Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania mazowieckie - 14 531 ofert w 346 inwestycjach

  • Złota 44

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne, ul. Złota 44 (0.7 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 24 024/m2
    Złota 44
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 10
    Powierzchnia: 63 - 188 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    BBI Development S.A.
  • Moja Północna
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Tarchomin, ul. Kościeszów (10.4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 7 331/m2
    Moja Północna
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 28
    Powierzchnia: 36 - 71 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 8 ofert
    ECO Classic Sp. z o.o.
  • Parkur Residence
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Ursynów, Osiedle Wyczółki, ul. Kłobucka 25 (6.8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 8 726/m2
    Parkur Residence
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 88
    Powierzchnia: 27 - 90 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 25 ofert
    YIT Development Sp. z o.o.
  • Apartamenty Cosmopolitan

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Północne, ul. Twarda 4 (0.9 km od centrum Warszawy)
    Apartamenty Cosmopolitan
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 76 - 134 m2
    Liczba pokoi: 2 - 4
    Tacit Development Polska Sp. z o.o.
  • Bartycka Residence III

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Siekierki, ul. Bartycka (4.1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 200/m2
    Bartycka Residence III
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 7
    Powierzchnia: 97 - 120 m2
    Liczba pokoi: 4 - 5
    APM Development Sp. z o.o.
  • Osiedle Promienna IV

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Marki, ul. Promienna 33 (0.9 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 700/m2
    Osiedle Promienna IV
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 113
    Powierzchnia: 30 - 75 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Mazovia Development
  • Apartamenty Królewskie
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wilanów, Błonia Wilanowskie, ul. Oś Królewska (8.2 km od centrum Warszawy)
    Apartamenty Królewskie
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 18
    Powierzchnia: 34 - 93 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Dla inwestora 12 ofert
    Robyg S.A.
  • Kamienica Wilcza 19

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Śródmieście Południowe, ul. Wilcza 19 (0.7 km od centrum Warszawy)
    Kamienica Wilcza 19
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 15
    Powierzchnia: 34 - 110 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.
  • Osiedle Życzliwa Praga - etap II

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Żerań, ul. Modlińska (9.6 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 800 brutto/m2
    Osiedle Życzliwa Praga - etap II
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 14
    Powierzchnia: 65 - 69 m2
    Liczba pokoi: 3
    Robyg S.A.
  • Woronicza

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Suwak 14 (4.9 km od centrum Warszawy)
    Woronicza
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 17
    Powierzchnia: 74 - 104 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
  • Toruńska Wołomin

    Nowe mieszkania na sprzedaż wołomiński, Wołomin, ul. Toruńska (8.5 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 900/m2
    Toruńska Wołomin
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 139
    Powierzchnia: 28 - 78 m2
    Liczba pokoi: 1 - 4
    Tryboń PPI
  • Moja Ochota

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Włochy, Raków, ul. Równoległa (5.7 km od centrum Warszawy)
    Moja Ochota
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 2
    Powierzchnia: 62 - 82 m2
    Liczba pokoi: 3 - 4
    Victoria Dom S.A.
  • Wola Skwer
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Wola, Młynów, ul. Obozowa (3.8 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 100 brutto/m2
    Wola Skwer
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 14
    Powierzchnia: 51 - 75 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Dla inwestora 6 ofert
    Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.
  • Topiel
    Pod wynajem

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Śródmieście, Powiśle, ul. Topiel 18 (1.4 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 22 000/m2
    Topiel
    Termin oddania: 2 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 23
    Powierzchnia: 40 - 152 m2
    Liczba pokoi: 1 - 6
    Dla inwestora 4 oferty
    Marvipol Development
  • MOKOsfera

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Służewiec, ul. Konstruktorska 8 (5.1 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 9 200 brutto/m2
    MOKOsfera
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 44
    Powierzchnia: 49 - 75 m2
    Liczba pokoi: 2 - 3
    Grupo Lar
  • Apartamenty Łąkowa

    Nowe mieszkania na sprzedaż warszawski zachodni, Łomianki, ul. Łąkowa 8 (0.8 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 356/m2
    Apartamenty Łąkowa
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 7
    Powierzchnia: 121 m2
    Liczba pokoi: 4
    MDG Invest
  • W52

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Mokotów, Wierzbno, ul. Wołoska 52A (4.2 km od centrum Warszawy)
    W52
    Termin oddania: 1 kw. 2020
    Liczba mieszkań: 1
    Powierzchnia: 91 m2
    Liczba pokoi: 4
    Rezydencja Wołoska Sp. z o.o. Sp. k.
  • Horyzont Praga

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Gocław, ul. Ostrobramska 73F (6.8 km od centrum Warszawy)
    Horyzont Praga
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba mieszkań: 100
    Powierzchnia: 39 - 128 m2
    Liczba pokoi: 1 - 5
    Cordia Polska
  • Osiedle Kolorowe 3

    Nowe mieszkania na sprzedaż piaseczyński, Nowa Wola, ul. Przepiórki (0.7 km od Warszawy)
    Ceny od: 6 041/m2
    Osiedle Kolorowe 3
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 16
    Powierzchnia: 63 - 104 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.
  • Villa Berensona

    Nowe mieszkania na sprzedaż Warszawa, Białołęka, Grodzisk, ul. Leona Berensona 11 B (11 km od centrum Warszawy)
    Ceny od: 6 845/m2
    Villa Berensona
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba mieszkań: 3
    Powierzchnia: 59 - 60 m2
    Liczba pokoi: 3
    Nest Group

Województwo mazowieckie ma aż 35 558,47 km2, co daje mu pierwszą pozycję w rankingu wielkości tego typu jednostek administracyjnych w Polsce. Pomimo tak dużej powierzchni nie wykształcił na swoim terenie wielu większych miast. Dominuje tu oczywiście Warszawa - praktycznie pod każdym względem. Jako najsilniejszy ośrodek aglomeracyjny przyciąga ludzi z każdego zakątka województwa. Rozwój stolicy ściśle wiąże się z możliwościami, jakie może zaoferować ona biznesmenom, turystom i pracownikom. Z drugiej strony, w skali całej Polski, to właśnie w Warszawie realizowanych jest najwięcej i najdroższych inwestycji, czego przykładem jest chociażby metro. Powoduje to znaczne różnice między resztą województwa mazowieckiego a właśnie stolicą. Dlatego rozpatrując rynek nieruchomości, z góry warto podzielić Mazowsze na dwa obszary - Warszawę oraz resztę. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckim to zupełnie inna kategoria cenowa, jakościowa i ilościowa niż w Warszawie. Jak duża jest ta różnica pokazują poniższe dane.

Dominacja stolicy

W 2017 roku oddano do użytku 37 274 mieszkań w mazowieckim, z czego ok. 54% w samej Warszawie - 20 331. Podobnie jest w innych aspektach. Stolica przoduje w ilości wypracowanego PKB na mieszkańca, ale także inwestycji. Można śmiało powiedzieć, że mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miasteczkach i wsiach a w Warszawie to zupełnie inna kategoria. Różnice widoczne są zwłaszcza w takich kwestiach, jak cena, jakość, ilość. Rynek nieruchomości w stolicy jest znacznie bardziej dynamiczny, a duży udział w nim mają inwestorzy. W niewielkich miejscowościach kupuje się głównie na cele indywidualne. Rynek jest znacznie mniejszy, a więc i ofert jest mniej. To właśnie w stolicy sprzedaż i zakup mieszkań jest o wiele bardziej dynamiczny, często panuje zasada “nie kupisz dziś - jutro już nie będzie”. Z drugiej strony, ilość ofert może porażać. Jeśli nie zdąży się nabyć upatrzonego lokalu, ma się do wyboru jeszcze wiele innych.

Warto zwrócić również uwagę na inną kwestię. Mieszkania na sprzedaż w mazowieckich miejscowościach położonych wokół Warszawy to również nieco odmienna sytuacja. Ich siłą jest bliskie położenie stolicy, co czyni wiele z nich miastami satelickimi i należy je bardziej porównywać z Warszawą właśnie, a nie np. z Ostrołęką czy Zwoleniem.

Mieszkania mazowieckie - różnice w jakości

Jak można się spodziewać, standard i jakość w dużej mierze zależą od wielkości i stopnia rozwoju miasta. Luksusowe mieszkania na sprzedaż w mazowieckich małych miejscowościach są rzadkim zjawiskiem, rzadko kiedy też są to tak ekskluzywne oferty jak w stolicy. Powód jest prosty - nie ma na nie popytu. Wiele osób woli w tej cenie postawić dom. Z drugiej strony właśnie małe miejscowości charakteryzują się znacznie większą ilością inwestycji budowlanych w zakresie domów niż Warszawa. W stolicy bardziej opłaca się budowa mieszkań na sprzedaż. Mazowieckie to zatem dwa dość różne światy.

Różnice te sięgają znacznie dalej. W stolicy przeważa oferta dwu- i trzypokojowych lokali, na północy i południu Mazowsza dominują większe mieszkania, a zwłaszcza domy. Idą za tym różnice w metrażu. Rozbudowana infrastruktura stolicy wymusza na deweloperach budowę osiedli na stosunkowo małej powierzchni lub w znacznej odległości od centrum. W mniejszych miejscowościach terenów pod budowę jest znacznie więcej, nawet w środku miasta. Również rodzaj zabudowy jest inny - w stolicy bardziej różnorodny, można tu spotkać szklane wieżowce czy ciekawsze projekty. Mieszkania w mazowieckich aglomeracjach poza stolicą są bardziej zestandaryzowane i dostosowane do potrzeb większości kupujących, a kwestie indywidualne schodzą na dalszy plan. Osoby o nietypowych gustach szybciej znajdą wymarzone M w Warszawie.

Cena mieszkania: mazowieckie kontra Warszawa

Kwestia kosztu zakupu nieruchomości jest bodajże najistotniejsza dla większości kupujących. Nie ma co ukrywać, że różnica w cenach mieszkań w mazowieckich miejscowościach i w Warszawie jest. Pytanie powinno więc brzmieć: jak dużą dysproporcją charakteryzują się ceny tych nieruchomości? I tu oczywiście wiele zależy od dokładnej lokalizacji i standardu. Niemniej, średnia cena mieszkania w mazowieckim wynosi obecnie ok. 8 600 zł/mkw. dla rynków wtórnego i pierwotnego razem. Jeśli przyjrzeć się bliżej, okazuje się, że oczywiście to stolica podwyższa tę wartość. W Warszawie średnia cena dochodzi do ok. 9 000 zł/mkw., choć nawet w obrębie tego miasta różnice w cenach nieruchomości są ogromne. Na północy, np. w Ostrołęce, mieszkania kosztują średnio ok. 3 000 zł/mkw. Na południu, w Radomiu to ok. 3 600 zł/mkw.

Dodatkowo, na rynek nieruchomości w Warszawie składa się mniej więcej równa ilość ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. W mniejszych miejscowościach dominują używane mieszkania. Mazowieckie różni się zatem także w tym zakresie, co ma istotny wpływ na cenę lokali. Ten wpływ to chociażby udział luksusowych ofert, które w stolicy potrafią przekroczyć cenę 40 000 zł/mkw. Trudno szukać takich cen w mniejszych miejscowościach. Pośrednie koszty zakupu znaleźć można w miastach satelickich Warszawy - Ząbkach, Markach, Legionowie…

Jak inwestować, to w mieszkania do wynajęcia w mazowieckim

Zwłaszcza w stolicy. Warszawa to największy w Polsce rynek najmu, który niejako “podnosi” też popularność tego procederu w miastach okolicznych. Jak to działa? Bliskość stolicy ma istotny wpływ na ceny najmu i zakupu w aglomeracjach z nią graniczących. Osoby, których nie stać na drogi wynajem w Warszawie, wybierają Ząbki czy Marki. Tamtejsze ceny są oczywiście niższe, ale nie tak niskie, jak mogłyby być, gdyby nie graniczyły ze stolicą. Mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo popularną inwestycją w większych miejscowościach: Warszawie, Ostrołęce, Radomiu. Jednak skala inwestycji w stolicy jest znacznie większa niż w innych miejscowościach. Tu rynek jest wręcz zalewany ofertami, a na jedno mieszkanie znajdzie się z 10 chętnych, jeśli nie więcej. W Ostrołęce czy Mińsku Mazowieckim trzeba liczyć się z tym, że na chętnego czasem długo się czeka.

Ceny mieszkania do wynajęcia w mazowieckim są bardzo różne i często zależne od lokalizacji oraz standardu. Można znaleźć kawalerki za 700 zł/mies.w Ostrołęce i za 2 500 zł/mies. w Warszawie. Ceny są bardzo różne i trudno jednoznacznie określić ramy. Zdarzają się oferty wygórowane cenowo i bardzo zaniżone, niezależnie od miejscowości. Można jedynie powiedzieć, że mieszkania do wynajęcia w mazowieckich miastach na północy i południu są znacznie tańsze niż w Warszawie.

Aspekty wpływające na rynek nieruchomości

Z pewnością wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że na rynek mieszkaniowy wpływ ma wiele czynników. Mają one znaczenie w kwestii popytu, cen, standardu, a nawet ilości nieruchomości. Jakie to czynniki?

rynek pracy - stolica stoi na pierwszym miejscu we wszystkich rankingach dotyczących możliwości zawodowych. W 2016 roku stopa bezrobocia wynosiła tu zaledwie ok. 2,6% z tendencją spadkową. Dla całego województwa stopa ta to ok. 7%. Znacznie mniejszą ilością ofert charakteryzują się rynki w miejscowościach oddalonych od stolicy. Warszawa staje się zatem głównym celem wielu osób z całej Polski i ze świata, które poszukują pracy. Zarobki stoją tu na wyższym poziomie niż w innych miastach, w Polsce, łatwiej także o zmianę pracy;

popyt - powyższy czynnik znacznie wpływa na popyt na mieszkania w mazowieckim. W Warszawie jest on ogromny, co z kolei wpływa na ilość nowych inwestycji i ceny;

możliwości edukacyjne - wielu studentów zostaje na stałe w miejscowości, do której przyjechali w celu nauki. Zwłaszcza te osoby, które pochodzą z małych miasteczek, w których trudno o pracę;

infrastruktura - ten aspekt także staje się powodem popytu na mieszkania w mazowieckim. Często ludzie z małych wsi decydują się przenieść do większego miasta ze względu na rozbudowaną sieć dróg, sklepów, instytucji zdrowotnych i edukacyjnych, a także wielu innych.

Powyższe czynniki to tylko niewielka ilość pokazująca, jak złożony jest rynek nieruchomości - ceny, ilość, jakość. W dużej mierze jest on uzależniony od popytu, a ten z kolei od kwestii zawodowych, biznesowych, edukacyjnych, społecznych.

Mazowieckie - wszędzie blisko

Kupując mieszkanie w mazowieckim, ma się względnie tę samą odległość od gór i morza. Blisko jest na Mazury, blisko też do wschodniej granicy. Duża ilość dobrej jakości dróg umożliwia szybki dojazd niemal w każdy zakątek Polski. Do Poznania czy Krakowa można się dostać w ok. 2-3 h, do Rzeszowa w ok. 4. Wśród dróg duże znaczenie mają autostrady oraz drogi krajowe. Najwięcej z nich prowadzi do stolicy, ale praktycznie w każdej części mazowieckiego można znaleźć co najmniej jedną drogę o znaczeniu krajowym. W Warszawie znajdują się również dwa międzynarodowe lotniska. Ilość linii kolejowych i autobusowych jest ściśle uzależniona od konkretnej lokalizacji.

Województwo mazowieckie charakteryzuje się również dużą ilością lasów i parków krajobrazowych. Przez jego tereny przepływają Wisła, Bug, Narew i pomniejsze rzeki. Wiele jezior i zbiorników wodnych przyciąga ludzi zwłaszcza latem. Największą popularnością cieszą się Jezioro Zegrzyńskie i Zalew Domaniowski. Poza walorami przyrodniczymi warto zwrócić uwagę na liczne zabytki, które znajdują się w wielu miejscowościach mazowieckich: od Otwocka, przez Warszawę, aż po Ostrołękę.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij