Wiadomości mieszkaniowe

Aneta Filipczak

Aneta Filipczak

Porady - Wyposażenie wnętrz - Nieruchomości

26 stycznia 2018

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 5 głosów

Budowa domów będzie coraz droższa

Co wpływa na wzrost kosztów budowy domów i mieszkań? Wyjaśnia ekspert RynekPierwotny.pl.

Budowa domów będzie coraz droższa

Oferta deweloperów stale rośnie, a wraz z nią cena nieruchomości. Realizowane są kolejne inwestycje dostosowane do potrzeb różnorodnego klienta oraz oddawana rekordowa liczba mieszkań. Jednak mimo, iż mamy ich więcej, jest o nie trudniej niż 11 lat temu. Wynika to m.in. z faktu, że kiedyś ceny lokali były bardzo niskie, np. średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym w niektórych miastach była aż o 46 procent niższa niż obecnie. To wszystko ma również ogromny wpływ na koszt budowy domu jednorodzinnego ponoszony przez prywatnych inwestorów.

Dynamiczny wzrost cen

Najwięcej inwestycji powstaje w dużych miastach, jak Warszawa, Wrocław, Łódź, Trójmiasto czy Poznań. Tutaj średnia za metr kwadratowy przez trzy miesiące wzrosła na przykład o 156 zł w Gdańsku, czy 135 zł w Łodzi. Wpływ na dynamiczny wzrost cen na początku 2017 roku prawdopodobnie wynikał z wysokiej sprzedaży mieszkań w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Wpływ na wyższe ceny ma również dobra sytuacja gospodarcza w kraju i wzrost dochodów Polaków. Powoduje to, że większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania i domy w wyższym standardzie, co wykorzystują deweloperzy wprowadzając jeszcze więcej takich inwestycji. W nowej ofercie znajdziemy także mniej nieruchomości z segmentu popularnego, ponieważ wyczerpuje się główny napęd tego popytu, czyli dofinansowanie w programie MdM i spadek popularności najtańszych ofert.

Wyższe koszty budowy

Niestety w najbliższym czasie zapowiadają się dalsze wzrosty cen nieruchomości. Będzie to spowodowane m.in. wyższymi kosztami budowy, a dokładniej wyższymi kosztami robocizny. Mają one związek z zaplanowanymi na ten rok przygotowywanymi na szeroką skalę inwestycjami infrastrukturalnymi, m.in. drogowymi. Dodatkowo, stale rosną ceny gruntów i zmniejsza się dostępność atrakcyjnych działek inwestycyjnych. Warto również podkreślić fakt, że dojdą jeszcze wyższe koszty finansowania projektów z uwagi na obciążenia nakładane na banki.

Analiza kosztorysów przeprowadzona przez Kalkulatory Budowlane wskazuje, że za identyczne domy jednorodzinne, w 2018 roku zapłacimy średnio 8 proc. więcej niż w minionym. Oznacza to, że jeśli zdecydujemy się na budowę modelowego domu o powierzchni 140 m2 (parter + poddasze) wydamy więcej o około 27 000 zł. Analogiczne wyceny przeprowadzono również dla domów o innych rozmiarach - 100 m2 oraz 200 m2. Uzyskano podobne wyniki. W obu przypadkach ceny były wyższe od 5 do 10 proc.

Wyższe koszty robocizny

Za wzrost cen budowy domu odpowiadają w szczególności wzrosty kosztów robocizny. Popyt m.in. na usługi murarskie, tynkarskie, dekarskie czy montażu elektryki rośnie w błyskawicznym tempie. Niestety wciąż brakuje wykwalifikowanych pracowników, których obecnie zastępuje duża liczba imigrantów, głównie z Ukrainy. Nasi specjaliści w poszukiwaniu lepszych pieniędzy wyjechali za granicę. W stosunku do 2017 roku najwidoczniejsze wzrosty cen o  30 proc. można zauważyć w usługach takich jak tynkowanie i hydraulika, 16 proc. w usługach elektrycznych, 15 proc. w wylewaniu elewacji. pracach murarskich i dekarskich oraz 10 proc. w montażu suchej zabudowy.  

Z drugiej strony przez to, że polscy budowlańcy wciąż wyjeżdżają za granicę, bardzo trudno jest znaleźć fachową firmę budowlaną, która miałaby wolne terminy i nie kosztowała dużo.

Wyższe ceny materiałów budowlanych

Wzrosną również koszty materiałów budowlanych. Wzrost ten będzie wywołany nie tyle przez sam wzrost cen materiałów, ale też przez nowe regulacje prawne. Nowe przepisy prawa budowlanego, wymusiły na inwestorach wyższe wydatki na niektóre materiały budowlane. Dla przykładu inwestorzy muszą osiągnąć odpowiedni współczynnik Ep - łączącego parametry izolacyjne budynku z rodzajem ogrzewania. Czyli w praktyce wymuszają zastosowanie lepszego ocieplenia budynku, okien oraz odpowiedniego rodzaju ogrzewania. Skutkiem są m.in. wzrosty cen okien o 15 proc. czy materiałów do ocieplenia budynków o 20 proc. Największy wzrost widać w cenach wyposażenia kotłowni – 40 proc.

W dalszej perspektywie planowane jest zaostrzanie przepisów związanych z parametrami izolacyjnymi budynku. Od roku 2021 normy zostaną zaostrzone aż o 35 proc.

Jaka alternatywa?

Szansą dla inwestorów na pewno będą alternatywne technologie, z których powstają prefabrykowane domy gotowe. Ich popularność znacznie rośnie. Są nie tylko tańsze (nawet o 20-40 proc.), ale i szybsze w wykonaniu. Polega to na tym, że  składa się dom z gotowych elementów przygotowanych wcześniej w fabryce. Są one hurtowo produkowane i wraz ze wzrostem produkcji koszt pojedynczego elementu spada. Dodatkowo dom może być gotowy nawet w tydzień. Jest to rozwiązanie niezwykle popularne w Stanach Zjednoczonych i krajach skandynawskich.

 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy