Nowe nieruchomości Kraków

Nieruchomości Kraków

Kraków należy do dynamicznych i najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Stolica Małopolski znajduje się w czołówce polskich miast również pod względem liczby sprzedanych nieruchomości, zarówno powierzchni biurowych, jak i mieszkaniowych. Nowe mieszkania i domy w Krakowie z roku na rok są coraz droższe. Co ciekawe, porównując ceny, w Krakowie jest drożej niż w Berlinie - mowa tu o możliwości zakupu mieszkania za średnią krajową pensję. Niemcy w stolicy swojego kraju kupią znacznie więcej mkw. niż Polacy w Krakowie. Obecnie sytuacja na rynku pierwotnym w Krakowie wygląda tak, że praktycznie nie ma gotowych nieruchomości do kupienia od zaraz. Nastąpił powrót do systemu kupowania tzw. dziury w ziemi. Każdego roku pojawia się coraz więcej osób, w tym wielu obcokrajowców, chcących kupić nowe mieszkanie lub dom w Krakowie.

Dynamiczny rynek nieruchomości w Krakowie

W Polsce mamy trzy ośrodki o zbliżonej dynamice rynku nieruchomości. Są to Warszawa, Kraków i Gdańsk. Zaraz za nimi znajdują się Poznań i Wrocław. Co oznacza dynamiczność na rynku nieruchomości? Przede wszystkim brane są tu pod uwagę takie czynniki jak:

• wielkość rynku,
• liczba nowych inwestycji,
• czas - od ogłoszenie oferty do sprzedaży nieruchomości,
• popyt,
• cena za mkw.

Na przykładzie nieruchomości w Krakowie można stwierdzić, że znacznie większy dynamizm cechuje duże aglomeracje, które charakteryzują się rozwiniętymi branżami, np. turystyczną, biznesową, edukacyjną. Miasta chętnie i licznie odwiedzane przez turystów, ośrodki akademickie, czy rejony z dużą liczbą działających firm, cechuje bogatą oferta nieruchomości na sprzedaż i wynajem. W Krakowie mamy ogromny popyt na mieszkania i domy. Z tym wiąże się duże zainteresowanie kupujących i szybkie znikanie ofert z rynku.

Nieruchomości Kraków: gdzie warto kupić mieszkanie lub dom?

Nieruchomości z krakowskiego rynku pierwotnego to bogaty wybór, ale również konieczność podejmowanie szybkiej decyzji o zakupie. Wysoki popyt sprawia, że na jedno mieszkanie przypada wielu chętnych. Znając miasto, łatwiej wybrać dobrą lokalizację. Dla osób przyjezdnych może być to duże wyzwanie. W której dzielnicy jest najbezpieczniej? Wbrew pozorom przy wyborze nieruchomości w Krakowie, nie liczy się tyko cena za metr kwadratowy. Coraz ważniejsza niż koszt jest lokalizacja. O ile wiele osób będzie musiało odrzucić na wstępie drogie rejony (np. Kazimierz, Krowodrza), o tyle z pozostałych dostępnych miejsc, warto wybrać to najlepsze. Najlepsze, czyli bezpieczne, z dobrym dojazdem do centrum, cieszące się dobrą sławą, ale też takie, które w pełni odpowiada naszym potrzebom. Jednocześnie warto zrehabilitować dzielnice, które dawno temu miały złą opinię. Przykładem może być np. Nowa Huta w Krakowie, w której mieszkanie może okazać się o wiele  przyjemniejsze, w porównaniu z nowymi osiedlami na Swoszowicach, które z powodu słabego rozwoju infrastruktury miejskiej przypominają raczej wieś.

Rynek nieruchomości w Krakowie oferuje mieszkania i domy do kupienia niemal w każdej dzielnicy. Warto wziąć pod uwagę, że w miejscach bardziej popularnych, inwestycji będzie więcej, ale będą też droższe. Lepsze lokalizacje oznaczają duże koszty. Do takich rejonów należą: Stare Miasto, Grzegórzki, a także położone blisko nich części: Krowodrza, Dębnik, Podgórza, Czyżyn, Prądnika Czerwonego i Białego. Opinie o dzielnicach są często skrajne. Osoby mieszkające na Dębniku, ale blisko Starego Miasta, mogą narzekać na smog, duży ruch, brak miejsc parkingowych i garaży. W Skotnikach - dalekiej części Dębnik - jest słabo rozwinięta infrastruktura miejska. Jednocześnie każda z tych lokalizacji ma swój urok i z pewnością w każdej z nich nieruchomości znajdą nabywców. Kraków jest miastem mocno zróżnicowany pod wieloma względami. Najłatwiej wybrać lokalizację kierując się ceną nieruchomości oraz indywidualnymi potrzebami.

Ceny nieruchomości w Krakowie

Z pewnością stolica Małopolski należy do jednych z najdroższych w Polsce pod względem cen nieruchomości. Ustępuje tylko Warszawie, choć dogania ją również Gdańsk. Ile kosztują nieruchomości w Krakowie? Cena mieszkania ściśle łączy się z lokalizacją. Najdrożej jest Na Starym Mieście w Krakowie. Podobnie jest na Krowodrzy oraz części Zwierzyńca, sąsiadującej ze Starym Miastem. Z tym, że tutaj rozpiętość cen na rynku nieruchomości w Krakowie jest bodajże największa. Również na Bronowicach nie jest najtaniej. Na wysokie ceny nieruchomości wpływają takie czynniki, jak: popyt, cena i ilość gruntów pod budowę czy stopień rozwoju infrastruktury miejskiej.

Niższe ceny nieruchomości w Krakowie znajdziemy na Czyżynach, Prądniku Białym i Czerwonym, a także Podgórzu. Najtańsze wciąż pozostają obrzeża miasta, zwłaszcza na Zwierzyńcu i Dębnikach, Nowej Hucie, Swoszowicach czy Wzgórzach Krzesławickich. Kraków to duże miasto i dość zróżnicowane pod względem rozwoju infrastruktury miejskiej. Stąd na jednym jego końcu (Wzgórza Krzesławickie) domy kosztują relatywnie mniej, a na drugim (Prądnik Biały) powyżej średniej dla całego miasta. Różnice te widać również w cenach mieszkań.

Jak w wielu innych miastach, tak i w Krakowie najdroższe są nieruchomości zlokalizowane w centrum lub w niewielkiej odległości do niego. Nierzadko w centrum Rzeszowa czy Lublina można kupić mieszkanie za cenę M na obrzeżach stolicy Małopolski. Z pewnością nowe mieszkania i domy w Krakowie nie należą do najtańszych. Stanowią jednak swoisty fenomen w Europie - w porównaniu do cen londyńskich czy berlińskich, krakowskie uważane są przez cudzoziemców za zdecydowanie atrakcyjniejsze. Coraz więcej obcokrajowców decyduje się na kupno nieruchomości w Krakowie, co potwierdzają statystyki (np. GUS).

Inwestycje w nieruchomości w Krakowie

Stolica Małopolski kusi wielu inwestorów. Zysk z zakupu mieszkania, a następnie wynajmu lub odsprzedaży, wydaje się bardzo opłacalny - znacznie bardziej niż obecne oferty lokat bankowych. To również jedna z przyczyn wysokiego popytu na mieszkania w Krakowie. Inwestowanie w rynek nieruchomości w Krakowie to dobra lokata kapitału, zwłaszcza przy obecnym wzroście popularności wynajmu krótkoterminowego.

Na co zwrócić uwagę, inwestując w nowe mieszkania i domy w Krakowie? Aby nie czekać długo na zwrot z inwestycji, warto wybrać mieszkanie, którego termin oddania do użytku jest bliski, a inwestycja na ukończeniu. Jeśli nie ma takiej możliwości, trzeba skupić się na nieruchomościach z "jak najkrótszą datą oddania". Kupując tzw. dziurę w ziemi, nie można być pewnym, kiedy tak naprawdę deweloper zakończy budowę.

Ważne są również cena i lokalizacja. Kupując nieruchomość w w Krakowie, warto zastanowić się, komu będziemy chcieli wynajmować lokal. Jeśli turystom - bardziej zyskowne okażą się nowe mieszkania i domy na krakowskim Starym Mieście i wokół niego. Domy i kamienice można przerobić na luksusowe miniapartamenty. Ceny za wynajem krótkoterminowy w centrum miasta są bardzo wysokie - głównie nastawione na obcokrajowców, co przekłada się na szybki zwrot z inwestycji w nieruchomość w Krakowie.

Jeśli nie dysponujemy tak dużym kapitałem, można też kupić nieruchomość w Krakowie, w dzielnicach położonych dalej od centrum. Nowe mieszkania i domy chętnie wynajmą tu studenci, rodziny z dziećmi, czy pracownicy tymczasowi, a także turyści szukający tańszych ofert noclegów. Najmocniejszą stroną Krakowa jest jego ogromna atrakcyjność turystyczna, dlatego niemal zawsze można znaleźć najemcę lokalu, oczywiście pod warunkiem ustalenia ceny adekwatnej do rynkowych wymagań.