Ceny mieszkań Wrocław
16 026 zł
za m²
Szacunkowy koszt mieszkania o powierzchni 50 m² to dziś około 801 300 zł.
Ile kosztuje nowe mieszkanie we Wrocławiu
Pokazujemy mediany i średnie ceny ofertowe z naszej bazy – czyli kwoty, za jakie deweloperzy oferują mieszkania – i zestawiamy je z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi z RCN. Dzięki temu widzisz, ile faktycznie płacą kupujący i jaka jest przestrzeń do negocjacji.
Liczba pokoi
Aktualna cena ofertowa
16 026 zł/m²
Aktualna kwota oczekiwana przez dewelopera – punkt wyjścia do negocjacji, nie ostateczna kwota transakcji.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · wrzesień 2026
Cena ofertowa (I kw. 2026)
15 272 zł/m²
Średnia kwota, jakiej deweloper oczekiwał w ogłoszeniach w I kw. 2026.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · I kw. 2026
Cena transakcyjna (I kw. 2026)
13 099 zł/m²
Średnia kwota faktycznie zapłacona, wpisana do aktu notarialnego.
Na podstawie 866 transakcji · Wrocław
Źródło: RCN, I kw. 2026 · rynek pierwotny
−14,2%
2 174 zł/m²
Podsumowanie
W I kwartale 2026 średnia cena ofertowa nowego mieszkania we Wrocławiu wynosiła 15 272 zł/m², a cena transakcyjna – 13 099 zł/m². Oznacza to, że kupujący płacili średnio o 14,2% mniej niż wynikało z ogłoszeń – około 2 174 zł za każdy metr kwadratowy.
Ceny mieszkań Wrocław wykres
Liczba pokoi
Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu w stanie deweloperskim we wrześniu wynoszą 16 026 zł/m², co oznacza wzrost rzędu 5% r/r oraz wzrost rzędu 0,9% m/m. Mediana, czyli cena środkowa, wynosi 14 984 zł/m² i rośnie o 5% r/r.
Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Wrocławia
Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w dzielnicach Wrocławia — stan na wrzesień 2026
Liczba pokoi
Dzielnica | Aktualna Cena ofertowa (wrzesień 2026) | Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | Trend cenowy (r/r) | Szczegóły |
|---|---|---|---|---|
| Fabryczna | 13 397 zł/m² | 13 638 zł/m² | −1,8% | |
| Krzyki | 15 839 zł/m² | 14 956 zł/m² | +5,9% | |
| Psie Pole | 14 896 zł/m² | 13 739 zł/m² | +8,4% | |
| Śródmieście | 18 945 zł/m² | 18 823 zł/m² | +0,6% | |
| Stare Miasto | 20 102 zł/m² | 19 987 zł/m² | +0,6% |
Fabryczna
Aktualna cena ofertowa | 13 397 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 13 638 zł/m² |
Krzyki
Aktualna cena ofertowa | 15 839 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 14 956 zł/m² |
Psie Pole
Aktualna cena ofertowa | 14 896 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 13 739 zł/m² |
Śródmieście
Aktualna cena ofertowa | 18 945 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 18 823 zł/m² |
Stare Miasto
Aktualna cena ofertowa | 20 102 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 19 987 zł/m² |
Słownik pojęć
Mediana
Cena środkowa: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej opisuje typowe mieszkanie, bo nie zawyżają jej pojedyncze, bardzo drogie nieruchomości.
Średnia
Uśredniona wartość wszystkich mieszkań w danym okresie, obliczana jako suma ich cen dzielona przez ich liczbę.
r/r
„rok do roku” – porównanie z tym samym miesiącem poprzedniego roku.
m/m
„miesiąc do miesiąca” – porównanie z poprzednim miesiącem.
Rynek pierwotny
Nowe mieszkania kupowane bezpośrednio od dewelopera.
RCN
Rejestr Cen Nieruchomości – publiczne, bezpłatne źródło danych z wykazem cen transakcyjnych mieszkań.
Najniższa cena za m² – polecane oferty
- Kameralnie, a wciąż w mieście MOTTO Wojnów to odpowiedź na potrzeby wielkomiejskich rodzin. Zamieszkajcie w większym mieszkaniu, w spokojnej, pełnej zieleni i terenów spacerowych okolicy, a gdy będziecie musieli udać się do centrum Wrocławia – macie tam niecałe 10 km. Wasze nowe miejsce do życia. Swojsko, spokojnie, kameralnie. Wyobraźcie sobie, że mieszkacie w miejscu, gdzie wychodząc z domu i
ul. Strachocińska 201, Psie Pole
MOTTO Wojnów | Platforma Mieszkaniowa
Kolej: 570 mPark: 1060 mLas: 1440 mAutobus: 120 m2-4 pokoje | Metraż 43-95 m2
Gotowe do odbioru
od413 000zł7 500 zł/m2 Bez wkładu własnego
2M Apartments to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa, która powstaje w dynamicznie rozwijającej się części Wrocławia, realizowana przez Dobry Deweloper Milo. Projekt został zaprojektowany z myślą o tych, którzy cenią wygodę życia w mieście, nowoczesną architekturę oraz funkcjonalne rozwiązania. Przemyślana przestrzeń do życia W ramach inwestycji zaprojektowano 84 komfortowe mieszkania oul. Maślicka, Fabryczna
2M Apartments etap IV | Milo Deweloper
Park: 720 mLas: 2300 mAutobus: 180 m2-4 pokoje | Metraż 41-121 m2
Oddanie: IV kwartał 2026
od517 868zł8 389 zł/m2Bez wkładu własnego
Bogatyńska Apartamenty to kameralne osiedle zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Świetlików i Lasu Pilczyckiego, co pozwala na co dzień cieszyć się bliskością natury. W budynkach zaprojektowaliśmy mieszkania o zróżnicowanych i przemyślanych układach, z przestronnymi balkonami oraz prywatnymi ogródkami. Jednocześnie lokalizacja gwarantuje wygodę, zapewniając łatwy dostęp do przystankówul. Bogatyńska, Fabryczna
Bogatyńska Apartamenty etap 3 | Milo Deweloper
Park: 470 mLas: 2380 mAutobus: 370 m1-4 pokoje | Metraż 33-105 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od466 900zł8 519 zł/m2Bez wkładu własnego
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowych mieszkań, które powstają w dynamicznie rozwijającej się części Wrocławia przy ul. Opolskiej 86-92. To idealne miejsce zarówno dla osób szukających nowego lokum, jak i inwestorów, którzy chcą zainwestować w nieruchomości na rynku wschodzącym. Nasza inwestycja to nowoczesny kompleks mieszkalny, zaprojektowany z myślą o najwyższym komforcieul. Opolska 86-92, Krzyki
Osiedle Opolska | INTER-ES Deweloper
Park: 2080 mLas: 2530 mAutobus: 150 m1-5 pokoi | Metraż 29-112 m2
Oddanie: I kwartał 2027
od414 120zł8 640 zł/m2- Nowe wygodne miejsce do życia na Ołtaszynie – 28 domów i mieszkań z tarasem lub ogrodem dla Ciebie i Twojej rodziny. Nowa inwestycja Vastbouw na wrocławskim Ołtaszynie to idealna propozycja dla osób, które cenią sobie spokój i znakomitą lokalizację. Przy skrzyżowaniu ul. Kutrzeby i ul. Opalowej powstaje kameralne osiedle domów szeregowych i mieszkań z ogrodami lub tarasami – wymarzone
ul. gen. Tadeusza Kutrzeby, Krzyki
Positivo Ołtaszyn | Platforma Mieszkaniowa
Park: 800 mAutobus: 60 m5 pokoi | Metraż 120-128 m2
Gotowe do odbioru
od1 125 000zł8 782 zł/m2
Często zadawane pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu?
Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu?
Która dzielnica we Wrocławiu jest najtańsza?
Jakie dzielnice są najdroższe we Wrocławiu?
Gdzie ceny rosną najszybciej?
Najwyższą dynamikę wzrostu cen w ujęciu rocznym (r/r) notuje Psie Pole, a wyraźny trend wzrostowy utrzymują również Krzyki. Stare Miasto oraz Śródmieście zanotowały niemal całkowitą stabilizację cen – stawki w ujęciu rocznym drgnęły tam jedynie minimalnie w górę. Fabryczna okazała się jedyną dzielnicą we Wrocławiu, w której odnotowano roczną korektę cen w dół.
Metodologia i źródła danych
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) opiera się na danych z aktów notarialnych i jest prowadzony przez starostów. Dla tego regionu uwzględniono transakcje zarejestrowane od 2009 r. Dane są dostępne bezpłatnie od 13.02.2026 r.
Transakcje trafiają do rejestru z opóźnieniem – zwykle 1–3 miesięcy na rynku wtórnym i nawet do 2 lat na rynku pierwotnym, gdzie wpis następuje przy przeniesieniu własności. Dla konkretnego adresu oznacza to, że dane za ostatnie miesiące mogą być jeszcze uzupełniane o kolejne transakcje.
Ceny ofertowe pochodzą z bazy rynekpierwotny.pl, obejmującej 90% monitorowanych inwestycji deweloperskich w Polsce. Dane są aktualizowane co miesiąc.
Prezentujemy zarówno medianę, jak i średnią – przełącznik nad danymi pozwala wybrać sposób liczenia, a opisy pod wartościami zmieniają się razem z nim. Mediana jest odporniejsza na pojedyncze nietypowe transakcje niż średnia.
Przy każdej cenie transakcyjnej podajemy liczbę transakcji (N), na której została policzona – to pozwala ocenić, jak pewna jest dana wartość.
Gdy liczba transakcji jest niewielka (poniżej 10), wartość traktuj orientacyjnie. Przy małej próbie pojedyncze nietypowe transakcje mocno wpływają na wynik, a przy bardzo małej próbie (poniżej 3) danej wartości nie prezentujemy.
Ceny transakcyjne prezentujemy na poziomie miast; w podziale na dzielnice liczba transakcji jest zbyt mała, by podawać je wiarygodnie.
