Lokalizacja

Szukasz apartamenty wakacyjne - zarabiaj na nieruchomościach w kurortach

Znaleziono 2 035 ofert w 62 inwestycjach
Mapa
  • PRATUM APARTAMENTY ETAP I

    PRATUM APARTAMENTY ETAP I

    Jerzy Tanajewski BUDEXTAN Przedsiębiorstwo Budowlane

    Mieszkanie Mikołajki
    ul. Mrągowska
    1.3 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 28-117 m2
    • Mieszkań: 40
    • Pokoje: 1-4
  • Linden Hotel & Resort
    od: 14 900 zł/m2

    Linden Hotel & Resort

    Ptak S.A

    Mieszkanie Szklarska Poręba
    ul. Turystyczna 9
    4.5 km od Jeleniej Góry
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 31-77 m2
    • Mieszkań: 75
    • Pokoje: 2-3
  • Pułaskiego Square II
    od: 9 500 zł/m2

    Pułaskiego Square II

    Sudovia

    Mieszkanie Ełk
    ul. Pułaskiego
    1.4 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 53-107 m2
    • Mieszkań: 5
    • Pokoje: 2-4
  • Apartamenty Zakopiańskie

    Apartamenty Zakopiańskie

    JHM DEVELOPMENT S.A.

    Mieszkanie Zakopane
    ul. Szymony 17E
    3.4 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 28-51 m2
    • Mieszkań: 77
    • Pokoje: 1-3
  • Anker
    od: 5 813 zł/m2

    Anker

    Color House Development Sp. z o. o.

    Mieszkanie Puck
    ul. Wojska Polskiego
    6.5 km od Władysławowa
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 37-81 m2
    • Mieszkań: 48
    • Pokoje: 2-4
  • Marina Ostróda
    od: 9 000 zł/m2

    Marina Ostróda

    T. J. Group Sp. z o.o. Sp. K.

    Mieszkanie Ostróda
    ul. Sowińskiego
    25.3 km od Iławy
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 33-121 m2
    • Mieszkań: 30
    • Pokoje: 1-4
  • Kamienica Zamkowa
    od: 6 500 zł/m2

    Kamienica Zamkowa

    Resteks Dom Sp. z o.o.

    Mieszkanie Tczew
    ul. Zamkowa
    1.6 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 36-139 m2
    • Mieszkań: 64
    • Pokoje: 1-6
  • Riva Zegrze

    Riva Zegrze

    Open One Sp.z o.o. S.k.

    Mieszkanie Zegrze Południowe, legionowski
    ul. Rybaki 11
    10.2 km od Warszawy
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 36-200 m2
    • Mieszkań: 47
    • Pokoje: 2-4
  • Enklawa Polany
    od: 13 100 zł/m2

    Enklawa Polany

    "Orzeł-Kościelisko" Sp. z o.o.

    Mieszkanie Kościelisko, tatrzański
    ul. Chotarz Bór 14
    4 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2021
    • Metraż: 73-194 m2
    • Mieszkań: 11
    • Pokoje: 3-6
  • Wave House

    Wave House

    Kristensen Holding

    Mieszkanie Władysławowo
    ul. Hryniewieckiego
    1.4 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 38 m2
    • Mieszkań: 1
    • Pokoje: 1
  • Seaside Garden - Świnoujście
    od: 19 065 zł/m2

    Seaside Garden - Świnoujście

    asset home – Przedstawiciel Dewelopera

    Mieszkanie Świnoujście
    ul. Kornela Ujejskiego
    1.4 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 30-52 m2
    • Mieszkań: 20
    • Pokoje: 1-2
  • Garnizon
    Pod wynajem

    Garnizon

    Grupa Inwestycyjna Hossa S.A.

    Mieszkanie Wrzeszcz, Gdańsk
    ul. Szymanowskiego, Hermara, Stachury
    5.1 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2024
    • Metraż: 34-101 m2
    • Mieszkań: 31
    • Pokoje: 1-4
  • Osiedle Porto

    Osiedle Porto

    Robyg

    Mieszkanie Nowy Port, Gdańsk
    ul. Letnicka
    5.6 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 30-115 m2
    • Mieszkań: 63
    • Pokoje: 1-5
  • Bel Mare (Międzyzdroje)
    od: 15 799 zł/m2

    Bel Mare (Międzyzdroje)

    Prestige

    Mieszkanie Międzyzdroje
    ul. Nowomyśliwska
    0.6 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 27-100 m2
    • Mieszkań: 98
    • Pokoje: 1-3
  • Nautica Resort
    od: 11 990 zł/m2

    Nautica Resort

    Ascot Polska

    Mieszkanie Giżycko
    ul. Moniuszki 23
    2.5 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 34-98 m2
    • Mieszkań: 14
    • Pokoje: 1-4
  • Osiedle Niekanin
    od: 5 408 zł/m2

    Osiedle Niekanin

    Przedsiębiorstwo Wielobranżowe TRAK-BUD

    Dom Niekanin, kołobrzeski
    ul. Perłowa
    0.7 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 128 m2
    • Domów: 1
    • Pokoje: 4
  • Źródło Izery
    od: 9 225 zł/m2

    Źródło Izery

    Yellow Bike Development Sp. z o.o.

    Mieszkanie Świeradów Zdrój
    ul. Strumykowa 11
    21.2 km od Jeleniej Góry
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 40-148 m2
    • Mieszkań: 26
    • Pokoje: 1-4
  • Osiedle Naturia
    od: 6 879 zł/m2

    Osiedle Naturia

    4U Development

    Dom Nowe Ramoty, ostródzki
    ul. Nowe Ramoty
    20.4 km od Olsztyna
    • Oddanie: 4 kw. 2021
    • Metraż: 58 m2
    • Domów: 8
    • Pokoje: 2
  • Nowe Kolibki

    Nowe Kolibki

    Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.

    Mieszkanie Orłowo, Gdynia
    ul. Bernadowska
    5.9 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 118-132 m2
    • Mieszkań: 2
    • Pokoje: 4
  • Apartamenty Dźwirzyno
    od: 13 530 zł/m2

    Apartamenty Dźwirzyno

    Hotele Gorzelanny

    Mieszkanie Dźwirzyno, kołobrzeski
    ul. Jachtowa 42
    7.6 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 21-78 m2
    • Mieszkań: 128
    • Pokoje: 1-3
  • Apartamenty Stranda Residence
    od: 10 000 zł/m2

    Apartamenty Stranda Residence

    Stranda Residence

    Mieszkanie Giżycko
    ul. Pierkunowo
    0.2 km od Giżycka
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 35-77 m2
    • Mieszkań: 12
    • Pokoje: 1-3
  • Słoneczna Polana

    Słoneczna Polana

    Kapital Nieruchomości

    Mieszkanie Kudowa-Zdrój
    ul. Bluszczowa
    26.3 km od Kłodzka
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 34-74 m2
    • Mieszkań: 39
    • Pokoje: 2-3
  • Rewal Park
    od: 14 517 zł/m2

    Rewal Park

    Idea Invest Spółka Jawna

    Dom Rewal, gryficki
    ul. Żurawia 12
    18.6 km od Międzywodzia
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 62 m2
    • Domów: 4
    • Pokoje: 3
  • Condohotel SKAL

    Condohotel SKAL

    REinwestuj.pl

    Lokal użytkowy Ustronie Morskie, kołobrzeski
    ul. Bolesława Chrobrego 80
    6.1 km od Kołobrzegu
    • Oddanie: gotowe
    • Metraż: 26-63 m2
    • Lokali użytkowych: 26

Apartamenty wakacyjne to dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Jednak aby przyniosły zyski, trzeba wybrać odpowiednią inwestycję. Warto również zdawać sobie sprawę z tego, że jest to ryzykowny interes. W celu zmniejszenia ryzyka należy dowiedzieć się jak najwięcej o inwestowaniu w nieruchomości, a już zwłaszcza w apartamenty wakacyjne. Rządzą się one bowiem nieco innymi regułami. Znacznie większe znaczenie ma tu lokalizacja, ale w grę wchodzi również szereg czynników niezależnych od inwestora. Im większa wiedza, tym większe prawdopodobieństwo uniknięcia niepotrzebnych problemów. Czym są apartamenty wakacyjne i co warto o nich wiedzieć?

Apartamenty wakacyjne - co to jest?

Domki, pokoje, hotele, hostele - obecnie turyści mają bardzo duży wybór miejsc noclegowych w atrakcyjnych z ich punktu widzenia lokalizacjach. Jednak żadnego z powyższych nie można pełnoprawnie nazwać apartamentem wakacyjnym. Specyfika tego typu inwestycji polega bowiem na spełnieniu określonych cech dotyczących metrażu, wysokości sufitu czy choćby wystroju. Obiekty, które ich nie spełniają, nie są apartamentami wakacyjnymi, choć nazwa ta jest szumnie wykorzystywana przez wiele osób. I tak, szukając noclegu nad morzem, można natrafić na takie cudowne “apartamenty”, które mają 25 mkw. i znajdują się w starym budownictwie, ale oferują nowy sprzęt AGD i dobrą lokalizację. Typowych domków nad jeziorem również nie należy mylić z apartamentami wakacyjnymi. Być może zapewniają ładny widok za oknem, ale z pewnością nie jest to ten standard, którego oczekuje się po luksusowym budownictwie. Co w takim razie można nazwać apartamentem wakacyjnym?

Apartament wakacyjny to nieruchomość położona w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej, która zapewnia odwiedzającym m.in.:

  • dużą przestrzeń (o odpowiednim metrażu i wysokości)
  • nowoczesne budownictwo
  • wysoki standard wykończenia
  • piękny widok z okien
  • bliskość rozmaitych atrakcji lub obecność takowych w kompleksie apartamentów wakacyjnych
  • wysoką jakość obsługi
  • udogodnienia w postaci parkingów i innych

Wiele zależy od tego, gdzie znajduje się taki apartament - czy w hotelu, czy kompleksie apartamentów, czy może jest to zupełnie oddzielny budynek? Ta lokalizacja warunkuje m.in. dostępność usług dla turysty. Ponadto różnice widać również w samym wyglądzie apartamentów wakacyjnych. Jedne zostały wyposażone w kuchnię, inne nie zawierają nawet aneksu. Niektóre są niewielkie, np. 20-metrowe, i stanowią zazwyczaj pokój o podwyższonym standardzie w hotelu, inne to ogromne 100-metrowe lokale z własnym basenem. Standard apartamentu warto brać pod uwagę w momencie inwestowania. Jeśli będzie zbyt wysoki lub zbyt niski, może pojawić się problem z wynajęciem. Przed podjęciem decyzji warto wykonać badania rynkowe - jaki standard apartamentu wakacyjnego jest najchętniej wyszukiwany i wynajmowany?

Gdzie zainwestować w apartamenty wakacyjne?

Lokalizacja wydaje się dość trudnym tematem i to nie ze względu na odwieczne pytanie: lepsze morze czy góry? Turystyką często rządzi moda na daną miejscowość, co oznacza, że w miarę przyrostu lub spadku popularności konkretnego miejsca (nawet całego kraju) inwestycja albo jest, albo nie jest opłacalna. Istnieją oczywiście miejsca, które cały czas znajdują się w czołówce. Można tu wymienić Kołobrzeg, Zakopane czy Sopot. Jednak inwestycja w tych miastach jest bardzo droga. W oczach turystów zyskują inne miejscowości, ale zakup apartamentu wakacyjnego w jednej z nich może wiązać się ze sporym ryzykiem. Na co zatem warto zwrócić uwagę przed wyborem lokalizacji? 

Przede wszystkim na takie aspekty, jak łatwość dojazdu czy atrakcyjność:

  • czy miejscowość jest atrakcyjna również zimą, czy tylko latem? 
  • czy jest tam co robić w czasie deszczu?
  • czy nastawiona jest na konkretną grupę turystów, np. doświadczonych w trekkingu, rodziny itp.?
  • jak wygląda infrastruktura - czy jest przygotowana pod turystów (znaki wskazujące szlaki, zabytki itp.)?

Warto sprawdzić, ile osób rocznie czy w ciągu sezonu odwiedza dane miejsce. Jakie są o nim opinie? Niezbędne okazują się badania rynkowe. Największym czynnikiem, na który nikt nie ma wpływu, a który skutecznie może zmniejszyć zyski inwestora, jest pogoda. Zła aura może doprowadzić do masowego odwoływania rezerwacji, jak to ma miejsce często nad morzem. Warto zatem sprawdzić, czy obiekt oferujący apartamenty wakacyjne może również umilić mieszkańcom czas podczas brzydkiej pogody. Bogaty pakiet zasobów rekreacyjnych może zachęcić turystów do skorzystania z oferty. 

Dlaczego warto zainwestować w apartamenty wakacyjne?

Czynnikiem zachęcającym do inwestowania w apartamenty wakacyjne jest wzrost atrakcyjności Polski wśród turystów zagranicznych. Popyt na noclegi w wyższym standardzie rośnie również wśród Polaków. Modne jest doświadczanie podróży i tzw. slow tourism - powolne, dokładne zapoznawanie się z danym miejscem i jego kulturą. To oczywiście odwrotność fast tourism, w którym chodzi o to, by w czasie pobytu jak najwięcej zobaczyć. Spokojniejsza odmiana turystyki to dobra moneta dla inwestorów lokujących pieniądze w apartamenty wakacyjne o wyższym standardzie. Turyści zwracają bowiem większą uwagę na wygląd swojego miejsca tymczasowego pobytu, ale również udogodnienia, widok z okna. A to wszystko zapewnia im właśnie apartament wakacyjny. Obecnie jest on jedną z najbardziej opłacalnych inwestycji. Roczna stopa zwrotu potrafi wynieść nawet 10% wartości nieruchomości. Najczęściej jednak ma się do czynienia z 4-6%. Koniecznie trzeba sprawdzić zapisy w umowie określające wysokość zysku. Jak rozliczane będą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości? Tego typu zapisy są szczególnie ważne dla osób kupujących apartament wakacyjny w hotelach czy condohotelach. Innym aspektem jest również wynagrodzenie operatora - w tym przypadku rozliczenie obejmuje wszystkich inwestujących poza tymi, którzy zdecydowali się samodzielnie obsługiwać swoją nieruchomość.

Do zalet apartamentów wakacyjnych należy to, że inwestor nie musi się nimi zajmować. Zwłaszcza, jeśli zakupi taki lokal w hotelu czy kompleksie. Najbardziej pożądaną opcją przez inwestorów jest otrzymywanie wynagrodzenia bez konieczności zdobywania najemców, sprzątania itd. Zazwyczaj nieruchomość taką powierza się w ręce operatorów. To wygodny sposób, choć wiąże się również z koniecznością znalezienia obrotnego zarządcy. 

Dobrze zainwestowane pieniądze potrafią przynieść spory zysk. Wiele inwestycji zwraca się po kilku czy kilkunastu latach. Obecnie nieruchomości, w tym wakacyjne, są uważane za jedną z najlepszych i najbardziej opłacalnych inwestycji. Jako ogromną zaletę wskazuje się zwłaszcza ich bezpieczeństwo, co jednak nie zawsze się sprawdza. Opłacalność apartamentów wakacyjnych zależy od wielu czynników, w tym m.in. wiedzy inwestora. Warto poznać specyfikę branży hotelarskiej oraz jej wygląd zarówno od strony inwestora, jak i klienta. Obecnie miejscowości turystyczne i umiejscowione w nich kurorty cieszą się coraz większym zainteresowaniem, jednak warto pamiętać, że wraz z ich popularnością wzrasta również konkurencja. Rzadko kiedy inwestor będzie miał do czynienia z sytuacją, w której to jego kurort stanie się monopolistą. Trzeba zatem zastanowić się, co w przypadku pojawienia się silnej konkurencji. Czy inwestycja w apartamenty wakacyjne nadal będzie opłacalna. Wiele czynników wskazuje, że tak, pod warunkiem dostarczania turystom najlepszej oferty na rynku.

Filtruj
1
Sortuj
Mapa

Oferty

Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: