Gdzie chcesz zamieszkać?
0 km
Pokoje
Powierzchnia
Cena
Więcej filtrów

Szukasz nowe domy - 3 313 ofert w 329 inwestycjach

  • Domy przy Sosnach

    Nowe domy na sprzedaż otwocki, Józefów, ul. ks. W. Malinowskiego 45 (0.3 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 150 brutto/m2
    Domy przy Sosnach
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba domów: 8
    Powierzchnia: 180 m2
    Liczba pokoi: 4
    Exepto Sp. z o.o. sp. k.
  • Nowe Horyzonty

    Nowe domy na sprzedaż Opole, ul. Kazimierza Wierzyńskiego (5.4 km od centrum Opola)
    Ceny od: 5 103 brutto/m2
    Nowe Horyzonty
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 6
    Powierzchnia: 111 m2
    Liczba pokoi: 4
    Investdom Nieruchomości
  • Apartamenty Wiśniowa Park Etap II

    Nowe domy na sprzedaż łódzki wschodni, Wiśniowa Góra, ul. Prywatna (0.6 km od Łodzi)
    Apartamenty Wiśniowa Park Etap II
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba domów: 16
    Powierzchnia: 85 m2
    Liczba pokoi: 4
    TDM Parkestate Sp. z o.o.
  • Srebrny kadr - Etap II

    Nowe domy na sprzedaż Gdańsk, Matarnia, ul. Filmowa (12 km od centrum Gdańska)
    Ceny od: 4 591/m2
    Srebrny kadr - Etap II
    Termin oddania: 2 kw. 2021
    Liczba domów: 8
    Powierzchnia: 149 m2
    Liczba pokoi: 5
    BRS Invest Sp. z o.o Sp. k.
  • Dębowe Zacisze

    Nowe domy na sprzedaż wrocławski, Pietrzykowice, ul. Smolecka 9 (3.8 km od Wrocławia)
    Ceny od: 3 816 brutto/m2
    Dębowe Zacisze
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 6
    Powierzchnia: 72 - 147 m2
    Liczba pokoi: 3 - 5
    MTB Inwestycje
  • Rajska Osada

    Nowe domy na sprzedaż piaseczyński, Kąty, ul. Pogodna (12.5 km od Warszawy)
    Ceny od: 3 163 brutto/m2
    Rajska Osada
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 12
    Powierzchnia: 145 m2
    Liczba pokoi: 4 - 5
    Eko Domy
  • Przeźmierowo Park

    Nowe domy na sprzedaż poznański, Przeźmierowo, ul. Kwiatowa 31 (0.9 km od Poznania)
    Ceny od: 5 915 brutto/m2
    Przeźmierowo Park
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba domów: 8
    Powierzchnia: 80 - 96 m2
    Liczba pokoi: 4
    AT Inwest Sp. z o.o. Sp. K.
  • Osiedle Północna Etap I

    Nowe domy na sprzedaż Lublin, ul. Północna 155 (3.5 km od centrum Lublina)
    Osiedle Północna Etap I
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 7
    Powierzchnia: 138 - 146 m2
    Liczba pokoi: 4
    PERFEKT BAU DC Sp. z o.o.
  • Osiedle Leśna

    Nowe domy na sprzedaż otwocki, Otwock, ul. Leśna 10 (4.6 km od Warszawy)
    Osiedle Leśna
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 20
    Powierzchnia: 99 - 138 m2
    Liczba pokoi: 4
    Marogobud
  • Osiedle Rokosowo

    Nowe domy na sprzedaż Koszalin, ul. Jesionowa 11 (3.3 km od centrum Koszalina)
    Ceny od: 4 166 brutto/m2
    Osiedle Rokosowo
    Termin oddania: 3 kw. 2020
    Liczba domów: 3
    Powierzchnia: 132 m2
    Liczba pokoi: 5
    Dom Deweloper Sp. z o.o. Sp. K.
  • Segmenty Dębowa 2 - etap I

    Nowe domy na sprzedaż nowodworski, Nowy Dwór Mazowiecki, ul. Dębowa (14.4 km od Warszawy)
    Ceny od: 4 700/m2
    Segmenty Dębowa 2 - etap I
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 1
    Powierzchnia: 125 m2
    Liczba pokoi: 5
    Deweloppol
  • Mayk's Smart Home

    Nowe domy na sprzedaż Zamość, ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera (2.5 km od centrum Zamościa)
    Ceny od: 3 992 brutto/m2
    Mayk's Smart Home
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba domów: 8
    Powierzchnia: 125 m2
    Liczba pokoi: 5
    Mayk's Development
  • Osiedle Nad Strumykiem Etap I

    Nowe domy na sprzedaż wołomiński, Radzymin, ul. Dąbrowskiego (10.3 km od Warszawy)
    Ceny od: 3 338/m2
    Osiedle Nad Strumykiem Etap I
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 1
    Powierzchnia: 123 m2
    Liczba pokoi: 5
    BIURO SPRZEDAŻY
  • Tarasy Krzekowo - Etap II

    Nowe domy na sprzedaż Szczecin, Zachód, Krzekowo-Bezrzecze, ul. Inspektorowa (5.5 km od centrum Szczecina)
    Ceny od: 6 750 brutto/m2
    Tarasy Krzekowo - Etap II
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba domów: 20
    Powierzchnia: 92 - 112 m2
    Liczba pokoi: 4
    Delux Investment Sp. z o.o. Sp. K.
  • Rodzinne Zacisze Bielawy

    Nowe domy na sprzedaż Toruń, ul. Suwalska (7.7 km od centrum Torunia)
    Rodzinne Zacisze Bielawy
    Termin oddania: 3 kw. 2021
    Liczba domów: 10
    Powierzchnia: 144 m2
    Liczba pokoi: 5
    Ekonomiczny Dom Sp. j.
  • Osiedle Nad Stawem

    Nowe domy na sprzedaż policki, Mierzyn, ul. Osiedle nad Stawem (0.8 km od Szczecina)
    Ceny od: 5 542/m2
    Osiedle Nad Stawem
    Termin oddania: 1 kw. 2021
    Liczba domów: 2
    Powierzchnia: 106 m2
    Liczba pokoi: 4
    DDC sp. z o.o. sp.k.
  • Słoneczne Ogrody

    Nowe domy na sprzedaż wielicki, Wieliczka, ul. Akacjowa (0.4 km od Krakowa)
    Słoneczne Ogrody
    Termin oddania: 2 kw. 2022
    Liczba domów: 3
    Powierzchnia: 88 - 125 m2
    Liczba pokoi: 5
    Techniq
  • Rudzka 95

    Nowe domy na sprzedaż Łódź, Górna, Ruda, ul. Rudzka 95 (7.1 km od centrum Łodzi)
    Rudzka 95
    Termin oddania: 4 kw. 2020
    Liczba domów: 4
    Powierzchnia: 172 - 180 m2
    Liczba pokoi: 5
    Craft Urban Developments Jarosław Kasprzyk
  • Osiedle Złoty Pociąg

    Nowe domy na sprzedaż wrocławski, Dobrzykowice, ul. Krótka (1.7 km od Wrocławia)
    Ceny od: 4 473 brutto/m2
    Osiedle Złoty Pociąg
    Termin oddania: 4 kw. 2021
    Liczba domów: 21
    Powierzchnia: 90 m2
    Liczba pokoi: 4
    Grupa JMJ Inwestycje
  • Domy na przedmieściach Warszawy

    Nowe domy na sprzedaż warszawski zachodni, Macierzysz, ul. Sochaczewska (0.3 km od Warszawy)
    Ceny od: 5 447 brutto/m2
    Domy na przedmieściach Warszawy
    Gotowe do zamieszkania
    Liczba domów: 4
    Powierzchnia: 134 - 171 m2
    Liczba pokoi: 5
    Home4.pl Nieruchomości

Marzenie o własnym domu jest marzeniem niemal każdego. Wygoda, bezpieczeństwo i wysoka jakość życia to nieliczne z wielu zalet takiego rozwiązania. Dom kojarzy się także z niezależnością, ciszą i spokojem. Minusem takiej inwestycji może być cena oraz ilość czasu, jaki trzeba poświęcić. Często bowiem w nieruchomości jednorodzinnej to właściciel jest za wszystko odpowiedzialny, w przeciwieństwie do bloku, w którym pracuje dozorca. Obecnie istnieją 3 sposoby na budowę nowego domu: samodzielne, znalezienie inwestora zastępczego lub kupno gotowego budynku od dewelopera. Można oczywiście kupić również już wybudowany i używany dom, jednak nie wszyscy preferują tego typu rozwiązania, chociażby ze względu na konieczność gruntownego remontu. Nowy dom ma tę zaletę, że jest się jego pierwszym mieszkańcem, zatem znacznie zmniejsza się możliwość pojawienia się wad ukrytych, a w przypadku kupna od dewelopera można liczyć na gwarancję, w ramach której zostaną naprawione usterki. Na co powinno się zwrócić uwagę przy kupnie nowego domu?

Nowe domy - jakość

Jakość to pierwsza rzecz, na którą powinno się zwrócić uwagę. Jest ona ważniejsza nawet od ceny, bowiem od niej zależy np. bezpieczeństwo czy trwałość. Mowa tu o jakości materiałów, projektu, wykonania - w te wszystkie rzeczy powinno się mieć wgląd, niezależnie od tego, czy kupuje się gotowy budynek, czy jest on dopiero budowany. Warto zacząć od projektu - czy wszystko zostało dobrze wyliczone? Czy zostały wzięte pod uwagę wszelkie aspekty związane z wentylacją, kanalizacją, elektrycznością, grawitacją? Zazwyczaj projekty są odpowiednio dopracowane i najwięcej błędów pojawia się w wykonaniu: kupnie nieodpowiedniego materiału, zbyt małej jego ilości, albo pominięcie rozwiązań zaproponowanych w projekcie, bo “tak wyjdzie taniej/szybciej” - jak zapewniają budowlańcy. Warto dopilnować i tego aspektu, i nie pozwolić sobie wmówić, że jakieś niesprawdzone rozwiązanie będzie lepsze. Powyższych problemów zazwyczaj unika się, kupując nowe domy od dewelopera, który dodatkowo obejmuje gwarancją nowo powstały budynek. W tym przypadku przychodzi się “na gotowe” - nie zwalnia to jednak nikogo z obowiązku dokładnego sprawdzenia wszelkich aspektów związanych z projektem i wykonaniem.

Nowe domy - cena

Koszt nowego domu jest bardzo różny i zależy przede wszystkim od tego, czy buduje się samodzielnie, za pomocą inwestora zastępczego czy kupuje od dewelopera. Teoretycznie najtaniej wychodzi nowy dom zbudowany samodzielnie, ponieważ szacunkowo będzie to ok. 2 000 - 2 500 zł/mkw. Jednak w obliczeniach należy wziąć pod uwagę również takie aspekty, jak czas przyszłego właściciela, wiedza na temat budowy i dokształcanie się, a nawet możliwe błędy i ich naprawianie. Podobnie jest w przypadku opcji z inwestorem zastępczym, choć tu czasu poświęca się mniej. Jednak wzrasta tym samym koszt, zazwyczaj do 3 500 - 4 000 zł/mkw. Najdroższa opcja to kupno nowego domu od dewelopera - od 3 000 do nawet 6 000 zł/mkw. W tym przypadku potrzebna jest najmniejsza ilość czasu kupującego - tylko na znalezieniu domu, podpisaniu umowy i sprawdzeniu, czy oferta zgadza się z rzeczywistością. Ostatnia opcja to również, w większości przypadków, zastosowanie dobrego projektu, terminowe wykonanie inwestycji, jak również znajomość tematu i odpowiednie zabezpieczenie finansowe dla kupującego. W przypadku inwestora zastępczego może być różnie - nawet, jeśli trafi się bowiem na sprawdzonego i znającego się na rzeczy, nie ma pewności, że nie dostanie on intratniejszego zlecenia, tym samym opóźniając lub rezygnując z wcześniej umówionej budowy nowego domu.

Udogodnienia w nowych domach na sprzedaż

Niemal w każdym domu można zastosować szereg udogodnień, które dostępne są na rynku. Wystarczy spojrzeć na współczesne osiedla, by się o tym przekonać. Nowe domy na sprzedaż są przede wszystkim bardzo dobrze zaizolowane, co oznacza nie tylko ciepło w domu, ale również mniejsze rachunki za ogrzewanie. Coraz powszechniej stosowany jest system rekuperacji, który polega na odzyskiwaniu ciepła z wywiewanego powietrza. Dużą korzyścią nowych domów budowanych w ramach jednej inwestycji jest także infrastruktura: kable światłowodowe, centralne ogrzewanie lub piece, systemy kanalizacji, podjazdy, systemy nawadniania działek, bliskość sklepów. W tym wypadku odpada konieczność samodzielnego szukania działki, proszenia o pozwolenie na budowę itp. Deweloperzy często stawiają osiedla na atrakcyjnych terenach pod kątem infrastruktury miejskiej czy ładnego krajobrazu. Swego rodzaju udogodnieniem jest również obecność dodatkowych części wspólnych w postaci placów zabaw, wózkarni, dodatkowych miejsc parkingowych dla gości, monitoringu. Nowe domy są pełne udogodnień zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Otoczenie - infrastruktura miejska

Niezależnie od tego, na co kupujący się zdecyduje - czy będzie to dom gotowy, czy budowany od podstaw - koniecznie trzeba zwrócić uwagę na otoczenie. Nie tylko na obecne, ale także na to, co powstanie w przyszłości. W tym celu warto udać się do dewelopera oraz urzędu miasta lub dzielnicy. Może się bowiem okazać, że za jakiś czas przy domu powstanie park, albo też ruchliwa ulica. Warto też pamiętać, że budowa pojedynczych domów może skutkować też nieregularnym kształtem dróg, przesłanianiem krajobrazu, a także niezbyt estetycznie wyglądającą różnorodną i niespójną stylistyką budynków. Poza tym należy sprawdzić jakość i ilość dróg, obecność komunikacji miejskiej, ośrodków zdrowia i edukacji, instytucji kultury oraz sportu, terenów zielonych, sklepów, centrów handlowych i lokali usługowych. Wszystkie powyższe aspekty wpływają znacznie na jakość życia: ich obecność może je utrudnić lub ułatwić, w zależności od indywidualnych preferencji. Jedni wolą mieszkać daleko od miasta, wśród zieleni, innym zależy na bliskości szkół i ośrodków zdrowia ze względu na dzieci. Niezależnie od tego, najważniejsza pozostaje jakość oraz ilość dróg - czy nie korkują się obecnie i czy w przyszłości może ten problem się nasilić? Warto pamiętać, że nowy dom kupuje się na lata, a nie na sezon. W inwestycjach oferowanych przez deweloperów spójna jest także estetyka, a cały układ osiedla dobrze przemyślany.

Zalety nowych domów

Dlaczego warto zdecydować się na nowy dom zamiast używanego? Argumentów jest wiele. Zaczynając od samej konstrukcji, warto zwrócić uwagę na jakość materiałów, z których tworzony jest dom. Są one często znacznie lepsze w przypadku nowych inwestycji, co przekłada się na lepszą izolację, a ta na cieplejsze pomieszczenia i niższe rachunki. W nowych domach często gotowa jest cała infrastruktura, składająca się z nowych i dobrej jakości systemów elektrycznych, kanalizacji etc. W starszym budownictwie albo trzeba się pogodzić z tym, co jest, albo pojawia się konieczność wymiany, np. okablowania. Ponadto nowe domy mają na wyposażeniu także systemy, takie jak rekuperacja czy ogrzewanie centralne, które niweluje konieczność zadbania o węgiel, czyszczenia kominów itp. Poza wieloma udogodnieniami związanymi z nowoczesnymi osiedlami, warto zwrócić również uwagę na to, że kupujący ma pełny wgląd do planów, projektów itp. związanych z nowym domem, otrzymuje również gwarancję od dewelopera. Starsze budownictwo niestety nie oferuje takiej możliwości, więc można natknąć się na wiele wad ukrytych, których koszty naprawy spadają na nowego właściciela. Korzyścią z kupna nowego domu jest również możliwość wykończenia go pod klucz.

Znajdziemy dla Ciebie
Zamknij