Szukasz nowe domy pomorskie - 82 oferty w 10 inwestycjach

Województwo pomorskie liczy ponad 18 300 mkw. Na tym obszarze znajdują się zarówno tereny mocno rozwinięte urbanistycznie - Trójmiasto; turystycznie i rekreacyjnie - Gdańsk, Sopot, Chłapowo, Ustka itp.; a także biznesowo. Kurorty typowo nadmorskie charakteryzuje sezonowość związana z porą roku. Warto także zauważyć, że na niektórych terenach rozwinęła się kultura kaszubska, do dziś kultywowana. W skład utworzonego Małego Trójmiasta Kaszubskiego wchodzą Wejherowo, Rumia i Reda. Ponad 36% województwa to tereny zielone, w tym dwa Parki Narodowe i aż 11 Parków Krajobrazowych. Nic dziwnego, że świeże powietrze i piękne nadmorskie krajobrazy zachęcają wiele osób nie tylko do pobytu krótkoterminowego, ale także stałego. Dlatego dużą popularnością cieszą się domy na sprzedaż. Pomorskie to województwo pełne możliwości, w którym każdy znajdzie coś dla siebie - zarówno miłośnik przyrody, jak i wielbiciel życia wielkomiejskiego. Dobrze rozwinięta infrastruktura miejska i wiele ulg dla inwestorów sprzyjają dalszemu rozwojowi województwa pomorskiego.

Domy na sprzedaż: pomorskie aglomeracje czy nadmorskie perły?

Każda z nich ma swoje zalety i wady, przez co nieraz trudno jest podjąć właściwą decyzję. Za wielkimi miastami przemawia przede wszystkim rozwinięta infrastruktura miejska, szkolnictwo, ośrodki zdrowotne, ilość lokalu usługowych, dużo możliwości sportowo-kulturalnych. Z drugiej strony, domy na sprzedaż w pomorskich aglomeracjach ulokowane są na obrzeżach, co wymusza i tak konieczność dojazdu do centrum. Ponadto odpychać mogą korki, zanieczyszczone powietrze, hałas i tłumy. Z kolei niewielkie miejscowości nadmorskie oferują korzyści, takie jak: świeże zdrowe powietrze, bliskość morza i plaży, spokój, ciszę i większe bezpieczeństwo. Jednak coraz więcej osób kupuje pomorskie domy na sprzedaż pod wynajem turystom. Dlatego w sezonie również w małych miasteczkach może być tłoczno. Jeśli kupiec chce tego uniknąć, może zastanowić się nad miastem średniej wielkości, bliżej środka i południa województwa pomorskiego: Chojnicami, Kwidzynem, Starogardem Gdańskim czy Kościerzyną. Są to punkty spokojniejsze turystycznie, a jednocześnie blisko z nich nad morze. Ponadto łączą w sobie zalety kameralnych miasteczek z wielkomiejską rozwiniętą infrastrukturą miejską.

Za ile można kupić domy na sprzedaż? Pomorskie dysonanse

Biorąc pod uwagę całe województwo, trudno oszacować dokładny koszt nieruchomości. Zbyt wiele jest czynników, które trzeba wziąć pod uwagę. Średnia cena pomorskich domów wynosi ok. 4 000 zł/mkw. Z tym, że ogromny wpływ na nią ma dokładna lokalizacja. Nawet ceny domów w obrębie jednego miasta znacznie się między sobą różnią. Średnia cena w Gdańsku i Gdyni to ok. 5 000 zł/mkw, ale w Słupsku i Sopocie już ok. 8 000 - 10 000 zł/mkw. Z kolei w Malborku czy Chojnicach tylko ok. 2 600 zł/mkw. W Jastrzębiej Górze czy Władysławowie już ok. 4 000 zł/mkw. Jak widać różnica między najdroższymi miastami a najtańszymi może wynieść nawet ok. 7 000 zł/mkw.! Jeśli chodzi o nowe domy na sprzedaż, pomorskie inwestycje najczęściej zlokalizowane są na obrzeżach dużych miast i w sąsiednich miejscowościach. Często zdarza się, że kosztują tyle samo lub nieznacznie więcej niż mieszkania w centrum Gdańska i Sopotu. Dlatego coraz więcej osób decyduje się na własny budynek jednorodzinny wolnostojący lub szeregowy. Ich zalety znacznie bardziej przekonują rodziny z dziećmi i psami. W tej samej cenie otrzymują większy metraż, większą prywatność i bezpieczeństwo, przestrzeń i komfort życia z dala od hałasu centrum czy wielkich osiedli.

Co jest istotne przy zakupie pomorskiego domu?

Oczywiście najistotniejsze kryterium stanowi cena, jednak nie powinno się poprzestawać tylko na niej. Niemniej ważna jest lokalizacja, z którą wiąże się wiele aspektów, takich jak dojazd do pracy i do szkoły, obecność ośrodków zdrowia, placówek edukacyjnych, kultury i sportu, a także sklepów oraz lokali usługowych. Ważna jest infrastruktura drogowa - jakiej jakości są drogi, czy w pobliżu znajdują się większe arterie i obwodnice, czy funkcjonują przystanki komunikacji publicznej: autobusowe lub kolejowe. Jak wygląda otoczenie inwestycji? Powyższe czynniki mają wpływ nie tylko na komfort życia, ale również finanse. Może się okazać, że w dłuższej perspektywie kupno domu na sprzedaż w pomorskiej wsi nie było trafionym wyborem ze względu na konieczność wydawania dużej ilości pieniędzy na benzynę. Pojawia się przymus posiadania auta lub nawet dwóch. Zazwyczaj osoby decydujące się na zakup budynku jednorodzinnego zdają sobie sprawę z tego typu istotnych kwestii. Dodatkowo istotna jest jakość materiałów - deweloperzy powinni uwzględniać oddziaływanie słonego morskiego powietrza i stosować lepszej jakości, trwalsze materiały budowlane. Warto sprawdzić również samą firmę deweloperską - jej historię, poprzednie inwestycje, status prawny.

Jakie są zalety mieszkania w domu?

Kupno własnego domu to spory wydatek i jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Czy jest opłacalna? Co zyskują kupcy? Mieszkanie w osobnym budynku jednorodzinnym wiąże się z brakiem sąsiadów za ścianami. Większą prywatność zapewnia także własny ogród oraz kameralność osiedla. W Polsce inwestycje nie przypominają jeszcze tych ze Stanów Zjednoczonych czy Anglii, w których przedmieścia obejmują tysiące niemal identycznych domów. Tu osiedla są niewielkie, a między budynkami zachowuje się sporo przestrzeni. Dużą zaletą jest również metraż. Choć obecnie można kupić niewielkie domy na sprzedaż w pomorskich aglomeracjach, to jednak przeważają dość duże powierzchniowo budynki. Do korzyści płynących z mieszkania w budynku jednorodzinnym należy zaliczyć miejsce postojowe. Oprócz tego istnieje wiele zalet związanych z lokalizacją: przy terenach zielonych, na obrzeżach lub w małych miastach. Mniejszy ruch samochodowy zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Świeże powietrze i brak tłoku zachęcają do odbywania spacerów, jazdy na rowerze, pikników. Wieczorem zamiast syren karetek, panuje cisza.

Jak wygląda komunikacja?

Kupno jakiejkolwiek nieruchomości wiąże się zazwyczaj z dojazdami. Rzadko kiedy zdarza się, zwłaszcza w dużych miastach, żeby w okolicy mieszkania czy domu znajdowały się wszystkie niezbędne ośrodki: szkoły, miejsca pracy, centra handlowe. Dlatego konieczność dojazdów będzie ludziom towarzyszyła zawsze, niezależnie od tego, czy kupią pomorski dom na obrzeżach, czy mieszkanie w centrum. Zanim jednak osoba poszukująca swojej wymarzonej nieruchomości podejmie decyzję, powinna sprawdzić możliwości komunikacyjne upatrzonej przez siebie lokalizacji. Województwo pomorskie jest dość dobrze skomunikowane wewnętrznie i zewnętrznie. Znajduje się tu niezliczona ilość dróg międzynarodowych, krajowych i wojewódzkich, a także lokalnych. Czy inwestycja deweloperska znajduje się w pobliżu którejś z nich? Ponadto istotny jest również dojazd z posiadłości do głównej arterii drogowej. Nie mniej ważna jest komunikacja zbiorowa. Autobusy przewoźników prywatnych i publicznych to częsty środek komunikacji dzieci i studentów, a nawet wielu pracowników. Podobnie jest z regionalnymi i krajowymi liniami kolejowymi. Często to o wiele szybszy sposób dotarcia do miejsca pracy niż samochód.

Obrzeża, miasto satelickie, a może wieś?

Nieruchomości jednorodzinne powstają zazwyczaj w jednej z tych trzech lokalizacji. Przyczyną jest nie tylko duża ilość terenów dostępnych pod budowę osiedla, ale również upodobania poszukujących domy na sprzedaż. Pomorskie inwestycje znajdujące się w niewielkich miasteczkach leżących tuż nad morzem cieszą się szczególną popularnością. Bliskość Bałtyku zachęca zwłaszcza osoby lubiące wodną aktywność oraz wynajmujące część domu turystom. Nad morzem odbywa się też wiele letnich imprez. Z kolei miejscowości mniej turystyczne są spokojniejsze, a nieruchomości w nich są tańsze. Za obrzeżami miast przemawia bliskość bogatej infrastruktury i większe możliwości na rynku pracy. Kupno pomorskiego domu powinno być zatem dyktowane przede wszystkim upodobaniami poszukujących, lokalizacją, wygodą, a nie ceną czy chęcią zysku. Istotne jest również sprawdzenie samej inwestycji - udogodnień, które oferują deweloperzy. Jeśli nie wiadomo, czy lepsza będzie nieruchomość na obrzeżach, czy pod dużym miastem, poszukującego może przekonać jakość inwestycji - lepsze wykończenie, sprzęt do ogrzewania w cenie etc.