Szukasz nowe mieszkania Kraków, Zwierzyniec

Zwierzyniec jest krakowską dzielnicą graniczącą z centrum. Wokół niego leżą również dzielnice Krowodrze, Bronowice i Dębniki. To jeden z najbardziej zielonych obszarów Krakowa. Znajdują się w nim m.in. Kopiec Kościuszki i Ogród Zoologiczny. Na dużej powierzchni, która rozciąga się od centrum aż do granicy Krakowa, jest przestrzeń również dla osiedli, nowych inwestycji czy firm. Zwierzyniec słynie jednak przede wszystkim z błoni, na których odbywają się różnorodne imprezy i które stanowią miejsce wypoczynku wielu krakowian. Dzielnica, mimo że rozległa, wydaje się stosunkowo mało zagęszczona pod względem ludności. Dzieje się tak właśnie z powodu znacznych połaci zieleni. Chociaż cały czas powstają tu nowe osiedla, biurowce czy mieszkania, w Krakowie na Zwierzyńcu nadal pozostaje wiele przestrzeni. Właśnie dlatego jest to wspaniała opcja dla każdego, komu zależy na ucieczce od zgiełku i hałasu. Naturalnie wypadałoby tu podzielić tę dzielnicę na dwa obszary. Pierwszy obejmuje tereny graniczące z centrum, na których występuje gęstsza zabudowa, więcej ludzi i ruchliwych dróg. A także te położone bliżej granicy miasta, gdzie jest zupełnie odwrotnie. Dlatego tutaj każdy znajdzie coś dla siebie.

Rynek nieruchomości w Krakowie - dzielnica Zwierzyniec

Dzielnica ta znacznie różni się od innych, zwłaszcza przez wzgląd na dużą ilość zieleni. Determinuje to obszar, na którym mogą powstawać inwestycje i rozbudowywać się osiedla. Mowa tu o wąskim pasie północnym, czyli terenach: Półwsie Zwierzynieckie, Chełm, Olszanica, Salwator. Te obszary są zatem najgęściej zabudowane i właśnie tu powstaje najwięcej stosunkowo niedrogich mieszkań w Krakowie. Na Zwierzyńcu, na obszarach bardziej zielonych również można spotkać się z rozbudową miejskiej architektury mieszkaniowej, np. na Bielanach. Są to jednak tereny mniej już rozwinięte pod kątem infrastruktury.

Z pewnością nieco inna będzie jakość mieszkania na Zwierzyńcu w zależności od lokalizacji nieruchomości. Obszary znajdujące się bliżej granicy charakteryzują się większą ciszą, mniejszym ruchem, przewagą osób starszych i rodzin nad studentami. Z kolei mieszkania na Zwierzyńcu blisko Starego Miasta wybierają częściej właśnie żacy i osoby młode pracujące. Zależy im głównie na dostępności do rozrywek i dobrej jakości komunikacji publicznej. Można powiedzieć, że powyższy podział odpowiada potrzebom mieszkańców i z tego względu w ogóle warto go zaznaczyć.

Standard mieszkania na Zwierzyńcu w Krakowie

Biorąc pod uwagę nieruchomości dostępne na rynku wtórnym oraz pierwotnym, można zauważyć różnice w standardzie. Pierwsza opcja jest oczywiście zdecydowanie tańsza w przypadku starszego budownictwa, np. wysokich bloków z PRLu. Tu dominuje również niższy standard (meblościanki, nie wymieniane sprzęty od kilkunastu lat itp.), problem z miejscem parkingowym itd. Nieco droższe są wyremontowane mieszkania na Zwierzyńcu, które jednak znajdują się w starszym budownictwie.

Inny standard mieszkania będzie na pewno w lokalu nowo wybudowanym, kupionym i wykończonym przez inwestora, a następnie sprzedawanym. To często najdroższa opcja z wszystkich dostępnych, ponieważ nie płaci się za stan surowy, tylko gotowe miejsce do zamieszkania. W Polsce znajduje się stosunkowo mało takich ofert, choć jest ich coraz więcej.

Mieszkania w Krakowie na Zwierzyńcu z rynku pierwotnego mogą stanowić najlepszą opcję dla osób, którym zależy na wyższym standardzie. Wiele z nich to nisko kondygnacyjne budynki z parkingami, atrakcyjnymi częściami wspólnymi (dziedzińcami, placami zabaw), a także w dobrej lokalizacji. W Krakowie ta opcja może być porównywalna cenowo z lokalami, z rynku wtórnego.

Cena mieszkania na Zwierzyńcu

I tu również należałoby wyróżnić dwa diametralnie różne obszary. Jak można się spodziewać, mieszkania na krakowskim Zwierzyńcu położone bliżej centrum są znacznie droższe niż te na Bielanach lub Olszanicy. Różnica ta jest niekiedy diametralna. Na pierwszym z wymienionych terenów ceny ofert deweloperskich zaczynają się od ok. 9 000 zł i mogą sięgać nawet 17 000 zł. Bliżej granic Krakowa można natomiast znaleźć nieruchomości już za 6 800 zł/mkw. Średnia cena mieszkania w Krakowie na Zwierzyńcu to ok. 9 700 zł/mkw. dla rynku pierwotnego i wtórnego, co jest znacznie wyższą wartością niż średnia dla całego miasta - 6 900 zł/mkw. Ale też warto zauważyć, że stosunkowo najwięcej inwestycji w Dzielnicy VII znajduje się przy Śródmieściu i stąd ich wysoka cena.

Trzeba również zaznaczyć, że stolica Małopolski to najdroższe, po Warszawie, miasto pod kątem nieruchomości. Ceny mieszkań na Śródmieściu i w jego pobliżu sięgają nawet 20 000 zł/mkw. Ponadto powstaje tu wiele apartamentów i nieruchomości o podwyższonym standardzie. Nieruchomości same w sobie również zyskują na wartości ze względu na ogromny popyt ze strony mieszkańców i przyjezdnych z całego świata. Dlatego raczej nie należy spodziewać się obniżki cen.

Zwierzyniec - mieszkania do wynajęcia czy na sprzedaż?

Kraków, Warszawa, Wrocław i Gdańsk to miasta, w których zauważa się największą aktywność inwestorów. Najczęściej kupują oni nieruchomości ze względu na trzy czynniki: wyższy zysk niż na lokacie, fizyczne posiadanie danego dobra materialnego, a także większa stabilność cenowa. Często mówi się także o rosnących wartościach nieruchomości położonych w atrakcyjnych lokalizacjach. Zazwyczaj istnieją trzy scenariusze, które obierają inwestujący w mieszkania na Zwierzyńcu:

• zakup, wykończenie/remont i sprzedaż,
• zakup i wynajem,
• zakup, wynajem i sprzedaż po kilku latach od zakupu.

Który z nich jest najbardziej opłacalny? Trudno tak naprawdę oszacować. Dla osoby szukającej niemal natychmiastowego zysku, najlepsza będzie opcja nr 1. Ludzie, którym zależy na stałym dochodzie z nieruchomości, a następnie np. podarowaniu jej dzieciom, najkorzystniejszy wyda się drugi scenariusz, czyli kupić mieszkanie do wynajęcia w dzielnicy Zwierzyniec. Istnieją również inwestorzy o planach związanych i z wynajmem, i ze sprzedażą.

Warto dodać, że opłaca się inwestować na Zwierzyńcu w mieszkania do wynajęcia. Poszukuje ich bardzo dużo osób, zwłaszcza studentów oraz turystów. Cena wynajmu zależy oczywiście od lokalizacji i standardu, dlatego w tym wypadku najlepszą opcją będzie Salwator i inne obszary blisko centrum. Na Zwierzyńcu mieszkania do wynajęcia można znaleźć już od 1 300 zł/mies. za kawalerkę, np. na Błoniach. Koszty bliżej Starego Miasta są wyższe, zaczynają się od ok. 1 600 zł/mies. za kawalerkę. Inną opcją jest wynajem krótkoterminowy dla turystów. Coraz popularniejszy w stolicy Małopolski, pozwala znacząco zwiększyć przychód zwłaszcza w sezonie letnim.

Obecnie znacznie zwiększa się zainteresowanie inwestowaniem w mieszkania na Zwierzyńcu. W Krakowie rośnie popyt na nieruchomości, a ponadto nie ma tej chwili na rynku lepszej opcji inwestowania dla osób z tak dużym kapitałem.

Komunikacja zależna od lokalizacji

Również jakość komunikacji zależy od miejsca, w którym znajduje się mieszkanie. Na Zwierzyńcu inaczej wygląda sprawa z drogami bliżej centrum, a inaczej przy granicy miasta. Z jednej strony większa ilość ulic znajduje się blisko śródmieścia, z drugiej przez obrzeża przebiega zachodnia obwodnica Krakowa i jednocześnie autostrada - A4. Przez południową część Zwierzyńca z zachodu na wschód biegnie droga krajowa nr 780. Kolejna znajduje się już przy granicy miasta. Ważniejszymi drogami, poza wymienionymi wyżej, są ulice: Focha, Królowej Jadwigi, 28 lipca 1943, Starowolska, Chełmska, Junacka, Olszanicka, Rzepichy, Podłużna, Rotmistrza Zbigniewa Dunin-Wąsowicza.

Komunikacja publiczna również w dużej mierze zależna jest od tego, czy mieszkanie na Zwierzyńcu jest usytuowane na obrzeżach, czy przy centrum. W pierwszym przypadku połączeń jest zdecydowanie mniej, choć nie można powiedzieć, że ich ilość jest mała. W drugim do wyboru jest wiele linii i możliwości, ponieważ funkcjonują tu autobusy i tramwaje, a także znajduje się więcej stacji wypożyczalni rowerów miejskich. Dla osób, które preferują własny środek transportu, jakość komunikacji publicznej nie będzie miała tak dużego znaczenia, jak dla osób korzystających z niej regularnie.

Zwierzyniec - miejsce dla każdego?

Dzielnica VII jest jedną z najbardziej reprezentacyjnych części Krakowa. Znajduje się tu wiele atrakcji turystycznych i dla mieszkańców, m.in. Ogród Zoologiczny, Kopiec Kościuszki, Błonia, Kopiec Józefa Piłsudskiego, Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy. Wzdłuż południowej granicy przepływa również Wisła. Poza wyżej wymienionymi znajduje się tu również wiele innych atrakcji. Na Zwierzyńcu swój stadion ma klub piłkarski Cracovia. Ulokowanych jest tutaj wiele zabytków.

Mieszkańcy nie mogą również narzekać na infrastrukturę. Na Zwierzyńcu znajduje się wiele sklepów i lokali usługowych, a także ośrodków kultury, edukacji, rozrywki. Ta obszerna dzielnica słynie również z wielu imprez kulturalnych, począwszy od Pochodu Lajkonika. Dzięki różnorodności ofertowej i lokalizacyjnej niemal każdy znajdzie tu swoje miejsce. Dlatego też Dzielnica VII jest jedną z najpopularniejszych w Krakowie, jeśli chodzi o mieszkanie. Zarówno wśród studentów, turystów, jak i rodzin.