Ceny mieszkań Białystok
12 282 zł
za m²
Szacunkowy koszt mieszkania o powierzchni 50 m² to dziś około 614 100 zł.
Ile kosztuje nowe mieszkanie w Białymstoku
Pokazujemy mediany i średnie ceny ofertowe z naszej bazy – czyli kwoty, za jakie deweloperzy oferują mieszkania – i zestawiamy je z rzeczywistymi cenami transakcyjnymi z RCN. Dzięki temu widzisz, ile faktycznie płacą kupujący i jaka jest przestrzeń do negocjacji.
Liczba pokoi
Aktualna cena ofertowa
12 282 zł/m²
Aktualna kwota oczekiwana przez dewelopera – punkt wyjścia do negocjacji, nie ostateczna kwota transakcji.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · wrzesień 2026
Cena ofertowa (I kw. 2026)
11 857 zł/m²
Średnia kwota, jakiej deweloper oczekiwał w ogłoszeniach w I kw. 2026.
Źródło: baza ofert rynekpierwotny.pl · I kw. 2026
Cena transakcyjna (I kw. 2026)
10 186 zł/m²
Średnia kwota faktycznie zapłacona, wpisana do aktu notarialnego.
Na podstawie 235 transakcji · Białystok
Źródło: RCN, I kw. 2026 · rynek pierwotny
−14,1%
1 671 zł/m²
Podsumowanie
W I kwartale 2026 średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Białymstoku wynosiła 11 857 zł/m², a cena transakcyjna – 10 186 zł/m². Oznacza to, że kupujący płacili średnio o 14,1% mniej niż wynikało z ogłoszeń – około 1 671 zł za każdy metr kwadratowy.
Ceny mieszkań Białystok wykres
Liczba pokoi
Średnie ceny mieszkań w Białymstoku w stanie deweloperskim we wrześniu wynoszą 12 282 zł/m², co oznacza wzrost rzędu 9% r/r oraz wzrost rzędu 2,7% m/m. Mediana, czyli cena środkowa, wynosi 12 150 zł/m² i rośnie o 3% r/r.
Średnie ceny mieszkań w dzielnicach Białegostoku
Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w dzielnicach Białegostoku — stan na wrzesień 2026
Liczba pokoi
Dzielnica | Aktualna Cena ofertowa (wrzesień 2026) | Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | Trend cenowy (r/r) | Szczegóły |
|---|---|---|---|---|
| Antoniuk | 7 493 zł/m² | 8 000 zł/m² | −6,3% | |
| Bacieczki | 9 537 zł/m² | 9 052 zł/m² | +5,4% | |
| Bagnówka | 9 477 zł/m² | Brak danych | Brak danych | |
| Bojary | 12 008 zł/m² | 12 009 zł/m² | 0% | |
| Centrum | 14 604 zł/m² | 11 758 zł/m² | +24,2% | |
| Dojlidy | 8 117 zł/m² | 8 586 zł/m² | −5,5% | |
| Jaroszówka | 10 740 zł/m² | 10 119 zł/m² | +6,1% | |
| Mickiewicza | 11 656 zł/m² | 11 821 zł/m² | −1,4% | |
| Piasta I | 11 325 zł/m² | 11 316 zł/m² | +0,1% | |
| Piasta II | 13 857 zł/m² | 13 926 zł/m² | −0,5% |
Antoniuk
Aktualna cena ofertowa | 7 493 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 8 000 zł/m² |
Bacieczki
Aktualna cena ofertowa | 9 537 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 9 052 zł/m² |
Bagnówka
Aktualna cena ofertowa | 9 477 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | Brak danych |
Bojary
Aktualna cena ofertowa | 12 008 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 12 009 zł/m² |
Centrum
Aktualna cena ofertowa | 14 604 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 11 758 zł/m² |
Dojlidy
Aktualna cena ofertowa | 8 117 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 8 586 zł/m² |
Jaroszówka
Aktualna cena ofertowa | 10 740 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 10 119 zł/m² |
Mickiewicza
Aktualna cena ofertowa | 11 656 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 11 821 zł/m² |
Piasta I
Aktualna cena ofertowa | 11 325 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 11 316 zł/m² |
Piasta II
Aktualna cena ofertowa | 13 857 zł/m² |
Dane z zeszłego roku (wrzesień 2025) | 13 926 zł/m² |
Słownik pojęć
Mediana
Cena środkowa: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej opisuje typowe mieszkanie, bo nie zawyżają jej pojedyncze, bardzo drogie nieruchomości.
Średnia
Uśredniona wartość wszystkich mieszkań w danym okresie, obliczana jako suma ich cen dzielona przez ich liczbę.
r/r
„rok do roku” – porównanie z tym samym miesiącem poprzedniego roku.
m/m
„miesiąc do miesiąca” – porównanie z poprzednim miesiącem.
Rynek pierwotny
Nowe mieszkania kupowane bezpośrednio od dewelopera.
RCN
Rejestr Cen Nieruchomości – publiczne, bezpłatne źródło danych z wykazem cen transakcyjnych mieszkań.
Najniższa cena za m² – polecane oferty
- eżeli szukasz najtańszych i komfortowych mieszkań w Białymstoku - dobrze trafiłeś. "Enklawa Starosielce" to kameralne osiedle z własną przestrzenią wypoczynkową i podziemną halą garażową w sąsiedztwie popularnych i lubianych miejscowości podmiejskich: Klepacz i Niewodnicy. Doskonała cena mieszkań - dostępne dla
ul. Macedońska 4, Starosielce
Enklawa Starosielce | Rogowski Development Sp. z o.o.
Park: 1410 mLas: 2100 mAutobus: 160 m2-4 pokoje | Metraż 40-70 m2
Gotowe do odbioru
od343 926zł7 550 zł/m2 - Zalesie – cichy zakątek miasta Inwestycję tworzy jeden budynek o częściowo 2- i 3-piętrowej zabudowie. W ofercie znajdują się funkcjonalne mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchni od 29 do 72 m². Mimo kameralnego charakteru budynku klatki schodowe są wyposażone w cichobieżne windy. Na terenie inwestycji dostępne są miejsca postojowe ogólnodostępne, a dodatkowe miejsca znajdują się w garażu
ul. Zalesie
Zalesie | Yuniversal Podlaski Sp. z o.o.
Park: 1750 mLas: 2500 mAutobus: 330 m3-4 pokoje | Metraż 58-72 m2
Gotowe do odbioru
od570 000zł8 896 zł/m2 - Nowoczesne osiedle. Blisko natury i miasta Nowakowskiego Park to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa realizowana w otulinie Doliny Rzeki Dolistówki przy ul. Seweryna Nowakowskiego w Białymstoku. Projekt obejmuje 49 lokali o funkcjonalnych układach, które odpowiadają na potrzeby osób szukających wygodnego mieszkania w dobrze skomunikowanej części miasta. Inwestycja łączy współczesną architekturę,
ul. Seweryna Nowakowskiego 4, Bagnówka
Nowakowskiego Park | SOLIDSTER Inwestycje Sp. zoo
Park: 1190 mAutobus: 530 m2-4 pokoje | Metraż 37-73 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od388 832zł9 000 zł/m2 - Inwestycja HUZAR szlacheckie osiedle Budynek B3 w inwestycji powstał w rejonie ulic Hugona Kołłątaja oraz kpt. Kazimierza Kamieńskiego na osiedlu Bacieczki. W budynku B3 dostępne będą lokale mieszkalne o powierzchni od 31 do 77m2 . Cała inwestycja składa się z trzech budynków o maksymalnej liczbie czterech pięter. Nowocześnie zaprojektowanie budynki tworzą klimatyczną i przyjazną mieszkańcom
ul. Hugona Kołłątaja, Bacieczki
HUZAR B3 | Yuniversal Podlaski Sp. z o.o.
Park: 420 mLas: 2410 mAutobus: 330 m3 pokoje | Metraż 61-77 m2
Gotowe do odbioru
od600 000zł9 088 zł/m2 Bez wkładu własnego
W sercu dzielnicy, u zbiegu Alei Konstytucji 3 Maja i ulicy Studziennej, powstaje unikatowy projekt architektoniczny, charakterystyczny dla wielkomiejskiej zabudowy. Jasne elewacje, duża liczba przeszkleń, południowe, przestronne tarasy czy reprezentacyjne części wspólne, to tylko część walorów inwestycji. Atmosferę tego miejsca docenią szczególnie Ci, którzy kochają życie w mieście. Aleję tworzyul. Studzienna 2, Wysoki Stoczek
Aleja | Rutkowski Development Sp. J.
Park: 760 mRezerwat: 2320 mAutobus: 230 m1-4 pokoje | Metraż 33-92 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od393 000zł9 187 zł/m2
Często zadawane pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku?
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?
Gdzie szukać tańszych mieszkań w Białymstoku?
Osoby szukające bardziej przystępnych cenowo ofert z rynku pierwotnego powinny skierować uwagę przede wszystkim na Antoniuk oraz Dojlidy. Do rejonów o relatywnie umiarkowanych stawkach za metr kwadratowy należą także osiedla Bacieczki oraz Bagnówka.
Gdzie w Białymstoku ceny rosną najszybciej, a gdzie rynek jest stabilny?
Największy wzrost cen w ujęciu rocznym (r/r) notujemy w Centrum miasta. Zauważalne tendencje wzrostowe widoczne są również na Jaroszówce. Z kolei dużą stabilizacją wykazują się Bojary oraz Piasta I.
Metodologia i źródła danych
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) opiera się na danych z aktów notarialnych i jest prowadzony przez starostów. Dla tego regionu uwzględniono transakcje zarejestrowane od 2009 r. Dane są dostępne bezpłatnie od 13.02.2026 r.
Transakcje trafiają do rejestru z opóźnieniem – zwykle 1–3 miesięcy na rynku wtórnym i nawet do 2 lat na rynku pierwotnym, gdzie wpis następuje przy przeniesieniu własności. Dla konkretnego adresu oznacza to, że dane za ostatnie miesiące mogą być jeszcze uzupełniane o kolejne transakcje.
Ceny ofertowe pochodzą z bazy rynekpierwotny.pl, obejmującej 90% monitorowanych inwestycji deweloperskich w Polsce. Dane są aktualizowane co miesiąc.
Prezentujemy zarówno medianę, jak i średnią – przełącznik nad danymi pozwala wybrać sposób liczenia, a opisy pod wartościami zmieniają się razem z nim. Mediana jest odporniejsza na pojedyncze nietypowe transakcje niż średnia.
Przy każdej cenie transakcyjnej podajemy liczbę transakcji (N), na której została policzona – to pozwala ocenić, jak pewna jest dana wartość.
Gdy liczba transakcji jest niewielka (poniżej 10), wartość traktuj orientacyjnie. Przy małej próbie pojedyncze nietypowe transakcje mocno wpływają na wynik, a przy bardzo małej próbie (poniżej 3) danej wartości nie prezentujemy.
Ceny transakcyjne prezentujemy na poziomie miast; w podziale na dzielnice liczba transakcji jest zbyt mała, by podawać je wiarygodnie.
