Krak贸w

Szukasz apartamenty inwestycyjne w Krakowie

Znaleziono 2聽170 ofert w 90 inwestycjach w tym 21 ofert promocyjnych
Mapa
  • Dzie艅 dobry na Heltmana
    od: 10聽500 z艂/m2
    Pod wynajem

    Dzie艅 dobry na Heltmana

    Gama-M Sp. z o.o.

    Mieszkanie Podg贸rze Duchackie, Krak贸w
    ul. Heltmana
    4.8 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metra偶: 25-62 m2
    • Mieszka艅: 23
    • Pokoje: 1-3
  • Lofthaus Zab艂ocie
    od: 10聽434 z艂/m2
    Pod wynajem

    Lofthaus Zab艂ocie

    Convector Development Sp贸艂ka z o.o.

    Mieszkanie Podg贸rze, Krak贸w
    ul. Kie艂kowskiego 10
    2.8 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metra偶: 27-119 m2
    • Mieszka艅: 113
    • Pokoje: 1-3
  • Osiedle Bonarka Living etap 2 - budynek C i D
    od: 8聽230 z艂/m2
    Pod wynajem

    Osiedle Bonarka Living etap 2 - budynek C i D

    Echo Investment S.A.

    Mieszkanie Podg贸rze Duchackie, Krak贸w
    ul. Przyja藕ni Polsko- W臋gierskiej
    4 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metra偶: 38-99 m2
    • Mieszka艅: 132
    • Pokoje: 1-5
  • Zab艂ocie Concept House II
    od: 11聽880 z艂/m2
    Pod wynajem

    Zab艂ocie Concept House II

    Grupa Arkada

    Mieszkanie Podg贸rze, Krak贸w
    ul. Zab艂ocie
    2.1 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2022
    • Metra偶: 33-65 m2
    • Mieszka艅: 28
    • Pokoje: 1-3
  • City Vibe
    od: 7聽538 z艂/m2
    Pod wynajem

    City Vibe

    Nexity Polska Sp. z o.o.

    Mieszkanie Podg贸rze, Krak贸w
    ul. My艣liwska 68
    4.3 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metra偶: 40-66 m2
    • Mieszka艅: 46
    • Pokoje: 2-3
  • SASKA BLU etap II
    od: 9聽900 z艂/m2
    Pod wynajem

    SASKA BLU etap II

    Bryksy

    Mieszkanie Podg贸rze, Krak贸w
    ul. Saska
    3.9 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metra偶: 33-95 m2
    • Mieszka艅: 41
    • Pokoje: 1-4
  • Osiedle KRK
    od: 8聽610 z艂/m2
    Pod wynajem

    Osiedle KRK

    Echo Investment S.A.

    Mieszkanie Bronowice, Krak贸w
    ul. Sta艅czyka 8
    4 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2021
    • Metra偶: 28-86 m2
    • Mieszka艅: 25
    • Pokoje: 1-4
  • Steam Park etap II
    od: 15聽020 z艂/m2
    Pod wynajem

    Steam Park etap II

    Bryksy

    Mieszkanie Stare Miasto, Krak贸w
    ul. Rakowicka
    1 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metra偶: 34 m2
    • Mieszka艅: 1
    • Pokoje: 1
  • KW51
    od: 11聽990 z艂/m2
    Pod wynajem

    KW51

    Des Henryk Dowgier Anna Dowgier s.j.

    Mieszkanie Krowodrza, Krak贸w
    ul. Kazimierza Wielkiego 51
    2 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2021
    • Metra偶: 29-90 m2
    • Mieszka艅: 37
    • Pokoje: 2-5
  • Moderno 艁obz贸w
    od: 10聽000 z艂/m2
    Pod wynajem

    Moderno 艁obz贸w

    Ardekon

    Mieszkanie Krowodrza, Krak贸w
    ul. Sk艂adowa 16
    2 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metra偶: 28-105 m2
    • Mieszka艅: 72
    • Pokoje: 1-5
  • Safrano
    od: 9聽937 z艂/m2
    Pod wynajem

    Safrano

    Cordia Polska

    Mieszkanie 艁agiewniki-Borek Fa艂臋cki, Krak贸w
    ul. Krokusowa 4
    4.9 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metra偶: 29-96 m2
    • Mieszka艅: 70
    • Pokoje: 1-4
  • Osiedle KRK - etap II
    od: 8聽610 z艂/m2
    Pod wynajem

    Osiedle KRK - etap II

    Echo Investment S.A.

    Mieszkanie Bronowice, Krak贸w
    ul. Sta艅czyka 8
    4 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metra偶: 50-65 m2
    • Mieszka艅: 21
    • Pokoje: 2-3
  • AntraCity
    od: 8聽900 z艂/m2
    Pod wynajem

    AntraCity

    Frax-Bud Franciszek Dro偶d偶

    Mieszkanie Pr膮dnik Bia艂y, Krak贸w
    ul. Pacho艅skiego 5
    3.7 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metra偶: 41-91 m2
    • Mieszka艅: 80
    • Pokoje: 2-5
  • Krowodrza Park
    Pod wynajem

    Krowodrza Park

    T臋tnowski Development

    Mieszkanie Krowodrza, Krak贸w
    Aleja Kijowska
    2.3 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metra偶: 27-119 m2
    • Mieszka艅: 273
    • Pokoje: 1-5
  • Mate3ny
    Pod wynajem

    Mate3ny

    Grupa BUMA

    Mieszkanie Podg贸rze, Krak贸w
    ul. Rydl贸wka
    3.3 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metra偶: 27-73 m2
    • Mieszka艅: 17
    • Pokoje: 1-3
  • Apartamenty Przew贸z
    od: 8聽500 z艂/m2
    Pod wynajem

    Apartamenty Przew贸z

    LV DEVELOPMENT

    Mieszkanie Podg贸rze, Krak贸w
    ul. Przew贸z
    4.3 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metra偶: 41-69 m2
    • Mieszka艅: 13
    • Pokoje: 2-4
  • Kukli艅skiego 7
    od: 10聽300 z艂/m2
    Pod wynajem

    Kukli艅skiego 7

    F.H. ROAN E.I.M. W艂odarczyk S.J.

    Mieszkanie Podg贸rze, Krak贸w
    ul. Kukli艅skiego 7
    3.1 km od centrum
    • Oddanie: gotowe
    • Metra偶: 50-55 m2
    • Mieszka艅: 8
    • Pokoje: 2-3
  • Apartamenty Wybickiego
    od: 9聽957 z艂/m2
    Pod wynajem

    Apartamenty Wybickiego

    GVD Sp. z o.o.

    Mieszkanie Pr膮dnik Bia艂y, Krak贸w
    ul. Wybickiego
    2.8 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metra偶: 26-89 m2
    • Mieszka艅: 53
    • Pokoje: 1-4
  • Piastowska 30
    od: 11聽900 z艂/m2
    Pod wynajem

    Piastowska 30

    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.

    Mieszkanie Krowodrza, Krak贸w
    ul. Piastowska 30
    3 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metra偶: 33-92 m2
    • Mieszka艅: 27
    • Pokoje: 1-4
  • 艢witezianki
    Pod wynajem

    艢witezianki

    Matexi Polska Sp. Z o.o.

    Mieszkanie Grzeg贸rzki, Krak贸w
    ul. 艢witezianki 2
    2.6 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metra偶: 37-77 m2
    • Mieszka艅: 44
    • Pokoje: 1-3
  • Apartamenty Bronowicka 5
    od: 10聽800 z艂/m2
    Pod wynajem

    Apartamenty Bronowicka 5

    Apartamenty Bronowicka 5

    Mieszkanie Bronowice, Krak贸w
    ul. Bronowicka 5
    3.1 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2021
    • Metra偶: 38-92 m2
    • Mieszka艅: 24
    • Pokoje: 2-3
  • Wielicka 179 - etap II
    od: 10聽050 z艂/m2
    Pod wynajem

    Wielicka 179 - etap II

    MTW Development

    Mieszkanie Bie偶an贸w-Prokocim, Krak贸w
    ul. Wielicka 179
    5.4 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metra偶: 43-74 m2
    • Mieszka艅: 38
    • Pokoje: 2-3
  • Willa So艂tysowska
    od: 8聽900 z艂/m2
    Pod wynajem

    Willa So艂tysowska

    Samson-Dom

    Mieszkanie Czy偶yny, Krak贸w
    ul. So艂tysowska 5
    4.8 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metra偶: 33-62 m2
    • Mieszka艅: 24
    • Pokoje: 2-3
  • Apartamenty Kosocicka
    od: 8聽400 z艂/m2
    Pod wynajem

    Apartamenty Kosocicka

    Apartamenty Kosocicka 2

    Mieszkanie Bie偶an贸w-Prokocim, Krak贸w
    ul. Kosocicka
    8.2 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metra偶: 30-57 m2
    • Mieszka艅: 38
    • Pokoje: 1-3

Szukasz apartamentu inwestycyjnego w Krakowie? Sprawd藕 nasze oferty! Znajdziesz w艣ród nich wiele interesuj膮cych i zyskownych propozycji w stolicy Ma艂opolski. To jedno z najbezpieczniejszych miast pod k膮tem inwestycji zwi膮zanych z wynajmem!

Apartamenty inwestycyjne w Krakowie coraz cz臋艣ciej stanowi膮 przedmiot zainteresowania firm oraz osób prywatnych dysponuj膮cych kapita艂em. Do ich zalet nale偶膮 przede wszystkim: wygoda, bezpiecze艅stwo, zyskowno艣膰, mniejsze ryzyko ni偶 w przypadku samodzielnego wynajmu krótkoterminowego. Dzi臋ki temu kusz膮 wiele osób, które rozczarowane niewielk膮 op艂acalno艣ci膮 lokat bankowych poszukuj膮 zyskowniejszych 藕róde艂 inwestycji. Jednym z nich okazuj膮 si臋 w艂a艣nie aparthotele w Krakowie. Czym ró偶ni膮 si臋 od zwyk艂ego apartamentu na wynajem? Co warto o nich wiedzie膰, zanim si臋 w nie zainwestuje?

Apartamenty inwestycyjne w Krakowie

W stolicy Ma艂opolski obecnie ogromn膮 popularno艣ci膮 ciesz膮 si臋 inwestycje w nieruchomo艣ci pod wynajem. St膮d powsta艂o ich bardzo wiele, mo偶na wyró偶ni膰 nawet kilka rodzajów. Zazwyczaj rynek dzieli si臋 na wynajem d艂ugoterminowy i krótkoterminowy. Do tego ostatniego nale偶膮 w艂a艣nie apartamenty inwestycyjne i aparthotele w Krakowie. Jaka jest ró偶nica mi臋dzy nimi? Apartamenty inwestycyjne zazwyczaj ulokowane s膮 w budynkach, w których mieszcz膮 si臋 równie偶 mieszkania zamieszkane na sta艂e. Dopiero od niedawna deweloperzy tworz膮 budynki, w których mieszcz膮 si臋 tylko apartamenty inwestycyjne. W Krakowie mo偶na je policzy膰 na palcach jednej r臋ki. Z kolei aparthotele to cz臋艣膰 wi臋kszego obiektu komercyjnego, którym zarz膮dza jeden operator. Nie s膮 to jednak condohotele - od tych odró偶nia je wi臋ksza samodzielno艣膰 (kuchnia), a tak偶e m.in. brak “hotelowego” zaplecza - restauracji itp. Cho膰 w niektórych aparthotelach w Krakowie równie偶 mo偶na skorzysta膰 z udogodnie艅 typu sauna i basen, to jednak jest to rzadko艣ci膮. Warto zwróci膰 uwag臋 równie偶 na to, 偶e w艂a艣ciciel apartamentu inwestycyjnego mo偶e w nim zamieszka膰, podobnie jak w aparthotelu.

Aparthotel w Krakowie - czy to si臋 op艂aca?

Kraków jest turystyczn膮 stolic膮 Polski - to miasto rokrocznie notuje ogromne zainteresowanie ze strony turystów. W 2018 roku przyby艂o tu ich 13,6 mln, w tym ok. 10,4 mln Polaków i 3,2 mln zagranicznych. Wydali oni 艂膮cznie ok. 6,5 mld z艂, z czego cz臋艣膰 na noclegi. Bior膮c pod uwag臋 te liczby, nietrudno wyobrazi膰 sobie zyskowno艣膰 najmu turystycznego. Do tego dochodzi równie偶 ogromna ilo艣膰 wydarze艅 biznesowych i kulturalnych, które równie偶 艣ci膮gaj膮 wiele osób do Krakowa. Ich potrzeby w zakresie noclegów stale si臋 zwi臋kszaj膮. Jedn膮 z takich nisz wype艂niaj膮 w艂a艣nie apartamenty inwestycyjne i aparthotele. Kraków przyci膮ga zatem tak偶e inwestorów, którzy chc膮 zarobi膰 na turystach oraz biznesmenach oczekuj膮cych wy偶szego standardu, ale równie偶 wygody w postaci wi臋kszej prywatno艣ci, atrakcyjnej lokalizacji, samodzielno艣ci (np. mo偶liwo艣膰 skorzystania z kuchni) itd. Cz臋sto apartamenty inwestycyjne w Krakowie mieszcz膮 si臋 w kameralnym budownictwie, co równie偶 wp艂ywa na komfort zamieszkania. Ile zatem mo偶na zarobi膰 na takich inwestycjach?

Zazwyczaj szacuje si臋, 偶e ob艂o偶enie aparthotelu w Krakowie jest ca艂oroczne i wynosi ok. 50-60%. Oczywi艣cie to tylko szacunki, nieraz ob艂o偶enie si臋ga a偶 80% roku. Dlatego, jak w wielu inwestycjach, nie da si臋 dok艂adnie obliczy膰 zysku. Mo偶na jednak oszacowa膰, 偶e znajdzie si臋 on na wysoko艣ci 5-10% warto艣ci nieruchomo艣ci w ci膮gu roku. Czyli to kilkadziesi膮t tysi臋cy z艂otych w kieszeni inwestora. Warto pami臋ta膰, 偶e zysk z wynajmu aparthotelu w Krakowie pomo偶e zwi臋kszy膰 艣wietna lokalizacja, a tak偶e atrakcyjne ceny i odpowiednio dobrany standard. Przeszacowane i zbyt ekskluzywne wyposa偶enie mo偶e okaza膰 si臋 strat膮 pieni臋dzy, je艣li w danej lokalizacji 艣rednia cena najmu nie b臋dzie si臋 pokrywa膰 z szacunkami inwestorów, a tym samym pojawi膮 si臋 problemy ze znalezieniem najemców. Mowa tu o sytuacji, w której zbyt ekskluzywny i drogi apartament inwestycyjny po艂o偶ony jest na obrze偶ach miasta, w dodatku wokó艂 nie ma 偶adnego centrum konferencyjnego itp., co przyci膮gn臋艂oby ludzi. Istotne jest zatem wyczucie równowagi.

Gdzie kupi膰 apartament inwestycyjny w Krakowie?

Jak wspomniano wy偶ej, niezwykle istotnym czynnikiem maj膮cym wp艂yw na zyskowno艣膰 inwestycji, jest lokalizacja. Apartamenty inwestycyjne w Krakowie znajduj膮 si臋 najcz臋艣ciej w centrum lub w pobli偶u zag艂臋bia biznesowego. Dzi臋ki temu inwestor nie musi obawia膰 si臋 o to, 偶e straci, inwestuj膮c w taki lokal. Lokalizacja w du偶ej mierze decyduje o tym, gdzie dana osoba b臋dzie spa膰, zw艂aszcza w przypadku go艣ci zagranicznych, którzy chc膮 mie膰 blisko do firmy, w której odb臋d膮 spotkania biznesowe. Turysta w wi臋kszo艣ci przypadków wybiera za艣 centrum i okolice.

Miejsce budowy aparthoteli w Krakowie ustala tak偶e ceny. W centrum s膮 one znacznie wy偶sze ni偶 na P艂aszowie czy Podgórzu. Mo偶na sobie zatem pozwoli膰 na dro偶sze wyposa偶enie. W dalszych dzielnicach przewa偶aj膮 apartamenty inwestycyjne, których klientem jest raczej osoba z sektora biznesowego. Dzi臋ki temu inwestor od razu mo偶e zdecydowa膰, czy jest nastawiony bardziej na turystów, czy biznesmenów. Oczywi艣cie jedno nie wyklucza drugiego. Z tym, 偶e decyduj膮c si臋 na zakup apartamentu inwestycyjnego w krakowskim zag艂臋biu biznesowym, raczej nie warto spodziewa膰 si臋 turystów jako najemców.

Ryzyko zakupu aparthotelu w Krakowie

Jak w przypadku ka偶dej inwestycji, tak i tutaj inwestor musi liczy膰 si臋 z ryzykiem. Ze wzgl臋du na lokalizacj臋, apartamenty inwestycyjne w Krakowie s膮 raczej bezpieczn膮 lokat膮 pieni臋dzy. Najwi臋ksze ryzyko mo偶e spotka膰 kupców w momencie wybrania nieodpowiedniego operatora lub te偶 ze wzgl臋du na wybór niesprawdzonego dewelopera. W pierwszym przypadku opiesza艂o艣膰 obs艂ugi cz臋sto doprowadza do zmniejszenia zysków - wp艂ywa na to nie tylko brak obrotno艣ci operatora, ale równie偶 b艂臋dy ekipy sprz膮taj膮cej, co przek艂ada si臋 cz臋sto na negatywne opinie w internecie. Najemców odstraszaj膮 równie偶 takie cechy, jak nieprzyjemna okolica, brak infrastruktury, zapuszczone i brudne pokoje, brak elastyczno艣ci obs艂ugi. Mimo wszystko jednak nawet niska cena nie zach臋ci ich, je艣li przeczytaj膮 negatywne opinie w internecie.

Drugim istotnym aspektem jest wybór odpowiedniego dewelopera. Zwróci膰 uwag臋 inwestora powinny taka rzecz, jak budowa inwestycji ze 艣rodków pozyskanych od kupców - brak 藕ród艂a w艂asnego czy nawet kredytu. W tym przypadku istnieje ryzyko, 偶e deweloper nie znajdzie wystarczaj膮cej ilo艣ci inwestorów i budowa b臋dzie si臋 opó藕nia艂a lub zwyczajnie firma nie b臋dzie w stanie jej doko艅czy膰. Dlatego warto wybiera膰 deweloperów, którzy np. pozyskali pieni膮dze z kredytu, poniewa偶 inwestor ma wtedy pewno艣膰, 偶e bank dok艂adnie sprawdzi艂 takiego kredytobiorc臋. Obiecywanie zbyt du偶ych zysków zwi膮zanych z wynajmem aparthotelu w Krakowie równie偶 powinno wzbudza膰 niepokój. Zw艂aszcza, je艣li deweloper lub agencja pozyskuj膮ca inwestorów w ogóle nie wspomina o ryzyku zwi膮zanym z zakupem takiej nieruchomo艣ci.

Warto równie偶 pami臋ta膰, 偶e je艣li inwestor nie zatrudnia operatora i sam zajmuje si臋 obs艂ug膮 apartamentu inwestycyjnego w Krakowie, musi zdawa膰 sobie spraw臋 z czasoch艂onno艣ci tego zaj臋cia. Dodatkowo na jego g艂owie jest równie偶 szukania najemców, organizowanie sprz膮tania, napraw, a tak偶e rozwi膮zanywanie konfliktów z najemc膮. Konkurencja w tej bran偶y niemal ca艂y czas ro艣nie, wi臋c stale trzeba przystosowywa膰 si臋 do nowych realiów na rynku nieruchomo艣ci.

Filtruj
1
Sortuj
Mapa

Oferty

Wydawc膮 portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
Twoja przegl膮darka nie jest obs艂ugiwana

Nowa ods艂ona RynkuPierwotnego zosta艂a stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniaj膮ce szybsze dzia艂anie serwisu i maksymalne bezpiecze艅stwo. Niestety, Twoja aktualna przegl膮darka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poni偶szych wyszukiwarek: