- Warszawamazowieckie, Warszawa12999 ofert
- Wrocławdolnośląskie, Wrocław6893 oferty
- Krakówmałopolskie, Kraków5736 ofert
- Poznańwielkopolskie, Poznań5004 oferty
- Łódźłódzkie, Łódź3437 ofert
Szukasz nowe domy

Zobacz na mapie
- od: 6 379 zł/m2Szmaragdowy Zakątek
Capitis Development
Dom Grodzisk, Białołęka, Warszawaul. Kąty Grodziskie 7611.8 km od centrum- Oddanie: 1 kw. 2024
- Metraż: 141 m2
- Domów: 7
- Pokoje: 4
- od: 7 373 zł/m2Magnoliowa Twin
4K Development
Dom Wieliczkaul. Magnoliowa0.5 km od Krakowa- Oddanie: 3 kw. 2023
- Metraż: 119-155 m2
- Domów: 22
- Pokoje: 6
- od: 6 258 zł/m2Ojcowska Park
Nokturn Deweloper
Dom Pękowice, krakowskiul. Na Wzgórzu0.3 km od Krakowa- Oddanie: 3 kw. 2023
- Metraż: 105-136 m2
- Domów: 19
- Pokoje: 4
- od: 6 500 zł/m2Leśny Zakątek
GFD Development
Dom Złotno, Polesie, Łódźul. Rąbieńska 1327.7 km od centrum- Oddanie: 3 kw. 2023
- Metraż: 132 m2
- Domów: 16
- Pokoje: 4
- Wille Witkacy
VIP HOLIDAY Sp. z o.o.
Dom Kościelisko, tatrzańskiul. Królewska5.4 km od centrum- Oddanie: 2 kw. 2024
- Metraż: 165-195 m2
- Domów: 14
- Pokoje: 5
- od: 3 692 zł/m2VISION
MJMS Nieruchomości
Dom Słupskul. Lawendowa2 km od centrum- Oddanie: 2 kw. 2022
- Metraż: 141 m2
- Domów: 8
- Pokoje: 5
- od: 6 423 zł/m2Osiedle Cynamonova
MJMS Nieruchomości
Dom Kosakowo, puckiul. Cynamonowa 64.2 km od Gdyni- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 82-121 m2
- Domów: 11
- Pokoje: 4
- od: 4 095 zł/m2Kameralne Gowino
MJMS Nieruchomości
Dom Gowino, wejherowskiul. Wejherowska14 km od Gdyni- Oddanie: 2 kw. 2022
- Metraż: 122 m2
- Domów: 9
- Pokoje: 4
- od: 5 430 zł/m2Leśna 22
Mosinova Sp. z o.o. Sp. K.
Dom Kiekrz, poznańskiul. Leśna 171.8 km od Poznania- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 84-101 m2
- Domów: 10
- Pokoje: 4
- od: 6 000 zł/m2Spatium, etap III
TMS DEVELOPMENT
Dom Nadolice Wielkie, wrocławskiul. Kasztanowa4.9 km od Wrocławia- Oddanie: 2 kw. 2023
- Metraż: 139 m2
- Domów: 10
- Pokoje: 4
- od: 7 505 zł/m2Ostoja Zgodna
DWJ Deweloper
Dom Libertów, krakowskiul. Zgodna0.2 km od Krakowa- Oddanie: 2 kw. 2023
- Metraż: 98 m2
- Domów: 10
- Pokoje: 5
- Zielone Zacisze etap II
eXimaco development
Dom Grodzisk Mazowieckiul. Zacisze/Nadarzyńska17.1 km od Warszawy- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 83 m2
- Domów: 7
- Pokoje: 4
- od: 7 716 zł/m2Szeroka 140
Buszrem S.A.
Dom Kawęczyn-Wygoda, Rembertów, Warszawaul. Szeroka 1408 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2023
- Metraż: 144-214 m2
- Domów: 56
- Pokoje: 4-5
- od: 6 721 zł/m2Osiedle na Szóstkę
Prywatna Korporacja Mieszkaniowa Sp. z o.o.
Dom Bałuty Zachodnie, Bałuty, Łódźul. Romanowska 5510.3 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 105 m2
- Domów: 5
- Pokoje: 4
- od: 4 313 zł/m2Rodzinna Piszkawa
Dom+
Dom Piszkawa, oleśnickiPiszkawa10.4 km od Wrocławia- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 116 m2
- Domów: 4
- Pokoje: 4
- od: 6 471 zł/m2Osiedle Panorama Mników
Fogra Invest Sp. z o.o.
Dom Mników, krakowskiul. Mników 6375.5 km od Krakowa- Oddanie: 3 kw. 2022
- Metraż: 116 m2
- Domów: 1
- Pokoje: 6
- Wille Powsin
Real Invest Sp. z o.o.
Dom Powsin, Wilanów, Warszawaul. Potułkały 1713.4 km od centrum- Oddanie: 4 kw. 2023
- Metraż: 197-234 m2
- Domów: 22
- Pokoje: 5-6
- od: 6 900 zł/m2Osiedlowa House
Freedom Nieruchomości
Dom Józefosław, piaseczyńskiul. Osiedlowa 280.3 km od Warszawy- Oddanie: 2 kw. 2023
- Metraż: 130-148 m2
- Domów: 5
- Pokoje: 5-7
- od: 8 100 zł/m2Reja 46
Freedom Nieruchomości
Dom Piastówul. Mikołaja Reja 461.8 km od Warszawy- Oddanie: 4 kw. 2022
- Metraż: 158-187 m2
- Domów: 4
- Pokoje: 4
- od: 5 400 zł/m2Zdziarska
GRAVDEVELOPMENT Sp. z o.o.
Dom Pruszkówul. Zdziarska 542 km od Warszawy- Oddanie: 2 kw. 2022
- Metraż: 150 m2
- Domów: 9
- Pokoje: 6
- Sasanek Residence
Vision Development
Dom Julianów-Marysin-Rogi, Bałuty, Łódźul. Sasanek 476 km od centrum- Oddanie: 1 kw. 2023
- Metraż: 137 m2
- Domów: 8
- Pokoje: 4
- od: 6 300 zł/m2Nowoczesna Villa Skórzewo II
Invest Complex
Dom Skórzewo, poznańskiul. Serdeczna2.1 km od Poznania- Oddanie: 1 kw. 2023
- Metraż: 81-109 m2
- Domów: 3
- Pokoje: 4
- od: 4 836 zł/m2Wierzbowa
Góralczyk Nieruchomości
Dom Olszewo-Borki, ostrołęckiul. Wierzbowa2 km od centrum- Oddanie: 2 kw. 2023
- Metraż: 109 m2
- Domów: 9
- Pokoje: 5
- od: 8 279 zł/m2Park Gumieńce etap III
asset home – Przedstawiciel Dewelopera
Dom Gumieńce, Zachód, Szczecinul. Harnasiów 264.5 km od centrum- Oddanie: 1 kw. 2023
- Metraż: 92-94 m2
- Domów: 4
- Pokoje: 5
- Polecane nieruchomościZobacz 3 dostępne mieszkania i domy
- Przejdź do
następnej stronyZobacz jeszcze 184 inwestycje
Marzenie o własnym domu jest marzeniem niemal każdego. Wygoda, bezpieczeństwo i wysoka jakość życia to nieliczne z wielu zalet takiego rozwiązania. Dom kojarzy się także z niezależnością, ciszą i spokojem. Minusem takiej inwestycji może być cena oraz ilość czasu, jaki trzeba poświęcić. Często bowiem w nieruchomości jednorodzinnej to właściciel jest za wszystko odpowiedzialny, w przeciwieństwie do bloku, w którym pracuje dozorca. Obecnie istnieją 3 sposoby na budowę nowego domu: samodzielne, znalezienie inwestora zastępczego lub kupno gotowego budynku od dewelopera. Można oczywiście kupić również już wybudowany i używany dom, jednak nie wszyscy preferują tego typu rozwiązania, chociażby ze względu na konieczność gruntownego remontu. Nowy dom ma tę zaletę, że jest się jego pierwszym mieszkańcem, zatem znacznie zmniejsza się możliwość pojawienia się wad ukrytych, a w przypadku kupna od dewelopera można liczyć na gwarancję, w ramach której zostaną naprawione usterki. Na co powinno się zwrócić uwagę przy kupnie nowego domu?
Nowe domy - jakość
Jakość to pierwsza rzecz, na którą powinno się zwrócić uwagę. Jest ona ważniejsza nawet od ceny, bowiem od niej zależy np. bezpieczeństwo czy trwałość. Mowa tu o jakości materiałów, projektu, wykonania - w te wszystkie rzeczy powinno się mieć wgląd, niezależnie od tego, czy kupuje się gotowy budynek, czy jest on dopiero budowany. Warto zacząć od projektu - czy wszystko zostało dobrze wyliczone? Czy zostały wzięte pod uwagę wszelkie aspekty związane z wentylacją, kanalizacją, elektrycznością, grawitacją? Zazwyczaj projekty są odpowiednio dopracowane i najwięcej błędów pojawia się w wykonaniu: kupnie nieodpowiedniego materiału, zbyt małej jego ilości, albo pominięcie rozwiązań zaproponowanych w projekcie, bo “tak wyjdzie taniej/szybciej” - jak zapewniają budowlańcy. Warto dopilnować i tego aspektu, i nie pozwolić sobie wmówić, że jakieś niesprawdzone rozwiązanie będzie lepsze. Powyższych problemów zazwyczaj unika się, kupując nowe domy od dewelopera, który dodatkowo obejmuje gwarancją nowo powstały budynek. W tym przypadku przychodzi się “na gotowe” - nie zwalnia to jednak nikogo z obowiązku dokładnego sprawdzenia wszelkich aspektów związanych z projektem i wykonaniem.
Nowe domy - cena
Koszt nowego domu jest bardzo różny i zależy przede wszystkim od tego, czy buduje się samodzielnie, za pomocą inwestora zastępczego czy kupuje od dewelopera. Teoretycznie najtaniej wychodzi nowy dom zbudowany samodzielnie, ponieważ szacunkowo będzie to ok. 2 000 - 2 500 zł/mkw. Jednak w obliczeniach należy wziąć pod uwagę również takie aspekty, jak czas przyszłego właściciela, wiedza na temat budowy i dokształcanie się, a nawet możliwe błędy i ich naprawianie. Podobnie jest w przypadku opcji z inwestorem zastępczym, choć tu czasu poświęca się mniej. Jednak wzrasta tym samym koszt, zazwyczaj do 3 500 - 4 000 zł/mkw. Najdroższa opcja to kupno nowego domu od dewelopera - od 3 000 do nawet 6 000 zł/mkw. W tym przypadku potrzebna jest najmniejsza ilość czasu kupującego - tylko na znalezieniu domu, podpisaniu umowy i sprawdzeniu, czy oferta zgadza się z rzeczywistością. Ostatnia opcja to również, w większości przypadków, zastosowanie dobrego projektu, terminowe wykonanie inwestycji, jak również znajomość tematu i odpowiednie zabezpieczenie finansowe dla kupującego. W przypadku inwestora zastępczego może być różnie - nawet, jeśli trafi się bowiem na sprawdzonego i znającego się na rzeczy, nie ma pewności, że nie dostanie on intratniejszego zlecenia, tym samym opóźniając lub rezygnując z wcześniej umówionej budowy nowego domu.
Udogodnienia w nowych domach na sprzedaż
Niemal w każdym domu można zastosować szereg udogodnień, które dostępne są na rynku. Wystarczy spojrzeć na współczesne osiedla, by się o tym przekonać. Nowe domy na sprzedaż są przede wszystkim bardzo dobrze zaizolowane, co oznacza nie tylko ciepło w domu, ale również mniejsze rachunki za ogrzewanie. Coraz powszechniej stosowany jest system rekuperacji, który polega na odzyskiwaniu ciepła z wywiewanego powietrza. Dużą korzyścią nowych domów budowanych w ramach jednej inwestycji jest także infrastruktura: kable światłowodowe, centralne ogrzewanie lub piece, systemy kanalizacji, podjazdy, systemy nawadniania działek, bliskość sklepów. W tym wypadku odpada konieczność samodzielnego szukania działki, proszenia o pozwolenie na budowę itp. Deweloperzy często stawiają osiedla na atrakcyjnych terenach pod kątem infrastruktury miejskiej czy ładnego krajobrazu. Swego rodzaju udogodnieniem jest również obecność dodatkowych części wspólnych w postaci placów zabaw, wózkarni, dodatkowych miejsc parkingowych dla gości, monitoringu. Nowe domy są pełne udogodnień zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.
Otoczenie - infrastruktura miejska
Niezależnie od tego, na co kupujący się zdecyduje - czy będzie to dom gotowy, czy budowany od podstaw - koniecznie trzeba zwrócić uwagę na otoczenie. Nie tylko na obecne, ale także na to, co powstanie w przyszłości. W tym celu warto udać się do dewelopera oraz urzędu miasta lub dzielnicy. Może się bowiem okazać, że za jakiś czas przy domu powstanie park, albo też ruchliwa ulica. Warto też pamiętać, że budowa pojedynczych domów może skutkować też nieregularnym kształtem dróg, przesłanianiem krajobrazu, a także niezbyt estetycznie wyglądającą różnorodną i niespójną stylistyką budynków. Poza tym należy sprawdzić jakość i ilość dróg, obecność komunikacji miejskiej, ośrodków zdrowia i edukacji, instytucji kultury oraz sportu, terenów zielonych, sklepów, centrów handlowych i lokali usługowych. Wszystkie powyższe aspekty wpływają znacznie na jakość życia: ich obecność może je utrudnić lub ułatwić, w zależności od indywidualnych preferencji. Jedni wolą mieszkać daleko od miasta, wśród zieleni, innym zależy na bliskości szkół i ośrodków zdrowia ze względu na dzieci. Niezależnie od tego, najważniejsza pozostaje jakość oraz ilość dróg - czy nie korkują się obecnie i czy w przyszłości może ten problem się nasilić? Warto pamiętać, że nowy dom kupuje się na lata, a nie na sezon. W inwestycjach oferowanych przez deweloperów spójna jest także estetyka, a cały układ osiedla dobrze przemyślany.
Zalety nowych domów
Dlaczego warto zdecydować się na nowy dom zamiast używanego? Argumentów jest wiele. Zaczynając od samej konstrukcji, warto zwrócić uwagę na jakość materiałów, z których tworzony jest dom. Są one często znacznie lepsze w przypadku nowych inwestycji, co przekłada się na lepszą izolację, a ta na cieplejsze pomieszczenia i niższe rachunki. W nowych domach często gotowa jest cała infrastruktura, składająca się z nowych i dobrej jakości systemów elektrycznych, kanalizacji etc. W starszym budownictwie albo trzeba się pogodzić z tym, co jest, albo pojawia się konieczność wymiany, np. okablowania. Ponadto nowe domy mają na wyposażeniu także systemy, takie jak rekuperacja czy ogrzewanie centralne, które niweluje konieczność zadbania o węgiel, czyszczenia kominów itp. Poza wieloma udogodnieniami związanymi z nowoczesnymi osiedlami, warto zwrócić również uwagę na to, że kupujący ma pełny wgląd do planów, projektów itp. związanych z nowym domem, otrzymuje również gwarancję od dewelopera. Starsze budownictwo niestety nie oferuje takiej możliwości, więc można natknąć się na wiele wad ukrytych, których koszty naprawy spadają na nowego właściciela. Korzyścią z kupna nowego domu jest również możliwość wykończenia go pod klucz.