Mieszkania, Domy
  • Warszawamazowieckie, Warszawa
    12999 ofert
  • Wrocławdolnośląskie, Wrocław
    6893 oferty
  • Krakówmałopolskie, Kraków
    5736 ofert
  • Poznańwielkopolskie, Poznań
    5004 oferty
  • Łódźłódzkie, Łódź
    3437 ofert
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Szukaj
Filtruj
Sortuj
Mapa
  • Osiedle Krokusowa
    od: 5 272 zł/m2

    Osiedle Krokusowa

    Art - Centrum Nieruchomości

    Dom Żołędowo, bydgoski
    ul. Słoneczna
    3.7 km od Bydgoszczy
    • Oddanie: 2 kw. 2022
    • Metraż: 125 m2
    • Domów: 6
    • Pokoje: 5
  • Villa Stoki
    od: 5 000 zł/m2

    Villa Stoki

    Varitex Sp. z o.o.

    Dom Dolina Łódki, Widzew, Łódź
    ul. Beskidzka 109
    6.8 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 75-113 m2
    • Domów: 79
    • Pokoje: 4-5
  • Osiedle Bliżej Natury

    Osiedle Bliżej Natury

    PKL Group

    Dom Kobiałka, Białołęka, Warszawa
    ul. Ruskowy Bród
    13.4 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2023
    • Metraż: 127-169 m2
    • Domów: 36
    • Pokoje: 4-5
  • Osiedle Wiosenna
    od: 4 214 zł/m2

    Osiedle Wiosenna

    DR-TECH Sp. z o.o.

    Dom Chełm Śląski, bieruńsko-lędziński
    ul. Wiosenna 34C, 34D
    4.9 km od Mysłowic
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 178 m2
    • Domów: 2
    • Pokoje: 6
  • Osiedle przy Białych Tygrysów
    od: 9 703 zł/m2

    Osiedle przy Białych Tygrysów

    S&P Development

    Dom Polanowice, Psie Pole, Wrocław
    ul. Białych Tygrysów
    6.4 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 97 m2
    • Domów: 16
    • Pokoje: 4
  • Wichrowe Park
    od: 5 814 zł/m2

    Wichrowe Park

    Hołm

    Dom Mileszki, Widzew, Łódź
    ul. Wichrowe Wzgórza
    10.5 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 120 m2
    • Domów: 6
    • Pokoje: 5
  • Asymetria

    Asymetria

    Śniadecki Development

    Dom Łowęcin, poznański
    ul. Owocowa
    4 km od Poznania
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 90-93 m2
    • Domów: 18
    • Pokoje: 4
  • Osiedle Pieńków
    od: 4 817 zł/m2

    Osiedle Pieńków

    Osiedle Pieńków

    Dom Pieńków, mazowieckie, nowodworski
    Pieńków 90 G-I
    7.7 km od Warszawy
    • Oddanie: 1 kw. 2022
    • Metraż: 138 m2
    • Domów: 11
    • Pokoje: 5
  • Osiedle Oleńki
    od: 6 728 zł/m2

    Osiedle Oleńki

    Hrabska Development

    Dom Dawidy Bankowe, pruszkowski
    ul. Oleńki
    1.7 km od Warszawy
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 167-184 m2
    • Domów: 16
    • Pokoje: 5-6
  • Bysławska

    Bysławska

    Arche S.A.

    Dom Falenica, Wawer, Warszawa
    ul. Bysławska 64
    15.3 km od centrum
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 129-197 m2
    • Domów: 20
    • Pokoje: 4-6
  • New Oakland Park
    od: 7 022 zł/m2

    New Oakland Park

    New Oakland Park

    Dom Chylice-Pólko, piaseczyński
    ul. Starochylicka
    2.6 km od Warszawy
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 263 m2
    • Domów: 4
    • Pokoje: 7
  • Przytulne Janki
    od: 5 655 zł/m2

    Przytulne Janki

    DPM Invest Sp. z o.o.

    Dom Janki, pruszkowski
    ul. Poniatowskiego
    3.9 km od Warszawy
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 123 m2
    • Domów: 6
    • Pokoje: 4
  • Kabacka Przystań Gardens 2
    od: 8 435 zł/m2

    Kabacka Przystań Gardens 2

    JDM Deweloper Sp. z o.o.

    Dom Józefosław, piaseczyński
    ul. Działkowa 93
    0.3 km od Warszawy
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 94 m2
    • Domów: 8
    • Pokoje: 4
  • Osiedle Zastawna
    od: 5 000 zł/m2

    Osiedle Zastawna

    Varitex Sp. z o.o.

    Dom Łódź
    ul. Zastawna
    0.1 km od Łodzi
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 80-102 m2
    • Domów: 61
    • Pokoje: 4-5
  • Apart Fort Górczyn
    od: 6 764 zł/m2

    Apart Fort Górczyn

    APARTON Sp. z o.o. sp. k.

    Dom Górczyn, Grunwald, Poznań
    ul. Wąwozowa 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18
    4.3 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 116-133 m2
    • Domów: 8
    • Pokoje: 4-5
  • Podlaska 15
    od: 5 959 zł/m2

    Podlaska 15

    AT Inwest Sp. z o.o. Sp. K.

    Dom Luboń
    ul. Podlaska 15
    0.8 km od Poznania
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 83-91 m2
    • Domów: 38
    • Pokoje: 4
  • Srebrzysta Polana

    Srebrzysta Polana

    WAN S.A.

    Dom Mińsk Mazowiecki
    ul. Łąkowa
    0.9 km od centrum
    • Oddanie: 1 kw. 2023
    • Metraż: 132-261 m2
    • Domów: 32
    • Pokoje: 4-6
  • Green West II
    od: 5 692 zł/m2

    Green West II

    Samson-Dom

    Dom Złotno, Polesie, Łódź
    ul. Złotno 137/139
    6.8 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 114 m2
    • Domów: 6
    • Pokoje: 4
  • Osiedle Kaktusowa
    od: 6 365 zł/m2

    Osiedle Kaktusowa

    Sokołowscy Nieruchomości

    Dom Białystok
    ul. Kaktusowa
    5.9 km od centrum
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 70-71 m2
    • Domów: 18
    • Pokoje: 4
  • Chrzanovska_16
    od: 5 410 zł/m2

    Chrzanovska_16

    AT Inwest Sp. z o.o. Sp. K.

    Dom Szczepankowo-Spławie-Krzesinki, Nowe Miasto, Poznań
    ul. Chrzanowska
    8.8 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 129-134 m2
    • Domów: 12
    • Pokoje: 5
  • Osiedla Echa Leśne Etap IV
    od: 5 961 zł/m2

    Osiedla Echa Leśne Etap IV

    Ryńscy Development Sp.j.

    Dom Brzeziny, Białołęka, Warszawa
    ul. Echa Leśne
    9.7 km od centrum
    • Oddanie: 4 kw. 2022
    • Metraż: 87-122 m2
    • Domów: 36
    • Pokoje: 4
  • Rewal Park
    od: 14 517 zł/m2

    Rewal Park

    Idea Invest Spółka Jawna

    Dom Rewal, gryficki
    ul. Żurawia 12
    18.6 km od Międzywodzia
    • Oddanie: 3 kw. 2022
    • Metraż: 62 m2
    • Domów: 4
    • Pokoje: 3
  • Miasto Ogród 2
    od: 7 633 zł/m2

    Miasto Ogród 2

    Novisa Development Sp. z o.o. Sp. J.

    Dom Ożarów Mazowiecki
    ul. Korfantego
    4.4 km od Warszawy
    • Oddanie: 2 kw. 2023
    • Metraż: 112-114 m2
    • Domów: 5
    • Pokoje: 4-5
  • Triton Country etap III
    od: 4 831 zł/m2

    Triton Country etap III

    Triton Development S.A.

    Dom Stara Wieś, pruszkowski
    ul. Głogowa 28
    12 km od Warszawy
    • Oddanie: 3 kw. 2023
    • Metraż: 145 m2
    • Domów: 11
    • Pokoje: 5

Marzenie o własnym domu jest marzeniem niemal każdego. Wygoda, bezpieczeństwo i wysoka jakość życia to nieliczne z wielu zalet takiego rozwiązania. Dom kojarzy się także z niezależnością, ciszą i spokojem. Minusem takiej inwestycji może być cena oraz ilość czasu, jaki trzeba poświęcić. Często bowiem w nieruchomości jednorodzinnej to właściciel jest za wszystko odpowiedzialny, w przeciwieństwie do bloku, w którym pracuje dozorca. Obecnie istnieją 3 sposoby na budowę nowego domu: samodzielne, znalezienie inwestora zastępczego lub kupno gotowego budynku od dewelopera. Można oczywiście kupić również już wybudowany i używany dom, jednak nie wszyscy preferują tego typu rozwiązania, chociażby ze względu na konieczność gruntownego remontu. Nowy dom ma tę zaletę, że jest się jego pierwszym mieszkańcem, zatem znacznie zmniejsza się możliwość pojawienia się wad ukrytych, a w przypadku kupna od dewelopera można liczyć na gwarancję, w ramach której zostaną naprawione usterki. Na co powinno się zwrócić uwagę przy kupnie nowego domu?

Nowe domy - jakość

Jakość to pierwsza rzecz, na którą powinno się zwrócić uwagę. Jest ona ważniejsza nawet od ceny, bowiem od niej zależy np. bezpieczeństwo czy trwałość. Mowa tu o jakości materiałów, projektu, wykonania - w te wszystkie rzeczy powinno się mieć wgląd, niezależnie od tego, czy kupuje się gotowy budynek, czy jest on dopiero budowany. Warto zacząć od projektu - czy wszystko zostało dobrze wyliczone? Czy zostały wzięte pod uwagę wszelkie aspekty związane z wentylacją, kanalizacją, elektrycznością, grawitacją? Zazwyczaj projekty są odpowiednio dopracowane i najwięcej błędów pojawia się w wykonaniu: kupnie nieodpowiedniego materiału, zbyt małej jego ilości, albo pominięcie rozwiązań zaproponowanych w projekcie, bo “tak wyjdzie taniej/szybciej” - jak zapewniają budowlańcy. Warto dopilnować i tego aspektu, i nie pozwolić sobie wmówić, że jakieś niesprawdzone rozwiązanie będzie lepsze. Powyższych problemów zazwyczaj unika się, kupując nowe domy od dewelopera, który dodatkowo obejmuje gwarancją nowo powstały budynek. W tym przypadku przychodzi się “na gotowe” - nie zwalnia to jednak nikogo z obowiązku dokładnego sprawdzenia wszelkich aspektów związanych z projektem i wykonaniem.

Nowe domy - cena

Koszt nowego domu jest bardzo różny i zależy przede wszystkim od tego, czy buduje się samodzielnie, za pomocą inwestora zastępczego czy kupuje od dewelopera. Teoretycznie najtaniej wychodzi nowy dom zbudowany samodzielnie, ponieważ szacunkowo będzie to ok. 2 000 - 2 500 zł/mkw. Jednak w obliczeniach należy wziąć pod uwagę również takie aspekty, jak czas przyszłego właściciela, wiedza na temat budowy i dokształcanie się, a nawet możliwe błędy i ich naprawianie. Podobnie jest w przypadku opcji z inwestorem zastępczym, choć tu czasu poświęca się mniej. Jednak wzrasta tym samym koszt, zazwyczaj do 3 500 - 4 000 zł/mkw. Najdroższa opcja to kupno nowego domu od dewelopera - od 3 000 do nawet 6 000 zł/mkw. W tym przypadku potrzebna jest najmniejsza ilość czasu kupującego - tylko na znalezieniu domu, podpisaniu umowy i sprawdzeniu, czy oferta zgadza się z rzeczywistością. Ostatnia opcja to również, w większości przypadków, zastosowanie dobrego projektu, terminowe wykonanie inwestycji, jak również znajomość tematu i odpowiednie zabezpieczenie finansowe dla kupującego. W przypadku inwestora zastępczego może być różnie - nawet, jeśli trafi się bowiem na sprawdzonego i znającego się na rzeczy, nie ma pewności, że nie dostanie on intratniejszego zlecenia, tym samym opóźniając lub rezygnując z wcześniej umówionej budowy nowego domu.

Udogodnienia w nowych domach na sprzedaż

Niemal w każdym domu można zastosować szereg udogodnień, które dostępne są na rynku. Wystarczy spojrzeć na współczesne osiedla, by się o tym przekonać. Nowe domy na sprzedaż są przede wszystkim bardzo dobrze zaizolowane, co oznacza nie tylko ciepło w domu, ale również mniejsze rachunki za ogrzewanie. Coraz powszechniej stosowany jest system rekuperacji, który polega na odzyskiwaniu ciepła z wywiewanego powietrza. Dużą korzyścią nowych domów budowanych w ramach jednej inwestycji jest także infrastruktura: kable światłowodowe, centralne ogrzewanie lub piece, systemy kanalizacji, podjazdy, systemy nawadniania działek, bliskość sklepów. W tym wypadku odpada konieczność samodzielnego szukania działki, proszenia o pozwolenie na budowę itp. Deweloperzy często stawiają osiedla na atrakcyjnych terenach pod kątem infrastruktury miejskiej czy ładnego krajobrazu. Swego rodzaju udogodnieniem jest również obecność dodatkowych części wspólnych w postaci placów zabaw, wózkarni, dodatkowych miejsc parkingowych dla gości, monitoringu. Nowe domy są pełne udogodnień zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Otoczenie - infrastruktura miejska

Niezależnie od tego, na co kupujący się zdecyduje - czy będzie to dom gotowy, czy budowany od podstaw - koniecznie trzeba zwrócić uwagę na otoczenie. Nie tylko na obecne, ale także na to, co powstanie w przyszłości. W tym celu warto udać się do dewelopera oraz urzędu miasta lub dzielnicy. Może się bowiem okazać, że za jakiś czas przy domu powstanie park, albo też ruchliwa ulica. Warto też pamiętać, że budowa pojedynczych domów może skutkować też nieregularnym kształtem dróg, przesłanianiem krajobrazu, a także niezbyt estetycznie wyglądającą różnorodną i niespójną stylistyką budynków. Poza tym należy sprawdzić jakość i ilość dróg, obecność komunikacji miejskiej, ośrodków zdrowia i edukacji, instytucji kultury oraz sportu, terenów zielonych, sklepów, centrów handlowych i lokali usługowych. Wszystkie powyższe aspekty wpływają znacznie na jakość życia: ich obecność może je utrudnić lub ułatwić, w zależności od indywidualnych preferencji. Jedni wolą mieszkać daleko od miasta, wśród zieleni, innym zależy na bliskości szkół i ośrodków zdrowia ze względu na dzieci. Niezależnie od tego, najważniejsza pozostaje jakość oraz ilość dróg - czy nie korkują się obecnie i czy w przyszłości może ten problem się nasilić? Warto pamiętać, że nowy dom kupuje się na lata, a nie na sezon. W inwestycjach oferowanych przez deweloperów spójna jest także estetyka, a cały układ osiedla dobrze przemyślany.

Zalety nowych domów

Dlaczego warto zdecydować się na nowy dom zamiast używanego? Argumentów jest wiele. Zaczynając od samej konstrukcji, warto zwrócić uwagę na jakość materiałów, z których tworzony jest dom. Są one często znacznie lepsze w przypadku nowych inwestycji, co przekłada się na lepszą izolację, a ta na cieplejsze pomieszczenia i niższe rachunki. W nowych domach często gotowa jest cała infrastruktura, składająca się z nowych i dobrej jakości systemów elektrycznych, kanalizacji etc. W starszym budownictwie albo trzeba się pogodzić z tym, co jest, albo pojawia się konieczność wymiany, np. okablowania. Ponadto nowe domy mają na wyposażeniu także systemy, takie jak rekuperacja czy ogrzewanie centralne, które niweluje konieczność zadbania o węgiel, czyszczenia kominów itp. Poza wieloma udogodnieniami związanymi z nowoczesnymi osiedlami, warto zwrócić również uwagę na to, że kupujący ma pełny wgląd do planów, projektów itp. związanych z nowym domem, otrzymuje również gwarancję od dewelopera. Starsze budownictwo niestety nie oferuje takiej możliwości, więc można natknąć się na wiele wad ukrytych, których koszty naprawy spadają na nowego właściciela. Korzyścią z kupna nowego domu jest również możliwość wykończenia go pod klucz.

Oferty

Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: