Szukasz nowe mieszkania wielkopolskie

Wielkopolskie to jedno z najszybciej rozwijających się województw w Polsce. Oczywiście centralnym ośrodkiem biznesu pozostaje Poznań, w którym stopa bezrobocia w 2016 roku wynosiła zaledwie 1,9%. Niemniej pozostałe rejony również dość prężnie się rozwijają, co widać po spadku bezrobocia, a także ilości nowych przedsiębiorstw, które pojawiły się w ciągu ostatnich kilku lat. Bardzo duży odsetek nowych firm posiada kapitał zagraniczny, co przesądza o sukcesie Wielkopolski jako środowisku przyjaznemu międzynarodowej współpracy. Współpraca ta przejawia się w różnych aspektach, m.in. w zakresie zakupu nieruchomości. Wielkopolska przez długi czas była w czołówce, jeśli chodzi o ilość powstawania nowych mieszkań i lokali użytkowych. Dzięki temu można zobaczyć tu niestandardowe biurowce, nowoczesne osiedla mieszkaniowe czy nawet nietypowe lokale użytkowe. Zagraniczni i krajowi inwestorzy mają w czym przebierać. Również osoby poszukujące swojego własnego M nie muszą się martwić o wybór. Niemal w każdym większym, a i wielu małych miejscowościach mogą spotkać wolne jeszcze nieruchomości. Wielkopolska - popularna kraina ziemniaka - dąży bowiem do równomiernego rozwoju w każdym zakresie.

Nieruchomości w Wielkopolsce - nie tylko Poznań

W wielu województwach dochodzi do sytuacji, w której stolica jest dominującą jednostką. Z tego względu niekiedy pojawiają się problemy, np. ze znalezieniem mieszkania czy pracy w mniejszej miejscowości. W przeciwieństwie do takiej sytuacji, nieruchomości w Wielkopolsce można znaleźć nie tylko w Poznaniu. Nowe osiedla powstają m.in. w Szamotułach, Środzie Wielkopolskiej, Pniewach, Wrześni… Długo można wymieniać. Co prawda, najwięcej ofert pracy znajdzie się w Poznaniu, ale dostępne są również w innych miastach.

W 2016 roku oddano tu do użytku 18 859 nieruchomości. Wielkopolska plasuje się na wysokiej pozycji pod względem ilości nowych mieszkań. Dogania województwo małopolskie i choć daleko jej do mazowieckiego, przegoniła już dolnośląskie. Powstające tu nieruchomości są zazwyczaj przeznaczone są na sprzedaż i wynajem, mniej na cele indywidualne. Przeważają dwu- i trzypokojowe mieszkania, stosunkowo niedużo jest kawalerek czy większych lokali. Z tego względu można wysnuć wniosek, że przy zakupie nieruchomości w Wielkopolsce brany jest przede wszystkim stosunek ceny do jakości, ale jednocześnie poszukiwane są nieco większe metraże. Niewielkie kawalerki niewystarczająco zaspokajają potrzeby nabywców, którzy wolą zainwestować w powierzchnię.

Cena mieszkania w Wielkopolsce

Nie jest to najtańszy obszar. Oczywiście ze względu na dużą powierzchnię można wyróżnić obszary droższe i tańsze pod kątem zakupu nieruchomości. Wielkopolska centralna, czyli Poznań i okolice to zdecydowanie najdroższe tereny. Na północy i południu można znaleźć niedrogie mieszkania i domy. Średnia cena nieruchomości w Wielkopolsce wynosi ok. 6 000 zł/mkw. Przy czym oczywiście w takich miejscowościach, jak Środa Wielkopolska, Pniewy, Mrowino, Chodzież, Września, Konin i wielu innych bez problemu znajdzie się M za ok. 3 000 - 4 200 zł/mkw. Z kolei w Poznaniu, Tarnowie Podgórnym czy Pobiedziskach trudno kupić lokal za mniej niż 4 500 zł/mkw. W samej stolicy Wielkopolski nieruchomości potrafią kosztować nawet ok. 8 000 - 10 000 zł/mkw. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że ich standard jest bardzo wysoki, a popyt na tego typu apartamentowce stale wzrasta.

Z czego wynikają tak duże różnice między wartościami poszczególnych nieruchomości? Głównym czynnikiem od lat pozostaje lokalizacja. W niektórych przypadkach wpływa na to również standard. Niemniej najpopularniejsze i najbardziej prestiżowe miejsca charakteryzują się wysokimi cenami. Najbardziej widać to na przykładzie: centrum/obrzeża dużego miasta oraz duża/mała aglomeracja. Zazwyczaj koszt nieruchomości w wielkopolskich większych ośrodkach jest znacznie wyższy niż w mniejszych. Podobnie rzecz ma się z zakupem M np. na Piątkowie i na Wildzie - ta pierwsza lokalizacja jest zdecydowanie droższa. Powyższe czynniki dotyczą zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Dlatego coraz częściej obserwuje się sytuację, w której lokale używane, ale położone w atrakcyjnej lokalizacji, są droższe niż te nowe, których lokalizacja nie jest tak prestiżowa.

Inwestycje w nieruchomości wielkopolskie

Boom na rynku budownictwa mieszkaniowego, a także niskie oprocentowanie lokat, znacznie wpłynęły na wzrost atrakcyjności inwestowania w rynek nieruchomości. Już nie tylko profesjonalni inwestorzy, ale i osoby prywatne lokują swój kapitał w mieszkania i lokale użytkowe. Jeśli chodzi o nieruchomości w Wielkopolsce, najbardziej oczywiście opłaca się kupować je w Poznaniu i okolicach. Znacznie mniejszą opłacalność takiego sposobu zarobku można zauważyć w mniejszych miastach, jak Piła, Konin czy Gniezno. Występuje tam bowiem mniejszy popyt na najem, a ponadto wiele osób decyduje się przenieść do większych ośrodków, więc spada potrzeba zakupu własnego M. Wyjątkiem jest lokalizacja atrakcyjna ze względów turystycznych, w której bardzo zyskowny okazuje się wynajem krótkoterminowy.

Nieruchomości w Wielkopolsce, które najczęściej stanowią przedmiot inwestycji, to mieszkania i lokale użytkowe na wynajem. Największym ośrodkiem pozostaje Poznań, w którym mieści się wiele placówek edukacyjnych, firm itd. Duży popyt na mieszkania do wynajęcia przyczynia się do tego, że inwestycja w nieruchomość jest bezpieczna, a zysk pewny. Warto zwrócić uwagę na standard nieruchomości. W Wielkopolsce, podobnie jak w każdym innym rejonie Polski, zabudowa jest bardzo zróżnicowana. Największą popularnością wśród wynajmujących cieszą się właśnie nowe mieszkania o wyższym standardzie i odnowione kamienice.

Pajęcza sieć dróg

Decydując się na nieruchomość na wielkopolskiej wsi lub w małym miasteczku, trzeba zwrócić uwagę na jakość komunikacji w pobliżu. W większości województwo jest oplecione gęstą siecią dróg, w tym zwłaszcza autostrad, krajowych i wojewódzkich. Jednak nieliczne rejony muszą opierać się na lokalnych arteriach, które nie zawsze są wystarczające. Dlatego warto sprawdzić, czy po zakupie nieruchomości w Wielkopolsce nie powstanie problem komunikacyjny. Najlepiej decydować się na mieszkania w pobliżu autostrady A2 lub dróg krajowych. Obecnie jest ich ok. 20 na terenie całego województwa. Oprócz tego można sprawdzić, jak wygląda kwestia dojazdu do takie drogi, najbliższego dużego miasta czy choćby kwestię wyjazdu z miasta. W dużych miastach, jak Poznań, trzeba spodziewać się korków w godzinach szczytu. Występują one również w mniejszych miejscowościach, ale już nie w takiej skali.

Dla wielu osób bardzo istotna będzie kwestia transportu publicznego. Czy w pobliżu znajdują się stacje kolejowe, autobusowe, tramwajowe? Wielkopolska słynie zwłaszcza z gęstej sieci torów kolejowych, dlatego często to pociągi stanowią główny środek transportu publicznego. Dużo jest również autobusów, które można podzielić na typowo miejskie i dalekobieżne PKS-y.

Wielkopolska szuka pracowników

Których często znajduje dopiero za wschodnią granicą kraju. Potrzebni są specjaliści, pracownicy fizyczni i wielu innych. Największe zapotrzebowanie występuje w Poznaniu, nieco mniejsze w pozostałych rejonach Wielkopolski. Stopa bezrobocia dla całego województwa wynosi ok. 4,9% i wciąż spada. To typowy rynek pracownika, co mogą zauważyć zwłaszcza programiści i specjaliści IT. Biorąc pod uwagę liczbę poszukiwanych osób, można przypuszczać, że każdy bez problemu znajdzie pracę w Wielkopolsce. To jednak zależy od rejonu.

W Wielkopolsce mieści się wiele znanych firm. Swoje siedziby mają tu m.in. Jeronimo Martins Polska, Volkswagen Poznań, Imperial Tobacco, Komputronik, Allegro, Winiary i wiele innych. Różnorodność branż i zachęcająca polityka Wielkopolski przyciągają duże przedsiębiorstwa z całego świata. Powstają tu również start-upy. Poznań niedawno został okrzyknięty polską stolicą start-upów. Oprócz tego na terenie województwa powstało wiele specjalnych stref ekonomicznych i inkubatorów biznesu. Pomagają i ułatwiają one wszystkim firmom wejście na rynek polski i zagraniczny chodziażby poprzez możliwość skorzystania z opieki profesjonalnych prawników, przedsiębiorców itp.

Nie tylko ziemniaki

Nieruchomości w Wielkopolsce powstają na bardzo różnych obszarach. Dlatego trudno jednoznacznie stwierdzić, że każdy z nich ma bardzo rozwiniętą infrastrukturę. Największymi ośrodkami handlowo-usługowymi, edukacyjnymi itp. będą duże miasta, na czele których stoi oczywiście Poznań. To jednak nie oznacza, że w pozostałych częściach ta infrastruktura będzie bardzo uboga. Niemal w każdym mieście można spotkać popularne dyskonty, miejskie ośrodki kultury i sportu czy obiekty sportowe. Do tego placówki zdrowotne, szkoły podstawowe itd. Ważną częścią, zwłaszcza niewielkich miast, jest zaangażowana społeczność lokalna, która organizuje różnego typu wydarzenia integrujące. Warto również sprawdzić oferty okolicznych ośrodków, zwłaszcza jeśli są one większe.

Kupując swoje mieszkanie, trzeba niekiedy wybrać między spokojem i ciszą, a bliskością sklepów czy centrów rozrywki. Z dylematem tym spotkają się często osoby, które przenoszą się z dużych miast do niewielkich miejscowości podmiejskich. Podobnie jest z pracą - nie zawsze znajduje się ona w centrum dużego miasta. Dlatego warto sprawdzić każdy aspekt lokalizacyjny nieruchomości. W Wielkopolsce nie brakuje miast o rozbudowanej infrastrukturze, ale również niewielkich wsi, w których nieraz trudno zrobić podstawowe zakupy.