Wiadomości mieszkaniowe

Balkon, taras czy loggia czyli dodatkowa powierzchnia naszego mieszkania

Co wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania? Co to powierzchnia dodatkowa? Jaki status mają balkon, loggia i taras? Odpowiedzi znajdziesz w tym artykule.

Oddaj swój głos!

Średnia ocena 3/5 na
podstawie 98 głosów
Balkon, taras czy loggia czyli dodatkowa powierzchnia naszego mieszkania

Przy zakupie lub sprzedaży lokalu często pojawia się pytanie dotyczące dodatkowej powierzchni użytkowej mieszkania. Według ustawodawstwa w skład nieruchomości lokalowej wchodzą pomieszczenia pomocnicze i przynależne oraz wszystko to, co jest trwale z nią połączone. Ale to od odpowiedniej klasyfikacji zależy kwestia dodatkowego metrażu mieszkania, którego ustalenie jest niezwykle istotne np. przy sprzedaży nieruchomości, gdzie status prawny balkonu wciąż budzi wątpliwości. Czym on jest? Czym się różni od loggii czy tarasu?

Powierzchnia użytkowa a pomieszczenia przynależne i pomocnicze

Loggia, którą urządzono w nowocznesnym stylu

Według prawa jako powierzchnię użytkową mieszkania uznaje się sumę powierzchni wszystkich pomieszczeń w lokalu lub budynku mieszkalnym, w którym znajduje się tylko jedno mieszkanie. Są to m.in. pokoje, kuchnia, spiżarnia, przedpokój, hol, korytarze, łazienki, ubikacje, obudowana weranda, ganek, garderoba oraz inne pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym potrzebom mieszkańców. Bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania jak np. pracownia artystyczna.

Zgodnie z art. 2 ust. 2 Ustawy o własności lokali pomieszczenie pomocnicze to izba, która nie służy stałemu pobytowi ludzi, ale jest przeznaczona do zaspokajania ich potrzeb mieszkaniowych. Może to być kuchnia, łazienka, WC, korytarz garderoba, hol, balkon, ale także poddasze, strych, schody, taras, pod warunkiem, że znajdują się wewnątrz jednego lokalu. Jednak te izby, które są przeznaczone na stały pobyt ludzi, czyli nazywane potocznie pokojami z pomieszczeniami pomocniczymi stanowią lokal mieszkalny.

Pomieszczenia przynależne, według tej samej Ustawy (art. 2 ust. 4) to takie, które mogą przynależeć do lokalu jako jego części składowe Nawet jeśli do niego bezpośrednio nie przylegają lub są położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal. Są to: piwnica, strych, komórka, garaż.

Warto natomiast zaznaczyć, że kwestia statusu prawnego balkonu nie została w sposób wyraźny unormowana w ustawie o własności lokali. W orzecznictwie sądowym ukształtowane zostało stanowisko, w którym balkon przylegający do określonego lokalu i służący do wyłącznego użytku osób zajmujących tę nieruchomość, stanowi jego część składową. Ale niektórzy twierdzą, że ta kwestia dotyczy jedynie wewnętrznej części balkonu. Elementy zewnętrzne i konstrukcyjne bezpośrednio przylegające do bryły budynku są elementami nieruchomości wspólnej. Orzecznictwo sądowe z przyczyn natury architektonicznej lub estetycznej uznaje pewne elementy urządzenia balkonu jak np. barierki i daszki jako części nieruchomości wspólnej. Warto o tym pamiętać, wybierając choćby kwiaty na balkon.

 

 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Rekomendowane oferty mieszkań w Warszawie z balkonem 

 

 

Oferta z dzielnicy Raków

 

Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje o powierzchni 70,2 m2

Apartamenty Raków Warszawa

Oferta z dzielnicy Mokotów 

Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje o powierzchni 45,3 m2

MOKOsfera

Oferta z dzielnicy Włochy

Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje o powierzchni 65,0 m2

Osiedle Warszawa

Oferta z dzielnicy Targówek

Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje o powierzchni 82,0 m2

Osiedle Wilno

Oferta z dzielnicy Wola

Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje o powierzchni 46,9 m2

Forum Wola Etap III

Oferta z dzielnicy Żerań

Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje o powierzchni 82,5 m2

Port Żerań

  

 

 

Mamy dla ciebie ponad 250 inwestcji w Warszawie, które posiadają balkon.

                                              

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

Balkon, taras i antresola

Loggia balkonowa w stylu postindustrialny a'la loft

Według definicji balkonem jest element architektoniczny budynku, który został nadwieszony i posiada otwartą formę – jest nie nakrytą powierzchnią poziomą znajdującą się na zewnątrz. Stanowi część składową lokalu i zwykle wychodzi z pomieszczenia reprezentacyjnego. Może należeć natomiast do nieruchomości wspólnej, jeśli jest dostępny np. ze wspólnej klatki schodowej lub korytarza. Powierzchnia balkonu nie jest ograniczona żadnymi normami, przyjęło się natomiast, że jest ona mniejsza niż tarasu.

Taras w bloku nie musi się mieścić tylko na parterze. Coraz częściej, podobnie jak balkon, umieszczany jest na wyższych kondygnacjach, a nawet na dachach budynków. Czym więc właściwie różni się od balkonu? Głównie wielkością. Przyjęło się, że balkon tworzy zazwyczaj niezbyt szeroka płyta, wsparta na szynach lub belkach wystających ze ściany, która otoczona jest balustradą. Taras jest natomiast o wiele większy, dlatego też, jeśli nie ma żadnej podpory od spodu, nie wisi bezpośrednio nad ziemią. Na wyższych kondygnacjach opiera się na stropie lub kolumnach.

Przy tarasie zawsze należy pamiętać o jego izolacji, przede wszystkim wodochronnej i ociepleniu - tu nie wystarczą zwykłe osłony na balkon. Zabezpiecza to pomieszczenia znajdujące się pod nim, a także chroni przed odkształceniami i pękaniem nawierzchni. Podobnie jest w przypadku balkonu. Jego architektura sprawia natomiast, że ewentualne błędy w izolacji nie spowodują zalania innych pomieszczeń – mogą natomiast niszczyć konstrukcję podporową. To, jak ocieplić balkon i taras, zależy od stanu, w którym w danym momencie te pomieszczenia się znajdują. Najlepszą metodą jest BSO czyli bezspoinowy system ocieplania.

Dodatkową powierzchnię mieszkania stanowi również antresola. Jest to górna część pomieszczenia znajdująca się nad stropem pośrednim. Antresola w bloku przypomina nadbudówkę w formie wewnętrznego balkonu, przez co często w stosunku do niej używa się terminu „półpiętro”. Nie może natomiast posiadać większej powierzchni niż pomieszczenie nad którym się znajduje. Zwykle powstaje ona w starych kamienicach, gdzie mamy do czynienia z wysokimi wnętrzami. Zdarzają się przypadki, że deweloperzy doliczają jej powierzchnię do całkowitego metrażu mieszkania.

Loggia a balkon

Balkon zewnętrzny w formie zamkniętej loggi

Często nazywana jest mylnie balkonem, a w rzeczywistości jest platformą cofniętą w stosunku do linii elewacji. A więc co to jest loggia? Jest to przede wszystkim powierzchnia nakryta. Stanowi ona część kondygnacji danego budynku, co oznacza, że nie wychodzi poza jego konstrukcję. Zwykle jest oddzielona od pomieszczeń wewnętrznych drzwiami i oknem - może być też otwarta lub przeszklona. Loggia w bloku, jeśli jest zabudowana może zostać wliczona do powierzchni użytkowej lokalu, ponieważ jej wnętrze może być użytkowane stale. Czasami deweloperzy stosują natomiast trick, który polega na tym, że cena mieszkania jest niższa, a za loggię trzeba dodatkowo zapłacić.

Balkon typu loggia to pomieszczenie bardzo przydatne, ponieważ tworzy mnóstwo możliwości aranżacji. Wiele osób umieszcza na jego ścianach dekoracje, plakaty lub w jego środku tworzy zimowe ogrody. Jest to całkiem spora powierzchnia, wiec spokojnie możemy w niej umieścić stolik i wygodną kanapę lub fotel. Dlatego też, to doskonałe miejsce dla mini salonu, pokoju czy nietypowego biura. W kontekście tego pomieszczenia pojawia się również czasami termin balkonloggia, co inaczej oznacza balkon z zadaszeniem, który osłonięty jest z dwóch stron ścianami, ale wyjątkiem jest to, że znajduje się poza obrysem budynku.

 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Rekomendowane oferty mieszkań w Warszawie z loggia

 

 

Oferta z dzielnicy Wola


 Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje o powierzchni 63,6 m2

Inwestycja Dzielna 64

 

Oferta z dzielnicy Ursus


Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje o powierzchni 63,4 m2

Stacja Nowy Ursus etap II

 

Oferta z dzielnicy Mokotów

Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje o powierzchni 61,9 m2

Inwestycja Egejska

 

Oferta z dzielnicy Wilanów

 

 Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje o powierzchni 72,5 m2

Strefa Wilanów

 

 

Mamy dla ciebie ponad 116 inwestcji w Warszawie, które posiadają loggie.

 

 

 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

Jak urządzić balkon w bloku?

Zarówno balkon, taras, loggia, jak i antresola nawet jeśli są stosunkowo niewielkie, mogą tworzyć przytulne miejsca, w których z przyjemnością spędzimy wolne chwile. W tym przypadku nie liczy się powierzchnia, a pomysł na aranżację. Jak wiadomo większa przestrzeń stwarza szerszy wachlarz możliwości, ale przecież i malutki balkonik ze stoliczkiem kawowym może być wspaniałym miejscem relaksu. Warto natomiast przed zakupem zorientować się, czy deweloper nie doliczył tych pomieszczeń jako dodatkowego metrażu całego mieszkania. Ewentualnie należy wtedy próbować negocjować cenę.

Najpopularniejszym sposobem urozmaicenia powierzchni dodanej są kwiaty na balkon. Ze względu na to, że nie każda roślina przystosuje się do warunków panujących na dworze, wybierać należy te, które typowo umieszcza się na zewnątrz. Niemal od razu przychodzą na myśl pelargonie, ale to jedyna opcja. Do wyboru mamy petunie, uczep rózgowaty, stroiczkę, wilec… Kwiaty na balkon możemy znaleźć w każdym sklepie ogrodniczym i markecie. Czym się kierować przy ich wyborze? Przede wszystkim tym, jakie warunki panują na naszym balkonie. Czy jest bardzo słoneczny? Czy mocno wieje? Czy jest osłonięty innymi budynkami? Następnie trzeba znaleźć takie kwiaty balkonowe, dla których nasze warunki będą najbardziej optymalne. Świetnym urozmaiceniem będzie wybór nietypowych doniczek, a także podstawek. Te pierwsze można przyczepić do balustrady czy też do ściany.

O ile kwiaty balkonowe są bardzo popularne w Polsce, o tyle istnieje coś, co zdecydowanie je przebija. To osłona na balkon. Popularność zyskała zwłaszcza w latach 90-tych, kiedy to bez obaw można było się odgrodzić od sąsiadów, uzyskując w ten sposób odrobinę prywatności. Obecnie osłona na balkon jest mniej popularna, ponieważ odchodzi się od tradycyjnych tego typu przybudówek na rzecz loggii i tarasów. Niemniej można ją nadal spotkać niemal na każdym osiedlu z PRL-u. W różnych kolorach, z różnorodnych materiałów zdobywała serce każdego. W dzisiejszych czasach najpopularniejsza osłona na balkon to ta z drewna lub technorattanu, choć oferta jest o wiele szersza i obejmuje m.in. tworzywo PCV.  

Taras - większy balkon, ale też więcej możliwości

Przede wszystkim tutaj możemy pokusić się nie tylko o kwiaty balkonowe, ale również większe rośliny - małe drzewka, niewielkie odmiany tuji itp. Do tego mamy więcej możliwości aranżacyjnych. Zmieszczą się tu niektóre meble ogrodowe, a do osłoniętego tarasu również kanapy czy fotele domowe. Dzieci mogą uzyskać dodatkową przestrzeń do zabawy, a dorośli do odpoczynku. W ostatnich latach furorę robi taras drewniany, zwłaszcza zamiast werandy przy domu. Jego zalety opierają się przede wszystkim na łatwości sprzątania, oszczędności mebli, które nie grzęzną w błocie, kiedy pada, a także estetyce. Taras drewniany występuje w różnych formach i można go spotkać nawet na dachach luksusowych apartamentów. Najbardziej istotne przy jego wyborze jest oczywiście dobranie najlepszego materiału, jak i podłoża. Taras drewniany powinien być stabilny i charakteryzować się delikatnym spadkiem, co umożliwi odpływ wody w czasie deszczu.

Loggia - między balkonem a pokojem

Tak można by w skrócie określić to pomieszczenie. Z jednej strony przypomina kształtem balkon, z drugiej jest całkowicie osłonięta. Dzięki temu możemy ją wykorzystywać przez cały rok. Nie wymaga ona tak troskliwej opieki, jak balkon czy taras, o ile szyby są wykonane z dobrej jakości materiału i nie ma między nimi szpar. Występują bowiem dwa rodzaje loggii - taka, które jest balkonem z osłoną i wbudowana całkowicie w lokal, stanowiąca jego integralną część. W przypadku tego pierwszego typu osłony są zazwyczaj wykonane ze szkła lub plastiku, które można przesuwać, a nawet wyjmować. Między poszczególnymi elementami obudowy występują szpary. Drugi typ często nie jest oddzielony od pokoju dziennego ścianą i wyróżnia się zwykłymi oknami wbudowanymi w konstrukcję. Nasze pomysły aranżacyjne powinny zostać dostosowane do danego rodzaju logii. W zależności od niego, możemy traktować loggię jak dodatkowe pomieszczenie lub np. schowek.

 Loggia w wieżowcu

Artykuły powiązane

Urządzamy przydomowy taras

Urządzamy przydomowy taras

Urządzamy wygodny balkon

Urządzamy wygodny balkon