Lokalizacja

Szukasz apartamenty wakacyjne - zarabiaj na nieruchomościach w kurortach

Znaleziono 2 642 oferty w 68 inwestycjach
map

Zobacz na mapie

  • Aquart Świnoujście

    Aquart Świnoujście

    Assethome – Przedstawiciel Dewelopera

    Mieszkanie Świnoujście
    ul. Bolesława Chrobrego 35
    1.2 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 32-67 m2
    • Mieszkań: 112
    • Pokoje: 1-3
  • Radisson Blu Resort

    Radisson Blu Resort

    Assethome – Przedstawiciel Dewelopera

    Mieszkanie Międzywodzie, kamieński
    ul. Szkolna 3
    1.5 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2025
    • Metraż: 40-76 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 2-3
  • Apartamenty Casa Baia
    od: 14 100 zł/m2

    Apartamenty Casa Baia

    Pekabex Casa Baia Sp. z o.o.

    Mieszkanie Hel
    ul. Stefana Żeromskiego 3
    16.9 km od Gdyni
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 26-90 m2
    • Mieszkań: 50
    • Pokoje: 1-6
  • Rewal ul. Pelikana
    od: 9 900 zł/m2

    Rewal ul. Pelikana

    Madura Deweloper

    Mieszkanie Rewal, gryficki
    ul. Pelikana
    18.2 km od Międzywodzia
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 36-57 m2
    • Mieszkań: 6
    • Pokoje: 2-3
  • Central Park Mielno
    od: 16 018 zł/m2

    Central Park Mielno

    Central Park Mielno

    Mieszkanie Mielno, koszaliński
    ul. Piastów 3
    5.1 km od Koszalina
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 41-87 m2
    • Mieszkań: 48
    • Pokoje: 2-3
  • PRATUM APARTAMENTY ETAP I
    od: 15 990 zł/m2

    PRATUM APARTAMENTY ETAP I

    Jerzy Tanajewski BUDEXTAN Przedsiębiorstwo Budowlane

    Mieszkanie Mikołajki
    ul. Mrągowska
    1.3 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 28-117 m2
    • Mieszkań: 27
    • Pokoje: 1-4
  • Apartamenty Zakopiańskie

    Apartamenty Zakopiańskie

    JHM DEVELOPMENT S.A.

    Mieszkanie Zakopane
    ul. Szymony 17E
    3.4 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 28-51 m2
    • Mieszkań: 73
    • Pokoje: 1-3
  • Vela Hotel & Resort Ustronie Morskie

    Vela Hotel & Resort Ustronie Morskie

    Belmonte Development

    Mieszkanie Ustronie Morskie, kołobrzeski
    ul. Rybacka
    5 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: 2 kw. 2024
    • Metraż: 28-82 m2
    • Mieszkań: 78
    • Pokoje: 2-3
  • Słoneczna Polana

    Słoneczna Polana

    Kapital Nieruchomości

    Mieszkanie Kudowa-Zdrój
    ul. Bluszczowa
    26.3 km od Kłodzka
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 35-75 m2
    • Mieszkań: 22
    • Pokoje: 2-3
  • Radisson Resort&Suites Ustronie Morskie
    od: 18 531 zł/m2

    Radisson Resort&Suites Ustronie Morskie

    Condo.pl

    Mieszkanie Ustronie Morskie, kołobrzeski
    ul. Zachodnia
    4 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: 1 kw. 2025
    • Metraż: 28-69 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 1-3
  • Czarna Perła
    od: 17 172 zł/m2

    Czarna Perła

    Grupa Natural

    Mieszkanie Hel
    ul. Wydmowa
    17.1 km od Gdyni
    • Oddanie: 4 kw. 2024
    • Metraż: 45-79 m2
    • Mieszkań: 33
    • Pokoje: 2-4
  • Lowen Marina Giżycko
    od: 20 598 zł/m2

    Lowen Marina Giżycko

    Condo.pl

    Mieszkanie Giżycko
    ul. św. Brunona
    0.7 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2025
    • Metraż: 38-136 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 2-4
  • Juno Lake II
    od: 11 100 zł/m2

    Juno Lake II

    Apartamenty Juno

    Mieszkanie Mrągowo
    ul. Młodkowskiego 40
    2.8 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 27-59 m2
    • Mieszkań: 141
    • Pokoje: 1-3
  • Bike'owe Beskidy
    od: 12 000 zł/m2

    Bike'owe Beskidy

    Grupa Beskid

    Mieszkanie Szczyrk
    ul. Salmopolska
    4.7 km od Bielska-Białej
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 50-58 m2
    • Mieszkań: 13
    • Pokoje: 2
  • Bałtycka 4A

    Bałtycka 4A

    FHU Adam Prajwocki

    Mieszkanie Kołobrzeg
    ul. Bałtycka 4A
    1 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 41-66 m2
    • Mieszkań: 37
    • Pokoje: 2-3
  • Baltin Sun Ustronie Morskie
    od: 15 617 zł/m2

    Baltin Sun Ustronie Morskie

    Condo.pl

    Mieszkanie Ustronie Morskie, kołobrzeski
    ul. Górna 2
    6.3 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: 4 kw. 2024
    • Metraż: 23-40 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 2-3
  • Hotels&Preferences Szklarska Poręba
    od: 26 481 zł/m2

    Hotels&Preferences Szklarska Poręba

    Condo.pl

    Mieszkanie Szklarska Poręba
    ul. 1 Maja
    3.3 km od Jeleniej Góry
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 25-47 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 1-2
  • Wyspa Solna Etap III, budynek A

    Wyspa Solna Etap III, budynek A

    Wyspa Solna Sp. z o.o.

    Mieszkanie Kołobrzeg
    ul. Szpitalna
    0.5 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 29-74 m2
    • Mieszkań: 27
    • Pokoje: 1-4
  • Nautic Park
    od: 11 500 zł/m2

    Nautic Park

    Proxin Development Sp. z o.o.

    Mieszkanie Darłowo
    ul. Słowiańska
    2.5 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 57-68 m2
    • Mieszkań: 4
    • Pokoje: 2-3
  • Termy Karkonosze
    od: 13 500 zł/m2

    Termy Karkonosze

    Condo.pl

    Mieszkanie Staniszów, jeleniogórski
    ul. Tyrolska
    2 km od Jeleniej Góry
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 18-55 m2
    • Mieszkań: 3
    • Pokoje: 1-3
  • Król Plaza Apartamenty

    Król Plaza Apartamenty

    Vacation Investments

    Mieszkanie Jarosławiec, sławieński
    ul. Bałtycka 14
    13.2 km od Darłowa
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 28-47 m2
    • Mieszkań: 11
    • Pokoje: 1-2
  • Navigator D

    Navigator D

    Adpra Sp. z o.o. Sp. k.

    Lokal użytkowy Kołobrzeg
    ul. Jedności Narodowej 22B
    1.5 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 44-69 m2
    • Lokali użytkowych: 2
  • Apartamenty Stranda Residence

    Apartamenty Stranda Residence

    Stranda Residence

    Mieszkanie Giżycko
    ul. Pierkunowo
    0.2 km od Giżycka
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 58-59 m2
    • Mieszkań: 2
    • Pokoje: 3
  • Summer Lofts Ustronie Morskie

    Summer Lofts Ustronie Morskie

    Summer Lofts Sp. z o.o. Sp. k.

    Mieszkanie Ustronie Morskie, kołobrzeski
    ul. Wojska Polskiego 1
    5.2 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 29-75 m2
    • Mieszkań: 39
    • Pokoje: 2

Apartamenty wakacyjne to dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Jednak aby przyniosły zyski, trzeba wybrać odpowiednią inwestycję. Warto również zdawać sobie sprawę z tego, że jest to ryzykowny interes. W celu zmniejszenia ryzyka należy dowiedzieć się jak najwięcej o inwestowaniu w nieruchomości, a już zwłaszcza w apartamenty wakacyjne. Rządzą się one bowiem nieco innymi regułami. Znacznie większe znaczenie ma tu lokalizacja, ale w grę wchodzi również szereg czynników niezależnych od inwestora. Im większa wiedza, tym większe prawdopodobieństwo uniknięcia niepotrzebnych problemów. Czym są apartamenty wakacyjne i co warto o nich wiedzieć?

Apartamenty wakacyjne - co to jest?

Domki, pokoje, hotele, hostele - obecnie turyści mają bardzo duży wybór miejsc noclegowych w atrakcyjnych z ich punktu widzenia lokalizacjach. Jednak żadnego z powyższych nie można pełnoprawnie nazwać apartamentem wakacyjnym. Specyfika tego typu inwestycji polega bowiem na spełnieniu określonych cech dotyczących metrażu, wysokości sufitu czy choćby wystroju. Obiekty, które ich nie spełniają, nie są apartamentami wakacyjnymi, choć nazwa ta jest szumnie wykorzystywana przez wiele osób. I tak, szukając noclegu nad morzem, można natrafić na takie cudowne “apartamenty”, które mają 25 mkw. i znajdują się w starym budownictwie, ale oferują nowy sprzęt AGD i dobrą lokalizację. Typowych domków nad jeziorem również nie należy mylić z apartamentami wakacyjnymi. Być może zapewniają ładny widok za oknem, ale z pewnością nie jest to ten standard, którego oczekuje się po luksusowym budownictwie. Co w takim razie można nazwać apartamentem wakacyjnym?

Apartament wakacyjny to nieruchomość położona w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej, która zapewnia odwiedzającym m.in.:

  • dużą przestrzeń (o odpowiednim metrażu i wysokości)
  • nowoczesne budownictwo
  • wysoki standard wykończenia
  • piękny widok z okien
  • bliskość rozmaitych atrakcji lub obecność takowych w kompleksie apartamentów wakacyjnych
  • wysoką jakość obsługi
  • udogodnienia w postaci parkingów i innych

Wiele zależy od tego, gdzie znajduje się taki apartament - czy w hotelu, czy kompleksie apartamentów, czy może jest to zupełnie oddzielny budynek? Ta lokalizacja warunkuje m.in. dostępność usług dla turysty. Ponadto różnice widać również w samym wyglądzie apartamentów wakacyjnych. Jedne zostały wyposażone w kuchnię, inne nie zawierają nawet aneksu. Niektóre są niewielkie, np. 20-metrowe, i stanowią zazwyczaj pokój o podwyższonym standardzie w hotelu, inne to ogromne 100-metrowe lokale z własnym basenem. Standard apartamentu warto brać pod uwagę w momencie inwestowania. Jeśli będzie zbyt wysoki lub zbyt niski, może pojawić się problem z wynajęciem. Przed podjęciem decyzji warto wykonać badania rynkowe - jaki standard apartamentu wakacyjnego jest najchętniej wyszukiwany i wynajmowany?

Gdzie zainwestować w apartamenty wakacyjne?

Lokalizacja wydaje się dość trudnym tematem i to nie ze względu na odwieczne pytanie: lepsze morze czy góry? Turystyką często rządzi moda na daną miejscowość, co oznacza, że w miarę przyrostu lub spadku popularności konkretnego miejsca (nawet całego kraju) inwestycja albo jest, albo nie jest opłacalna. Istnieją oczywiście miejsca, które cały czas znajdują się w czołówce. Można tu wymienić Kołobrzeg, Zakopane czy Sopot. Jednak inwestycja w tych miastach jest bardzo droga. W oczach turystów zyskują inne miejscowości, ale zakup apartamentu wakacyjnego w jednej z nich może wiązać się ze sporym ryzykiem. Na co zatem warto zwrócić uwagę przed wyborem lokalizacji? 

Przede wszystkim na takie aspekty, jak łatwość dojazdu czy atrakcyjność:

  • czy miejscowość jest atrakcyjna również zimą, czy tylko latem? 
  • czy jest tam co robić w czasie deszczu?
  • czy nastawiona jest na konkretną grupę turystów, np. doświadczonych w trekkingu, rodziny itp.?
  • jak wygląda infrastruktura - czy jest przygotowana pod turystów (znaki wskazujące szlaki, zabytki itp.)?

Warto sprawdzić, ile osób rocznie czy w ciągu sezonu odwiedza dane miejsce. Jakie są o nim opinie? Niezbędne okazują się badania rynkowe. Największym czynnikiem, na który nikt nie ma wpływu, a który skutecznie może zmniejszyć zyski inwestora, jest pogoda. Zła aura może doprowadzić do masowego odwoływania rezerwacji, jak to ma miejsce często nad morzem. Warto zatem sprawdzić, czy obiekt oferujący apartamenty wakacyjne może również umilić mieszkańcom czas podczas brzydkiej pogody. Bogaty pakiet zasobów rekreacyjnych może zachęcić turystów do skorzystania z oferty. 

Dlaczego warto zainwestować w apartamenty wakacyjne?

Czynnikiem zachęcającym do inwestowania w apartamenty wakacyjne jest wzrost atrakcyjności Polski wśród turystów zagranicznych. Popyt na noclegi w wyższym standardzie rośnie również wśród Polaków. Modne jest doświadczanie podróży i tzw. slow tourism - powolne, dokładne zapoznawanie się z danym miejscem i jego kulturą. To oczywiście odwrotność fast tourism, w którym chodzi o to, by w czasie pobytu jak najwięcej zobaczyć. Spokojniejsza odmiana turystyki to dobra moneta dla inwestorów lokujących pieniądze w apartamenty wakacyjne o wyższym standardzie. Turyści zwracają bowiem większą uwagę na wygląd swojego miejsca tymczasowego pobytu, ale również udogodnienia, widok z okna. A to wszystko zapewnia im właśnie apartament wakacyjny. Obecnie jest on jedną z najbardziej opłacalnych inwestycji. Roczna stopa zwrotu potrafi wynieść nawet 10% wartości nieruchomości. Najczęściej jednak ma się do czynienia z 4-6%. Koniecznie trzeba sprawdzić zapisy w umowie określające wysokość zysku. Jak rozliczane będą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości? Tego typu zapisy są szczególnie ważne dla osób kupujących apartament wakacyjny w hotelach czy condohotelach. Innym aspektem jest również wynagrodzenie operatora - w tym przypadku rozliczenie obejmuje wszystkich inwestujących poza tymi, którzy zdecydowali się samodzielnie obsługiwać swoją nieruchomość.

Do zalet apartamentów wakacyjnych należy to, że inwestor nie musi się nimi zajmować. Zwłaszcza, jeśli zakupi taki lokal w hotelu czy kompleksie. Najbardziej pożądaną opcją przez inwestorów jest otrzymywanie wynagrodzenia bez konieczności zdobywania najemców, sprzątania itd. Zazwyczaj nieruchomość taką powierza się w ręce operatorów. To wygodny sposób, choć wiąże się również z koniecznością znalezienia obrotnego zarządcy. 

Dobrze zainwestowane pieniądze potrafią przynieść spory zysk. Wiele inwestycji zwraca się po kilku czy kilkunastu latach. Obecnie nieruchomości, w tym wakacyjne, są uważane za jedną z najlepszych i najbardziej opłacalnych inwestycji. Jako ogromną zaletę wskazuje się zwłaszcza ich bezpieczeństwo, co jednak nie zawsze się sprawdza. Opłacalność apartamentów wakacyjnych zależy od wielu czynników, w tym m.in. wiedzy inwestora. Warto poznać specyfikę branży hotelarskiej oraz jej wygląd zarówno od strony inwestora, jak i klienta. Obecnie miejscowości turystyczne i umiejscowione w nich kurorty cieszą się coraz większym zainteresowaniem, jednak warto pamiętać, że wraz z ich popularnością wzrasta również konkurencja. Rzadko kiedy inwestor będzie miał do czynienia z sytuacją, w której to jego kurort stanie się monopolistą. Trzeba zatem zastanowić się, co w przypadku pojawienia się silnej konkurencji. Czy inwestycja w apartamenty wakacyjne nadal będzie opłacalna. Wiele czynników wskazuje, że tak, pod warunkiem dostarczania turystom najlepszej oferty na rynku.

 

Filtruj
1
Sortuj
Mapa
logo

Oferty

Wydawcą portalu rynekpierwotny.pl jest PropertyGroup Sp. z o.o.

Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: