Apartamenty wakacyjne
Lokalizacja

Apartamenty wakacyjne - zarabiaj na nieruchomościach w kurortach - 2571 ofert w 70 inwestycjach

  • Jantaris
    Apartament wakacyjny

    koszaliński, Mielno, ul. Wojska Polskiego 8 (5.2 km od Koszalina)

    Inwestycja polecana

    Jantaris
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Powierzchnia: 18 - 56 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    GN Group
  • PINEA
    Apartament wakacyjny

    gryficki, Pobierowo, ul. Grunwaldzka 82A (39.6 km od Kołobrzegu)
    Ceny od: 11 750 brutto/m2

    Inwestycja polecana

    PINEA
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 26 - 77 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    PINEA
  • Apartamenty Koło Brzegu
    Apartament wakacyjny

    kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Lwowska (6.4 km od centrum Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Koło Brzegu
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 34 - 40 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Nickel Development Sp. z o.o.
  • Silamar Niechorze Zaciszna
    Apartament wakacyjny

    gryficki, Niechorze, ul. Zaciszna (31.2 km od Kołobrzegu)
    Ceny od: 8 500 netto/m2

    Inwestycja polecana

    Silamar Niechorze Zaciszna
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 27 - 48 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Silamar
  • 5 Mórz
    Apartament wakacyjny

    kołobrzeski, Sianożęty, ul. Lotnicza 1 (3.4 km od Kołobrzegu)
    Ceny od: 6 600/m2

    Inwestycja polecana

    5 Mórz
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 49 - 68 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Przedsiębiorstwo Budowlane Domos Sp. z o.o.
  • Apartamenty Modrzewiowa
    Apartament wakacyjny

    gryficki, Niechorze, ul. Modrzewiowa 1 (28.5 km od Kołobrzegu)
    Ceny od: 12 500 brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Modrzewiowa
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Powierzchnia: 29 - 41 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Apartamenty Modrzewiowa
  • Barlickiego 7
    Apartament wakacyjny

    Bielsko-Biała, ul. Barlickiego 7 (0.9 km od centrum Bielska-Białej)
    Ceny od: 6 500 brutto/m2
    Barlickiego 7
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Powierzchnia: 29 - 54 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Notra sp.j.
  • Pułaskiego Square II
    Condohotel
    Apartament wakacyjny

    ełcki, Ełk, ul. Pułaskiego (1.4 km od centrum Ełku)
    Ceny od: 9 500 brutto/m2
    Pułaskiego Square II
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Powierzchnia: 56 - 115 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Sudovia
  • Pułaskiego Square
    Apartament wakacyjny

    ełcki, Ełk, ul. Pułaskiego (1.4 km od centrum Ełku)
    Pułaskiego Square
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Powierzchnia: 62 - 191 m2
    Sudovia
  • Kobieli Park
    Apartament wakacyjny

    Gdańsk, Brzeźno, ul. Kobieli 25 (5.6 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 11 500 brutto/m2
    Kobieli Park
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Powierzchnia: 63 - 79 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Interium Investment Sp. z o.o. Sp. k.
  • Nautic Park
    Apartament wakacyjny

    sławieński, Darłowo, ul. Słowiańska (23.1 km od Koszalina)
    Ceny od: 12 000 netto/m2
    Nautic Park
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 16 - 81 m2
    Proxin Investment Sp. z o.o.
  • Riva Zegrze
    Apartament wakacyjny

    legionowski, Zegrze Południowe, ul. Rybaki 11 (10.2 km od Warszawy)
    Riva Zegrze
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2022
    Powierzchnia: 36 - 198 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Open One Sp.z o.o. S.k.
  • Lubowisko Resort
    Apartament wakacyjny

    kościerski, Skorzewo, Skorzewo (34 km od Gdańska)
    Ceny od: 6 524 brutto/m2
    Lubowisko Resort
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Powierzchnia: 55 m2
    Liczba pokoi: 3
    Przedsiębiorstwo Budowlane Margo
  • Polanica Residence
    Condohotel
    Apartament wakacyjny

    kłodzki, Polanica-Zdrój, ul. F. Chopina (6.8 km od Kłodzka)
    Polanica Residence
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 25 - 59 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    DOM.developer
  • Monte Cassino 27
    Apartament wakacyjny

    Sopot, Dolny Sopot, ul. Monte Cassino 27 (0.3 km od centrum Sopotu)
    Monte Cassino 27
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Powierzchnia: 24 - 149 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Partners International
  • Dwie Motławy
    Apartament wakacyjny

    Gdańsk, Śródmieście, ul. Toruńska 20 (1.2 km od centrum Gdańska)
    Dwie Motławy
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 53 - 94 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Marvipol Development
  • Enklawa Polany
    Apartament wakacyjny

    tatrzański, Kościelisko, ul. Nędzy Kubińca 245 (76.2 km od Krakowa)
    Ceny od: 10 900 netto/m2
    Enklawa Polany
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Powierzchnia: 50 - 194 m2
    Liczba pokoi: 1 - 6
    "Orzeł-Kościelisko" Sp. z o.o.
  • Bel Mare (Międzyzdroje)
    Apartament wakacyjny

    kamieński, Międzyzdroje, ul. Nowomyśliwska (44 km od Szczecina)
    Ceny od: 9 368 brutto/m2
    Bel Mare (Międzyzdroje)
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 25 - 100 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Prestige
  • Apartamenty 100 m do plaży - etap III
    Apartament wakacyjny

    kołobrzeski, Grzybowo, Grzybowo (1.1 km od Kołobrzegu)
    Apartamenty 100 m do plaży - etap III
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Powierzchnia: 27 - 60 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Apartments4u24
  • Nowe Kolibki
    Apartament wakacyjny

    Gdynia, Orłowo, ul. Bernadowska (5.9 km od centrum Gdyni)
    Nowe Kolibki
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 118 - 135 m2
    Liczba pokoi: 4
    Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.

Apartamenty wakacyjne to dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Jednak aby przyniosły zyski, trzeba wybrać odpowiednią inwestycję. Warto również zdawać sobie sprawę z tego, że jest to ryzykowny interes. W celu zmniejszenia ryzyka należy dowiedzieć się jak najwięcej o inwestowaniu w nieruchomości, a już zwłaszcza w apartamenty wakacyjne. Rządzą się one bowiem nieco innymi regułami. Znacznie większe znaczenie ma tu lokalizacja, ale w grę wchodzi również szereg czynników niezależnych od inwestora. Im większa wiedza, tym większe prawdopodobieństwo uniknięcia niepotrzebnych problemów. Czym są apartamenty wakacyjne i co warto o nich wiedzieć?

Apartamenty wakacyjne - co to jest?

Domki, pokoje, hotele, hostele - obecnie turyści mają bardzo duży wybór miejsc noclegowych w atrakcyjnych z ich punktu widzenia lokalizacjach. Jednak żadnego z powyższych nie można pełnoprawnie nazwać apartamentem wakacyjnym. Specyfika tego typu inwestycji polega bowiem na spełnieniu określonych cech dotyczących metrażu, wysokości sufitu czy choćby wystroju. Obiekty, które ich nie spełniają, nie są apartamentami wakacyjnymi, choć nazwa ta jest szumnie wykorzystywana przez wiele osób. I tak, szukając noclegu nad morzem, można natrafić na takie cudowne “apartamenty”, które mają 25 mkw. i znajdują się w starym budownictwie, ale oferują nowy sprzęt AGD i dobrą lokalizację. Typowych domków nad jeziorem również nie należy mylić z apartamentami wakacyjnymi. Być może zapewniają ładny widok za oknem, ale z pewnością nie jest to ten standard, którego oczekuje się po luksusowym budownictwie. Co w takim razie można nazwać apartamentem wakacyjnym?

Apartament wakacyjny to nieruchomość położona w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej, która zapewnia odwiedzającym m.in.:

  • dużą przestrzeń (o odpowiednim metrażu i wysokości)
  • nowoczesne budownictwo
  • wysoki standard wykończenia
  • piękny widok z okien
  • bliskość rozmaitych atrakcji lub obecność takowych w kompleksie apartamentów wakacyjnych
  • wysoką jakość obsługi
  • udogodnienia w postaci parkingów i innych

Wiele zależy od tego, gdzie znajduje się taki apartament - czy w hotelu, czy kompleksie apartamentów, czy może jest to zupełnie oddzielny budynek? Ta lokalizacja warunkuje m.in. dostępność usług dla turysty. Ponadto różnice widać również w samym wyglądzie apartamentów wakacyjnych. Jedne zostały wyposażone w kuchnię, inne nie zawierają nawet aneksu. Niektóre są niewielkie, np. 20-metrowe, i stanowią zazwyczaj pokój o podwyższonym standardzie w hotelu, inne to ogromne 100-metrowe lokale z własnym basenem. Standard apartamentu warto brać pod uwagę w momencie inwestowania. Jeśli będzie zbyt wysoki lub zbyt niski, może pojawić się problem z wynajęciem. Przed podjęciem decyzji warto wykonać badania rynkowe - jaki standard apartamentu wakacyjnego jest najchętniej wyszukiwany i wynajmowany?

Gdzie zainwestować w apartamenty wakacyjne?

Lokalizacja wydaje się dość trudnym tematem i to nie ze względu na odwieczne pytanie: lepsze morze czy góry? Turystyką często rządzi moda na daną miejscowość, co oznacza, że w miarę przyrostu lub spadku popularności konkretnego miejsca (nawet całego kraju) inwestycja albo jest, albo nie jest opłacalna. Istnieją oczywiście miejsca, które cały czas znajdują się w czołówce. Można tu wymienić Kołobrzeg, Zakopane czy Sopot. Jednak inwestycja w tych miastach jest bardzo droga. W oczach turystów zyskują inne miejscowości, ale zakup apartamentu wakacyjnego w jednej z nich może wiązać się ze sporym ryzykiem. Na co zatem warto zwrócić uwagę przed wyborem lokalizacji? 

Przede wszystkim na takie aspekty, jak łatwość dojazdu czy atrakcyjność:

  • czy miejscowość jest atrakcyjna również zimą, czy tylko latem? 
  • czy jest tam co robić w czasie deszczu?
  • czy nastawiona jest na konkretną grupę turystów, np. doświadczonych w trekkingu, rodziny itp.?
  • jak wygląda infrastruktura - czy jest przygotowana pod turystów (znaki wskazujące szlaki, zabytki itp.)?

Warto sprawdzić, ile osób rocznie czy w ciągu sezonu odwiedza dane miejsce. Jakie są o nim opinie? Niezbędne okazują się badania rynkowe. Największym czynnikiem, na który nikt nie ma wpływu, a który skutecznie może zmniejszyć zyski inwestora, jest pogoda. Zła aura może doprowadzić do masowego odwoływania rezerwacji, jak to ma miejsce często nad morzem. Warto zatem sprawdzić, czy obiekt oferujący apartamenty wakacyjne może również umilić mieszkańcom czas podczas brzydkiej pogody. Bogaty pakiet zasobów rekreacyjnych może zachęcić turystów do skorzystania z oferty. 

Dlaczego warto zainwestować w apartamenty wakacyjne?

Czynnikiem zachęcającym do inwestowania w apartamenty wakacyjne jest wzrost atrakcyjności Polski wśród turystów zagranicznych. Popyt na noclegi w wyższym standardzie rośnie również wśród Polaków. Modne jest doświadczanie podróży i tzw. slow tourism - powolne, dokładne zapoznawanie się z danym miejscem i jego kulturą. To oczywiście odwrotność fast tourism, w którym chodzi o to, by w czasie pobytu jak najwięcej zobaczyć. Spokojniejsza odmiana turystyki to dobra moneta dla inwestorów lokujących pieniądze w apartamenty wakacyjne o wyższym standardzie. Turyści zwracają bowiem większą uwagę na wygląd swojego miejsca tymczasowego pobytu, ale również udogodnienia, widok z okna. A to wszystko zapewnia im właśnie apartament wakacyjny. Obecnie jest on jedną z najbardziej opłacalnych inwestycji. Roczna stopa zwrotu potrafi wynieść nawet 10% wartości nieruchomości. Najczęściej jednak ma się do czynienia z 4-6%. Koniecznie trzeba sprawdzić zapisy w umowie określające wysokość zysku. Jak rozliczane będą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości? Tego typu zapisy są szczególnie ważne dla osób kupujących apartament wakacyjny w hotelach czy condohotelach. Innym aspektem jest również wynagrodzenie operatora - w tym przypadku rozliczenie obejmuje wszystkich inwestujących poza tymi, którzy zdecydowali się samodzielnie obsługiwać swoją nieruchomość.

Do zalet apartamentów wakacyjnych należy to, że inwestor nie musi się nimi zajmować. Zwłaszcza, jeśli zakupi taki lokal w hotelu czy kompleksie. Najbardziej pożądaną opcją przez inwestorów jest otrzymywanie wynagrodzenia bez konieczności zdobywania najemców, sprzątania itd. Zazwyczaj nieruchomość taką powierza się w ręce operatorów. To wygodny sposób, choć wiąże się również z koniecznością znalezienia obrotnego zarządcy. 

Dobrze zainwestowane pieniądze potrafią przynieść spory zysk. Wiele inwestycji zwraca się po kilku czy kilkunastu latach. Obecnie nieruchomości, w tym wakacyjne, są uważane za jedną z najlepszych i najbardziej opłacalnych inwestycji. Jako ogromną zaletę wskazuje się zwłaszcza ich bezpieczeństwo, co jednak nie zawsze się sprawdza. Opłacalność apartamentów wakacyjnych zależy od wielu czynników, w tym m.in. wiedzy inwestora. Warto poznać specyfikę branży hotelarskiej oraz jej wygląd zarówno od strony inwestora, jak i klienta. Obecnie miejscowości turystyczne i umiejscowione w nich kurorty cieszą się coraz większym zainteresowaniem, jednak warto pamiętać, że wraz z ich popularnością wzrasta również konkurencja. Rzadko kiedy inwestor będzie miał do czynienia z sytuacją, w której to jego kurort stanie się monopolistą. Trzeba zatem zastanowić się, co w przypadku pojawienia się silnej konkurencji. Czy inwestycja w apartamenty wakacyjne nadal będzie opłacalna. Wiele czynników wskazuje, że tak, pod warunkiem dostarczania turystom najlepszej oferty na rynku.