Zmiany lokatorskie: zakres i cennik zmian lokatorskich u dewelopera

Kupujesz mieszkanie i chcesz, aby było idealne, prawda? Decyzja o zakupie nowej nieruchomości to nie tylko wybór lokalizacji i metrażu, ale także możliwość dostosowania mieszkania do indywidualnych potrzeb. Zmiany lokatorskie, oferowane przez deweloperów, dają przyszłym mieszkańcom szansę na personalizację swojego lokum jeszcze przed jego odbiorem. Na czym polegają zmiany lokatorskie, jakie modyfikacje można wprowadzić oraz jakie są ich koszty? Sprawdzamy! 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• czym są zmiany lokatorskie,
• co może obejmować projekt zmian lokatorskich,
• jak wygląda kwestia zmian w prawie lokatorskim.

Zmiana lokatorska – co to jest?

Zmiana lokatorska to modyfikacja oryginalnego planu mieszkania. To specjalna opcja oferowana przez deweloperów, która pozwala przyszłym właścicielom mieszkań na dostosowanie swojego przyszłego lokum do własnych potrzeb i upodobań. To szansa na zmianę oryginalnego planu mieszkania jeszcze przed jego ostatecznym wykończeniem. W praktyce oznacza to, że możesz wprowadzić modyfikacje w standardowym układzie mieszkania, które odzwierciedlają Twoje indywidualne preferencje i styl życia.

Warto pamiętać, że możliwość dokonania takich zmian oraz ich zakres zależą od dewelopera i mogą różnić się w zależności od projektu. W związku z tym przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, warto dokładnie zapoznać się z ofertą zmian lokatorskich i ich kosztami, aby uniknąć niespodzianek. Deweloperzy często oferują różne pakiety zmian, co pozwala na dostosowanie mieszkania w ramach określonego budżetu.

Zmiany lokatorskie u dewelopera – co mogą obejmować?

Zmiany lokatorskie to doskonała okazja, by dostosować swoje przyszłe mieszkanie do własnych potrzeb, jednak warto mieć na uwadze, że nie wszystkie aspekty budowy czy wykończenia można zmienić. Przede wszystkim zmiany lokatorskie nie obejmują istotnych zmian konstrukcji budynku, takich jak zmiany w konstrukcji nośnej (czyli przesuwanie lub wyburzanie ścian nośnych) czy wprowadzenie zmian instalacyjnych, które mogłyby wpłynąć na bezpieczeństwo całego obiektu.

Ponadto nie można zwykle modyfikować układu budynku, a więc w grę nie wchodzą zmiany w rozmieszczeniu okien czy balkonów, które są określone w projekcie architektonicznym i wymagają zezwoleń budowlanych. Na uwadze należy mieć też piony instalacyjne, które oczywiście muszą pozostać w oryginalnie wyznaczonym miejscu. 

Co zatem można zmienić? Poniżej przedstawiamy najczęściej spotykane zmiany lokatorskie, które deweloperzy są w stanie wprowadzić.

• Rozmieszczenie ścian działowych: możliwość dostosowania układu ścian wewnętrznych pozwala na reorganizację przestrzeni według własnych potrzeb, co może obejmować powiększenie lub pomniejszenie poszczególnych pomieszczeń czy stworzenie dodatkowych ścianek działowych.

• Rozmieszczenie gniazd elektrycznych i włączników: w ramach zmian lokatorskich można często wprowadzić zmiany lokalizacji gniazdek elektrycznych i włączników, co pozwala na lepsze dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb użytkowników i rozmieszczenia mebli.

• Modyfikacje instalacji sanitarnych: planowane zmiany mogą obejmować przeorganizowanie punktów wodno-kanalizacyjnych w łazience czy kuchni, co pozwala na dostosowanie układu armatury sanitarnej do preferencji, np. zmiana miejsca umywalki czy wanny.

• Zmiana okien czy parapetów: w niektórych przypadkach możliwe jest dostosowanie koloru wewnętrznej części okien oraz zmiana materiału i koloru parapetów, co pozwala na lepsze dopasowanie do estetyki wnętrza oraz potrzeb funkcjonalnych.

• Modyfikacje oświetlenia: możliwość dostosowania rozmieszczenia punktów świetlnych i rodzajów źródeł światła pozwala na lepsze dopasowanie oświetlenia do różnych stref mieszkania, co może poprawić komfort i funkcjonalność wnętrza.

• Dostosowanie systemów grzewczych i klimatyzacyjnych: można czasami wprowadzać zmiany w rozmieszczeniu grzejników lub klimatyzatorów, co pozwala na bardziej efektywne wykorzystanie przestrzeni i poprawę komfortu cieplnego.

Warto pamiętać, że zakres zmian lokatorskich może się różnić w zależności od dewelopera, który określa, jakie modyfikacje są możliwe w danym projekcie. Dlatego zawsze warto dokładnie dopytać o dostępne opcje oraz warunki wprowadzania zmian, aby móc w pełni wykorzystać możliwości personalizacji swojego przyszłego mieszkania.

W którym momencie należy zgłosić zmiany lokatorskie do dewelopera?

Zgłoszenie zmian lokatorskich do dewelopera to kluczowy krok w procesie zakupu mieszkania, który należy odpowiednio zaplanować. Właściwy „timing” jest ważny, aby uniknąć problemów z realizacją oraz zapewnić sobie gwarancję na wprowadzone zmiany.

1. Na etapie podpisania umowy deweloperskiej: najlepszym momentem na zgłoszenie zamiaru wprowadzenia zmian lokatorskich jest moment podpisania umowy deweloperskiej. Wówczas deweloper powinien przedstawić szczegółową ofertę zmian lokatorskich, a Ty masz czas, by zastanowić się nad możliwymi modyfikacjami i omówić je z przedstawicielem firmy. Wczesne zgłoszenie zmian pozwala na ich uwzględnienie w planach budowy i uniknięcie późniejszych komplikacji.

2. Przed rozpoczęciem prac budowlanych: zmiany lokatorskie najlepiej zgłosić przed rozpoczęciem zasadniczych prac budowlanych lub na wczesnym etapie budowy. Wówczas deweloper ma czas na wprowadzenie modyfikacji bez konieczności przerywania pracy czy wprowadzania dodatkowych korekt. Zgłoszenie zmian na tym etapie minimalizuje ryzyko opóźnień i dodatkowych kosztów.

3. W określonym terminie określonym w umowie: większość deweloperów określa w umowie termin, do którego można zgłaszać zmiany lokatorskie. Jest to zazwyczaj kilka miesięcy przed planowanym zakończeniem budowy. Warto zapoznać się z tym terminem i przestrzegać go, aby mieć pewność, że zmiany zostaną uwzględnione w harmonogramie budowy.

Zgłaszając zmiany lokatorskie, ważne jest, aby zrobić to w odpowiednim czasie, aby nie stracić gwarancji dewelopera. Wprowadzenie zmian po zakończeniu budowy lub bez zgody dewelopera może wpłynąć na ważność gwarancji, co może wiązać się z późniejszymi problemami przy ewentualnych reklamacjach czy naprawach. W każdym przypadku kluczowe jest, aby dokładnie zapoznać się z procedurami oraz terminami określonymi przez dewelopera, a także regularnie komunikować się z jego przedstawicielami.

Zmiany lokatorskie – cennik

Ile kosztują zmiany lokatorskie? Koszt ten może znacznie różnić się w zależności od dewelopera, zakresu modyfikacji oraz stopnia skomplikowania prac. Podstawowa adaptacja mieszkania, taka jak przesunięcie gniazdek elektrycznych czy włączników, zazwyczaj kosztują około 100-200 złotych za sztukę. Zmiany w układzie ścian działowych są droższe i mogą wynosić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, uwzględniając zarówno materiały, jak i robociznę. Koszt przeorganizowania instalacji sanitarnych, takich jak umiejscowienie umywalki czy wanny, również może sięgnąć kilku tysięcy złotych, w zależności od zakresu prac.

Dostosowanie systemu oświetlenia, w tym zmiana rozmieszczenia punktów świetlnych, może generować koszty od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Zmiana okien i parapetów, zależnie od rodzaju i specyfikacji, również może wiązać się z wydatkami rzędu od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Modyfikacje w systemach grzewczych i klimatyzacyjnych mogą wynosić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od zakresu i technologii. 

Przed podjęciem decyzji warto dokładnie zapoznać się z ofertą dewelopera oraz skonsultować się z doradcą, aby uzyskać pełne informacje i uniknąć nieprzewidzianych wydatków. Niektórzy deweloperzy mają swoje, z góry ustalone, cenniki. Zazwyczaj jednak ceny ustalane są indywidualnie na podstawie projektu mieszkania.

Zmiany lokatorskie – umowa deweloperska i wniosek

Dokonanie zmian w układzie mieszkania deweloperskiego wymaga wcześniej pewnych kroków, a procedura zmian lokatorskich jest ściśle określona. Zgłoszenie wniosku o zmiany lokatorskie oraz podpisanie odpowiedniej umowy to kluczowe kroki w procesie personalizacji nowego mieszkania. Wniosek o zmiany należy złożyć zgodnie z procedurami określonymi przez dewelopera, które często wymagają przedstawienia szczegółowego opisu planowanych modyfikacji oraz ich wpływu na projekt. Warto zrobić to jak najwcześniej, najlepiej już na etapie podpisania umowy o zmiany lokatorskie lub przed rozpoczęciem prac budowlanych, aby uniknąć dodatkowych kosztów i opóźnień. Taki wniosek musi przejść weryfikację działu technicznego dewelopera.

Po otrzymaniu i zatwierdzeniu wniosku deweloper przygotowuje umowę, która szczegółowo określa zakres wprowadzanych zmian, ich koszt oraz harmonogram, czyli termin wprowadzenia zmian. Umowa powinna zawierać wszystkie uzgodnione modyfikacje, aby uniknąć późniejszych nieporozumień. Przed podpisaniem warto dokładnie sprawdzić warunki umowy oraz upewnić się, że zostały uwzględnione wszystkie zmiany lokatorskie. Wzór umowy powinien być udostępniony przez dewelopera jeszcze przed złożeniem wniosku. Dokładne przestrzeganie tych kroków pomoże w zapewnieniu, że zmiany zostaną zrealizowane zgodnie z oczekiwaniami i w terminie.

Zmiany w projekcie – rozporządzenie

Decydując się na wprowadzenie zmian do pierwotnego projektu, w szczególności powinniśmy mieć na względzie przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jak sama nazwa wskazuje, określa ono parametry techniczne budynków, w tym lokali w nich położonych. Wszelkie zmiany muszą być zgodne z jego przepisami. W innym przypadku narażamy się bowiem na zarzut samowoli budowlanej. Na jakie aspekty należy zwrócić szczególną uwagę?

• Przesuwając ściany, pamiętajmy o normach minimalnego czasu nasłonecznienia pomieszczeń, które zawarto w §60 i §93 ww. rozporządzenia, a także o minimalnej szerokości korytarzy – korytarze stanowiące komunikację wewnętrzną w mieszkaniu powinny mieć szerokość w świetle co najmniej 1,2 m, z dopuszczeniem miejscowego zwężenia do 0,9 m na długości korytarza nie większej niż 1,5 m (zob. §95 ww. rozporządzenia).

• Zmieniając usytuowanie kuchni czy łazienki, koniecznie zapewnić należy odpowiedni poziom wentylacji (zob. §51, §77, §93 rozporządzenia), obecnie możemy już legalnie umiejscowić pralkę automatyczną poza łazienką, co jeszcze kilka lat temu było zakazane (zob. §92 rozporządzenia).

• Jeżeli w szeregowcu lub domu wolnostojącym marzy nam się dodatkowe okno bądź drzwi, warto wiedzieć, że wymaga to, aby budynek – stroną z oknem lub drzwiami – był oddalony od granicy działki o co najmniej 4 metry (§12 rozporządzenia).

Zmiany lokatorskie – czy warto skorzystać z pomocy architekta wnętrz?

Zanim zdecydujemy się na zmiany aranżacyjne, warto przedyskutować je nie tylko z deweloperem, ale także architektem. Wprowadzanie zmian aranżacyjnych może bowiem, zamiast poprawić komfort, przynieść dodatkowe problemy. W przypadku samowoli budowlanej konieczne może okazać się nawet usunięcie wprowadzonych zmian i przywrócenie stanu poprzedniego bądź uiszczenie niemałej opłaty legalizacyjnej.

Architekt wnętrz pomoże nie tylko w prawidłowym zaplanowaniu przestrzeni, ale także w dostosowaniu zmian do obowiązujących norm i przepisów prawa budowlanego, co może zapobiec kosztownym problemom w przyszłości. Dzięki jego wiedzy i doświadczeniu mamy pewność, że wprowadzone modyfikacje będą zarówno estetyczne, jak i funkcjonalne, spełniając jednocześnie wymogi techniczne.

Zmiany lokatorskie: podsumowanie

Zmiany lokatorskie to doskonała okazja, aby dostosować nowe mieszkanie do Twoich potrzeb i stylu życia, oferując możliwość personalizacji przestrzeni jeszcze przed jej ostateczną aranżacją. Choć możliwość wprowadzania zmian może znacząco zwiększyć komfort mieszkania, ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z ofertą dewelopera i warunkami wprowadzania modyfikacji. Kluczowe jest także zgłoszenie zmian we właściwym czasie oraz podpisanie odpowiedniej umowy, która szczegółowo określi zakres i koszty zmian.

Korzystanie z pomocy architekta wnętrz może pomóc w uniknięciu problemów oraz uzyskaniu pewności, że wprowadzone zmiany będą zgodne z przepisami i normami budowlanymi. Przemyślanie przeprowadzone zmiany projektu mieszkania pozwalają nie tylko na optymalne dostosowanie mieszkania, ale również na uniknięcie nieprzewidzianych kosztów i komplikacji.