Przedsprzedaż nowych inwestycji - okazje na start

Przedsprzedaż to etap sprzedaży mieszkań, który deweloper uruchamia jeszcze przed oficjalnym startem budowy lub na jej bardzo wczesnym etapie. Dla kupującego oznacza to przede wszystkim dwie rzeczy: największy dostępny wybór lokali oraz ceny z reguły niższe niż w późniejszych fazach inwestycji.

W zamian musisz liczyć się z tym, że na odbiór mieszkania poczekasz najdłużej, nawet do 3 lat.

Szukasz mieszkania jeszcze przed oficjalnym startem sprzedaży? Na RynekPierwotny.pl znajdziesz oferty dostępne w przedsprzedaży. W zakładce „przedsprzedaż” prezentujemy lokale z inwestycji, dla których deweloperzy dopiero otwierają sprzedaż.

Rezerwacja mieszkania w przedsprzedaży zazwyczaj przebiega w kilku krokach:

1. Najpierw wybierasz lokal i kontaktujesz się z deweloperem.
2. Biuro sprzedaży wstępnie blokuje mieszkanie na ustalony czas (zwykle 3 dni).
3. Następnie podpisujesz umowę rezerwacyjną, która pozwala zarezerwować mieszkanie na określony czas (zwykle 14–30 dni).

Dzięki temu nie musisz obawiać się, że deweloper sprzeda mieszkanie komuś innemu.

Pamiętaj, że rezerwacja mieszkania nie zobowiązuje cię do kupna lokalu – w każdej chwili możesz się z niej wycofać.

Warunkiem dla zawarcia umowy rezerwacyjnej jest wpłata opłaty rezerwacyjnej, której wysokość uzależniona jest od ceny mieszkania i zwykle wynosi 1 proc. jego wartości. Wysokość i zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej reguluje ustawa deweloperska. Co najistotniejsze dla ciebie – deweloper ma obowiązek zwrócić opłatę rezerwacyjną, jeśli nie dojdzie do zawarcia umowy deweloperskiej z jego winy.

Po pozytywnej decyzji kredytowej lub przy zakupie gotówkowym podpisywana jest właściwa umowa deweloperska w formie aktu notarialnego.

Przy zakupie mieszkania w przedsprzedaży podpisuje się umowę deweloperską – zawsze w formie aktu notarialnego. Zobowiązuje ona dewelopera do wybudowania i przeniesienia na kupującego własności lokalu, a kupującego – do zapłaty ceny w ustalonych transzach. Umowę deweloperską podpisuje się najczęściej po zawarciu umowy rezerwacyjnej.

Podstawą umowy deweloperskiej jest tzw. ustawa deweloperska, która chroni kupującego na wypadek, gdyby deweloper nie wywiązał się z warunków umowy. Stanowi zabezpieczenie zwłaszcza przed konsekwencjami bankructwa firmy deweloperskiej i nieukończenia inwestycji. W takim przypadku kupujący otrzymuje zwrot całości wpłaconych środków w ramach Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego lub syndyk dokończy budowę.