Szukasz nowe mieszkania na sprzedaż Sosnowiec

Sosnowiec jest stosunkowo młodym miastem pod kątem administracyjnym - utworzono je dopiero w 1902 roku. Bardzo szybko się jednak rozwinął, zwłaszcza w sferze kulturalnej i przemysłowej. Największy rozrost miasta przypadł jednak na drugą połowę XX wieku. Nastąpiła wtedy znaczna rozbudowa osiedli mieszkaniowych, włączenie do miasta okolicznych terenów, a także otwarcie i rozbudowa przedsiębiorstw przemysłowych w sąsiednich aglomeracjach, zwłaszcza w Dąbrowie Górniczej. Obecnie Sosnowiec znacznie zmienił profil gospodarczy, stawiając przede wszystkim na handel oraz usługi. Zmiany te widoczne są także w innych aspektach, takich jak życie kulturalne, architektura i polityka. Rewitalizacja Sosnowca opiera się na dwóch głównych przedsięwzięciach: przekształcaniu terenów poprzemysłowych na zielone oraz tworzeniu nowych inwestycji o innym profilu gospodarczym i architektonicznym. Zmiany te zachęcają wiele osób do szukania tu mieszkania. Sosnowiec jest niesłusznie postrzegany dość negatywnie, na co największy wpływ ma jego przemysłowa przeszłość. Miasto skutecznie walczy z pozostałościami przemysłu, stawiając na nowoczesne rozwiązania.

Mieszkania: Sosnowiec

W porównaniu do Katowic, w tym mieście buduje się znacznie mniej nowych inwestycji. Z tego powodu osoby, które szukają nowego mieszkania w Sosnowcu, muszą wziąć pod uwagę nie tylko mniejszy wybór lokali, ale też szybkość ich wykupienia. Atrakcyjniejsza cena i położenie przyciągają tu także wielu inwestorów, którzy kupują nieruchomości na wynajem czy w celu dalszej odsprzedaży. Liczba nowych mieszkań w Sosnowcu oraz w okolicznych miejscowościach, pomijając Katowice, jest dość podobna. Na duży popyt mają tu wpływ zalety tego miasta. W 2016 roku oddano do użytku 182 mieszkania w Sosnowcu, w tym znaczną większość, bo aż 75,3% na cele indywidualne. Wśród nich tylko 10,2% lokali osoby prywatne zdecydowały się przeznaczyć na sprzedaż lub wynajem. Na 182 nieruchomości 24,7% od razu oddano do wynajęcia i w celu dalszej sprzedaży. Powyższe dane wyraźnie wskazują na to, że Sosnowiec to miasto, w którym wiele osób chce mieszkać na stałe. Wygodne położenie, dobrej jakości infrastruktura miejska i szeroka oferta kulturalno-sportowa to tylko nieliczne korzyści płynące z mieszkania tutaj.

Cena mieszkania w Sosnowcu

Koszt zakupu nieruchomości w opisywanej tu aglomeracji jest bardzo zróżnicowany. Wiele zależy przede wszystkim od tego, czy dany lokal pochodzi z rynku wtórnego, czy pierwotnego. Średnia cena tych pierwszych plasuje się na poziomie ok. 2 880 zł/mkw. Mieszkania w Sosnowcu z rynku pierwotnego to już średni koszt ok. 4 300 zł/mkw. Skąd wynika taka różnica? Oczywiście ze standardu. Na rynku wtórnym dominują nieruchomości w postaci kamienic oraz bloków z wielkiej płyty. Wiele z nich znajduje się w stanie do generalnego remontu, w związku z czym potrzebne są dodatkowe pieniądze. Stare instalacje, brak ocieplenia, brak miejsc parkingowych, otoczenie kompleksów pofabrycznych to tylko niektóre z wad starszego mieszkania. Sosnowiec jednak zapełnia się nowymi inwestycjami, których zakup jest nieco droższy, ale nie trzeba ich remontować. Posiadają one wiele udogodnień, w tym miejsca parkingowe, place zabaw, monitoring. Zazwyczaj są to nisko kondygnacyjne bloki z szerokimi balkonami, usytuowane na zamkniętych osiedlach. Warto zwrócić uwagę również na gwarancję, której udzielają deweloperzy. Obejmuje ona wiele przydatnych kwestii, jak jakość materiałów budowlanych i wykonania.

Inwestycje w nieruchomości: do wynajęcia czy na sprzedaż?

Z racji atrakcyjnej ceny, dobrej lokalizacji oraz wielu innych zalet, inwestycje w mieszkania, w Sosnowcu mogą okazać się korzystne dla inwestującego. Na tym rynku sprawdzi się zwłaszcza zakup lokalu w celu jego dalszej odsprzedaży. Warto oczywiście wykonać szczegółową analizę rynku przed zakupem lub skorzystać z gotowych raportów. Jednak dane chociażby z Głównego Urzędu Statystycznego podają, że większość osób szuka w Sosnowcu mieszkania na sprzedaż niż na wynajem. Do tej grupy należą rodziny, osoby pracujące, a także wielu obcokrajowców, których na Śląsku coraz więcej. Warto zakupić zwłaszcza lokal z rynku pierwotnego, którego nie trzeba będzie remontować. W Sosnowcu nowe mieszkania na sprzedaż znajdują się najczęściej w przyjemnej okolicy, pełnej zieleni, co również zachęca kupujących.

Jeśli chodzi o wynajem, głównymi poszukującymi są studenci. W mieście znajduje się bowiem kilka wydziałów śląskich uczelni. Kolejną dużą grupę stanowią osoby młode, pracujące. Mieszkania do wynajęcia w Sosnowcu, w przeciwieństwie do Katowic, są tanie. Koszty za miesiąc plasują się na poziomie nawet od 400 zł za pokój i 900 zł za mieszkanie. Nieco droższe są nowe lokale - w tym wypadku ceny zaczynają się od ok. 1 400 zł do nawet 3 000 zł za miesiąc. Niemniej, z racji bliskości Katowic popyt na nie jest bardzo duży. Nowe mieszkania do wynajęcia w Sosnowcu mają jeszcze jedną świetną zaletę - miejsca parkingowe. A tych brakuje zwłaszcza w starszym budownictwie.

Komunikacja

Sosnowiec jest świetnie skomunikowany wewnętrznie i z okolicznymi miastami należącymi do Górnośląskiego Związku Metropolitalnego. Zaczynając od dróg, najważniejszymi z nich są te o statusie krajowym: nr 51 i nr 94. Wokół miasta znajdują się również drogi: nr 81, nr 86, nr 79, A4. Oprócz tego istnieje wiele arterii o znaczeniu wojewódzkim, np. nr 910, nr 934. Ważniejszymi ulicami są: Braci Mieroszewskich, Teofila Lenartowicza, 3 maja, Wileńska, 11 listopada, Mikołajczyka, Wojska Polskiego. Wiele z nich posiada system tzw. zielonej fali, co oznacza, że sygnalizacja świetlna działa w taki sposób, żeby samochody mogły przejechać jak najdłuższą drogę bez konieczności zatrzymywania się. Dzięki temu dojazd do wielu punktów w mieście i poza nim zajmuje niewiele czasu, a korki szybko się rozładowują. Osoby szukające mieszkania w Sosnowcu z pewnością powinny sprawdzić połączenia komunikacyjne publicznymi środkami transportu. W mieście działa KZK GOP, który obsługuje linie miastowe i międzymiastowe tramwajowe oraz autobusowe. Do dyspozycji mieszkańców są także Koleje Śląskie, PKS-y i prywatni przewoźnicy.

Zmiany gospodarcze

Obecnie miasto odchodzi od przemysłu ciężkiego w postaci hut i kopalń na rzecz usług, handlu i przemysłu lżejszego. Co prawda nadal najwięcej osób pracuje w przemyśle oraz budownictwie, bo aż 31,2%, ale też szybko dogania go branża usług - w 2016 roku pracowało w niej 25,3% zatrudnionych. Stopa bezrobocia jest tu dość wysoka, na co największy wpływ ma ilość górników i hutników, którzy stracili pracę w wyniku zmian gospodarczych. Wynosi ona ok. 10%. Osoby z innych branż nie powinny jednak narzekać na możliwość znalezienia pracy. Dzięki bliskości stolicy Śląska, wiele osób kupuje mieszkanie w Sosnowcu, a pracuje w Katowicach, co powoduje, że Sosnowiec zyskał miano miasta satelickiego. Z ważniejszych firm tu działających warto wymienić: Amazon, Zakłady Usługowe EZT S.A., Zakład Wyrobów Metalowych HARTMET, Dachser Sp. z o.o., Centrum Nowoczesnych Technologii S.A., DPD Polska, CTL Logistics SP. z o.o., Raben Logistics Polska. W Sosnowcu działa również wiele dyskontów, targowisk, lokali usługowych. Funkcjonuje tu Sosnowiecki Park Naukowo-Technologiczny.

Co ciekawego jest w Sosnowcu?

Sosnowiec wyróżnia się bogatą ofertą kulturalno-sportową. Aktywnie działa tu wiele instytucji związanych z szeroko pojętą kulturą. Przede wszystkim są to Teatr Zagłębia, Sosnowieckie Centrum Sztuki – Zamek Sielecki, Energetyczne Centrum Kultury, Muza – sala widowiskowo-koncertowa. Wiele ciekawych wystaw znajduje się w muzeach, np. Muzeum w Sosnowcu Środuli czy w Muzeum Geologicznym Wydziału Nauk o Ziemi Uniwersytetu Śląskiego. Ponadto znajdują się tu kina i ogrody zoologiczne. Za ofertę sportową odpowiada wiele klubów, w tym Zagłębie Sosnowiec, SMS PZPS I Sosnowiec, Sosnowiecki Klub Motocrossowy, MKS MOS Płomień Sosnowiec, Górnik Sosnowiec i wiele innych. Mieszkańcy mają do dyspozycji wiele obiektów sportowo-rekreacyjnych, w tym Stok Narciarski Środula, 6 stadionów, 3 hale widowiskowo-sportowe, krytą pływalnię, Klimontowskie Centrum Aktywności Rodzinnej, Kąpielisko Sielec, tor rolkowy i ściankę wspinaczkową. Oprócz tego przygotowano wiele tras rowerowych. W mieście znajduje się aż 13 parków i 6 chronionych kompleksów przyrodniczych.