Balkon, taras, loggia - co wybrać?

Redakcja
Redakcja
05.05.2021
Średnia ocen 4/5 na podstawie 1088 głosów
Balkon, taras, loggia - dodatkowa powierzchnia mieszkania
Co wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania? Co to powierzchnia dodatkowa? Jaki status mają balkon, loggia i taras? Odpowiadamy!

Obecność balkonu, tarasu czy ogródka jest kluczowa dla 15% osób kupujących nieruchomość – wynika z badań TNS Polska. Wraz z zakupem własnego M pojawiają się pytania: Czy balkon wlicza się do powierzchni mieszkania?

Czym jest powierzchnia dodatkowa? Balkon, loggia i taras - jakie są różnice między nimi?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • czym różni się loggia od balkonu
  • jak powiększyć metraż mieszkania
  • jak zaaranżować balkon

Balkon, taras, a może loggia? Co będzie najlepsze?

Aby zrozumieć różnice pomiędzy tymi pojęciami, ale i podjąć decyzję, która z opcji będzie dla nas najlepsza - warto poznać definicję każdego ze słów. Choć utarło się, by balkonem nazywać każdy element architektoniczny, który przylega do lokalu - definicja jest dosyć dokładna. Przede wszystkim balkon jest nadwieszony, czyli wystaje poza bryłę budynku. Posiada też otwartą formę, jest zatem nienakrytą powierzchnią poziomą znajdującą się na zewnątrz. Przestrzeń balkonu otacza balustrada pełna lub ażurowa, która pełni funkcje bezpieczeństwa, ale i dekoracji. Balkon zwykle wychodzi z pokoju reprezentacyjnego i stanowi połączenie wnętrza budynku z zewnętrzem. 

Jednak czym różni się taras od balkonu? Głównie wielkością. Jest to więc odkryta przestrzeń pozioma, najczęściej umieszczana na wysokości parteru, ale nie zawsze. Coraz częściej można spotkać tarasy na wyższych kondygnacjach, jednak przez swoje rozmiary muszą być opierane na stropie lub kolumnach. Najważniejszym elementem budowy tarasu jest poprawne wykonanie izolacji - tak, aby ta chroniła nie tylko posadzkę tarasu, ale i ewentualne pomieszczenia znajdujące się pod spodem.

Najciekawszą powierzchnią dodatkową jest jednak balkon typu loggia, zwana też oszklonym tarasem lub balkonem zabudowanym, choć loggia a balkon to nieco inne formy. Uznawana przez wielu za nowe rozwiązanie, w rzeczywistości występuje w architekturze od lat. Czym właściwie jest loggia? To platforma cofnięta w stosunku do linii elewacji, tworząca swego rodzaju wnękę. Wyróżnia ją zadaszenie oraz osłonięcie ścianami przynajmniej z dwóch stron. Ogromnym atutem loggi jest fakt, że można ją zabudować, działa to na podobnej zasadzie, co zabudowa balkonu. Od strony zewnętrznej możemy zamontować osłony (zwykle szklane lub plastikowe), które w cieplejsze dni można otworzyć lub nawet wyjąć. Takie rozwiązanie sprawia, że loggia w bloku może być użytkowana przez cały rok, jako specjalne wnętrze. Świetnie sprawdzi się jako ogród zimowy, strefa relaksu czy nawet gabinet.

Balkon - charakterystyka

Które rozwiązanie wybrać?

Każda z opcji ma swoje plusy i minusy. Balkon to zwykle nieduża przestrzeń, a więc możliwości aranżacyjne są ograniczone. Przebywając na balkonie jesteśmy narażeni na wiatr czy deszcz, ale jego otwarta konstrukcja dopuszcza więcej światła do okien. Taras a balkon są w tej kwestii zbliżone, bowiem taras ma podobne właściwości, za to swoim metrażem rekompensuje ewentualne niedogodności. Ponadto jeśli jest umiejscowiony na dachu - możemy liczyć na większą prywatność, niż w przypadku balkonu.

Loggia z kolei chroni nas przed niepogodą, a więc warunki atmosferyczne nam niestraszne. Przez możliwość łatwego osłonięcia, miejsce może stać się “nadprogramowym” pokojem w domu. Minusem może być fakt, że zabudowana struktura nieco ogranicza wpadanie promieni słonecznych do wnętrza lokalu mieszkalnego.

Mieszkania na parterze mają jeszcze jeden wariant. Deweloperzy coraz częściej oferują przymieszkaniowe ogródki, które będą idealną odpowiedzią na potrzeby rodzin z małymi dziećmi czy właścicieli psów. Ogród, nawet najmniejszy, w ciepłe miesiące stanie się naturalnym przedłużeniem salonu i bezpieczną przestrzenią dla pociech oraz zwierząt.

Powierzchnia użytkowa a pomieszczenia przynależne i pomocnicze

strych - powierzchnia dodatkowa

Według prawa jako powierzchnię użytkową uznaje się sumę metrażu wszystkich izb w lokalu lub budynku mieszkalnym, w którym znajduje się tylko jedno mieszkanie. Są to m.in. pokoje, kuchnia, spiżarnia, przedpokój, hol, korytarze, łazienki, ubikacje, obudowana weranda, ganek, garderoba oraz inne pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym potrzebom mieszkańców. Bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania jak np. pracownia artystyczna.

Zgodnie z art. 2 ust. 2 Ustawy o własności lokali, izby przeznaczone na stały pobyt ludzi stanowią lokal mieszkalny wraz z pomieszczeniami pomocniczymi. Takie wnętrze jest przeznaczone do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Może to być kuchnia, łazienka, WC, korytarz, garderoba, hol, balkon, ale także poddasze, strych, schody, taras - pod warunkiem, że znajdują się wewnątrz jednego lokalu.

Ta sama Ustawa (art. 2 ust. 4) mówi o izbach, które mogą przynależeć do lokalu jako jego części składowe, nawet jeśli do niego bezpośrednio nie przylegają lub są położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal. Są to np.: piwnica, strych, komórka, garaż. Miejsca te nazwiemy pomieszczeniami przynależnymi.

Czy balkon wlicza się do powierzchni całkowitej mieszkania?

Warto zaznaczyć, że kwestia statusu prawnego balkonu nie została w sposób wyraźny unormowana w Ustawie o własności lokali. W orzecznictwie sądowym ukształtowane zostało stanowisko, w którym balkon przylegający do określonego lokalu i służący do wyłącznego użytku osób zajmujących tę nieruchomość, stanowi jego część składową. Ale niektórzy twierdzą, że ta kwestia dotyczy jedynie wewnętrznej części balkonu. Elementy zewnętrzne i konstrukcyjne bezpośrednio przylegające do bryły budynku są elementami nieruchomości wspólnej.

Orzecznictwo sądowe z przyczyn natury architektonicznej lub estetycznej uznaje pewne elementy urządzenia balkonu jak np. barierki i daszki jako części nieruchomości wspólnej. Warto o tym pamiętać, wybierając choćby kwiaty na balkon.

taras

Polaków portret balkonowy

Coraz więcej osób zainteresowanych kupnem nieruchomości stawia balkon czy taras jako warunek konieczny w wymarzonych czterech kątach. Okazuje się, że ich obecność ma znaczenie aż dla 15% przebadanych Polaków. Dla porównania opinia o deweloperze liczy się dla 10% respondentów, a bliskość sklepów i urzędów dla 9%. Szczególnie w czasach pandemii zaczęliśmy doceniać własną przestrzeń na świeżym powietrzu. 

Wobec tych wyników pojawia się pytanie - jak traktujemy balkon lub loggię? To dla nas miejsce, gdzie można składować niepotrzebne lub zawadzające w mieszkaniu sprzęty, czy raczej odpowiednik ogrodu?

Jak wynika z badania przeprowadzonego przez firmę deweloperską RED Development, zdecydowana większość Polaków, bo średnio aż 57%, dba o to, by zagospodarować swój balkon. Co ciekawe, w Warszawie, spośród wszystkich analizowanych miast, odsetek ten jest najwyższy. Tu aż 77% balkonów zostało zagospodarowanych przez właścicieli. W Poznaniu o tę przestrzeń zadbało 50% badanych, a we Wrocławiu 45%. Badanie pokazało też, że średnio dla 47% Polaków balkon, to przede wszystkim strefa relaksu i szansa na choćby częściowy kontakt z naturą.

Część Polaków woli jednak, aby ich sąsiad nie miał możliwości podglądania, decydując się na odgrodzenie od ciekawskich spojrzeń różnego rodzaju parawanami czy panelami. Co ciekawe, najmniejszą skłonność do takich zachowań mają poznaniacy, gdzie tylko 2% balkonów zostało zabezpieczonych przez właścicieli przesłonami, a największą warszawiacy – tu odsetek ten wyniósł 24%.

zaaranżowany balkon

Jak powiększyć metraż mieszkania?

Nawet jeśli nam samym nie zależy na loggi czy tarasie, warto sprawę przemyśleć. Decyzja o tym czy kupimy mieszkanie z taką przestrzenią, czy bez, może mieć konsekwencje przez wiele lat. Brak balkonu, tarasu czy ogródka często utrudnia wynajem lub sprzedaż mieszkania. Ich obecność podnosi nie tylko atrakcyjność nieruchomości, ale jest też jej przedłużeniem. Szczególnie w letnich miesiącach balkon i taras mogą nam służyć jako dodatkowe miejsce na wypoczynek, spotkanie z przyjaciółmi czy nawet pracę. Loggia jako zabudowany balkon może być użytkowana nawet cały rok. 

Kupując mieszkanie należy zwrócić uwagę na standard wykończenia – upewnić się, czy balkon lub taras spełnia najwyższe standardy bezpieczeństwa i czy został wykonany z najlepszych materiałów. Dzięki temu będziemy mieli pewność, że nie musimy obawiać się czynników atmosferycznych. Przy tarasie zawsze należy pamiętać o jego izolacji, przede wszystkim wodochronnej i ociepleniu. Zabezpiecza to pomieszczenia znajdujące się pod nim, a także chroni przed odkształceniami i pękaniem nawierzchni.

Podobnie jest w przypadku balkonu. Jego architektura sprawia natomiast, że ewentualne błędy w izolacji nie spowodują zalania innych mieszkań – mogą natomiast zniszczyć konstrukcję podporową. To, jak ocieplić balkon i taras, zależy od stanu, w którym w danym momencie się znajdują. Najlepszą metodą jest BSO czyli bezspoinowy system ocieplania.

Metraż mieszkania - jak powiększyć?

Aranżacja balkonu - jak to zrobić?

Nawet mały balkon w bloku może być przytulny i estetyczny. Wystarczy, że wybierzemy odpowiednie dodatki, które nadadzą naszej przestrzeni niepowtarzalnego klimatu. Jeśli nie mamy miejsca na stojące donice - rośliny możemy powiesić na balustradzie. Przy tarasie czy loggi możliwości jest więcej. Większy metraż zwykle pozwala na szeroki wybór mebli, możemy zatem postawić duży stół i krzesła lub zestaw do wypoczynku, jak narożnik czy leżaki.

Należy jednak pamiętać, aby meble były przeznaczone do użytku zewnętrznego. Na podłogę dobrym rozwiązaniem będą płytki gresowe, deski kompozytowe albo thermo drewno. Istnieje mnóstwo inspiracji jak urządzić balkon, a więc każdy wybierze coś dla siebie, by zaaranżować swoje miejsce.

PODZIEL SIĘ:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: