Prawo i podatki

Wydłużony czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej sprawia, że coraz częściej pojawia się potrzeba sprzedaży mieszkania jeszcze przed sfinalizowaniem formalności. W takiej sytuacji stosuje się cesję praw z umowy deweloperskiej albo przeniesienie własności nieruchomości już wpisanej do księgi, ale bez zaktualizowanych danych właściciela. To rozwiązanie wymaga jednak znajomości kilku zasad dotyczących podatków, kredytu i formalności.

Odstąpienie od umowy deweloperskiej może uchronić cię przed poważnymi stratami finansowymi, ale tylko jeśli zrobisz to zgodnie z przepisami. Sprawdź, kiedy możesz odstąpić od umowy, jakie terminy obowiązują i co dzieje się wtedy z wpłaconymi pieniędzmi.

Zastanawiasz się, jakie roszczenia przysługują w przypadku opóźnienia oddania mieszkania przez dewelopera? Nie wiesz czy za opóźnienie dewelopera przysługuje kara umowna czy odszkodowanie? A może szukasz informacji na temat zasad opodatkowania odszkodowania otrzymanego od dewelopera? Na te i wiele innych pytań znajdziesz odpowiedzi w naszym artykule.

Rzeczywista powierzchnia mieszkania okazała się mniejsza niż ta z umowy? Nie musisz się z tym godzić. Jeśli różnica przekracza dopuszczalną w umowie tolerancję, możesz odzyskać część ceny proporcjonalnie do brakujących metrów. Sprawdź, ile konkretnie odzyskasz, jak to obliczyć i jak złożyć deweloperowi oświadczenie o obniżeniu ceny.

Za wady mieszkania odpowiada deweloper – i nie chodzi tylko o naprawę. Jeśli wada wyrządziła ci realną szkodę, możesz żądać odszkodowania, i to niezależnie od uprawnień z rękojmi. Sprawdź, kiedy odszkodowanie od dewelopera przysługuje, za co dokładnie, w jakim terminie i jak je skutecznie wyegzekwować.

Wada prawna nieruchomości to nie usterka techniczna, lecz obciążony lub niepewny stan prawny lokalu, np. cudza własność, hipoteka, służebność czy nieuregulowany spadek. Za takie wady sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi. Dowiedz się, czym dokładnie jest wada prawna, jakie masz uprawnienia i jak je egzekwować.

Kupując mieszkanie od dewelopera, jesteś objęty ustawową rękojmią przez 5 lat. Aby skutecznie wyegzekwować naprawę, wadę trzeba prawidłowo udokumentować i zgłosić. Podpowiadamy, jakie są rodzaje wad, jak i w jakim terminie zgłaszać je deweloperowi oraz co zrobić, gdy deweloper nie uznaje usterki.

Deweloperska odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wygasa po pięciu latach, ale nie oznacza to, że po tym okresie zostajesz bez ochrony. Dowiedz się, z których ścieżek prawnych możesz realnie skorzystać, jak określić terminy przedawnienia oraz jak dokumentować wady fizyczne i prawne.

Cena mieszkania z ogłoszenia to nie wszystko. Do wartości nieruchomości dochodzi jeszcze podatek – VAT albo podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), a przy kredycie także podatek od ustanowienia hipoteki. Sprawdź, jak liczy się podatek od kupna mieszkania

Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości - poznaj zakres oraz obowiązki, jakie ciążą na uprawnionym. Od właściwego postępowania nabywcy zależy czy zgłoszenie sprzedawcy roszczenie wywoła pożądany skutek. Czy każdy może skorzystać z instrumentu prawnego, jakim jest rękojmia? Ile trwa odpowiedzialność za wady fizyczne nieruchomości? Podpowiadamy.

Kupujesz mieszkanie z drugiej ręki? Do ceny musisz doliczyć 2 proc. podatku PCC, które notariusz pobierze w dniu podpisania aktu. Ale są trzy sytuacje, w których nie zapłacisz ani złotówki. Sprawdź, która dotyczy Ciebie.

Odbiór techniczny to ostatni etap dzielący cię od otrzymania kluczy do swojego nowego mieszkania. Jak przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania? Sprawdź nasz poradnik krok po kroku i pobierz checklistę odbioru mieszkania.

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji, która może wpłynąć na następnych kilkanaście lub kilkadziesiąt lat naszego życia, dlatego kluczowe jest dopełnienie wszelkich formalności i dokładne wypełnienie wszystkich dokumentów. Co jednak w sytuacji, gdy do naszej umowy zakradnie się błąd? Czy można dokonać unieważnienia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości, jeśli znajdują się w nim błędy?

Kupujesz nowe mieszkanie? Cena nieruchomości to nie wszystko – będziesz potrzebować dodatkowo kilku tysięcy złotych na załatwienie formalności. Ilu? Skorzystaj z naszego kalkulatora. Pamiętaj, że część tych kosztów możesz negocjować – zarówno z notariuszem, jak i z deweloperem.

Spłaciłeś ostatnią ratę kredytu hipotecznego? To jeszcze nie koniec formalności, bo bank nie usunie automatycznie wpisu o zadłużeniu. Złóż wniosek do sądu, aby wyczyścić księgę wieczystą swojej nieruchomości. Sprawdź, jak krok po kroku zdobyć list mazalny, poprawnie wypełnić urzędowy formularz  KW-WPIS i ostatecznie wykreślić obciążającą nieruchomość hipotekę.