Apartamenty wakacyjne
Lokalizacja

Apartamenty wakacyjne - zarabiaj na nieruchomościach w kurortach - 2829 ofert w 62 inwestycjach

  • 5 Mórz

    kołobrzeski, Sianożęty, ul. Lotnicza 1 (3.4 km od Kołobrzegu)
    Ceny od: 8 118/m2

    Inwestycja polecana

    5 Mórz
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 45 - 75 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Przedsiębiorstwo Budowlane Domos Sp. z o.o.
  • Apartamenty Koło Brzegu

    kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Lwowska (6.4 km od centrum Kołobrzegu)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Koło Brzegu
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2019
    Powierzchnia: 19 - 40 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Nickel Development Sp. z o.o.
  • Belmonte Hotel & Resort

    nowosądecki, Krynica-Zdrój, ul. Piękna 23 (61.3 km od Krosna)

    Inwestycja polecana

    Belmonte Hotel & Resort
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gwarantowana stopa zwrotu: 7%
    Powierzchnia: 29 - 56 m²
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Belmonte Hotel & Resort
  • IzerSKI RESORT

    lubański, Świeradów Zdrój, ul. Jana Kilińskiego 2 (19.5 km od Jeleniej Góry)

    Inwestycja polecana

    IzerSKI RESORT
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Powierzchnia: 34 - 88 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Domar Development
  • Stranda Residence

    giżycki, Giżycko, ul. Pierkunowo 36 (0.2 km od Giżycka)
    Stranda Residence
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Powierzchnia: 54 - 88 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Stranda Residence
  • Awangarda Północy

    Gdynia, Śródmieście, ul. Żeromskiego (0.7 km od centrum Gdyni)
    Awangarda Północy
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 56 - 127 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Expander Nieruchomości
  • Osiedle Niekanin

    kołobrzeski, Niekanin, ul. Perłowa (0.7 km od Kołobrzegu)
    Ceny od: 3 991/m2
    Osiedle Niekanin
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 128 m2
    Liczba pokoi: 4
    Przedsiębiorstwo Wielobranżowe TRAK-BUD
  • Jastrzębia Residence

    pucki, Jastrzębia Góra, ul. Kuracyjna (29.9 km od Gdyni)
    Jastrzębia Residence
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 32 - 136 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Sun & Snow Sp. z o.o.
  • Apartamenty Vęgoria

    węgorzewski, Węgorzewo, Ul. Mała (0.6 km od centrum Węgorzewa)
    Ceny od: 3 286/m2
    Apartamenty Vęgoria
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 41 - 102 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    WAN S.A.
  • Apartamenty Relax

    cieszyński, Ustroń, ul. Stroma 20 (8.5 km od Bielska-Białej)
    Ceny od: 7 800 netto/m2
    Apartamenty Relax
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Powierzchnia: 22 - 62 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    MAAN DEVELOPMENT SP. Z O. O.
  • Osiedle Grunwaldzka 49

    Świnoujście, ul. Grunwaldzka 49 (45.9 km od Szczecina)
    Osiedle Grunwaldzka 49
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Powierzchnia: 25 - 81 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Asset Investment – Przedstawiciel Dewelopera
  • Perłowa Przystań

    kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Sienkiewicza 28A (1.4 km od centrum Kołobrzegu)
    Ceny od: 6 500 brutto/m2
    Perłowa Przystań
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Powierzchnia: 49 - 66 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Covers Development
  • Zajezdnia Wrzeszcz

    Gdańsk, Wrzeszcz, al. Grudziądzka 4 (5.3 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 7 900 brutto/m2
    Zajezdnia Wrzeszcz
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Powierzchnia: 29 - 116 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Robyg Grupa Deweloperska
  • Apartamenty na Klifie

    pucki, Władysławowo, ul. Żeromskiego 27 (25.1 km od Gdyni)
    Ceny od: 8 532/m2
    Apartamenty na Klifie
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Powierzchnia: 39 - 67 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Inwest-Hel Sp. z o.o.
  • Kołobrzeg Resort

    kołobrzeski, Kołobrzeg, ul. Plażowa 1 (3 km od centrum Kołobrzegu)
    Kołobrzeg Resort
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 30 - 51 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Sun & Snow Sp. z o.o.
  • Apartamenty Na Plaży

    pucki, Jastarnia, ul. Bałtycka (15.2 km od Gdyni)
    Apartamenty Na Plaży
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Gotowe do zamieszkania
    Powierzchnia: 69 m2
    Liczba pokoi: 3
    P.B.M. i R. Budros
  • Baltin BLU Aparthotel

    koszaliński, Sarbinowo, ul. Marynarska 8 (10.1 km od Koszalina)
    Ceny od: 7 899/m2
    Baltin BLU Aparthotel
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Powierzchnia: 26 - 50 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Baltimare Apartments Sp. z o.o. Sp. K.
  • Wave Apartments

    kamieński, Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70 (44 km od Szczecina)
    Wave Apartments
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Powierzchnia: 34 - 140 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Green House Development
  • Nautica Resort

    giżycki, Giżycko, ul. Moniuszki 23 (2.5 km od centrum Giżycka)
    Ceny od: 9 400/m2
    Nautica Resort
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 4 kw. 2019
    Powierzchnia: 52 - 88 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Ascot Polska
  • Apartamenty Goździków 10

    Bielsko-Biała, ul. Goździków 10 (3.3 km od centrum Bielska-Białej)
    Ceny od: 5 398/m2
    Apartamenty Goździków 10
    Apartament wakacyjny
    Rekomendowane pod inwestycje
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Powierzchnia: 59 - 96 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Apartamenty Dębowe Tarasy

Apartamenty wakacyjne to dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Jednak aby przyniosły zyski, trzeba wybrać odpowiednią inwestycję. Warto również zdawać sobie sprawę z tego, że jest to ryzykowny interes. W celu zmniejszenia ryzyka należy dowiedzieć się jak najwięcej o inwestowaniu w nieruchomości, a już zwłaszcza w apartamenty wakacyjne. Rządzą się one bowiem nieco innymi regułami. Znacznie większe znaczenie ma tu lokalizacja, ale w grę wchodzi również szereg czynników niezależnych od inwestora. Im większa wiedza, tym większe prawdopodobieństwo uniknięcia niepotrzebnych problemów. Czym są apartamenty wakacyjne i co warto o nich wiedzieć?

Apartamenty wakacyjne - co to jest?

Domki, pokoje, hotele, hostele - obecnie turyści mają bardzo duży wybór miejsc noclegowych w atrakcyjnych z ich punktu widzenia lokalizacjach. Jednak żadnego z powyższych nie można pełnoprawnie nazwać apartamentem wakacyjnym. Specyfika tego typu inwestycji polega bowiem na spełnieniu określonych cech dotyczących metrażu, wysokości sufitu czy choćby wystroju. Obiekty, które ich nie spełniają, nie są apartamentami wakacyjnymi, choć nazwa ta jest szumnie wykorzystywana przez wiele osób. I tak, szukając noclegu nad morzem, można natrafić na takie cudowne “apartamenty”, które mają 25 mkw. i znajdują się w starym budownictwie, ale oferują nowy sprzęt AGD i dobrą lokalizację. Typowych domków nad jeziorem również nie należy mylić z apartamentami wakacyjnymi. Być może zapewniają ładny widok za oknem, ale z pewnością nie jest to ten standard, którego oczekuje się po luksusowym budownictwie. Co w takim razie można nazwać apartamentem wakacyjnym?

Apartament wakacyjny to nieruchomość położona w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej, która zapewnia odwiedzającym m.in.:

  • dużą przestrzeń (o odpowiednim metrażu i wysokości)
  • nowoczesne budownictwo
  • wysoki standard wykończenia
  • piękny widok z okien
  • bliskość rozmaitych atrakcji lub obecność takowych w kompleksie apartamentów wakacyjnych
  • wysoką jakość obsługi
  • udogodnienia w postaci parkingów i innych

Wiele zależy od tego, gdzie znajduje się taki apartament - czy w hotelu, czy kompleksie apartamentów, czy może jest to zupełnie oddzielny budynek? Ta lokalizacja warunkuje m.in. dostępność usług dla turysty. Ponadto różnice widać również w samym wyglądzie apartamentów wakacyjnych. Jedne zostały wyposażone w kuchnię, inne nie zawierają nawet aneksu. Niektóre są niewielkie, np. 20-metrowe, i stanowią zazwyczaj pokój o podwyższonym standardzie w hotelu, inne to ogromne 100-metrowe lokale z własnym basenem. Standard apartamentu warto brać pod uwagę w momencie inwestowania. Jeśli będzie zbyt wysoki lub zbyt niski, może pojawić się problem z wynajęciem. Przed podjęciem decyzji warto wykonać badania rynkowe - jaki standard apartamentu wakacyjnego jest najchętniej wyszukiwany i wynajmowany?

Gdzie zainwestować w apartamenty wakacyjne?

Lokalizacja wydaje się dość trudnym tematem i to nie ze względu na odwieczne pytanie: lepsze morze czy góry? Turystyką często rządzi moda na daną miejscowość, co oznacza, że w miarę przyrostu lub spadku popularności konkretnego miejsca (nawet całego kraju) inwestycja albo jest, albo nie jest opłacalna. Istnieją oczywiście miejsca, które cały czas znajdują się w czołówce. Można tu wymienić Kołobrzeg, Zakopane czy Sopot. Jednak inwestycja w tych miastach jest bardzo droga. W oczach turystów zyskują inne miejscowości, ale zakup apartamentu wakacyjnego w jednej z nich może wiązać się ze sporym ryzykiem. Na co zatem warto zwrócić uwagę przed wyborem lokalizacji? 

Przede wszystkim na takie aspekty, jak łatwość dojazdu czy atrakcyjność:

  • czy miejscowość jest atrakcyjna również zimą, czy tylko latem? 
  • czy jest tam co robić w czasie deszczu?
  • czy nastawiona jest na konkretną grupę turystów, np. doświadczonych w trekkingu, rodziny itp.?
  • jak wygląda infrastruktura - czy jest przygotowana pod turystów (znaki wskazujące szlaki, zabytki itp.)?

Warto sprawdzić, ile osób rocznie czy w ciągu sezonu odwiedza dane miejsce. Jakie są o nim opinie? Niezbędne okazują się badania rynkowe. Największym czynnikiem, na który nikt nie ma wpływu, a który skutecznie może zmniejszyć zyski inwestora, jest pogoda. Zła aura może doprowadzić do masowego odwoływania rezerwacji, jak to ma miejsce często nad morzem. Warto zatem sprawdzić, czy obiekt oferujący apartamenty wakacyjne może również umilić mieszkańcom czas podczas brzydkiej pogody. Bogaty pakiet zasobów rekreacyjnych może zachęcić turystów do skorzystania z oferty. 

Dlaczego warto zainwestować w apartamenty wakacyjne?

Czynnikiem zachęcającym do inwestowania w apartamenty wakacyjne jest wzrost atrakcyjności Polski wśród turystów zagranicznych. Popyt na noclegi w wyższym standardzie rośnie również wśród Polaków. Modne jest doświadczanie podróży i tzw. slow tourism - powolne, dokładne zapoznawanie się z danym miejscem i jego kulturą. To oczywiście odwrotność fast tourism, w którym chodzi o to, by w czasie pobytu jak najwięcej zobaczyć. Spokojniejsza odmiana turystyki to dobra moneta dla inwestorów lokujących pieniądze w apartamenty wakacyjne o wyższym standardzie. Turyści zwracają bowiem większą uwagę na wygląd swojego miejsca tymczasowego pobytu, ale również udogodnienia, widok z okna. A to wszystko zapewnia im właśnie apartament wakacyjny. Obecnie jest on jedną z najbardziej opłacalnych inwestycji. Roczna stopa zwrotu potrafi wynieść nawet 10% wartości nieruchomości. Najczęściej jednak ma się do czynienia z 4-6%. Koniecznie trzeba sprawdzić zapisy w umowie określające wysokość zysku. Jak rozliczane będą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości? Tego typu zapisy są szczególnie ważne dla osób kupujących apartament wakacyjny w hotelach czy condohotelach. Innym aspektem jest również wynagrodzenie operatora - w tym przypadku rozliczenie obejmuje wszystkich inwestujących poza tymi, którzy zdecydowali się samodzielnie obsługiwać swoją nieruchomość.

Do zalet apartamentów wakacyjnych należy to, że inwestor nie musi się nimi zajmować. Zwłaszcza, jeśli zakupi taki lokal w hotelu czy kompleksie. Najbardziej pożądaną opcją przez inwestorów jest otrzymywanie wynagrodzenia bez konieczności zdobywania najemców, sprzątania itd. Zazwyczaj nieruchomość taką powierza się w ręce operatorów. To wygodny sposób, choć wiąże się również z koniecznością znalezienia obrotnego zarządcy. 

Dobrze zainwestowane pieniądze potrafią przynieść spory zysk. Wiele inwestycji zwraca się po kilku czy kilkunastu latach. Obecnie nieruchomości, w tym wakacyjne, są uważane za jedną z najlepszych i najbardziej opłacalnych inwestycji. Jako ogromną zaletę wskazuje się zwłaszcza ich bezpieczeństwo, co jednak nie zawsze się sprawdza. Opłacalność apartamentów wakacyjnych zależy od wielu czynników, w tym m.in. wiedzy inwestora. Warto poznać specyfikę branży hotelarskiej oraz jej wygląd zarówno od strony inwestora, jak i klienta. Obecnie miejscowości turystyczne i umiejscowione w nich kurorty cieszą się coraz większym zainteresowaniem, jednak warto pamiętać, że wraz z ich popularnością wzrasta również konkurencja. Rzadko kiedy inwestor będzie miał do czynienia z sytuacją, w której to jego kurort stanie się monopolistą. Trzeba zatem zastanowić się, co w przypadku pojawienia się silnej konkurencji. Czy inwestycja w apartamenty wakacyjne nadal będzie opłacalna. Wiele czynników wskazuje, że tak, pod warunkiem dostarczania turystom najlepszej oferty na rynku.