Jak najtaniej wybudować dom i zaoszczędzić na budowie?

Biorąc pod uwagę drożejące ceny materiałów budowlanych i robocizny, jest to dość kosztowna inwestycja. Jak zaoszczędzić na budowie domu? Odpowiedzi na kluczowe pytanie poszukuje wielu właścicieli działek budowlanych, którzy chcą obniżyć koszty planowanej inwestycji. Podpowiadamy, z czego zrezygnować i z jakich sprawdzonych metod warto skorzystać.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak najtaniej wybudować dom;
• na czym można zaoszczędzić;
• na co zwrócić uwagę poszukując nieruchomości gruntowej.

Oferty nowych domów od deweloperów

Wybór działki budowlanej 

To jedna z najistotniejszych kwestii dla osób, które planują zainwestować w dom niskobudżetowy. Na co zwrócić szczególną uwagę? Pomijając aspekty ceny działki budowlanej, niezwykle ważny jest dostęp do drogi publicznej i mediów. Doprowadzenie prądu, gazu czy wody generuje znaczny koszt. Wynika to z kwestii technicznych, m.in. konieczności przekopu pod istniejącą drogą. Nie bez znaczenia są także warunki na działce. Zbyt wysoki poziom wód gruntowych może wymagać zastosowania technik służących do odwodnienia terenu.

Pamiętaj: im lepsze gleby pod uprawy, tym gorsze pod posadowienie budynku. Każdy grunt ma swoją nośność, na podstawie której projektuje się odpowiednie fundamenty. Im słabsza nośność gruntu, tym większy fundament, a więc i jego koszty wykonania.

Projektując inwestycję na terenach górniczych (na terenach kopalnianych), będziesz zmuszony wykonać specjalne fundamenty, które projektuje się w zależności od rodzajów kategorii omawianych terenów. Oczywiście znacznie podwyższa to koszty budowy.

Podczas zakupu działki zwróć uwagę na jej pochylenie. Im działka jest bardziej płaska, tym ponosisz mniejsze koszty budowy. Tereny ze spadkiem mogą powodować konieczność wykonania np. fundamentów schodkowych.

Jak tanio wybudować dom?

• Poszukaj oszczędności przy zakupie działki budowlanej – najdroższe są grunty w prestiżowych lokalizacjach. Najczęściej znajdują się w modnych dzielnicach. Są przynależne do granic administracyjnych miasta, a nie do terenów podmiejskich.

• Zastanów się nad wyborem tańszego projektu – o wypracowaniu oszczędności powinieneś pomyśleć już na wczesnym etapie projektowania. Jakie domy są najtańsze w budowie? Przede wszystkim takie, które mają prostą bryłę i okna o regularnych kształtach.

• Przemyśl technologię budowy – w znaczącym stopniu wpływa ona na koszt całej inwestycji. W jakiej technologii najtaniej wybudować dom? Na wypracowanie oszczędności pozwoli realizacja na podstawie lekkich konstrukcji szkieletowych. Warto też zainwestować w elementy prefabrykowane.

• Przeanalizuj koszty materiałów budowlanych – nie ma nic złego w tym, że chcemy kupować niezbędne produkty w niższej cenie. Z pewnością nie warto oszczędzać na solidnych fundamentach i elementach izolacyjnych. Z czego najtaniej wybudować dom? Najlepiej zainwestować w zamienniki, które nie tracą na pierwotnej jakości oryginałów. Warto wybierać produkty o doskonałych parametrach cieplnych. Z jakiego materiału najtaniej wybudować dom? Coraz więcej osób sięga po nowoczesne komponenty, np. silikaty lub drewniane prefabrykaty.

• Negocjuj umowę z podwykonawcami – do niektórych prac trzeba zatrudnić fachowców. Najlepiej skorzystać z usług dobrej ekipy z polecenia. Jak wybudować tani dom? Wskazane jest spisanie warunków wykonania prac przez fachowców. Dzięki temu unikniemy nieporozumień i zabezpieczymy przed nieuczciwymi podwykonawcami.

Jaki dom jest najtańszy w budowie?

Warto korzystać z prostych rozwiązań i zrezygnować z kosztownych elementów architektonicznych. Jak tanio zbudować dom? Wbrew pozorom najtańszy w budowie nie jest budynek parterowy. Tańszym rozwiązaniem może okazać się dom z poddaszem na planie prostokąta bez kosztownych wykuszy czy lukarn w dachu. Im prostsza będzie bryła, tym mniejsze straty ciepła w przyszłości, a co za tym idzie niższe koszty eksploatacyjne. Jak zbudować tani dom? Warto zastosować energooszczędne materiały i szczelne konstrukcje. Do tego dochodzi tzw ciepły montaż oraz zastosowanie kolektorów słonecznych.

Jak wybrać projekt domu tani w budowie?

Jaki system budowy jest najtańszy? Jak wybudować dom tanim kosztem? Najtańsze w wykonaniu są budynki o konstrukcji tradycyjnej i szkieletowej. Do budowy domu murowanego wykorzystuje się materiały, takie jak: cegły, bloczki albo pustaki łączone zaprawami. Z reguły można go zbudować w 12 miesięcy. Natomiast domy szkieletowe powstają z drewna, a w zasadzie z gotowych elementów konstrukcyjnych przygotowywanych w fabryce. Można je wybudować nawet w 4 miesiące.

Jaki projekt domu jest tani w budowie? Przede wszystkim to budynek o prostej konstrukcji, który posiada dwuspadowy lub płaski dach. Jakie domy są najtańsze? Do tego grona można zaliczyć budynki parterowe uzupełniane o dodatkowe elementy konstrukcyjne. Z reguły są także niedrogie w eksploatacji. Jak tanio wybudować dom parterowy? Najlepiej wybrać projekt budynku z poddaszem użytkowym o konstrukcji osadzonej na planie prostokąta.

Projekt domu - jak zaoszczędzić?

Nie bez znaczenia jest wybór projektu domu. Możemy decydować pomiędzy gotowym a indywidualnym. Są zwolennicy jednych, jak i drugich rozwiązań. Każde ma swoje plusy oraz minusy. Pamiętaj jednak, że zakup projektu gotowego nie oznacza, że od razu będziesz mógł na jego podstawie rozpocząć budowę. Wymaga on stosownych adaptacji, za które również będziesz musiał zapłacić, lecz może się on okazać tańszy w przypadku gdy nie będziesz wprowadzać zmian do dokumentacji. W przeciwnym razie może się okazać, że jego koszty porównywalne są do indywidualnych rozwiązań.

Prosta bryła budynku

Przy budowie domu zwróć również uwagę, że w koszty wlicza się nie tylko budowa nieruchomości, lecz również skomplikowanie bryły budynku. Każdy dodatkowy wykusz, podcień, balkon, załamanie bryły, to zawsze dodatkowe koszty.

Oczywiście dom będzie tym tańszy, im prostsza będzie jego bryła. Oszczędności to też rezygnacja z podpiwniczenia czy poddasza użytkowego. Dom parterowy o prostej bryle, na planie kwadratu czy prostokąta, z dachem dwuspadowym, daje znaczną obniżkę kosztów. Oczywiście - cudów nie ma. Buduj na miarę możliwości. Małe jest piękne, ale przede wszystkim tanie. Im mniejsza powierzchnia użytkowa planowanego domu, tym niższy koszt. 

Powierzchnia domu

Decydując się na budowę domu, często chcemy jak najlepiej wykorzystać działkę, na której powstanie. Oznacza to, że stawiamy na przestrzenie, w których znajdzie się duża liczba niepotrzebnych pomieszczeń. To właśnie dlatego, warto dokładnie przemyśleć docelowy układ pomieszczeń - nie zawsze większa liczba pokoi jest potrzebna.

Energooszczędne rozwiązania

Już na etapie projektowania budynku powinieneś omówić z projektantem ewentualne zastosowanie rozwiązań energooszczędnych. Oczywiście niektóre można również zamontować w późniejszym czasie. Jednak na etapie projektu możesz sprawić, że będą one ze sobą współgrać. Do takich rozwiązań można zaliczyć kolektory słoneczne, pompy ciepła, systemy rekuperacji i odzysku wody szarej.

Oczywiste jest, że na etapie budowy podwyższy to jej koszty. Patrząc jednak z perspektywy kilku lat, zauważysz, że taka inwestycja była opłacalna. Wraz ze wzrostem wymagań dotyczących coraz to niższych współczynników przenikania ciepła dla poszczególnych elementów takich, jak ściany, okna, dach, pojawiają się nowsze rozwiązania. Wprowadzane są nowe typy okien, stosuje się ich ciepły montaż. Oczywiście te rozwiązania nie należą do najtańszych.

Powinieneś poruszyć te kwestie z osobą odpowiedzialną za projekt budynku. Specjalista określi, w jakim stopniu zastosowanie lepszych (cieplejszych) okien pozwoli na oszczędności na ogrzewaniu w przyszłości. Na tej podstawie będziesz mógł ocenić, czy warto w nie inwestować.

Wybór ekipy - obniżenie kosztów

Kolejnym ważnym punktem jest wybór ekipy budowlanej. Pamiętaj, aby nie brać najtańszej firmy. Obecnie ceny robocizny, jak i samych materiałów poszły w górę. Dobrzy wykonawcy są w cenie - warto zapłacić za ich pracę. Plusem wynajęcia firmy budowlanej, która dostarczy materiały budowlane jest niższy VAT. Usługi budowlane są obłożone 8 proc. VAT - em. Jeśli samodzielnie kupisz materiały, VAT wyniesie 23 proc. 

Najprostszą metodą na oszczędności na budowie domu jest wykonanie jak największego zakresu prac samodzielnie, czyli metodą gospodarczą, lub z wykorzystaniem osób, które policzą nam preferencyjną stawkę za robociznę. Może być to jednak o tyle zdradliwe, że po pierwsze fachman złota rączka niekoniecznie może znać się na wszystkim. Jeśli zawiedzie on, albo Ty sam, koszty napraw ewentualnych fuszerek będą rosły. Wynajęcie fachowca od pojedynczej rzeczy zazwyczaj jest droższe niż w przypadku, gdy chodzi o kompleksową usługę jednej firmy budowlanej. Jeśli dom buduje jeden wykonawca, to inwestycja objęta jest rękojmią.

Materiały budowlane - jak oszczędzać na materiałach?

Również przy wykończeniu domu nie powinieneś oszczędzać na firmie budowlanej. Podczas poszukiwań materiałów możesz za to zwrócić uwagę na wyprzedaże kolekcji. Pozwoli to zaoszczędzić parę groszy.

Poważny błąd, bardzo często popełniany na etapie budowy domu, to oszczędzanie na materiałach budowlanych i inwestowanie w drogie wyposażenie i wykończenie wnętrza. To powszechny problem, ponieważ oszczędności na najważniejszych składowych budynku mogą mieć bardzo przykre konsekwencje w przyszłości. Użycie złej izolacji, fundamentów czy dobranie niewłaściwych materiałów bardzo negatywnie wpływa zwłaszcza na termoizolacje obiektu, co w późniejszym czasie generuje wyższe koszty ogrzewania.

Jeszcze innym rozwiązaniem, stosowanym często przy budowie w systemie gospodarczym, jest budowa etapami - nie wykańczamy wszystkich pomieszczeń od razu, a w pierwszej kolejności te najbardziej potrzebne i sukcesywnie kolejne. Na wstępie rozważ, co jest rzeczywiście potrzebne, a następie stawiaj na elementy stricte dekoracyjne i wzbogacające przestrzeń. Te zawsze możesz uzupełnić, a naprawienie izolacji może się skończyć ponownym, generalnym i przede wszystkim bardzo kosztownym remontem.

Jak najtaniej wybudować dom: podsumowanie

Do realizacji tego przedsięwzięcia mogą posłużyć dobrej jakości materiały budowlane ze średniej półki cenowej. Jak postawić tani dom? Przede wszystkim można zastosować tradycyjne komponenty tj. pustaki ceramiczne czy beton komórkowy. Warto też sięgnąć po nowoczesne materiały, z których powstają budynki drewniane o konstrukcji szkieletowej. Jakie domy są tanie w budowie? Na spore oszczędności możemy liczyć w przypadku projektów o prostej bryle i dachu. Najtańsze w budowie są obiekty modułowe oraz prefabrykowane.