Szukasz nowe mieszkania Łódź - 3 280 ofert w 76 inwestycjach

Łódź to niezwykłe miasto wojewódzkie położone w centralnej Polsce, na skrzyżowaniu autostrad i magistral kolejowych. Nazywane Miastem czterech kultur jest istotnym ośrodkiem kulturalnym i akademickim, który, nie wyrzekając się swojej przemysłowej historii, płynie w stronę nowoczesnych rozwiązań biznesowych oraz najnowszych technologii.

Rynek nieruchomości w Łodzi

Rynek nieruchomości w Łodzi jest jednym z największych i najciekawszych rynków mieszkaniowych w Polsce. Oferta nowych mieszkań jest bardzo szeroka, a deweloperzy nie zwalniają tempa, wprowadzając na rynek nowe inwestycje. Na łódzkim rynku działa kilkadziesiąt firm deweloperskich, które w sprzedaży mają ponad dwa tysiące mieszkań we wszystkich częściach miasta.

Najwięcej osób szuka na rynku pierwotnym mieszkania na sprzedaż. Łódź oferuje również domy i apartamenty, ale najpopularniejsze wciąż pozostają lokale w nisko kondygnacyjnych blokach, w średnim przedziale cenowym, zwłaszcza położone w okolicy centrum. Zyskują również odrestaurowane mieszkania w wyremontowanych kamienicach, których dużą zaletą jest lokalizacja i klimat. Są to jednak stosunkowo nowe oferty, jeśli chodzi o nieruchomości. Łódź stawia bowiem na nowoczesność, co widać zwłaszcza po projekcie odnowy centrum wokół dworca PKP.

Przy wyborze nowego mieszkania warto zastanowić się nad lokalizacją. Do roku 1992 Łódź była podzielona na pięć dzielnic administracyjnych (Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście, Widzew). Obecnie w Łodzi dzielnic nie ma, choć ich nazwy są nadal głęboko zakorzenione w świadomości mieszkańców i pokrywają się z aktualnie obowiązującym podziałem na obszary Systemu Informacji Miasta (SIM), które jednak nie mają charakteru urzędowego. Niemniej wokół każdego z tych obszarów narosło wiele stereotypów, które niekiedy mają duży wpływ na podjęcie decyzji o tym, gdzie potencjalny kupiec będzie szukał mieszkania na sprzedaż. Łódź zmienia się dość dynamicznie, co umyka niektórym osobom, ponieważ największej ilości zmian dokonuje się w centrum.

Stopniowo zyskują jednak dzielnice dalej położone, jak np. Górna, na której lokale są znacznie tańsze, ich standard wysoki, a wokół nich dominują tereny zielone. Najmniej bezpieczny w świadomości mieszkańców Widzew zmienia się nie do poznania. Odnawiane są kamienice, a pola znikają zastąpione przez nowoczesne nieruchomości. Łódź rozwija się bardzo szybko. W 2017 roku wydano rekordową liczbę pozwoleń na budowę w ilości 3 751, z czego większość była realizowana przez firmy prywatne.

Szukając mieszkania w Łodzi, warto przyglądać się poszczególnym osiedlom, by wybrać takie, które najbardziej odpowiada naszym potrzebom.

Ceny nowych mieszkań w Łodzi

Na łódzkim rynku mieszkaniowym panuje względna równowaga pomiędzy popytem a podażą. Podąża za tym stabilizacja cen, które ulegają jedynie nieznacznym wahaniom. Pomimo tego, że Łódź to trzecie co do wielkości miasto w Polsce, ceny mieszkań należą do najniższych w kraju. Przeciętnie za m2 trzeba tutaj zapłacić połowę tego, co w Warszawie. Średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Łodzi ustabilizowała się na poziomie około 4,8 tys. zł/m2. Wiele zależy jednak od standardu, który znacznie wpływa na koszty zakupu nieruchomości. Trendy pokazują, że najbardziej poszukiwany jest średni standard, tzw. Ikea.

Ceny nowych mieszkań w Łodzi różnią się w zależności od lokalizacji. Dogodne położenie w pobliżu centrum, kameralne inwestycje oraz często bardziej luksusowe wykończenie sprawiają, że najdroższe mieszkania znajduje się niewątpliwie na Śródmieściu.

Co oferują deweloperzy?

Standardowe rozwiązania

W ofercie łódzkich deweloperów najwięcej jest mieszkań dwu- i trzypokojowych, o średniej powierzchni 35 – 45 m2 oraz 55 – 60 m2. Na takie mieszkania też jest największy popyt, gdyż osoby kupujące nowe mieszkania w Łodzi stawiają na rozwiązania praktyczne i standardowe. Najmniej na rynku znajduje się mieszkań pięcio- i sześciopokojowych. I nic dziwnego. Zazwyczaj taka ilość pokoi charakteryzuje apartamenty oraz domy jednorodzinne, podczas gdy większość nieruchomości w Łodzi to bloki, w których najczęstszą liczbą pokoi jest 2 oraz 3. One są także stosunkowo tanie, a przez to opłacalne.

Odrobina luksusu

Niektórzy deweloperzy decydują się na realizację projektów lepszej jakości i w dobrych lokalizacjach. Ceny takich mieszkań o podwyższonym standardzie przekraczają 5 000 zł/ m2. Deweloperzy oferują także gruntownie wykończone lokale gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Rozwiązanie pod klucz w znacznym stopniu pozwala zaoszczędzić czas, choć wiąże się również z wyższymi kosztami.

Łódzka metamorfoza

Łódź sukcesywnie zmienia swój charakter z miasta przemysłu włókienniczego w miejsce, w którym dominuje gospodarka oparta na nowoczesnych technologiach i usługach. Po latach zastoju miasto zaczęło się zmieniać na lepsze. Dlaczego zatem warto rozważyć kupno nowego mieszkania na sprzedaż w Łodzi?

Dobre miejsce na biznes

Atutem miasta jest bez wątpienia wykwalifikowana kadra. Na młodych, dobrze wykształconych i znających języki obce ludzi czeka praca w trzech centrach usług dla biznesu. Szacuje się, że w sektorze usług wspólnych w Łodzi pracuje obecnie około 15 tysięcy osób.

Istotne z punktu widzenia prowadzenia biznesu są także konkurencyjne ceny wynajmu powierzchni biurowych oraz dobra współpraca środowiska biznesowego i naukowego. Niewielka odległość od stolicy czyni z Łodzi idealne zaplecze do realizacji biznesowych celów.

Strategiczne położenie

Centralne położenie miasta zapewnia szybki dojazd do ważniejszych aglomeracji w kraju i w Europie. Skrzyżowanie autostrad A1 i A2 w Strykowie zapewnia szybkie połączenie z Warszawą, Poznaniem, Gdańskiem, Toruniem, a bliskość S8 oraz innych dróg ekspresowych pozwala w krótkim czasie dojechać m.in. do aglomeracji śląskiej. Na terenie miasta działa międzynarodowy Port Lotniczy Łódź im. Władysława Reymonta.

Ośrodek akademicki

W Łodzi funkcjonuje 28 uczelni wyższych, w tym sześć państwowych – Państwowa Wyższa Szkoła Filmowa, Telewizyjna i Teatralna, Akademia Sztuk Pięknych, Akademia Muzyczna oraz flagowe – Uniwersytet Łódzki, Uniwersytet Medyczny oraz wysoko notowana w rankingach uczelni technicznych Politechnika Łódzka. Łódź to jeden z ważniejszych ośrodków akademickich w kraju, gdzie łącznie na wszystkich uczelniach (w tym prywatnych) studiuje około 120 tys. osób. Jeżeli kupujemy mieszkanie pod wynajem, tak znaczna liczba studentów z pewnością ułatwi nam znalezienie najemców.

Co robić w Łodzi?

Łódź nazywana jest miastem czterech kultur ze względu na polski, żydowski, niemiecki i rosyjski tygiel kulturowy, który wywarł ogromny wpływ na historię miejscowości. Cyklicznie odbywa się tu kilkadziesiąt festiwali (m.in. Explorers Festiwal czy Festiwal Nauki, Techniki i Sztuki, Łódzkie Spotkania Baletowe, Festiwal Łódź Czterech Kultur, Międzynarodowy Festiwal Fotografii). A co robić w Łodzi, jeśli zależy nam na ofercie kulturalnej? Życie kulturalne miasta to także imprezy masowe organizowane w Atlas Arenie, koncerty w Łódzkiej Filharmonii, a także przedstawienia w kilkudziesięciu teatrach.

Tutaj ma swoją siedzibę Wytwórnia Filmów Fabularnych, będąca kolebką polskiej kinematografii, a Łódzka Szkoła Filmowa (PWSFTviT) jest znanym w Polsce i na świecie ośrodkiem kształcącym studentów w dziedzinie sztuki filmowej, telewizyjnej, fotograficznej oraz aktorskiej.

Łódź - co warto zobaczyć?

Unikalny charakter miasta widoczny jest głównie w architekturze, będącej pozostałością po przemysłowej przeszłości miasta. Na uwagę zasługuje choćby Manufaktura, olbrzymie centrum handlowo-usługowo-rozrywkowe, powstałe na terenie dawnego kompleksu fabrycznego Izraela Poznańskiego.

Główną atrakcją pozostaje ulica Piotrowska, będąca czterokilometrową wizytówką miasta. Hitem ostatnich lat jest odchodzący od arterii OFF, który niedawno był zaniedbanym podwórkiem, a dziś jest tętniącym życiem restauracyjnym i barowym centrum, które uatrakcyjnia Łódź. Co warto zobaczyć poza tym? Chociażby znane zabytki. Księży Młyn, Cmentarz Żydowski czy Biała Fabryka Geyera, w której znajduje się Centralne Muzeum Włókiennictwa to tylko niektóre z ważniejszych obiektów turystycznych wartych zobaczenia.

Nieustanny rozwój

Łódź, która walczy z odpływem ludności do pobliskiej stolicy, podejmuje szereg działań mających na celu rewitalizację miasta. Na uwagę zasługuje program Nowe Centrum Łodzi, który zakłada przebudowę wielkiego obszaru w samym sercu miasta. Projekt ma zwiększyć atrakcyjność aglomeracji i sprawić, by łódzkie śródmieście odzyskało dawną świetność. W ramach projektu zakończyła się przebudowa Dworca Łódź Fabryczna, który uzyskał wspaniały, nowoczesny charakter.

Argumentów przemawiających za kupnem mieszkania w Łodzi nie brakuje. Miasto rozwija się, a rynek nieruchomości podąża za tym rozwojem, oferując atrakcyjne mieszkania w atrakcyjnych cenach. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą i kontaktu. Chętnie odpowiemy na wszelkie pytania i pomożemy dobrać nieruchomość najlepiej dopasowaną do Twoich oczekiwań.