Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe lokale użytkowe Kraków - 59 ofert w 25 inwestycjach

    • Atrium Czerwieńskiego

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały, ul. Bolesława Czerwieńskiego (3.8 km od centrum Krakowa)

      Inwestycja polecana

      Atrium Czerwieńskiego
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 588 m2
      Murapol S.A.
    • Krowodrza Fort - lokale

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Krowodrza, ul. Pod Fortem 2G (2.5 km od centrum Krakowa)
      Ceny od: 9 000/m2
      Krowodrza Fort - lokale
      Termin oddania: 4 kw. 2021
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 221 - 331 m2
      Grupa Matejek
    • Apartamenty 29

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Czerwony, Al. 29 Listopada 110 (2.9 km od centrum Krakowa)
      Ceny od: 10 455/m2
      Apartamenty 29
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 3
      Powierzchnia: 44 - 76 m2
      Invest House S.A.
    • Osiedle Piltza Etap IV

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Piltza (6.9 km od centrum Krakowa)
      Osiedle Piltza Etap IV
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 38 m2
      KG Group Sp. z o.o.
    • Sołtysowska Perła

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 1 (4.8 km od centrum Krakowa)
      Sołtysowska Perła
      Termin oddania: 2 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 379 m2
      Architecture Vento
    • Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Wizjonerów (5 km od centrum Krakowa)
      Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek E.
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 4
      Powierzchnia: 32 - 258 m2
      Henniger Investment S.A.
    • Cystersów 26B

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów (1.9 km od centrum Krakowa)
      Ceny od: 6 911 netto/m2
      Cystersów 26B
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 265 m2
      Budrem
    • Osiedle Dobra Forma

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze Duchackie, ul. Bochenka (6.5 km od centrum Krakowa)
      Osiedle Dobra Forma
      Termin oddania: 1 kw. 2021
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 54 m2
      Cracovia Property
    • Osiedle Botanika

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Tomickiego (5.6 km od centrum Krakowa)
      Ceny od: 6 800/m2
      Osiedle Botanika
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 4
      Powierzchnia: 76 - 143 m2
      Stylhut Sp. z o.o.
    • Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek D.

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Katowicka (4.8 km od centrum Krakowa)
      Mieszkaj w mieście - etap Wizjonerów budynek D.
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 98 - 129 m2
      Henniger Investment S.A.
    • Grzegórzecka 15

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Grzegórzki, ul. Grzegórzecka 15 (0.8 km od centrum Krakowa)
      Ceny od: 12 195/m2
      Grzegórzecka 15
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 4
      Powierzchnia: 40 - 59 m2
      Seima Sp. z o.o.
    • Lotniczówka

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Życzkowskiego 5 (3.8 km od centrum Krakowa)
      Ceny od: 8 214 netto/m2
      Lotniczówka
      Termin oddania: 3 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 196 - 412 m2
      Cordia Polska
    • Żmujdzka

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Żmujdzka (2.4 km od centrum Krakowa)
      Ceny od: 6 750 brutto/m2
      Żmujdzka
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 118 m2
      Acatom Sp. z o.o. Sp.k.
    • Park Zaczarowanej Dorożki

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Dominikanów (2.8 km od centrum Krakowa)
      Ceny od: 9 310 netto/m2
      Park Zaczarowanej Dorożki
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 50 m2
      HSD Inwestycje
    • Fajny Dom, etap V

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska 12b (5.2 km od centrum Krakowa)
      Fajny Dom, etap V
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 4
      Powierzchnia: 46 - 114 m2
      Mota-Engil Real Estate Management Sp. z o.o.
    • Apartamenty przy Wiśle

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Podgórze, ul. Kącik 10 (2.1 km od centrum Krakowa)
      Ceny od: 10 332 netto/m2
      Apartamenty przy Wiśle
      Termin oddania: 4 kw. 2019
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 186 - 259 m2
      HSD Inwestycje
    • Piastowska Residence

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Bronowice, ul. Piastowska 34 (3 km od centrum Krakowa)
      Piastowska Residence
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 4
      Powierzchnia: 81 - 206 m2
      Terra Casa S.A.
    • Apartamenty Różana

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Dębniki, ul. Różana (1.9 km od centrum Krakowa)
      Apartamenty Różana
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 2
      Powierzchnia: 54 - 101 m2
      Core Development
    • Steam Park etap II - lokale usługowe

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Stare Miasto, ul. Rakowicka (1 km od centrum Krakowa)
      Ceny od: 11 900 netto/m2
      Steam Park etap II - lokale usługowe
      Termin oddania: 4 kw. 2020
      Liczba lokali użytkowych: 1
      Powierzchnia: 56 m2
      Bryksy
    • Rakowicka 8

      Nowe lokale użytkowe na sprzedaż Kraków, Grzegórzki, ul. Rakowicka 8 (0.5 km od centrum Krakowa)
      Rakowicka 8
      Gotowe do zamieszkania
      Liczba lokali użytkowych: 3
      Powierzchnia: 107 - 143 m2
      Widok Development sp. z o.o.

Kraków co roku jest wymieniany w czołówce, jeśli chodzi o miejsca idealne do inwestycji. To miasto bardzo rozwojowe, z dużą ilością mieszkańców, studentów i turystów. Ze względu na status i korzystne warunki, co roku przybywa nowych inwestycji - tych dużych, czynionych przez międzynarodowe korporacje, jak i tych niewielkich, lokalnych. Tym samym panuje tu duża konkurencja. Wiele firm rozrasta się, tworząc oddziały w różnych miejscach. Potrzebne im są zatem lokale użytkowe. W Krakowie ilość takich pomieszczeń na wynajem lub na sprzedaż wcale nie jest tak duża, jak mogłoby się zdawać. Dlatego też dość szybko znikają one z oferty deweloperów. Zazwyczaj kupują je dwie grupy - albo są to inwestorzy, którzy kupiony lokal będą wynajmować firmom, albo właśnie firmy i osoby je reprezentujące. Niezależnie od tego, kupno lokali użytkowych w Krakowie należy dobrze przemyśleć. Jakie rzeczy warto wziąć pod uwagę? Oczywiście cenę lokalu, wysokość wkładu własnego, lokalizację, rentowność… Wszystkie te cechy mogą przyczynić się do zysku lub straty finansowej właściciela.

Lokale użytkowe: Kraków

Najwięcej tego typu nieruchomości można spotkać na parterach budynków mieszkalnych. Jest to bowiem dla deweloperów bardziej opłacalne rozwiązanie - sam fakt, że w budynku mieszka wiele osób, powoduje, że zwiększa się potencjalna liczba klientów firmy usytuowanej w takim miejscu. Również wiele danych pokazuje, że takich lokali użytkowych w Krakowie szuka się najczęściej. Obecnie deweloperzy biorą pod uwagę także cechy zwiększające atrakcyjność pomieszczenia w oczach biznesmenów. Są to chociażby: duża przeszklona witryna, bezpłatne miejsca parkingowe tuż przy budynku lub w niedalekiej odległości, dostosowanie pomieszczeń do niepełnosprawnych, klimatyzacja i wiele innych. Dzięki temu osoby poszukujące lokalu pod swój biznes mogą odjąć część wydatków związanych z dostosowaniem go pod typ prowadzonej przez siebie działalności. Oprócz tego lokale użytkowe w Krakowie położone są w atrakcyjnych lokalizacjach pod względem dojazdu, zarówno w centrum, jak i na obrzeżach. Dzięki temu bez względu na typ biznesu, niemal każdy znajdzie coś dla siebie.

Dlaczego warto kupić lokal użytkowy w Krakowie?

Stolica Małopolski króluje w wielu rankingach miejsc idealnych do prowadzenia własnej działalności. Wpływają na to takie czynniki, jak na przykład duża ilość stref biznesu, w których można prowadzić firmę na preferencyjnych warunkach, w tym opłacalny wynajem lokali użytkowych. Kraków to również spory i dość łatwy rynek zbytu - właśnie tutaj mają szansę utrzymać się nietypowe biznesy celujące w wybraną niszę. Dzieje się tak nie tylko ze względu na ilość osób zamieszkujących miasto, ale również ich mentalność, wiek. A także dużą atrakcyjność turystyczną. Stolica Małopolski oznacza również prestiż - jest to bardziej znane miasto za granicą niż Warszawa. Te wszystkie wyżej wymienione czynniki wpływają na to, że kupno lokalu użytkowego w Krakowie, czy dla własnej firmy, czy w celu wynajmu, jest o wiele bardziej opłacalnym i pewnym interesem. Kupno więc zwróci się z zyskiem. Co więcej, wartość nieruchomości, zwłaszcza w stolicy Małopolski, stale rośnie, więc odsprzedaż takiego lokalu również może okazać się zyskowna.

Cena nowego lokalu użytkowego w Krakowie

Koszty zakupu każdej nieruchomości w tym mieście są dość wysokie w porównaniu do innych miast. Nie powinno zatem dziwić, że cena nowego lokalu użytkowego w Krakowie może wynieść od ok. 4 000 do nawet 15 000 zł/mkw. Wiele zależy tu oczywiście od lokalizacji i metrażu. Niemniej koszty zakupu pomieszczenia pod działalność gospodarczą szybko się zwracają w tym mieście, zwłaszcza w centrum i na dużych osiedlach. Warto oczywiście przed zakupem zrobić dokładne obliczenia - np. wziąć pod uwagę czas potrzebny na znalezienie najemcy lub przystosowanie wnętrza do użytku. Zanim zacznie się zarabiać na kupionym lokalu użytkowym w Krakowie, może minąć trochę czasu. Szukając takich pomieszczeń, trzeba wziąć pod uwagę również to, że są one znacznie droższe niż mieszkania. Dlatego nie warto porównywać cen mieszkania i lokalu użytkowego w Krakowie, znajdujących się w tym samym bloku. Wynika to oczywiście stąd, że pomieszczenia dla firm są objęte zupełnie innymi podatkami, nieco inna jest też procedura ich zakupu, wynajmu i sprzedaży. Wiele osób rozgląda się także za lokalami używanymi. Jednak często nie są one wcale tańsze od nowych, a dodatkowo trzeba przeznaczyć jeszcze czas i pieniądze na ich remont.

Gdzie najlepiej kupić lokal dla firmy?

Wiele tu zależy od tego, do której z grup - inwestorów czy firm - należy poszukujący. Niemniej istnieje sporo aspektów wspólnych. Największy wpływ będzie miał rodzaj działalności, pod którą dany lokal użytkowy w Krakowie jest poszukiwany. Jeśli to usługi typu gastronomia, znacznie lepiej sprawdzą się one w obszarach, w centrum czy przy biurowcach. Fryzjerstwo, kosmetyczki, sklepy spożywcze itp. więcej klientów znajdą na dużych osiedlach i w pobliżu centrum. Dlatego, jeśli chce się zakupić lokal, warto przemyśleć jego lokalizację pod kątem ilości potencjalnych klientów. Rzecz ta dotyczy zarówno inwestorów, jak i firmy, chociażby ze względu na to, że od powodzenia danej działalności zależeć będzie zyskowność wynajmu pomieszczenia i brak kłopotów, np. z płaceniem czynszu. Ponadto pozostają również kwestie dobrego dojazdu, brak problemów z parkowaniem, widoczność dla klientów, a także konkurencja w pobliżu - istniejąca lub taka, która może powstać w przyszłości. To ostatnie można sprawdzić nie tylko na mapie, ale również w planach urzędu miasta dotyczących zagospodarowania danego terenu. Jeśli obok upatrzonego lokalu użytkowego w Krakowie ma w przyszłości powstać np. duże centrum handlowe, może to oznaczać problemy ze znalezieniem najemcy na ten lokal lub klientów dla firmy, która w tym lokalu będzie miała swoją siedzibę.

Przystosowanie lokalu do działalności firmy

Wbrew pozorom ten aspekt dotyczy również inwestorów. Im łatwiej będzie można dostosować lokal do potrzeb wielu różnych rodzajów działalności, tym więcej i szybciej znajdzie się chętnych do wynajęcia. Lokal użytkowy w Krakowie powinien być przede wszystkim ustawny - mieć podstawę kwadratu lub prostokąta. Korzystne może się okazać wcześniejsze wydzielenie jednego czy dwóch pomieszczeń pracowniczych, np. składzików, magazynów czy szatni. Niemniej wiele zależy tu od rodzaju działalności, która będzie prowadzona w lokalu. Obiekty gastronomiczne czy kosmetyczne mają znacznie większe wymagania dotyczące np. wentylacji niż pomieszczenia biurowe. Przystosowywaniem zajmuje się najemca i firma, która kupiła lokal na własny użytek. Inwestor wynajmuje miejsce w stanie deweloperskim, co zwalnia go z obowiązku chociażby malowania ścian, niemniej musi on zapewnić takie rzeczy, jak okna, drzwi, instalacje wodne, gazowe i elektryczne pod kuchnię, jeśli będzie ona potrzebna, instalacje wodno-kanalizacyjne pod łazienkę etc. Jest on również odpowiedzialny za stan techniczny pomieszczenia, czyli najczęściej dopilnowanie dewelopera, by wszystko było należycie zrobione.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij