Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania mazowieckie - 14 681 ofert w 354 inwestycjach

  • Osiedle Stoczniowców IV

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wawer, Las, ul. Poprawna (6.8 km od centrum Warszawy)
    Osiedle Stoczniowców IV
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 22
    Powierzchnia: 176 m2
    Liczba pokoi: 5
    Aras Developer
  • Eko Park

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Zielonka, ul. Wojska Polskiego 1A (1.4 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 032 brutto/m2
    Eko Park
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 98
    Powierzchnia: 26 - 58 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    BS Developer
  • Ruczaj Park

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Powsinek, ul. Ruczaj 117a (10.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 200/m2
    Ruczaj Park
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 66
    Powierzchnia: 65 - 150 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    AR Group Sp.J.
  • Osiedle Świętojańska

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Piaseczno, ul. Świętojańska 24 (4.7 km od Warszawy)
    Ceny od: 7 100 brutto/m2
    Osiedle Świętojańska
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 13
    Powierzchnia: 40 - 58 m2
    Liczba pokoi: 1 - 3
    Drs Development Sp. z o.o.
  • Nowa Grochowska
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocławek, ul. Grochowska (7.6 km od centrum Warszawy)
    Nowa Grochowska
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 92
    Powierzchnia: 58 - 131 m2
    Liczba pokoi: 2 - 5
    Dla inwestora 1 oferta
    ATAL S.A.
  • Apartamenty Odrowąża

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Marki, ul. Odrowąża (2.4 km od Warszawy)
    Apartamenty Odrowąża
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 12
    Powierzchnia: 79 - 131 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    P.K. DEWELOPMENT S.C.
  • Na Woli
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Ulrychów, ul. Fort Wola 14 (5.3 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 599 brutto/m2
    Na Woli
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 109
    Powierzchnia: 25 - 79 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 8 ofert
    DEVELIA  (wcześniej LC Corp S.A.)
  • Mały Grochów
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Grochów, ul. Siennicka (5.2 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 949 brutto/m2
    Mały Grochów
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 33
    Powierzchnia: 30 - 80 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 6 ofert
    DEVELIA  (wcześniej LC Corp S.A.)
  • Osiedle Diamentowe

    Nowe mieszkania na sprzedaż grodziski, Grodzisk Mazowiecki, ul. Bałtycka 32 (18.8 km od Warszawy)
    Osiedle Diamentowe
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 36
    Powierzchnia: 44 - 77 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    EBB Nieruchomości Sp. z o.o.
  • Yana
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Odolany, ul. Jana Kazimierza 35/37 (5 km od centrum Warszawy)
    Yana
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 13
    Powierzchnia: 44 - 78 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 1 oferta
    Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
  • Zarzecze Pruszków

    Nowe mieszkania na sprzedaż pruszkowski, Pruszków, ul. 3 Maja 65 (4 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 900/m2
    Zarzecze Pruszków
    Termin oddania: 3 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 50
    Powierzchnia: 41 - 71 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Tryboń PPI
  • Stalowa 27

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga, ul. Stalowa 27 (4.1 km od centrum Warszawy)
    Stalowa 27
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 14
    Powierzchnia: 33 - 58 m2
    Liczba pokoi: 1 - 2
    Eiffage Immobilier Polska
  • Miasto Moje
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Marywilska 62 (10 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 525 brutto/m2
    Miasto Moje
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 284
    Powierzchnia: 29 - 86 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 122 oferty
    Ronson Development Sp. z o.o.
  • Ursus Centralny
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Szamoty, ul. Gierdziejewskiego (9.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 417 brutto/m2
    Ursus Centralny
    Termin oddania: 1 kw. 2022
    Liczba mieszkań: 191
    Powierzchnia: 39 - 88 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 80 ofert
    Ronson Development Sp. z o.o.
  • Wilanowska Crescent
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służew, Aleja Wilanowska (5.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 11 187 brutto/m2
    Wilanowska Crescent
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 19
    Powierzchnia: 30 - 89 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 11 ofert
    Flora Development Bis
  • Apartamenty Chłopickiego

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Ząbki, ul. Chłopickiego 31 (0.7 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 887/m2
    Apartamenty Chłopickiego
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 4
    Powierzchnia: 124 - 128 m2
    Liczba pokoi: 6
    A3 Creative Design
  • Bulwary Błonie

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Błonie, ul. Targowa (16.6 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 841 brutto/m2
    Bulwary Błonie
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 42
    Powierzchnia: 35 - 71 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Jakon Sp. z o.o.
  • Dębowa Oaza

    Nowe mieszkania na sprzedaż Ostrołęka, ul. Łubinowa (2.7 km od centrum Ostrołęki)
    Ceny od: 4 547/m2
    Dębowa Oaza
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 73
    Powierzchnia: 33 - 100 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Eldor Bud Sp. z o.o.
  • Ursus City Residence
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursus, Gołąbki, ul. Henryka Brodatego 10-14a (10.9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 750/m2
    Ursus City Residence
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 133
    Powierzchnia: 35 - 141 m2
    Liczba pokoi: 2 - 7
    Dla inwestora 59 ofert
    Acciona Nieruchomości Sp. z o.o.
  • Osiedle Hemara

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Brzeziny, ul. Mariana Hemara (10.9 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 600/m2
    Osiedle Hemara
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 16
    Powierzchnia: 56 - 84 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    PROFIT Development

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij