Na czym można zaoszczędzić przy budowie domu?

Planujesz budowę domu i na bieżąco śledzisz aktualne koszty materiałów budowlanych? Zastanawiasz się, jak wybudować dom nie wydając przy tym wszystkich oszczędności? W tym artykule podpowiadamy, jak to zrobić.

Wpływ na koszt budowy domu ma przede wszystkim bogata i stale rosnąca oferta deweloperów. Realizowane są kolejne inwestycje, dostosowane do potrzeb różnorodnego klienta oraz oddawana rekordowa liczba mieszkań.

Oferty nowych domów od deweloperów!

Jednak mimo że jest ich więcej, o wymarzone M jest trudniej niż przed laty. Dodatkowo, w wielu miejscach zaczyna brakować atrakcyjnych gruntów, a także rosną ceny materiałów budowlanych i robocizny. Jak zaoszczędzić na budowie domu?

Wybór działki

Już na etapie poszukiwania działki budowlanej powinieneś zwrócić uwagę na dwie bardzo ważne kwestie, poza samą ceną nieruchomości. Pierwszą jest dostępność działki do drogi publicznej oraz dostęp do mediów. Bywa, że doprowadzenie prądu, wody czy też gazu okaże się bardzo kosztowne. Może to wynikać z odległości lub też innych technicznych kwestii jak przekop pod istniejącą drogą.

Kolejną są warunki gruntowe panujące na działce, chodzi o wysokość wody gruntowej oraz rodzaj gleby. Wysoka woda gruntowa może powodować konieczność wykonania specjalnego oraz kosztownego odwodnienia, którego moglibyśmy uniknąć.

PAMIĘTAJ: im lepsze gleby pod uprawy, tym gorsze pod posadowienie budynku. Każdy grunt ma swoją nośność, na podstawie której projektuje się odpowiednie fundamenty. Im słabsza nośność gruntu, tym większy fundament, a więc i jego koszty wykonania.

Projektując inwestycję na terenach górniczych (na terenach kopalnianych), będziesz zmuszony wykonać specjalne fundamenty, które projektuje się w zależności od rodzajów kategorii omawianych terenów. Oczywiście znacznie podwyższa to koszty budowy.

Podczas zakupu działki zwróć uwagę na jej pochylenie. Im działka jest bardziej płaska, tym ponosisz mniejsze koszty budowy. Tereny ze spadkiem mogą powodować konieczność wykonania np. fundamentów schodkowych.

Projekt domu - jak zaoszczędzić?

Kolejna kwestia to wybór projektu pomiędzy gotowym a indywidualnym. Są zwolennicy jednych, jak i drugich rozwiązań. Każde ma swoje plusy i minusy. Pamiętaj jednak, że zakup projektu gotowego nie oznacza, że od razu będziesz mógł na jego podstawie rozpocząć budowę. Wymaga on stosownych adaptacji, za które również będziesz musiał zapłacić, lecz może się on okazać tańszy w przypadku gdy nie będziesz wprowadzać zmian do dokumentacji. W przeciwnym razie może się okazać, że jego koszty porównywalne są do indywidualnych rozwiązań.

Projekt indywidualny czy gotowy?

Prosta bryła budynku

Przy budowie domu zwróć również uwagę, że w koszty wlicza się nie tylko budowa nieruchomości, lecz również skomplikowanie bryły budynku. Każdy dodatkowy wykusz, podcień, balkon, załamanie bryły, to zawsze dodatkowe koszty.

Oczywiście dom będzie tym tańszy, im prostsza będzie jego bryła. Oszczędności to też rezygnacja z podpiwniczenia czy poddasza użytkowego. Dom parterowy o prostej bryle, na planie kwadratu czy prostokąta, z dachem dwuspadowym, daje znaczną obniżkę kosztów. Oczywiście - cudów nie ma. Buduj na miarę możliwości. Małe jest piękne, ale przede wszystkim tanie. Im mniejsza powierzchnia użytkowa planowanego domu, tym niższy koszt. 

Powierzchnia domu

Decydując się na budowę domu, często chcemy jak najlepiej wykorzystać działkę, na której powstanie. Oznacza to, że stawiamy na przestrzenie, w których znajdzie się duża liczba niepotrzebnych pomieszczeń. To właśnie dlatego, warto dokładnie przemyśleć docelowy układ pomieszczeń - nie zawsze większa liczba pokoi jest potrzebna.

Energooszczędne rozwiązania

Już na etapie projektowania budynku powinieneś omówić z projektantem ewentualne zastosowanie rozwiązań energooszczędnych. Oczywiście niektóre można również zamontować w późniejszym czasie. Jednak na etapie projektu możesz sprawić, że będą one ze sobą współgrać. Do takich rozwiązań można zaliczyć kolektory słoneczne, pompy ciepła, systemy rekuperacji i odzysku wody szarej.

Oczywiste jest, że na etapie budowy podwyższy to jej koszty. Patrząc jednak z perspektywy kilku lat, zauważysz, że taka inwestycja była opłacalna. Wraz ze wzrostem wymagań dotyczących coraz to niższych współczynników przenikania ciepła dla poszczególnych elementów takich, jak ściany, okna, dach, pojawiają się nowsze rozwiązania. Wprowadzane są nowe typy okien, stosuje się ich ciepły montaż. Oczywiście te rozwiązania nie należą do najtańszych.

Powinieneś poruszyć te kwestie z osobą odpowiedzialną za projekt budynku. Specjalista określi, w jakim stopniu zastosowanie lepszych (cieplejszych) okien pozwoli na oszczędności na ogrzewaniu w przyszłości. Na tej podstawie będziesz mógł ocenić, czy warto w nie inwestować.

Wybór ekipy - obniżenie kosztów

Kolejnym ważnym punktem jest wybór ekipy budowlanej. Pamiętaj, aby nie brać najtańszej firmy. Obecnie ceny robocizny, jak i samych materiałów poszły w górę. Dobrzy wykonawcy są w cenie - warto zapłacić za ich pracę. Plusem wynajęcia firmy budowlanej, która dostarczy materiały budowlane jest niższy VAT. Usługi budowlane są obłożone 8 proc. VAT - em. Jeśli samodzielnie kupisz materiały, VAT wyniesie 23 proc. 

Najprostszą metodą na oszczędności na budowie domu jest wykonanie jak największego zakresu prac samodzielnie, czyli metodą gospodarczą, lub z wykorzystaniem osób, które policzą nam preferencyjną stawkę za robociznę. Może być to jednak o tyle zdradliwe, że po pierwsze fachman złota rączka niekoniecznie może znać się na wszystkim. Jeśli zawiedzie on, albo Ty sam, koszty napraw ewentualnych fuszerek będą rosły. Wynajęcie fachowca od pojedynczej rzeczy zazwyczaj jest droższe niż w przypadku, gdy chodzi o kompleksową usługę jednej firmy budowlanej. Jeśli dom buduje jeden wykonawca, to inwestycja objęta jest rękojmią.

Materiały budowalne - jak oszczędzać na materiałach?

Również przy wykończeniu domu nie powinieneś oszczędzać na firmie budowlanej. Podczas poszukiwań materiałów możesz za to zwrócić uwagę na wyprzedaże kolekcji. Pozwoli to zaoszczędzić parę groszy.

Poważny błąd, bardzo często popełniany na etapie budowy domu, to oszczędzanie na materiałach budowlanych i inwestowanie w drogie wyposażenie i wykończenie wnętrza. To powszechny problem, ponieważ oszczędności na najważniejszych składowych budynku mogą mieć bardzo przykre konsekwencje w przyszłości. Użycie złej izolacji, fundamentów czy dobranie niewłaściwych materiałów bardzo negatywnie wpływa zwłaszcza na termoizolacje obiektu, co w późniejszym czasie generuje wyższe koszty ogrzewania.

Jeszcze innym rozwiązaniem, stosowanym często przy budowie w systemie gospodarczym, jest budowa etapami - nie wykańczamy wszystkich pomieszczeń od razu, a w pierwszej kolejności te najbardziej potrzebne i sukcesywnie kolejne. Na wstępie rozważ, co jest rzeczywiście potrzebne, a następie stawiaj na elementy stricte dekoracyjne i wzbogacające przestrzeń. Te zawsze możesz uzupełnić, a naprawienie izolacji może się skończyć ponownym, generalnym i przede wszystkim bardzo kosztownym remontem.