Zmień lokalizację

Poznań

Poznań, wielkopolskie
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

Znaleźliśmy 54 deweloperów w Poznaniu

Aktualnie nasi deweloperzy w Poznaniu realizują 84 inwestycje

Deweloperzy w Poznaniu nadal dużo budują

Deweloperzy z Poznania mają obecnie ręce pełne pracy - od kilku lat trwa bowiem boom mieszkaniowy. Popyt znacznie przekracza podaż, co widać w ilości osób chętnych na zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Z jednej strony wydaje się to zatem bardzo dobry czas dla firm deweloperskich, jednak z drugiej - wcale nie jest tak kolorowo, jak mogłoby się wydawać. Pojawia się coraz więcej sygnałów świadczących o tym, że nie wszyscy deweloperzy z Poznania utrzymają zyski o wysokości podobnej do tej z poprzednich lat. Dlaczego? Wpływa na to wiele czynników, jak chociażby demografia - niż demograficzny powoduje zawsze spadek popytu na mieszkania w Poznaniu. Co jeszcze może stanowić problem na rynku nieruchomości? Na co z kolei powinni zwrócić uwagę nabywcy mieszkań przy współpracy z deweloperem?

Coraz mniej gruntów i inne problemy deweloperów z Poznania

Ten pierwszy aspekt dotyczy głównie centrum i dzielnic już rozwiniętych. Trudno uzyskać działkę budowlaną w atrakcyjnej dla nabywców lokalizacji. A jeśli już się uda - okazuje się ona bardzo droga, co nie pozostaje bez wpływu na cenę mieszkania. Deweloperzy w Poznaniu coraz częściej decydują się na budowę apartamentów właśnie na takich gruntach. Z kolei typowa i standardowa mieszkaniówka realizowana jest w dalszych częściach miasta, np. na Naramowicach. Nie każdego stać na zakup apartamentu, z drugiej strony wielu osobom zależy na dogodnym położeniu, więc kierują się w stronę rynku wtórnego. Mimo często wysokich kosztów remontu, nadal im się to opłaca.

Kolejnym problemem może być ilość wydawanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy w Poznaniu otrzymują ich coraz mniej, a co za tym idzie - ich oferta mieszkaniowa również jest mniejsza. Tracą na tym nie tylko oni, ale i nabywcy - zmniejsza się bowiem ilość mieszkań do wyboru.

Następnym czynnikiem jest oczywiście ten związany z siłą roboczą. Nieraz zdarza się, że inwestycje deweloperskie w Poznaniu są znacznie opóźnione w wyniku braku wystarczającej ilości pracowników budowlanych. Zwiększające się koszty pracy nie pozostają bez wpływu na koszt mieszkania. Niemal każdy deweloper w Poznaniu musi podnieść ceny nieruchomości właśnie ze względu na wyższe oczekiwania płacowe firm budowlanych. Podobnie jest z materiałami, których ceny również stopniowo wzrastają.  

Innym problemem, choć jak wskazują deweloperzy, w Poznaniu nie odczuwalnym tak mocno, jest brak programów rządowych wspierających zakup nowych nieruchomości. Mieszkanie dla Młodych czy Rodzina na Swoim mocno pomogły wielu osobom, zwłaszcza w kwestii osiągnięcia wymaganych wpłat własnych. Obecnie nie tylko brakuje takich programów, ale dodatkowo wzrosła kwota wymaganego wkładu własnego do 20% wartości nieruchomości. Z tego powodu wielu osobom trudno jest szybko uzbierać potrzebne pieniądze i zakup muszą odłożyć na przyszłość. Deweloperzy z Poznania jednak deklarują, że nie odczuli tak mocnych skutków braku programów rządowych, jak mogłoby się wydawać. Większość z ich klientów to obecnie inwestorzy lub osoby o wyższych przychodach skupiające się na poszukiwaniu nieruchomości o podwyższonym standardzie.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera z Poznania?

Popularność zakupu inwestycji deweloperskich w Poznaniu na ten moment nie spada - wręcz przeciwnie. Oprócz Polaków dużą grupę kupców stanowią cudzoziemcy, a wśród nich - Ukraińcy. Dlatego mimo licznych zapowiedzi, że koniunktura spowalnia, na razie nie widać drastycznych spadków w ilościach kupujących. Za to zwiększają się ich wymagania, są także lepiej chronieni przez prawo niż kiedyś - zwłaszcza w przypadku ogłoszenia upadłości przez dewelopera. Poznań w ostatnich latach stał się dla nich idealnym miejscem do zakupu mieszkania. Wpływa na to chociażby bardzo niska stopa bezrobocia, która przyciąga osoby z różnych stron Polski.

Wzrastające wymagania nabywców również nie pozostają bez wpływu na ceny nieruchomości. Jednak wydaje się, że nie stanowi to problemu i większość osób woli mieszkać w nowym, monitorowanym i estetycznie wyglądającym budownictwie. Z drugiej strony duży popyt na mieszkania doprowadził do pojawienia się firm, które wykonują swoją pracę niedbale. Do największych wad wskazywanych przez nabywców w licznych komentarzach należą: brak kontaktu po podpisaniu umowy, źle wykonana konstrukcja budynku, brak terminowego wykonywania napraw - lub w ogóle ich brak. Na co zatem uważać przy zakupie mieszkania od dewelopera z Poznania?

Zakup inwestycji deweloperskiej w Poznaniu powinno się poprzedzić wnikliwą analizą informacji na temat danego dewelopera. Przydatne będą wszelkie opinie osób trzecich - znajomych, ale także internautów. Mowa zwłaszcza o konkretnych przykładach zaniedbań podawanych na forach. Jeśli dana osoba wypowiada się na temat problemów zauważonych podczas mieszkania na konkretnym osiedlu, warto tę opinię zapamiętać. Można również wybrać się na miejsce i podpytać mieszkańców - może oni będą w stanie dokładniej naświetlić sytuację. Z pewnością warto takiego dewelopera w Poznaniu unikać. Podobnie jest z firmami, które nie mają żadnej przeszłości w budownictwie i nie są w ogóle znane. Może się okazać, że to oszuści. Obecnie na szczęście nabywcy w większości korzystają z rachunków powierniczych lub systemu 10:90 (10% wartości inwestycji deweloperskiej z Poznania płacą przy podpisaniu umowy, 90% przy odbiorze kluczy). Możliwości oszustw są zatem ograniczone, ale to nie znaczy, że nie istnieją w ogóle.

Do najbardziej znanych przykładów oszukiwania nabywców przez deweloperów w Poznaniu należy użycie o wiele niższej jakości materiałów niż te deklarowane w prospekcie i w umowie. Co to oznacza w praktyce? Po pierwsze, nieruchomość może się okazać mniej trwała i bardziej problematyczna przy naprawach. Konieczność częstszych napraw wiąże się oczywiście z kosztami, a z czasem ich wykonywanie staje się mało opłacalne. Po drugie, w takiej sytuacji deweloper z Poznania zwyczajnie wzbogacił się na oszukaniu nabywcy. Dlatego warto zwrócić szczególną uwagę przy odbiorze mieszkania na użyte materiały - jeśli stwierdzi się ich gorszą jakość niż deklarowana, można bezkosztowo zerwać umowę. W ostateczności sprawa zostaje skierowana do sądu.

Kto sprzedaje mieszkania od dewelopera z Poznania?

Jeszcze przed zakupem warto zwrócić uwagę na to, czy ktoś będzie pośredniczył w podpisywaniu umowy z deweloperem. W Poznaniu stosunkowo rzadko zdarza się, aby firma deweloperska bezpośrednio obsługiwała nabywców. Jest to jednak znacznie lepsza sytuacja niż ta, w której pośrednictwem zajmuje się biuro sprzedaży nieruchomości. Dlaczego? Przede wszystkim bezpośredni sprzedawcy deweloperów wiedzą znacznie więcej o danej inwestycji, często też posiadają większe uprawnienia, a komunikacja z nimi jest szybsza. Pośrednicy z biur nieruchomości obsługują naraz kilka czy kilkanaście podmiotów, ich czas jest zatem bardziej ograniczony, a ponadto nie znają tak dobrze każdej sprzedawanej inwestycji. Do tego nie mają uprawnień, by np. deklarować dostosowanie mieszkania pod indywidualne preferencje kupców.

Jednak niektórzy deweloperzy z Poznania preferują sprzedaż lokali tylko i wyłącznie przez pośredników. Warto wtedy zwrócić uwagę na jakość obsługi - czy sprzedawca jest odpowiednio przygotowany do rozmowy? Czy ma jakieś materiały, które może przekazać nabywcy? Jak traktuje rozmówcę? Jaki jest z nim kontakt mailowy i telefoniczny? Można również sprawdzić opinie o biurze nieruchomości w internecie. Na pewno dużym minusem będzie przewaga informacji, z których wynika, że pośrednik po podpisaniu umowy między nabywcą a deweloperem w Poznaniu urywa kontakt z kupcem. Nie podaje też kontaktu do nikogo, z kim nabywca może się skontaktować po stronie firmy deweloperskiej.

Nagrody i wyróżnienia

nagroda forbes 2022
nagroda forbes 2021
nagroda digital excellence awards 2022
nagroda laur klienta 2023
nagroda dobry pracodawca 2023
nagroda gazele biznesu 2023
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: