Największa oferta mieszkań i domów od deweloperów Sprawdź dlaczego możesz nam zaufać?

RynekPierwotny.pl prezentuje atrakcyjne oferty wprost od deweloperów.

Bez pośredników i bez prowizji

Bez pośredników
i bez prowizji

Nie jesteśmy agencją
nieruchomości.
Prezentujemy najlepsze oferty
bezpośrednio od deweloperów.

Szybka odpowiedź od dewelopera

Szybka odpowiedź
od dewelopera

Na Twoje zapytanie większość
deweloperów odpowie w ciągu godziny.
Niektórzy przedstawią Ci ofertę już
kilka minut po otrzymanym zgłoszeniu.

Precyzyjna wyszukiwarka ofert

Precyzyjna
wyszukiwarka ofert

Używaj wyszukiwarki, a odkryjesz
wiele atrakcyjnych nieruchomości.
Jeśli nie masz czasu skorzystaj z opcji
„Znajdziemy dla Ciebie”.

Wiadomości mieszkaniowe

Projekt to nie wszystko - realne koszty pozwolenia na budowę

Inwestorzy planujący budowę domu zawsze starają się rozplanować budżet budowy oraz koszty związane z cały procesem. Jednym z nich jest koszt projektu budowlanego. Nie jest to jednak całkowity koszt formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Poniżej opiszemy, co dokładnie jeszcze należy uwzględnić podczas planowania takich działań.

Oddaj swój głos!

Projekt to nie wszystko - realne koszty pozwolenia na budowę

1. Projekt budowlany

Ta część jest oczywista, wymaga jednak podziału i wyjaśnienia. Projekty budowlany dzielimy na gotowe oraz indywidualne. Te drugie dopasowane są do potrzeb przyszłych nabywców. Gotowe projekty są powtarzalne, co związane jest z ich niższą ceną.

Pamiętaj: po zakupie projektu gotowego należy wykonać jego adaptację. Należy go dostosować do warunków klimatycznych, w jakich budowany jest budynek, do rodzajów gruntów panujących na działce oraz sprawdzić zgodność z planem miejscowym lub warunkami technicznymi.

Ceny projektów gotowych najczęściej wahają się w granicach 2 000 - 4000 zł. Dodatkowo należy przewidzieć kwotę na wykonanie adaptacji minimum 1500 zł.

Projekty indywidualne zaczynają się w granicach 6000 zł w górę w zależności od skomplikowania obiektu oraz wymogów, jakie stawia przyszły inwestor.

2. Mapa do celów projektowych

Architekt, opracowując projekt, czy to indywidualny, czy też robiąc adaptację projektu gotowego, musi ją wykonać na aktualnej mapie do celów projektowych. Mapy te wykonują geodeci. Koszt mapy zaczyna się od kwoty 600 zł. Ta sama mapa może kosztować 2 tysiące w przypadku gdy konieczne będzie wykonywanie wznowienie granic. Może ono być potrzebne w zależności od planowanego usytuowania budynku na działce. Wszelkie wskazówki i wytyczne poda architekt wykonujący projekt.

3. Przebudowa istniejącego budynku

Dokonując przebudowy czy też nadbudowy, rozbudowy już istniejącego obiektu konieczne jest wykonanie ekspertyzy stanu obecnego. Ekspertyzę taką można zlecić osobnej jednostce, choć najczęściej wykonuje ją pracownia, która opracowuje projekt dla inwestora. Ekspertyzy to kwoty od 1500 zł w przypadku prostego domu jednorodzinnego do rzędu kilkuset tysięcy w przypadku skomplikowanych obiektów.

4. Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego

Projektant do rozpoczęcia swojej pracy i narysowania koncepcji potrzebuje wytycznych, jakie musi przestrzegać. Określa je plan zagospodarowania przestrzennego, którego wypis uzyskujemy w jednostce samorządu terytorialnego odpowiedzialnego za dany teren. Koszt uzyskania tych dokumentów to minimum (jak wskazuje praktyka) 70 zł. Opłata jest zależna od ilości stron. Nie może jednak przekraczać kwoty 250 zł.

5. Warunki zabudowy - jeżeli nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego

W przypadku, gdy dany region, gdzie zamierzamy rozpocząć budowę, nie znajduje się w obszarze, gdzie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego, musimy uzyskać warunki zabudowy. Koszt wydania warunków to około 110 zł a przepisanie warunków na nowego inwestora to rzędy 60 zł.

6. Wydanie zezwolenia na lokalizację zjazdu lub jego przebudowę.

Jeżeli działka, na której planujemy inwestycję, posiada wykonany zjazd z drogi, wówczas nie ma problemu. Jeżeli natomiast, będziemy zmuszeni, uzyskać zezwolenie z Urzędu to musimy się liczyć z kosztami w wysokości około 80 zł opłaty skarbowej. Dodatkowo koszt projektu zjazdu to dodatkowe 1000 zł.

7. Mapa ewidencyjna i mapa zasadnicza

Mapy te będą nam potrzebne na różnych etapach uzyskania pozwoleń. Są one wymagane jako załączniki do wielu wniosków do urzędów. Na pewno planując budowę, nie obejdziemy się, aby ich nie mieć. Koszt wydania mapy ewidencyjnej to rzędy od 10 do 80 zł w zależności od formatu, natomiast mapa zasadnicza to wielkości od 20 do 160 zł również w zależności od formatu mapy.

Zakładamy, iż koszt projektu indywidualnego to rząd wielkości od 6000 zł plus koszty dodatkowe jak z powyższego minimum 1200 zł nie uwzględniając wznowienia granic i ekspertyzy technicznej. Uwzględniając natomiast wznowienie granic i ekspertyzę koszty dodatkowe zaczną się od ok. 4000 zł. Pamiętajcie, że koszty te mogą wzrosnąć. Nie uwzględnialiśmy dodatkowych opcji, które również mogą wystąpić jak decyzje środowiskowe, operaty wodno prawne, konserwator zabytków oraz innego typu decyzje i pozwolenia, które mogą pojawić się w przypadku różnych inwestycji.

Z powyższego jasno wynika, iż koszty dodatkowe do projektu to najczęściej rzędy od 20 procent do 60 procent jego wartości!

Planując budowę dobrze wybrać się zatem do architekta, który wytłumaczy nam jakie dokumenty będą potrzebne oraz ile będzie to kosztować. Unikniemy rozczarowania w późniejszym czasie oraz dobrze rozplanujemy budżet budowy.

Artykuły powiązane

Słowa kluczowe

budowa, budowa domu, budowlanka, budownictwo, nowe domy, roboty budowlane, prawo budowlane, pozwolenie na budowę, porady budowlane, koszty pozwolenia na budowę, jakie są koszty pozwolenia na budowę