Wiadomości mieszkaniowe

Mzuri

Inwestowanie w nieruchomości - Nieruchomości - Porady

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 75 głosów

Najem krótko i długoterminowy – podobieństwa i różnice

Najem krótko i długoterminowy - czym różnią się od siebie oba sposoby inwestycji w nieruchomości? Czytaj!

Najem krótko i długoterminowy – podobieństwa i różnice

Polacy, gdy słyszą o zarabianiu na nieruchomościach, myślą zazwyczaj o zakupie mieszkania i wynajęciu go komuś, kto w nim zamieszka. Wciąż zdecydowanie mniej popularny jest najem krótkoterminowy, choć wysokie zyski, którymi kusi, sprawiają, że jest o nim coraz głośniej.

Inwestowanie w nieruchomości to jeden z popularniejszych sposobów na lokowanie kapitału. Z zasady nowo zakupione mieszkanie ma być źródłem comiesięcznych przychodów. W poszukiwaniu najlepszych opcji każdy właściciel lokalu na wynajem musi sobie odpowiedzieć na pytanie, jaki najem jest bardziej opłacalny długoterminowy czy krótkoterminowy? 

Najem długoterminowy

Najem długoterminowy jest stabilniejszą i bezpieczniejszą formą najmu. Generuje również mniej kosztów. Lokal nie musi być w pełni wyposażony, ponieważ najemcy często posiadają własne meble. Po zakończonym najmie z reguły lokator odświeża mieszkanie. Odchodzą również częste koszty związane z promowaniem nieruchomości ze względu na długi okres współpracy z jednym najemcą. 

Atutem najmu długoterminowego jest umowa zawierana minimum na rok a często na parę lat z tym samym najemcą. Umowa jest dokumentem jasno określającym zasady najmu. Powinna zawierać dane właściciela oraz najemcy, termin trwania umowy, informację o okresie wypowiedzenia, wysokość czynszu oraz koszt opłat eksploatacyjnych, termin płatności czynszu oraz wysokość i zasady rozliczenia kaucji. Przed rozpoczęciem najmu właściciel ma szansę na wybór  osoby, która najbardziej mu odpowiada oraz po zakończeniu najmu może zadecydować czy jest zadowolony ze współpracy
z daną osobą  i przedłużyć umowę lub ją zakończyć, jeżeli ma pewne uwagi.

Umowa podpisywana minimum na rok jest gwarancją stałego zysku z najmu. Współpraca długofalowa pozwala właścicielowi na zbudowanie z najemcą pewnego rodzaju relacji, która daje poczucie bezpieczeństwa. Nawet w sytuacji, gdy najemca zwleka z opłatami właściciel ma do dyspozycji kaucję, z której może pokryć zaległości. Bezpieczeństwo daje również możliwość weryfikacji potencjalnego najemcy przed podpisaniem umowy. Warto poprosić kandydata np. o zaświadczenie o dochodach lub opinię od właścicieli mieszkań, które wcześniej wynajmował. 

Najem długoterminowy jest atrakcyjny również ze względu na brak konieczności ciągłego zaangażowania. Umowa jest podpisywana na kilka miesięcy lub lat. Właściciel nie musi ciągle promować lokalu i docierać do nowych potencjalnych lokatorów. Odchodzi również obowiązek sprzątania czy odświeżania lokalu po każdym najmie. 

Ze względu na duży popyt na mieszkania z możliwością wynajmu na długi termin lokalizacja często schodzi na dalszy plan. 

Najem krótkoterminowy 

Najem krótkoterminowy w związku z rozwojem turystyki staje się coraz bardziej popularny. Osoby podróżujące coraz częściej decydują się na wynajęcie mieszkania zamiast pokoju w hotelu. Wiąże się to z wieloma udogodnieniami takimi jak kuchnia, balkon czy ogród. W mieszkaniu jest też więcej przestrzeni i każdy czuje się swobodniej. Oferty najmu krótkoterminowego można łatwo znaleźć na stronach Airbnb czy Booking.com. 

Najem na krótkie terminy wymaga od właściciela dużego zaangażowania. Mieszkanie musi spełniać określone standardy. Lokal musi być w pełni umeblowany i  wyposażony np. w ręczniki, naczynia, czajnik, odkurzacz czy suszarkę co wiąże się z większymi kosztami dla właściciela. Musi on przeznaczyć większe kwoty także na promowanie lokalu. Mieszkanie przeznaczone na najem krótkoterminowy, aby przynosiło zakładane przychody, musi być cały czas reklamowane.

Najem krótkoterminowy ze względu na brak możliwości wcześniejszej weryfikacji najemcy może być mniej bezpieczny. Istnieje możliwość, że mieszkanie zostanie zniszczone. Jak sobie z tym poradzić? Zaleca się podpisanie umowy, która szczegółowo opisuje zasady użytkowania lokalu, cenę, zasady rezerwacji i skrócenia pobytu. 

W umowie warto zawrzeć również informację o zabezpieczeniu wynajmującego przed ewentualnymi szkodami, jakie może spowodować najemca. Z zapisów powinno jasno wynikać, za jakie szkody odpowiada najemca i w jaki sposób należność będzie egzekwowana. Dobrym rozwiązaniem jest np. pobieranie kaucji, jednak nie każdy najemca zgodzi się na dodatkowe koszty. 

Najem krótkoterminowy jest bardzo wymagający. Częste przekazywanie kluczy, sprzątanie po każdym najmie, naprawy, aktualizowanie ogłoszeń, odbieranie telefonów i maili czy nadzór nad rezerwacjami są bardzo czasochłonne. 

Inwestując w mieszkanie na wynajem krótkoterminowy należy dokładnie przemyśleć jego lokalizację. Nie wszystkie miejsca są tak samo atrakcyjne. Na rynku polskim za najatrakcyjniejsze pod względem turystycznym uznaje się miasta takie jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Nawet w tych miastach lokalizacja lokalu jest kluczowa. Największy popyt jest na lokale w centrum, blisko komunikacji miejskiej czy określonych atrakcji turystycznych (muzeum, pałac, zamek, rynek  itp.). 

Najem krótkoterminowy a działalność gospodarcza 

Fakt, czy wynajem na krótkie terminy należy uznać za działalność gospodarczą, zależy od charakteru najmu. Jeżeli najem prowadzony jest w sposób powtarzalny i zorganizowany w celu osiągnięcia dochodu to właściciel ma obowiązek założenia działalności gospodarczej. Liczy się celowość działań, więc jeśli ktoś regularnie publikuje oferty najmu krótkoterminowego zakłada się, że robi to, aby uzyskać określony dochód z tytułu najmu. 

„Biała Księga Regulacji Systemu Promocji Turystycznej w Polsce ” i „Otwarte dane plus”

Najem krótkoterminowy budzi wiele kontrowersji. Niezadowoleni są zwłaszcza przedstawiciele wspólnot mieszkaniowych. Mieszkańcy wielu osiedli np. w Sopocie skarżą się na uciążliwość tego zjawiska. Uważają to za zagrożenie, ponieważ bez przerwy zmieniają się lokatorzy, w wynajmowanych lokalach urządzane są huczne imprezy, co wpływa na brak poczucia bezpieczeństwa.

Niezadowoleni są również przedstawiciele branży hotelarskiej, dla których mieszkania przeznaczone na najem krótkoterminowy stanowią bezpośrednią konkurencję. 

Kolejną niezadowoloną grupą są przedstawiciele samorządów, którzy nie mają kontroli nad ilością obiektów przeznaczonych na najem krótkoterminowy

W związku z rosnącą liczbą skarg Ministerstwo Sportu i Turystyki (obecnie Ministerstwo Rozwoju) podjęło działania w tym kierunku. W myśl stanowiska resortu właściciel powinien wpisać swój lokal do ewidencji prowadzonej przez władze lokalne, ponieważ wynajem krótkoterminowy spełnia definicję usług hotelarskich. 

Wśród propozycji zmian jest również powołanie centralnej ewidencji takich lokali w ramach projektu „Otwarte dane plus” prowadzonego przez Ministerstwo Cyfryzacji. 

Rozważane jest również zaostrzenie kar za prowadzenie nielegalnej działalności oraz podniesienie podatku. Planowane są również kontrole. 

Wszystkie propozycje zmian zostały zawarte w „Białej Księdze Regulacji Systemu Promocji Turystycznej w Polsce”. Dokument został przekazany do konsultacji przedstawicielom samorządów oraz przedstawicielom branży hotelarskiej.

Podsumowanie 

Nie można jednoznacznie odpowiedzieć, która forma najmu jest bardziej opłacalna. Każda ma swoje wady i zalety. Najem krótkoterminowy może być bardziej dochodowy, ale jest niestabilny, natomiast wynajem na długi termin gwarantuje stałe przychody. Dodatkowym atutem najmu długoterminowego jest ciągłość najmu oraz mniej obowiązków związanych z poszukiwaniem najemcy czy sprzątaniem lokalu. Przy najmie długoterminowym ze względu na duży popyt właściciel ma pewność, że wynajmie lokal bez względu na lokalizację. 

Najem krótkoterminowy aktualnie budzi wiele kontrowersji. Planowane jest wiele zmian prawnych. Dodatkowo takie mieszkanie musi spełniać określone standardy. Ważna jest również lokalizacja. Dochody z takiego najmu w krótkim czasie mogą być wysokie, ale długofalowo mieszkania na krótki termin mogą przynosić straty. 

Przed podjęciem decyzji właściciel mieszkania musi zastanowić się, do jakiej grupy najemców chce trafić oraz przeanalizować potencjał nieruchomości. 

apartamenty inwestycyjne rynek pierwotny

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy