Wiadomości mieszkaniowe

Inteligentny dom – co to znaczy i ile to kosztuje?

Inteligentny dom to taki, który sam dostosuje temperaturę pomieszczeń na podstawie naszych preferencji, przysłoni rolety czy przewietrzy pokój.

Oddaj swój głos!

Średnia ocena 4/5 na
podstawie 6 głosów
Inteligentny dom – co to znaczy i ile to kosztuje?

Takie rozwiązania są możliwe w tzw. systemach zarządzania budynkiem (BMS). Systemy tego typu, choć rozpowszechnione przede wszystkim w nieruchomościach komercyjnych, głównie biurach, coraz częściej „wchodzą” również na rynek mieszkaniowy. Co ciekawe – tzw. inteligentne domy wcale nie muszą być wygórowane cenowo.

BMS – Bulding Managment System – system zarządzania budynkiem, określany czasem mianem „inteligentnego domu” swoją genezą sięga lat 70 – 80 ubiegłego wieku, gdy w Stanach Zjednoczonych zaczęto projektować rozwiązania oparte na przemysłowych systemach związanych z hodowlą roślin. Stwierdzono, że takie same elementy, które odpowiadają w przypadku roślin np. za temperaturę w pomieszczeniu, czy oświetlenie mogą być zastosowane także w środowisku ludzkim.

Dziś inteligentnych budynków mamy już tysiące na całym świecie. Rozwiązania tego typu są masowo stosowane w biurach, gdzie zostały dodatkowo rozwinięte ogólnie w kierunku tzw. zielonych budynków, nieruchomości proekologicznych. Wypracowano też dwa główne systemy certyfikacji takich nieruchomości LEED i BREEAM.

Tzw. inteligentne domy to po prostu sieć czujników i detektorów na terenie całej nieruchomości, „podpiętych” pod jeden centralny system zarządzania wszystkimi instalacjami. Przymiotnik „inteligentny” oznacza, że system samoczynnie zareaguje na określone sygnały. Np. w przypadku pożaru uruchomi procedurę awaryjną. Jeśli wykryje ruch w pomieszczeniu, zapali światło i zwiększy temperaturę.

Zakres „używalności” takich rozwiązań może być bardzo szeroki. Inteligentne domy sterują oświetleniem zewnętrznym i wewnętrznym (dostosowując je do obecności ludzi w pomieszczeniach), ustawiają ogrzewanie, sterują klimatyzacją i wentylacją – np. w oparciu o parametr wilgotności powietrza, obecności CO2 itp. Inteligentny dom oczywiście zawiera w sobie system alarmowy i przeciwpożarowy oraz  monitoring. Może SMS-em powiadomić właściciela, że czujnik podczas jego nieobecności wykrył ruch w mieszkaniu. 

Inteligentny dom pozwala też aranżować sekwencje działań. Przykładowo – na odpowiednią godzinę zwiększy temperaturę w mieszkaniu,  samodzielnie włączy lampy w hallu i salonie oraz  telewizor na określonym kanale. Może też np. włączyć czajnik, gdzie będzie się podgrzewać woda na naszą popołudniową kawę, czy też piekarnik do odgrzania obiadu.

Rozwiązania tego typu mają rozwinięte opcje optymalnego gospodarowania i oszczędzania energii, a nawet mogą „udawać” obecność gospodarzy w domu, podczas ich wyjazdu – np. zapalać światło, włączać muzykę, zmieniać położenie rolet. W ofercie rynkowej spotyka się produkty coraz bardziej zaawansowane, także takie w których nie musimy ustawiać sekwencji działań. System „uczy się” na podstawie naszych zachowań.  Np. „notuje”, że od poniedziałku do piątku, mieszkanie jest puste od 8 do 16. Na ten czas zmniejsza temperaturę, wietrzy pomieszczenia itp.

Instalacja

Inteligentne systemy nie są kłopotliwe w montażu, zarówno od strony formalnej jak i w zakresie koniecznych prac. Decydując się na instalację takich rozwiązań nie musimy uzyskiwać żadnych dodatkowych zgód. Jeśli budujemy nowy dom, potrzebujemy pozwolenia uzupełnionego projektem instalacji elektrycznej – ale jest to standardowa procedura – niezależnie czy „zwykłej” czy „inteligentnej”.

Jeśli chodzi o montaż – osoby, które nie chcą kuć ścian, by przeprowadzić dodatkowe okablowanie, nie muszą tego robić. Na rynku są już dostępne instalacje bezprzewodowe. Polegają one na tym, że moduły montuje się w gniazdkach elektrycznych i puszkach podtynkowych. Ich zarządzaniem steruje centrala wielkości odtwarzacza DVD.

Ile to kosztuje? Na takie pytanie ciężko jednoznacznie odpowiedzieć. Stosunkowo proste systemy bezprzewodowe można zainstalować w przeciętnej wielkości domu już za kilkanaście tysięcy złotych, jednak rozwiązania bardziej zaawansowane pozwalające „podłączyć” wiele urządzeń mogą kosztować przeciętnie około 30 – 60 tys. zł. Oczywiście spotyka się też rozwiązania droższe.

Inwestor zainteresowany systemami inteligentnymi powinien przede wszystkim określić, jaki zakres ich zastosowań jest mu potrzebny, następnie  spróbować przetestować jego działanie (np. u kogoś, gdzie coś takiego funkcjonuje). Oczywiście istotne są też koszty dodatkowe – np. projektu instalacji, który wyniesie kolejne kilka tysięcy złotych. Czy jest wliczony w cenę całości, czy nie? Jak wygląda serwisowanie i jaka jest gwarancja dla takich systemów? To podstawowe pytania, na które odpowiedź powinien znaleźć kupujący.

Inteligentne domy i mieszkania na rynku pierwotnym

W budownictwie deweloperskim coraz częściej systemy domu inteligentnego pojawiają się w standardzie nowych inwestycji. Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że takie rozwiązania 'schodzą pod strzechy”, tzn. inteligentne nowe domy wcale nie muszą być drogie.

Przykładem niech będzie jedna z inwestycji w Iwinach na obrzeżach Wrocławia, gdzie 120 metrowe domy w zabudowie bliźniaczej można kupić w cenach nieco ponad 500 tys. zł. Stawka za metr kwadratowy wynosi 4300 – 4500 zł i nie jest specjalnie wygórowana jak na taką podmiejską lokalizację.

W tej cenie właściciel dostaje dom i zamontowany inteligentny system sterowania, system chłodzenia, elektryczne rolety, ogrzewanie podłogowe oraz pompę ciepła (w wyższej opcji wykończenia). Systemy mogą być sterowane przy użyciu urządzeń mobilnych, tabletów i telefonów.

W Warszawie jeden z deweloperów, który buduje w Ursusie, oferuje mieszkania na nowym osiedlu wyposażone w system Smart Home. Pozwala na zarządzanie  alarmami antywłamaniowymi, temperaturą pomieszczeń, dostawą energii elektrycznej, oświetleniem, otwieraniem i zamykaniem rolet czy żaluzji. Daje też możliwość programowania niektórych sprzętów domowych. Ceny mieszkań na tym osiedlu zaczynają się od 5700 zł/mkw.

Jak więc widzimy – nieruchomości z systemami „inteligentnymi” niekoniecznie są bardzo kosztowe, choć w cenie oferują raczej podstawowe, a więc dosyć ubogie, rozwiązania inteligentnego domu. Generalnie jednak, sądząc po rosnącej popularności „inteligentnych domów”, zapewne w ciągu 10 lat staną się one standardem, na podobnej zasadzie jak np. garaże podziemne – kiedyś zarezerwowane dla mieszkań z górnej półki, dziś dostępne już nawet w segmencie popularnym mieszkań spełniających wymogi MDM.

Artykuły powiązane

Inteligentna rzeczywistość w Twoim mieszkaniu

Inteligentna rzeczywistość w Twoim mieszkaniu

Smart osiedla - przyszłość czy już teraźniejszość?

Smart osiedla - przyszłość czy już teraźniejszość?

Inteligentne rozwiązania zdobywają rynek szturmem

Inteligentne rozwiązania zdobywają rynek szturmem

Słowa kluczowe

Inteligentny dom, Smart Home, system sterowania mieszkaniem, inteligentny dom systemy, systemy inteligentnego domu porównanie, inteligentny dom bezprzewodowy, zakup inteligentnego domu, inteligentne mieszkanie cena, inteligentne mieszkanie w bloku, Smart Home, cena systemu inteligentny dom