Szukasz nowe mieszkania mazowieckie - 12 546 ofert w 335 inwestycjach
Olbrachta 24
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Ulrychów, ul. Olbrachta 24 (4.9 km od centrum Warszawy)Ceny od: 11 210 zł brutto/m2Osiedle 4 Pory Roku Zima
Nowe mieszkania na sprzedaż Radom, ul. Warsztatowa 9 (4.6 km od centrum Radomia)Ceny od: 4 830 zł/m2Aura Park Sochaczew
Nowe mieszkania na sprzedaż sochaczewski, Sochaczew, ul. Juliana Niemcewicza (0.7 km od centrum Sochaczewa)Ceny od: 5 700 zł brutto/m2Rezydencja Jaworowa
Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Jaworowa, ul. Warszawska 50 (0.9 km od Warszawy)Ceny od: 4 510 zł brutto/m2Villa Verde
Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Lesznowola, ul. Jedności 30 (3.6 km od Warszawy)Ceny od: 7 000 zł brutto/m2Park Leśny Rembertów Etap III
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Rembertów, Kawęczyn-Wygoda, ul. Chełmżyńska (8.8 km od centrum Warszawy)Ceny od: 6 450 zł brutto/m2Zielone Tarasy 2
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocławek, ul. Beskidzka (7.3 km od centrum Warszawy)Ceny od: 10 100 zł brutto/m2Wesoła House
Nowe mieszkania na sprzedaż miński, Mińsk Mazowiecki, ul. Wesoła (18.7 km od Warszawy)Ceny od: 5 850 zł brutto/m2Aleje przy Czereśniowej II Etap KORDIA
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Stare Włochy, Al. Jerozolimskie 198 (6.6 km od centrum Warszawy)Ceny od: 9 500 zł brutto/m2Wynalazek 3A
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Wynalazek 3A (5.8 km od centrum Warszawy)Zapytaj o cenyOsiedle Życzliwa Praga - Etap III
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Modlińska (9.7 km od centrum Warszawy)Ceny od: 7 700 zł brutto/m2Osiedle Natura 2
Nowe mieszkania na sprzedaż legionowski, Wieliszew, ul. Kościelna (8.1 km od Warszawy)Ceny od: 4 999 zł brutto/m2Bruzdowa 173
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Zawady, ul. Bruzdowa 173 (8.6 km od centrum Warszawy)Ceny od: 8 600 zł brutto/m2Nova Rokokowa
Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Bielany, Huta, ul. Rokokowa 136A (9.2 km od centrum Warszawy)Ceny od: 8 500 zł brutto/m2Osiedle Wiślanych Pól
Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Falenica, ul. Wiślanych Pól 6 (14.9 km od centrum Warszawy)Zapytaj o cenyRozbrat
Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. Rozbrat 3 (2.6 km od Warszawy)Ceny od: 7 390 zł brutto/m2Pozytywny Mokotów
Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Postępu 25 (5.1 km od centrum Warszawy)Zapytaj o cenyWesoła Residence II
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wesoła, Wola Grzybowska, ul. Armii Krajowej 78 (15.4 km od centrum Warszawy)Ceny od: 8 400 zł brutto/m2Osiedle Przedwiośnie
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Szamocin, ul. Płochocińska 197 (14.9 km od centrum Warszawy)Ceny od: 5 950 zł brutto/m2Zielone Zamienie V
Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Zamienie, ul. Waniliowa (1.2 km od Warszawy)Ceny od: 6 200 zł brutto/m2
Wiadomości na temat woj. mazowieckiego
Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.
Dominacja stolicy
W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.
Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.
Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości
Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.
Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.
Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa
Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.
Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…
Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim
Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.
Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.
Aspekty wpływające na rynek nieruchomości
Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?
rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;
popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;
możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;
infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.
Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.
Mazowieckie - wszędzie blisko
Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.
Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.