Sprawdź nowe mieszkania podlaskie

Podlaskie - warto tu zamieszkać

Województwo podlaskie położone w północno-wschodniej części kraju graniczy z Białorusią i Litwą, styka się z Obwodem Kaliningradzkim. Słynie z ogromnej ilości terenów zielonych i unikalnej przyrody. Bywa nazywane płucami Polski właśnie z powyższych względów. Ale oprócz parków narodowych i jezior, województwo podlaskie słynie również z wielokulturowości i ogromnej tolerancyjności. Rejon ten co roku plasuje się na wysokich miejscach, jeśli chodzi o zadowolenie z życia. To zazwyczaj 2 lub 3 pozycja. Jak to możliwe, skoro Podlasie często jest wymieniane jako jeden z najuboższych regionów, w którym panuje dość wysokie bezrobocie? Szczegół tkwi w podejściu mieszkańców do życia - doceniają oni stabilność zatrudnienia, okoliczną przyrodę, ale także dobre warunki mieszkania. Podlaskie słynie ze spokojnego bytowania, w którym znaczna część czasu wolnego spędzana jest na obcowaniu z przyrodą. Niewielkie aglomeracje - nawet Białystok - oznaczają również brak całkowitej anonimowości. Tu niemal każdy się zna. A jak jest z nieruchomościami na Podlaskiem?

Ciągły wzrost ilości mieszkań na Podlaskiem

Boom deweloperski dotarł także w te rejony. Oczywiście najbardziej widać to w stolicy - Białymstoku. Jednak pozostałe większe miasta województwa podlaskiego również się rozwijają. Nowe nieruchomości na Podlaskiem pojawiają się chociażby w Suwałkach. Popyt na nie nie jest może tak wysoki, jak w innych miastach wojewódzkich, niemniej stale rośnie - wraz z pojawianiem się nowych miejsc pracy.

Wystarczy prześledzić kilka ostatnich lat, żeby przekonać się o ciągłym wzroście ilości nieruchomości. Podlaskie w 2013 r. posiadało 432 472 mieszkań i domów, w 2017 r. już 450 242. Na jednego mieszkańca przypada ok. 380 lokali, czyli niemało. Warto zaznaczyć, że znaczna część, bo ponad 40% wszystkich domów i mieszkań budowana jest na cele indywidualne, ponad połowa natomiast na sprzedaż i wynajem. Dzięki temu widać także, że wiele osób decyduje się na samodzielną budowę, najczęściej nieruchomości jednorodzinnej. Wynika to chociażby z niskiej ceny gruntów, a także braku inwestycji deweloperskich w każdym miejscu na Podlasiu. Jednak budownictwo stale się rozwija, a w tym rejonie pojawia się coraz więcej ofert od deweloperów. Tym bardziej, że wraz z rozwojem Białegostoku zmniejsza się także potrzeba wyjazdu do Warszawy w poszukiwaniu pracy. Zmienia się także stosunek zarobków do ceny mieszkań na korzyść mieszkańców.

Cena nieruchomości: Podlaskie

Niskie koszty zakupu mieszkania na Podlaskiem to niewątpliwy atut tego regionu. Dlatego też wiele osób spoza województwa decyduje się na kupno nieruchomości np. wakacyjnej w okolicach Puszczy Białowieskiej czy jednego z jezior. Średnia cena mieszkania na Podlaskiem wynosi bowiem ok. 5 000 zł/mkw. Nowe M można jednak kupić nawet w cenie 4 400 zł/mkw., a używane i do remontu jeszcze taniej. Oczywiście koszty nieruchomości stale tu rosną, zauważa się już pojedyncze oferty powyżej 6 000 zł/mkw. Jednak wciąż daleko im do cen mazowieckich - tu średnia wynosi ok. 9 200 zł/mkw. Ofert w niskiej cenie, czyli ok. 4 000 - 5 000 zł/mkw. jest niezwykle mało, podczas gdy na Podlasiu właśnie takie ceny przeważają. Oczywiście można przytoczyć tu argument, że np. w Warszawie więcej się zarabia niż w Białymstoku. Jednak warto zwrócić uwagę, że wysokimi zarobkami w stolicy może pochwalić się zaledwie garstka osób, podczas gdy większość otrzymuje wypłaty przeciętne lub niskie. Koszty życia w stolicy Polski są bardzo wysokie, jeśli zatem otrzymuje się wypłatę na poziomie najniższej krajowej, trudno się z tego utrzymać. W województwie podlaskim koszty życia są zdecydowanie niższe.

Czy warto inwestować w nieruchomości podlaskie?

Tutaj warto skupić się na dwóch istotnych kwestiach: branży turystycznej oraz rozwoju Białegostoku. Ta pierwsza pozwala zyskownie wynajmować domki nad jeziorami czy blisko puszczy. Nie bez znaczenia jest tu także ciągle wzrastająca popularność agroturystyki. Na tę chwilę zysk z mieszkania na Podlaskiem nie będzie może tak wysoki, jak ten notowany przez wynajemców np. w Giżycku, niemniej jest dość stały. Wysokość zarobków na wynajmie turystycznym zależy w dużej mierze od lokalizacji oraz stanu nieruchomości. Podlaskie ma jednak wiele atutów, zwłaszcza w postaci Puszczy Białowieskiej oraz innych rejonów przyrody chronionej. Czyste powietrze i chęć obcowania z naturą skutecznie zachęcają coraz większą ilość osób pragnących odpocząć od zgiełku miasta.

Z drugiej strony warto zwrócić uwagę na rozwój Białegostoku, który świetnie wykorzystuje nie tylko dotacje unijne, ale także swoje atuty. Miasto chwalone jest za zrównoważony rozwój, w którym integralną częścią aglomeracji stała się przyroda. Ze względu na pojawiające się w coraz większej ilości oferty pracy z tego regionu można przypuszczać, że część osób będzie chciała tu zostać, część natomiast przeprowadzi się z innych regionów. Osoby te, a także studenci, będą poszukiwać mieszkania. Podlaskie to dość tani rejon, więc z pewnością część z nich zdecyduje się na zakup nieruchomości w samym Białymstoku lub niedaleko. Reszta jednak będzie wynajmować. Mowa tu także o sezonowych oraz zagranicznych pracownikach, np. z Litwy czy Białorusi. Zysk z wynajmu w tym przypadku jest dość stały i może skutecznie zasilić domowy budżet wynajmującego.

Samochód i rower

To dwa najczęściej wykorzystywane na Podlasiu środki transportu. Samochód okazuje się często bowiem niezbędny w niewielkich miasteczkach i wsiach, w których nie funkcjonuje często żadna komunikacja publiczna, a jeśli już - jest niewystarczająca. Mieszkanie w Podlaskiem oznacza często zatem konieczność zakupu auta. W wielu miejscach autobusy kursują np. 3 razy dziennie, w dodatku wiele z nich ostatni kurs kończy o godzinie 20 czy wcześniej. Z większych aglomeracji o dość rozbudowanej komunikacji można wymienić np. Białystok, Augustów, Zambrów, Bielsk Podlaski, Grajewo. Mimo to i w nich poruszanie się samochodem jest wygodniejsze. Rower to z kolei wersja ekologiczna, którą promuje zwłaszcza Białystok. Znajduje się w nim ok. 120 km ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych. Ponadto tym środkiem transportu można poruszać się po lasach, docierać nad jeziora i w inne rejony typowo przyrodnicze.

Z większych dróg, które przebiegają przez województwo podlaskie, trzeba wymienić:

• krajowe - ich numery to 8, 16, 19, 58, 61, 62, 63, 64, 65, 66;
• ekspresowe o numerach: S8, S16, S19, S61;
• wojewódzkie - w sumie 29 dróg, w tym: 640, 652, 653, 659, 664, 668, 676, 677.

Oprócz powyższych istnieje oczywiście duża ilość dróg lokalnych, jednak warto mieć na uwadze ich stan. Często nie jest on najlepszy, o czym mogą przekonać się poszukujący mieszkania na Podlaskiem zwłaszcza w północnej części województwa.

Podglądanie żubrów, Wigry i Augustów

Największym atutem Podlasia jest oczywiście piękna przyroda oraz świeże powietrze. Brak problemów ze smogiem, a także duża dbałość miast o równowagę między zabudową miejską i przyrodą powodują, że region staje się sławny wśród osób z problemami zdrowotnymi oraz turystów. Wśród najważniejszych obszarów przyrody chronionej należy wymienić:

• Białowieski Park Narodowy
• Biebrzański Park Narodowy
• Wigierski Park Narodowy ze słynnym Jeziorem Wigry
• Narwiański Park Narodowy

Oprócz nich znajdują się tu 3 parki krajobrazowe: Suwalski Park Krajobrazowy, Park Krajobrazowy Puszczy Knyszyńskiej, Łomżyński Park Krajobrazowy Doliny Narwi, a także 87 rezerwatów przyrody i wiele obszarów chronionego krajobrazu. Słynne atrakcje związane z przyrodą to m.in. możliwość oglądania żubrów 24/7 na specjalnym kanale w internecie dzięki umieszczeniu monitoringu w Puszczy Białowieskiej. Oprócz powyższych warto wspomnieć o słynnych jeziorach w Augustowie, które przyciągają plażowiczów. Inną atrakcją jest Zalew Siemianówka - jeden z większych w Polsce. Można zobaczyć go także w filmie Opowieści z Narnii: Lew, Czarownica i Stara Szafa - po zamarzniętej tafli tego zalewu uciekały dzieci przed Białą Czarownicą. Tu także znajduje się plaża i można się kąpać oraz uprawiać inne sporty wodne.

Mieszkanie na Podlaskiem to również wspaniałe przeżycie kulturalne - miesza się tu wiele tradycji i religii, organizowane są festiwale mające na celu przybliżenie kultury mniejszości narodowych. Tolerancyjność jest kolejnym znakiem rozpoznawczym województwa podlaskiego. Podobnie jak piękne i kolorowe drewniane cerkwie, otwarte okiennice itd. Folklor widać zwłaszcza w miejscach mniej turystycznych. Te i wiele innych atutów sprawiają, że jest to miejsce warto odwiedzenia. Dodatkowo można wspomnieć, że z Podlasia pochodzi reżyser Tomasz Bagiński, który w wielu wypowiedziach zachwalał swoje rodzinne strony.