Szukasz nowe mieszkania i domy Kraków - 6 045 ofert w 174 inwestycjach
Dzień dobry na Heltmana
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Heltmana (4.8 km od centrum Krakowa)Ceny od: 9 300 zł brutto/m2Lofthaus Zabłocie
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Kiełkowskiego 10 (2.8 km od centrum Krakowa)Zapytaj o cenyOsiedle Dobra Forma etap III
Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Bochenka (6.4 km od centrum Krakowa)Ceny od: 6 900 zł brutto/m2ZAM
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka 9 (3.3 km od centrum Krakowa)Ceny od: 8 500 zł brutto/m2Zabłocie Concept House II
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Zabłocie (2.1 km od centrum Krakowa)Ceny od: 11 000 zł brutto/m2Kościuszki 22
Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Zwierzyniec, ul. Kościuszki 22 (1.8 km od centrum Krakowa)Ceny od: 17 500 zł brutto/m2Osiedle Bonarka Living
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Przyjaźni Polsko- Węgierskiej (4.1 km od centrum Krakowa)Ceny od: 7 450 zł/m2Osada Rzymska ul. Stawowa
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Stawowa (5.4 km od centrum Krakowa)Ceny od: 8 200 zł/m2SASKA BLU etap II
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Saska (3.9 km od centrum Krakowa)Ceny od: 8 900 zł brutto/m2Osiedle KRK
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 8 (4 km od centrum Krakowa)Ceny od: 8 610 zł/m2Steam Park etap II
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Stare Miasto, ul. Rakowicka (1 km od centrum Krakowa)Ceny od: 14 385 zł brutto/m2KW51
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Krowodrza, ul. Kazimierza Wielkiego 51 (2 km od centrum Krakowa)Ceny od: 12 300 zł brutto/m2Apartamenty Bronowicka 5
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Bronowicka 5 (3.1 km od centrum Krakowa)Ceny od: 10 800 zł brutto/m2Osiedle KRK - etap II
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 8 (4 km od centrum Krakowa)Ceny od: 8 610 zł/m2Browar Kleparz
Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Krowodrza, ul. Zbożowa 2 (1.7 km od centrum Krakowa)Zapytaj o cenyDomy "Po przecinku"
Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Przecinek (8.1 km od centrum Krakowa)Ceny od: 8 098 zł brutto/m2Krowodrza Park
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Krowodrza, Aleja Kijowska (2.3 km od centrum Krakowa)Ceny od: 11 500 zł brutto/m2Przestrzenie Banacha
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Banacha (4.1 km od centrum Krakowa)Ceny od: 6 500 zł brutto/m2Mate3ny
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka (3.3 km od centrum Krakowa)Zapytaj o ceny29. Aleja
Pod wynajemNowe mieszkania na sprzedaż Kraków, Stare Miasto, al. 29 listopada (1.6 km od centrum Krakowa)Ceny od: 8 750 zł/m2
Wiadomości na temat Krakowa
Kraków charakteryzuje się jednym z najbardziej dynamicznych i najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Co ciekawe, okazuje się, że pod pewnymi względami tutejszy rynek jest droższy niż ten w Berlinie - mowa tu o możliwości zakupu M za średnią krajową pensję. Niemcy w stolicy swojego kraju kupią znacznie więcej mkw. niż Polacy w Krakowie. Stolica Małopolski znajduje się w czołówce polskich miast również pod względem ilości sprzedanych inwestycji, zarówno powierzchni biurowych, jak i mieszkaniowych. Nowe mieszkania i domy w Krakowie charakteryzują się wyższymi cenami w porównaniu do lat poprzednich, a ich wzrostowi pomogło zakończenie programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w taki sposób, że praktycznie nie ma nieruchomości gotowych do kupienia od zaraz. Znów nastąpił powrót do systemu kupowania tzw. “dziury w ziemi”. Nie sprawiło to bynajmniej zmniejszenia popytu - wręcz przeciwnie. Pojawia się coraz więcej osób chętnych na nowe mieszkania i domy w Krakowie - w tym wielu obcokrajowców.
Dynamiczny rynek nieruchomości w Krakowie
W Polsce występują 3 ośrodki o zbliżonej dynamice rynku nieruchomości. Są to Warszawa, Kraków i Gdańsk. Zaraz za nimi znajdują się Poznań i Wrocław. W czym przejawia się owa “dynamiczność” rynku? Przede wszystkim w następujących czynnikach:
- wielkości rynku,
- ilości nowych inwestycji,
- czasu, jaki jest potrzebny na ogłoszenie oferty i jej sprzedaż,
- popytu,
- kosztach za mkw.
Na przykładzie Krakowa można zatem określić, że znacznie większy dynamizm cechuje duże aglomeracje, w których występuje wiele silnie rozwiniętych branż, np. turystyczna, biznesowa, szkolnictwa. Ośrodki o dużym przepływie turystów w ciągu roku, akademickie, gdzie znajduje się wiele firm, cechują się zazwyczaj również bogatą ofertą nieruchomości na sprzedaż i wynajem, dużą ilością kupionych domów i mieszkań czy ogromnym popytem. Z tymi cechami często w parze idzie szybkość znikania ofert.
Nieruchomości z krakowskiego rynku pierwotnego to szeroki wybór, ale również konieczność pośpiechu w zakupie, bowiem wysoki popyt sprawia, że często na jedno M przypada wielu chętnych. Co za tym idzie, nie każdemu uda się kupić swoje wymarzone mieszkanie bez problemu. Trzeba zdawać sobie sprawę również z tego, że podobnie jest na rynku wtórnym, a także w przypadku wynajmu.
Nowe mieszkania i domy w Krakowie - gdzie kupić?
Znając miasto, łatwiej wybrać lokalizację nieruchomości. Dla osób spoza danej miejscowości może być to duże wyzwanie. W której dzielnicy jest najbezpieczniej? Wbrew pozorom nie liczy się tyko cena nowych mieszkań i domów w Krakowie. Coraz istotniejsza niż koszty jest właśnie lokalizacja. O ile zatem wiele osób będzie musiało odrzucić na wstępie niektóre drogie rejony (Kazimierz, Krowodrza), o tyle z pozostałych dostępnych miejsc warto wybrać to najlepsze. Najlepsze, czyli bezpieczne, z dobrym dojazdem do centrum/innych dzielnic, cieszące się dobrą sławą, ale też takie, które w pełni odpowiada potrzebom kupującego. Oczywiście warto zrehabilitować dzielnice dawno temu mające złą sławę - w wielu z nich obecnie sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Tu znanym przykładem jest Nowa Huta, w której mieszkanie może okazać się przyjemniejsze niż np. na Swoszowicach, które w wielu miejscach pod względem słabego rozwoju infrastruktury miejskiej przypominają wieś.
Rynek nieruchomości w Krakowie cechuje się wieloma ofertami niemal w każdej dzielnicy. Warto wziąć pod uwagę, że w miejscach bardziej popularnych tych inwestycji będzie więcej. Większy wybór może oznaczać konkurencyjne ceny. Z drugiej strony “lepsze” lokalizacje mimo wszystko oznaczają duże koszty. Do takich rejonów należą: Stare Miasto, Grzegórzki, a także położone blisko nich części: Krowodrza, Dębnik, Podgórza, Czyżyn, Prądnika Czerwonego i Białego. Opinie o dzielnicach są często skrajne. Osoby mieszkające na Dębniku, ale blisko Starego Miasta, mogą narzekać na smog, duży ruch samochodowy czy nawet brak miejsc parkingowych i garaży. W Skotnikach - dalekiej części Dębnik - z kolei zawieść może słabo rozwinięta infrastruktura miejska. Jednocześnie każda z tych lokalizacji ma swój urok i z pewnością w każdej z nich znajdą się nabywcy nowych mieszkań i domów. Kraków jest zatem mocno zróżnicowany pod wieloma względami. Najłatwiej wybrać lokalizację w oparciu o cenę nieruchomości oraz potrzeby przyszłego właściciela.
Nowe mieszkania i domy w Krakowie - cena niska czy wysoka?
Z pewnością stolica Małopolski należy do najdroższych w Polsce pod kątem cen nieruchomości. Ustępuje tylko Warszawie, choć dogania ją również Gdańsk. Ile zatem kosztują nowe mieszkania i domy w Krakowie? Jak zostało wspomniane wyżej, cena ściśle łączy się z lokalizacją. Na Starym Mieście nierzadkie są oferty powyżej 10 000 zł/mkw. Zazwyczaj mieszczą się one w przedziale 8 000 - 10 000 zł/mkw. Podobnie jest na Krowodrzy oraz części Zwierzyńca sąsiadującej ze Starym Miastem. Z tym, że tutaj rozpiętość cen na rynku nieruchomości w Krakowie jest bodajże największa - można znaleźć M za ok 7 000 zł/mkw., jak i za ponad 11 000 zł/mkw. Również na Bronowicach nie jest najtaniej - średnie koszty wynoszą ok. 8 200 zł/mkw. Na ich wysokość wpływają m.in. czynniki takie, jak: popyt, cena i ilość gruntów zdatnych pod budowę czy stopień rozwoju infrastruktury miejskiej.
Znacznie taniej jest już na Czyżynach, Prądniku Białym i Czerwonym, a także Podgórzu. Nierzadko można tu “upolować” nieruchomości krakowskie z rynku pierwotnego za ok. 5 200 zł/mkw., choć przeważają oferty powyżej 6 000 zł/mkw. Najtańsze wciąż pozostają obrzeża miasta, zwłaszcza na Zwierzyńcu i Dębnikach, Nowej Hucie, Swoszowicach czy Wzgórzach Krzesławickich. Można nawet znaleźć oferty, gdzie deweloperzy sprzedają za niecałe 4 000 zł/mkw. nowe mieszkania i domy. Kraków powierzchniowo jest dość duży, zróżnicowany również pod względem infrastruktury miejskiej. Stąd na jednym jego końcu (Wzgórza Krzesławickie) domy kosztują ok. 4 000 zł/mkw., a na drugim (Prądnik Biały) już powyżej 6 000 zł/mkw. Różnice te widać również w cenach mieszkań.
Jak w wielu innych miastach, tak i w Krakowie najdroższe są nieruchomości zlokalizowane w centrum i na jego obrzeżach. Ceny jednak są tu znacznie wyższe. Nierzadko w Rzeszowie czy w Lublinie, w centrum można kupić mieszkanie za cenę M na obrzeżach stolicy Małopolski. Z pewnością nowe mieszkania i domy w Krakowie nie należą do najtańszych dla Polaków. Stanowią jednak swoisty fenomen w Europie - w porównaniu do cen londyńskich czy berlińskich, krakowskie wydają się cudzoziemcom zdecydowanie atrakcyjniejsze. Coraz więcej z nich decyduje się na kupno własnego M w Krakowie, co widać zwłaszcza w statystykach (np. GUS).
Inwestycje w nieruchomości w Krakowie
Stolica Małopolski kusi wielu inwestorów. Zysk z zakupu mieszkania, a następnie wynajmu lub odsprzedaży wydaje się bardzo opłacalny - znacznie bardziej niż obecne oferty lokat bankowych. To również jedna z przyczyn wysokiego popytu na M. Inwestowanie w rynek nieruchomości w Krakowie wydaje się dobrym pomysłem, zwłaszcza przy obecnym wzroście popularności wynajmu krótkoterminowego. Warto jednak pamiętać o wielu rzeczach. Na co trzeba zwrócić uwagę, inwestując w nowe mieszkania i domy w Krakowie?
Aby nie czekać długo na zwrot z inwestycji, warto wybrać mieszkanie, którego termin oddania do użytku jest bliski, a inwestycja na ukończeniu. Jeśli nie ma takiej możliwości, trzeba skupić się na nieruchomościach z jak najkrótszą datą oddania. Kupując bowiem tzw. dziurę w ziemi, nie można być pewnym, kiedy tak naprawdę deweloper ukończy budowę inwestycji.
Istotne są również cena i lokalizacja. Nieodłącznie chodzą one ze sobą w parze. Aby wybrać najlepsze miejsce zakupu M na rynku nieruchomości w Krakowie, warto zastanowić się, komu chce się wynajmować lokal. Jeśli turystom - bardziej zyskowne okażą się nowe mieszkania i domy na krakowskim Starym Mieście i wokół niego. Domy - kamienice - można przerobić na luksusowe miniapartamenty. Ceny za wynajem krótkoterminowy w centrum miasta są bardzo wysokie - głównie nastawione na obcokrajowców, co przekłada się na szybki zwrot z inwestycji.
Z drugiej strony, jeśli nie dysponuje się tak dużym kapitałem, nic straconego. W dalszych dzielnicach nowe mieszkania i domy w Krakowie chętnie wynajmą studenci, rodziny, osoby pracujące, pracownicy tymczasowi, a także mniej zamożni turyści. Najmocniejszą stroną Krakowa jest jego ogromna atrakcyjność turystyczna, dlatego niemal zawsze można znaleźć najemcę lokalu, oczywiście pod warunkiem ustalenia ceny adekwatnej do rynkowych wymagań.
A ile można rzeczywiście zarobić na inwestycji w rynek nieruchomości w Krakowie? W zależności od lokalizacji i ceny wynajmu jest to od 4% do nawet 8% wartości nieruchomości w ciągu roku. Jeśli więc M kosztowało 500 000 zł, stopa zwrotu będzie wynosić od ok. 20 000 do ok. 80 000 zł w skali roku. Niektórym udaje się zarobić nawet więcej. Warto jednak zapoznać się z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości i przemyśleć każdą inwestycję.