Najem krótkoterminowy i długoterminowy – podobieństwa i różnice

Redakcja
Redakcja

Data publikacji: 26.01.2022,

Data aktualizacji: 02.02.2022

5 minut czytania
Średnia ocen 4/5 na podstawie 318 głosów
Najem krótkoterminowy i długoterminowy
Najem krótkoterminowy i długoterminowy - czym różnią się od siebie oba sposoby inwestycji w nieruchomości? Czytaj!

Polacy, gdy słyszą o zarabianiu na nieruchomościach, myślą zazwyczaj o zakupie mieszkania i wynajęciu go komuś, kto w nim zamieszka na dłużej. Wciąż zdecydowanie mniej popularny jest wynajem krótkoterminowy, choć wysokie zyski, którymi kusi, sprawiają, że jest o nim coraz głośniej.

Inwestowanie w nieruchomości to jeden z popularniejszych sposobów na lokowanie kapitału. Z zasady nowo zakupione mieszkanie ma być źródłem comiesięcznych przychodów. 

Z tego tekstu dowiesz się m.in:

  • jak są wady i zalety każdego rodzaju najmu
  • co powinno znaleźć się umowie z lokatorem 
  • który wynajem bardziej opłaca się właścicielowi mieszkania
  • jakie obowiązki związane z najmem ma właściciel

Najem krótkoterminowy i długoterminowy – wady i zalety

Najem mieszkania na krótki czas może być bardziej dochodowy, ale jest niestabilny. Trzeba liczyć się ze stratami w przypadku braku stałego zainteresowania mieszkaniem. Dodatkowo takie mieszkanie musi spełniać określone standardy i trzeba sprzątać po często wyprowadzających się lokatorach. Ważna jest również lokalizacja. 

Nieruchomość w ramach najmu na długi termin gwarantuje stałe przychody. Dodatkowym atutem jest ciągłość oraz mniej obowiązków związanych z poszukiwaniem najemcy i sprzątaniem mieszkania. Ze względu na duży popyt właściciel ma pewność, że wynajmie lokal bez względu na lokalizację. 

wady i zalety najmu krótkoterminowego i długoterminowego

Najem długoterminowy – na co zwrócić uwagę?

Ten sposób inwestycji jest stabilny i bezpieczny, a także generuje mniej kosztów. Lokal nie musi być w pełni wyposażony, ponieważ najemcy mogą posiadać własne meble. 

Jest również atrakcyjny, bo nie wymaga ciągłego zaangażowania. Właściciel nie musi ciągle promować lokalu (wiąże się to z dodatkowymi opłatami) i docierać do nowych potencjalnych lokatorów i odbierać telefonów od zainteresowanych.

Odchodzi również obowiązek sprzątania czy odświeżenia lokalu po każdym najmie, a z reguły wyprowadzający się lokator sam odświeża mieszkanie. Na takie nieruchomości jest duży popyt, co zapewnia stabilność najmu bez względu na lokalizację.

Umowa najmu długoterminowego – co powinna zawierać?

Atutem najmu długoterminowego jest umowa zawierana minimum na rok, a często na parę lat z tym samym najemcą. 

najem długoterminowy - grafika

Dokument powinien zawierać: 

  • dane właściciela i najemcy, 
  • termin trwania umowy, 
  • termin płatności, 
  • informację o okresie wypowiedzenia, 
  • wysokość czynszu i opłat za media,
  • wysokość i zasady rozliczenia kaucji. 

Umowa na rok lub dłużej jest gwarancją stałego zysku z najmu. Wynajem długofalowy pozwala właścicielowi na zbudowanie z najemcą pewnego rodzaju relacji, która daje poczucie bezpieczeństwa. Nawet w sytuacji, gdy najemca zwleka z opłatami właściciel ma do dyspozycji kaucję, z której może pokryć zaległości.

Co robić, gdy najemca nie płaci? Sprawdź!

Bezpieczeństwo daje również możliwość weryfikacji potencjalnego najemcy przed podpisaniem umowy. Warto poprosić kandydata np. o zaświadczenie o dochodach lub opinię od właścicieli mieszkań, które wcześniej wynajmował. 

najem długoterminowy - zalety
 
Jak zweryfikować wiarygodność finansową najemcy? Zobacz

Krótkoterminowy najem mieszkania – czy się opłaca?

Podróżujący coraz częściej decydują się na krótkoterminowy wynajem mieszkania lub apartamentu niż zakwaterowanie w pokoju hotelowym. Wiąże się to z wieloma udogodnieniami takimi jak kuchnia, balkon czy ogród. Jest też więcej przestrzeni i swobody. Oferty można łatwo i szybko znaleźć na stronach typu Airbnb czy Booking.com. 

Najem na krótkie terminy wymaga od właściciela dużego zaangażowania. Częste przekazywanie kluczy, sprzątanie po lokatorze, naprawy, aktualizowanie ogłoszeń, odbieranie telefonów i maili czy nadzór nad rezerwacjami są czasochłonne.

Trzeba zadbać o wyposażenie mieszkania. Lokal musi być w pełni umeblowany i  wyposażony np. w ręczniki, naczynia, czajnik, odkurzacz czy suszarkę oznacza większe koszty dla właściciela. Musi on także przeznaczyć większe kwoty na promowanie lokalu, jeśli chce, żeby mieszkanie przynosiło dochody.

Inwestując w mieszkanie na wynajem krótkoterminowy, należy dokładnie przemyśleć jego lokalizację. Na polskim rynku za najatrakcyjniejsze pod względem turystycznym uznaje się Warszawę, Kraków czy Wrocław. Jednak nawet w tych miastach lokalizacja jest kluczowa. Największy popyt obserwuje się na lokale w centrum, blisko komunikacji miejskiej i atrakcji turystycznych (muzeum, pałac, zamek, rynek itp.).

Ile można zarobić wynajmując mieszkanie turyście? Czytaj!

najem czy się opłaca

Umowa najmu krótkoterminowego – o czym pamiętać?

Ten rodzaj najmu ze względu na brak możliwości wcześniejszej weryfikacji najemcy niesie ryzyko, np. takie, że mieszkanie może zostać zniszczone. Zabezpieczeniem jest umowa. Zaleca się podpisanie takiej, która szczegółowo opisze zasady użytkowania lokalu, rezerwacji i skrócenia pobytu oraz cenę.

Warto zamieść również informację o zabezpieczeniu wynajmującego przed ewentualnymi szkodami spowodowanymi przez najemcę. Z zapisów powinno jasno wynikać, za jakie szkody odpowiada i w jaki sposób właściciel wyegzekwuje należność. Dobrym rozwiązaniem jest np. pobieranie kaucji, jednak nie każdy najemca zgodzi się na dodatkowe koszty. 

Najem krótkoterminowy mieszkania a działalność gospodarcza 

To, czy najem na krótkie terminy należy uznać za działalność gospodarczą, zależy od jego charakteru. Jeżeli prowadzony jest w sposób powtarzalny i zorganizowany w celu osiągnięcia dochodu, to właściciel ma obowiązek założyć działalność gospodarczą i rozliczać się z tego, co zarobi. Znaczenie ma celowość działań. Jeśli ktoś regularnie publikuje oferty najmu krótkoterminowego zakłada się, że robi to, aby uzyskać określony dochód z tytułu najmu. 

Można również rozliczać się w formie ryczałtu, zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jaką formę opodatkowania wynajmu wybrać? Sprawdź tutaj

Czy wynajem krótkoterminowy to usługa hotelarska?

Najem krótkoterminowy budzi wiele kontrowersji. Niezadowoleni są zwłaszcza przedstawiciele trzech grup.

  • Wspólnot mieszkaniowych – mieszkańcy wielu osiedli np. w Sopocie skarżą się na uciążliwość tego zjawiska. Według nich wpływa to na poziom bezpieczeństwa, ponieważ ciągle zmieniają się lokatorzy i urządzane są huczne imprezy. 
  • Branży hotelarskiej – dla których mieszkania przeznaczone na najem krótkoterminowy stanowią bezpośrednią konkurencję. 
  • Samorządów – bo nie mają kontroli nad ilością obiektów przeznaczonych pod najem.
najem krótkoterminowy

W związku z rosnącą liczbą skarg Ministerstwo Sportu i Turystyki (obecnie Ministerstwo Rozwoju) podjęło działania w tym kierunku. W myśl stanowiska resortu właściciel powinien wpisać swój lokal do ewidencji prowadzonej przez władze lokalne, ponieważ wynajem krótkoterminowy spełnia definicję usług hotelarskich

Wśród propozycji zmian jest również powołanie centralnej ewidencji takich lokali w ramach projektu „Otwarte dane plus” prowadzonego przez Ministerstwo Cyfryzacji. Rozważa się zaostrzenie kar za prowadzenie nielegalnej działalności oraz podniesienie podatku, a w planach są kontrole. 

Wszystkie propozycje znalazły się w „Białej Księdze Regulacji Systemu Promocji Turystycznej w Polsce”. Dokument przekazano do konsultacji przedstawicielom samorządów i branży hotelarskiej.

Podsumowanie 

Nie można jednoznacznie odpowiedzieć, która forma najmu bardziej się opłaca. Każda ma swoje wady i zalety. Musisz zastanowić się, do jakiej grupy osób chcesz trafić i przeanalizować potencjał nieruchomości. Stawki wynajmu na dłuższy czas są dla lokatorów korzystniejsze, ale to nie one wpływają na ich decyzję. Wynajem długoterminowy wynika z innych potrzeb niż kilkudniowe przebywanie w mieście. 

Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomość i ograniczyć zajmowanie się nią przy stałym dopływie gotówki, wybierz dłuższy czas najmu. Z kolei wynajmowanie na kilka dni lub tygodni pochłonie więcej czasu, a z większym zyskiem przyniesie też ryzyko.

Zarabiaj na nieruchomościach - sprawdź oferty!

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:
OCEŃ ARTYKUŁ:
Dodaj komentarz

    Artykuły powiązane:

    Oferty

    Wydawcą portalu RynekPierwotny.pl jest: PropertyGroup Sp. z o.o.
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: