także większa stabilność cenowa. Często mówi się także o rosnących wartościach nieruchomości położonych w atrakcyjnych lokalizacjach. Zazwyczaj istnieją trzy scenariusze, które obierają inwestujący w mieszkania na Zwierzyńcu:

  • zakup, wykończenie/remont i sprzedaż,
  • zakup i wynajem,
  • zakup, wynajem i sprzedaż po kilku latach od zakupu.

Który z nich jest najbardziej opłacalny? Trudno tak naprawdę oszacować. Dla osoby szukającej niemal natychmiastowego zysku, najlepsza będzie opcja nr 1. Ludzie, którym zależy na stałym dochodzie z nieruchomości, a następnie np. podarowaniu jej dzieciom, najkorzystniejszy wyda się drugi scenariusz, czyli kupić mieszkanie do wynajęcia w dzielnicy Zwierzyniec. Istnieją również inwestorzy o planach związanych i z wynajmem, i ze sprzedażą.

Warto dodać, że opłaca się inwestować na Zwierzyńcu w mieszkania do wynajęcia. Poszukuje ich bardzo dużo osób, zwłaszcza studentów oraz turystów. Cena wynajmu zależy oczywiście od lokalizacji i standardu, dlatego w tym wypadku najlepszą opcją będzie Salwator i inne obszary blisko centrum. Na Zwierzyńcu mieszkania do wynajęcia można znaleźć już od 1 300 zł/mies. za kawalerkę, np. na Błoniach. Koszty bliżej Starego Miasta są wyższe, zaczynają się od ok. 1 600 zł/mies. za kawalerkę. Inną opcją jest wynajem krótkoterminowy dla turystów. Coraz popularniejszy w stolicy Małopolski, pozwala znacząco zwiększyć przychód zwłaszcza w sezonie letnim.

Obecnie znacznie zwiększa się zainteresowanie inwestowaniem w mieszkania na Zwierzyńcu. W Krakowie rośnie popyt na nieruchomości, a ponadto nie ma tej chwili na rynku lepszej opcji inwestowania dla osób z tak dużym kapitałem.

Komunikacja zależna od lokalizacji

Również jakość komunikacji zależy od miejsca, w którym znajduje się mieszkanie. Na Zwierzyńcu inaczej wygląda sprawa z drogami bliżej centrum, a inaczej przy granicy miasta. Z jednej strony większa ilość ulic znajduje się blisko śródmieścia, z drugiej przez obrzeża przebiega zachodnia obwodnica Krakowa i jednocześnie autostrada - A4. Przez południową część Zwierzyńca z zachodu na wschód biegnie droga krajowa nr 780. Kolejna znajduje się już przy granicy miasta. Ważniejszymi drogami, poza wymienionymi wyżej, są ulice: Focha, Królowej Jadwigi, 28 lipca 1943, Starowolska, Chełmska, Junacka, Olszanicka, Rzepichy, Podłużna, Rotmistrza Zbigniewa Dunin-Wąsowicza.

Komunikacja publiczna również w dużej mierze zależna jest od tego, czy mieszkanie na Zwierzyńcu jest usytuowane na obrzeżach, czy przy centrum. W pierwszym przypadku połączeń jest zdecydowanie mniej, choć nie można powiedzieć, że ich ilość jest mała. W drugim do wyboru jest wiele linii i możliwości, ponieważ funkcjonują tu autobusy i tramwaje, a także znajduje się więcej stacji wypożyczalni rowerów miejskich. Dla osób, które preferują własny środek transportu, jakość komunikacji publicznej nie będzie miała tak dużego znaczenia, jak dla osób korzystających z niej regularnie.

Zwierzyniec - miejsce dla każdego?

Dzielnica VII jest jedną z najbardziej reprezentacyjnych części Krakowa. Znajduje się tu wiele atrakcji turystycznych i dla mieszkańców, m.in. Ogród Zoologiczny, Kopiec Kościuszki, Błonia, Kopiec Józefa Piłsudskiego, Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy. Wzdłuż południowej granicy przepływa również Wisła. Poza wyżej wymienionymi znajduje się tu również wiele innych atrakcji. Na Zwierzyńcu swój stadion ma klub piłkarski Cracovia. Ulokowanych jest tutaj wiele zabytków.

Mieszkańcy nie mogą również narzekać na infrastrukturę. Na Zwierzyńcu znajduje się wiele sklepów i lokali usługowych, a także ośrodków kultury, edukacji, rozrywki. Ta obszerna dzielnica słynie również z wielu imprez kulturalnych, począwszy od Pochodu Lajkonika. Dzięki różnorodności ofertowej i lokalizacyjnej niemal każdy znajdzie tu swoje miejsce. Dlatego też Dzielnica VII jest jedną z najpopularniejszych w Krakowie, jeśli chodzi o mieszkanie. Zarówno wśród studentów, turystów, jak i rodzin.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij