Raporty GUS [październik 2024]

Liczba mieszkań oddanych do użytku w październiku 2024 roku notuje spadek rdr oraz wzrost względem poprzedniego miesiąca. Równolegle liczba wydanych pozwoleń na budowę notuje wzrost rok do roku i wzrost w porównaniu do września 2024 r. Ponadto najnowszy raport GUS informuje, jak przebiega bieżąca budowa mieszkań w Polsce. 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jaka jest liczba mieszkań oddanych do użytku według GUS w październiku 2024 roku;
• jak kształtuje się budownictwo mieszkaniowe w Polsce w październiku 2024 roku;
• ile pozwoleń na budowę wydano w ubiegłym miesiącu.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w październiku 2024 roku

Z perspektywy nabywców indywidualnych dynamika budownictwa mieszkaniowego w Polsce (podaż) bezpośrednio odpowiada na oczekiwania i potrzeby kupujących (popyt). Innymi słowy, im mniej mieszkań, a coraz większe zainteresowanie - tym wyższe ceny już dostępnych nieruchomości. 

Wybierz miasto i zobacz oferty nowych mieszkań na sprzedaż

Z perspektywy państwa rosnąca liczba mieszkań oddanych do użytku oraz ogółem - budownictwo mieszkaniowe - to pozytywny sygnał generujący zyski w ramach jednej z najbardziej strategicznych gałęzi gospodarki. Ta z kolei przekłada się na liczbę miejsc pracy w różnych sektorach, a także potężne zyski - szczególnie w czasie kryzysu mieszkaniowego. 

Ile kosztowały mieszkania w październiku? Sprawdź

Sprawdźmy, jak kształtowała się sytuacja na rynku mieszkaniowym w październiku 2024 roku?

- W październiku dodatnia zmiana w relacji miesiąc do miesiąca stała się udziałem wszystkich trzech kategorii GUS-owskich danych budownictwa mieszkaniowego, jednak spektakularny charakter wzrostu zanotowały jedynie mieszkania, których budowę rozpoczęto, na co decydujący wpływ miały nowe budowy deweloperskie. Te ostatnie wciąż są najważniejsze z punktu widzenia perspektyw rozwoju koniunktury inwestycyjnej mieszkaniówki. Po półrocznej korekcie w październiku dane te odbiły w sposób istotny statystycznie - mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

GUS: budownictwo mieszkaniowe w Polsce w październiku 2024 r.

W październiku 2024 roku ogółem rozpoczęto budowę 23 352 mieszkań. Raport GUS podaje, iż jest to wzrost o 21,4% względem rozpoczętych projektów we wrześniu bieżącego roku. Rok do roku jest to wzrost o 18,4%.

- W sumie w minionym miesiącu w ramach wszystkich kategorii inwestycyjnych ruszyła budowa z górą 23 tys. mieszkań i domów, co oznacza wzrost w relacji rdr o ponad 18 proc. oraz ponad 21 proc. w stosunku do poprzedniego miesiąca. W sumie w dziesięciu miesiącach bieżącego roku rozpoczęto budowę prawie 205 tys. lokali, co oznacza wynik lepszy od uzyskanego w analogicznym okresie ub. roku o 29 proc. - mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Mieszkania oddane do użytku w październiku 2024 roku

Liczba mieszkań oddanych do użytku w październiku 2024 roku odnotowała ogólny wzrost rzędu 3,3% względem września 2024 roku oraz spadek na poziomie 17,3% rdr. W październiku 2024 roku mieszkania oddane do użytku przez deweloperów zasiliły rynek w liczbie 10 330 jednostek, czyli o 26,8% mniej w porównaniu z październikiem 2023 roku. 

Nowe pozwolenia na budowę w październiku 2024 roku

Czy w niedalekiej przyszłości budowa mieszkań w Polsce - szczególnie w dużych ośrodkach, takich jak Warszawa, Kraków czy Poznań, a także nieco mniejszych, jak Rzeszów - doczeka się większej dynamiki? Raporty budownictwa mieszkaniowego GUS z października 2024 roku informują, że liczba wydanych pozwoleń na budowę była większa niż we wrześniu br. roku. Był to także lepszy wynik od tego z października 2023 r. 

Tym samym, jeśli chodzi o wydane pozwolenia na budowę w październiku 2024 roku GUS informuje o wzroście rzędu 5,9% (w porównaniu z wrześniem 2024) oraz o wzroście o 1,5% (porównując liczbę wydanych pozwoleń z październikiem 2023 r.).

Podsumowanie

Październik 2024 roku stanął pod znakiem spadku rdr liczby mieszkań, które oddano do użytkowania. Rok do roku nastąpił wzrost w liczbie mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, a także wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto.

- Październikowe dane GUS budownictwa mieszkaniowego tym razem nie rozczarowały, a raczej zaskoczyły na plus skokowym wzrostem nowych budów przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W przypadku deweloperów w pełni uzasadniona wydawała się obserwowana od wiosny pewna asekuracja w rozpoczynaniu nowych budów. Powinna ona bowiem dość mocno korelować z danymi sprzedażowymi nowych mieszkań, które od miesięcy wyraźnie kuleją dość zdecydowanie ustępując wolumenom nowych wprowadzeń do oferty deweloperskiej. W efekcie ta ostatnia notuje rekordowe od lat wartości, nie sygnalizując wciąż chęci do zmiany tendencji wzrostowej - mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.