- Warszawamazowieckie, Warszawa12999 ofert
- Wrocławdolnośląskie, Wrocław6893 oferty
- Krakówmałopolskie, Kraków5736 ofert
- Poznańwielkopolskie, Poznań5004 oferty
- Łódźłódzkie, Łódź3437 ofert
Szukasz nowe nieruchomości Kraków
Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 11 905 zł/m²

Zobacz na mapie
- od: 10 500 zł/m2Pod wynajemDzień dobry na Heltmana
Gama-M Sp. z o.o.
Mieszkanie Podgórze Duchackie, Krakówul. Heltmana4.8 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 25-57 m2
- Mieszkań: 18
- Pokoje: 1-3
- od: 11 050 zł/m2Pod wynajemLofthaus Zabłocie
Convector Development Spółka z o.o.
Mieszkanie Podgórze, Krakówul. Kiełkowskiego 102.8 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2022
- Metraż: 27-119 m2
- Mieszkań: 80
- Pokoje: 1-3
- od: 10 200 zł/m2Pod wynajemSASKA BLU etap III
Bryksy
Mieszkanie Podgórze, Krakówul. Saska3.9 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2023
- Metraż: 32-96 m2
- Mieszkań: 94
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemOsiedle Bonarka Living etap 2 - budynek C i D
Echo Investment S.A.
Mieszkanie Podgórze Duchackie, Krakówul. Przyjaźni Polsko- Węgierskiej4 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2023
- Metraż: 37-104 m2
- Mieszkań: 152
- Pokoje: 1-5
- od: 10 500 zł/m2Pod wynajemPrzy Mogilskiej - etap II
Develia
Mieszkanie Prądnik Czerwony, Krakówul. Mogilska2.3 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2023
- Metraż: 30-71 m2
- Mieszkań: 136
- Pokoje: 1-3
- od: 25 000 zł/m2Kościuszki 22
Dasta Invest Sp. z o.o.
Mieszkanie Zwierzyniec, Krakówul. Kościuszki 221.8 km od centrum- Oddanie: 2 kw. 2023
- Metraż: 29-66 m2
- Mieszkań: 9
- Pokoje: 1-3
- od: 8 150 zł/m2Pod wynajemCentralna Park
Develia
Mieszkanie Czyżyny, Krakówul. Galicyjska 34.5 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2024
- Metraż: 32-82 m2
- Mieszkań: 229
- Pokoje: 1-4
- od: 8 543 zł/m2Pod wynajemViva Piast
Victoria Dom S.A.
Mieszkanie Mistrzejowice, Krakówul. Piasta Kołodzieja0.1 km od Krakowa- Oddanie: 4 kw. 2023
- Metraż: 35-77 m2
- Mieszkań: 76
- Pokoje: 2-4
- od: 11 500 zł/m2Pod wynajemSASKA BLU etap II
Bryksy
Mieszkanie Podgórze, Krakówul. Saska3.9 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 33-70 m2
- Mieszkań: 12
- Pokoje: 1-4
- od: 9 100 zł/m2Pod wynajemOsiedle Górka Narodowa
Dom Development S.A.
Mieszkanie Prądnik Biały, Krakówul. Zauchy4.1 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2023
- Metraż: 35-101 m2
- Mieszkań: 209
- Pokoje: 2-4
- Pod wynajemKapelanka-Pychowicka
Budrem
Mieszkanie Dębniki, Krakówul. Pychowicka3.9 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2024
- Metraż: 27-125 m2
- Mieszkań: 113
- Pokoje: 1-5
- od: 13 000 zł/m2Pod wynajemKW51
Des Henryk Dowgier Anna Dowgier s.j.
Mieszkanie Krowodrza, Krakówul. Kazimierza Wielkiego 512 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 30-90 m2
- Mieszkań: 77
- Pokoje: 1-5
- od: 9 087 zł/m2Pod wynajemJerozolimska
Cordia Polska
Mieszkanie Podgórze, Krakówul. Jerozolimska3.5 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2022
- Metraż: 47-53 m2
- Mieszkań: 32
- Pokoje: 2
- od: 9 141 zł/m2Pod wynajemCity Vibe
Nexity Polska Sp. z o.o.
Mieszkanie Podgórze, Krakówul. Myśliwska 684.3 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 39-81 m2
- Mieszkań: 118
- Pokoje: 2-4
- Pod wynajemŚwitezianki
Matexi Polska Sp. Z o.o.
Mieszkanie Grzegórzki, Krakówul. Świtezianki 22.6 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2022
- Metraż: 37-73 m2
- Mieszkań: 26
- Pokoje: 1-3
- od: 9 241 zł/m2Pod wynajemSafrano
Cordia Polska
Mieszkanie Łagiewniki-Borek Fałęcki, Krakówul. Krokusowa 44.9 km od centrum- Oddanie: 2 kw. 2023
- Metraż: 29-96 m2
- Mieszkań: 58
- Pokoje: 1-4
- od: 9 300 zł/m2Pod wynajemAntraCity
Frax-Bud Franciszek Drożdż
Mieszkanie Prądnik Biały, Krakówul. Pachońskiego 53.7 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 41-83 m2
- Mieszkań: 22
- Pokoje: 2-4
- Pod wynajemMurapol Parki Krakowa
Murapol S.A.
Mieszkanie Prądnik Biały, Krakówul. Pachońskiego3.6 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2023
- Metraż: 26-67 m2
- Mieszkań: 256
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemDom przy Ruczaju
Grupa BUMA
Mieszkanie Dębniki, Krakówul. Obrońców Helu6.5 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 26-68 m2
- Mieszkań: 6
- Pokoje: 1-4
- Pod wynajemMieszkaj w mieście - etap Pianistów budynek I.
Henniger Investment S.A.
Mieszkanie Bronowice, Krakówul. Wizjonerów4.6 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 27-101 m2
- Mieszkań: 44
- Pokoje: 1-4
- od: 7 317 zł/m2Pod wynajemMalownicze Tarasy II
Risto Deweloper
Mieszkanie Wzgórza Krzesławickie, Krakówul. Gustawa Morcinka9.3 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 38-70 m2
- Mieszkań: 30
- Pokoje: 2-4
- Pod wynajemMate3ny
Grupa BUMA
Mieszkanie Podgórze, Krakówul. Rydlówka3.3 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 28-73 m2
- Mieszkań: 5
- Pokoje: 1-3
- Pod wynajemMurapol Nowy Złocień
Murapol S.A.
Mieszkanie Bieżanów-Prokocim, Krakówul. Domagały 458.8 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2023
- Metraż: 26-64 m2
- Mieszkań: 230
- Pokoje: 1-4
- od: 8 900 zł/m2Sensity
Dom Development S.A.
Mieszkanie Podgórze Duchackie, Krakówul. Wielicka 1134.6 km od centrum- Oddanie: gotowe
- Metraż: 70-98 m2
- Mieszkań: 12
- Pokoje: 3-5
- Polecane nieruchomościZobacz 3 dostępne mieszkania i domy
- Przejdź do
następnej stronyZobacz jeszcze 105 inwestycji
Wiadomości na temat Krakowa:
Kraków charakteryzuje się jednym z najbardziej dynamicznych i najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Co ciekawe, okazuje się, że pod pewnymi względami tutejszy rynek jest droższy niż ten w Berlinie - mowa tu o możliwości zakupu M za średnią krajową pensję. Niemcy w stolicy swojego kraju kupią znacznie więcej mkw. niż Polacy w Krakowie. Stolica Małopolski znajduje się w czołówce polskich miast również pod względem ilości sprzedanych inwestycji, zarówno powierzchni biurowych, jak i mieszkaniowych. Nowe mieszkania i domy w Krakowie charakteryzują się wyższymi cenami w porównaniu do lat poprzednich, a ich wzrostowi pomogło zakończenie programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w taki sposób, że praktycznie nie ma nieruchomości gotowych do kupienia od zaraz. Znów nastąpił powrót do systemu kupowania tzw. “dziury w ziemi”. Nie sprawiło to bynajmniej zmniejszenia popytu - wręcz przeciwnie. Pojawia się coraz więcej osób chętnych na nowe mieszkania i domy w Krakowie - w tym wielu obcokrajowców.
Dynamiczny rynek nieruchomości w Krakowie
W Polsce występują 3 ośrodki o zbliżonej dynamice rynku nieruchomości. Są to Warszawa, Kraków i Gdańsk. Zaraz za nimi znajdują się Poznań i Wrocław. W czym przejawia się owa “dynamiczność” rynku? Przede wszystkim w następujących czynnikach:
- wielkości rynku,
- ilości nowych inwestycji,
- czasu, jaki jest potrzebny na ogłoszenie oferty i jej sprzedaż,
- popytu,
- kosztach za mkw.
Na przykładzie Krakowa można zatem określić, że znacznie większy dynamizm cechuje duże aglomeracje, w których występuje wiele silnie rozwiniętych branż, np. turystyczna, biznesowa, szkolnictwa. Ośrodki o dużym przepływie turystów w ciągu roku, akademickie, gdzie znajduje się wiele firm, cechują się zazwyczaj również bogatą ofertą nieruchomości na sprzedaż i wynajem, dużą ilością kupionych domów i mieszkań czy ogromnym popytem. Z tymi cechami często w parze idzie szybkość znikania ofert.
Nieruchomości z krakowskiego rynku pierwotnego to szeroki wybór, ale również konieczność pośpiechu w zakupie, bowiem wysoki popyt sprawia, że często na jedno M przypada wielu chętnych. Co za tym idzie, nie każdemu uda się kupić swoje wymarzone mieszkanie bez problemu. Trzeba zdawać sobie sprawę również z tego, że podobnie jest na rynku wtórnym, a także w przypadku wynajmu.
Nowe mieszkania i domy w Krakowie - gdzie kupić?
Znając miasto, łatwiej wybrać lokalizację nieruchomości. Dla osób spoza danej miejscowości może być to duże wyzwanie. W której dzielnicy jest najbezpieczniej? Wbrew pozorom nie liczy się tyko cena nowych mieszkań i domów w Krakowie. Coraz istotniejsza niż koszty jest właśnie lokalizacja. O ile zatem wiele osób będzie musiało odrzucić na wstępie niektóre drogie rejony (Kazimierz, Krowodrza), o tyle z pozostałych dostępnych miejsc warto wybrać to najlepsze. Najlepsze, czyli bezpieczne, z dobrym dojazdem do centrum/innych dzielnic, cieszące się dobrą sławą, ale też takie, które w pełni odpowiada potrzebom kupującego. Oczywiście warto zrehabilitować dzielnice dawno temu mające złą sławę - w wielu z nich obecnie sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Tu znanym przykładem jest Nowa Huta, w której mieszkanie może okazać się przyjemniejsze niż np. na Swoszowicach, które w wielu miejscach pod względem słabego rozwoju infrastruktury miejskiej przypominają wieś.
Rynek nieruchomości w Krakowie cechuje się wieloma ofertami niemal w każdej dzielnicy. Warto wziąć pod uwagę, że w miejscach bardziej popularnych tych inwestycji będzie więcej. Większy wybór może oznaczać konkurencyjne ceny. Z drugiej strony “lepsze” lokalizacje mimo wszystko oznaczają duże koszty. Do takich rejonów należą: Stare Miasto, Grzegórzki, a także położone blisko nich części: Krowodrza, Dębnik, Podgórza, Czyżyn, Prądnika Czerwonego i Białego. Opinie o dzielnicach są często skrajne. Osoby mieszkające na Dębniku, ale blisko Starego Miasta, mogą narzekać na smog, duży ruch samochodowy czy nawet brak miejsc parkingowych i garaży. W Skotnikach - dalekiej części Dębnik - z kolei zawieść może słabo rozwinięta infrastruktura miejska. Jednocześnie każda z tych lokalizacji ma swój urok i z pewnością w każdej z nich znajdą się nabywcy nowych mieszkań i domów. Kraków jest zatem mocno zróżnicowany pod wieloma względami. Najłatwiej wybrać lokalizację w oparciu o cenę nieruchomości oraz potrzeby przyszłego właściciela.
Nowe mieszkania i domy w Krakowie - cena niska czy wysoka?
Z pewnością stolica Małopolski należy do najdroższych w Polsce pod kątem cen nieruchomości. Ustępuje tylko Warszawie, choć dogania ją również Gdańsk. Ile zatem kosztują nowe mieszkania i domy w Krakowie? Jak zostało wspomniane wyżej, cena ściśle łączy się z lokalizacją. Na Starym Mieście nierzadkie są oferty powyżej 10 000 zł/mkw. Zazwyczaj mieszczą się one w przedziale 8 000 - 10 000 zł/mkw. Podobnie jest na Krowodrzy oraz części Zwierzyńca sąsiadującej ze Starym Miastem. Z tym, że tutaj rozpiętość cen na rynku nieruchomości w Krakowie jest bodajże największa - można znaleźć M za ok 7 000 zł/mkw., jak i za ponad 11 000 zł/mkw. Również na Bronowicach nie jest najtaniej - średnie koszty wynoszą ok. 8 200 zł/mkw. Na ich wysokość wpływają m.in. czynniki takie, jak: popyt, cena i ilość gruntów zdatnych pod budowę czy stopień rozwoju infrastruktury miejskiej.
Znacznie taniej jest już na Czyżynach, Prądniku Białym i Czerwonym, a także Podgórzu. Nierzadko można tu “upolować” nieruchomości krakowskie z rynku pierwotnego za ok. 5 200 zł/mkw., choć przeważają oferty powyżej 6 000 zł/mkw. Najtańsze wciąż pozostają obrzeża miasta, zwłaszcza na Zwierzyńcu i Dębnikach, Nowej Hucie, Swoszowicach czy Wzgórzach Krzesławickich. Można nawet znaleźć oferty, gdzie deweloperzy sprzedają za niecałe 4 000 zł/mkw. nowe mieszkania i domy. Kraków powierzchniowo jest dość duży, zróżnicowany również pod względem infrastruktury miejskiej. Stąd na jednym jego końcu (Wzgórza Krzesławickie) domy kosztują ok. 4 000 zł/mkw., a na drugim (Prądnik Biały) już powyżej 6 000 zł/mkw. Różnice te widać również w cenach mieszkań.
Jak w wielu innych miastach, tak i w Krakowie najdroższe są nieruchomości zlokalizowane w centrum i na jego obrzeżach. Ceny jednak są tu znacznie wyższe. Nierzadko w Rzeszowie czy w Lublinie, w centrum można kupić mieszkanie za cenę M na obrzeżach stolicy Małopolski. Z pewnością nowe mieszkania i domy w Krakowie nie należą do najtańszych dla Polaków. Stanowią jednak swoisty fenomen w Europie - w porównaniu do cen londyńskich czy berlińskich, krakowskie wydają się cudzoziemcom zdecydowanie atrakcyjniejsze. Coraz więcej z nich decyduje się na kupno własnego M w Krakowie, co widać zwłaszcza w statystykach (np. GUS).
Inwestycje w nieruchomości w Krakowie
Stolica Małopolski kusi wielu inwestorów. Zysk z zakupu mieszkania, a następnie wynajmu lub odsprzedaży wydaje się bardzo opłacalny - znacznie bardziej niż obecne oferty lokat bankowych. To również jedna z przyczyn wysokiego popytu na M. Inwestowanie w rynek nieruchomości w Krakowie wydaje się dobrym pomysłem, zwłaszcza przy obecnym wzroście popularności wynajmu krótkoterminowego. Warto jednak pamiętać o wielu rzeczach. Na co trzeba zwrócić uwagę, inwestując w nowe mieszkania i domy w Krakowie?
Aby nie czekać długo na zwrot z inwestycji, warto wybrać mieszkanie, którego termin oddania do użytku jest bliski, a inwestycja na ukończeniu. Jeśli nie ma takiej możliwości, trzeba skupić się na nieruchomościach z jak najkrótszą datą oddania. Kupując bowiem tzw. dziurę w ziemi, nie można być pewnym, kiedy tak naprawdę deweloper ukończy budowę inwestycji.
Istotne są również cena i lokalizacja. Nieodłącznie chodzą one ze sobą w parze. Aby wybrać najlepsze miejsce zakupu M na rynku nieruchomości w Krakowie, warto zastanowić się, komu chce się wynajmować lokal. Jeśli turystom - bardziej zyskowne okażą się nowe mieszkania i domy na krakowskim Starym Mieście i wokół niego. Domy - kamienice - można przerobić na luksusowe miniapartamenty. Ceny za wynajem krótkoterminowy w centrum miasta są bardzo wysokie - głównie nastawione na obcokrajowców, co przekłada się na szybki zwrot z inwestycji.
Z drugiej strony, jeśli nie dysponuje się tak dużym kapitałem, nic straconego. W dalszych dzielnicach nowe mieszkania i domy w Krakowie chętnie wynajmą studenci, rodziny, osoby pracujące, pracownicy tymczasowi, a także mniej zamożni turyści. Najmocniejszą stroną Krakowa jest jego ogromna atrakcyjność turystyczna, dlatego niemal zawsze można znaleźć najemcę lokalu, oczywiście pod warunkiem ustalenia ceny adekwatnej do rynkowych wymagań.
A ile można rzeczywiście zarobić na inwestycji w rynek nieruchomości w Krakowie? W zależności od lokalizacji i ceny wynajmu jest to od 4% do nawet 8% wartości nieruchomości w ciągu roku. Jeśli więc M kosztowało 500 000 zł, stopa zwrotu będzie wynosić od ok. 20 000 do ok. 80 000 zł w skali roku. Niektórym udaje się zarobić nawet więcej. Warto jednak zapoznać się z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości i przemyśleć każdą inwestycję.
Szukasz mieszkania lub domu w Krakowie? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta!
Informacje o Krakowie
W Krakowie dostępnych jest 6 313 ofert nowych mieszkań i domów znajdujących się w 141 inwestycjach deweloperskich.
Deweloperzy w Krakowie mają w sprzedaży nowe mieszkania o powierzchniach od 13 do 213 m2, w tym lokale:
- 1-pokojowe (764 mieszkania).
- 2-pokojowe (2 506 mieszkań).
- 3-pokojowe (2 198 mieszkań).
- 4-pokojowe (688 mieszkań).
- 5-pokojowe (60 mieszkań).
- 6-pokojowe (11 mieszkań).
- 7-pokojowe (9 mieszkań).
Wśród inwestycji deweloperskich w Krakowie dostępne są oferty sprzedaży nowych domów o powierzchniach od 98 do 373 m².
Najtańsze nowe mieszkanie dostępne w sprzedaży w Krakowie kosztuje 168 240 zł, natomiast najtańszy nowy dom kupimy za 719 000 zł.
W ostatnim czasie w 14 nieruchomościach zostały obniżone ceny. Aktualnie obowiązuje 9 ofert promocyjnych. Dostępne jest także 1 oferta w przedsprzedaży.
Pobliskie Lokalizacje
Miejsca w pobliżu
- Nieruchomości Bieńczyce (6 ofert)
- Nieruchomości Bieżanów (297 ofert)
- Nieruchomości Bieżanów-Prokocim (791 ofert)
- Nieruchomości Bronowice (293 oferty)
- Nieruchomości Czyżyny (767 ofert)
- Nieruchomości Dębniki (677 ofert)
- Nieruchomości Grzegórzki (449 ofert)
- Nieruchomości Krowodrza (723 oferty)
- Nieruchomości Łagiewniki-Borek Fałęcki (392 oferty)
- Nieruchomości Mistrzejowice (98 ofert)
- Nieruchomości Podgórze (1109 ofert)
- Nieruchomości Podgórze Duchackie (618 ofert)
- Nieruchomości Prądnik Biały (1549 ofert)
- Nieruchomości Prądnik Czerwony (830 ofert)
- Nieruchomości Stare Miasto (434 oferty)
- Nieruchomości Swoszowice (14 ofert)
- Nieruchomości Wzgórza Krzesławickie (95 ofert)
- Nieruchomości Zwierzyniec (246 ofert)