Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków

7 484 oferty w 144 inwestycjach w tym 51 ofert promocyjnych

Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 17 067 zł/m²

Wszystkie oferty

Promocyjne

zobacz na mapie

Sortuj

Poczuj swoją Librę … LIBRA RESIDENCE jest unikalnym projektem deweloperskim, realizowanym w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Polsce – na krakowskim Starym Mieście. Jest to miejsce wyjątkowe, zarówno pod względem turystycznym, jak i kulturowym. Architektura LIBRA RESIDENCE to połączenie stylu i smaku oraz nowoczesności, z jednoczesnym szacunkiem do tradycji. LIBRA RESIDENCE idealnie
Libra Residence
od 1 078 080 zł
gotowe
Kraków, Stare Miasto,
ul. Librowszczyzna 3 /Bonerowska 1
1-4 pokoje, Metraż 34-130 m2
Zabłocie to kolejna krakowska lokalizacja, w której powstaje nowy projekt Matexi Polska. Rewitalizacja tych terenów rozpoczęła się kilka lat temu, zaczynając od rejonów Podgórza, poprzez pofabryczne obszary ulicy Romanowicza, aż dotarła do okolic ulicy Portowej, która stanowi kolejny etap rozwoju nadbrzeżnego Krakowa. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, Apartamenty Portowa to
Apartamenty Portowa
od 570 000 zł
gotowe
Kraków, Podgórze, ul. Portowa 43
1-4 pokoje, Metraż 30-98 m2
% Promocje
Akacjowa Wita to nowoczesna inwestycja, która harmonijnie połączy komfort życia z wyjątkową lokalizacją. Bliskość al. Bora-Komorowskiego oraz doskonała komunikacja z kluczowymi punktami Krakowa zapewnią mieszkańcom dostęp do bogatej infrastruktury rekreacyjnej i edukacyjnej. Znajdujące się w okolicy centra handlowe, kino, obiekty sportowe oraz tereny zielone, takie jak Park Lotników Polskich,
Akacjowa Wita
od 718 746 zł
3 kwartał 2026
Kraków, Czyżyny, ul. Akacjowa
2-4 pokoje, Metraż 42-75 m2
Stare Podgórze – nowy rozdział miejskiego piękna Podgórze to dzielnica, która emanuje spokojną siłą. Uparcie autentyczna. Zielona, wielobarwna i pełna historii, a jednocześnie twórcza, inspirująca i zaskakująco kameralna. To właśnie tutaj codzienność ma swój rytm — spokojniejszy, bardziej świadomy, bardziej „krakowski”. W tej części miasta FRACTHON – już nagrodzony European Property Awards –
Stare Podgórze
od 774 390 zł
gotowe
Kraków, Podgórze, ul. Kalwaryjska
1-4 pokoje, Metraż 31-149 m2
Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?
Dopasuj liczbę pokoi
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
W dwutakcie, w takt małych stópek, taktem rozmerdanego ogona albo po prostu w takt Twojego serca… wypełnij wymarzoną przestrzeń ulubioną melodią. Inwestycja TAKT LIRNIKÓW to nowoczesny projekt mieszkaniowy, który obejmuje cztery wielorodzinne budynki na jednej płycie garażowej podziemnej. Każdy z nich zaprojektowano jako miejskie wille, oferując łącznie 100 mieszkań na trzech kondygnacjach oraz
Takt Lirników
od 470 000 zł
1 kwartał 2027
Kraków, Podgórze Duchackie,
ul. Lirników
1-3 pokoje, Metraż 26-57 m2
Zamieszkaj w sercu dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Krakowa, na Prądniku Białym, gdzie nowoczesność spotyka się z komfortem codziennego życia. Osiedle Mozaika to wyjątkowa inwestycja, która powstaje w pobliżu ulic Łokietka i Pękowickiej, oferując mieszkańcom nową jakość życia w harmonii z otaczającą naturą oraz wygodą miejskiej infrastruktury. Osiedle Mozaika to miejsce, które łączy
Osiedle Mozaika
od 568 218 zł
2 kwartał 2027
Kraków, Prądnik Biały,
ul. Pękowicka
2-4 pokoje, Metraż 35-83 m2
W Krakowie czeka 51 osiedli z promocjami
Sprawdź oferty promocyjne
Osiedle przy Wielickiej w Krakowie to kompleks 3 budynków, położony w zielonej dzielnicy Prokocim. Pełna infrastruktura miejska w okolicy, sprawna komunikacja, bliskość parków oraz stylowa architektura osiedla pełna zieleni i licznych lokali usługowych zapewnią komfort codziennego życia. Inwestycja zlokalizowana jest przy ul. Wielickiej, która umożliwia wygodny dojazd do centrum Krakowa i
Osiedle przy Wielickiej
od 688 926 zł
3 kwartał 2027
Kraków, Bieżanów-Prokocim,
ul. M. Orwid 1
2-4 pokoje, Metraż 39-75 m2
Podaj swój budżet, aby zobaczyć lepiej dopasowane oferty
Kwota maksymalna
Rata kredytu
2 000 000
zł
% Promocje
Poznaj nową inwestycję, łączącą rozbudowaną infrastrukturę miejską z zieloną okolicą. Powstający na krakowskim Podgórzu Przewóz 42, stworzony zostanie z myślą o osobach poszukujących równowagi między życiem zawodowym a spokojem i komfortem mieszkania w dużym mieście. Przewóz 42 to adres, pod którym powstaną dwa 5-piętrowe budynki o nowoczesnej i eleganckiej architekturze. Inwestycja ta doskonale
Przewóz 42 ATAL II
od 684 534 zł
2 kwartał 2026
Kraków, Podgórze, ul. Przewóz 42
2-3 pokoje, Metraż 44-77 m2
% Promocje
Opis inwestycji Viva Piast 5 stanowi kontynuację osiedla, usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla mieszkańców. Ważnym aspektem jest zapewnienie sprawnego dostępu do usług podnoszących tym jakość codziennego życia. Lokalizacja inwestycji zdobywa coraz większą popularność ze względu na atrakcyjne położenie oraz wygodny dostęp do
Viva Piast 5
od 581 089 zł
gotowe
Kraków, Mistrzejowice,
ul. Powstańców
1-2 pokoje, Metraż 35-42 m2
W CENTRUM WYDARZEŃ Osiedle 29. Aleja to inwestycja u zbiegu ul. Prandoty i al. 29 Listopada, położona zaledwie 2 km od krakowskiego Rynku Głównego. Lokalizacja w pobliżu centrum zachęca do aktywnego uczestnictwa w życiu kulturalnym miasta, częstych spotkań ze znajomymi i długich spacerów. 29. Aleja to doskonała propozycja dla młodych ludzi oraz inwestorów na rynku nieruchomości. ATUTY OTOCZENIA
29. Aleja etap 2
od 690 050 zł
3 kwartał 2026
Kraków, Stare Miasto,
ul. Prandoty 10
1-3 pokoje, Metraż 37-61 m2
Portowa Zabłocie to inwestycja największego fińskiego dewelopera – YIT. Kameralna inwestycja Portowa Zabłocie obejmuje zaledwie 156 mieszkań, rozlokowanych na 7 piętrach – tak, by każdy z mieszkańców mógł poczuć się swobodnie. Na jej terenie znajdzie się także 5 lokali usługowych. Butikowa inwestycja Portowa Zabłocie jest dowodem na to, że nawet budynek zlokalizowany na postindustrialnym terenie
Portowa Zabłocie
od 763 589 zł
gotowe
Kraków, Podgórze, ul. Portowa
1-4 pokoje, Metraż 40-90 m2
Lokalizacja City Vibe to funkcjonalna, wieloetapowa inwestycja dla osób, które poza komfortowym mieszkaniem szukają miejsca do relaksu w otoczeniu zieleni. Osiedle powstaje przy ul. Myśliwskiej 68 na krakowskim Płaszowie. Kompleks ma charakter samodzielnego miasta w mieście, otwartego na otaczającą przestrzeń. Bogata infrastruktura lokalna spełnia wszystkie potrzeby mieszkańców. Najbliższa szkoła
City Vibe
od 497 503 zł
4 kwartał 2026
Kraków, Podgórze,
ul. Myśliwska 68
2-3 pokoje, Metraż 28-56 m2
Z dumą ogłaszamy kolejny etap naszej inwestycji - Bunscha Park 4.0 w Krakowie. Ten nowy rozdział przynosi jeszcze więcej innowacyjnych rozwiązań, przestrzeni zieleni oraz wyjątkowego designu, kontynuując naszą misję tworzenia niepowtarzalnych miejsc do życia. Tworzymy bezpieczną i spokojną przestrzeń dla Ciebie i Twojej rodziny. Nasze nowe osiedle, Bunscha Park 4.0 w Krakowie, zostało
Bunscha Park 4.0
od 579 000 zł
gotowe
Kraków, Dębniki,
ul. Jana Kantego Federowicza
2 pokoje, Metraż 38-44 m2
Zamieszkaj na Kazimierzu Krakowski Kazimierz to jedno z najbardziej klimatycznych i rozpoznawalnych miejsc w Polsce. Sztuka, nauka i kultura łączą się tu w niepowtarzalny sposób, a tradycja przeplata się z nowoczesnością. W jego sercu, przy ulicy Dajwór, ulokowana została wyjątkowa inwestycja, która wpisuje się w historyczny charakter okolicy, oferując jednocześnie najwyższy komfort życia.
Dajwór
od 1 394 884 zł
2 kwartał 2028
Kraków, Stare Miasto, ul. Dajwór
1-4 pokoje, Metraż 40-106 m2
% Promocje
Viva Piast 6 stanowi kontynuację osiedla, usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla mieszkańców. Ważnym aspektem jest zapewnienie sprawnego dostępu do usług podnoszących tym jakość codziennego życia. Lokalizacja inwestycji zdobywa coraz większą popularność ze względu na atrakcyjne położenie oraz wygodny dostęp do centrum miasta
Viva Piast 6
od 591 452 zł
gotowe
Kraków, Mistrzejowice,
ul. Powstańców
2 pokoje, Metraż 35-51 m2
% Promocje
Portowa to najnowsza inwestycja Casa Feliz na krakowskim Zabłociu. To typowo miejskie osiedle, położone w pobliżu Bulwarów Wisły i ogrodów działkowych, w kameralnym zakątku u zbiegu ulic Pana Tadeusza i Portowej. Tu każdy znajdzie coś dla siebie, niezależnie od potrzeb i stylu życia – od kompaktowych mieszkań adresowanych dla singli po przestronne trzy- i czteropokojowe mieszkania idealne dla
Casa Feliz Portowa II
od 566 460 zł
3 kwartał 2026
Kraków, Podgórze, ul. Portowa 14
1-3 pokoje, Metraż 31-72 m2
DZIELNICA Z WIDOKIEM NA KRAKÓW Spójrz na Kraków z wyjątkowej perspektywy – zamieszkaj na Osiedlu Górka Narodowa! To w pełni funkcjonalna, nowa dzielnica mieszkaniowa ze sklepami, usługami oraz terenami do relaksu i integracji, znakomicie skomunikowana z resztą miasta. Jest to idealna propozycja dla singli oraz młodych rodzin z dziećmi, którzy chcą cieszyć się zarówno urokami życia w mieście jak i
Osiedle Górka Narodowa etap 5
od 565 432 zł
gotowe
Kraków, Prądnik Biały,
ul. Papierni Prądnickich 65-69
1-2 pokoje, Metraż 31-51 m2
% Promocje
Portowa to najnowsza inwestycja Casa Feliz na krakowskim Zabłociu. To typowo miejskie osiedle, położone w pobliżu Bulwarów Wisły i ogrodów działkowych, w kameralnym zakątku u zbiegu ulic Pana Tadeusza i Portowej. Tu każdy znajdzie coś dla siebie, niezależnie od potrzeb i stylu życia – od kompaktowych mieszkań adresowanych dla singli po przestronne trzy- i czteropokojowe mieszkania idealne dla
Casa Feliz Portowa
od 575 970 zł
gotowe
Kraków, Podgórze, ul. Portowa 16
1-3 pokoje, Metraż 29-63 m2
JESTEŚ NA MIEJSCU Przystanek Prądnik to nowa inwestycja mieszkaniowa na północy Krakowa, stanowiąca kontynuację idei Osiedla Górka Narodowa. Bliskość powstającej stacji kolejowej, trasy tramwajowej oraz al. 29 Listopada pozwoli na sprawne poruszanie się po mieście, a spójna architektura osiedla, obszerne, zielone dziedzińce oraz liczne lokale usługowe sprawią, że powstanie tu wygodne miejsce do
Przystanek Prądnik
od 535 200 zł
4 kwartał 2027
Kraków, Prądnik Biały,
ul. Meiera 70
1-5 pokoi, Metraż 36-104 m2
% Promocje
Casa Sole to nowoczesna, przyjazna architektura, przyjazna architektura zaprojektowana dla rodzin. Inwestycja obejmuje budowę czterokondygnacyjnego budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, wykończonego trwałymi i eleganckimi materiałami z dbałością o wszelkie detale architektoniczne. Klienci mają do wyboru 11 mieszkań o zróżnicowanym układzie i powierzchni. W ofercie znajdują się mieszkania z
Apartamenty Casa Sole
od 790 081 zł
gotowe
Kraków, Dębniki,
ul. Kobierzyńska 193 E
2-3 pokoje, Metraż 49-62 m2
Miejsce, które jest bliskie Twoim potrzebom. Każdy dom to więcej niż cztery ściany – to miejsce, które definiuje Twój styl życia. Mieszkanie przy ulicy Meiera w Krakowie to połączenie nowoczesności, komfortu i doskonałej lokalizacji. Bliskość centrum, zielone otoczenie i funkcjonalne wnętrza sprawiają, że to miejsce staje się prawdziwym domem. Nowy adres Twoich marzeń. Osiedle Meiera to
Osiedle Meiera
od 459 417 zł
4 kwartał 2027
Kraków, Prądnik Biały,
ul. ks. Józefa Meiera 52
1-4 pokoje, Metraż 28-95 m2
W centrum Krakowa kryje się miejsce, które przez lata było świadkiem życia artystów tego miasta. Wyobraź sobie miejsce, gdzie historia spotyka się z nowoczesnością. To tutaj, na skrzyżowaniu ulic Wenecja i Garncarska, stoi odrestaurowana kamienica, zachwycająca swoim pięknem oraz precyzyjnym dopracowaniem każdego szczegółu. Miejsce, w którym przeszłość i sztuka łączą się harmonijnie z
Wenecja 1
od 3 470 320 zł
gotowe
Kraków, Stare Miasto,
ul. Wenecja 1
2-3 pokoje, Metraż 104-123 m2
ZIELONA ENKLAWA BLISKO CENTRUM Apartamenty Park Matecznego to wieloetapowe osiedle, położone w pobliżu Ronda Matecznego. Znakomita lokalizacja blisko centrum, bezpośrednie sąsiedztwo Parku Zdrojowego oraz architektura nawiązująca do stylowych krakowskich kamienic sprawiają, że jest to idealna propozycja dla najbardziej wymagających. GŁÓWNE ZALETY INWESTYCJI - sąsiedztwo Parku Zdrojowego Mateczny
Apartamenty Park Matecznego Etap 2.2
od 636 231 zł
3 kwartał 2027
Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka 5
1-4 pokoje, Metraż 30-87 m2
ZIELONA ENKLAWA BLISKO CENTRUM Apartamenty Park Matecznego to wieloetapowe osiedle, położone w pobliżu Ronda Matecznego. Znakomita lokalizacja blisko centrum, bezpośrednie sąsiedztwo Parku Zdrojowego oraz architektura nawiązująca do stylowych krakowskich kamienic sprawiają, że jest to idealna propozycja dla najbardziej wymagających. GŁÓWNE ZALETY INWESTYCJI - sąsiedztwo Parku Zdrojowego Mateczny
Apartamenty Park Matecznego Etap 2
od 632 789 zł
4 kwartał 2027
Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka 5
1-4 pokoje, Metraż 30-81 m2
Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.
Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.
Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.
Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.
Przejdź do kolejnej strony

Wiadomości na temat Krakowa

Projekt planu ogólnego miasta Krakowa 2026 – gdzie powstaną nowe osiedla, a gdzie budowa zostanie ograniczona?
05 czerwca 2026
Ewelina Zajączkowska-Klec
10 najtańszych inwestycji deweloperskich w Krakowie w marcu 2026 – ranking
05 czerwca 2026
Dominika Rostek
Wieliczka, Skawina czy Niepołomice? Gdzie najlepiej zamieszkać pod Krakowem? Porównanie i ceny 2026
05 czerwca 2026
Edyta Wara-Wąsowska
Targi mieszkaniowe w Krakowie 2026 – na jakie wydarzenia warto się wybrać?
05 czerwca 2026
Dominika Rostek

Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie. Dlaczego warto tu zamieszkać?

Kraków w 2026 r. to drugi największy rynek biurowy i mieszkaniowy w Polsce, oferujący wysoką rentowność najmu oraz świetnie rozwiniętą sieć Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej. To idealny wybór dla osób szukających nieruchomości w mieście z najniższym bezrobociem w regionie (ok. 2,5 proc. według danych GUS). Niezależnie od tego, czy szukasz gotowego lokalu pod inwestycję, czy przestronnego mieszkania dla rodziny, lokalny rynek pierwotny oferuje opcje dopasowane do każdego budżetu.

Kraków 2026 – charakterystyka rynku

Krakowski rynek pracy opiera się na stabilnych sektorach BPO/SSC oraz IT, gdzie swoje centra operacyjne mają m.in. Google, HSBC czy Cisco. Miasto to również potężny ośrodek akademicki z ponad 130 tys. studentów na uczelniach takich jak UJ, AGH czy Politechnika Krakowska. Jak to przekłada się na poszukiwania nieruchomości?

Specjaliści IT i pracownicy korporacji (single i pary 25-35 lat) szukają mieszkań z szybkim dojazdem do centrów biznesowych (Zabłocie, Ruczaj, Czyżyny). Idealnie sprawdzają się tutaj lokale kompaktowe, na przykład mieszkania dwupokojowe w Krakowie.
Rodziny z dziećmi cenią zieleń, spokojne otoczenie i bliskość żłobków oraz szkół. Wybierają najczęściej przestronniejsze mieszkania do 50 mkw. w Krakowie, w dzielnicach takich jak Prądnik Biały czy Bronowice.

Ceny mieszkań w Krakowie w 2026: centrum vs. obrzeża

Różnica w cenie mkw. między ścisłym centrum a obrzeżami wynosi obecnie od 10 000 nawet do 15 000 zł.

"Najdroższe pozostają Grzegórzki (26,5 tys. zł/mkw.), Krowodrza (24,3 tys. zł/mkw.) oraz Stare Miasto (22,9 tys. zł/m kw.). Najtaniej jest w Nowej Hucie, gdzie średnia cena wynosi ok. 11,9 tys. zł/mkw. Większą dostępność przy relatywnie niskich cenach oferują Wzgórza Krzesławickie (12,7 tys. zł/mkw.), Swoszowice (13,1 tys. zł/mkw.) oraz Bieżanów-Prokocim (14,9 tys. zł/mkw.). W pozostałych dzielnicach średnie przekraczają już 15 tys. zł za metr.

Osoby poszukujące mieszkań poniżej 12 tys. zł/mkw. powinny w pierwszej kolejności analizować ofertę w Podgórzu oraz na Wzgórzach Krzesławickich, ale pojedyncze lokale można znaleźć również w Swoszowicach, Bieżanowie-Prokocimiu, Dębnikach, Nowej Hucie i Prądniku Czerwonym" – Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Komunikacja i planowane inwestycje – co czeka Kraków w 2026 r.?

Kraków stale rozwija swoją infrastrukturę drogową (III obwodnica, Trasa Wolbromska) oraz zmodernizowany Krakowski Szybki Tramwaj. Kluczowe dla mieszkańców węzły to Rondo Mogilskie, Rondo Grzegórzeckie oraz Dworzec Główny. Co zmieni się w najbliższym czasie?

Linia tramwajowa do Mistrzejowic (KST IV). Zgodnie z planem, miasto odda ją do eksploatacji w II kwartale 2026 r., co skróci czas dojazdu do Ronda Mogilskiego do zaledwie 12 minut.
Szybka Kolej Aglomeracyjna (SKA). Rozwój przystanków, np. Kraków Piastów, znacząco zwiększył atrakcyjność wschodniej części miasta - dojazd do centrum zajmuje 8 minut z ominięciem korków.

Szczegółowe połączenia komunikacyjne i odległości od przystanków sprawdzisz bezpośrednio na mapie każdej inwestycji na portalu RynekPierwotny.pl.

Najważniejsze punkty na mapie Krakowa

Edukacja: Uniwersytet Jagielloński, Akademia Górniczo-Hutnicza, Politechnika Krakowska oraz V LO im. Augusta Witkowskiego.
Zdrowie: Szpital Uniwersytecki w Prokocimiu (najnowocześniejsza placówka w regionie) i Szpital im. Jana Pawła II.
Zakupy i kultura: Galeria Krakowska, Bonarka City Center, Kazimierz oraz Centrum Kongresowe ICE Kraków.

Zakup mieszkania w Krakowie w 2026 r. – gdzie szukać nieruchomości?

Najwięcej nowych inwestycji realizowanych jest obecnie w Prądniku Białym oraz w Podgórzu. Najmniejszy wybór mają nabywcy w Bieńczycach, Łagiewnikach-Borku Fałęckim, Nowej Hucie i Zwierzyńcu.

Prądnik Biały (Górka Narodowa) – nowa linia tramwajowa i Trasa Wolbromska całkowicie odmieniły logistykę tej dzielnicy.
Czyżyny – bezpośrednia bliskość Parku Lotników Polskich to magnes na kupujących ceniących rekreację.
Grzegórzki – numer jeden dla biznesu. Sąsiadują z uczelniami, głównymi biurowcami i węzłami komunikacyjnymi.
Krowodrza sąsiaduje z uczelniami i parkami. Gwarantuje świetny transport, wysoką jakość życia i ciągłość najmu przez cały rok.
Bronowice – optymalny wybór dla rodzin. Wyróżnia ją kameralny charakter, infrastruktura dla dzieci oraz szybki wyjazd na autostradę A4 i lotnisko w Balicach (ok. 15 minut autem).
Płaszów przyciąga sąsiedztwem zrewitalizowanego zalewu Bagry.

Załóż bezpłatne konto na portalu RynekPierwotny.pl i zapisz się na newsletter, by jako pierwszy otrzymywać informacje o nowych inwestycjach w interesujących cię dzielnicach Krakowa.

Jak szukać nowego mieszkania w Krakowie na RynekPierwotny.pl?

Ustaw budżet i liczbę pokoi na stronie wyszukiwarki – użyj suwaka ceny lub wybierz gotowe widełki: na przykład mieszkania w Krakowie do 500 tys. zł lub mieszkania w Krakowie do 800 tys. zł
Wybierz dzielnicę na mapie – lub filtruj według czasu dojazdu komunikacją miejską.
Sprawdź termin oddania – zaznacz "Gotowe do odbioru", jeżeli chcesz szybko odebrać klucze.
Porozmawiaj z konsultantem RynekPierwotny.pl – doradca mieszkaniowy pomoże znaleźć wymarzone mieszkanie w Krakowie.

Kalkulator zdolności kredytowej w portalu RynekPierwotny.pl pozwoli ci oszacować twoją zdolność kredytową.

Czy warto kupić mieszkanie w Krakowie w 2026 r.

"Dla osób planujących zakup nowego mieszkania sytuacja jest dziś znacznie bardziej komfortowa niż dwa lata temu. Szczególnie istotny jest wzrost podaży lokali adresowanych do klientów kredytowych, czyli lokali relatywnie tańszych. Osoby z mniej zasobnym portfelem również znajdą coś dla siebie, o ile zaakceptują bardziej peryferyjną lokalizację. Kraków nie przestał być drogi. Przestał być nieprzewidywalny. Po okresie gwałtownych wzrostów wszedł w fazę kontrolowanej stabilizacji. A to oznacza, że w najbliższych kwartałach kluczowe będą nie spektakularne podwyżki, lecz decyzje deweloperów dotyczące struktury oferty" – Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Mieszkanie w Krakowie – najczęściej zadawane pytania

Gdzie powstaje najwięcej mieszkań w Krakowie?

Najwięcej nowych inwestycji realizowanych jest obecnie w Prądniku Białym oraz w Podgórzu.

Jaka jest największa zaleta mieszkania w Krakowie?

Dostęp do stabilnego rynku pracy (szczególnie w IT i korporacjach) przy jednoczesnym dostępie do unikalnej oferty kulturalnej.

Czy Kraków jest dobrze skomunikowany?

Tak. Kraków posiada gęstą i unowocześnianą sieć tramwajową. Szybka Kolej Aglomeracyjna to obecnie najszybszy sposób dotarcia do centrum z zewnętrznych osiedli.

Raport rynkowy – mieszkania Kraków, czerwiec 2026

Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w Krakowie: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.

Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 05.06.2026.

Dostępna oferta mieszkań

W Krakowie dostępnych jest w sprzedaży 7 398 ofert nowych mieszkań znajdujących się w 139 inwestycjach deweloperskich.

W ofercie deweloperów w Krakowie dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 43.0 % wszystkich mieszkań.

Struktura oferty wg typu mieszkania – Kraków, czerwiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Typ mieszkania	Liczba lokali	Procent oferty deweloperów
Kawalerki	898	12.1 %
Mieszkania 2-pokojowe	3 183	43.0 %
Mieszkania 3-pokojowe	2 279	30.8 %
Mieszkania 4-pokojowe	886	12.0 %
Mieszkania 5-pokojowe i większe	152	2.1 %

Ceny i dostępne metraże

Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w Krakowie kosztuje 321 378 zł.
Średnia cena za mkw.: Cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie wynosi 17 067 zł.
Zmiana rok do roku: Ceny nowych mieszkań w Krakowie wzrosły o 3 % w porównaniu rok do roku.
Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 25 m² i sięgają 212 m².

Ceny i metraże nowych mieszkań według liczby pokoi – Kraków, czerwiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Liczba pokoi	Średni metraż (mkw.)	Średnia cena za mkw. (zł)	Cena min. (zł)	Cena średnia (zł)
Kawalerki	35	19 345	321 378	675 334
2 pokoje	44	16 901	449 590	744 115
3 pokoje	63	16 096	574 648	1 019 150
4 pokoje	81	16 027	676 168	1 312 777
5+ pokoi	170	7 306	1 150 000	1 242 500

Terminy oddania do użytku

Aktualnie w Krakowie dostępnych jest 1 330 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.

W trakcie budowy jest 8 546 mieszkań. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec II kwartał 2028.

Dostępność mieszkań według terminu oddania – Kraków, czerwiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Termin oddania do użytku	Liczba lokali
Gotowe do odbioru	1 330
Oddanie do 6 miesięcy	2 822
Oddanie od 6 do 12 miesięcy	1 084
Oddanie powyżej roku	2 162

Rozkład oferty według przedziałów cenowych

Liczba mieszkań według przedziałów cenowych – Kraków, czerwiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Zakres cenowy	Liczba lokali
Poniżej 400 000 zł	72
400 001 – 600 000 zł	837
600 001 – 800 000 zł	2 590
800 001 – 1 000 000 zł	1 863
Powyżej 1 000 000 zł	2 018

Najwięcej ofert nowych mieszkań w Krakowie jest dostępnych w przedziale 600 001 – 800 000 zł.

Rozkład oferty według lokalizacji

Największy wybór nowych lokali w Krakowie deweloperzy oferują w dzielnicy Prądnik Biały, gdzie dostępne są 1 994 oferty. Najniższa średnia cena obowiązuje w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie.

Liczba ofert i średnie ceny według dzielnic – Kraków, czerwiec 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Lokalizacja inwestycji	Liczba lokali	Średnia cena zł/mkw.
Bieńczyce	15	14 852
Bieżanów-Prokocim	501	16 019
Bronowice	227	17 510
Czyżyny	469	14 785
Dębniki	747	17 428
Grzegórzki	321	26 185
Krowodrza	167	21 397
Łagiewniki-Borek Fałęcki	148	14 867
Mistrzejowice	205	15 560
Nowa Huta	85	14 967
Podgórze	1 365	17 410
Podgórze Duchackie	329	15 977
Prądnik Biały	1 994	15 710
Prądnik Czerwony	371	17 136
Stare Miasto	88	22 679
Wzgórza Krzesławickie	243	12 730
Zwierzyniec	98	16 838

Aktualne promocje

Aktualnie na rynku pierwotnym w Krakowie obowiązuje 51 ofert promocyjnych.

Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.