Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania Mazowieckie

-17 427 ofertw 403 inwestycjach
  • Zachodnia

    Inwestycja Zachodnia znajduje się w Łomiankach, ul. Zachodnia (1,9 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Perfekt Invest. Inwestycja Zachodnia jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 20 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 133 do 140 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 2 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Łomianki, ul. Zachodnia (1,9 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Zachodnia
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 27
    • Powierzchnia: 133 - 140 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Perfekt Invest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Rezydencja Ząbki

    Inwestycja Rezydencja Ząbki znajduje się w Ząbkach, ul. Kołłątaja 9 (1,1 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera WestadoM Burzyński Sp.K.. Inwestycja Rezydencja Ząbki została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 44 lokale mieszkalne o powierzchniach od 40 do 59 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Ząbki, ul. Kołłątaja 9 (1,1 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 190 zł brutto/m2

    Inwestycja polecana

    Rezydencja Ząbki
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 29
    • Powierzchnia: 40 - 59 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    WestadoM Burzyński Sp.K.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Flora

    Inwestycja Osiedle Flora znajduje się na Grodzisku, ul. Głębocka 115 (10,6 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ASBUD Group. Inwestycja Osiedle Flora jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 11 budynków wielorodzinnych, w których znajdują się lokale o powierzchniach od 52 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Grodzisk, ul. Głębocka 115 (10,6 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Flora
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 18
    • Powierzchnia: 52 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    ASBUD Group
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Woronicza

    Inwestycja Woronicza znajduje się na Służewcu, ul. Suwak 14 (4,9 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Woronicza jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 97 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 104 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Służewiec, ul. Suwak 14 (4,9 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Woronicza
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 17
    • Powierzchnia: 41 - 104 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Koprzywiańska 25

    Inwestycja Koprzywiańska 25 znajduje się na Gocławku, ul. Koprzywiańska 25 (7,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Structur Concept Sp. z o.o.. Inwestycja Koprzywiańska 25 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 13 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 41 do 59 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Gocławek, ul. Koprzywiańska 25 (7,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Koprzywiańska 25
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 5
    • Powierzchnia: 41 - 59 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Structur Concept Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Metro Targówek

    Inwestycja Metro Targówek znajduje się na Targówku Mieszkaniowym, ul. Ossowskiego 11 (5,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera RSM Praga. Inwestycja Metro Targówek jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 92 lokale mieszkalne o powierzchniach od 75 do 102 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Targówek Mieszkaniowy, ul. Ossowskiego 11 (5,1 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Metro Targówek
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 11
    • Powierzchnia: 75 - 102 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    RSM Praga
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Orlik

    Inwestycja Osiedle Orlik znajduje się na Gocławiu, ul. Rogalskiego (4,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera ED invest S.A.. Inwestycja Osiedle Orlik jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 164 lokale mieszkalne o powierzchniach od 34 do 74 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Gocław, ul. Rogalskiego (4,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Orlik
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 78
    • Powierzchnia: 34 - 74 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    ED invest S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Diamentowe

    Inwestycja Osiedle Diamentowe znajduje się w Grodzisku Mazowieckim, ul. Bałtycka 32 (18,8 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera EBB Nieruchomości Sp. z o.o.. Inwestycja Osiedle Diamentowe jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 177 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 40 do 77 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Grodzisk Mazowiecki, ul. Bałtycka 32 (18,8 km od Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Osiedle Diamentowe
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 111
    • Powierzchnia: 40 - 77 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    EBB Nieruchomości Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Ursus Factory

    Inwestycja Ursus Factory znajduje się na Szamotach, ul. Traktorzystów (9,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Victoria Dom S.A.. Inwestycja Ursus Factory jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 175 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 31 do 79 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Szamoty, ul. Traktorzystów (9,2 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 590 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Ursus Factory
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 70
    • Powierzchnia: 31 - 79 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Victoria Dom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Żoliborz Artystyczny

    Inwestycja Żoliborz Artystyczny znajduje się na Sadach Żoliborskich, pl. Czesława Niemena 1 (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dom Development S.A.. Inwestycja Żoliborz Artystyczny jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 633 lokale mieszkalne o powierzchniach od 31 do 235 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Sady Żoliborskie, pl. Czesława Niemena 1 (4,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Żoliborz Artystyczny
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 430
    • Powierzchnia: 31 - 235 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dom Development S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Metro Połczyńska

    Inwestycja Metro Połczyńska znajduje się na Chrzanowie, ul. Kopalniana (8,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Victoria Dom S.A.. Inwestycja Metro Połczyńska jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 123 lokale mieszkalne o powierzchniach od 28 do 111 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Chrzanów, ul. Kopalniana (8,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Metro Połczyńska
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 82
    • Powierzchnia: 28 - 111 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Victoria Dom S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Kalwaryjska 45

    Inwestycja Osiedle Kalwaryjska 45 znajduje się w Górze Kalwarii, ul. Kalwaryjska 45 (15,4 km od Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Przedsiębiorstwo Budowlane Eko-Dom. Inwestycja Osiedle Kalwaryjska 45 jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 177 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Góra Kalwaria, ul. Kalwaryjska 45 (15,4 km od Warszawy)
    Ceny od: 3 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Kalwaryjska 45
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 13
    • Powierzchnia: 30 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Przedsiębiorstwo Budowlane Eko-Dom
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Groszowicka

    Inwestycja Groszowicka znajduje się na Kamionku, ul. Groszowicka 11/13 (4,3 km od centrum Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera ARP Inwest. Inwestycja Groszowicka została wybudowana i oddana do użytkowania w 2 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 36 lokali mieszkalnych o powierzchni 67 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Kamionek, ul. Groszowicka 11/13 (4,3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Groszowicka
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 2
    • Powierzchnia: 67 m2
    • Liczba pokoi: 3
    ARP Inwest
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Chruściela 54

    Inwestycja Chruściela 54 znajduje się na Starym Rembertowie, ul. Chruściela 54 (10,8 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dozbud Development. Inwestycja Chruściela 54 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 21 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 33 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Stary Rembertów, ul. Chruściela 54 (10,8 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Chruściela 54
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 21
    • Powierzchnia: 33 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Dozbud Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Dom HYGGE Mokotów

    Inwestycja Dom HYGGE Mokotów znajduje się na Sielcach, ul Bobrowiecka 1B (4,3 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Dynamic Development Sp. z o.o.. Inwestycja Dom HYGGE Mokotów jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 51 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 35 do 156 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Warszawa, Sielce, ul Bobrowiecka 1B (4,3 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Dom HYGGE Mokotów
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 29
    • Powierzchnia: 35 - 156 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Dynamic Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Głowackiego

    Inwestycja Osiedle Głowackiego znajduje się na Chomiczówce, ul. Głowackiego 12 (8,1 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Unimax Development. Inwestycja Osiedle Głowackiego jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 107 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 58 do 88 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Chomiczówka, ul. Głowackiego 12 (8,1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Głowackiego
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 58 - 88 m2
    • Liczba pokoi: 3 - 4
    Unimax Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Błękitne tarasy

    Inwestycja Błękitne tarasy znajduje się w Pruszkowie, ul. Powstańców 7 (5 km od Warszawy), została zrealizowana przez dewelopera Mercus Development. Inwestycja Błękitne tarasy została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 76 lokali mieszkalnych o powierzchni 162 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Pruszków, ul. Powstańców 7 (5 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 890 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Błękitne tarasy
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 1
    • Powierzchnia: 162 m2
    • Liczba pokoi: 4
    Mercus Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nova Dolna

    Inwestycja Nova Dolna znajduje się na Sielcach, ul. Piaseczyńska 51 (3,6 km od centrum Warszawy), sprzedaż prowadzi Wprost Nieruchomości. Inwestycja Nova Dolna została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2019 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 32 lokale mieszkalne o powierzchniach od 48 do 119 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Sielce, ul. Piaseczyńska 51 (3,6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 14 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nova Dolna
    • Gotowe do zamieszkania
    • Liczba mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 48 - 119 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Wprost Nieruchomości
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Szczęśliwicka 42

    Inwestycja Szczęśliwicka 42 znajduje się na Starej Ochocie, ul. Szczęśliwicka 42 (3,2 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Volumetric Polska Sp. z o.o.. Inwestycja Szczęśliwicka 42 jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 37 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 47 do 118 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 9 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Warszawa, Stara Ochota, ul. Szczęśliwicka 42 (3,2 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 10 800 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Szczęśliwicka 42
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba mieszkań: 12
    • Powierzchnia: 47 - 118 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Volumetric  Polska Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Wola Gabriela

    Inwestycja Wola Gabriela znajduje się na Odolanach, ul. Jana Kazimierza 01-248 (5,4 km od centrum Warszawy), jest realizowana przez dewelopera Sokratesa Development Sp. z o.o.. Inwestycja Wola Gabriela jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 130 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 25 do 136 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Warszawa, Odolany, ul. Jana Kazimierza 01-248 (5,4 km od centrum Warszawy)

    Inwestycja polecana

    Wola Gabriela
    • Termin oddania: 3 kw. 2021
    • Liczba mieszkań: 130
    • Powierzchnia: 25 - 136 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 5
    Sokratesa Development Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat woj. mazowieckiego

Więcej wiadomości
Fatum Zegrza nad deweloperami?

Fatum Zegrza nad deweloperami?

Willa jak ze snów pod Warszawą

Willa jak ze snów pod Warszawą

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Czy można będzie odrobić mieszkaniowe straty?

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Zobacz co możesz zrobić dalej

Zamknij