Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania mazowieckie - 14 470 ofert w 358 inwestycjach

  • Apartamenty Ogrodowa 6

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Józefosław, ul. Ogrodowa 6 (0.7 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 200 brutto/m2
    Apartamenty Ogrodowa 6
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 8
    Powierzchnia: 76 - 108 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Ygo S.C.
  • Rezydencja Góra Kalwaria – budynek F

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Góra Kalwaria, ul. Długa 9 (14.1 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 600 brutto/m2
    Rezydencja Góra Kalwaria – budynek F
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 16
    Powierzchnia: 34 - 73 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Bud-Extra Sp. z o.o. Sp. k.
  • Wilanowska Crescent
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służew, Aleja Wilanowska (5.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 11 187 brutto/m2
    Wilanowska Crescent
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 19
    Powierzchnia: 30 - 89 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 11 ofert
    Flora Development Bis
  • Ligia II

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Skorosze, ul. Kolorowa 17 (9.4 km od centrum Warszawy)
    Ligia II
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 42
    Powierzchnia: 34 - 88 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    PROFBUD
  • Aura Garden
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Ostródzka (12.9 km od centrum Warszawy)
    Aura Garden
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 173
    Powierzchnia: 39 - 60 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 51 ofert
    Mill-Yon Sp. z o.o.
  • Stalowa 27

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Stalowa 27 (4.1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 11 850 brutto/m2
    Stalowa 27
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 14
    Powierzchnia: 33 - 58 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Eiffage Immobilier Polska
  • Zarzecze Pruszków

    Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. 3 Maja 65 (4 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 900/m2
    Zarzecze Pruszków
    Termin oddania: 3 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 50
    Powierzchnia: 41 - 71 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Tryboń PPI
  • Osiedle Kolorowe 3

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Nowa Wola, ul. Przepiórki (0.7 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 057/m2
    Osiedle Kolorowe 3
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 31
    Powierzchnia: 63 - 104 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
  • Praga Arte
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Kamionek, ul. Żupnicza (5 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 700 brutto/m2
    Praga Arte
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 44
    Powierzchnia: 39 - 90 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Dla inwestora 2 oferty
    Robyg S.A.
  • Makowe Tarasy

    Nowe mieszkania na sprzedaż makowski, Maków Mazowiecki, ul. Kolejowa (28.5 km od Ciechanowa)
    Makowe Tarasy
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 6
    Powierzchnia: 80 - 82 m2
    Liczba pokoi: 4
    Novdom Sp. z o.o.
  • Dom HYGGE Mokotów
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Sielce, ul Bobrowiecka 1B (4.3 km od centrum Warszawy)
    Dom HYGGE Mokotów
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 15
    Powierzchnia: 48 - 156 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 1 oferta
    Dynamic Development Sp. z o.o.
  • Park Leśny Rembertów

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Rembertów, Kawęczyn-Wygoda, ul. Chełmżyńska (8.8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 700/m2
    Park Leśny Rembertów
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 7
    Powierzchnia: 49 - 71 m2
    Liczba pokoi: 3
    Radius Projekt
  • Triton Kampinos

    Nowe mieszkania na sprzedaż nowodworski, Łomna-Las, ul. Wiśniowa (8.3 km od Warszawy)
    Triton Kampinos
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 3
    Powierzchnia: 26 - 47 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Triton Development S.A.
  • Moja Północna
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Tarchomin, ul. Kościeszów (10.2 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 852 brutto/m2
    Moja Północna
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 24
    Powierzchnia: 37 - 71 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 8 ofert
    ECO Classic Sp. z o.o.
  • Greenwood III

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Kobiałka, ul. Verdiego 1 (12.9 km od centrum Warszawy)
    Greenwood III
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 100
    Powierzchnia: 35 - 82 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Greenwood I
  • Stacja Wola
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Ordona (3.9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 393/m2
    Stacja Wola
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 107
    Powierzchnia: 37 - 93 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 63 oferty
    Echo Investment S.A.
  • Yana
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza 35/37 (5 km od centrum Warszawy)
    Yana
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 13
    Powierzchnia: 44 - 78 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 1 oferta
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
  • Nova Chodzieska

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zerzeń, ul. Chodzieska (9.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 3 791 brutto/m2
    Nova Chodzieska
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 20
    Powierzchnia: 73 - 146 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Gefion.House Group
  • Mój Ursus etap 2
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Posag 7 Panien (9.2 km od centrum Warszawy)
    Mój Ursus etap 2
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 64
    Powierzchnia: 57 - 63 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 7 ofert
    Robyg S.A.
  • NOVA PRAGA - OSIECKA
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Witolin, ul. Osiecka (6.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 790 brutto/m2
    NOVA PRAGA - OSIECKA
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 8
    Powierzchnia: 48 - 75 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 5 ofert
    Grupa Inwest

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij