Szukasz nowe mieszkania Gdańsk

Gdańsk to miasto wyjątkowe w skali całego kraju. Z roku na rok przyciąga coraz więcej turustów. Miasto zyskało na atrakcyności, za sprawą m.in. położenia geograficznego, bliskość morza, czy niezwykłego klimatu. Wysoki standard życia jakie oferuje miasto przyciąga wielu studentów, inwestorów oraz turystów nie tylko z Polski, ale i z całego świata. Największe miasto Trójmiasta jest także ważnym ośrodkiem kultury, biznesu oraz przemysłu.

Gdańsk - aktualizacja z 31.03.2021

Cena dwóch niemal identycznych nieruchomości, położonych w różnych częściach tego samego miasta, może się różnić nawet o kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy. Nie ma w tym nic dziwnego. Wystrój wnętrza czy rozkład ścian działowych można zmienić, standard lokalu podnieść, podczas gdy lokalizacja pozostanie niezmienna. Dotyczy to nie tylko konkretnego rejonu miasta, ale również kondygnacji, na której położony jest lokal. Cena mieszkania jest zależna m.in od piętra na jakim się znajduje. Najdroższe są mieszkania na 1-2 piętrze, najtańsze na parterze oraz na ostatniej kondygnacji. Wartość rynkowa nieruchomości jest wyższa dla domów, w otoczeniu których rozbudowana jest infrastruktura, na którą składają się sklepy i punkty usługowe, przedszkola, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej.

Rynek nieruchomości w Gdańsku

Rynek deweloperski w Gdańsku, jak zresztą w całym Trójmieście, znacznie różni się od rynków w innych dużych miastach. Przede wszystkim działają na nim głównie firmy lokalne, a nie wielkie korporacje. Jak mówi prezes firmy Ekolan, Andrzej Biernacki: Lokalne firmy szybko weszły na rynek i umocniły się na tyle, że zniechęcało to zewnętrzną konkurencję.

Zazwyczaj rodzime firmy wydają się lepiej rozumieć charakter swojego miasta, starając się dopasować wygląd i funkcjonalność inwestycji do całościowego obrazu miejskiej przestrzeni. Miasto stołeczne Pomorza jest świetnym przykładem takiego działania. Jednak rozszerza współpracę także z krajowymi przedsiębiorstwami, które z kolei potrafią wnieść świeżość do zastanego krajobrazu, jeśli chodzi o nowe osiedla i mieszkania. Gdańsk idzie w parze z nowoczesnymi trendami, nie kostniejąc w obecnej formie.

Kto kupuje nowe mieszkania w Gdańsku?

Zainteresowanych zakupem nowych mieszkań nie brakuje. Klienci to przeważnie ludzie młodzi, którzy albo kupują swoje pierwsze mieszkanie w Gdańsku, albo nabywają kolejne w związku z powiększeniem rodziny czy chęcią podwyższenia komfortu życia. Sytuacja ta będzie zmieniać się wraz ze starzeniem się społeczeństwa. Dojrzali klienci, o często lepiej sprecyzowanych wymaganiach, postawią deweloperów przed wyzwaniami bardziej jakościowymi, niż ilościowymi.

Mieszkania na sprzedaż w Gdańsku kupują także osoby, które chcą w bezpieczny sposób ulokować swoje oszczędności. Takie nieruchomości, częściej kupowane za gotówkę, zapewniają większy zysk niż nisko oprocentowane lokaty w bankach i pozwalają cieszyć się zyskami z wynajmu.

Zakupem nowych mieszkań w Gdańsku zainteresowani są nie tylko Polacy, ale również cudzoziemcy, zwłaszcza z Europy Zachodniej. Ceny na gdańskim rynku są wciąż dużo niższe niż np. w Niemczech, chętnie zatem inwestują oni w tutejsze nieruchomości. Należą do nich zarówno biurowce, jak i mieszkania. Gdańsk może im zaoferować niemal każdy typ zabudowy: zabytkowe kamienice, bloki z wielkiej płyty i współczesne inwestycje mieszkaniowe oraz wieżowce biurowe.

Ile zapłacimy za nowe mieszkanie?

Atrakcyjna pod wieloma względami lokalizacja Gdańska sprawia, że jest to jedno z droższych miast w Polsce. Ceny mieszkań w Gdańsku różnią się bardzo ze względu na lokalizację. Najpopularniejsze i zarazem najdroższe dzielnice Gdańska to Wrzeszcz, Śródmieście, Zaspa czy Przymorze. Tu ceny znacznie przewyższają średnią i zależą m.in. od piętra, widoku z okien oraz ewentualnych dodatkowych udogodnień, takich jak miejsce parkingowe, portier czy ochrona.

Najtańsze mieszkania w stanie deweloperskim dostać można m.in. na gdańskim Zakoniczynie, Kowalach czy Jasieniu. To stosunkowo młode dzielnice, znajdujące się dalej od centrum, cieszą się powodzeniem zwłaszcza u rodzin z dziećmi. Oferują dużą ilość terenów zielonych, dobrą komunikację oraz bardziej rozwiniętą infrastrukturę (szkoły, przychodnie lekarskie, sklepy).

Co oferują deweloperzy?

Choć rynek nieruchomości w Gdańsku nie cierpi na brak zainteresowania, bywa, że deweloperzy, chcąc zwrócić uwagę potencjalnych nabywców na swoją ofertę, proponują dodatkowe usługi lub promocje. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań w przedsprzedaży lub ostatnich lokali w danej inwestycji. Czasem też mieszkania na sprzedaż w Gdańsku są ulokowane w nietypowy sposób, co wpływa np. na wyższe rachunki za ogrzewanie czy problem z ustawieniem mebli. Ich cena często jest znacznie atrakcyjniejsza od innych lokali.

Firmy budowlane często oferują niższe ceny, niż te dostępne w katalogach, pod warunkiem, że szybciej podejmiemy decyzję o zakupie. Zdarza się też, że proponują promocyjne ceny na wykończenie mieszkania czy rabaty na zakup miejsca postojowego lub garażowego.

Niemniej przyjęło się, że każda nowa inwestycja musi spełniać określony standard. Minimalnym wymogiem są wspomniane wyżej miejsca postojowe w parkingach podziemnych czy komórki lokatorskie. Coraz więcej nieruchomości w Gdańsku jest zlokalizowanych na osiedlach strzeżonych zarządzanych przez wspólnotę mieszkaniową. Do popularnych udogodnień należą również rowerownie, place zabaw i cichobieżne windy. Nowe inwestycje dostosowane są zazwyczaj do potrzeb niepełnosprawnych.

Studenci kochają Gdańsk

Stolica Pomorza to jeden z największych ośrodków akademickich w Polsce. Znajduje się tutaj 14 szkół wyższych, w tym 6 państwowych (m.in. Uniwersytet Gdański, Politechnika Gdańska, Gdański Uniwersytet Medyczny) i kilka niepublicznych. Wysoki poziom nauczania, a także jeden z najtańszych rynków najmu mieszkaniowego przyciąga młodych ludzi każdego roku. Na co dzień w mieście studiuje około 80 tys. studentów, co stanowi prawie 80% żaków z całego Trójmiasta. To dość liczna grupa potencjalnych najemców dla tych, którzy kupno nowego mieszkania traktują jak inwestycję. Najem jest jedną z możliwości. Inną jest wystawienie mieszkania na sprzedaż w Gdańsku pod kątem rodziców, którzy od początku są nastawieni na zakup lokalu dla dziecka.

Nie tylko stocznia

Od zawsze kojarzony był z przemysłem stoczniowym, który do dzisiaj, pomimo różnych zawirowań, pozostaje jednym z filarów gdańskiej gospodarki, oferując zatrudnienie dla kilkudziesięciu tysięcy ludzi. Gdańska Stocznia „Remontowa” czy Remontowa Shipbuilding S.A. to wciąż najważniejsze firmy na gdańskim rynku. Miasto otwiera się jednak także na inne obszary.

Prężnie rozwija się sektor energetyczny, chemiczny, biotechnologiczny oraz ICT. Coraz więcej firm otwiera tutaj swoje siedziby: Grupa Lotos S.A. w tym Petrobaltic, Optima Spółka z o.o., czy zajmujący się handlem detalicznym skandynawski Jysk od dawna obecne są na gdańskim rynku. Stolica województwa pomorskiego należy również do największych i najbardziej dynamicznie rozwijających się w Europie Środkowej centrów usług wspólnych. Młodzi ludzie po studiach i ze znajomością języków nie mają problemów ze znalezieniem pracy w tym sektorze. Swoje centra otworzyli tutaj tacy giganci, jak Bayer, Lufthansa, Staples czy PwC.

Pojawianie się coraz większej ilości nowych firm przyczynia się do szybszego rozwoju w sektorze nieruchomości. Gdańsk zapełnia się biurowcami, lokalami pod działalność gastronomiczną czy inną, a także nowoczesnymi osiedlami. Powstają również specjalne strefy ekonomiczne.

Strategiczne położenie

Położony na skrzyżowaniu dróg wodnych i kolejowych Europy Gdańsk jest bardzo dobrze skomunikowany z resztą kraju i świata. W mieście spotyka się kilka tras europejskich ułatwiających szybki dojazd w większość rejonów Europy. Przecinają się tutaj także drogi krajowe i ekspresowe łączące stolicę Pomorza z południem Polski. Komfortowe połączenia kolejowe zapewniają dojazd do niemal wszystkich rejonów Polski.

Miasto posiada także nowoczesny Port lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy, który jest trzecim pod względem liczby odprawianych pasażerów lotniskiem w Polsce.

Co warto zobaczyć w Gdańsku?

Jest jednym z największych ośrodków kulturalnych w północnej Polsce. Działa tu kilka teatrów, opera, filharmonia i szereg innych instytucji kultury. Odbywają się liczne międzynarodowe imprezy kulturalne, festiwale muzyczne, teatralne, sztuk wizualnych i wiele innych (Bałtyckie Dni Kultury Żydowskiej, Gdańskie Noce Jazzowe, Jarmark św. Dominika, Festiwal Polskich Wideoklipów „Yach Film”, Festiwal Teatrów Ulicznych Feta).

Turystów z kraju i zagranicy przyciągają również liczne muzea, które przybliżają burzliwą historię miasta oraz jego przemysłowy charakter (Europejskie Centrum Solidarności, Muzeum Westerplatte, Narodowe Muzeum Morskie czy Muzeum Historyczne Gdańska).

Turystyka i rekreacja

Gdańsk to miasto urokliwie położone nad Morzem Bałtyckim, w pobliżu ujścia Wisły. Świeże powietrze, wspaniałe, szerokie plaże oraz niebanalna architektura przyciągają tu kilkaset tysięcy turystów rocznie. Dowodem na to jest choćby trzecia pozycja Gdańska w internetowym plebiscycie na najatrakcyjniejsze turystycznie miasto Europy - European Best Desination`2017. Gdańsk, pomimo że uczestniczył w konkursie po raz pierwszy, pokonał Paryż, dając się wyprzedzić jedynie Porto i Mediolanowi.

Stolica Pomorza, pomimo zniszczeń spowodowanych II wojną światową, zachwyca odnowionymi starymi kamienicami oraz zabytkami. Co warto zobaczyć w Gdańsku? Na pewno klasykę turystyczną. Należące do niej zabytki umiejscowione one w szczególności na Głównym Mieście (Ratusz Głównego Miasta, Dwór Artusa, Dom Uphagenów) oraz Starym Mieście (słynny Wielki Młyn, Ratusz Starego Miasta czy kościół św. Katarzyny).

Na Głównym Mieście znajduje się również Bazylika Mariacka Wniebowzięcia NMP – największa średniowieczna świątynia z cegły na świecie. Do najpiękniejszych ulic miasta należy Ulica Długa i Długi Targ tworzące Trakt Królewski. Ważne miejsce w mieście to oczywiście Westerplatte, Twierdza Wisłoujście oraz Oliwa, gdzie znajduje się bazylika archikatedralna.

Argumentów przemawiających za kupnem mieszkania w stolicy województwa pomorskiego nie brakuje. Rynek nieruchomości w Gdańsku, podobnie jak samo miasto, ma w sobie dynamikę i świeżość zatem warto przyjrzeć się bliżej temu, co ma do zaoferowania.

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą i kontaktu. Chętnie odpowiemy na wszelkie pytania i pomożemy dobrać nieruchomość najlepiej dopasowaną do Twoich oczekiwań.