Szukasz nowe mieszkania Lublin

Lubelski rynek nieruchomości w pigułce 

Lublin, nazywany stolicą wschodniej Polski, to największe, najprężniej rozwijające się miasto po prawej stronie Wisły. Położony w sercu Lubelszczyzny. W ostatnim czasie zyskuje na popularności, a to za sprawą m.in. dynamicznego rozwoju administracyjnego, gospodarczego, akademickiego oraz kulturalnego w centrum regionu. Jak wygląda zatem rynek nieruchomości? Każdy, kto poszukiwał mieszkania w mniejszych mistach Polski wie, jak korzystne potrafią być wystawiane oferty. Spośród wielu okazji, można dostrzec perefkę - nie tylko w dobrym stanie, ale również w korzystnej lokalizacji.  Czym charakteryzuje się rynek inwestycyjny w tej okolicy?

Oferta mieszkaniowa - Lublin zaskakuje

Oferta rynku nieruchomości w Lublinie jest szeroka i dostosowana do potrzeb potencjalnych nabywców oraz ich preferencji. Znajdują się w niej mieszkania 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe, a także segmenty w domkach jednorodzinnych. Mieszkania budowane są niemal we wszystkich dzielnicach miasta od Śródmieścia, po bardziej zielone dzielnice takie, jak LSM i Czuby, a także na obrzeżach Lublina. Średnia roczna podaż mieszkań w Lublinie utrzymuje się na poziomie około 1 700 rocznie. Jest zatem z czego wybierać.

Miasto cały czas się rozbudowuje, a nowe mieszkania cieszą się coraz większą popularnością. Wśród nich dominującą grupę stanowią mieszkania 3-pokojowe i 2-pokojowe. Średnie ceny mieszkań w Lublinie, w standardzie deweloperskim, choć nadal niższe niż w stolicy, są jednymi z wyższych we wschodniej Polsce. Najbardziej poszukiwane lokale to te o powierzchni do 69 mkw. Szeroka oferta na lubelskim rynku nieruchomości zachęca do zakupu zarówno osoby kupujące mieszkanie na własny użytek, jak również pod wynajem. Konkurencyjne ceny i duża liczba studentów szukających czterech kątów na wynajem powodują, że zakup nowego mieszkania w Lublinie jest rozsądną inwestycją kapitału. Zwróćmy także uwagę na znaczną ilość obcokrajowców, zwłaszcza z Ukrainy, którzy również poszukują swoich czterech kątów. Oferty mieszkań w Lublinie są skierowane nie tylko do żaków, co potwierdza rosnąca liczba nieruchomości o podwyższonym standardzie. Za takimi obiektami rozglądają się rodziny oraz biznesmeni.

Nowe mieszkania w Lublinie - dla kogo?

Lublin to młode miasto. 49% mieszkańców ma mniej niż 40 lat, natomiast 61,6% populacji to ludność w wieku produkcyjnym. Oferta deweloperów odpowiada na potrzeby tej licznej grupy, oferując mieszkania na nowych osiedlach bardzo dobrze skomunikowanych z resztą miasta, z doskonałą infrastrukturą (żłobki, przedszkola, ośrodki zdrowia) oraz wyposażonych w atrakcyjne i bezpieczne place zabaw dla najmłodszych. Nie tylko mieszkańcy poszukują mieszkań w Lublinie. Ogłoszenia skierowane są do osób z całej Polski i z zagranicy. Wielu biznesmenów widzi duży potencjał ekonomiczny w stolicy Lubelszczyzny, zwłaszcza ze względu na bliskość wschodniej granicy Polski. Rozwija się tu tranzyt i przemysł, a sam rejon często jest określany najpłodniejszym pod kątem rolnictwa. Przy tym ceny nowych mieszkań w Lublinie nadal są stosunkowo niskie w porównaniu do kosztów nieruchomości w innych stolicach wojewódzkich.

Które dzielnie warto rozważyć? 

Lokalizacja to prócz ceny, podstawowe kryterium wyboru mieszkania. Jeżeli kupujemy nowe mieszkanie w Lublinie pod wynajem, warto rozważyć lokalizację w pobliżu uniwersytetów i szkół wyższych (Śródmieście, Wieniawa). Bliskie sąsiedztwo uczelni zapewni szerokie grono zainteresowanych wynajmem mieszkania. Od kilku lat rozwijają się również nowe dzielnice Lublina (Węglin, Botanik), znajdujące się w północnej części miasta. Nowe inwestycje zapewniają mieszkańcom liczne tereny zielone (skwery, alejki, place zabaw), komfortowe przestrzenie oraz miejsca parkingowe. Idealnie nadają się więc dla młodych rodzin z dziećmi. Nowoczesne nieruchomości w Lublinie to zazwyczaj nisko kondygnacyjne bloki z cichobieżnymi windami, szerokimi korytarzami, z miejscem na wózki oraz rowery. Dzięki temu mieszkańcy mogą poczuć się bardziej komfortowo w miejscu zamieszkania.

Największą popularnością cieszą się mieszkania o średniej wielkości i cenie, mała część nabywców (około 3%) decyduje się na zakup luksusowych, przestronnych apartamentów. W Lublinie często znajdują się one w odnowionych kamienicach, w centrum miasta. Choć takie mieszkania to prawdziwe perełki charakteryzujące się dużą powierzchnią (powyżej 100 m2) i przestronnymi wnętrzami, to wciąż zdecydowana większość szuka mniejszych mieszkań, o niezbyt wygórowanym standardzie. Wpływ na to mają przede wszystkim ceny mieszkań w Lublinie, które dla wielu osób są wciąż za wysokie w stosunku do płac. Ta różnica powoli się zmniejsza, ponieważ koszty pracy stopniowo się zwiększają, zwłaszcza w sektorach IT i przemysłowych. Dzięki temu osoby inwestujące w dość drogie oferty nowych mieszkań w Lublinie mogą spodziewać się, że za kilka lat liczba chętnych do odkupienia takiego lokum znacznie się zwiększy.