Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe mieszkania i domy Kraków

-6 661 ofertw 205 inwestycjach
  • Bieżanowska

    Inwestycja Bieżanowska znajduje się na Bieżanowie-Prokocimiu, ul. Bieżanowska 54 (5,5 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Gama-M Sp. z o.o.. Inwestycja Bieżanowska jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 9 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 54 do 61 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Bieżanowska 54 (5,5 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Bieżanowska
    • Termin oddania: 1 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 3
    • Powierzchnia: 54 - 61 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Gama-M Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Wielicka I etap

    Inwestycja Apartamenty Wielicka I etap znajduje się na Bieżanowie-Prokocimiu, Ul. Wielicka (6,2 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera WAN S.A.. Inwestycja Apartamenty Wielicka I etap została wybudowana i oddana do użytkowania w 1 kw. 2014 roku. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 342 lokale mieszkalne o powierzchniach od 42 do 124 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bieżanów-Prokocim, Ul. Wielicka (6,2 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Wielicka I etap
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 17
    • Powierzchnia: 42 - 124 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    WAN S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mieszkaj w mieście - etap Aktorów budynek H.

    Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Aktorów budynek H. znajduje się na Bronowicach, ul. Wizjonerów (4,7 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Henniger Investment S.A.. Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Aktorów budynek H. jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2021 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 255 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 29 do 86 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Bronowice, ul. Wizjonerów (4,7 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 550 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Mieszkaj w mieście - etap Aktorów budynek H.
    • Termin oddania: 1 kw. 2021
    • Liczba Mieszkań: 216
    • Powierzchnia: 29 - 86 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Henniger Investment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Casa Feliz etap VI

    Inwestycja Casa Feliz etap VI znajduje się na Prądniku Białym, ul. Żabiniec (2 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Casa Feliz sp. z o.o.. Inwestycja Casa Feliz etap VI jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 148 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 55 do 76 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Prądnik Biały, ul. Żabiniec (2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 766 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Casa Feliz etap VI
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 55 - 76 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Casa Feliz sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Apartamenty Snycerska

    Inwestycja Apartamenty Snycerska znajduje się na Bieżanowie-Prokocimiu, ul. Snycerska (5,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera WAN S.A.. Inwestycja Apartamenty Snycerska jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym znajdują się lokale o powierzchniach od 41 do 100 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. Snycerska (5,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Apartamenty Snycerska
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 39
    • Powierzchnia: 41 - 100 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    WAN S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Nowa 5 Dzielnica

    Inwestycja Nowa 5 Dzielnica znajduje się na Krowodrzy, ul. Wrocławska/Racławicka (2,3 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Centrum Nowoczesnych Technologii S.A. Sp. k.. Inwestycja Nowa 5 Dzielnica została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 6 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 747 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 24 do 84 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 10 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 2 kondygnacje podziemne.

    Kraków, Krowodrza, ul. Wrocławska/Racławicka (2,3 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 100 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Nowa 5 Dzielnica
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 259
    • Powierzchnia: 24 - 84 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Centrum Nowoczesnych Technologii S.A. Sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Łagiewnickie Wzgórze

    Inwestycja Łagiewnickie Wzgórze znajduje się w Łagiewnikach - Borku Fałęckim, ul. Fredry (4,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera PBiOT Fronton Sp. z o.o.. Inwestycja Łagiewnickie Wzgórze jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 181 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 34 do 64 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Łagiewniki - Borek Fałęcki, ul. Fredry (4,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Łagiewnickie Wzgórze
    • Termin oddania: 2 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 84
    • Powierzchnia: 34 - 64 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    PBiOT Fronton Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Modernity

    Inwestycja Modernity znajduje się w Nowej Hucie, os. Stalowe 16 (7,7 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Bulwarowa Park Sp.z o.o.. Inwestycja Modernity została wybudowana i oddana do użytkowania w 3 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 222 lokale mieszkalne o powierzchniach od 45 do 69 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Nowa Huta, os. Stalowe 16 (7,7 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 200 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Modernity
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 7
    • Powierzchnia: 45 - 69 m2
    • Liczba pokoi: 2
    Bulwarowa Park Sp.z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.

    Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E. znajduje się na Bronowicach, ul. Wizjonerów (4,7 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Henniger Investment S.A.. Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E. jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 173 lokale mieszkalne o powierzchniach od 42 do 112 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bronowice, ul. Wizjonerów (4,7 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 420 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 94
    • Powierzchnia: 42 - 112 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Henniger Investment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Dobra Forma etap II

    Inwestycja Osiedle Dobra Forma etap II znajduje się na Podgórzu Duchackim, ul. Bochenka (6,5 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Cracovia Property. Inwestycja Osiedle Dobra Forma etap II została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 239 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 59 do 67 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 12 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Bochenka (6,5 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 340 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Dobra Forma etap II
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 4
    • Powierzchnia: 59 - 67 m2
    • Liczba pokoi: 3
    Cracovia Property
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Steam Park etap II

    Inwestycja Steam Park etap II znajduje się na Starym Mieście, ul. Rakowicka (1 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Bryksy. Inwestycja Steam Park etap II jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 234 lokale mieszkalne o powierzchniach od 28 do 59 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 6 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Stare Miasto, ul. Rakowicka (1 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 350 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Steam Park etap II
    • Termin oddania: 4 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 51
    • Powierzchnia: 28 - 59 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Bryksy
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Na Lotnisku 1

    Inwestycja Na Lotnisku 1 znajduje się w Bieńczycach, ul. Broniewskiego (5,9 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Acatom Sp. z o.o. Sp.k.. Inwestycja Na Lotnisku 1 została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2017 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 148 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 108 do 210 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bieńczyce, ul. Broniewskiego (5,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 5 530 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Na Lotnisku 1
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 6
    • Powierzchnia: 108 - 210 m2
    • Liczba pokoi: 4 - 9
    Acatom Sp. z o.o. Sp.k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Osiedle Estella

    Inwestycja Osiedle Estella znajduje się na Czyżynach, ul. Stella Sawickiego/Włodarczyka (4,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Frax-Bud Franciszek Drożdż. Inwestycja Osiedle Estella jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 226 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 73 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 8 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Czyżyny, ul. Stella Sawickiego/Włodarczyka (4,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 6 500 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Osiedle Estella
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 100
    • Powierzchnia: 27 - 73 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 3
    Frax-Bud Franciszek Drożdż
    Mieszkania spełniające kryteria
  • River Lane

    Inwestycja River Lane znajduje się na Zwierzyńcu, ul. Piotra Borowego (3,8 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Core Development. Inwestycja River Lane jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 80 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 27 do 80 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Zwierzyniec, ul. Piotra Borowego (3,8 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 9 396 zł/m2

    Inwestycja polecana

    River Lane
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 53
    • Powierzchnia: 27 - 80 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Core Development
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Willa Rudawa

    Inwestycja Willa Rudawa znajduje się na Zwierzyńcu, ul. Piotra Borowego 45 (3,9 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Borowego sp. z o. o. sp. k.. Inwestycja Willa Rudawa jest w trakcie budowy z planowanym na 4 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 18 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 39 do 143 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Zwierzyniec, ul. Piotra Borowego 45 (3,9 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 10 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Willa Rudawa
    • Termin oddania: 4 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 15
    • Powierzchnia: 39 - 143 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 4
    Borowego sp. z o. o. sp. k.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mate3ny

    Inwestycja Mate3ny znajduje się na Podgórzu, ul. Rydlówka (3,3 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Grupa BUMA. Inwestycja Mate3ny jest w trakcie przygotowań z planowanym na 3 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 2 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajdują się 133 lokale mieszkalne o powierzchniach od 29 do 107 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Podgórze, ul. Rydlówka (3,3 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Mate3ny
    • Termin oddania: 3 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 133
    • Powierzchnia: 29 - 107 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Grupa BUMA
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Hamernia 29

    Inwestycja Hamernia 29 znajduje się na Bronowicach, ul. Hamernia 29 (4,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Hamernia Invest Sp. z o.o.. Inwestycja Hamernia 29 jest w trakcie budowy z planowanym na 2 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 3 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 12 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 44 do 110 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 3 kondygnacji naziemnych wraz z parterem.

    Kraków, Bronowice, ul. Hamernia 29 (4,6 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Hamernia 29
    • Termin oddania: 2 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 10
    • Powierzchnia: 44 - 110 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 6
    Hamernia Invest Sp. z o.o.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • 29. Aleja

    Inwestycja 29. Aleja znajduje się na Starym Mieście, al. 29 listopada (1,6 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Grupa BUMA. Inwestycja 29. Aleja jest w trakcie budowy z planowanym na 1 kw. 2020 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajduje się 115 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 37 do 63 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 7 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Stare Miasto, al. 29 listopada (1,6 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 7 300 zł/m2

    Inwestycja polecana

    29. Aleja
    • Termin oddania: 1 kw. 2020
    • Liczba Mieszkań: 23
    • Powierzchnia: 37 - 63 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 3
    Grupa BUMA
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek D.

    Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek D. znajduje się na Bronowicach, ul. Katowicka (4,8 km od centrum Krakowa), została zrealizowana przez dewelopera Henniger Investment S.A.. Inwestycja Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek D. została wybudowana i oddana do użytkowania w 4 kw. 2018 roku. Inwestycja składa się z 1 budynku wielorodzinnego, w którym łącznie znajdują się 173 lokale mieszkalne o powierzchniach od 51 do 114 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 5 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Bronowice, ul. Katowicka (4,8 km od centrum Krakowa)

    Inwestycja polecana

    Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek D.
    • Termin oddania: oddane do użytku
    • Liczba Mieszkań: 20
    • Powierzchnia: 51 - 114 m2
    • Liczba pokoi: 2 - 5
    Henniger Investment S.A.
    Mieszkania spełniające kryteria
  • Supernova

    Inwestycja Supernova znajduje się na Grzegórzkach, ul. Lema (3,2 km od centrum Krakowa), jest realizowana przez dewelopera Cordia Polska. Inwestycja Supernova jest w trakcie budowy z planowanym na 3 kw. 2019 roku terminem oddania do użytkowania. Inwestycja składa się z 5 budynków wielorodzinnych, w których łącznie znajduje się 191 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 30 do 99 metrów kwadratowych. Budynki posiadają do 4 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz 1 kondygnację podziemną.

    Kraków, Grzegórzki, ul. Lema (3,2 km od centrum Krakowa)
    Ceny od: 8 383 zł/m2

    Inwestycja polecana

    Supernova
    • Termin oddania: 3 kw. 2019
    • Liczba Mieszkań: 50
    • Powierzchnia: 30 - 99 m2
    • Liczba pokoi: 1 - 4
    Cordia Polska
    Mieszkania spełniające kryteria

Wiadomości na temat Krakowa

Więcej wiadomości
Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Ile zejdzie z ceny deweloper? Sprawdzamy różnice cen ofertowych i transakcyjnych

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Podgórze – dzielnica z potencjałem!

Wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy

Kraków charakteryzuje się jednym z najbardziej dynamicznych i najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. Co ciekawe, okazuje się, że pod pewnymi względami tutejszy rynek jest droższy niż ten w Berlinie - mowa tu o możliwości zakupu M za średnią krajową pensję. Niemcy w stolicy swojego kraju kupią znacznie więcej mkw. niż Polacy w Krakowie. Stolica Małopolski znajduje się w czołówce polskich miast również pod względem ilości sprzedanych inwestycji, zarówno powierzchni biurowych, jak i mieszkaniowych. Nowe mieszkania i domy w Krakowie charakteryzują się wyższymi cenami w porównaniu do lat poprzednich, a ich wzrostowi pomogło zakończenie programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w taki sposób, że praktycznie nie ma nieruchomości gotowych do kupienia od zaraz. Znów nastąpił powrót do systemu kupowania tzw. “dziury w ziemi”. Nie sprawiło to bynajmniej zmniejszenia popytu - wręcz przeciwnie. Pojawia się coraz więcej osób chętnych na nowe mieszkania i domy w Krakowie - w tym wielu obcokrajowców.

Dynamiczny rynek nieruchomości w Krakowie

W Polsce występują 3 ośrodki o zbliżonej dynamice rynku nieruchomości. Są to Warszawa, Kraków i Gdańsk. Zaraz za nimi znajdują się Poznań i Wrocław. W czym przejawia się owa “dynamiczność” rynku? Przede wszystkim w następujących czynnikach:

  • wielkości rynku,
  • ilości nowych inwestycji,
  • czasu, jaki jest potrzebny na ogłoszenie oferty i jej sprzedaż,
  • popytu,
  • kosztach za mkw.

Na przykładzie Krakowa można zatem określić, że znacznie większy dynamizm cechuje duże aglomeracje, w których występuje wiele silnie rozwiniętych branż, np. turystyczna, biznesowa, szkolnictwa. Ośrodki o dużym przepływie turystów w ciągu roku, akademickie, gdzie znajduje się wiele firm, cechują się zazwyczaj również bogatą ofertą nieruchomości na sprzedaż i wynajem, dużą ilością kupionych domów i mieszkań czy ogromnym popytem. Z tymi cechami często w parze idzie szybkość znikania ofert.

Nieruchomości z krakowskiego rynku pierwotnego to szeroki wybór, ale również konieczność pośpiechu w zakupie, bowiem wysoki popyt sprawia, że często na jedno M przypada wielu chętnych. Co za tym idzie, nie każdemu uda się kupić swoje wymarzone mieszkanie bez problemu. Trzeba zdawać sobie sprawę również z tego, że podobnie jest na rynku wtórnym, a także w przypadku wynajmu.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - gdzie kupić?

Znając miasto, łatwiej wybrać lokalizację nieruchomości. Dla osób spoza danej miejscowości może być to duże wyzwanie. W której dzielnicy jest najbezpieczniej? Wbrew pozorom nie liczy się tyko cena nowych mieszkań i domów w Krakowie. Coraz istotniejsza niż koszty jest właśnie lokalizacja. O ile zatem wiele osób będzie musiało odrzucić na wstępie niektóre drogie rejony (Kazimierz, Krowodrza), o tyle z pozostałych dostępnych miejsc warto wybrać to najlepsze. Najlepsze, czyli bezpieczne, z dobrym dojazdem do centrum/innych dzielnic, cieszące się dobrą sławą, ale też takie, które w pełni odpowiada potrzebom kupującego. Oczywiście warto zrehabilitować dzielnice dawno temu mające złą sławę - w wielu z nich obecnie sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Tu znanym przykładem jest Nowa Huta, w której mieszkanie może okazać się przyjemniejsze niż np. na Swoszowicach, które w wielu miejscach pod względem słabego rozwoju infrastruktury miejskiej przypominają wieś.

Rynek nieruchomości w Krakowie cechuje się wieloma ofertami niemal w każdej dzielnicy. Warto wziąć pod uwagę, że w miejscach bardziej popularnych tych inwestycji będzie więcej. Większy wybór może oznaczać konkurencyjne ceny. Z drugiej strony “lepsze” lokalizacje mimo wszystko oznaczają duże koszty. Do takich rejonów należą: Stare Miasto, Grzegórzki, a także położone blisko nich części: Krowodrza, Dębnik, Podgórza, Czyżyn, Prądnika Czerwonego i Białego. Opinie o dzielnicach są często skrajne. Osoby mieszkające na Dębniku, ale blisko Starego Miasta, mogą narzekać na smog, duży ruch samochodowy czy nawet brak miejsc parkingowych i garaży. W Skotnikach - dalekiej części Dębnik - z kolei zawieść może słabo rozwinięta infrastruktura miejska. Jednocześnie każda z tych lokalizacji ma swój urok i z pewnością w każdej z nich znajdą się nabywcy nowych mieszkań i domów. Kraków jest zatem mocno zróżnicowany pod wieloma względami. Najłatwiej wybrać lokalizację w oparciu o cenę nieruchomości oraz potrzeby przyszłego właściciela.

Nowe mieszkania i domy w Krakowie - cena niska czy wysoka?

Z pewnością stolica Małopolski należy do najdroższych w Polsce pod kątem cen nieruchomości. Ustępuje tylko Warszawie, choć dogania ją również Gdańsk. Ile zatem kosztują nowe mieszkania i domy w Krakowie? Jak zostało wspomniane wyżej, cena ściśle łączy się z lokalizacją. Na Starym Mieście nierzadkie są oferty powyżej 10 000 zł/mkw. Zazwyczaj mieszczą się one w przedziale 8 000 - 10 000 zł/mkw. Podobnie jest na Krowodrzy oraz części Zwierzyńca sąsiadującej ze Starym Miastem. Z tym, że tutaj rozpiętość cen na rynku nieruchomości w Krakowie jest bodajże największa - można znaleźć M za ok 7 000 zł/mkw., jak i za ponad 11 000 zł/mkw. Również na Bronowicach nie jest najtaniej - średnie koszty wynoszą ok. 8 200 zł/mkw. Na ich wysokość wpływają m.in. czynniki takie, jak: popyt, cena i ilość gruntów zdatnych pod budowę czy stopień rozwoju infrastruktury miejskiej.

Znacznie taniej jest już na Czyżynach, Prądniku Białym i Czerwonym, a także Podgórzu. Nierzadko można tu “upolować” nieruchomości krakowskie z rynku pierwotnego za ok. 5 200 zł/mkw., choć przeważają oferty powyżej 6 000 zł/mkw. Najtańsze wciąż pozostają obrzeża miasta, zwłaszcza na Zwierzyńcu i Dębnikach, Nowej Hucie, Swoszowicach czy Wzgórzach Krzesławickich. Można nawet znaleźć oferty, gdzie deweloperzy sprzedają za niecałe 4 000 zł/mkw. nowe mieszkania i domy. Kraków powierzchniowo jest dość duży, zróżnicowany również pod względem infrastruktury miejskiej. Stąd na jednym jego końcu (Wzgórza Krzesławickie) domy kosztują ok. 4 000 zł/mkw., a na drugim (Prądnik Biały) już powyżej 6 000 zł/mkw. Różnice te widać również w cenach mieszkań.

Jak w wielu innych miastach, tak i w Krakowie najdroższe są nieruchomości zlokalizowane w centrum i na jego obrzeżach. Ceny jednak są tu znacznie wyższe. Nierzadko w Rzeszowie czy w Lublinie, w centrum można kupić mieszkanie za cenę M na obrzeżach stolicy Małopolski. Z pewnością nowe mieszkania i domy w Krakowie nie należą do najtańszych dla Polaków. Stanowią jednak swoisty fenomen w Europie - w porównaniu do cen londyńskich czy berlińskich, krakowskie wydają się cudzoziemcom zdecydowanie atrakcyjniejsze. Coraz więcej z nich decyduje się na kupno własnego M w Krakowie, co widać zwłaszcza w statystykach (np. GUS).

Inwestycje w nieruchomości w Krakowie

Stolica Małopolski kusi wielu inwestorów. Zysk z zakupu mieszkania, a następnie wynajmu lub odsprzedaży wydaje się bardzo opłacalny - znacznie bardziej niż obecne oferty lokat bankowych. To również jedna z przyczyn wysokiego popytu na M. Inwestowanie w rynek nieruchomości w Krakowie wydaje się dobrym pomysłem, zwłaszcza przy obecnym wzroście popularności wynajmu krótkoterminowego. Warto jednak pamiętać o wielu rzeczach. Na co trzeba zwrócić uwagę, inwestując w nowe mieszkania i domy w Krakowie?

Aby nie czekać długo na zwrot z inwestycji, warto wybrać mieszkanie, którego termin oddania do użytku jest bliski, a inwestycja na ukończeniu. Jeśli nie ma takiej możliwości, trzeba skupić się na nieruchomościach z jak najkrótszą datą oddania. Kupując bowiem tzw. dziurę w ziemi, nie można być pewnym, kiedy tak naprawdę deweloper ukończy budowę inwestycji.

Istotne są również cena i lokalizacja. Nieodłącznie chodzą one ze sobą w parze. Aby wybrać najlepsze miejsce zakupu M na rynku nieruchomości w Krakowie, warto zastanowić się, komu chce się wynajmować lokal. Jeśli turystom - bardziej zyskowne okażą się nowe mieszkania i domy na krakowskim Starym Mieście i wokół niego. Domy - kamienice - można przerobić na luksusowe miniapartamenty. Ceny za wynajem krótkoterminowy w centrum miasta są bardzo wysokie - głównie nastawione na obcokrajowców, co przekłada się na szybki zwrot z inwestycji.

Z drugiej strony, jeśli nie dysponuje się tak dużym kapitałem, nic straconego. W dalszych dzielnicach nowe mieszkania i domy w Krakowie chętnie wynajmą studenci, rodziny, osoby pracujące, pracownicy tymczasowi, a także mniej zamożni turyści. Najmocniejszą stroną Krakowa jest jego ogromna atrakcyjność turystyczna, dlatego niemal zawsze można znaleźć najemcę lokalu, oczywiście pod warunkiem ustalenia ceny adekwatnej do rynkowych wymagań.

A ile można rzeczywiście zarobić na inwestycji w rynek nieruchomości w Krakowie? W zależności od lokalizacji i ceny wynajmu jest to od 4% do nawet 8% wartości nieruchomości w ciągu roku. Jeśli więc M kosztowało 500 000 zł, stopa zwrotu będzie wynosić od ok. 20 000 do ok. 80 000 zł w skali roku. Niektórym udaje się zarobić nawet więcej. Warto jednak zapoznać się z aktualną sytuacją na rynku nieruchomości i przemyśleć każdą inwestycję.

Szukasz mieszkania lub domu w Krakowie? Skontaktuj się z naszą Obsługą Klienta!

Zobacz co możesz zrobić dalej