Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Condohotele

Apartamenty wakacyjne

Pod wynajem

Kraków

Szukasz apartamenty inwestycyjne w Krakowie

Znaleziono 228 ofert w 18 inwestycjach w tym 13 ofert promocyjnych

Zobacz na mapie
Polecane
Najnowsze
Najtańsze
Najtańsze (za m2)
Termin oddania
  • Mieszkaj w Mieście - etap Poetów budynek K
    gotowe
    Mieszkaj w mieście – Osiedle Wizjonerów to wieloetapowy projekt nowoczesnego osiedla jutra zorientowanego na człowieka i jego potrzeby. Na Osiedlu Wizjonerów znajdziesz: - dwie piekarnie, - żłobki i przedszkole, - place zabaw, - restauracje, kawiarnie, cukiernię - salony kosmetyczne i fryzjerskie, - kwiaciarnię, - myjnię samochodową, - gabinet pediatryczny, fizjoterapeutyczny i Centrum Zdrowej
    ul. Wizjonerów 6, Bronowice, Kraków(4.9 km od centrum)
    Henniger Investment S.A.
  • Libra Residence
    gotowe
    Poczuj swoją Librę … LIBRA RESIDENCE jest unikalnym projektem deweloperskim, realizowanym w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Polsce – na krakowskim Starym Mieście. Jest to miejsce wyjątkowe, zarówno pod względem turystycznym, jak i kulturowym. Architektura LIBRA RESIDENCE to połączenie stylu i smaku oraz nowoczesności, z jednoczesnym szacunkiem do tradycji. LIBRA RESIDENCE

    Libra Residence

    od 26 900 /m2
    ul. Librowszczyzna 3 /Bonerowska 1, Stare Miasto, Kraków(0.7 km od centrum)
    MFC Development
  • Mieszkaj w mieście - etap Reżyserów budynek J
    gotowe
    Mieszkaj w Mieście – Osiedle Wizjonerów to osiedle samowystarczalne, kompleksowe i otwarte na mieszkańców – takie założenia przyjęliśmy już na etapie planowania nowej inwestycji w sercu krakowskich Bronowic. Projekt nie bez powodu określany mianem Osiedla Wizjonerów! Osiedle Wizjonerów to wieloetapowy projekt nowoczesnego osiedla jutra zorientowanego na człowieka i jego potrzeby. Na Osiedlu
    ul. Wizjonerów, Bronowice, Kraków(4.7 km od centrum)
    Henniger Investment S.A.
  • Mieszkaj w mieście - etap Pianistów budynek I.
    gotowe
    Mieszkaj w Mieście – Osiedle Wizjonerów to osiedle samowystarczalne, kompleksowe i otwarte na mieszkańców – takie założenia przyjęliśmy już na etapie planowania nowej inwestycji w sercu krakowskich Bronowic. Projekt nie bez powodu określany mianem Osiedla Wizjonerów! Osiedle Wizjonerów to wieloetapowy projekt nowoczesnego osiedla jutra zorientowanego na człowieka i jego potrzeby. Na Osiedlu
    ul. Wizjonerów, Bronowice, Kraków(4.6 km od centrum)
    Henniger Investment S.A.
  • Turniejowa 59
    gotowe
    Poznaj inwestycję, która powstała z myślą o ludziach takich jak Ty - poszukujących miejsca na szczęśliwy dom. Turniejowa 59 to: ✓ jeden budynek wielorodzinny ✓ 121 mieszkań ✓ miejsca parkingowe w garażu ✓ naziemne miejsca postojowe ✓ ścieżki, stojaki i stacja naprawcza dla rowerów ✓ dziedziniec ze strefą zabaw ✓ lokale użytkowe na parterze Zobacz jak wiele możesz zyskać mieszkając w tym

    Turniejowa 59

    od 13 400 /m2
    ul. Turniejowa 59C, Podgórze Duchackie, Kraków(6.1 km od centrum)
    EKOPARK
  • Sitowie
    gotowe
    SITOWIE 3 budynki 4-kondygnacyjne. PRZESTRZEŃ Atrakcyjna przestrzeń zielona dookoła budynków. Staw, ławki, plac zabaw, oświetlenie parkowe – relaks i odprężenie po powrocie do domu. UDOGODNIENIA W MIESZKANIACH - wszystkie mieszkania z ogródkiem lub balkonem - zróżnicowane metraże - wentylacja mechaniczna - duże tarasy na najwyższych kondygnacjach - wybrane mieszkania z antresolą - rolety
    ul. Obozowa, Łagiewniki-Borek Fałęcki, Kraków(6.1 km od centrum)
    Urba Sp. z o.o.
  • Cieszyńska 9 budynek B i C
    4 kw. 2024
    Zamieszkaj na Cieszyńskiej 9 i poczuj niepowtarzalną energię miejskiego życia. Korzystaj na co dzień z bogactwa atrakcji, kultury i sztuki oraz bliskości bogatej infrastruktury. Przekonaj się, jak wygodnie jest żyć w centrum mając prywatną enklawę komfortu dzięki wydzielonemu dziedzińcowi, tworzącemu półprywatną przestrzeń rekreacji dla mieszkańców. Cieszyńską 9 tworzą trzy pięcio - i
    ul. Cieszyńska 9, Krowodrza, Kraków(1.5 km od centrum)
    Palladio Cieszyńska 9 Pasek Paluch sp. K.
  • Alchemik74
    3 kw. 2025
    Stare Podgórze to miejsce pełne niezwykłej atmosfery rozsławione na wieki przez mistrza Jana Twardowskiego i jego szkołę magów. Nad tą wyjątkową dzielnicą od zawsze unosił się duch tajemniczości. Dziś ta malownicza część Krakowa swoją dawną magię, opartą na zaklęciach i miksturach, wzbogaca o nową – niezwykłą atmosferę rozwijającej się i coraz modniejszej dzielnicy naszego pięknego miasta. Tu

    Alchemik74

    od 18 000 /m2
    ul. Kalwaryjska 74, Podgórze, Kraków(2.9 km od centrum)
    Grupa Arkada
  • 29. Aleja
    4 kw. 2024
    Osiedle 29.Aleja to inwestycja u zbiegu ul. Prandoty i al. 29 Listopada, położona zaledwie 2 km od krakowskiego Rynku Głównego. Lokalizacja w pobliżu centrum zachęca do aktywnego uczestnictwa w życiu kulturalnym miasta, częstych spotkań ze znajomymi i długich spacerów. 29.Aleja to doskonała propozycja dla młodych ludzi oraz inwestorów na rynku nieruchomości. Osiedle zostało zaprojektowane z
    ul. Prandoty 10c, Stare Miasto, Kraków(1.6 km od centrum)
    Dom Development S.A.
  • Czerwieńskiego 3
    gotowe
    Czerwieńskiego 3 to nowy projekt firmy Real Construct zlokalizowany w bardzo atrakcyjnej okolicy, przy granicy z Krowodrzą, na osiedlu Azory. Przyjazne otoczenie: Niska zabudowa, przyjemne i ciche otoczenie, dostępność pełnej infrastruktury handlowo-usługowej, bliskość szkół, parków i terenów rekreacyjnych, to cechy, które sprawiają, że przyszłym mieszkańcom będzie się tu idealnie mieszkań i

    Czerwieńskiego 3

    od 14 450 /m2
    ul. Czerwieńskiego 3, Prądnik Biały, Kraków(3.8 km od centrum)
    Real-Construct Sp. z o.o.
  • Start City etap IV
    2 kw. 2025
    Inwestycja START CITY zlokalizowana przy ul. Republiki Korczakowskiej 21 to doskonałe miejsce dla osób poszukujących mieszkań w bardzo dobrze skomunikowanej lokalizacji dzięki czemu będzie można bez problemu dotrzeć do szkoły, pracy, centrum. Jednocześnie położenie budynku w obszarze licznych terenów zielonych tj.: Park Jerzmanowskiego, Park Lilii Wenedy, Park Aleksandry stanowić będzie atut dla

    Start City etap IV

    od 13 230 /m2
    ul. Republiki Korczakowskiej 21, Bieżanów-Prokocim, Kraków(6.7 km od centrum)
    Grupa Deweloperska START
  • Emaus Garden
    gotowe
    Słoneczne apartamenty nad Rudawą, zieleń i cisza – a to wszystko zaledwie 3 km od Starego Miasta. Emaus Garden to osiedle stworzone z myślą o mieszkańcach, którzy cenią sobie aktywny styl życia i bliskość natury, a po intensywnym dniu pracy szukają spokoju i wytchnienia. Nasze apartamenty znajdują się pomiędzy ulicami Emaus i Borowego, pośród willowej zabudowy dzielnicy Wola Justowska. Widok na

    Emaus Garden

    od 17 485 /m2
    ul. Borowego, Zwierzyniec, Kraków(3.9 km od centrum)
    Grupa Matejek
  • Osiedle Ozon etap V
    gotowe
    Osiedle Ozon to komfort życia na wyższym poziomie Osiedle Ozon to inwestycja zaplanowana tak, aby mieszkańcy czuli się komfortowo. To osiedle położone w północnym rejonie Krakowa, który jako jeden z nielicznych w mieście posiada szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu już dziś wiemy jak w przyszłości będzie wyglądać najbliższa okolica! Także dziś wiemy jak będzie wyglądać

    Osiedle Ozon etap V

    od 12 900 /m2
    ul. Banacha, Prądnik Biały, Kraków(4.4 km od centrum)
    Megapolis Development
  • Młyny Mogilska
    4 kw. 2024
    Inwestycja Młyny Mogilska to rewitalizacja, jakiej Kraków jeszcze nie było. Przywraca blask historycznym budynkom poprzemysłowym poprzez nadanie im zupełnie nowej funkcji z szacunkiem dla kontekstu miejsca imponująco wykorzystując jego potencjał. Usytuowane w historycznym sercu miasta, Młyny Mogilska przemieniają dawną fabrykę w nowoczesny kompleks mieszkalno - usługowy o wyjątkowym charakterze.
    ul. Ładna 27, Prądnik Czerwony, Kraków(2.7 km od centrum)
    Noho Investment
  • Na Błonie 106
    gotowe
    Na Błonie 106 to elegancka i nowoczesna inwestycja wybudowana przez Wawel Service w prestiżowej krakowskiej dzielnicy w odpowiedzi na oczekiwania najbardziej wymagających Klientów. W zielonej części Bronowic, w otoczeniu unikalnej przyrody, powstał kameralny budynek z zielonym dachem, który idealnie wkomponuje się w okolicę. Zaprojektowany przez naszych architektów budynek jest odzwierciedleniem

    Na Błonie 106

    od 19 500 /m2
    ul. Na Błonie 106, Bronowice, Kraków(4.9 km od centrum)
    Grupa Wawel Service
  • Osiedle Ozon etap VI
    gotowe
    Osiedle Ozon to komfort życia na wyższym poziomie Osiedle Ozon to inwestycja zaplanowana tak, aby mieszkańcy czuli się komfortowo. To osiedle położone w północnym rejonie Krakowa, który jako jeden z nielicznych w mieście posiada szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu już dziś wiemy jak w przyszłości będzie wyglądać najbliższa okolica! Także dziś wiemy jak będzie wyglądać

    Osiedle Ozon etap VI

    od 13 674 /m2
    ul. Banacha, Prądnik Biały, Kraków(4.4 km od centrum)
    Megapolis Development
  • Cystersów 19 - lokale inwestycyjne
    1 kw. 2026
    Poznaj inwestycję Cystersów 19 by Imperial – lokale inwestycyjne Inwestycja CYSTERSÓW 19 jest budynkiem usługowo-handlowym z funkcją zamieszkania zbiorowego. CYSTERSÓW 19 to odpowiedź na zmieniający się świat. Nasz styl życia dostosowujemy do wyzwań stawianych przez rozwój społeczny. Elastyczność i kreatywność otoczenia staje się pożądanym atutem w zmieniającej się rzeczywistości rynkowej,
    ul. Cystersów 19, Grzegórzki, Kraków(1.7 km od centrum)
    Imperial Capital
  • Alchemik74 - lokale użytkowe
    3 kw. 2025
    Stare Podgórze to miejsce pełne niezwykłej atmosfery rozsławione na wieki przez mistrza Jana Twardowskiego i jego szkołę magów. Nad tą wyjątkową dzielnicą od zawsze unosił się duch tajemniczości. Dziś ta malownicza część Krakowa swoją dawną magię, opartą na zaklęciach i miksturach, wzbogaca o nową – niezwykłą atmosferę rozwijającej się i coraz modniejszej dzielnicy naszego pięknego miasta. Tu
    ul. Kalwaryjska, Podgórze, Kraków(2.9 km od centrum)
    Grupa Arkada

Szukasz apartamentu inwestycyjnego w Krakowie? Sprawdź nasze oferty! Znajdziesz wśród nich wiele interesujących i zyskownych propozycji w stolicy Małopolski. To jedno z najbezpieczniejszych miast pod kątem inwestycji związanych z wynajmem!

Apartamenty inwestycyjne w Krakowie coraz częściej stanowią przedmiot zainteresowania firm oraz osób prywatnych dysponujących kapitałem. Do ich zalet należą przede wszystkim: wygoda, bezpieczeństwo, zyskowność, mniejsze ryzyko niż w przypadku samodzielnego wynajmu krótkoterminowego. Dzięki temu kuszą wiele osób, które rozczarowane niewielką opłacalnością lokat bankowych poszukują zyskowniejszych źródeł inwestycji. Jednym z nich okazują się właśnie aparthotele w Krakowie. Czym różnią się od zwykłego apartamentu na wynajem? Co warto o nich wiedzieć, zanim się w nie zainwestuje?

Apartamenty inwestycyjne w Krakowie

W stolicy Małopolski obecnie ogromną popularnością cieszą się inwestycje w nieruchomości pod wynajem. Stąd powstało ich bardzo wiele, można wyróżnić nawet kilka rodzajów. Zazwyczaj rynek dzieli się na wynajem długoterminowy i krótkoterminowy. Do tego ostatniego należą właśnie apartamenty inwestycyjne i aparthotele w Krakowie. Jaka jest różnica między nimi? Apartamenty inwestycyjne zazwyczaj ulokowane są w budynkach, w których mieszczą się również mieszkania zamieszkane na stałe. Dopiero od niedawna deweloperzy tworzą budynki, w których mieszczą się tylko apartamenty inwestycyjne. W Krakowie można je policzyć na palcach jednej ręki. Z kolei aparthotele to część większego obiektu komercyjnego, którym zarządza jeden operator. Nie są to jednak condohotele - od tych odróżnia je większa samodzielność (kuchnia), a także m.in. brak “hotelowego” zaplecza - restauracji itp. Choć w niektórych aparthotelach w Krakowie również można skorzystać z udogodnień typu sauna i basen, to jednak jest to rzadkością. Warto zwrócić uwagę również na to, że właściciel apartamentu inwestycyjnego może w nim zamieszkać, podobnie jak w aparthotelu.

Aparthotel w Krakowie - czy to się opłaca?

Kraków jest turystyczną stolicą Polski - to miasto rokrocznie notuje ogromne zainteresowanie ze strony turystów. W 2018 roku przybyło tu ich 13,6 mln, w tym ok. 10,4 mln Polaków i 3,2 mln zagranicznych. Wydali oni łącznie ok. 6,5 mld zł, z czego część na noclegi. Biorąc pod uwagę te liczby, nietrudno wyobrazić sobie zyskowność najmu turystycznego. Do tego dochodzi również ogromna ilość wydarzeń biznesowych i kulturalnych, które również ściągają wiele osób do Krakowa. Ich potrzeby w zakresie noclegów stale się zwiększają. Jedną z takich nisz wypełniają właśnie apartamenty inwestycyjne i aparthotele. Kraków przyciąga zatem także inwestorów, którzy chcą zarobić na turystach oraz biznesmenach oczekujących wyższego standardu, ale również wygody w postaci większej prywatności, atrakcyjnej lokalizacji, samodzielności (np. możliwość skorzystania z kuchni) itd. Często apartamenty inwestycyjne w Krakowie mieszczą się w kameralnym budownictwie, co również wpływa na komfort zamieszkania. Ile zatem można zarobić na takich inwestycjach?

Zazwyczaj szacuje się, że obłożenie aparthotelu w Krakowie jest całoroczne i wynosi ok. 50-60%. Oczywiście to tylko szacunki, nieraz obłożenie sięga aż 80% roku. Dlatego, jak w wielu inwestycjach, nie da się dokładnie obliczyć zysku. Można jednak oszacować, że znajdzie się on na wysokości 5-10% wartości nieruchomości w ciągu roku. Czyli to kilkadziesiąt tysięcy złotych w kieszeni inwestora. Warto pamiętać, że zysk z wynajmu aparthotelu w Krakowie pomoże zwiększyć świetna lokalizacja, a także atrakcyjne ceny i odpowiednio dobrany standard. Przeszacowane i zbyt ekskluzywne wyposażenie może okazać się stratą pieniędzy, jeśli w danej lokalizacji średnia cena najmu nie będzie się pokrywać z szacunkami inwestorów, a tym samym pojawią się problemy ze znalezieniem najemców. Mowa tu o sytuacji, w której zbyt ekskluzywny i drogi apartament inwestycyjny położony jest na obrzeżach miasta, w dodatku wokół nie ma żadnego centrum konferencyjnego itp., co przyciągnęłoby ludzi. Istotne jest zatem wyczucie równowagi.

Gdzie kupić apartament inwestycyjny w Krakowie?

Jak wspomniano wyżej, niezwykle istotnym czynnikiem mającym wpływ na zyskowność inwestycji, jest lokalizacja. Apartamenty inwestycyjne w Krakowie znajdują się najczęściej w centrum lub w pobliżu zagłębia biznesowego. Dzięki temu inwestor nie musi obawiać się o to, że straci, inwestując w taki lokal. Lokalizacja w dużej mierze decyduje o tym, gdzie dana osoba będzie spać, zwłaszcza w przypadku gości zagranicznych, którzy chcą mieć blisko do firmy, w której odbędą spotkania biznesowe. Turysta w większości przypadków wybiera zaś centrum i okolice.

Miejsce budowy aparthoteli w Krakowie ustala także ceny. W centrum są one znacznie wyższe niż na Płaszowie czy Podgórzu. Można sobie zatem pozwolić na droższe wyposażenie. W dalszych dzielnicach przeważają apartamenty inwestycyjne, których klientem jest raczej osoba z sektora biznesowego. Dzięki temu inwestor od razu może zdecydować, czy jest nastawiony bardziej na turystów, czy biznesmenów. Oczywiście jedno nie wyklucza drugiego. Z tym, że decydując się na zakup apartamentu inwestycyjnego w krakowskim zagłębiu biznesowym, raczej nie warto spodziewać się turystów jako najemców.

Ryzyko zakupu aparthotelu w Krakowie

Jak w przypadku każdej inwestycji, tak i tutaj inwestor musi liczyć się z ryzykiem. Ze względu na lokalizację, apartamenty inwestycyjne w Krakowie są raczej bezpieczną lokatą pieniędzy. Największe ryzyko może spotkać kupców w momencie wybrania nieodpowiedniego operatora lub też ze względu na wybór niesprawdzonego dewelopera. W pierwszym przypadku opieszałość obsługi często doprowadza do zmniejszenia zysków - wpływa na to nie tylko brak obrotności operatora, ale również błędy ekipy sprzątającej, co przekłada się często na negatywne opinie w internecie. Najemców odstraszają również takie cechy, jak nieprzyjemna okolica, brak infrastruktury, zapuszczone i brudne pokoje, brak elastyczności obsługi. Mimo wszystko jednak nawet niska cena nie zachęci ich, jeśli przeczytają negatywne opinie w internecie.

Drugim istotnym aspektem jest wybór odpowiedniego dewelopera. Zwrócić uwagę inwestora powinny taka rzecz, jak budowa inwestycji ze środków pozyskanych od kupców - brak źródła własnego czy nawet kredytu. W tym przypadku istnieje ryzyko, że deweloper nie znajdzie wystarczającej ilości inwestorów i budowa będzie się opóźniała lub zwyczajnie firma nie będzie w stanie jej dokończyć. Dlatego warto wybierać deweloperów, którzy np. pozyskali pieniądze z kredytu, ponieważ inwestor ma wtedy pewność, że bank dokładnie sprawdził takiego kredytobiorcę. Obiecywanie zbyt dużych zysków związanych z wynajmem aparthotelu w Krakowie również powinno wzbudzać niepokój. Zwłaszcza, jeśli deweloper lub agencja pozyskująca inwestorów w ogóle nie wspomina o ryzyku związanym z zakupem takiej nieruchomości.

Warto również pamiętać, że jeśli inwestor nie zatrudnia operatora i sam zajmuje się obsługą apartamentu inwestycyjnego w Krakowie, musi zdawać sobie sprawę z czasochłonności tego zajęcia. Dodatkowo na jego głowie jest również szukania najemców, organizowanie sprzątania, napraw, a także rozwiązanywanie konfliktów z najemcą. Konkurencja w tej branży niemal cały czas rośnie, więc stale trzeba przystosowywać się do nowych realiów na rynku nieruchomości.

Nagrody i wyróżnienia

Nagroda Forbes 2022
Nagroda Forbes 2021
Nagroda Digital Excellence Awards 2022
Nagroda Laur Klienta 2023
Nagroda Dobry Pracodawca 2023
Nagroda Gazele Biznesu 2023