Mieszkania, Domy
  • Warszawamazowieckie, Warszawa
    12999 ofert
  • Wrocławdolnośląskie, Wrocław
    6893 oferty
  • Krakówmałopolskie, Kraków
    5736 ofert
  • Poznańwielkopolskie, Poznań
    5004 oferty
  • Łódźłódzkie, Łódź
    3437 ofert
Pokoje
Powierzchnia
Piętra
Termin oddania
Cena
Szukaj
Filtruj
Sortuj
Mapa

Szukasz nowe domy

Znaleziono 2 249 ofert w 208 inwestycjach
map

Zobacz na mapie

  • Szmaragdowy Zakątek
    od: 6 379 zł/m2

    Szmaragdowy Zakątek

    Capitis Development

    Dom Grodzisk, Białołęka, Warszawa
    ul. Kąty Grodziskie 76
    11.8 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2024
    • Metraż: 141 m2
    • Domów: 7
    • Pokoje: 4
  • Magnoliowa Twin
    od: 7 373 zł/m2

    Magnoliowa Twin

    4K Development

    Dom Wieliczka
    ul. Magnoliowa
    0.5 km od Krakowa
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 119-155 m2
    • Domów: 22
    • Pokoje: 6
  • Ojcowska Park
    od: 6 258 zł/m2

    Ojcowska Park

    Nokturn Deweloper

    Dom Pękowice, krakowski
    ul. Na Wzgórzu
    0.3 km od Krakowa
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 105-136 m2
    • Domów: 19
    • Pokoje: 4
  • Leśny Zakątek
    od: 6 500 zł/m2

    Leśny Zakątek

    GFD Development

    Dom Złotno, Polesie, Łódź
    ul. Rąbieńska 132
    7.7 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 132 m2
    • Domów: 16
    • Pokoje: 4
  • Wille Witkacy

    Wille Witkacy

    VIP HOLIDAY Sp. z o.o.

    Dom Kościelisko, tatrzański
    ul. Królewska
    5.4 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2024
    • Metraż: 165-195 m2
    • Domów: 14
    • Pokoje: 5
  • VISION
    od: 3 692 zł/m2

    VISION

    MJMS Nieruchomości

    Dom Słupsk
    ul. Lawendowa
    2 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 141 m2
    • Domów: 8
    • Pokoje: 5
  • Osiedle Cynamonova
    od: 6 423 zł/m2

    Osiedle Cynamonova

    MJMS Nieruchomości

    Dom Kosakowo, pucki
    ul. Cynamonowa 6
    4.2 km od Gdyni
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 82-121 m2
    • Domów: 11
    • Pokoje: 4
  • Kameralne Gowino
    od: 4 095 zł/m2

    Kameralne Gowino

    MJMS Nieruchomości

    Dom Gowino, wejherowski
    ul. Wejherowska
    14 km od Gdyni
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 122 m2
    • Domów: 9
    • Pokoje: 4
  • Leśna 22
    od: 5 430 zł/m2

    Leśna 22

    Mosinova Sp. z o.o. Sp. K.

    Dom Kiekrz, poznański
    ul. Leśna 17
    1.8 km od Poznania
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 84-101 m2
    • Domów: 10
    • Pokoje: 4
  • Spatium, etap III
    od: 6 000 zł/m2

    Spatium, etap III

    TMS DEVELOPMENT

    Dom Nadolice Wielkie, wrocławski
    ul. Kasztanowa
    4.9 km od Wrocławia
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 139 m2
    • Domów: 10
    • Pokoje: 4
  • Ostoja Zgodna
    od: 7 505 zł/m2

    Ostoja Zgodna

    DWJ Deweloper

    Dom Libertów, krakowski
    ul. Zgodna
    0.2 km od Krakowa
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 98 m2
    • Domów: 10
    • Pokoje: 5
  • Zielone Zacisze etap II

    Zielone Zacisze etap II

    eXimaco development

    Dom Grodzisk Mazowiecki
    ul. Zacisze/Nadarzyńska
    17.1 km od Warszawy
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 83 m2
    • Domów: 7
    • Pokoje: 4
  • Szeroka 140
    od: 7 716 zł/m2

    Szeroka 140

    Buszrem S.A.

    Dom Kawęczyn-Wygoda, Rembertów, Warszawa
    ul. Szeroka 140
    8 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 144-214 m2
    • Domów: 56
    • Pokoje: 4-5
  • Osiedle na Szóstkę
    od: 6 721 zł/m2

    Osiedle na Szóstkę

    Prywatna Korporacja Mieszkaniowa Sp. z o.o.

    Dom Bałuty Zachodnie, Bałuty, Łódź
    ul. Romanowska 55
    10.3 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 105 m2
    • Domów: 5
    • Pokoje: 4
  • Rodzinna Piszkawa
    od: 4 313 zł/m2

    Rodzinna Piszkawa

    Dom+

    Dom Piszkawa, oleśnicki
    Piszkawa
    10.4 km od Wrocławia
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 116 m2
    • Domów: 4
    • Pokoje: 4
  • Osiedle Panorama Mników
    od: 6 471 zł/m2

    Osiedle Panorama Mników

    Fogra Invest Sp. z o.o.

    Dom Mników, krakowski
    ul. Mników 637
    5.5 km od Krakowa
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 116 m2
    • Domów: 1
    • Pokoje: 6
  • Wille Powsin

    Wille Powsin

    Real Invest Sp. z o.o.

    Dom Powsin, Wilanów, Warszawa
    ul. Potułkały 17
    13.4 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 197-234 m2
    • Domów: 22
    • Pokoje: 5-6
  • Osiedlowa House
    od: 6 900 zł/m2

    Osiedlowa House

    Freedom Nieruchomości

    Dom Józefosław, piaseczyński
    ul. Osiedlowa 28
    0.3 km od Warszawy
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 130-148 m2
    • Domów: 5
    • Pokoje: 5-7
  • Reja 46
    od: 8 100 zł/m2

    Reja 46

    Freedom Nieruchomości

    Dom Piastów
    ul. Mikołaja Reja 46
    1.8 km od Warszawy
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 158-187 m2
    • Domów: 4
    • Pokoje: 4
  • Zdziarska
    od: 5 400 zł/m2

    Zdziarska

    GRAVDEVELOPMENT Sp. z o.o.

    Dom Pruszków
    ul. Zdziarska 54
    2 km od Warszawy
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 150 m2
    • Domów: 9
    • Pokoje: 6
  • Sasanek Residence

    Sasanek Residence

    Vision Development

    Dom Julianów-Marysin-Rogi, Bałuty, Łódź
    ul. Sasanek 47
    6 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 137 m2
    • Domów: 8
    • Pokoje: 4
  • Nowoczesna Villa Skórzewo II
    od: 6 300 zł/m2

    Nowoczesna Villa Skórzewo II

    Invest Complex

    Dom Skórzewo, poznański
    ul. Serdeczna
    2.1 km od Poznania
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 81-109 m2
    • Domów: 3
    • Pokoje: 4
  • Wierzbowa
    od: 4 836 zł/m2

    Wierzbowa

    Góralczyk Nieruchomości

    Dom Olszewo-Borki, ostrołęcki
    ul. Wierzbowa
    2 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 109 m2
    • Domów: 9
    • Pokoje: 5
  • Park Gumieńce etap III
    od: 8 279 zł/m2

    Park Gumieńce etap III

    asset home – Przedstawiciel Dewelopera

    Dom Gumieńce, Zachód, Szczecin
    ul. Harnasiów 26
    4.5 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 92-94 m2
    • Domów: 4
    • Pokoje: 5
  • Polecane nieruchomości
    Zobacz 3 dostępne mieszkania i domy
  • Przejdź do
    następnej strony
    Zobacz jeszcze 184 inwestycje

Marzenie o własnym domu jest marzeniem niemal każdego. Wygoda, bezpieczeństwo i wysoka jakość życia to nieliczne z wielu zalet takiego rozwiązania. Dom kojarzy się także z niezależnością, ciszą i spokojem. Minusem takiej inwestycji może być cena oraz ilość czasu, jaki trzeba poświęcić. Często bowiem w nieruchomości jednorodzinnej to właściciel jest za wszystko odpowiedzialny, w przeciwieństwie do bloku, w którym pracuje dozorca. Obecnie istnieją 3 sposoby na budowę nowego domu: samodzielne, znalezienie inwestora zastępczego lub kupno gotowego budynku od dewelopera. Można oczywiście kupić również już wybudowany i używany dom, jednak nie wszyscy preferują tego typu rozwiązania, chociażby ze względu na konieczność gruntownego remontu. Nowy dom ma tę zaletę, że jest się jego pierwszym mieszkańcem, zatem znacznie zmniejsza się możliwość pojawienia się wad ukrytych, a w przypadku kupna od dewelopera można liczyć na gwarancję, w ramach której zostaną naprawione usterki. Na co powinno się zwrócić uwagę przy kupnie nowego domu?

Nowe domy - jakość

Jakość to pierwsza rzecz, na którą powinno się zwrócić uwagę. Jest ona ważniejsza nawet od ceny, bowiem od niej zależy np. bezpieczeństwo czy trwałość. Mowa tu o jakości materiałów, projektu, wykonania - w te wszystkie rzeczy powinno się mieć wgląd, niezależnie od tego, czy kupuje się gotowy budynek, czy jest on dopiero budowany. Warto zacząć od projektu - czy wszystko zostało dobrze wyliczone? Czy zostały wzięte pod uwagę wszelkie aspekty związane z wentylacją, kanalizacją, elektrycznością, grawitacją? Zazwyczaj projekty są odpowiednio dopracowane i najwięcej błędów pojawia się w wykonaniu: kupnie nieodpowiedniego materiału, zbyt małej jego ilości, albo pominięcie rozwiązań zaproponowanych w projekcie, bo “tak wyjdzie taniej/szybciej” - jak zapewniają budowlańcy. Warto dopilnować i tego aspektu, i nie pozwolić sobie wmówić, że jakieś niesprawdzone rozwiązanie będzie lepsze. Powyższych problemów zazwyczaj unika się, kupując nowe domy od dewelopera, który dodatkowo obejmuje gwarancją nowo powstały budynek. W tym przypadku przychodzi się “na gotowe” - nie zwalnia to jednak nikogo z obowiązku dokładnego sprawdzenia wszelkich aspektów związanych z projektem i wykonaniem.

Nowe domy - cena

Koszt nowego domu jest bardzo różny i zależy przede wszystkim od tego, czy buduje się samodzielnie, za pomocą inwestora zastępczego czy kupuje od dewelopera. Teoretycznie najtaniej wychodzi nowy dom zbudowany samodzielnie, ponieważ szacunkowo będzie to ok. 2 000 - 2 500 zł/mkw. Jednak w obliczeniach należy wziąć pod uwagę również takie aspekty, jak czas przyszłego właściciela, wiedza na temat budowy i dokształcanie się, a nawet możliwe błędy i ich naprawianie. Podobnie jest w przypadku opcji z inwestorem zastępczym, choć tu czasu poświęca się mniej. Jednak wzrasta tym samym koszt, zazwyczaj do 3 500 - 4 000 zł/mkw. Najdroższa opcja to kupno nowego domu od dewelopera - od 3 000 do nawet 6 000 zł/mkw. W tym przypadku potrzebna jest najmniejsza ilość czasu kupującego - tylko na znalezieniu domu, podpisaniu umowy i sprawdzeniu, czy oferta zgadza się z rzeczywistością. Ostatnia opcja to również, w większości przypadków, zastosowanie dobrego projektu, terminowe wykonanie inwestycji, jak również znajomość tematu i odpowiednie zabezpieczenie finansowe dla kupującego. W przypadku inwestora zastępczego może być różnie - nawet, jeśli trafi się bowiem na sprawdzonego i znającego się na rzeczy, nie ma pewności, że nie dostanie on intratniejszego zlecenia, tym samym opóźniając lub rezygnując z wcześniej umówionej budowy nowego domu.

Udogodnienia w nowych domach na sprzedaż

Niemal w każdym domu można zastosować szereg udogodnień, które dostępne są na rynku. Wystarczy spojrzeć na współczesne osiedla, by się o tym przekonać. Nowe domy na sprzedaż są przede wszystkim bardzo dobrze zaizolowane, co oznacza nie tylko ciepło w domu, ale również mniejsze rachunki za ogrzewanie. Coraz powszechniej stosowany jest system rekuperacji, który polega na odzyskiwaniu ciepła z wywiewanego powietrza. Dużą korzyścią nowych domów budowanych w ramach jednej inwestycji jest także infrastruktura: kable światłowodowe, centralne ogrzewanie lub piece, systemy kanalizacji, podjazdy, systemy nawadniania działek, bliskość sklepów. W tym wypadku odpada konieczność samodzielnego szukania działki, proszenia o pozwolenie na budowę itp. Deweloperzy często stawiają osiedla na atrakcyjnych terenach pod kątem infrastruktury miejskiej czy ładnego krajobrazu. Swego rodzaju udogodnieniem jest również obecność dodatkowych części wspólnych w postaci placów zabaw, wózkarni, dodatkowych miejsc parkingowych dla gości, monitoringu. Nowe domy są pełne udogodnień zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Otoczenie - infrastruktura miejska

Niezależnie od tego, na co kupujący się zdecyduje - czy będzie to dom gotowy, czy budowany od podstaw - koniecznie trzeba zwrócić uwagę na otoczenie. Nie tylko na obecne, ale także na to, co powstanie w przyszłości. W tym celu warto udać się do dewelopera oraz urzędu miasta lub dzielnicy. Może się bowiem okazać, że za jakiś czas przy domu powstanie park, albo też ruchliwa ulica. Warto też pamiętać, że budowa pojedynczych domów może skutkować też nieregularnym kształtem dróg, przesłanianiem krajobrazu, a także niezbyt estetycznie wyglądającą różnorodną i niespójną stylistyką budynków. Poza tym należy sprawdzić jakość i ilość dróg, obecność komunikacji miejskiej, ośrodków zdrowia i edukacji, instytucji kultury oraz sportu, terenów zielonych, sklepów, centrów handlowych i lokali usługowych. Wszystkie powyższe aspekty wpływają znacznie na jakość życia: ich obecność może je utrudnić lub ułatwić, w zależności od indywidualnych preferencji. Jedni wolą mieszkać daleko od miasta, wśród zieleni, innym zależy na bliskości szkół i ośrodków zdrowia ze względu na dzieci. Niezależnie od tego, najważniejsza pozostaje jakość oraz ilość dróg - czy nie korkują się obecnie i czy w przyszłości może ten problem się nasilić? Warto pamiętać, że nowy dom kupuje się na lata, a nie na sezon. W inwestycjach oferowanych przez deweloperów spójna jest także estetyka, a cały układ osiedla dobrze przemyślany.

Zalety nowych domów

Dlaczego warto zdecydować się na nowy dom zamiast używanego? Argumentów jest wiele. Zaczynając od samej konstrukcji, warto zwrócić uwagę na jakość materiałów, z których tworzony jest dom. Są one często znacznie lepsze w przypadku nowych inwestycji, co przekłada się na lepszą izolację, a ta na cieplejsze pomieszczenia i niższe rachunki. W nowych domach często gotowa jest cała infrastruktura, składająca się z nowych i dobrej jakości systemów elektrycznych, kanalizacji etc. W starszym budownictwie albo trzeba się pogodzić z tym, co jest, albo pojawia się konieczność wymiany, np. okablowania. Ponadto nowe domy mają na wyposażeniu także systemy, takie jak rekuperacja czy ogrzewanie centralne, które niweluje konieczność zadbania o węgiel, czyszczenia kominów itp. Poza wieloma udogodnieniami związanymi z nowoczesnymi osiedlami, warto zwrócić również uwagę na to, że kupujący ma pełny wgląd do planów, projektów itp. związanych z nowym domem, otrzymuje również gwarancję od dewelopera. Starsze budownictwo niestety nie oferuje takiej możliwości, więc można natknąć się na wiele wad ukrytych, których koszty naprawy spadają na nowego właściciela. Korzyścią z kupna nowego domu jest również możliwość wykończenia go pod klucz.

Oferty

Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: