Szukasz nowe mieszkania Kraków, Dębniki

Kraków Dębniki, a tak właściwie Dzielnica VIII znajduje się w południowo-zachodniej części miasta i jest jedną z największych powierzchniowo. Obejmuje zarówno tereny miejskie, jak i spory obszar Lasów Tynieckich. Graniczy z następującymi dzielnicami: Zwierzyniec, Stare Miasto, Podgórze, Łagiewniki-Borek Fałęcki, Swoszowice. Dzięki swojemu podłużnemu kształtowi niemal cała północna granica biegnie wzdłuż Wisły. Kraków Dębniki składa się z takich terenów, jak: Dębniki, Ludwinów, Zakrzówek, Ruczaj, Kobierzyn, os. Europejskie, Kliny Zacisze, Sidzina, Skotniki, Tyniec, Kostrze, Bodzów, Pychowice. Cała dzielnica jest bardzo zróżnicowana pod kątem infrastruktury, na którą składają się tereny zarówno rozwinięte, jak i ubogie w infrastrukturę miejską, co ma przełożenie na jakość mieszkania. Kraków Dębniki to dzielnica kontrastów. A jak wygląda tutejszy rynek nieruchomości?

Nowe mieszkania: Kraków Dębniki

Dzięki licznym terenom wolnym, w dzielnicy tej pojawia się coraz więcej nowych inwestycji. Większość z nich to nowoczesne bloki o niskim budownictwie i z wieloma udogodnieniami dla mieszkańców. Znajdą się również luksusowe apartamentowce, których koszt sięga aż 11 000 zł/mkw - za ceną idzie tu także jakość mieszkania. Kraków Dębniki to dzielnica, w której można mieszkać zarówno blisko Starego Miasta, np. na ul. Różanej, jak i bardzo daleko: aż na ul. Bartla 19. Dzięki temu w dzielnicy niemal każdy znajdzie coś dla siebie wśród nowych inwestycji w zależności od tego, czy poszukuje lokalu blisko centrum, czy taniego mieszkania. Kraków Dębniki zaskakują również jakością nowego budownictwa. Niemal wszystkie bloki budowane są z uwzględnieniem potrzeb przyszłych mieszkańców. Można zatem znaleźć zamknięte osiedla z placami zabaw i monitoringiem, ale również bloki przypominające stylem dawne kamienice. Wszystkie one posiadają windy i miejsca postojowe pod- lub naziemne, co w Krakowie jest niemal pierwszą potrzebą ze względu na problemy ze znalezieniem wolnego miejsca postojowego, zwłaszcza blisko centrum. Mieszkania są zazwyczaj bezczynszowe, zarządza nimi wspólnota mieszkaniowa oraz prywatna firma administracyjna.

Cena mieszkania Kraków Dębniki

Ze względu na mnogość terenów zielonych i wolnych, w Dzielnicy VIII powstaje dużo inwestycji. Zaskakująca jest cena mieszkania na sprzedaż Kraków Dębniki - to bowiem koszt od ok. 4 400 zł/mkw do nawet 11 000 zł/mkw. Wszystko zależy tu od standardu i lokalizacji. Im bliżej centrum i im bardziej luksusowe wykończenie, tym cena wyższa. Na koszt nieruchomości wpływają też takie aspekty, jak infrastruktura miejska czy komunikacja. Droższe będą lokale blisko uczelni czy pętli komunikacyjnej niż te, które znajdują się na terenie z bogatym zapleczem handlowo-usługowym, ale z małą i rzadką ilością linii tramwajowych i autobusowych. Jeśli pokusić się o ustalenie średniej ceny lokalu w Dzielnicy VIII, można określić ją na poziomie ok. 5 600 zł/mkw, jednak ta cena nie do końca odzwierciedla stan rzeczywisty, jeśli chodzi o mieszkania. Kraków Dębniki to bowiem rozległa powierzchniowo dzielnica i szukając własnego M bliżej centrum, niemal niemożliwe jest znalezienie go w cenie poniżej 7 000 zł/mkw. Mowa tu nie tylko o nieruchomościach z rynku pierwotnego, ale także tych z wtórnego.

Mieszkania na sprzedaż Kraków Dębniki

Ze względu na dużą ilość terenów atrakcyjnych dla mieszkańców, stale będzie wzrastać koszt położonego tu mieszkania. Kraków Dębniki to bowiem wiele zieleni, świetna infrastruktura miejska, Zakrzówek i kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego na Ruczaju. Dlatego sporo osób skusiło się na zakup nieruchomości jako inwestycji w celu jej późniejszej odsprzedaży lub wynajmu. Opłaca się zarówno jedno, jak i drugie. Zwłaszcza, jeśli nieruchomość znajduje się blisko centrum lub kampusu uczelni. Cena wynajmu w tej lokalizacji to koszt ok. 1 500-2 000 zł/miesiąc. Wśród osób poszukujących mieszkania do wynajęcia w Krakowie na Dębnikach znajdują się studenci, rodziny czy osoby pracujące. Dzięki temu wachlarz odbiorców jest dość szeroki i nie ma problemu z przestojami. Sprzedaż opłaca się zwłaszcza w przypadku mieszkań dwupokojowych, a także znajdujących się w nowym budownictwie i z parkingiem podziemnym, bowiem takie cechy posiadają lokale najbardziej poszukiwane w Krakowie. Ich wartość rośnie z roku na rok, więc zysk ze sprzedaży jest niemal pewny.

Komunikacja

Dzielnica VIII jest dobrze skomunikowana z centrum oraz okolicznymi dzielnicami. Jej mieszkańcy mają do wyboru przede wszystkim linie tramwajowe i autobusowe oferowane przez MPK Kraków. Znajdują się wśród nich również linie pospieszne. Również posiadacze aut nie mają powodów do narzekania. Liczne drogi dobrej jakości pozwolą im szybko dotrzeć na Stare Miasto czy nawet drugi koniec miasta. Przez Kraków Dębniki przechodzi część autostrady A4, która jest najdłuższą tego typu drogą w Polsce. Prowadzi ona od granicy z Niemcami, aż do przejścia granicznego z Ukrainą. Obejmuje miasta znajdujące się na południu kraju, m.in. Wrocław, Katowice, Kraków, Rzeszów. Stanowi też część obwodnicy Krakowa. Dzięki jej bliskiej obecności mieszkańcy dzielnicy Kraków Dębniki mogą się szybko dostać samochodem w dowolną część miasta. Komunikacja obejmuje również wiele tras rowerowych, których większość znajduje się bliżej centrum oraz wzdłuż Wisły. Osoby, które poszukują mieszkania w Krakowie na Dębnikach mają wiele możliwości komunikacyjnych do wyboru.

Uczelnie

W dzielnicy Kraków Dębniki mieszkania są bardzo często wynajmowane przez studentów oraz osoby pracujące na uczelniach. Dzieje się tak przede wszystkim ze względu na obecność Kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego, na Ruczaju. Mieszczą się tam wydziały: Matematyki i Informatyki; Zarządzania i Komunikacji Społecznej; Biologii i Nauk o Ziemi; Fizyki, Astronomii i Informatyki Stosowanej; Biochemii, Biofizyki i Biotechnologii; a także multum instytutów. Z tego względu dzielnica zyskuje coraz większe znaczenie na rynku nieruchomości. Ceny mieszkania w Krakowie na Dębnikach nie są niskie, jednak bliskość na uczelnię stanowi ogromną zaletę i jest priorytetem wśród studentów. Dodatkowo odbywa się tu wiele badań naukowych i staży, w których uczestniczą osoby z całego świata. Często preferują one krótkoterminowy wynajem mieszkania niż skorzystanie z akademika. Warto jeszcze wspomnieć o bliskości Akademickiego Centrum Komputerowego Cyfronet Akademii Górniczo-Hutniczej. Znajduje się tam najbardziej zaawansowany technologicznie w Polsce komputer Prometheus.

Infrastruktura miejska

Kraków Dębniki z roku na rok staje się coraz popularniejszą dzielnicą wśród mieszkańców Krakowa. Powstają tu klimatyczne kawiarnie i restauracje, w których można leniwie i spokojnie spędzić popołudnie, porozmawiać, poczytać książkę. To jedna z najbardziej “zielonych” dzielnic, co sprawia, że chętnie przyjeżdżają tu ludzie z bardziej betonowych obszarów, aby odpocząć na łonie natury. Popularne są zwłaszcza spacery rodzinne w Lasach Tynieckich oraz aktywny odpoczynek nad zalewem na Zakrzówku. Niezwykle ciekawym miejscem wartym odwiedzenia jest znane na całym świecie Centrum Sztuki i Techniki Japońskiej „Manggha” zawierające zbiory japońskich artystów dawnych i współczesnych i organizujące wiele wystaw oraz konferencji związanych ze sztuka kraju kwitnącej wiśni. W dzielnicy Kraków Dębniki mieszkania to nie tylko nowoczesne czy komunistyczne osiedla, ale także wiele zabytkowych i pięknych kamienic, które można podziwiać zwłaszcza bliżej Rynku Dębnickiego. Kolejnymi perełkami architektonicznymi są kaplica św. Piotra i św. Pawła oraz pałac Lasockich przy ul. Tynieckiej. Kraków Dębniki to szeroka oferta kulturalno-sportowa, turystyczna i naukowa. Dlatego właśnie warto kupić tu mieszkanie.