Materiały budowlane drożeją w 2026 roku. Co to zmienia dla kupujących mieszkanie?

Po prawie dwóch latach spadków materiały budowlane zaczęły drożeć. W maju 2026 roku ich ceny były średnio o 3 proc. wyższe niż rok wcześniej. To wyraźna zmiana, choć na razie nie ma jeszcze mowy o dużym skoku cen. Wyjaśniamy, skąd wziął się ten wzrost i czy osoby kupujące mieszkanie powinny się nim przejmować.

Dynamika cen materiałów budowlanych

Przez ostatnie dwa lata ceny styropianu, farb, płytek czy płyt drewnopochodnych stały w miejscu, a nawet lekko spadały. To był dobry czas dla każdego, kto budował dom albo wykańczał mieszkanie.

W kwietniu i maju 2026 sytuacja się zmieniła – ceny materiałów budowlanych zaczęły rosnąć. Były średnio o 3 proc. wyższe niż rok wcześniej. Mocniej podrożały materiały kupowane w hurcie (o 5 proc.) niż te z półki w markecie budowlanym (1,4 proc.). Ponieważ hurt zwykle wyprzedza detal, część tych wzrostów może z czasem dotrzeć również do sklepów.

– W ten sposób trwający od wielu miesięcy okres cenowej stagnacji został z dużym prawdopodobieństwem zakończony. Rynek materiałów budowlanych wszedł w fazę umiarkowanych, ale coraz wyraźniejszych wzrostów – prognozuje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Wzrosty objęły 14 z 20 grup materiałów. Materiały, które podrożały najbardziej, przedstawia poniższa tabela:

Kilka grup w tym czasie lekko potaniało (o ok. 1 proc.): wykończenia, sprzęt AGD i tzw. otoczenie domu.

Po długiej serii spadków mamy do czynienia z dwoma miesiącami wzrostów. To realna zmiana kierunku, ale jeszcze nie potwierdzony, trwały trend. Dla porównania: podobny jednorazowy plus pojawił się już w lutym 2025 r., po czym ceny materiałów zaczęły spadać.

Dlaczego materiały budowlane drożeją?

Złożyło się na to kilka rzeczy naraz:

• Rosnące koszty produkcji. Wyższe ceny energii, gazu i paliw najmocniej uderzają w materiały „energochłonne” oraz te oparte na ropie i drewnie – stąd największy skok izolacji, chemii budowlanej czy płyt OSB. Dochodzą do tego koszty transportu, istotne przy ciężkich i wielkogabarytowych materiałach.
• Budowlanka się rozkręca. Według GUS produkcja budowlano-montażowa była w maju o 4,8 proc. wyższa niż rok wcześniej. Więcej budów to większy popyt na materiały, a to sprzyja wzrostom cen.
• Duże inwestycje w tle. Środki z Unii Europejskiej i KPO mają w kolejnych kwartałach napędzić inwestycje infrastrukturalne, które zwiększą zapotrzebowanie na cement, stal czy izolacje. To scenariusz na przyszłość, a nie coś, co już dziś widać w danych.

Czy rosnące ceny materiałów spowodują wzrost cen mieszkań?

Rosnące ceny materiałów budowlanych nie muszą powodować wzrostu cen mieszkań na rynku pierwotnym. Materiały to tylko część kosztu budowy, a sam koszt budowy to tylko część ceny mieszkania – obok gruntu, kosztu finansowania dewelopera, robocizny, marży i popytu na rynku.

W praktyce oznacza to, że kilkuprocentowy wzrost cen materiałów nie przekłada się na cenę gotowego mieszkania „jeden do jednego”. O tym, jak zmienią się ceny mieszkań, dziś w największym stopniu decydują koszt kredytu i popyt, a nie cena styropianu czy płyt OSB.

Czy rosnące ceny materiałów przełożą się na wyższe koszty wykończenia mieszkania?

Jeśli planujesz samodzielne wykończenie mieszkania, wzrost cen materiałów budowlanych dotyczy cię bardziej bezpośrednio. To ty płacisz za farby, podłogi, płytki, kleje czy armaturę. Oto jak wyglądają ceny w porównaniu z zeszłym rokiem:

Ceny materiałów budowlanych w 2026 r. – podsumowanie

Jeśli rozważasz zakup nowego mieszkania albo planujesz jego wykończenie, sprawdź przede wszystkim:

• Czy wzrost cen materiałów budowlanych się utrwali. Dopiero kolejne miesiące pokażą, czy to początek trendu, czy jednorazowe odbicie, jak to już bywało.
• Jaki jest koszt kredytu. Dla większości kupujących większe znaczenie ma to, czy stać ich na mieszkanie, niż same ceny materiałów budowlanych.
• Własną sytuację finansową. Decyzję o zakupie mieszkania opieraj przede wszystkim na swoim budżecie i planach, a nie na jednym wskaźniku rynkowym.

Podsumowując: po długim okresie spadków ceny materiałów budowlanych zaczęły rosnąć, na razie umiarkowanie i w oparciu o krótką serię danych. Czy i jak przełoży się to na ceny mieszkań, zależy przede wszystkim od kosztu kredytu i popytu. Dlatego spokojnie obserwuj rynek.

– Wiele wskazuje na to, że trwający od blisko dwóch lat okres stabilizacji cen materiałów budowlanych dobiegł końca. Na razie mówimy jeszcze o umiarkowanej tendencji wzrostowej, jednak jej źródła są coraz bardziej trwałe i wielowątkowe – podsumowuje Jarosław Jędrzyński.

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej. Dane o cenach materiałów: Grupa PSB Handel S.A. (maj 2026). Dane o produkcji budowlano-montażowej: GUS.