Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania mazowieckie - 16 854 oferty w 362 inwestycjach

    • Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Chrzanów, ul. Lazurowa (7.9 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 8 800/m2
      Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód
      Termin oddania: 2 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 78
      Powierzchnia: 26 - 114 m2
      Liczba pokoi: 1 - 5
      Dom Development S.A.
    • Aluzyjna 19

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Nowodwory, ul. Aluzyjna 19 (13.8 km od centrum Warszawy)
      Aluzyjna 19
      Termin oddania: 1 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 114
      Powierzchnia: 29 - 119 m2
      Liczba pokoi: 1 - 5
      SP Invest
    • Stacja Targówek

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Targówek, Targówek Mieszkaniowy, ul. Witebska 4 (4.9 km od centrum Warszawy)
      Stacja Targówek
      Termin oddania: 2 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 52
      Powierzchnia: 26 - 70 m2
      Liczba pokoi: 1 - 3
      RSM Praga
    • Murapol Apartamenty Praskie

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Witolin, ul. Witolińska (6.7 km od centrum Warszawy)
      Murapol Apartamenty Praskie
      Pod wynajem
      Termin oddania: 4 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 268
      Powierzchnia: 25 - 50 m2
      Liczba pokoi: 1 - 3
      Murapol S.A.
    • Home Factory

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Pelcowizna, ul. Kotsisa 8 (5.3 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 7 821/m2
      Home Factory
      Termin oddania: 3 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 84
      Powierzchnia: 40 - 60 m2
      Liczba pokoi: 2 - 3
      Mostostal S.A.
    • Prochowa 42

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Prochowa 42 (5.2 km od centrum Warszawy)
      Prochowa 42
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 43
      Powierzchnia: 28 - 58 m2
      Liczba pokoi: 1 - 3
      Prochowa 42 Sp. z o.o. Sp. k.
    • Ursus City Residence

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Gołąbki, ul. Henryka Brodatego 10-14a (10.9 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 6 750/m2
      Ursus City Residence
      Termin oddania: 3 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 165
      Powierzchnia: 35 - 141 m2
      Liczba pokoi: 2 - 7
      Acciona Nieruchomości Sp. z o.o.
    • Apartamenty nad Potokiem

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służew, ul. Modzelewskiego 24 (6.5 km od centrum Warszawy)
      Apartamenty nad Potokiem
      Termin oddania: 2 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 50
      Powierzchnia: 40 - 90 m2
      Liczba pokoi: 1 - 5
      Kalter Nieruchomości Sp. z o.o.
    • Nowe międzylesie

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Międzylesie, ul. Kożuchowska 11-13 (11.3 km od centrum Warszawy)
      Nowe międzylesie
      Termin oddania: 1 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 36
      Powierzchnia: 32 - 67 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      Bright Investments Sp. z o.o. K11 Sp. k.
    • Apartamenty Oszmiańska 20

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Targówek, Targówek Mieszkaniowy, ul. Oszmiańska 20 (4.8 km od centrum Warszawy)
      Apartamenty Oszmiańska 20
      Termin oddania: 4 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 161
      Powierzchnia: 36 - 108 m2
      Liczba pokoi: 2 - 5
      Home Invest Sp. z o.o.
    • Apartamenty Zwoleńska

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Międzylesie, ul. Zwoleńska 119 i 121 (10.6 km od centrum Warszawy)
      Apartamenty Zwoleńska
      Termin oddania: 1 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 40
      Powierzchnia: 37 - 60 m2
      Liczba pokoi: 2 - 3
      BJM Development s. c.
    • Górnośląska 6

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Solec, ul. Górnośląska 6 (1.8 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 18 500/m2
      Górnośląska 6
      Termin oddania: 4 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 39
      Powierzchnia: 27 - 129 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      Volumetric  Polska Sp. z o.o.
    • Willa Majowa

      Nowe mieszkania na sprzedaż otwocki, Otwock, ul. Majowa 147 (2 km od Warszawy)
      Ceny od: 5 900/m2
      Willa Majowa
      Termin oddania: 1 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 36
      Powierzchnia: 85 - 99 m2
      Liczba pokoi: 4
      Kiljańczyk Development Sp. z o.o.
    • Wrzosowa Aleja

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Grodzisk, ul. Kartograficzna (10.2 km od centrum Warszawy)
      Wrzosowa Aleja
      Termin oddania: 4 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 29
      Powierzchnia: 26 - 57 m2
      Liczba pokoi: 1 - 3
      . Biuro Sprzedaży VIVA INVEST Sp. z o.o.
    • Toruńska Wołomin

      Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Wołomin, ul. Toruńska (8.5 km od Warszawy)
      Ceny od: 5 900/m2
      Toruńska Wołomin
      Termin oddania: 4 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 139
      Powierzchnia: 28 - 78 m2
      Liczba pokoi: 1 - 4
      Tryboń PPI
    • Wodociągowa Etap III

      Nowe mieszkania na sprzedaż miński, Sulejówek, ul. Wodociągowa (0.2 km od Warszawy)
      Ceny od: 5 800/m2
      Wodociągowa Etap III
      Termin oddania: 1 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 64
      Powierzchnia: 38 - 59 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      P.H.U."KONSTANS"- K. Król
    • Osiedle Ceglana

      Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Marki, ul. Ceglana 23 (3 km od Warszawy)
      Ceny od: 3 450/m2
      Osiedle Ceglana
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba mieszkań: 4
      Powierzchnia: 54 - 122 m2
      Liczba pokoi: 3 - 4
      BIURO SPRZEDAŻY
    • Park Leśny Rembertów Etap II

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Rembertów, Kawęczyn-Wygoda, ul. Chełmżyńska (8.8 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 6 050/m2
      Park Leśny Rembertów Etap II
      Termin oddania: 2 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 139
      Powierzchnia: 25 - 71 m2
      Liczba pokoi: 1 - 3
      Radius Projekt
    • Bemo Park

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bemowo, Bemowo Lotnisko, ul. Oławska 1 (6.7 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 9 100/m2
      Bemo Park
      Termin oddania: 3 kw. 2021
      Liczba mieszkań: 72
      Powierzchnia: 38 - 83 m2
      Liczba pokoi: 2 - 4
      P.H.U. Partner
    • Nordic Sadyba

      Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sadyba, ul. Nałęczowska 33 (7 km od centrum Warszawy)
      Ceny od: 9 576/m2
      Nordic Sadyba
      Termin oddania: 1 kw. 2022
      Liczba mieszkań: 281
      Powierzchnia: 27 - 119 m2
      Liczba pokoi: 1 - 5
      YIT Development Sp. z o.o.

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij