Wiadomości mieszkaniowe

Marzena Zbierska

Marzena Zbierska

Nieruchomości - Poznań - Wiadomości

20 stycznia 2017

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 11 głosów

Fundusz Mieszkań na Wynajem realizuje nowe inwestycje - ponad 3 tys. mieszkań do końca 2017 roku

Pod koniec ubiegłego roku Fundusz Mieszkań na Wynajem udostępnił najemcom pierwsze mieszkania we Wrocławiu. Obecnie w ofercie są również lokale w Warszawie i Gdańsku i Krakowie, które powstały w ramach wcześniejszych inwestycji. Wkrótce do listy miast, w których inwestuje Fundusz, dołączą Katowice i Łódź. Czym wyróżnia się najem instytucjonalny? Kto może skorzystać z oferty?

Fundusz Mieszkań na Wynajem realizuje nowe inwestycje - ponad 3 tys. mieszkań do końca 2017 roku

Fundusz Mieszkań na Wynajem to inicjatywa Banku Gospodarstwa Krajowego, realizowana na zasadach rynkowych, co oznacza, że również czynsze najmu ustalane są na rynkowym poziomie. Nie należą do najniższych na rynku, ale w zamian najemcy użytkują nowe, wykończone mieszkania (podłogi, pomalowane sufity, ściany, zamontowane drzwi wewnętrzne oraz oświetlenie) oraz w pełni urządzone (kompleksowo wyposażone kuchnie i łazienki).

Celem projektu jest stworzenie w Polsce systemu najmu instytucjonalnego, gdzie wynajmującym jest instytucja państwowa, a nie osoba prywatna. Dzięki ofercie lokali zlokalizowanych w największych polskich miastach, najem od Funduszu Mieszkań na Wynajem ma być sposobem na zwiększenie mobilności zawodowej Polaków oraz stanowić alternatywę wobec zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny.

Jakie są korzyści z najmu instytucjonalnego?

Najem mieszkania realizowany przez Fundusz Mieszkań na Wynajem daje możliwość podpisania długoterminowej umowy najmu – od 6 miesięcy do kilku lat – ze stabilnym partnerem, wraz z gwarancją niezmienności wysokości czynszu na czas umowy oraz pakietem wsparcia dla najemcy. Oznacza to np. pomoc w przypadku awarii lub usterki w mieszkaniu oraz dbałość porządek i spokój na terenie całej nieruchomości.

Kto może wynająć mieszkanie od Funduszu Mieszkań na Wynajem? 

Mieszkania wynajmowane są osobom prywatnym (najem indywidualny) oraz firmom. W pierwszym przypadku można wynająć lokal wyłącznie na cele mieszkaniowe. Mieszkania należące do Funduszu Mieszkań na Wynajem są wynajmowane osobom fizycznym jako najem okazjonalny. W przypadku firm możliwy jest najem lokalu z przeznaczeniem na mieszkanie dla pracowników lub w celu uruchomienia nieuciążliwej działalności gospodarczej. Firmy podpisują standardową umowę najmu lokalu mieszkalnego.

Jakie warunki należy spełnić, aby Fundusz Mieszkań na Wynajem rozpatrzył wniosek pozytywnie?

Mieszkanie od Funduszu może wynająć każdy, kto spełni kryteria finansowe ustalone przez Fundusz. Określają one zdolność do comiesięcznej zapłaty czynszu i opłat związanych z utrzymaniem mieszkania. Najemcami mogą zostać zarówno osoby aktywne zawodowo, jak i studenci, emeryci oraz renciści - może to być jedna osoba lub więcej osób. W tym drugim przypadku zdolność finansowa jest analizowana zbiorczo. Inna kwestia to współlokatorzy. Mieszkanie mogą współużytkować osoby zadeklarowane przez najemcę – na stałe lub okresowo. Warunkiem jest wskazanie tych osób wynajmującemu, przez podanie ich danych osobowych. Fundusz Mieszkań na Wynajem oferuje możliwość zameldowania się w wynajmowanym mieszkaniu. Dotyczy to również osób wskazanych jako współużytkownicy w umowie najmu.

Ile to kosztuje?

Na koszty wynajmu mieszkania z zasobu Funduszu Mieszkań na Wynajem składa się czynsz, opłaty eksploatacyjne i opłaty licznikowe. Wysokość czynszu zależy od okresu najmu i jest zróżnicowana najczęściej według następujących przedziałów: od 6 do 12 miesięcy, od 13 do 23 miesięcy i od 24 do 48 miesięcy. Im dłuższy okres najmu, tym taniej. Wysokość czynszu zależy również od metrażu, standardu wykończenia i wyposażenia (balkon, taras, ogródek), kondygnacji, na której mieszkanie się znajduje, widoku z okna lub usytuowania lokalu względem stron świata.

Przykładowe miesięczne koszty najmu (czynsz oraz zaliczki eksploatacyjne) mieszkania o powierzchni ok. 50 m2 kształtują się w poszczególnych miastach następująco:

Tabela z cenami za wynajem lokali w Funduszu Mieszkań na Wynajem

Opłaty eksploatacyjne stanowią udział najemcy w kosztach utrzymania części wspólnych budynku oraz wspólnych urządzeń i instalacji. Opłaty licznikowe to indywidualne koszty zużycia energii elektrycznej, ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, odprowadzenia ścieków, wywozu odpadów oraz utylizacji śmieci.

W jakich miastach inwestuje Fundusz Mieszkań na Wynajem?

Do tej pory inwestycje Funduszu Mieszkań na Wynajem lokalizowane były w Poznaniu, Warszawie, Piasecznie, Wrocławiu, Gdańsku i Krakowie. W tych miastach lokale zostały już udostępnione najemcom i w dużej części znalazły lokatorów. To jednak nie koniec przedsięwzięć Funduszu zaplanowanych na lata 2017-2018. Mieszkania na wynajem będą dostępne również w Katowicach i Łodzi.

Obecne inwestycje Funduszu Mieszkań na Wynajem:

  • Poznań, ul. Czarnieckiego - 151 mieszkań, w tym: 52 lokale jednopokojowe, 67 dwupokojowych oraz 32 trzypokojowe. W ofercie znajdzie się również  664 m2 powierzchni handlowo-usługowej;
  • Poznań, ul. Bóżnicza 8 - 149 lokali o metrażach od 27 m² do 69 m², w tym 73 jednopokojowych, 41 dwupokojowych oraz 35 trzypokojowych;
  • Warszawa, ul. Samochodowa 2 - 97 lokali mieszkalnych, 19 biurowych, 3 usługowe oraz 2-poziomwy parking podziemny z 133 miejscami postojowymi. W ofercie znajdzie się 8 mieszkań jednopokojowych, 61 dwupokojowych, 26 trzypokojowych oraz 2 czteropokojowe;
  • Katowice, ul. Pułaskiego 27 - budynek posiada 9 kondygnacji naziemnych i 1 kondygnację garażową, z lokalami usługowymi na parterze. Łącznie przy ul. Pułaskiego oddanych zostanie 146 mieszkań;
  • Kraków, ul. Drukarska - 109 mieszkań o metrażach od 34 m² do 93 m²; 23 jednopokojowe, 57 dwupokojowych, 22 trzypokojowe oraz 7 czteropokojowych;
  • Łódź, ul. Składowa 38 i 40 - 63 mieszkania (jedno-, dwu- i trzypokojowe), 5 lokali usługowych o łącznej powierzchni 600 m² oraz 28 podziemnych miejsc parkingowych.

Jak zarezerwować mieszkanie w Funduszu Mieszkań na Wynajem?

Rezerwacja mieszkań na wynajem jest uruchamiana na etapie prac wykończeniowych. Można jej dokonać jeszcze przed obejrzeniem mieszkania i podjęciem ostatecznej decyzji - za pośrednictwem strony internetowej funduszmieszkan.pl lub telefonicznie poprzez z Centrum Obsługi Klienta Funduszu Mieszkań na Wynajem. Rezygnacja z wynajęcia zarezerwowanego mieszkania nie wiąże się z opłatą.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy