Ceny mieszkań Szczecin
13 165 zł
za m²
Szacunkowy koszt mieszkania o powierzchni 50 m² to dziś około 658 250 zł.
Ile kosztuje nowe mieszkanie w Szczecinie
Pokazujemy mediany i średnie ceny ofertowe z naszej bazy – czyli kwoty, za jakie deweloperzy oferują mieszkania – i zestawiamy je z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi z RCN. Dzięki temu widzisz, ile faktycznie płacą kupujący i jaka jest przestrzeń do negocjacji.
Liczba pokoi
Aktualna cena ofertowa
13 165 zł/m²
Aktualna kwota oczekiwana przez dewelopera – punkt wyjścia do negocjacji, nie ostateczna kwota transakcji.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · wrzesień 2026
Cena ofertowa (I kw. 2026)
13 311 zł/m²
Średnia kwota, jakiej deweloper oczekiwał w ogłoszeniach w I kw. 2026.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · I kw. 2026
Cena transakcyjna (I kw. 2026)
12 433 zł/m²
Średnia kwota faktycznie zapłacona, wpisana do aktu notarialnego.
Na podstawie 275 transakcji · Szczecin
Źródło: RCN, I kw. 2026 · rynek pierwotny
−6,6%
878 zł/m²
Podsumowanie
W I kwartale 2026 średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Szczecinie wynosiła 13 311 zł/m², a cena transakcyjna – 12 433 zł/m². Oznacza to, że kupujący płacili średnio o 6,6% mniej niż wynikało z ogłoszeń – około 878 zł za każdy metr kwadratowy.
Ceny mieszkań Szczecin wykres
Liczba pokoi
Średnie ceny mieszkań w Szczecinie w stanie deweloperskim we wrześniu wynoszą 13 165 zł/m², co oznacza brak zmian r/r oraz wzrost rzędu 0,1% m/m. Mediana, czyli cena środkowa, wynosi 12 700 zł/m² i spada o 1% r/r.
Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Szczecina
Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w dzielnicach Szczecina — stan na wrzesień 2026
Liczba pokoi
Dzielnica | Aktualna Cena ofertowa (wrzesień 2026) | Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | Trend cenowy (r/r) | Szczegóły |
|---|---|---|---|---|
| Północ | 10 820 zł/m² | 10 757 zł/m² | +0,6% | |
| Prawobrzeże | 11 469 zł/m² | 12 583 zł/m² | −8,9% | |
| Śródmieście | 13 784 zł/m² | 13 907 zł/m² | −0,9% | |
| Zachód | 13 338 zł/m² | 13 185 zł/m² | +1,2% |
Północ
Aktualna cena ofertowa | 10 820 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 10 757 zł/m² |
Prawobrzeże
Aktualna cena ofertowa | 11 469 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 12 583 zł/m² |
Śródmieście
Aktualna cena ofertowa | 13 784 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 13 907 zł/m² |
Zachód
Aktualna cena ofertowa | 13 338 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 13 185 zł/m² |
Słownik pojęć
Mediana
Cena środkowa: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej opisuje typowe mieszkanie, bo nie zawyżają jej pojedyncze, bardzo drogie nieruchomości.
Średnia
Uśredniona wartość wszystkich mieszkań w danym okresie, obliczana jako suma ich cen dzielona przez ich liczbę.
r/r
„rok do roku” – porównanie z tym samym miesiącem poprzedniego roku.
m/m
„miesiąc do miesiąca” – porównanie z poprzednim miesiącem.
Rynek pierwotny
Nowe mieszkania kupowane bezpośrednio od dewelopera.
RCN
Rejestr Cen Nieruchomości – publiczne, bezpłatne źródło danych z wykazem cen transakcyjnych mieszkań.
Najniższa cena za m² – polecane oferty
- Projekt “Apartamenty 101” to propozycja dla ludzi ceniących komfort życia, spokój i wygodę. Osiedle wyróżnia się niską i kameralną zabudową, stwarzającą poczucie prywatności. Mieszkania znajdują się na zamkniętym, ogrodzonym i monitorowanym terenie. Apartamenty 101 to budynek tworzący harmonijną całość z sąsiednią inwestycją Apartamenty Warszewo oraz z Parkiem Warszewo-Podbórz. Mając na uwadze
ul. Kalinowa 37, Północ
Apartamenty 101 Warszewo | Marina Developer Sp. z o.o.
Park: 560 mRezerwat: 2110 mAutobus: 400 m3-4 pokoje | Metraż 82-115 m2
Gotowe do odbioru
od850 000zł7 240 zł/m2 ul. Akwarelowa, Prawobrzeże
Nowa Akwarelowa | Przedsiębiorstwo Budowlano-Usługowe JEDYNKA S.A.
Park: 1250 mLas: 1250 mRezerwat: 2070 mAutobus: 380 m3-4 pokoje | Metraż 62-81 m2
Gotowe do odbioru
od581 675zł8 390 zł/m2Bez wkładu własnego
Osiedle położone jest w prężnie rozwijającej się północnej dzielnicy Szczecina. W najbliższych latach miasto zrealizuje na jej terenie trzeci etap Trasy Północnej w kierunku Polic tj. połączenie jej z Szosą Polską. Łatwo dotrzeć do osiedla komunikacją miejską. Dojeżdżają tu wszystkie autobusy kursujące do Polic. W sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusów nr 101 i 107. Samochodem z centrumul. Bronisława Sobola, Północ
Jaśminowe Wzgórze - etap II | Tomaszewicz Development Sp. z o.o.
Park: 2470 mLas: 2150 mRezerwat: 2180 mAutobus: 300 m1-4 pokoje | Metraż 45-120 m2
Gotowe do odbioru
od423 320zł8 500 zł/m2Bez wkładu własnego
Perła Północy II to jedyne w Szczecinie ekologiczne osiedle mieszkaniowe składające się z trzech budynków w niskiej zabudowie. Łącznie 49 mieszkań zlokalizowanych na parterze z ogródkami oraz na I i II piętrze z balkonami. Na osiedlu zaplanowane są miejsca postojowe naziemne oraz plac zabaw dla najmłodszych. Wszystko zwieńczone małą architekturą w postaci ławeczek, komponowanej zieleni iul. Nehringa, Północ
Perła Północy etap 2 | GWF Invest Sp. z o.o.
Park: 1740 mLas: 1200 mAutobus: 70 m1-4 pokoje | Metraż 34-89 m2
Oddanie: II kwartał 2027
od323 095zł8 750 zł/m2Bez wkładu własnego
Szczecin Północ to rozwijająca się dzielnica, doskonale skomunikowana z centrum miasta. Tworzą się tu nowe centra handlowe, przedszkola, żłobki oraz wiele punktów usługowych. To właśnie tutaj powstaje nowe osiedle, o kameralnej zabudowie, zupełnie inne od wszystkich. Pełne zieleni i eko rozwiązań. Tutaj odpoczniesz w ciszy i spokoju. Znajdziesz też miejsce do uprawiania sportu i odpoczynku. Naul. Bogusława Świątkiewicza, Północ
Nowa Północ etap 2 | Ronson Development Sp. z o.o.
Las: 2320 mRezerwat: 2360 mAutobus: 480 m3-4 pokoje | Metraż 63-65 m2
Gotowe do odbioru
od579 551zł8 875 zł/m2
Często zadawane pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie?
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?
Jak kształtują się trendy cenowe mieszkań w Szczecinie?
W większości dzielnic rynek wykazuje dużą stabilizację w ujęciu rocznym (r/r) – minimalne, kosmetyczne ruchy stawek notują Szczecin Północ, Szczecin Zachód oraz Śródmieście. Wyraźniejszą korektę cen w dół w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku widać natomiast na Prawobrzeżu.
Metodologia i źródła danych
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) opiera się na danych z aktów notarialnych i jest prowadzony przez starostów. Dla tego regionu uwzględniono transakcje zarejestrowane od 2009 r. Dane są dostępne bezpłatnie od 13.02.2026 r.
Transakcje trafiają do rejestru z opóźnieniem – zwykle 1–3 miesięcy na rynku wtórnym i nawet do 2 lat na rynku pierwotnym, gdzie wpis następuje przy przeniesieniu własności. Dla konkretnego adresu oznacza to, że dane za ostatnie miesiące mogą być jeszcze uzupełniane o kolejne transakcje.
Ceny ofertowe pochodzą z bazy rynekpierwotny.pl, obejmującej 90% monitorowanych inwestycji deweloperskich w Polsce. Dane są aktualizowane co miesiąc.
Prezentujemy zarówno medianę, jak i średnią – przełącznik nad danymi pozwala wybrać sposób liczenia, a opisy pod wartościami zmieniają się razem z nim. Mediana jest odporniejsza na pojedyncze nietypowe transakcje niż średnia.
Przy każdej cenie transakcyjnej podajemy liczbę transakcji (N), na której została policzona – to pozwala ocenić, jak pewna jest dana wartość.
Gdy liczba transakcji jest niewielka (poniżej 10), wartość traktuj orientacyjnie. Przy małej próbie pojedyncze nietypowe transakcje mocno wpływają na wynik, a przy bardzo małej próbie (poniżej 3) danej wartości nie prezentujemy.
Ceny transakcyjne prezentujemy na poziomie miast; w podziale na dzielnice liczba transakcji jest zbyt mała, by podawać je wiarygodnie.
