Szukasz nowe mieszkania Wrocław

Od wielu lat Wrocław plasuje się w czołówce najlepszych miast do życia w naszym kraju. Sytuacja na rynku nieruchomości w ostatnim czasie jest szczególnie dynamiczna jak również bardzo interesująca. Sprzyjające warunki dla inwestycji, korzystne położenie geograficzne, liczne atrakcje turystyczne i kulturalne czynią z Wrocławia jeden z najważniejszych ośrodków biznesu i kultury w Polsce. Warto wspomnieć o tym, że stolica Dolnego Śląska przyciąga przede wszystkim dostępnością pracy. Zarówno firmy poszukujące powierzchni biurowej, jak i nabywcy nowych lokali postrzegają region jako jeden z najatrakcyjniejszych. Decydując się na zakup nowego mieszkania we Wrocławiu, warto bliżej przyjrzeć się rynkowi nieruchomości, a także samemu miastu. Jak wyglądają dolnośląskie inwestycje oraz na jakim poziomie kształtują się ceny? 

Wrocław - aktualizacja z dnia 30.03.2021

Rozważając zakup mieszkania z rynku pierwotnego przede wszystkim należy wziąć pod uwagę indywidualne potrzeby oraz możliwości finansowe. Jak znaleźć wymarzone M? Przede wszystkim warto wziąć pod uwagę kilka ważnych aspektów, jak kwestie finansowe, w tym m.in. koszty związane z remontem. Jeśli chodzi o lokale z rynku pierwotnego, należy również zwrócić uwagę na termin oddania nieruchomości do użytkowania. Zakup mieszkania od dewelopera zazwyczaj wiąże się z koniecznością oczekiwania na odbiór gotowego do zamieszkania lokalu.

Rynek nieruchomości we Wrocławiu

Wrocławski rynek nieruchomości od lat prężnie się rozwija. Dobra koniunktura gospodarczo- ekonomiczna sprawia, że miasto cieszy się stałym zainteresowaniem inwestorów, zarówno tych działających na rynku nieruchomości mieszkaniowych, jak i realizujących obiekty komercyjne. Dzięki firmom lokującym swój kapitał w stolicy Dolnego Śląska, miasto jest bardzo atrakcyjnym miejscem do życia. Na wrocławskim rynku deweloperskim panuje duża konkurencja, a liczba oddawanych mieszkań rośnie z roku na rok. Przyjmuje się, że Wrocław jest trzecim w Polsce miastem (po Warszawie i Krakowie) pod względem wielkości oferty na rynku pierwotnym, jak i liczby sprzedanych mieszkań. Rynek pierwotny we Wrocławiu zaskakuje różnorodnością projektów, innowacyjnością i przemyślanymi szczegółami. Widać to zwłaszcza, kiedy przegląda się inwestycje mieszkaniowe. 

Ile kosztują mieszkania we Wrocławiu?

Choć Wrocław nie należy do najtańszych miast w Polsce, ceny nowych mieszkań utrzymują się raczej na stałym poziomie. Różnice w cenach możemy dostrzec natomiast w obrębie samego miasta. Najdroższe nowe mieszkania we Wrocławiu znajdują się w dzielnicach Stare Miasto i Śródmieście. To właśnie tam powstają luksusowe apartamenty dla najbardziej wymagających klientów. Tańsze, ale za to bardzo popularne części Wrocławia, to Krzyki i Fabryczna, najtańsza jest natomiast dzielnica Psie Pole. Różnice w cenach są dosyć znaczące, dlatego warto dobrze rozważyć lokalizację przed podjęciem decyzji o zakupie. Deweloperzy we Wrocławiu w sprzedaży posiadają nowe mieszkania o powierzchni i cenie, która zaskoczy niejednego. 

Nowe mieszkanie we Wrocławiu - dobra inwestycja

Lokalizacja mieszkania jest szczególnie ważna, gdy kupujemy mieszkanie pod wynajem. Choć nieruchomości są rozsądną lokatą kapitału, warto upewnić się, że kupujemy je w lokalizacji, która gwarantuje zwrot inwestycji. Jednym z pierwszych pytań, które pada z ust wynajmujących, jest “Jak dojadę…?”. Wrocław jest dość rozległym miastem, a więc dojazd do pracy czy uczelni to kwestia niezwykle istotna. Co prawda, to miasto stanowi drugi najdroższy rynek najmu w Polsce, ale popyt na tego typu lokale nie słabnie. Zauważyli to także deweloperzy, którzy swoje osiedla budują z myślą o prywatnych inwestorach. Nowe mieszkania we Wrocławiu budowane są tak, by w przyszłości przyniosły wysoką stopę zwrotu i cieszyły się zainteresowaniem klienta. Wielu nabywców nowych mieszkań trapi fakt, że kupując lokum, zwiążą się na lata z jednym miejscem. Należy jednak pamiętać, że mieszkanie we Wrocławiu zawsze znajdzie nabywcę, szczególnie to wybudowane przez dewelopera, wyróżniające się lepszą jakością i standardem. W razie wyjazdu lub zmiany miejsca zamieszkania, bez problemu znajdziemy na nie nabywcę lub lokatora, który przyczyni się do stałego zysku.

Mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu bez pośredników

Wiele osób poszukujących własnego M nie chce korzystać z pomocy biur nieruchomości, bo obawia się wysokiej marży. Stąd też wynika popularność internetowych portali z ogłoszeniami od deweloperów, np. RynekPierwotny.pl. Umożliwiają one znalezienie mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu bez pośredników, a często oferują także pomoc w wyszukaniu odpowiedniej inwestycji, bezpośredni kontakt z deweloperem czy nawet rabaty na zakup. Ich przydatność mogły docenić zwłaszcza osoby poszukujące inwestycji mieszkaniowych we Wrocławiu na przestrzeni ostatnich kilku lat, ponieważ deweloperzy zdecydowali się od razu zaznaczyć, które z lokali można kupić z dopłatą MDM. Chętnych oczywiście było wielu, jako że lokale w mieście stołecznym Dolnego Śląska cały czas zyskują na wartości współmiernie do rosnącego popytu. Dlatego mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu bez pośredników to cel wielu inwestujących w nieruchomości.

Ile mieszkańców ma Wrocław ?

Według GUS (Główny Urząd Statystyczny), w czerwcu 2020 roku, w stolicy Dolnego Śląska było zameldowanych aż 643 782 mieszkańców. Liczba ta jest jednak niewspółmierna do rzeczywistej ilości osób przebywających w mieście. Szacuje się, że tych drugich jest od 100 do 150 tys. Wśród nich znajdują się studenci, pracownicy sezonowi i imigranci np. z Ukrainy. Co interesujące w kwestii zameldowań, w każdej z dzielnic liczba kobiet jest większa niż mężczyzn. Na stu panów przypadają 144 panie.

Wrocław pełen studentów

Wrocław jest trzecim co do wielkości w Polsce ośrodkiem uniwersyteckim. Na samych studiach stacjonarnych uczy się tu około 150 tysięcy osób. Uniwersytet Wrocławski, Politechnika Wrocławska czy Uniwersytet Medyczny to tylko niektóre z publicznych placówek przyjmujące studentów nie tylko z Polski, ale także z zagranicy. Duża liczba studentów stanowi wyzwania dla wrocławskiego rynku mieszkaniowego. Im bliżej rozpoczęcia roku akademickiego, tym trudniej znaleźć lokal w dogodnej lokalizacji. Dlatego jeśli nie można pochwalić się tym atutem, warto przygotować wiele informacji, jak dojechać we Wrocławiu do różnych placówek edukacyjnych, do centrum itp. Być może z naszego mieszkania da się bez problemu dotrzeć wszędzie, ale niestety chętny na wynajem tego nie wiedzą. Ogromna ilość studentów to kolejny powód przemawiający za zakupem mieszkania we Wrocławiu pod wynajem, gdyż popyt gwarantuje rentowność inwestycji.

Jakie mieszkania wybierają studenci we Wrocławiu?

Studenci to największa grupa poszukująca mieszkań pod wynajem we Wrocławiu. Najbardziej atrakcyjne są dla nich okolice Śródmieścia (zwłaszcza rejon pl. Grunwaldzkiego – bliskość Uniwersytetu Przyrodniczego i Politechniki). Niewielka odległość od uczelni niweluje problem, jak dojechać we Wrocławiu - dla wielu nowych studentów zupełnie obcym mieście - na zajęcia, dworzec PKP itp. Przestronne, dobrze zachowane mieszkania w kamienicach oraz dogodne położenie przyciągają młodych ludzi. Podobnie, jak okolice kampusów innych wyższych uczelni. Jeżeli zatem chcemy wynajmować mieszkanie studentom we Wrocławiu, warto poszukać nieruchomości w tej okolicy.

Obcokrajowcy i biznesmeni również wynajmują

Oprócz studentów, dużą grupę we Wrocławiu stanowią cudzoziemcy pracujący tutaj na stałe, bądź przyjeżdżający w interesach. Ich preferencje ściśle określa zasobność portfela oraz sytuacja życiowa. Posiadający rodzinę i dzieci poszukują raczej mieszkań z dala od ruchliwego centrum. Zamożniejsi interesują się zakupem lub wynajmem apartamentów na Starym Mieście. Jeżeli dysponujemy większym kapitałem i stać nas nie tylko na zakup, ale też generalny remont mieszkania w tej okolicy, nie powinniśmy mieć problemu z późniejszym jego wynajmem. Nieruchomości tego typu można wynająć nawet za 10 000 PLN miesięcznie, a z racji luksusowego wykończenia i dogodnej lokalizacji nie tracą na wartości.

Dlaczego warto kupić nowe mieszkanie we Wrocławiu?

Kupno nowego mieszkania we Wrocławiu to poważna decyzja. Bez względu na to, czy planujemy przeprowadzkę do tego miasta na studia, czy przyjeżdżamy w poszukiwaniu pracy, lub po prostu chcemy zainwestować kapitał, stolica Dolnego Śląska to dobry wybór. Można to zauważyć chociażby po ilości inwestycji mieszkaniowych na przestrzeni ostatnich trzech lat, z których większość ofert zniknęła w przeciągu miesiąca od ich ogłoszenia. Obecnie nowe inwestycje we Wrocławiu należą do najpopularniejszych.

Atrakcyjny klimat dla biznesu

Wrocław od lat przyciąga zagraniczne firmy, które licznie otwierają tutaj swoje biura i inwestują kapitał. W opublikowanym w sierpniu 2020 roku raporcie JLL, eksperci podkreślają, że w pierwszej połowie roku na polskim rynku biurowym wynajęto prawie 668 000 mkw. To zdecydowanie lepszy wynik niż rok temu, pomimo że popyt na biura poza stolicą w samym II kw. był o 50% niższy w porównaniu do I kw. 2020 r. Miasto nie tylko wyróżnia się najwyższym wskaźnikiem przyrostu liczby firm, ale i ogólnymi warunkami sprzyjającymi powstawaniu nowych, innowacyjnych biznesów w mieście. Jest to ściśle związane z prowadzoną polityką miasta, ściągającą do aglomeracji duże korporacje, również międzynarodowe. Na Wrocław postawili już np. UBS, 3M, UTC Aerospace Systems, Bosch.

Praca czeka na pracownika

We Wrocławiu praca dostępna jest niemal w każdej branży, począwszy od finansów, poprzez informatykę, na farmacji kończąc. Proponowane przez pracodawców warunki zatrudnienia są konkurencyjne, a firmy rywalizują ze sobą o potencjalnego pracownika, oferując coraz więcej udogodnień, np. darmowy dowóz do pracy, czy jednorazowy dodatek finansowy dla osób, które zdecydują się do Wrocławia przeprowadzić na stałe. Ogromne znaczenie w poziomie zatrudnienia ma Wrocławski Park Technologiczny, zrzeszający firmy działające w obszarze hi-tech. Według szacunkowych danych branża IT we Wrocławiu zatrudnia nawet 20 tysięcy osób, a obserwując trendy panujące na rynku, liczba ta może nadal dynamicznie rosnąć. Praca we Wrocławiu dostępna jest nie tylko w korporacjach. Poszukiwani są sprzedawcy, kelnerzy, barmani czy pracownicy produkcyjni do fabryk. Mnóstwo firm rekrutuje także kierowców i ochroniarzy. Młodzi ludzie, poszukując pracy, przyjeżdżają do Wrocławia i to właśnie z tym miastem wiążą swoją dalszą przyszłość. Mieszkania we Wrocławiu zawsze będą cieszyć się ogromnym zainteresowaniem, a popyt na nie nie osłabnie.

Jak dojechać do Wrocławia?

Wrocław położony jest w rejonie ważnych szlaków komunikacyjnych: linii kolejowej E-30, autostrady A4, drogi S5 i S8, które gwarantują sprawny dojazd do Katowic, Krakowa i Warszawy. Międzynarodowy Port Lotniczy Wrocław–Strachowice stale zwiększa listę połączeń i komfort obsługi, a bezpośrednie połączenia z miastami Czech, Niemiec i Ukrainy oferuje także kolej. Korzystne położenie na skrzyżowaniu europejskich szlaków oraz atrakcyjna infrastruktura zachęcają do odwiedzenia Wrocławia w celach zarówno biznesowych, jak i turystycznych.

Kultura we Wrocławiu - co warto zobaczyć?

Stolica Dolnego Śląska to jeden z największych ośrodków kulturalnych i intelektualnych w Polsce, o długiej i bogatej tradycji. Miasto jak magnes przyciąga artystów, literatów i pasjonatów kultury.  Wrocław został wybrany Europejską Stolicą Kultury oraz Światową Stolicą Książki. We Wrocławiu znajduje się kilkadziesiąt muzeów, w tym Panorama Racławicka, teatrów, kin i galerii sztuki. Organizowane są tutaj znane na całym świecie festiwale muzyczne, takie, jak Wratislavia Cantans, Jazz nad Odrą czy Przegląd Piosenki Aktorskiej. Miłośników kina przyciąga festiwal filmowy Nowe Horyzonty lub Festiwal Kina Amatorskiego. Zabytkowa Hala Stulecia, powiększona o centrum kongresowe, zapewnia zaplecze do organizacji zarówno regionalnych, jak i międzynarodowych kongresów oraz imprez targowych, sportowych i kulturalnych.

Wrocław - co zwiedzić?

Położony nad Odrą Wrocław ma mnóstwo zabytków, pereł architektury i innych atrakcji. Zabytkowy Rynek Wrocławski, piękny późnogotycki budynek Ratusza czy najstarsza dzielnica miasta - Ostrów Tumski - to tylko nieliczne godne zobaczenia punkty na turystycznej mapie Wrocławia. Znajduje się tutaj około 8 tysięcy zabytkowych kamienic, które systematycznie odnawiane są przez władze miasta. Liczne mosty i kładki umilają spacery, a wrocławskie krasnale (jeden z symboli miasta) czuwają nad dobrostanem miasta i odwiedzających turystów. Wizytówką współczesnego Wrocławia jest wieżowiec Sky Tower – najwyższy biurowiec w Polsce, mierzący aż 212 metrów. Niesłabnącą popularnością cieszy się także Wrocławskie Zoo, nowoczesne Afrykarium czy klimatyczny Ogród Japoński. To zaledwie niewielki wycinek atrakcji, jakie oferuje Wrocław. Stolica Dolnego Śląska przyciąga turystów i biznesmenów, a wielu z nich decyduje się zostać tu na stałe.

Czy warto posiadać nieruchomość we Wrocławiu?

Argumentów przemawiających za kupnem mieszkania w stolicy Dolnego Śląska nie brakuje. Rynek nieruchomości we Wrocławiu jest bogaty i każdy znajdzie tutaj coś dla siebie. Mieszkania szuka tu tysiące studentów, a także przyjeżdżających do pracy nowych obywateli miasta. To jedno z szybciej rozwijających się miast Polski. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą i kontaktu. Chętnie odpowiemy na wszelkie pytania i pomożemy dobrać nieruchomość najlepiej dopasowaną do Twoich oczekiwań.

Podsumowanie:

1. Rynek nieruchomości jest dynamiczny: inwestycje mieszkaniowe we Wrocławiu cieszą się dużą popularnością wśród osób prywatnych i inwestorów.
2. Mieszkania poszukuje tu niemal każdy: rodziny, studenci, biznesmeni… Dzięki temu popyt na nie stale wzrasta.
3. Stolica Dolnego Śląska to atrakcyjny teren dla biznesmenów.
4. Nowe inwestycje we Wrocławiu w 2018 roku będą ostatnimi z dopłatą programu rządowego MDM.
5. To jedno z miejsc, do których Polacy najchętniej się przeprowadzają.
6. Coraz więcej osób chce kupić mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu bez pośredników i z pomocą internetowych portali z ogłoszeniami, np. poprzez portal RynekPierwotny.pl. Dodatkowo mogą oni skorzystać online z pomocy doradców ds. nieruchomości, nawiązać bezpośredni kontakt z deweloperami i od razu sprawdzić, które lokale można kupić z dopłatą MDM.